大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか？

[匿名さん]

大阪市西淀川区「ナピア中の島」旧ゴルフ場跡地に２７５戸区画にて富士ハウジングより販売です。

[321: 物件比較中さん]

さくら不動産てあのさくら不動産とは違うんですね。こことどちらがお得かしら？

[322: 物件比較中さん]

セレッソコートが建つのかと思ったら・・・さくら不動産違いでした。

[323: 物件比較中さん]

ナピア見てきました。家のほうは中々良かったです。
しかし営業の方の対応が少し残念でした。
半分押し売りみたいな感じで。。。

[324: 物件比較中さん]

大型の商業施設ができるなら買いかも知れませんが、実際どうなんでしょうか？
営業さんも曖昧だし・・・。そのさくら不動産情報は何処でわかりますか？

[325: 物件比較中さん]

>>323
何が何でも早く売りたいんだと思いますよ。
年期が経てば価値が分かりますから新しいうちに売りたいんでしょう。

[326: 物件比較中さん]

奈良在住のモデルルームを見学済みの専業主婦です。パッと見とても感じの良い家でしたし、綺麗に区画されてあって大阪市内とは思えませんでした。ちなみに奈良には同じような町並みは沢山あります。しかし大阪までの通勤が乗り換えもあるし、帰りは乗り継ぎの電車がなくて、かなり待つ事があります。ここだと通勤に30分かからないので、主人は少し楽になるし、すぐ近くの公園内のテニスコートで、ナイターテニスで汗をながすなんて事も可能？（ナイターがあるかはわかりません。近くに公園があるのは地図で確認していたので見に行きました。）とにかく私は結構気に入りました。しかし、主人の方が通勤うんぬんよりも。過去も環境問題がひっかかるようで、進展することなく現在にいたります。私は未だに気になる物件の一つです。その日お天気は良くて臭いはしませんでした。

[327: 契約済み]

確かに過去の環境に関しては気になるとは思いますが徐々に改善して環境整えて今日に至り、今は住みやすい町に変わったのではないかと思います
今はもう昔と違いますし環境なのか立地なのか何を優先にするかじっくり考えてから決めて良いと思います

良い物件に出会えるといいですね

[328: 入居済み住民さん]

周辺環境についてはここのレスにニオイについてなど進行形の問題もあります。
私自身は本当にナピア内ではニオイは気になったことがありませんが４３号付近などではニオイを感じることもあります。そこで区役所に問い合わせ見たところ、ニオイについては意外に場所の特定が難しいらしく、わりと広範囲であったり風向きなどで特定出来ないそうで、特定出来れば調査し対応するらしいです。私もどこからのニオイなのかがわかりませんがわかれば何とかなるかもしれませんね。
ただこの地区には昔からある程度の人は住んでられるのでそう問題ではないと思います。
その他、土壌汚染等についても聞けば詳しく教えてくれます。
公園のテニスコートは休日の朝は早くからたくさんの人が利用してますね。犬の散歩の時に見かけます。

[329: 迷ってるさん]

来年、夏に結婚する予定で、新居を探しています。この間、モデルハウスを見学しました。
物件はかなり気に入ってます。値段的にも満足なものです。
　ただ、迷いは、川沿いで地震が来たときに津波の恐れがないかどうかで心配しています。小心者なんで・・・。３０年以内に南海地震が来るといわれているので、それが気になっています。地盤と家の耐震性は信用するしかないので。かなり、土地が低い地域なんで。みなさんは、そんな心配はしてませんか？？

[330: 入居済み住民さん]

臭いの件、私も区役所に聞きました。根源を探そうと思います。
みんなで少しでも良い環境にしていきましょう。もし根源を見つけたら教えてください。

[331: e戸建てファンさん]

大阪市の危機管理室の津波、神崎川、淀川水害予測データです。


資料によると中島1丁目は避難場所のようです。

http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/tsunami_suiga...

[332: 入居済み住民さん]

西淀川区在住の友人が、おじいさんから聞いたそうです。

昔、西淀川あたりが洪水になった際に、唯一沈まなかったのが中島だったとか。
中島には不沈伝説があるみたいですよ。

[333: いい家]

みなさんは、ナピアで家を建てるとき、地鎮祭をされましたか？
された方、どんなことをしたのか、いくらくらい費用がいったのか教えてください。

[334: 契約済みさん]

すみません、契約された方に質問です。

登記費用はおいくらでしたか？
何だかとても高く感じるのは気のせいでしょうか？
司法書士さんの報酬以外にいくらかかるものなんでしょうか・・・・・。
どなたかお解かりになる方がいたらお願いします。

[335: 契約済みさん]

すみません、契約された方に質問です。

登記費用はおいくらくらいでしたか？
何だかとても高い気がするのですが、司法書士さんの報酬以外に
いくらかかるものなんでしょうか？
どなたか教えていただけないでしょうか？

[336: 匿名さん]

住宅ローン利用額にもよるけど
表示登記含めて４０万円ちょっとじゃないですか。
（表示登記費用は約９万円で計算しました）

[337: 335です]

すみません！画面がなかなか切り替わらなかったので、書き直したら２重投稿になってました。

３３６さんありがとうございます。
５０万円以下なのでまさにそれくらいの金額です。
妥当な額なのですね、安心しました！
諸費用が思ったより色々かかると知って慌ててしまいました。

ちなみに地鎮祭や上棟式はしなくてよいと説明を受けましたよ。
どうしてもやりたい場合は、担当の方に言ってみると良いらしいです。

[338: 購入検討中さん]

警察犬使ったらにおいの根源なんてすぐわかるのでは？
区役所の職務怠慢。

[339: 他で購入済み]

においの根源も役所にとっては、貴重な財源の1つなのでは？
この掲示板は、におい・公害・水害・立地（周辺の開発計画）と、不安要素が多いですね。
私も真剣に思案して、ここに決めるか他にするか考えた結果、市外の戸建に決めました。
それぞれ何を優先するかだと思います。
富士ハウジングの営業の方に「一生の買物ですから、妥協はいけません！夢を叶えましょう！」
と言われ、物件探しは妥協が付き物だという私の考え方は変わりました。
「早く決めなければ、他の人が購入してしまう。」的な営業手法に随分と悩まされましたが、
もし他の人が購入したならば、それも「縁」だと心に言い聞かせました。
そして１年半かけて探した結果、他の物件にしました。（別業者）
この掲示板も大変参考になりました。ありがとうございました。

[340: 入居済み住民さん]

空いている場所にドッグランでもできたらいいのになあ。。。なんて思っています。

ワンコを飼っているオウチも多いみたいなので。

ドッグランまで堺浜まで行っているのも遠いし、どこかお勧めのドッグランあれば教えて下さい。

一番いいのは、敷地内にあれば最高なんですけど・・・