大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか？

[匿名さん]

大阪市西淀川区「ナピア中の島」旧ゴルフ場跡地に２７５戸区画にて富士ハウジングより販売です。

[381: 匿名さん]

網戸１５万円ですか～。

一軒家で網戸がついてないって・・・・

そんなところケチってるということは
なんか他にもケチってそうで怖いなあ・・・

[382: 入居済み住民さん]

>380
コストコはハワイカイ店、イヴィレイ店とハワイに2店舗あるようで尼崎でもスタバのコーヒーは常時売ってるのでおそらくハワイのお店と一緒だと思います。
個人的感想では、輸入品とパンは安い。その他はそこまで安いと思いません。しかし、どれも大容量で販売しており見てるだけも結構楽しいです。
ピザ、パン、肉、洗剤あたりが人気のようですね。
休日はかなり混雑してます。年会費が4200円かかりますがどのタイミングで解約しても全額返金されます。
返金後は同住所の方は1年間再度会員になれません。
すごくケチって実家の親や知り合いと1年ごとに会員になれば年会費は浮くことになりますね。
カルフール、ホームズなどが隣接しており結構時間を潰せるので良いと思います。
そのまま南にまっすぐ下るとこれぞ関西の下町といった感じの杭瀬商店街もあり雰囲気ががらりと変わる買い物もできます。
つかしんや伊丹イオンモールもわりと近いのお勧めです。
車で買い物が多いのでスーパーも車で行けるとこばかりに行きますが
お菓子や調味料などは西九条のラムー、生鮮品は西宮のマルナカ、チラシの激安品は近所のマルハチがいい感じに思え良く行きます。

[383: 入居済み住民さん]

>381
そうですね～
網戸も標準だといいですよね～
しかし、キッチン、扉等の仕様などはぼちぼちで、耐震等級３、１階ペアガラス、階段手すり、天窓、エコウィル、エコキュートなどが標準でなぜか網戸は標準じゃないんですよね
ケチってそうなとこってあとどこがあるんでしょうね？

[384: 匿名さん]

>383
１階だけペアガラスということですか？
断熱材の厚みや見えない部分の木材など怪しいかな・・・
でも、階段の手すりはないと駄目だったような。

[385: 入居済み住民さん]

＞３８２

スーパー情報有難うございます。ここに住み約１年が過ぎましたが、全く冒険できていないのです。
これからは、色々と冒険しますっ！有難うございました～。

[386: 入居済み住民さん]

>384
建築中に現場確認ができるので、大丈夫だと思いますよ。。。。
私はしょっちゅう、覗いていました。どんどん進んでいく様子も楽しかったです。

大工さんと仲良くすれば、そんな手抜き工事もしないでしょうし。トラブルがあったときも　すぐに対応してくれましたし、かなり助かっています。

でも、大きな買物なので不信感があるなら　信頼できるところで買う方がいいですよ～。
営業さんとしっかり話して不信感がなくなるまで　話してくださいね。私はメルアドまで教えてもらって、
不安なところは、徹底して聞きまくりました～。

いいお家にめぐりあえるといいですね。私のこの家は文句なし、最高の出会いでした。

[387: 入居済み住民さん]

アナログ放送終了後、お風呂のテレビは見れなくなるのでしょうか？
どなたかご存知の方、教えてください。

[388: 入居予定さん]

最初にオプションで地デジ対応のものに変えました。

[389: 入居済み住民さん]

>384
断熱材は元々グラスウールで大したモノを使ってないのですがあえてケチるでしょうか？
木材等は一応JIO保証を信頼するなら検査対象です。
386さんがおっしゃるように時間の余裕があれば自身でもいつもで確認は可能です。
大工さんによるかもしれませんが私の所の大工さんはたまに覗いてもいつもとても親切に対応してくれて嬉しかったです。

>387
アナログ放送終了後は見れなくなります。
地デジチューナーを同メーカーのノーリツが発売予定でそれをつければ見れます。
また現実的ではないかもしれませんがeo光テレビチューナーを繋げればみれるかもしれません。
昨年あたりからオプションで地デジ対応テレビに変更出来るようになってますね。

[390: 匿名さん]

>389

ケチるっていう表現はちょっと違うかもしれませんが、
例えばグラスウールにしても厚みが１００ｍｍ以上あれば
そこそこらしいですけど７５ｍｍが標準だったりする家が
あると聞いたので・・・

そこらへんは不動産屋さんの家に対する意識の高さの問題
ですよね。

[391: 物件比較中さん]

以前見学に行きました。
まだ残っているのでしょうか？
残っていれば、価格が安くなっていればいいのですが・・・

[392: 購入検討中さん]

スーパーができるのは本当ですか？

[393: 入居済み住民さん]

>387

以前地デジ対応か気になり、ノーリツに問い合わせしました。まだ正式な販売日は未定らしいのですが
専用の地デジアダプターが出るそうです。量販店での発売がなく工事が必要との事です。

ノーリツより販売日の連絡がもらえるそうなので、取説の中にあったノーリツのアンケートを
出しておいたらいいみたいですよ。期限が切れていたら新しいアンケート葉書が送られてきますよ。

[394: 入居済み住民さん]

>391
まだ残ってますよ。モデルルームは限定販売などしてるようです。
成約キャンペーンなどもあり交渉すればいろいろ特典はあるのかもしれませんね。

>392
となりの阪急の土地に出来る予定でしたが不況のあおりで販売予定が変更なっていってます。
おそらく出来ると思いますが時期は当初より遅くなりそうですね。
ひとまず来年くらいから250戸程度の戸建てから販売が始まるようです。

[395: 賃貸住まいさん]

家の購入を考えてます
友人に聞きにくいので、
お尋ねします！！！
ぶっちゃけ、手取り　月収は　おいくらですか？
ちなみに、私は、２５万です。
家のローンを組んでも　やっていけるでしょうか、、、？
教えてください

[396: 入居済み住民さん]

地デジ対策ですが、総務省の予定通り行かないではないでしょうか？
あせらず、見てはどうですか？

　ｅｏ光テレビ契約をしていれば、Ｋ－ＣＡＴさんが、地デジ放送をアナログ放送に変換して再放送してくれれば
何もしなくていいのですから。（行政側で検討中だと思います。）

[397: 入居済み住民さん]

>395
支出は家庭によって色々でしょうからその人の生活レベルなどで判断が大きく違います。
ちなみに私はそれ以下ですが問題なく生活してます。


>396
現在加入の状態でeo光チューナー設置のテレビについては地デジチューナー無しで見れるはずです。
アメリカ同様にアナログ放送延期も十分あると思いますが
基本、ナピア入居時に光テレビに加入してると思うので加入1年後には有料となります。
多チャンネル見られる方は月3,150円の支払いに価値はあるのでしょうが、普通の地上波テレビしか見ない人にはライトプランの1,575円でも高く感じます。
普通の放送しか見ないのであれば月1,575円のランニングコストよりアンテナ設置のイニシャルコストの方がトータルで安くなる可能性があります。
私の契約時での確認では光テレビ導入は屋根の景観とアナログ放送について電波障害地区なのでケーブルを推奨すつとの営業さんの説明でした。
デジタル放送について質問した所、わかりませんとの返答でした。
多分、デジタル放送は性質上電波障害は無いと思いますので各戸でもアンテナ設置可能かと思います。
私個人としてはあまり見ないテレビに延々と料金が発生するのが嫌なのでそろそろアンテナに切り替えようかと思ってますが、他のみなさんは結構CS放送とか見てるもんなんですかね？

[398: 入居済み住民さん]

最近、ナピア周辺で異臭がしませんか？特に朝・夜・・・

[399: 入居済み住民さん]

します。近くの工場で何かしてるのかな？駅周辺だけと思ってたのに

[400: 入居住民です]

ゴミです！ ゴミの置きっぱがあるので!! 暖かくなるし虫が増えるのにも関わらず放置されてます 止めて欲しい

[401: 入居済み住民さん]

ごみでは無いんじゃないですか？　個人のごみの量でナピア全体が臭うとは思いませんが・・・。
一度聞いたことがあるんですが製紙工場の臭いと尼崎の工場からの臭いが原因だといわれたことがありますがどうなんでしょうか？　夏場のほうが特にきつく感じる時があります。

[402: 入居住民サン]

臭いはホントに気になりますね。
まだ建ってない場所に大きな箱みたいなものが置いててそこにゴミを入れてる作業員の方がいました。まだ物件を検討されてる方がいるのにゴミが山積みになっているのはどうかと…。無神経なようで嫌です。

[403: 購入きっとしないです。]

現在、戸建てかマンションか迷っているものです。
中島周辺は工場地帯で現在、分譲が建っている辺りももともと工場・埋め立て地で
あの辺りを良く知っているので住むにはちょっと。。。。

少し尼崎よりには２４時間工場の煙が。。。

車で通りすぎるときでも凄い臭いなのであらかじめ閉めてあの辺りは通り過ぎます。

数年前よりは少しましになりましたけどねぇ～。。。

尼崎の公害訴訟もあのあたりなのでお住みの方はぜんそく等におきおつけて。。

[404: サラリーマンさん]

臭いし不便やしで えぇとこなしやね。

[405: 匿名さんです]

じゃあ、良い匂いで便利でいい所ってどこですか？

403の方へ、確かに工場はありますが、いつの話の事をおっしゃってるんでしょうか？

[407: 購入見送り人]

この価格で、坪数で、この設備で、大阪市内！
ってなことで、購入検討しましたが、見送りました。
公害問題をネットで調べたら不安になったので。。。
はぁ、家探しの道は険しい。
ところで皆さんは、何軒くらい家を見て購入しましたか？
参考までに教えてください。
私は1.5ヶ月で20軒は見ましたが、なかなか購入に踏み切れません。

[408: 入居済み住民さん]

公害公害って皆さんは言いますが、ここに住み始めてから別に何も影響ないです。環境の事を考えてるんであれば、都会から離れるしかないですね。

後、物件を見に行くのは良いですが大きな買い物だとはいえ、20軒も見ると迷うだけです。参考に聞くぐらいなら早く絞る事に専念した方が良いと思います。

[409: 近所をよく知る人]

>>408さん

公害というのは後々体に出てくるものです。
すぐには出ず「原因はなんだろう？」と考えるものです。

>>407さん
私も15～20軒ほどみましたよ。
どうでも良いような物件もありました。絶対いらんと言うような物件もありました。
難しいのはよくわかるのですが、まず自分自身が銀行が通るか確認した方が良いかもしれませんよ。
やっと良い物件見つけてもいざ審査がおりず先に売れてしまうパターンもあります。

環境・設備・坪数・全て揃ってる物件はまずないでしょう。
6千万円以上ならあるかと思いますが、それはそれでまた何か言うでしょう。
新築に住んで思ったことは近所付き合い、近くに変な人いないか、不特定多数の人間が出入りしていないか？
など、コミュニケーション、防犯面で大切だと実感しました。

[410: 入居済み住民さん]

私も20軒以上は、見ました。友人の家やマンションも勉強のため　見に行きました。

あとあと　図面を見るときに参考になると思います。こんなの欲しい、いらない　と
線引きしていけば、より理想な家を建てることができると思います。

インスピレーションも大事ですが、３軒ほどあり結局は、予算や絶対譲れない条件でココを選びました。
衝動買いで、後悔していない友人も中にはいますけど。

私は、沢山みて目を養うのも大事だと思いますよ！

[411: 近所をよく知る人]

まぁ新しい間は浮かれて気持ちの良いものですが、
そのうち悪い所も見えてくるでしょう。

「コレのどこが市内？すごい不便」やら「2階建てでも庭がないから2階のベランダまで
干しに行くの重いし面倒くさい」とか色々わかってくると思います。
だから「自分の買ったものは良い！」と思いこむのが一番です。

それ以上の予算がなかった人も多く、皆必死で購入した物件なのですから。

[412: 入居済み住民さん]

久しぶりに見るといつの間にかたくさんコメントありますね。
公害についての話題が多いようですが
実際は住んで何十年してみないとわからないかもしれませんね。
ただ現状でわかる範囲ですと尼崎の公害地区との距離はクボタはかなり遠いので43号線沿線公害が基本でここが近いなら兵庫、大阪の43号線沿線の高速神戸線と重複区間はほぼアウトですので何十万の方が対象ですね。
ここでよく書かれる臭いついてはやはり天気予報を見て北からの風向時に43号線近くがよく臭うので製紙会社２社くらいが有力に思えます。これにつては区役所に問い合わせた所、臭いについて場所の特定が難しい事例が多いそうなのですが調べてくれるようです。
西淀川区の公害については未だに大気汚染が多いとされるのは４３号線近くですねナピアからの距離での因果関係については解りませんが出来島小学校の喘息はよく聞きますが川北小学校はそこまで多いとは思いません。
ナピアより東側の住民の方たちはすでに２０年以上暮らされてる方も多いと思います。
本当に公害があるならばそろそろ何らかの問題出てくるのでしょうか。
見かける年配の方々は皆さん元気に見えますが実際はどうなのでしょうね。
あおぞざ財団もありますので今度色々聞いてみようと思います。
私個人としては１年以上住んで心配したより家近隣では匂いも無く静かで快適です。
駅までの距離がダメな方や駅周辺の臭いがダメな方はここの選択は無しだと思います。
＞４０７さん
悩みだすとなかなか決まらないですよねしかも今は不況で選択物件も少ないですもんね
私も見に行ったのはマンション含めると２０件以上でしたが３年くらいかけてでした。見に行くまで残るの候補だと結構気になる物件で少し見ただけは納得出来ない性格で何度か足を運んで検討するので時間がかかりました。
たしかここも色んな時間帯で見に来て近隣を調べた記憶があります。
物件を沢山見ると勉強になりいいと思いますが見すぎると決めれなくなるとは良くある話のようです。
良い物件が見つかるといいですね。
＞４１１さん
近隣に何もないのは住む前から解ることですから住んでからこれのどこが市内？と思う人は少ないと思います。
家事動線は間取り次第でどうにでも出来るので移動がイヤな方は間取りで工夫されてると思います。
私はまだ解りませんがそれでも住んでる内になんらかの不満は出てくる物なのでしょうね。

[413: 土地勘無しさん]

市内の「なかのしま」に分譲が出てて、3000万ぐらいだけどどう思う?
と聞かれた私は
即刻買いなさい!!
と、返答しましたが・・・・

地方出身者を惑わせるネーミングが、やはり多くを語っているのかも

[414: 入居済み住民さん]

>>409､411の近所をよく知る人さんへ
私は25年以上も西淀川区に住んでますが公害の影響もなく両親も親戚も全くで、もちろん個人差はあります。少なくとも昔と違い改善されてると思います。そんな後で出てくるものとはいえ、別にナピア中の島周辺に限らず市内はどこも空気悪いと思いますけどね。
参考の為に色々と書いてますが、どんな条件を言うても金額次第だと思います。

[415: 他で購入]

たくさん物件を見てきましたが、どれも値段相応でお買い得物件などありませんでした。
ナピアの価格は建物・設備を引き算すると、土地に価値が無いように思います。
市内はどこも空気悪いでしょうが、その中でも最もひどい地区のひとつではないでしょうか？
昼間市内へ出勤しており、仕事以外は少しでも環境の良い所で休みたい私には、
ここに決めれませんでした。
中島と言うように、地図で見ると本当に島ですね。

[416: 入居済み住民さん]

区役所に臭いの件問い合わせた所、環境局から電話を頂きました。
私が駅近くで感じる臭いについては製紙会社などの噂があると伝えると実際に製紙会社に訪問し調べてくれたようでした。
結果的に製紙会社で有害物質はなかったそうですが
私が思うよりも臭いの特定とは難しいらしく簡単に特定は出来ないので調べる側としては具体的な話があれば訪問し調べてくれるそうです。
場所の特定が出来る情報がありましたらよろしくお願いします。

[417: 近所をよく知る人]

うまいことごまかされてるんでしょう。

[418: 物件比較中さん]

購入検討しているのですが環境と住居後の富士ハウジングさんの対応や住み心地はどうでしょうか？

書かれてるように空気が汚いのは大阪どこでも一緒かと思います。
私は尼崎市の43号線付近に住んでいますので空気のことを気にしたことはありません。

[419: 入居済み住民さん]

418さん、私は入居して4ヶ月ほど経ちますが、一つの住宅街なのでホントに静かですよ。いろんな書き込みありますけど私自身はとても気に入っています。だいぶ埋まって来てますよ。


417の近所をよく知る人さんはホントに可哀想な方ですね。ホントに。

[420: 近所をよく知る人]

>>419さん

ひとりで頑張られていますが、何がよいのか、何が気に入ってるのかもっと具体的に教えてください。
良いですよ～だけ言われてもあなただけかもしれません。

新しいだけで浮かれているのなら書き込み止めた方が良いでしょう。参考になりません。

[421: 入居済み住民さん]

>418さん
入居して1年以上経ちます個人的感想でしかありませんが　良いですよ～

富士ハウジングの対応は私の担当者は日非常に良いです。
建築後も親切に相談に乗ってくれます。
我が家はありませんでしたが壁紙の修復など迅速に対応するようです。

空気、駅までの距離、徒歩圏内の商業施設が気にならないのであればその他は良いと思います。

土地が安いおかげでこの価格でこの仕様なのでそれなりに満足です

車を使用する生活であれば20分程度で駐車場無料の商業施設（つかしん、コストコ、コーナン、カルフール、ホームズ、マルナカ、マルハチ等）が多々あり便利です。伊丹のイオン、ララポート甲子園などもお勧めです。

なんば線開通しましのたで家からなんば、梅田が30分以内で到着します。30分を近いと思えれば便利です。
阪神尼崎駅から伊丹空港までのバスがありわりと空港も行きやすいです。
関空もなんばから電車か湾岸線で泉佐野まで行き安い駐車場に止めると便利です。

確かに静かで良いですが最近は休日などに子供さんの声など聞こえるようになってきて、うるさくはありませんが人が増えたなぁと思います。のどかで良いです。

町内会の方が頑張って頂いてごみのリサイクル回収など各戸建ての前で回収してくれます。もちろん通常のごみも家の前でＯＫです。

ナピア西側もそろそろ２００戸以上で戸建て分譲開始のようで西からの日照もあまり心配いりませんね。

＞４２０さん
近所をよくご存じでしたら良いところもご存じでしょうに
悪いことしか知らないのであれば噂だけしか知らない近所をよく知らない人ですよね
あなたの知る良いところも嫌味無しで書いて頂けるといいですね。

[422: 入居済み住民さん]

ごもっともです。
書き込みは自由ですが、近所をよく知る人さんは何の目的で書き込んでるんやろか。そういう近所をよく知る人さんこそお一人で頑張ってるんちゃいますか。

[423: 入居済み住民さん]

お金持ちのかたは良いですが、ある程度予算を決めた時点でパーフェクトな選択はないと思います。
何を妥協するかは個人それぞれでそれを批判するのはお互い気分がよくないと思うのでやめましょう。
近所をよく知る人さんは、近所の方なんですか？
近所なら地域の発展を願っているはず、人口も増えれば環境も変わると思いますよ。
批判ばかりでなく前向きな情報もお願いします。

[424: 物件比較中さん]

確かに「近所をよく知る人」さんの書き込みは購入者さん達にとって気分を害する文章も
ありますね。
しかし415さんが言うように
>ナピアの価格は建物・設備を引き算すると、土地に価値が無いように思います。
私も同じ事思うのです。たぶん西成より安いでしょう。
私はまだ比較中の人間ですがやはり将来価値が残っており、売れる所を希望しています。
やはり自分の一番大きな資産ですからね。
そう考えると「近所をよく知る人」さんの「新しいだけで浮かれてる～」が関係してきます。
言葉は悪いのですが一理あるかなと思っています。（すいません）

しかしこれから近場に商業施設も出来るとありますし、不安もありますが楽しみな方が大きいのではないでしょうか？出来たらピカピカ施設使いまくりで、家も新しいし気持ち良いと思います。
また臭いについても、もしかしたら工場なくなるかもしれないし、新たな手法で臭いを少なくできるかもしれませんね。
この辺は住民が騒いでみるのも良いかもしれません。なんせ275世帯ですもんね。
良い街になると良いですね。

[425: 入居済み住民さん]

424さん、ここの将来の事を色々書き込みしてますが、希望されてる売れる所を早く探された方が良いんじゃないですか？価値がない土地やら不便やら臭いやらと思われるのは分かりますが、私も含めてもう入居済みの方やこれから入居される方もいますので言葉を選んで書き込みして下さい。逆の立場になれば分かるはずです。

[426: 近所をよく知る人]

良い方向に書いてもらってもこの言い方。。。
もう「購入者限定スレッド」にしたらいかが？
もう失礼します。

[427: 入居済み住民さん]

424さんのコメントは購入者側から見ると
西成と比較する点や将来の売却を困難とする意見についてあまりに過小評価にとれてしまい現実的評価でないように見えてしまいます。
近隣の工場地帯、駅までの距離、土壌汚染などで元々土地の評価は低いですがちょっと極端に見えます。
マイナス面も多くある場所なので安いのはよく解ります。
購入者はそれを悩みながら結論として購入してるので比較的物件に高評価なのはどの物件でも同じはずです。
ましてやここは検討する要因が多く、非常に悩んだ末で購入した方もいるかもしれません。
そういった目線の方から見ると新しいだけで浮かれてることに一理あるなどのコメントも購入者は安易な決断をしていると見えてしまうのです。
匿名性のある掲示板ですマイナスのコメントも多々ありそれを物件の検討材料になるのもいいでしょう。
ゆえにそれを違うと思うなら違うと意見するのもしょうがないと思います。
ただ途中から感情論になり物件の評価コメントにならないのはありがちな荒れてるだけのスレですね。
私は424さんの評価よりももう少しマシじゃないかと思い書かせて頂きました。

[428: 土地勘無しさん]

>427さん

私は424さんに悪気はないと思いますよ。
良い事も書かれているし希望ある事も書かれています。
腰の低い書かれ方されています。
それなのに「言葉を選べ」やら
「希望されてる売れる所を早く探された方が良いんじゃないですか？」とか貴女自身は一体何者？とすら思いました。そんなもの人の勝手じゃないでしょうか？
端から見ていて感情的になってるのは貴女ですよ。
売れている物件は良い物件・ネックがあっても魅力があるから売れているんでしょう。
もうそれで良いじゃないですか。
あまりムキにならず一々食いついていても貴女自身が可哀想に思えてくるのです。もうやめましょうよ。

[429: 入居済み住民さん]

428さん、私は425の入居済み住民です。良くも悪くも書き込みは自由ですが、あまりにも批判的な内容ばかりで気悪いです。本当にここの物件を気に入って検討されてる方もいるのでご理解頂きたいです。

[430: 入居済]

荒れてますね。
まぁ、人それぞれ価値観が違うんですから…☆
ｽﾚ見る限り、土地勘ないのに、「お呼びでない！」ってことじゃないかしらm(__)m
購入を検討する人や、購入した人だけが投稿すればいいと思うし…
土地勘も無く、購入検討もないんだったら、口出ししないのが一番(^_-)（偉そうですみません）
428さんは、夙川や芦屋にお住まいの大企業の役員さんか、買えない賃貸住人のどちらかですか？なぜ検討もしないのに、そこまで首を突っ込んでくるか、不思議です。それが仕事か趣味か…不審に思ってられる方もいると思いますよm(__)m
うちは、普通の企業勤めですが、夙川でも買える予算はありましたが、ｺｺが気に入り入居しました。（友人の投資家や不動産ｺﾝｻﾙは、ナピアの資産価値は沿線や隣接開発で↑とは言ってましたが）
そんな方も多いと思いますから、住む本人が何を優先されるかじゃ、ダメですか？