大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか？

[匿名さん]

大阪市西淀川区「ナピア中の島」旧ゴルフ場跡地に２７５戸区画にて富士ハウジングより販売です。

[581: 入居済み住民さん]

５７７です。
私もネットと後ホームセンターなどで数社から見積もりをだしていただきました。

[582: 大阪市民]

ここ買おうか悩んでたけど…
レス読んでみて買わなくてよかった！！！と思いました。

環境悪い、住民のモラルが低い街？なんて知らなかったです。
もやもやを吹っ切らせてくれてありがとう。

[583: 西成の住民]

西成の方がマシ？どうですか？
最近上半身裸で歩くおばさんの通報があり警察が捜索していました。
マンションのアプローチ前でブツブツと私には見えない物と話をする特殊能力者に会いました。
人の家の壁はトイレ変わりになっています。
今年の初め私の駐車場前で人が刺されました･･･すごい血でしたが亡なってはいないようでした。
今年1年で火事が二軒ありました。

私は会社都合で西成に住んでいますが、かなり物騒ですよ。夜警察良くいますし･･･その辺では警備抜群かも。
交通の便は良いので多分土地は高いのですかね？
わざわざ越してまで住みたいという人気の場所ではないかと思います。

高いですが阿倍野区の北畠とか環境良いですよ！
5,800万円で新築出てました。

[584: 購入検討中さん]

皆さんそんなに悩むなら、芦屋・西宮・東灘にすればいいのに。
悩んで悩んで、疲れませんか？
後悔は先にたたないですよ。
無理にでも後悔しない土地にすべきかと思うよ。

[585: 匿名さん]

ナピアを検討している人に芦屋や阿倍野を勧めてもwww
無理してもって、無理なものは無理w ナピアよりもう少しマシな場所を教えて下さいよ。

[586: 入居済み住民さん]

585さん、いくらでも新築物件ありますけど
ご自身でここより良い所をお探し下さい

[587: 購入検討中さん]

学歴は刺青と一緒。絶対消せないし、一生背負うもの。
住所は消せます。ただ、住所で世間から判断されることは多く。

[588: ご近所さん]

なんだかナピア目茶苦茶言われてますね。。ちょっとだけ不便な場所ですが、そんなに悪くは
感じませんが、、西淀川ってイメージがよくないのかなぁ・・隣接の尼崎も北部を除けば
たいして変わらないと思いますが、、

[592: 中島住民]

家がたくさんできてるのでスーパーの一つくらい欲しいですね。

前はナピア周辺にできるって噂があったんですけど、無くなってしまったんでしょうか。

[593: 検討中]

先月ナピアを見学しました。
ナピアの隣に広大な空地がありますが、あそこも住宅地になるのでしょうか？

[594: サラリーマンさん]

やはり、西淀川区　ということで敬遠されるのかも。

工場地帯のイメージ強いからね。

割り切って考えられる人しか、無理かもね・・

[595: 匿名さん]

>592さん
小規模なスーパーでも１日1000人(世帯)来客しても厳しいです。
ましてこの景気と商圏内競合店を考えれば、スーパーの出店は
期待しない方がいいと思います。。不便ですね、、

[596: 匿名さん]

去年あたりは阪急の分譲でスーパーや商業施設が近辺に出来ると
噂しておりましたが、この不景気でいっきに聞かなくなりましたね。。。
しかしナピアは安い、一応30坪と言うこともあり売れていますね。

不便が好きという人もいるでしょう。

[597: 入居済み住民さん]

>>595
中山鋼管の上ぐらいの水門を橋にして、神崎川の橋を少し良くしたら
公団の人たち来ないかな。結構な人が住んでると思うけど。

[599: 契約済みさん]

掲示板見て検討から外していたんですが、他もあまり良いところがなく
見に行くか、悩んでましたが、
現地見たら　今まで見た中では、かなり良かった方でした。
私は、契約してよかったと思ってます。
これから図面の打ち合わせが、始まるのでやってよかった事アドバイスください。

[600: 入居済み住民さん]

>599さん
契約おめでとうございます。
久々に掲示板見たら色々と意見があるようですね。
悪い意見に対してすべてを否定する訳ではありませんが2年ほど住んでる身からするとそんなに悪くないですよ。
敷地内でご近所さんに会ってこちらから軽く挨拶すると皆さんきちんと挨拶もして下さいます。
通勤も2年になると駅ホームまで自転車で7分ほどで行けるようになり雨の日以外は苦では無くなりました。
私個人としてはいろんな意見を加味してもトータルで満足しています。

さて良かったことですが庭がほぼ駐車場の為、結果的に芝生をほぼ入れなかったことで手間が無く澄みました。
あとはカーポート、ベランダ屋根、面格子など付けられる予定でしたら外注をお勧めします。
私はナピアで頼みましたが頼まなかった場合の人から聞く意見ではそちらのほうが圧倒的に安いですし営業の方が心配するアフターフォローや建物とのトラブルがあった場合の責任などについてはほぼ問題無いと思います。
また電灯、カーテンなども同様だと思います。
２階ペアガラス、電動シャッターも付ける人多いみたいですね。
あと私が考えてなくて失敗したのが自転車の置くスペースをしっかり考えてなくて困りました。

自分がやってないことのアドバイスが多くて申し訳ないのですが何か参考になるといいですね。

[603: 購入検討中さん]

はじめまして
ナピアの土地のみの坪単価が知りたいのですが、
契約された方は契約書に土地と建物の価格が記載されていると思います。
あと、今現在転売した場合の土地値が分かる方、教えてもらえると参考になります。
よろしくお願いします。

[604: 購入経験者さん]

土地の坪単価などは、土地がどちらの方角に向いているか、
角地など、南向き、北向き様々な玄関の向きに寄って
変わりますよ、一番高いのは、東南の角、南向きと北向きでは、
建物価格は、同じで合っても、土地の価格などは、変わります。
後は、間口の広さにおいても、同じ３０坪でも価格は、変わります。
同じ物が２つとないのが、不動産です。

[605: 匿名さん]

こんなところそこまで言うほどかわらんよ。

[606: 購入検討中さん]

角地ではなく、接道が西南西です。
間口は10.3ｍです。5間幅の建物が入って真ん中（西面）に玄関があります。
坪単価が50万以上の価値があれば購入を考えています。
将来的にとかではなく、今現在でのリアルな鑑定をどうぞよろしくお願いします。　

[609: 入居予定さん]

入居者様、質問です。
コンセントって、どれ位増やしました？
今コンセントの位置図を打ち合わせ中で、入居してからだと増やすの大変だと言われたので、少し悩んでます。
怖い系の会社って、本当ですか？
ちょっと、心配になってきた・・・

[610: 購入検討中さん]

子どもの塾や習い事はどうされていますか？
現在３歳の子にスイミング、空手を習わせたくて、
小学校高学年になるころには塾に通わせたいです。
何度か見学に行き、モデルルームにも入って、家はとてもよいのですが、
教育環境が気になっています。
現在在住中の子もちの方、ご教示ください。

[611: 匿名さん]

佃マイシティーに空手道場があったと思います。
スイミングは阪神尼崎まで行かないと思いますが、、

[612: 匿名さん]

不動産なんてそもそも怖いのが付いているのが当たり前だろ？
今更何言ってんだ。
＊＊＊が塾経営したりする時代なのに。。。

[613: 購入検討中さん]

怖くても結構ですので、土地値の分かる方いませんか？
よろしくお願いします。

[614: 匿名さん]

近隣の地場の不動産屋さんに直接
聞いてみるのが早いんじゃない？

この界隈あたりの価値や相場が知れるんじゃないでしょうか。

[615: 周辺住民さん]

スイミングはエルモに通っている方とパシオに通っている方が多いと思いますよ。
エルモは西淀川区大和田にあります。パシオは福島区にあり無料送迎バスがありますよ。
塾や習いごとは姫里・姫島まででればたくさんありますよ。

[616: 匿名さん]

＞６１３
自分で営業の人に聞いたらええやん！
購入者がいちいちうちの財産価値はいくらですって言うわけないやんか！
こんな掲示板で土地値聞いてからってのがおかしいんちゃう？
俺からしたら、あなたおかしい人やね。

[617: 地元不動産業者さん]

>613

怖いって気持ち分かります。私的には違う意味ですけど！
違うスレですが下記のようなことが記載されていました。しかも画像まで・・・
こんなの見るとハッキリいって行きにくいです。

少し前、富士ハウジングさんに行ってきました。
いつも大きな広告が入っているのですごく興味がありました。
日曜日に主人と見学に行く予定だったのですが、
その前に資料を見たかったので平日の日に、先に資料をもらいに行った時のことです。
販売センターの奥でパンチパーマで、元総理大臣の森喜朗ソックリ(本人？)の大男が地響きのようないびきをかいて熟睡・・・
起こすと怖そうなので起きないようにこっそりと逃げ帰りました。
その夜、少し怖い系の会社かもと主人と相談したのですが、
今時そんな会社はないと言うことで、予定通り主人と一緒に日曜日に見学に行きました。
その時は、若い営業マンの方に親切に案内していただきました。
すごく素敵なモデルハウスでした。
私達は予算オーバーで親の援助がなければ買えないけれど、はっきり言って超オススメです。
一見の価値ありです！

まぁ、親切な営業マンに当たればいいですけど、地響きのようないびきをかいてる大男は勘弁してほしいです。

[618: 周辺住民さん]

ここオススメかなぁ、、、
まぁ、一つ言えるのはここの営業マンは三流以下だね
客をなめとる

ここって、長所はほとんど無く短所だらけかもしれないが、
市内で土地30坪で4000万で家が建つのは確かにここだけやからね
その他の短所に目をつむるならオススメちゃう？

[619: 物件比較中さん]

＞６１８

じゃあ、短所を具体的におしえてください。
比較中なので、気になります。

[620: 匿名さん]

過去の書き込みをまずはご覧いただければ。
大阪にお住まいなら、どこの区はどうだとか、
場所とか雰囲気の評判など感覚でわからないでしょうか。

実際に現地に行かれて、何も気にならないなら
それはそれで購入検討すればいい話では。

[621: 購入検討中さん]

怖いの意味がよくわかりませんでした。
「こんな営業マンから家を購入すると、後々不具合が発生した時の対応をちゃんとするだろうか・・・」
or「不動産屋の背後に怖い組織が付いている」orそれ以外ですか？
補足をお願いします。
土地値については、近所の個人でやってる不動産屋の意見と、近隣の公示価格から推測して、
坪単価40万位なのかな？っと考えています。
業者以外の方の意見を知りたいと思い、質問させていただきました。
モデルハウスを見に行った時の営業マンが、建築の知識が無く質問しても一般論で
返答するばかりでした。あれから携帯に何度もかかってくるので、最近は電話に出ないように
しています。（他のお客もその号地について商談してるけど、どうしますか？　みたいな電話）　
私なりに点数を付ければ、建物・設備については85点です。
-15点は　網戸がオプション・窓周辺がクロス巻・外壁がサイディング・選べるクロスが少ない
　　　　　風呂が狭い・玄関フロアの石張りがいらない（板張に変更で値引きして欲しい）
あくまでも私なりの感想です。　（最近の販売プランで変更になってたらごめんなさい）

[622: 匿名さん]

子供のことを考えると、ここどうなんでしょう。
単に家が欲しいだけならいいですが・・・。

[623: 物件比較中さん]

＞６２２
お子さんお持ちの方が多いみたいですが、
お子さんのことを考えると、この場所は難しいということですか？

[624: 不動産購入勉強中さん]

場所で買うか、家を買うか、営業マンを買うか
結局はどれを買うかだと思いますが。
いかがでしょうか？

[625: 匿名さん]

>>624
どれを買っても場所が付いてくるのですが？

[626: 買い換え検討中]

でも、この先　何年も住むこと考えたら、こんなとこにナンゼンマンも投資できるかね？？

落ち着いて　良く考えたら　よろし・・

[627: 匿名さん]

>>625
話の内容を理解しましょう。
そんなことじゃ社会で通用しませんよ。

>>624
まさにその通りだが、ちょっと625みたいなのがいるので説明不足かな。
あと住んでからのまわりの環境に気が付くこともあれば、売ったら売ったきりの営業も
いるでしょう。売る時は愛想良いんですが。。。
名前の通った不動産で家を買っても値段は高く場所も駅から遠い。。。
本当に勉強して買うのが良いでしょうね。それでも失敗いうことありますからね。

[628: 契約済みさん]

間取りやオプション、
「こうしたらよかった～」や、
「ウチはこうして正解だったよ！」という意見をお聞かせ下さい。
吹き抜けってどうですか？
やっぱり寒いですかね…。
でも日当たりの面で吹き抜けがあったほうがいいかな、と思ってます。

[629: 購入経験者さん]

コンセントは予算の許す限りたくさん設置したほうが便利だと思います。
部屋の壁は4面とも設置して廊下にもつけました。
掃除機が使いやすいのと、部屋の中は家具の配置が変わるとコンセントが塞
がってしまうことが多々あるからです。
リビングのテレビの裏はタコ足配線にならないように、コンセントの差込口
を8箇所にしました。（ブレーカーから2系統に分けました。）
吹き抜けについて、採光の面では吹き抜けがあると、朝の日差しの入り具合が
かなり違うと思います。我が家では、朝出勤するまで部屋の電気を付けたこと
がありません。デメリットは、窓が高いので拭くのが大変。（はしごが必要）
冬、足元が寒い。それでも承知の上で吹き抜けと勾配天井しました。
1年もすれば慣れてしまってなんとも感じませんが、友人が来ると
「お！すごい」と言います。　でも1回目だけです。　あしからず・・・

[630: 購入経験者さん]

>>628

やっぱり629さんが言うようにコンセントですね。
ある程度生活動線、置き場所、大きさ考えておいた方が良いですよ。
我が家は玄関のシューズ収納の上におひな様の灯を点けたり、携帯電話を充電したり
したかったのですが。。。無い！

あると思っていたんですがねぇ。
629さん、楽しく読ませてもらいました。あとはいかに綺麗を持続させるかですね。