大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか？

[匿名さん]

大阪市西淀川区「ナピア中の島」旧ゴルフ場跡地に２７５戸区画にて富士ハウジングより販売です。

[241: 購入検討中さん]

＞２４０さん
ちなみに購入前はどちらにお住まいでした？
私も西淀川区に住んでいますが、中島で大規模分譲って聞いたときは、
売れるわけないと純粋に思ったもので。

[242: 物件比較中さん]

>>239さん
では、なぜ不便なココにしたのでしょうか？
市内を外れるともっと便利で同額で広い土地買えたのではとおもいます。
しかしココは元々工業地帯という事もあり西成以下の坪単位価格と聞いていますから
それで満足したのでしょうか？確かに安いです。それが魅力感じます。

[243: 242]

すいません
>>240さんでした。

[244: 入居済み住民さん]

>241,242さん
ここの購入前は西区、住之江区にそれぞれ数年間住んで居ました。
どちらも駅まで2分以内でした。
ここの購入するにあたってもちろん同時に市内のマンション、郊外ニュータウン、市内の単独物件、中古物件などなど色々悩みましたが結果的にここに住んでます。
それぞれの生活スタイルで随分と利便性は変るので不便と思うなら他の物件をお勧めします。
自分の生活スタイルの中でDoor to Doorでどこまで便利と思えるかで判断した結果です。
ただ基本の考えに週末は車に乗ることを前提にしてたりするので車に乗らない人などはわりと不便だと思います。
車に乗らない嫁は自転車で杭瀬まで張り切って買い物で出掛けてます。

[245: 契約済みさん]

駅までは自転車でいけば、それほど不便ではないですよ。
周りの環境も悪くなく、再開発が進めばもっと変わるかもしれませんね。
郊外の一戸建てで最寄駅までバスで行くよりはよいかと思います。
あと、阪神の沿線にも期待しています。

[246: 申込予定さん]

>>245さん
教えてください。
駅まで自転車で行けば、不便でないとのことですが
43号線のところ、大変じゃないですか？
自転車を登らなければならない坂道は、自転車に乗ったまま降りるには
急で怖くないですか？
それとも、別のルートがあるのですか？
購入を考えて、いろいろな道を探して見ていますが
駅からのルートがどうしても不便で・・・
いいところがあるなら教えてください。

[247: 近所をよく知る人]

どんな地域の物件でも大規模開発して、一つの村を作ってしまえば
それなりに見えるものです。
知り合いの不動産関係者の人も目隠しして連れてこられたら、
気に入ってしまうかもと言ってましたよ。

[248: 物件比較中さん]

>>244さん
お返事有り難うございました。
なるほど。便利が全てではないかもしれませんね。
私も現在市内に住んでいますがもう少し落ち着いたところへ、と
思う時があります。
しかし、そうするには完全に市内外れ（泉北〜泉南、南大阪、三田、川西方面）に
なってしまいます。そう考えるとナピア中の島はある程度我慢しないとダメなところもありますが
まだ落ち着きがあって良いかもしれませんね。
しかし杭瀬までチャリンコとはお元気ですね(^_^;厚さでやられそうです。

[250: 入居済み住民さん]

>>246
４６号線の橋の坂は不便です。また、駅に行く道は他にありません。
それを気にするなら購入は見送るべきでしょう。
もちろん改善されればうれしいですが、私はそんなに気になりません。

[251: 入居済み住民さん]

４３号線の坂は厳密に言うと4通りほどありそうですが大体2通りのルートがみんな使ってそうですね。
私も毎日自転車で駅まで通ってますが多く通るのは出来島の駅からなにわ自転車道の急な坂を上がって43号の北側を通り帰るルートです。おっしゃる通り坂は大変ですが登ってるのは30秒ほどですので慣れると平気です。大体家の玄関から駅のホームまで10分ほどです。かなり飛ばして6分ほどで行けましたがこの時期だとホームで汗だくになります。

[252: 入居済み住民さん]

あと２通りって？

[253: 入居済み住民さん]

>252
神崎川沿いからも43号に登る道があるのと43号の横断歩道の道から登るルートの2つです
どれも大差はないと思います。
それよりも阪急の運上が始まり人口が増えたら43号の下側を歩行者、自転車が通る橋など出来ないものでしょうかね

[254: 物件比較中さん]

それは全くできないでしょうね。

[255: 周辺住民さん]

中島が再開発されたら可能性あるかもね。

[256: 匿名さん]

まぁ夢見るのも良いかもしれませんね。

[257: 物件比較中さん]

売れてる？

[258: 匿名さん]

ぜんぜん売れてない。

[259: うえだ]

既に入居している方にお聞きしたいのですが日常生活で不便な点や夜になると治安はどうですか？先日、モデル見に行き検討中です。

[260: 入居済み住民さん]

ナピアに引っ越しをしてきて一ヶ月程なりますが、治安は悪くないと思います。
夜はすごく静かですよ。ここが大阪市内とは思えないぐらいです。
利便性は人それぞれ感じ方が違うと思うのですが
今のところ不便を感じた事はないです。
私はナピアがとても気に入っています。

[261: うえだ]

引っ越されて一ヶ月ですか♪素敵ですね♪あの建物は魅力です。利便性はそれぞれですよね。ありがとうございました。今後も聞きたい事があるかと思うので又教えてください。

[262: 匿名はん]

営業も必死やな

もうぜんぜん売れてないもんな

[263: 入居済み住民さん]

２６２番さん
残りは、もう６０件ぐらいみたいですよ。
あなたは、何を根拠に全然売れてないとおっしゃっているのですか？
買いたくても買えなかった僻みでしょうか

[264: 匿名さん]

営業も大変だね

[267: うえだ]

物件ですが先日、モデル行き確認しましたが残り６０もありませんでした！売れていますヨ！こちらは、まだ購入検討中ですが↓夜、駅からの帰り道がどうしても気になるので・・・。

[268: 購入検討中さん]

ゴルフ場跡地が気になっています。なにか情報ありますか？

夜は少し暗い気がしました、４３号線の高架下と中島内。

[269: 入居済み住民さん]

ゴルフ場跡地はナピア寄りの土壌洗浄は終わりナピアより遠い半分くらいの土壌洗浄を行っています。4月頃は早ければ秋頃にはナピア寄りの所から分譲が始まるかもしれないと阪急の工事説明の方がおっしゃってましたが今のところ販売の情報は無く原油高騰のせいでしょうか？発売の予定は聞きません。
夜についてですが私は毎日電車で２２〜２３時頃に帰宅してますが帰り道に自転車の電灯が必要だったことはありません。わりと明るいと思います。それと43号の高架下など変な人でも居そうですが電灯も結構明るく住んで半年ですが変な人は見かけたことはありません。

それと臭いと書かれてる投稿ありますが半年間では一度も臭かったことは無いです。

[270: 近所をよく知る人]

売り出しから何年経ってるんでしょう？
僻地の分譲はたいへんやなあ。

[271: 物件比較中さん]

規模が違うから仕方ないよ。
俺はパスやけどね。

[272: 入居済み住民さん]

＞270
2006年からなので売出しからおよそ2年ですね。
お隣の阪急の分譲に相乗り出来ればとの思惑もあったでしょうが阪急の分譲が遅いのでまだ50戸ほど残ってます。
土壌汚染、工業地帯近く、駅までの距離など敬遠される要因も多いので仕方ないですね。

[273: 入居済み住民さん]

残り区画５０程とありましたが、もう全区画販売されているのですか？

[274: 近所をよく知る人]

嘘はいけません。化学的なにおいがよくします。

[275: 購入希望]

ナピアとても気に入り購入しようと思ってます。網戸やベランダの屋根などオプションと聞きましたいくらぐらいするんでしょうか？キッチンもヤマハさんにしようかでんこう？さんにしようか迷っています。後つけてよかったと思っているオプションなどありましたらぜひ教えて下さい。色々質問すいません…よろしくお願いします

[276: 入居済み住民さん]

>274
269ですが嘘ではありません。
私が住む以前のにおいについては早くからの入居の方がこのスレに書かれてますね。
半年住んでみてにおいについては43号線沿いはにおいがする箇所はありますね。
私自身も入居前に心配だったので入居後も気にしてましたが平気だと思います。ご近所さんからもにおいについての苦情は何もないので問題ないと思いますが科学的なにおいとはどこでにおったのでしょう？

[277: 入居済み住民さん]

＞275さん
網戸等は間取りによって窓の枚数次第で金額が変わりますので間取り決定後に見積もりを取られるようになると思います。我が家は網戸、防犯の面格子、ベランダ屋根、カーポート全部で60万くらいだっと思います。
キッチンはヤマハが多いようですね。選び出すとヤマハの標準仕様からオプションで色々変えれてしまうので更に悩みます。
お勧めについてはオプションではありませんが間取りで洗面所に収納がつけれる便利そうですね。
外構の打ち合わせもあると思いますがスペースがあれば家庭菜園の庭を造る人も多いようです。

[278: 入居済み住人]

臭いますよ。
夏前に朝方強烈に臭いました。最近は夜に外に出ると微かに臭い時があります。
一度だけなんで予想より少なかったから構いませんけど。

ニオイは佃の製紙会社からだと思います。

ニオイは区画によって違いがあるのでしょう。

[279: 入居済み住民さん]

網戸やカーポートは別に富士に頼んだり紹介してもらったりで取り付けなくても構いません。

ネットで自分たちで探して入居後に取り付けたらいいんですよ。我が家は、同じ商品を何社かに見積りとって交渉して取り付けました。

[280: 入居済み住民さん]

夜とかたまに換気口から科学？酸？みたいなにおいがします。
近所の人の話だと尼崎の方からといっていました。排気ガスとはまったく違いますよ。

[281: 匿名さん]

網戸がオプション？
玄関の網戸がオプションなら分かりますけど、
いまどき窓の網戸がオプションなんて○建設くらいのものでしょう？

[282: 買いたいけど買えない人]

2980万〜って広告に書かれていますが、実際の購入金額を教えていただけませんか？
ロ−ンが残ってるんで、金額次第で行ってみようかと・・・。
宜しくお願いします。

[283: 入居予定さん]

＞282さん

2980万〜っていうのはたぶん１期目のときの金額ではないかなぁ？？と思います。スタートダッシュをつけるために１期目は少し値段を下げました。って言ってました。

材料代の関係で5期目は現在より最低＋50万って言ってましたよ。

わがやはオプションで＋100万近くになりそうです。

[284: 買いたいけど買えない人]

ありがとうございます。やはり値段は、ＵＰしていくのですね・・・。
値引きって、どれぐらいですか？ちょっと手がだせないですね・・・。
現在、整地している所も同じ価格帯なんでしょうか？来年から売り出すんでしょうか？
でも駅から、どんどん遠くなりますねぇ〜

[285: 入居予定さん]

＞284さん

最初に契約するときに「値引きは一切しません。入居してる方、全員に聞いて回ってもらえばわかります」
って言われました。なので値引きはしない会社なのではないでしょうか？

現地に行ってみると運良く「１期目」「２期目」の土地にキャンセルが出たりしてます。
価格はそのままなので・・・４期目よりは少し安いみたいです。（タッチの差でうちは買えませんでしたが、しばらくしたらまた別の土地があいてました・・・涙）

現在整地しているのは阪神、阪急の土地ではないでしょうか？
価格は発表されてませんが、ナピアよりは高額だと聞いてます。

[287: 周辺住民さん]

佃住人です。

しかも、中島2丁目で勤務しております。
ニオイですが、対岸(尼崎市)に取引先がありそちらに参るときも同じような悪臭がします。
これは私の住む佃のほうにも時々発生します。
どこから来てるかは分かりませんが、嫌なニオイが立ち込めるときはあります。

立地ですが、出来島駅まで歩くのは厳しいかな？
ここに住むなら車が要りますね。
あと、出来島駅近くにライフがありますが、品揃えはともかく、値段や品質にやや難がありかな？と感じます。杭瀬市場まで足を伸ばせば結構いいものが手に入りますが。
スーパー慣れしていれば、生鮮食料品もスーパーのものでいいでしょうけど、出来島のライフだけだと厳しい感じがしますが。

[288: 物件比較中さん]

なやんでいます。オプョンは現金用意。準備資金はローンに組み込めない。税務署処理はしない。どうしようかな？みなさん、どうしてますか？アドバイスお願いします。

[289: 匿名さん]

皆さんキッチンはヤマハさんを選ばれる方が多いみたいですがどの形がいいのか悩んでいます…他のメーカーのキッチン選ばれた方使い勝手はどうですか？是非教えて下さい

[290: 物件比較中さん]

阪神、阪急の土地の分譲は成功するのかな？ナピアでこの状態なのに