Dear Land ディアランド パームスプリングス について

[購入検討中さん]

印西牧の原駅徒歩６分の、大手ハウスメーカー３社による３６９家族の「交流庭宅街」。

Dear Land ディアランド
http://www.dearland.jp/top.html

当方千葉ＮＴでしばらく物件を探していますが、ここはかなり魅力的な物件ではないかと思います。
こんなご時世ですが、価格帯などはいかがな物でしょうか。
現地へ行かれた方いらっしゃいましたら、情報をお願いいたします！

Dear Land
名　称：パームスプリングス
所在地：千葉県印西市東の原2-24-1他（地番）
交　通：北総線「印西牧の原」徒歩8分
総戸数：369戸
トヨタホーム東京持分135区画・パナホーム持分134区画・住友林業持分100区画 予定
売　主：トヨタホーム株式会社　パナホーム株式会社　住友林業株式会社
施　工：トヨタホーム東京(株)・パナホーム(株)・住友林業ホームエンジニアリング(株)

[2: 購入検討中さん]

この間見学行ってきましたよ。

ハウスメーカーの人の話だと、4600万円〜5300万円ぐらいの価格帯ってことでした。
価格の差は南側物件と北側物件の差、あとは駅に近い物件が若干高いという
ような話でした。

現在は、まだ完成している家も少なかったですが、現実に369戸完売すれば
かなり見栄えのいい街になりそうな予感がしました。

[3: 匿名さん]

そんなに作って売れるんだろうか。
高すぎない？千葉ＮＴでその値段だよ。

[4: 購入検討中さん]

私もこないだ見学に行ってきました。
完成している物件は少なかったですが、どのメーカーの家もなかなか魅力的でしたよ。

価格は、印西牧の原にしてはちょっと高めかな、と思いましたが、あの街並みで駅近なら
まぁ納得って感じです。
近くに公園も多いですし。

あとは、ディアランド側に大きなスーパーがあればいいんですが。。。

[5: 購入検討中さん]

電線を埋めてる分、各戸の値段に上乗せがあるそうです。あと結構最初からついてるものが多い。
うちとしてはシンプルにして安くしてほしい。（だってカップボードとかは自分で選びたい。）
でも、場所はいいと思います。駅に近いし、今のところパチンコ屋もない。公園や公民館や学校も近い。（中学校はちょっと遠いけど、中学生くらいなら体力あるしね。）
歩いていけるところにスーパーがあるともっといいのですが。

[6: 匿名さん]

>歩いていけるところにスーパーがあるともっといいのですが。
モアの中のスーパーやカワチ、コモディイまでが徒歩圏でないというのでは、かなり都会の人だね。せいぜいジョイフル位まで歩けないと、健康の為によくないですよ。

[7: 匿名さん]

歩いていけるのは若い人だけ
大抵の人は車、自転車で買い物になるでしょう
年輩者や小さい子供には徒歩で買い物はキツイでしょう
我が家は資料請求しましたが先日、第一次販売即日完売ってチラシが届きました
ホントに？
しかし千葉ニュータウン中央や印西牧の原の物件はちょっと割高な感じが…
希望もありますが相場的には4000万切ってないと売れない様な…
他地域に比べて相場から割高な感じが…
成田新高速の影響でしょうか？

[8: 匿名さん]

>しかし千葉ニュータウン中央や印西牧の原の物件はちょっと割高な感じが…希望もありますが相場的には4000万切ってないと売れない様な…
この２駅周辺のＵＲ区画整理地は、建築規制があって、土地に一定の広さがないと住居が建てられないはず。坪４０万弱でも５０坪以上であれば、土地だけで２千万円してしまう。プラス建物・外溝等で結局４千万円以上になってしまう。北側道路やシキエンなどで坪３５万円位に下がっても、３千万円台後半になるでしょう。数は少ないけど。ただ、公社やＵＲの土地に注文で建てれば、もっと土地が安く買えるので、３千万円台は充分可能では。今販売しているのは、駅からは距離があるところばかりですが。

[9: 物件比較中さん]

１１月に行ってきました。まだ価格発表前でしたが、このご時世にしては賑わっておりました。
まず、街が「キラキラ」しています。これはオリエンタルランド主導の町全体のデザイン方針によるものと思われます。大きなやしの木が道のど真ん中に植えられていたり、道路が全てカラー石だったり、電線が全て地中化されていたり。
家の設計方針は「交流庭宅街」と言うとおり、それぞれの家間の敷居を低くして、他の家の人間の存在を感じるつくりになっています。
窓は外道路向けに大きく開かれており、悪く言えばプライバシーを守りにくい構造です。
その分光は多く取り込むことができるようになっていると思いますが。
基本的には街づくりはトヨタホームが主導しています。トヨタホームは同じ北総沿線の白井駅でもステーションフロント、パークフロントと街づくり主導で住宅販売を行っていますね。
この場所は一番近いところで駅から６分という便利なところですが、もともと住宅用地には予定されていなかった（高層建築物用地だった）場所を転用したと聞きました。
なので、印西牧の原駅利用を希望されているかたにとってはこの上なく駅近の稀有な物件とも言えます。
あと聞いた話では、第一期を（それでも）安めに設定して即完売を狙い、２期以降で徐々に回収する戦略だということです。よって同じ土地の方角・広さの場合は２期目のほうが価格が高くなるようです。そのかわり家の中の仕様は少々グレードアップさせるようです。
セコムが巡回して、管理費を取って町の掃除や植栽の整備をして街を維持するようになっているので、マンション派の人にも向いているのでは無いかと思います。
セコムの待機所で宅配の受け取り代行もしてくれるとか。

とにかく北総線の利用、都心から牧の原の距離などに問題がない方には大変魅力的であることは間違いないと思います。
あとはＨＭにこだわりがあるかないかですね。トヨタ・パナ・住友林業からしか選べません。

[10: 物件比較中さん]

私としては、ここで土地だけ分譲してくれたら「買い」なんですがね。。。
どうも間取り（庭や駐車場配置も含む）や設備選択のセンスが合わないんですよね。。。

[11: 匿名さん]

ある程度の広さがないと建てられない…
なるほど！そういう縛りがあるのですね！
周辺の物件に比べて敷地面積が広いと思っていました！
しかしあまり過剰な設備や警備等は管理費に跳ね返ってきますね…

[12: 匿名さん]

>11
白井や西白井まで東京よりに戻れば、こんなに広い土地の建築規制はないはず。３千・４千万円台でいくらでもあるよ。西白井の市街化調整地域の建築可の駅徒歩１０分位で小学校徒歩５分のところの物件なんか、２千万円前半のものもある、土地４０坪以上で。建物・設備はそれなりだと思いますが。当然管理費なんてありません。

[13: 購入検討中さん]

ひとつひっかかっているのは、A街区の地目が中高層地域だということ。
今は建売でよくても、将来建て替えで３階建にすることができるということでしょうか？
いきなり、自分の南側の家が３階建を建てたら...。
HMによって、できるできないの回答がまちまちなのですが。

[14: 匿名さん]

そうなんですよ、ここは元々は中高層建築用の土地です。戸建ての低層用であれば第一種低層地域です。

[15: 不動産購入勉強中さん]

でも、中高層地域のほうが、土地の資産価値が高いんですよ。建蔽率・容積率が高ければ高いほど、その土地の評価って、その土地の上にどれだけ大きい建物(収益性のある建物)が建てられるかで変わるんです。駅前が高いのは、近隣商業地域の建蔽率80%容積率400%だから。一種低層住専地域でも5ｍ以上の接道の角地が高いのは、建蔽率60%容積率150%だから。駅近だからとか、日当たりがよいから、とかだけの理由ではないそうです。
一種低層住専地域でも、高さ10ｍ以下でしたら３階建までですよ。、中高層地域ですから、３階建は、特に行政の高さ規制等なければ出来るのでは、但し、北側斜線制限があるはずなので、隣接する土地や建物によって、ある程度の形の制限や隣接地からの距離についての制限はあるはずだと思いますが。

[16: 匿名さん]

中高層建築物ができて初めて収益性の高い土地と言えるのではないでしょうか。一般的に、ここの大きな土地をマンション業者と戸建業者（ＨＭ）で競わせた場合、マンション業者の方が高い土地代が出るはずです。
中高層地域で高層化が可能で効率的ですから。ざっと１１００戸くらい。
実際には、マンションだと戸数が多すぎて在庫リスクが高いため、荷二の足を踏むもしくは高い値段が出せなかったのでは？
中高層地域に見合う資産性を有効に利用できなかったのが事実では？
将来ここの土地で２・３軒まとまった土地が出れば、大きな建物が建つかもしれませんね。
将来の住環境を考慮すれば一種低層地域の容積率１００％を考えるべきでしょうね。

[17: 物件比較中さん]

そんな心配不要でしょ。ここは一生住むところではないですよ。今は良いけど。
２０数年後にここにとどまっている理由がありますか。

[18: 匿名さん]

そうですよね、ここに２０数年後もとどまる理由もないから、今も住む理由もないですよね。ましてや物件比較する理由もないですよね。

[19: 匿名さん]

>>17
>>18
興味ないなら、カキコしなければいいのにね。実は興味あるんでしょうかね。

[20: 周辺住民さん]

○吹き・・・や、○賀の・・・よりも、ましって感じかな？
買物・食事が便利な分だけ。