岡田建設のパシフィックホーム

[匿名さん]

お値打ちで、気になります。
実際どうですか？

3281850

[52: 地元不動産業者さん]

太田町さんへ。岡田は強気で値引きはしないくせに、直接行くと値引きできるんですね。目からウロコです。参考になりました。今後の付き合いを検討します。

[53: 物件比較中さん]

乙川区画整理地区の土地の価値は坪２６～２８万程度です。外溝工事も高く見ても１００万。やはり坪４５万くらいですね。

[58: 購入した者です]

岡田建設の肩をもつわけではないですが。

私も営業の方に電話して電話でないことは何回もありました。

土日も働いているので平日に交代で休みを取るそうです。

緊急に連絡ほしいときは直接、会社にかけました。電源切っていたぐらいでそんなに怒れることですか？

坪単価というのも建設会社によって計算方法が違います。一概に高いとは言えないですよ。

正直、建物の材料は安い物を使用していると思います。

でも土地から購入して建てるよりかなり安いです。

[59: 乙川太田町3号棟について]

購入された方には気分を害しているのは百も承知です。電源切られたのは、切れていたのではなく、切られたのです。連絡を取りたい日に電話に出ず、その日に他の人と話をまとめていました。翌日に電話に出て購入の意思を伝えたら、他の人に売りますと言われ納得いかず怒りを伝えたら電源をきられました。そいつはお客様相談室の室長です。本社にも電話しましたが、まともにとりあってもらえませんでした。かなりの屈辱でした。岡田の物件、買う買わないは私には関係無いですが、買ってほしい時だけ家に二度も来て、侘びには一度も来ませんでした。利益追求は企業としては当然です。しかし購入者の利益は薄いです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上の方の坪単価に関しては，建物だけなら私の家は坪２８万ですよ。それでも岡田より全然良いですよ。そこに注文住宅は自分達の理想をかなえていっても、ぶっちゃけ３８万です。岡田の施工の人に聞いたら十年以内に外壁のメンテナンスが、かかるそうです。家はナノ浸水の２０年メンテ不要です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホームページの本社ビルを見て何とも思いませんか？

[63: 購入した者です]

注文住宅だと建物の金額＋水道引き込み料や土地から購入した場合は不動産手数料＋不動産取得税がかかります。他にも建物を作る途中には中間テストなどが必要です。そういう金額も含めていますか？

建物だけの金額ではないんです。

私の友達は、両親から土地は譲ってもらいましたが建物以外の経費がだいぶかかったみたいです。

また私も岡田建設を知らなかったので購入する前に本社に行きました。建て売りだけの会社ではないですし、びっくりするような建物ではないです。

また他のサイトでも岡田建設の批判コメントをいろいろとだしているみたいですね。

注文住宅で自分が気に入った物があったならこれ以上批判する必要ありますか？

[64: 乙川太田町3号棟について]

不動産取得税は２００平方メートル以下なら無税です。水道引き込みは岡田も請求します。不動産屋に岡田もだしてますよ。仲介手数料取られます。同じです。しっかり値引きしてもらって購入しないと損ですよ。不動産関係のホームページに載ってるのは売れ残りです。ここに書いていることは、全て事実ですから。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[65: 乙川太田町3号棟について]

中間テスト？４回やりますよ。建築士が言ってました。岡田は何回やるんですかね。耐震等級３で高気密住宅ですよ。どうせ社員でしょ？そんな中間テストという知識のある人は注文住宅建てる人か岡田の社員でしょう。実際、岡田購入しようとした時に、そんな説明一切なかったし、耐震等級とか断熱は全くキーワードとして出てきません。ツーバイフォーで、どうして２しかとれないのかが不思議で仕方ありません。

[66: 乙川太田町3号棟について]

建物本体１１３２万　セレクション工事１４０万　給排水、電気工事１０９万　現場管理費、確認申請、他で１００万＋消費税で１５００万です。床面積１３０平方メートルです。外溝に１５０万かけても、岡田と同じ土地に建
てたとしたら、かえって安くつきます。

[67: 購入した者です]

私は岡田の社員ではありません。変な憶測はやめてください。

住宅を購入する際に約１年かけていろいろな住宅展示場に行ったりしてそれなりに勉強しました。

不動産取得税は建て売りにはかかりませんが土地から購入した場合はかかります。

岡田建設の建て売りも水道引き込み料金などは建物の値段に入っているということです。なので建物代金を坪数で割って坪単価っていうのもおかしいということです。だいたい注文住宅はそういうはいれずに坪単価を割り出します。今は注文住宅、建て売りだろうが第三者機関で中間テストは必ず行います。住宅ローン審査でも必要な書類ですから。特にフラット３５などの審査は住宅に対しての審査は厳しいですからね。そういう審査にもお金がかかるということです。建て売りには建物代金に含まれいます。また注文住宅で安くて素晴らしいのが決まったならそこをみんなにアピールするサイトを立ち上げたらどうですか？

いまだに岡田建設の物件を見に行ったりして。嫌な思いをしたなら私なら二度と行かないですよ。

[68: 購入した者です]

私たちも値段交渉はもちろんしました。
岡田建設からではなく自分たちからしました。

最初はしぶしぶでなかなか返事をくれなくて。そんな値段交渉を約１ヵ月かけました。

もちろんその間に定価で買う人が現れたら、私たちは購入できなかったです。

自分たちがほしい物もサービスして付けてもらいました。

旦那が強気で交渉していましたが、私はその間に売れるかもしれないとドキドキでした。

やはり家の購入はタイミングといきおいが重要なんです。

[69: 同感です]

購入者です。67、68番さんに同感です。家を購入するのにはタイミングと勢いです、嫌な思いをしたことで、中傷する気持ちは凄くわかりますが、憂さ晴らしの様に感じてしまいます。
決して贅沢な間取りでもなく、豪華な設備でもありませんが、『建売』で会社は『商売』を理解してはいかがでしょうか？
本当に家の購入はタイミングです、今回購入できなかたのは残念ですが、またチラシに今より良い家がのりますよ！その時は、今回の事を教訓に、タイミングと勢いで新居をゲットしましょうよ！
購入意思を伝えた後に、ローンの審査が通りませんでした！の落ちはなしということで・・・。

[83: 購入した者です]

建て売りのように土地、建物を同時に購入した場合はかかりませんが必ず申請は必要です。

注文住宅のように土地から購入した場合はかかります。ただ３年以内に住宅を建てた場合は減税されます。この場合も申請が必要です。

あなたは土地を購入されたんですか？

岡田建設に苦情を言うのはかまいませんが、こちらのサイトはこれから購入を検討される方、購入した人がコメントを書くんです。

自分の都合の良いように全て解釈されて２ヵ月も前のことを今だに岡田建設にクレームを出す方は消費者センターにでも相談されたらどうですか？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[85: 購入した者です]

建て売りの場合、購入意志を示した場合、不動産購入申込書にサインします。その時にお金はかかりません。そしたら会社はその物件の広告はしなくなり、予約になります。

その後に住宅ローン申請を銀行に申し込みます。だいたい許可がおりてから契約をします。

あなたが予約をしていて他の方に売り出したら違法です。

しかし、予約前なら広告を出そうが他の方に売ろうがそれは自由です。

予約の物件は誰でも買う自由があるんですよ。

また物件を見に行くなんて未練ありすぎです。

私はただ間違った考えの方を指摘しているだけですよ。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[92: 入居済み住民さん]

人間って、付き合った人でも、会社でも
一番最初が一番よかった、といいますよね。

ま、一番最初に決めた物件かどうかは知りませんが
買おうと決意して、買えなかったら悔しいですよね。
お気持ちお察しします。

私も会社の対応がまずかったとは思います。
でも、いい家が建つみたいでよかったですね。

岡田建設は、値段以上でも値段以下でもなく、それ相当の価値ですよ。
岡田の家は最高だよ、なんてことは言えませんが、
私の条件はいくつかクリアしてます。そして自分が欲しいと
思ったタイミングがよかったので購入にいたりました。
今も買ってよかったな、と思っています。

[96: DTA]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[97: 物件比較中さん]

教えてください。乙川太田町3号棟さん　
あなたの建てる注文住宅にすごく興味があります。
自分も半田市、阿久比町あたりで注文住宅建てたいと思っていたんです。
予算も同じくらいです。
ローコスト住宅も検討しましたが、土地は45坪くらいでも1000万円以上になりそうですし、
諸費用含めると建坪25㎡くらいにしなければならず、
自分たちの希望（4LDKで１階に和室がほしいというのが自分たちの希望）が
かなえられそうにありませんでした。
そこで建売も検討しはじめ、岡田建設の物件も見ました。

乙川太田町3号棟さんの仕様で注文住宅でその値段というのはほんと夢見たいですよ。

どうか業者名を教えてください。
すごく有益な情報になります。

[100: 物件比較中さん]

No.97です。

ほんと教えてください。
注文住宅がすべてコミコミでその値段なら建売にするメリットなんかないです。
その会社をここにかけば、それこそ憎き岡田建設で買う人いなくなりますよ。

[104: 入居者です]

建て売りは高級感はありませんが、私は満足してます。
友達は200メートルぐらい離れたところに土地から購入して地元の公務店さんにお願いしました。
坪数も15坪ほど広いですが、私が購入した建て売りより約1500万違います。

毎月の住宅ローンも約半分です。

旦那の年収なども考えると私たちにはあっているのかな？

それでも高い買い物ですが。

[117: 入居予定さん]

住宅メーカーなんて社員の定着率ってどこも悪いですよね。毎年入社する人数からもそれが伺えます。私も定着できなかった一人ですが、同期入社も知っているだけでもかなりの人数が辞めました。中間の年齢層が少ないのも特徴的な業界だと思います。知識についても売るための知識はつきますが、それ以外の知識はない場合も少なくありません。売っている営業さんは知らないことでも，お客様に知らないと悟らせないのが上手でした。ほとんど研修もないまま現場に送り込まれる営業に過度な期待をしてはいけません。高い買い物なので期待したい気持ちもわかりますが、商品知識にせよ会社から与えられる以上のものって手にいれずらいんです。家電や車であれば，情報も多いですし，自分で実際に手に触れられるから営業も知識を増やすことも可能でしょうが、家はそうもいきません　大手のHMの分譲でも１年以上売れ残るってことは少なくありません。分譲の場合、建物そのものよりも周辺環境等立地に大きな影響を受けますからね。まあ，そんなところに建てる時点で，先の読み違いがあるわけなのでほめられるわけではありませんんが。
　HMで営業をしていたので、１棟あたりの利益率も知っているし、自分のいたHMの欠点、他のHMの欠点も、一般の方に較べれば知っていると思います。誰もが知っているＨＭと競合すると、うちだけには負けたくないとばかりに、２５００万円くらいの家でも５００万値引きしてきたこともざらです。うちはそんなに利益乗っていなかったので、手を引かざる得なかったことの多々あります。
　なーんてことを考えていると、もんもんとしてきて家なんて買えなくなります。で、いろいろ見て回ったものの、岡田さんの物件に決めました。岡田さんのつくる家の間取りが、どこの間取りももうちの理想とするコンセプトに近かったのが決め手です。営業さんも、悪い物は悪いと言える感じの正直なタイプの方だったのもうちの気持ちを後押ししました。建売さんって特に、業者によって個性があるので、「おおっ」って目にとまるのっていつも一緒なんですよね。これから先、岡田さんにしなければよかったって思うことが来るかも知れませんが、実物を見て、周辺環境等納得いくまで自分の足で調べての決断なのでそれはそのときと割り切っています。

[122: 入居予定さん]

岡田さんを擁護すると社員にされてしまうのですね。まだ入居したわけではないので、本当にいい選択だったのはわかりません。２か月後に皆さんの言うとおりでしたぁって書き込まないと行けないかもしれません。　しかし、この手の掲示板から情報を得るときは，こういうことも考慮しないといけないのだと改めて勉強になりました。
　ちなみに、私がいた会社は，誰もが知っている注文メインのメーカー（販売もメーカー直接の会社）です。土地から探さなくてもいいなら，多分そこで建てたと思います。ただ，土地も一緒に購入となるとさすがに金銭的に余裕もないので・・・・・。
　理想はそれぞれなのでとやかくいいませんが、狭小の土地に建てた家にありがちな無理矢理配置しました的な感じは少ないとおもいますよ。営業時代ロフト、吹き抜け、ウッドデッキってつけたいと考えられる人は結構いたので、建売を魅力的にみせる（実際にいいかは別として・・・）有効なのではないでしょうか。　ロフト，吹き抜け，ウッドデッキはデメリットの方が大きいと思うので、私もついていない方がいいと思います。私としては床暖房・ビルトイン浄水器・食洗機もＮＧです。ロフトは仕方ないにせよ、吹き抜けがない物件はあるし、ウッドデッキも外せるそうです。床暖房は使わなければいいし・・と割り切りました。大手ＨＭの分譲でも吹き抜けや床暖房はよくついてますよね。そもそも建売の場合、魅力的に感じさせるためか、岡田さんに限らずいろんなものが付きすぎな気がします。
　確かに社員の質という点でみれば、大手ＨＭよりも劣ると思います。ただ、全く部外者の不動産屋さんに仲介に入って買うよりはといいかなと・・・・・。
　
　それはそうと、建売メーカーってここはいいですよって意見少ないですよね。どこなら安心なんでしょうね。　なんて考えているうちに、このホームページを見つけました。大手ＨＭにすればと言う人もいらっしゃるでしょうが、大手のメーカーは金額が高い上に、持っている土地もいまいちだったりするんですよね。団地のようにつくるところとかは、最近防犯に熱心なせいか、毎月結構な金額の負担がありますしね。

　本当に岡田さんの社員が書き込んでいるのかは分かりませんが、本当に買いたい人の参考になる掲示板であってほしいですね。ＰＣで気軽に情報が得られるのがいいのか悪いのかよく分からなくなります。

[124: 匿名]

建て売りだから後悔して、注文住宅だから満足というのはないと思います。

実際、知り合いで注文住宅を建てましたが気に入らなくてすぐに売りにだしました。
不動産では注文住宅は売りにくいそうです。それは建てた人の好みが入り、それを好きな人に当たればいいですが。

昔のように土地の値段が上がるような時代は終わりました。また土地を購入するということは固定資産税も毎年かかります。給料も必ずあがるといえない時代に無理に土地を買って住宅ローンで苦労するなら小さい土地もありだと思います。
住宅に関しては人それぞれの価値観と将来設計があえば買いだと思います。

大きな買い物だけに皆さんも夢があると思います。だからこそ価値観に差がでてきます。自分の価値観が正しいと思うのはおかしいと思います。

冷静に良いコメントがでるようにしたいですね。

[126: 匿名さん]

岡田建築があってこそ、自身で調べて情報を得たからそれは良い勉強になった訳だ
建物がダメなら作り直せば良い
庭がダメなら自分で暗渠排水でも調べて手直しすれば、それもまた勉強になる
吹き抜けがダメなら塞げば良い
ウッドデッキがダメなら外せば良い
簡単な事じゃないか？

皆さんは誰かに頼り過ぎてるから、不満が出るんではないだろうか？
今の世の中は、Don't trust anybodyですよ
やらせるではなく
やれ!!
たったこれだけだよ

[127: 匿名さん]

断られた=本性を隠しきれず、人間性を見られたってことだよ
そもそも批判ばっかりしてれば何にも手に入れられないだろうに…
考えてみよう
批判する人に物件を売りたいですか？
ただ、面倒が増えるだけしかない
と書いたら岡田の社員がいると書かれるんだろうが、疑心暗鬼に捕らわれて、何もかもが自分が正しいと思う奴よりマシかもって思ったりする
家の購入は、自分が100％納得する家なんて一生かかっても手に入れられないのが現実で何を犠牲にして、それをどう埋めるかだと俺は思う
金があるやつは岡田建築なんて名前も知らないだろうし、批判なんてしない
その内に営業妨害だと裁判所から呼び出しくらうんじゃないかと思ってる
インターネットの管理ってのは情報を提供する義務があるわけで2chは犯罪者を泳がせるためには好都合の警察の罠

で、どこの建築屋が良いのさ？
村上工務店とかか？

[130: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

購入を目的とした情報交換を意図しない投稿が繰り返されていたため、
関連する投稿を削除いたしました。

レスが飛んでおり、読みづらい箇所もございますが、何とぞご了承ください。

なお、こちらのスレッドをご利用の皆さまにお願いがございます。
当掲示板は、住宅購入を検討されている多くの方が、
幅広く情報を集め議論するための場として設けさせて頂いております。
ごく少数の個人様の主張のみをことさらにクローズアップする意図はございません。

そういった用途に関しましては、個人でブログ等を立てられ投稿されることをお願いしたく存じます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[143: 乙川太田町3号棟について]

だいぶ値引きしたな。

[144: 乙川太田町3号棟について]

前のも見てね

[145: 乙川太田町3号棟について]

過去のレス参考になるよ

[146: 乙川太田町3号棟について]

やっと売れましたね。乙川区画整理地も他に任せたね。賢明な選択です。しばらく乙川に来ないで下さい。