大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか？

[匿名さん]

大阪市西淀川区「ナピア中の島」旧ゴルフ場跡地に２７５戸区画にて富士ハウジングより販売です。

[621: 購入検討中さん]

怖いの意味がよくわかりませんでした。
「こんな営業マンから家を購入すると、後々不具合が発生した時の対応をちゃんとするだろうか・・・」
or「不動産屋の背後に怖い組織が付いている」orそれ以外ですか？
補足をお願いします。
土地値については、近所の個人でやってる不動産屋の意見と、近隣の公示価格から推測して、
坪単価40万位なのかな？っと考えています。
業者以外の方の意見を知りたいと思い、質問させていただきました。
モデルハウスを見に行った時の営業マンが、建築の知識が無く質問しても一般論で
返答するばかりでした。あれから携帯に何度もかかってくるので、最近は電話に出ないように
しています。（他のお客もその号地について商談してるけど、どうしますか？　みたいな電話）　
私なりに点数を付ければ、建物・設備については85点です。
-15点は　網戸がオプション・窓周辺がクロス巻・外壁がサイディング・選べるクロスが少ない
　　　　　風呂が狭い・玄関フロアの石張りがいらない（板張に変更で値引きして欲しい）
あくまでも私なりの感想です。　（最近の販売プランで変更になってたらごめんなさい）

[622: 匿名さん]

子供のことを考えると、ここどうなんでしょう。
単に家が欲しいだけならいいですが・・・。

[623: 物件比較中さん]

＞６２２
お子さんお持ちの方が多いみたいですが、
お子さんのことを考えると、この場所は難しいということですか？

[624: 不動産購入勉強中さん]

場所で買うか、家を買うか、営業マンを買うか
結局はどれを買うかだと思いますが。
いかがでしょうか？

[625: 匿名さん]

>>624
どれを買っても場所が付いてくるのですが？

[626: 買い換え検討中]

でも、この先　何年も住むこと考えたら、こんなとこにナンゼンマンも投資できるかね？？

落ち着いて　良く考えたら　よろし・・

[627: 匿名さん]

>>625
話の内容を理解しましょう。
そんなことじゃ社会で通用しませんよ。

>>624
まさにその通りだが、ちょっと625みたいなのがいるので説明不足かな。
あと住んでからのまわりの環境に気が付くこともあれば、売ったら売ったきりの営業も
いるでしょう。売る時は愛想良いんですが。。。
名前の通った不動産で家を買っても値段は高く場所も駅から遠い。。。
本当に勉強して買うのが良いでしょうね。それでも失敗いうことありますからね。

[628: 契約済みさん]

間取りやオプション、
「こうしたらよかった～」や、
「ウチはこうして正解だったよ！」という意見をお聞かせ下さい。
吹き抜けってどうですか？
やっぱり寒いですかね…。
でも日当たりの面で吹き抜けがあったほうがいいかな、と思ってます。

[629: 購入経験者さん]

コンセントは予算の許す限りたくさん設置したほうが便利だと思います。
部屋の壁は4面とも設置して廊下にもつけました。
掃除機が使いやすいのと、部屋の中は家具の配置が変わるとコンセントが塞
がってしまうことが多々あるからです。
リビングのテレビの裏はタコ足配線にならないように、コンセントの差込口
を8箇所にしました。（ブレーカーから2系統に分けました。）
吹き抜けについて、採光の面では吹き抜けがあると、朝の日差しの入り具合が
かなり違うと思います。我が家では、朝出勤するまで部屋の電気を付けたこと
がありません。デメリットは、窓が高いので拭くのが大変。（はしごが必要）
冬、足元が寒い。それでも承知の上で吹き抜けと勾配天井しました。
1年もすれば慣れてしまってなんとも感じませんが、友人が来ると
「お！すごい」と言います。　でも1回目だけです。　あしからず・・・

[630: 購入経験者さん]

>>628

やっぱり629さんが言うようにコンセントですね。
ある程度生活動線、置き場所、大きさ考えておいた方が良いですよ。
我が家は玄関のシューズ収納の上におひな様の灯を点けたり、携帯電話を充電したり
したかったのですが。。。無い！

あると思っていたんですがねぇ。
629さん、楽しく読ませてもらいました。あとはいかに綺麗を持続させるかですね。

[631: マスオさん状態♂]

コンセントは、例えお金がかかってもつけれるだけつけたほうがいいですよ。
僕は『一部屋２個まで。追加は1箇所５０００円』って言われて追加しなかったけど、
後悔の連続です(泣)
　(南河内の田舎の新興住宅ですが)
　(もうちょっとはやく、大阪市内でこの値段を知ってれば、ココを買ってたのに！(泣＆苦笑)

部屋の形は四角形なので、出来るなら各部屋四箇所！
あとは、廊下、キッチン、脱衣所、屋外、階段、廊下、ｅｔｃ！
思いつくところ、『ドコに何箇所』あっても不便はないし、
『何箇所あってもいい』ので、　
　つけれるだけつけてください。
これからの長い生活の中で、きっと、追加料金を払ってででもつけたことを
　『よかった！』と　思え時が、間違いなくきます！！

[632: 購入経験者さん]

各部屋四カ所は無駄になる物出てきますが、リビングにはそうした方が良いでしょう。
後々増設では外付けっぽくなり、（昔の家ならスカスカなので中を通して埋め込みタイプで増設
しやすかったのですが）やはり家を建てるときに増やしておいた方が良いですね。
後々でもそれくらいの値段はゆうにしますしね。

間取り設計図見て机どこ置く、鉄板プレートや鍋出したらどこのコンセントにさしたら邪魔にならないか、
寝室の明かり用のコンセントはあるか。

また、クリスマスイルミネーション等考えているのなら2階ベランダにも屋外用コンセントつけても良いのでは。
1階ではやはりいたずらや窃盗が心配です。

あとはブレーカーじゃないでしょうか？
鉄板プレート使うとエアコン共々落ちたり。。。

あとはなんでしょうね。

[633: 匿名さん]

コンセントは意外と窓下が有効。そこは家具等あまり置かないから・(ベッドは例外ですが)
図面とにらめっこしてると案外、窓部は付けれない錯覚に陥るときありますからね。

[634: 地元不動産業者さん]

コンセントは窓下は雨漏りの時に？ですよ。

[635: 購入経験者さん]

私がしてよかったと感じている部分について
玄関ポーチのライトは照明器具自体に人感+明るさセンサーでON・OFFするものにしました。
夜自動で付いてくれると、1人で帰宅の時も寂しくありません。
その他については廊下・トイレの電気はすべてスイッチの部分で人感+明るさセンサーにしました。
消し忘れが無くてルーズな私にぴったりです。追加料金は機能のわりに安かったです。1ヶ所　3000円
門灯はタイマースイッチでON・OFF出来るようにしていますので、今ですと夕方5時にON、夜中2時にOFF
にセットしています。
電動シャッターは1ヶ所1.5万で出来ました。夏は窓を開けると虫が大量に入ってくるので、
窓を閉めたままシャッターの開閉が行えて便利ですし、冬も窓を開けなくてすむので寒くありません。
開閉音も手動式より静かです。
窓の種類については、道路から見える可能性のある部分はすべて擦りガラスにしました。
透明の窓ガラスにしていて、夜に部屋の中が外から丸見えの家をたまに見かけますが、私は絶対嫌です。
あと、階段の蹴上げ寸法と踏み幅についても、知り合いの家や実家などいろんな家の寸法を測って、何度も
上り下りをして試して自分にベストな段差を決めました。
（私の場合は蹴上げ207ｍｍ・踏面225+30（鼻の出）255ｍｍの14段で180°折り返しです。）
今はこの状態で普通ですが、老後にはあと3段追加して蹴上げを170ｍｍにリフォームしたいです。

[636: 周辺住民さん]

出来島の公団に４年、出来島駅前のマンションに９年、昨年中島に越してきました。
車にせよ、電車にせよ、交通の便は私的には充分満足しております。
車で遠出する際は、阪神高速が近いですし、
買い物、病院も自転車で充分通える場所にあります。
幼稚園はバスがありますし、小学校は近いです。
中学校は電車で私立に通わせる予定なので、駅まで自転車or徒歩圏内なので助かります。
一番便利だったのは生活全ての用事が徒歩圏内でできた出来島駅前でしたが、
そこから徒歩１０分程で、静かでゆったりした環境なので、
中島は大変気に入っております。
人それぞれ、様々な価値観がございますが、
私は出来島～中島と言う街が気に入っております。
昔は交野と能勢に住んでおりましたので、
そこと比較し便利さを感じているものと思います。
環境はもちろん交野・能勢が自然豊かで良かったですが、
通勤のアクセスは大変不便でした。
環境と通勤アクセスのバランスの良い街だと思います。

[637: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内？？？

人それぞれですね。

[639: 匿名さん]

>>638

初笑いありがとう。やるね。

[640: 匿名さん]

ナピアの子供さんってどれくらいの比率で私立中学に通わしているんでしょうか？

[641: 匿名さん]

>>640

初ツッコミありがとう。痛いところ突くね。

[642: 購入経験者さん]

周辺住民さんなので、今の住居がナピアよりも駅に対して近いんじゃないですか？

徒歩で10分程なら800ｍ位だと思うので、かなり近いと思います。

[643: 購入住民さん]

境界で隣の方ともめた方はいませんか？
隣は車を持っていませんが大きい車を買って将来的に隣にこちらに侵入されないように今うちの車を隣に若干入って止めています。牽制が目的で別に狭いわけではありません。
私は露骨なので相手にいやがられると思います。普通は気になれば口頭で言えばと思っています。いきなり文句を言われた経験とかある方いらっしゃいますか？

[644: 剛田武さん]

別にガレージが狭くないのなら、境界ブロック積んで普通に車入れたらいいんじゃないですか？

[645: 入居済み住民さん]

>>643
これって釣り？
こんな人いるんですね…。
と釣られてみた。

[646: 入居済み住民さん]

別に自由にすればいいと思います。わたしも車をギリギリに止めています。降りて歩くのは隣の敷地です。隣も向こうにそうなさっています。

[647: 住人さん]

カーポートつけた方いますか？
お隣とは相談しましたか？

[648: 住民さん]

積雪地域と違って隣にはみださなければ相談は必要ないですね。

[649: 住民さん]

カーポートは禁止と聞いています。法律ではないので罰則はありませんが。

[651: 入居済み住民さん]

こんなに頭の弱い方々がいるなんて驚いています。
普通の人もいらっしゃると思いたいです。

[652: 匿名さん]

>>643
マジっぽいがお隣とは仲良く。
ただ地域柄値段がそれなりなので人間のモラルもそれなりなのがいるな。
だから言っていることがわかるような気もする。
以前自分の土地じゃないのにコーン置いてる人いたみたいだからね。
まぁレンガ積むのが良いでしょう。貴方が嫌なら相手も嫌がってると思いますよ。

[653: 匿名さん]

先日ナピアの友人宅に久しぶりに遊びに行ったら、なにか薬品臭を感じました。
タバコを吸う主人は何も感じないみたいでした。友人夫婦はもともとタバコを
吸いませんが、住み始めはたまに臭いを感じる時があると言っていましたが、
最近では何も感じないらしいです。
特定の臭いを習慣的に嗅いでいると、鼻が慣れてしまうものなのでしょうか？

[654: 匿名さん]

自らの加齢臭に気づいている人間はまずいないように、習慣とは恐ろしいものですね。
他人の家にお邪魔して、その家独特の臭いを感じる事ってありますよね。
私も知人がナピアに住んでますが、あの地域の臭いを感じます。

[655: 購入経験者さん]

においは本当に自分で気がつきませんから怖いですね。
その人の家はそのにおいに気がついていませんね。
私もそうならないように小まめに消臭ビーズ取り替えています。

それはそうと近くにスーパーができる話や大型商業施設ができる話はどうなったんでしょうね？

[656: 近所をよく知る人]

ここで、戸建て買うなら　もうちっと　いいとこがありそうなもんだが？？

[657: 入居済み住民さん]

勝手口から出入りされてる方いますか？
ウチ、あんまり使ってない…。

[658: 購入検討中さん]

吹き抜けをリビングにつけた方いらっしゃったら教えて下さい。夏の暑さ、寒さはどうですか？
私は、いま、マンションに住んでいます。
リビングで、エアコンがひとつ付けてる状態だと、どのぐらい効きますか？
吹き抜けが好きなのですが、断熱が気になっています。

[659: 匿名さん]

うちはリビング14畳でエアコンは20畳用に付け替えました。

[660: 入居済み住民さん]

リビング２０畳で６畳ほどの吹き抜けを取り付けていますが夏は暑さの不敏さはあまり感じませんがやはり今の寒い時期は正直寒いです。
エアコン２０畳用と６畳用を取り付けています。普段はダイニングのコタツにいるのでダイニング近くの６畳用のエアコンを使用してます。
着替えなどのときにはガスファンヒーターも使っています。やっぱり一戸建ての冬場の光熱費は結構かかります・・・。
吹き抜けを作る方角を考えて作られたほうがいいかも・・・。
南向き方向に採光と暖を考えて多めのＦＩＸ窓など色々策を考えて後悔しない間取りを考えて下さいね。

[661: 購入検討中さん]

遅くなりました。
レス、ありがとうございます。
エアコンの性能とか、やっぱり吹き抜けの方向窓など、
気を付けた方がいいんですね。

戸建はやっぱりいろいろ費用がかかるんですね。
間取り決めとかなかなか、難しいです。

[662: 周辺住民さん]

大型商業施設ができるとチラシには書いていましたが、
佃に住んでいるのですがいまだにその噂すらききません。

購入された方も期待しているとは思うのですが、どうなっているのかご存知の方いらっしゃいますか？

[663: 匿名さん]

秋にイズミヤ

[664: 周辺住民さん]

イズミヤですか！！
ありがとうございます。

ショッピングモールみたいなのだといいなぁ。

[665: 入居済み住民さん]

ほんとに秋にイズミヤができるんですか？
確か野球場等の施設はできる予定とは聞いてますが
お店ができるのは初耳ですが・・・・

[666: 匿名さん]

モールのようです

[669: 周辺住民さん]

オアシスじゃないんですか？
建設会社が阪神阪急グループだからオアシスできまったと聞きましたが・・・。
なんにしろ早くスーパーができないかなぁ～～。

[670: 匿名はん]

不便でかわいそう。通勤もまたかわいそう。早くよくなると良いですね。
その前に津波気をつけてくださいね。

[671: 匿名]

不動産さんが、スーパーが出来る話があったのが、検討される、多分中止？になると言ってました

[672: 匿名]

計画中止のようですね

[673: e戸建てファンさん]

なんだやっぱりスーパーできないのか
予想通りだね
津波が怖くてこんなとこでフツー働きたくないもんなぁ

[674: 入居済み住民さん]

ナピアから出来島駅まで歩けないなんて、よっぽどのおデブさん？？　

[675: 匿名]

ここの物件のメリットは新しいことだけ

[676: 私も家探してます]

西淀川区に住んでたから、中島の事は知ってたけど、電車が繋がろうと栄えない場所だろうと思ってたから友達が買った時は驚いた。なぜ中島に一生住みたいか、安いだけしかなかなか魅力が思いつかなかったから。。駅まで歩けるだろうけど、毎日通勤する人と買い物する人は大変かもしれない。老後は楽な所ではないでしょう。老後の買い物は生協など宅配にしたらいいかも。
中学校が遠いのと、夜道が暗いから子供が女の子だったら部活帰り、アルバイト帰り心配。って住んでる友達に言ったら、中学校位になったら、中学校まで遠くても歩けるし、家に飛び込ませたらいいし、中学校になると大丈夫って。
プラス思考の心配が少ない人ならいいかも。私と主人は心配で無理でした。
主人なんて男の子でも、今時心配と。かつあげされる！って(笑)
私なら御幣島あたりの方が利便性、売るときの価格でいいかな。まぁ結局はどのように子育てしたいか、どのように老後を過ごしたいかで決めたらいいと思いまーす。

[677: 匿名]

すみません計画中止じゃありませんでした

[678: 匿名]

ですね
便利になり楽しみです

[679: 入居済み住民さん]

購入する人は色々検討して納得した上で買うのであって、他人がとやかく言うのはどうかなー。
顔もまったく知らない他人の住む家心配しないで自分の心配したらどうかと。。。。

[680: 匿名]

住ノ江（南港かな？）にもナピアみたいな分譲地がありますね。

[681: 匿名]

住んでる方は、いろいろ言われて気分悪いかもしれませんが、買う前の方が、ナピアどうなのかな？と知りたいんだから、それぞれいろんな意見があっていいと思います。ここは下調べの場所じゃないの？いい意見ばっかりじゃない事も知って納得して買いたいから、ここの掲示板覗くんだと思います。

[682: 入居住民です]

681さんがおっしゃるようにメリット､デメリットは必ずあります。私もここを購入する前は他の物件の戸建てとマンションの掲示板は拝見しました。確かに良い事ばかりではなかったですね…。
いろんな方がいろんな事を書き込みしてますが、私は満足してます。
ナピアの横の土地に戸建てと商業施設が出来ると便利になるので楽しみです。

[683: 購入経験者さん]

まぁ買ってしまったからにはプラス思考で行くしかないでしょう。

[684: 匿名]

専売で売りに出しましたが、皆さんならいくらまでの指し値に応じますか？
３ヶ月でいま300万引きで言われてます。

[685: 匿名さん]

値引きの交渉のかけひきは悩みますね・・・。
私の場合は１ヶ月半で１００万引きで契約しました。
何軒かのかたと交渉しましたが一番高い値引き交渉は５００万引きでした。
納得いく交渉が出来るといいですね。

[686: 近所をよく知る人]

700万引きも　あったそうです。

今は、どうか分かりませんが・・

[687: 匿名]

食品流通関係に従事しておりますが、商業施設(スーパー)の出店計画の情報はありませんが、
ほんとの話ですか？あの商圏への出店は客数予想データ等を考えるとまず考えにくいですが・

[688: 購入検討中さん]

どうして商業施設の出店があるとわかったのでしょうか？
それはどこか別の土地では？

期待だけして間違いでしたっていうのだけはやめてほしいです。

[689: 匿名]

家を買うときは本当に良く考えないと一生ですもんね！お金持ちの方はどこでもすぐ移れるかもしれないけど。
大阪市も財政難だし、もちろん企業も大変な今、よほど儲けが予想されない限り、みんな動かないし動けない、難しい世の中になって来たんじゃないでしょうか。

[690: 匿名]

１日1000人(世帯)程度の集客としても、それなりの規模の食品スーパーはできません。
客単価が例え1500円(業界では今時多い)でも１日の売上が150万ですから、
出来てもミニスーパーかコンビニ。で、品揃えから皆さんメラードかライフに流れます。
マンションが乱立しなければ戸建てエリアでは集客2000〜3000人以上は期待できません。
ナピア辺りは車でのアクセス客層は期待できないと思います。尼崎側の橋向こうは、
住宅地ではないし、此花はまた違う競合商圏となります。

[691: e戸建てファンさん]

こんなとこより福島区でいいの出てるよ
富士住研の自由設計のやつー
そっこー売り切れやろうけどー

[694: 匿名]

広報に店舗のことのってましたね。まだ先ですが

[695: 匿名]

私も見ました。
富士住研て本当の自由設計なんですね
間取りが個性的で魅力的だってので、購入しようと思います。
福島区は便利なところだし

[696: 匿名]

シネコンはいらないなぁ

[697: 検討中]

ここの近所付合いとか、住んでる方々の雰囲気ってどんな感じですか？

[698: 匿名]

ゴミの捨て方などみると○○住宅並みでしょうかね

[699: 検討中]

○○住宅 ってなんですが？

[701: いつか買いたいさん]

富士ハウジングは値引きしてくれないそうですが、実際どうなんでしょう？

[702: ご近所さん]

今朝の新聞折込で出来島駅近で分譲チラシ入ってましたね。
価格差はあるでしょうが、こちらの方が便利で良さそう。

[703: 匿名]

学区に問題がありますけど便利ですね

[704: 匿名]

問題？

[705: 匿名]

昔ほどあれてはないよ

[706: 匿名さん]

泥鰌尾船

[707: 入居済み住民さん]

購入を検討していた２年前、この掲示板をよくのぞいていました。様々な質問に真摯に答えてくださるレスは大変参考になりました。今２年経って、久しぶりに拝見しましたが、このナピアのよい点、悪い点を普通に答えればよいのに、なぜ言わんでも良いような中傷的なレスがあるのか不思議です。客観的にみてもいい感じがしません。そんなに特別に注目されるようなところなのでしょうか。静かで、のんびりと快適にすごしていますよ。本当に。購入検討をされている方は、日曜日にでもナピアの中を歩いて、雰囲気を肌で感じ、直接住民に尋ねてみてはどうですか。

[708: 入居済み住民さん]

私の場合こどもがいませんがいたらいたで良いところだと思います。

[709: 匿名]

このスレ、低レベルすぎ・・・笑
あれが嫌だの、これが嫌だのと・・・
完璧もとめすぎ。
完璧を求めるなら、完璧のとこ買えばいい。
完璧なんかない。
集団のなかでの生活なんですから嫌なこともあって当たり前。

[710: 周辺住民さん]

出来島の駅前に３０坪～
価格も同じ位のフジ住宅が５４区画で売りに出てますが
あちらの方が便利が良いのでは・・・・・。

中島は駅から遠いわ

公立中学校遠いわ

中学生は大丈夫って
大丈夫なわけないでしょ・・・

最近西淀川治安悪いよ・・・・
子供殺すし
組員は発砲するし

[711: 匿名さん]

>>710は何が言いたくてこのスレにいるの？
文句いいたいだけ？
何が良いかは人それぞれ。
わざわざバカにするために書き込むなんて、よっぽどのヒマ人乙。

[712: 周辺住民さん]

バカにしている文面に感じましたか？

地元の状況を書いただけですが。。

文句って誰に対しての？


┐(-。ー;)┌ヤレヤレ　


何か良いかは人それぞれって自分で書いてるのに
人それぞれでしょ？
個人の見解を書く所でしょ







確かに暇だけどｳﾋｬﾋｬ(≧▽≦)ﾉﾉﾉ☆ﾊﾞｼﾊﾞｼ

[713: e戸建てファンさん]

お隣のでっかい土地にマンションやらスーパーできるとか営業がデカイ口たたいてたけど、、、
結局、阪神の建売分譲になったのね、、しかもそっちのほうが土地広くて安い？
まぁどっちでもいいけどね、こんないつ海に沈むかわからんとこ普通なら買わんと見知らぬ人が言ってたなぁ

[714: 匿名]

こりゃフジの方が別世界なみに便利だわ。駅徒歩4分、帰り道にライフか。比べ物にならないよ。
まぁナピア住人は今後苦労の山だね。

[715: 匿名]

でもフジ住宅の家はレベル低いぞ
ってか出来島みたいな物騒なとこに住みたくないが

[716: 購入検討中さん]

http://hapia254.jp/　を検討中でここにたどり着きました。

大きな公園もできるみたいです。商業施設もできるんですか？

情報お願いします。

[717: 匿名]

大きな公園って。。。

結局売れなかったのね。プッ。

阪神の方が確実に良いよね。

[718: 周辺住民さん]

>717
阪神の方が良いって
阪神って何処の物件ですか？

[719: 物件比較中さん]

阪神の家って土地に保証とか付けてくれるのですかね？

あと、性能評価とかも標準であるのかな？

知人に大手メーカーの家って、下請け業者にすごく安く建てさせる（大幅利益の確保）ので、

かなりの手抜き工事や材料費の削減の可能性があると聞いたのですが・・・

どなたか詳しい方おられましたら、アドバイスをいただきたいです。

[720: サラリーマンさん]

駅近くにフジの一戸建、ナピアの隣には阪神、スーパーのかわりに公園。

辛いですね。我慢の連続です。