Dear Land ディアランド パームスプリングス について

[購入検討中さん]

印西牧の原駅徒歩６分の、大手ハウスメーカー３社による３６９家族の「交流庭宅街」。

Dear Land ディアランド
http://www.dearland.jp/top.html

当方千葉ＮＴでしばらく物件を探していますが、ここはかなり魅力的な物件ではないかと思います。
こんなご時世ですが、価格帯などはいかがな物でしょうか。
現地へ行かれた方いらっしゃいましたら、情報をお願いいたします！

Dear Land
名　称：パームスプリングス
所在地：千葉県印西市東の原2-24-1他（地番）
交　通：北総線「印西牧の原」徒歩8分
総戸数：369戸
トヨタホーム東京持分135区画・パナホーム持分134区画・住友林業持分100区画 予定
売　主：トヨタホーム株式会社　パナホーム株式会社　住友林業株式会社
施　工：トヨタホーム東京(株)・パナホーム(株)・住友林業ホームエンジニアリング(株)

[42: 物件比較中さん]

Ａ街区を当初の予定価格より下げて売らざるを得なくなったのは、どうも11月から年末にかけての値付け時期に、不動産不況の影響を織り込まざるを得なかったような話でした。

土地自体も元々ＵＲの持ち物だったそうなので、入札等で結構な値段で仕入れてしまったのかもしれませんね。

いずれにしても、このご時世にこれだけの値段の物件をトータルで300戸超売るのは大変ではないのでしょうか？

実際のところ、売れ行きはどうなのでしょうか、、、

[43: 匿名さん]

世帯年収１０００万円以上か、相続してもらえる物がいっぱいある人でないと、購入が難しいのでは。
夫婦共働きを含めて、就労人口の何％の人達なのだろうか。想像つまきせんが。

[44: 匿名さん]

購入されてる方は多いのでしょうか気になります。

[45: 物件比較中さん]

私が聞いた話では、多いところでは4〜5世帯の抽選となった物件もあったとのことです。
ＨＰでは、次回3社合計で16戸の売り出し、2月1日が抽選日となっていますね。

いずれにしても好立地や間取人気の場所から埋まるのでしょう。

住宅ローン減税が拡充したとは言え、No43の方のおっしゃるとおり、Ａ街区を苦労無しに買える方は少なそうに思えます。

[46: 物件比較中さん]

第１期だから結構申し込みはあるでしょう。（牧の原の駅近戸建ては初めてですから）
これから販売戸数が増えるにしたがって、売れ行きは伸び悩むのではないでしょうか。
今の価格を余裕で買える人が、そんなにたくさん牧の原に集まるとは思えません。

[47: 物色中さん]

人気が集中する立地、間取りも最初だけと読んでいます。このご時世で３００戸を販売するのは大変じゃないかな。数年はかかると予想していますのでゆっくりと物色するつもりです。

[48: 周辺住民さん]

最後は、３千万円台で買えるでしょうね。
それまで待つのも手ですね。

[49: 匿名さん]

土地はすでに修得済みなので、今と同じレベルの家で３千万円台はほぼ無いですね。
あるとしたら、土地区割りを小さくするか、家を小さくするか、作りをチープにするか。。。
ローコストメーカーも入ってきたりして。（そりゃ無いかな）

[50: 匿名さん]

でも１年以上売れなかったら、さすがに下げるでしょう。利益なしでも、出来るだけ早く投資回収しなければ、管理維持コストがかかり続けるでしょうから。

[51: 匿名さん]

↑まだぜんぜん建ててないから

[52: 匿名さん]

ゴメンネ。今から１年後ではなくて、建ててから１年後ですね。でも建てなくても、土地購入の際に借り入れた資金の金利と固定資産税と現地販売事務所の運営費や営業さんの人件費はかかりますよね。かかり続けても、値下げせずに売れるのを待つのでしょうかね。販売物件の実情を見るとそうとは思いませんが。

[53: 物件比較中さん]

まあまあ、まだ販売開始したばかりですから、値下げの話は先のことになりそうですね。
ところで、皆さんは３社のうちどのメーカーがお好みですか？
私は住友林業です。３社のうち一番安いし、在来工法だとリフォームがやりやすいと聞いているので。デザイン的にもまあいいかなと。
他の２社は鉄骨使ってるから、高めなのですかね？
間取りが気に入れば、他のメーカーでもいいと思っていますが。
パナホームの２４時間換気システムも性能がよさそうです。
短所なんかも聞きたいです。

[54: 物件比較中さん]

三社三様ですよね。

私は、外観は住友林業が一番好きです。
でも、ライフサイクルコストは一番かかりそうな気がします。
例えば、防蟻。鉄骨のトヨタとパナは防蟻処理はいらないそうです。

パナホームのキラテック（外壁）は塗り替え不要とのことなので、最初は高くても
長い目で見ればトントンになるのかな、と思います。
24時間換気については私もいいなと思って、実際にパナホームに住んでいる知人に聞いたのですが、土ぼこりなどが入ってくるそうで、良し悪しみたいです。

トヨタホームは三社の中で一番収納が多い印象を受けました。
あとは外張り断熱が魅力です。
ディアランドはトヨタホーム主導だけあって、いい場所は結構な割合でトヨタホームの
物件が占めてますよね。（公表されている第一期の地区しかしりませんが）
三社の中で私的には一番マイナーな会社だったのであまり期待していなかったのですが、
実際に見た結果、場所や値段等を総合的に勘案して私はトヨタホームが一番好きです。

そういえば今日は抽選日でしたよね。
売れたんでしょうか。
どなたかいかれた方いらっしゃいますか？？？

[55: 匿名さん]

ところで、今日ＮＴに映画見にいって、そのままスポデポで買物してきたけど、ほんとに周辺にいろいろあっていいなあ〜、ってつくづく思う。ジョイホとＳＣだけでなく、スパ・映画館・ボーリング場・スポーツジム、おまけに観覧車まで、などなど。かといって、ここのデイアランドあたりは静かだし、道路も整備されていてきれいだし、小中学校もわりと近いし。今日抽選だったみたいだけど、買える方がうらやましい。

[56: 物件比較中さん]

トヨタホーム主導だったのですね〜。
昔、住宅メーカーの評判を調べたとき、トヨタホームが特にひどかったので、そのイメージが強かったのですが、最近はイメージが良いようですね。

５年前の千葉ニュータウンがジャスコしかなかったのと比べると、かなり急速に店が増えました。
（ちょうどジョイフルが建設中でした。）
多摩ニュータウンが一時期ひどく閑散としていた後に急速に発展してきたのを見ると、そんな風に発展してくれればいいなあと思いますが、うまくいくかどうか。
多摩ニュータウンは大学が多く近辺に移ってきたので、かなりにぎわったようです。
千葉ニュータウンにも、学校が移設してきてくれればいいと思うのですが。

[57: 匿名さん]

そうですね。

牧の原で言えば印旛高校がジョイフルの近くでリニューアルオープン（？）する
予定みたいですが、既存の住民の方を含めて賑わって欲しい方と静かなままがいい方と
それぞれの意見がありそうです。

個人的にはビッグホップがつぶれてしまわないかどうかが心配なので、大学移設等は
あったらいいなと思うのですが、、、

[58: Mr.Pear]

一大テーマパークでもあるからね
ジョイホ〜♪は大丈夫だろう

[59: 匿名さん]

購入された方、住んでいらっしゃるのでしょうか？！住み心地はいかがですか？

[60: 匿名さん]

入居はじめていらっしゃるのでしょうか？！住み心地はいかがですか？

[61: 斧マジ目]

家の住み心地？
街の住み心地？
引っ越しでバタバタでそれどこじゃねえズラ

[62: 入居予定さん]

今日、現地に行った時に聞いたお話では２世帯入居されているとの事でした。

我が家は３月下旬に入居です。
他の契約済みの方もその時期に入居される方が多いのではないでしょうか。

[63: 匿名はん]

ウチも3月の下旬、子供が春休みになってから入居する予定です。
28、29日は引越しラッシュかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

住まれる方がうらやましいです。値引きはあったんでしょうか？

[65: 匿名さん]

ところで、２月の初旬に締め切った第１期の1次販売分って、すべて売れてしまったのでしょうか。
ご存知のかた、おしえて下さい。

[66: 入居予定さん]

65さん

１期１次の物件はまだ残ってましたよ。
今は先着順として販売しています。

[67: 物件比較中さん]

物件概要を見ると、入居時一時金 80,000円と修繕積立一時金 20,000円とありますけど、何の費用でしょう？
よくよく考えると2800円の管理費も高い気がする。マンションなどのようにエレベーターがあるわけでもなし、公園や歩道なんかの維持費用？集会所の建設、維持費用？（以前住んでたところでは、月1000円くらいの自治会費で、集会所の建設もまかなえたんですが。）
内訳が知りたいです。入居した方って、そうゆう試算書みたいのをもらってるんでしょうか。
これとは別に自治会とか作ると、また自治会費とかかかるのでしょうか？

[68: 入居予定さん]

入居時一時金は確かに何のお金かわかりませんが、
管理費は公共部分の植栽や街灯などの維持管理のためと聞きました。
これでもマンションの管理費、修繕積立金に比べると断然安いですが・・・

普通の住宅地に比べ手が込んでいるので多少高くなるのは仕方ないかと。
高いか安いかは内容次第だと思います。
当然収支報告はあるでしょうから、内容に納得できなかったら改善を要求するのみ。
その権利はあって当然だと思いますよ。

[69: 物件比較中さん]

ということは、2800円の根拠は後にならないと分からないわけですかー。
後で文句いっても、改善してもらうには相当の労力がいるような気がします。

[70: 契約済みさん]

2800円の管理費が高いと思われるのでしたらここを諦めて他を探された方がいいですよ。

[71: 匿名さん]

↑マンションに比べたら、安い、安い。全然問題ないんじゃない。町内会や自治会だって、ここにはないはずだから、町内会費や自治会費って思えば、年３万円位どうってことないんじゃないの。街全体を管理してくれるんだし、街の中の道路や街灯の補修もしてくれるんだろうから。

[72: ライチ]

【街の中の道路や街灯】は市でしょ
私道じゃあるまいし

[73: 匿名さん]

ここは、私道でしょ。デベ管理の。

[74: 物件比較中さん]

自治会がないというのは、管理会社のいいなりってことですよねえ。（問題が出たら、個々で交渉しなきゃいけない）
納得できる管理費だったら仕方ないですけど。
場所が気に入ってるので、普通の分譲住宅地だったらいいのに。

[75: 入居予定さん]

今は入居戸数が少ないため、自治会はありませんが管理組合はあります。
よって管理会社のいいなりではありません。

70さんの言われる通り管理費が高いと感じるなら他をお薦めします。
ずっと『管理費が高い』と不満を抱きながら生活するのは苦じゃないですか？

[76: 匿名さん]

年33600円の管理費が高いって言うなら、買わなければいいだけ。
そういう感覚の人は、普通もっと管理費の高い「マンション」には住めないよね。

[77: 入居予定さん]

まぁ、出て行くお金は少ない方が良いけど、
この街並みを維持していくためなら多少高くなるのは理解しないとね。
既に決まっている価格に高いとか内訳がどうとか言っても仕方がない。
それも含めて買えるかどうかの判断が必要でしょう。

ちなみにここは屋根にテレビのアンテナを付けるのも基本的にはＮＧ。（強制でないみたいだけど）
なのでテレビを見るのもCATVかフレッツ光への加入が必要です。

[78: 物件比較中さん]

詳細知らずに購入できるって、皆さん太っ腹ですね。
マンションの管理費は当たり前のように存在しますが、戸建ての管理費って初めてなので、内訳を知りたいとは思わないもんですかね？
今まで住んだ所（３ヶ所）では、分譲地内にあっても公園は市とかの持ち物だったから、市とかが管理してました。（ごみくらいは拾ったりしますが、遊具が壊れたとか、公園の水道代とか）マンション内の公園みたいな扱いなのかしら？

[79: 契約済みさん]

太っ腹かどうかはわかりませんが、月額２８００円の管理費の内訳はさほど気にしていません。

ちなみに契約すると、「管理承認書」という管理規約等が書かれた冊子が貰え、
その中に「管理費等予算書」があり詳細な予算が記されていますので内訳はわかります。
長くなるので説明は割愛します。

[80: 匿名さん]

今時、詳細も分からずに費用請求するなんてあり得ない。79さんが教えてくれたんだから、これ以上ケチつけたってなんになるのって感じ。

[81: 物件比較中さん]

ケチって…。
ここは、購入を検討する板でしょ？
入居者の方に情報を教えてもらえるのはありがたいですが、疑問や不満な点を非難されても…。

[82: 購入検討中さん]

管理費はクラブハウスという名の集会所の維持管理と道のところどころにあるでっかい木の剪定費用、それから町全体のセキュリティ費用。それと街頭の電気代・修理費。

まず、集会所。これは普通、住民が必要と思うならつくるものであって、デベロッパーが押し付けるものではない。印西市の指導もあるんだろうけど。ここは市の施設が近くにないので、住民が話し合い等をやる施設は必要かもしれないが、でも、やっぱり住民が自主的に建設すべきものだね。

次にでっかい木の剪定。ある意味、この木がじゃま。街の中の道は公道だから、剪定は市が負担すべき費用。それを「管理費」からだすのはどうも腑に落ちない。

セキュリティ費用。これに魅力を感じる人は、2800円という費用はあまり高価とは感じないのだろうな。私は、街のセキュリティは防犯カメラやガードマンといったハードでなされるものではなく、住民相互の意識（ソフト）が重要だと思っている。安全は買うのではなく、街全体の努力（あいさつをする、みんなで掃除をする等でお互い顔なじみになり、ときには他愛のない話をタメ口でできるようにするのが一番の「セキュリティ」だろう。　したがって、私はこのハードとしてのセキュリティに管理費の名目でカネを払うのは理解できない。

最後に街灯の電気代・修理費用。これも市から補助があるはず。電気代はほぼ１００％に近い補助をする自治体が多いと思う。

ということで、私は2800円の「管理費」はムダだと思う。すべて少しの努力を住民がすれば「ダタ」で手に入るサービスに対する支出ばかりだ。ある意味、デベ関連の管理会社や警備会社に何十年もの間、反対にサービスをしてやっているようなものだ。

あくまでも私の意見。念のため。

[83: 入居予定さん]

意見を言うのは勝手。
だけど何度も何人も言ってるように　腑に落ちないなら買わなければ良いだけの事。

管理費がムダと言う前にあなたの書き込み労力と時間もムダ。
こんな事に時間と労力を使うくらいだったら、あなたの理想とする街を好きなところで好きなように作るために使ったら？

あくまでも私の意見。念のため。

[84: 匿名さん]

>>82
これだけ、不満があるのに、「購入検討中」さん、とは、笑わしてくれるね〜。

[85: 匿名さん]

>>81
>詳細知らずに購入できるって、皆さん太っ腹ですね。
これって、疑問や不満な点？
どう見ても、イヤミかケチつけているようにしか見えないけど。
あなたの読解力のほうが疑問かな？

[86: 入居予定さん]

78、81、82は発言内容から同一人物と見受けられますが、
「物件比較中」から「購入検討中」に変わってる・・・
もしかして、物件を比較した結果、購入を検討し始めたという事？

もし入居されたら管理費の使用目的改善運動（値下げ運動でも可）を頑張ってください。
影ながら応援しますよ。

[87: 匿名さん]

あそこの道路は特殊な舗装やレンガなので、市では補修できません。（私にはチラチラして正直目に来る。イタイ。）
またLEDが道に埋められている維持費も入っています。

あと、「交流庭宅街」をうたっているだけあって、家の中から隣の家の中が丸見えです。（内覧しました）
有る意味セキュリティレベルは高い？プライバシーは無いけど。

[88: 匿名さん]

あと、想像ですが、電線を地中化してるため、維持管理は電柱より楽なのか面倒なのか分かりませんが、
そのコストは誰が持つのでしょう？個人敷地内だと電柱代を東電が払ってくれるくらいなんですが。。。

[89: 匿名さん]

想像ですか。
デメリットになりそうなところを探すのに必死ですね。

見てて可愛そうになってきます。

[90: 匿名さん]

>>88
東電でしょ、当然。

[91: 匿名さん]

ＨＰに出てたけど、歩道を含む道路は市道、管理費はクラブハウスの管理・道路の植栽の管理・防犯灯の管理に使用されるとのこと。当然市道の下に埋まっている埋設物の管理は市の責任。