大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか？

[匿名さん]

大阪市西淀川区「ナピア中の島」旧ゴルフ場跡地に２７５戸区画にて富士ハウジングより販売です。

[201: 契約済みさん]

ただいま建築中です。
この前見に行ったら、大分出来ていたのでとても嬉しかったです。

外構パターンABCDとある　〜と、営業の方から聞いたのですが、大きな違いは何でしょうか？

[202: 入居済み住民さん]

うわさの土地にスーパーできるって本とですか？

[203: 購入検討中さん]

噂で　西淀川区は、工場が多いから　ぜんそくになりやすい、ぜんそく持ちの人が多いって聞いたんですが、
本当ですか？
子供が　まだ　赤ん坊なので　そのへんが心配です。

[204: 購入検討中さん]

私は、ナピアの物件を見に行き価格、利便的にもすごい魅力を感じ購入を検討しています。
掲示板を読ませていただきましたが・・・空気、臭いだけがきになります。
前向きに購入を考えたいので、ナピアのいい所すばらしい所など教えていただきたいです。

[205: 入居済み住民さん]

ナピアに住んで数ヶ月が過ぎました。空気が悪いと感じたことはありません。以前住んでいた大阪市内や職場の方が悪いです。夜、洗濯物を干すのにバルコニーに出て空を見ると星がよく見えます。私は敏感な方ですが、臭いも気になったことが今のところないです。
みなさん家の周りにお花を植えたり、寄せ植えを置いたりと綺麗にされている方が多くて見るのが楽しみです。夜はとっても静かですし住みやすいですよ。買い物は不便だと書かれていたりしますが、車があれば結構便利です。尼崎まで１５分くらいでカルフールやコストコに行けますし、もう少し足を伸ばせば甲子園ららぽーとなど楽しくお買い物ができます。出来島近辺でのランチはよくわかりませんが、西宮や芦屋までも３０分くらいで行けますので美味しい店を今探してるところです。西宮浜や芦屋浜のヨットハーバーで海を見ながらのランチはお勧めですよ♪住めば都！！私はナピアとっても気に入っています。

[206: 周辺住民さん]

私は、ナピアのすぐ近くの西淀川区佃に在住です。
ぜんそくがまったく良くならず、来月に少し空気の良い所に転居します。ぜんそくは、体質の問題
だとは思うのですが、少しでも良くなればと思い決めました。
それと、子供の友達が遊びに来ると、必ずと言っていいほど、「これ、何の臭い？」と、子供に
たずねています、私自身は、あまり感じないのですが。

[207: 入居済み住民さん]

ぜんそくは空気のいい所に住んでいてもなります。現に私の子供は空気のいい田舎で育てましたが小さい頃は小児ぜんそくで何度も病院に行きました。気圧の変化や季節の変わり目、風邪が原因で喘息を引き起こしていたみたいです。でももし、西淀川区で育てて喘息を起こしたなら、環境のせいだと思い引越ししていたかもしれません。健康な子供、強い子供はどこで育っても風邪ひとつひかないですからね。ただ小さい子供がいてたり、これから出産する人達はよく考えて購入してください。土地はいっぱい余ってますから、三田なんか空気いいですしね。私はナピアで満足です。

[208: 周辺住民さん]

ぜんそくは、空気のいい所でももちろんなります、40年ぜんそくと付き合ってきました、
西淀川区のほとんどの方は、ぜんそく患者ではありません、私の子供も健康です。
でも、私が通院している病院でぜんそくの方が多いのには、驚きました。
公害の訴訟があった地域です、それも事実です。
私が生まれ育った地元は、良い所もたくさん有りますが、そうでない所も有ります、
それは、どこの土地にも言えることです。
永年住み慣れた町を、健康上の理由とわいえ出て行くことは・・・・。
子供は、自立すれば戻るように言ってました。

[209: 周辺住民さん]

自転車・電車通勤している旦那さんに申し訳ないでしょうか？
私は車で買い物行けるので良いのですが（とはいえ市内感覚はないですね）、
この駅までの距離と内容を毎日と考えると後ろめたくてしかたありません。
そんな方はおられますか？

[210: 購入検討中さん]

オール電化って　どうですか？

[211: 入居済み住民さん]

市外に家を買って最寄駅までバス通勤するよりはましだと思います。
自転車でしたら出来島駅まで１０分もかからず、西大阪線の本数も増える予定ですので
夫の通勤は気にしていません。

[212: 入居済み住民さん]

利便性を第一に考えるなら、ナピアはやめておいたほうが良いと思いますよ。
今のところ電車は10分に１本しか来ないし、終電は早いし、地下鉄に乗るのに交通費はかかるし・・・
市内感覚を求めるなら、環状線徒歩５分くらいのマンションを購入されたほうがよいのではないですか？

ナピアはそこまで不便ではないし、2階建ての広々とした環境で一戸建てに住みたい方が購入すればよいと思います。自分が何を優先するかの問題ですよね。

[213: 契約済みさん]

>No.210 by 購入検討中さん
私も現在設計中で、オール電化を検討しております。
一応、私が思うメリットデメリットを記載します。


【メリット】
・IHの火力はやっぱり強いしお手入れもしやすい
・火災保険も少しお安くなったり
・エコキュートもお手頃で導入可能(私がナピアで見積取ったら+18〜19万円位でした)


【デメリット】
・YAMAHAのミストサウナがつかえない（暖房と乾燥機は付けてくれます）
・IHの電磁波は・・・？

[214: 入居済み住民さん]

210様

我が家は、ガス・電気両方の仕様ですが、ＩＨはオプションで入れました。

ガスの割引率は、確かに減るのですが　料理が苦手な私にとってすごく使いやすいです。
安全だし、魚もきれいに　簡単に　焼けましたよ。ガスでも慣れた方には、簡単なのかもしれないですけど、電子レンジの用に、「終了しました〜」と言ってくれますし、ご飯もおいしく
ＩＨで炊けました。

すごく気にいっています。　マンションでは、魚をやいたりしなかったですが、ナピアに引っ越してきて、２週間ほどの間で　２回も魚やきました。掃除も楽ちんですし、ほんと、いいです。

昨日は、ホットケーキのもとを使って、蒸しパンとかも作りました。ほんと大活躍です。

私は、火を使うのが　コワイってのが　一番だったので、ＩＨは絶対でした。

床暖房は、電気よりガスの方がいいと、他のマンションで聞いたし、停電したときなど　災害の時は、両方あったほうがいいのかなっていうことで、我が家は、両方使える仕様にしたのです。

[215: ご近所さん]

>>210
オール電化はオススメですね。
メリットは書くときりがありません。
デメリットはシャワーの水圧がゆるい事かな。

[216: 入居済み住民さん]

入居間もないのですが、リビングの床が、「ピシッ！」と時々鳴ります。
座ってじっとしているのに鳴ります。

木が伸び縮みする音、という解釈で良いのでしょうか？

みなさんのお宅ではどうですか？

[217: 購入検討迷い中]

近隣のＪＲや阪急に比べて価格が低く、無理せず買えそうです。
でも「木造在来工法」なのが気になって、決断出来ずにいます。
神戸の震災後、耐震性が気になります。
地震に敏感になりすぎでしょうか？

[218: 入居済み住民さん]

＞216さん
床、たまになりますね〜
どこもそうだと思いますよ

＞217さん
木造ですが耐震等級は3です
地震保険で若干の優遇が受けられる等級です

[219: 購入検討中さん]

出来島周辺は発展しそうですか？

[220: 契約済みさん]

はじめまして。
最近契約したものです。

ただいま間取りや水周りなんかを打ち合わせしているところなんですが、、

ＩＨってオプションなんですね。。。
オール電化にする予定で当然システムキッチンに組み込まれていると思い込んでました。

網戸。ベランダの屋根等他にもなんだかんだでオプション料金かかってきそうなのでちょっと心配です。

今のところ、屋根裏換気と自動開閉の天窓はつけるつもりでいます。

他にも便利だなーと思ったオプションあったら教えてください。

[221: 契約済みさん]

>No.220 by 契約済みさん様


>ＩＨってオプションなんですね。。。

あれ？そうなんですか？
私もオール電化を検討していますが・・・。一応、オール電化の場合、IHはオプション無しで付けてくれると思ってました。
214様のように、ガス併用ですとオプションは分かるのですが。。。

[222: 入居済み住民さん]

我が家はオール電化ですが、IHはオプションではありませんよ。
エコキュートはオプションですが・・・

[223: 入居済み住民さん]

我が家のオプションは、ベランダの水道、照明。ワンコがいるので、リビングの床を全て、トイレで使っている素材（ダイハード）に変えました〜。結構　高かったですけど、使い心地は最高です。
ワンコたちもご機嫌で走り回っています。
あとは、トイレの洗面。
オプションではなかったですけど、洗面室を広くとったのもすごく使い勝手いいです。小さいですけど、畑も作ってもらいました。

建物ではじめに決めたオプションは、覚悟して予算たてていたのですが、電気・外溝工事でもオプションになったので、微々たるものですが、結構お金かかりました。

結局、ベランダの屋根とカーポートは、とりあえずやめときました。

でも、お金かけた甲斐あって、納得のいく家になりました。世間では、「３回家を建てないと納得できる家は出来ない」って言いますが、私はラッキーなことに、完璧です。すごく気にいっています。
営業さんや監督さん、大工さんなど、いい人間関係ができたことが、本当に良かったなって思っています。
家が気にいっても、担当者とウマがあわなかったら、一生に一度の大きな買い物なのにいい物って出来ないと思いますよ。私の担当の方は、いろいろ親身になってくれたので、満足できるものが出来たって思っています。
ほんと、感謝、感謝です。

[224: 周辺住民さん]

主人が子どもの頃から住んでいて結婚してこちらに住んで１０数年になります。
みなさんが気にしておられる「臭い」はさほど感じられませんが
時々風向きによっては潮の香りがします。
出来島スレでの臭いはおそらく出来島の43号線から浜寄りにある
下水処理場の臭いかと思われます。
確かにブルーピーターのあたりを通ると時々下水の臭いがします＾＾；
でも中島の方までは、その臭いは届きませんし、（うちは五社神社近く）
ナピアの方までは来ないですよ。
ゴルフ場＆打ちっ放しの練習場がなくなって主人は
「近所で練習できるところがなくなった」とボヤいていましたが
最近は「ナピアだけ中島じゃない」（笑）と言ってよく覗きに行ってるようです。

153の方が言われている駅前の角は確かにその関係の事務所です＾＾；
（しかもかなりの上部の方らしい）
でもこちらに来て１０数年経ちますが、特段何の噂や問題もないですよ。

小学校は現在1年生から6年生まで各1クラスずつしかなく生徒数も少ないですが
その代わり、子どもたちの間で名前の知らない子はいない、というほど
みんな仲良しで家族みたいです。
地域の方々との関わりも密接ですし子育ては安心できるのではないでしょうか。（自然環境は別として）

バスは今は本数が少ないですが、住人が増えれば改善されると思います。
中島を出る坂も自転車ではキツイとみなさん仰ってますが、
距離も短いですし、たいした坂ではないのでは？
確かに子どもを乗せて登るにはムリかもしれませんが＾＾；

最寄のスーパーは駅前のライフしかありませんが、自転車圏内に関西スーパーもありますし、
少し足を伸ばせば数多くのスーパーがあります。
車を使えば尼崎の商店街や塚本の駅前に行けば生鮮食品の物価の安さには驚くと思いますよ。
私は定期的に車で尼崎に買い貯めしに行きます（笑）

電車も間もなく乗り換えなしで難波まで直通で行けるようになるし
高速も近いし交通の便で言えばかなり便利な立地にあると思います。

なぜか中島に古くから住んでいる人は親子孫の代まで
結婚しても近所に家を構えて地元に住む傾向があるみたいです（笑）
実際、周りでも実家が町内にある、なんて人たくさんいますよ。
既にナピアに購入された方、これから購入をされる方、
みなさん同じように子孫の代まで、住み続けられるような気に入る土地になるといいですね。

[225: 購入検討中さん]

先日、現地を見に行ってすごく気に入ったのですが、
学校はどんな感じですか？
幼稚園はどうですか？
どれくらいの人数がいるんだろう？
何クラスあるんだろう？
雰囲気ってどんな感じですか？
小学校は前を通れたのですが、日曜日だったのでお休みでした。
中学校はかなり遠いみたいですね。
高校はどうなんだろう？？？
よろしければ教えてください。

[226: 周辺住民さん]

うちは小学生の子しかいないので中学校のことはよくわかりませんが
区内の某中学校ほど「悪い」というイメージはなさそうです。
中にはヤンチャな子もいると思いますが、そうでない子の方が大半だと思いますし、
普通なんじゃないでしょうか・・・。
通学は徒歩20分くらいなので“かなり遠い”という程ではないと思います。
親の年代には徒歩はキツイかもしれませんが元気な中学生のお子さんなら
全然大丈夫だと思いますよ（笑）

小学校は各学年1クラスずつ、1年生はナピアからの子が多いので30人強いますが
その他の学年は20数人です。
遠足やその他の行事を6年生から1年生まで全学年を混ぜて“たて割り班”で行動したり
学年ごとではなく、119さんの言うとおり、縦の繋がりを大切にしています。
夏休みには「校庭キャンプ」といって、たて割り班でカレーを作り、3年生以上は
校庭にテントを張って宿泊するという行事もありますし、
秋には「オータムフェスティバル」といってPTAが協力して学校で模擬店をするお祭りもあります。
その他、子ども会や地域の行事でクリスマス会や花火大会、もちつきなど、
子どもたちの楽しめる行事が多いです。

幼稚園は中島にはありませんが（保育園はあります）バスで家の近所まで迎えにきてくれる
私立幼稚園がいくつかあります。
それぞれに特色がありますので、何を取るかですね。評判はどこもいいと思います。
公立幼稚園は大和田になります。送り迎えをしないといけないので
自転車で子どもを乗せていくと20分くらいかかるのでちょっと大変かもしれません。
うちは送迎と給食を取って私立幼稚園に通わせました。

高校は学区編成がありましたが、元々大阪の第一学区の地域になります。
がんばり次第で北野、豊中、茨木、春日丘にも行けます。

参考になりましたでしょうか・・・。

[227: 物件比較中さん]

ここの土地は坪２０万ぐらいですかね。
そうじゃなきゃ家を含めて3000万では出来ませんよね。
高潮や地震がきたら、液状化とか浸水で住めなくなってしまうのでしょうか。
火災保険は、水害は必要でしょうね。
安いけれど悩ましいところです。

[228: 購入検討中さん]

>>227さん
うちもそれは悩みました。

>>226さん
ありがとうございます。
今も１クラスの学校なのでできれば
クラス替えを経験させてあげたいのですが・・・
悩みますね。

お店はすごく欲しいですね。あと・・・
レンタカーやさんや、ゴルフ練習場も
小さくてもいいから作ってくれるといいな〜

[229: てょんだ]

やっぱり高潮や高波は怖いですね。
海水が冠水したらどうなるのでしょう。

[230: 申込予定さん]

私も「沈んじゃうんじゃないか？」って
気になっていたのですが
広域避難場所にもなっているところなので
安全性は高いと思いました。
海が見えるといいんだけど・・・
あの更地の部分からは見えませんでした。
残念な反面、安心かな〜と思いました。

[234: 匿名はん]

>>230
大阪の海抜1m以下を塗りつぶした地図です。
http://members.jcom.home.ne.jp/kiyomish/osk_study/fld1m.jpg

これをみる限りナピアはぎりぎり大丈夫そうですが、地球温暖化で水位が上がると
大阪湾の中の島になってしまいますね。

[235: てょんだ]

地図を見る限り、西成区自体沈みそうですね。
防潮堤をしっかり作ったもらってやっとこさ　と言う感じですかね。
せめて、１０ｍぐらいの所に住みたいです。

[236: 申込予定さん]

>>234さん
ありがとうございます。
参考になります。

大阪って本当に水と共に生きてきた街なのですね。
温暖化、地盤沈下などさまざまな問題が
より身近なものに感じました。

山の上に住んで地すべり。。。
とかあったり。
どこにいても100％の安全は無いって
阪神大震災の時に知りました。
自然の力に人間は無力です。
そのなかに生きてるのが人間ですから。

自分に出来る事考えてみます。

[237: デベにお勤めさん]

いまさらですが、中島に２７５棟ってすごいですね〜。
中島ということは４３号線の西側なんですよね。
どの位売れてるのでしょうか。
どのような販売手法なのか気になるな〜。

[238: 入居済み住民さん]

中島の入り口？４３号線の下のたこ焼き屋さん。おいしいよ！

[239: 物件比較中さん]

駅から歩いて見てきましたが、ここって全然「市内」の意味ないですね。
何に魅力感じたのか全然分かりませんでしたよ。

[240: 入居済み住民さん]

>239さん
「市内」に何を求めるかだと思いますが、駅近や買い物の利便性ならばこの物件はお勧め出来ませんね。
それでも私は駅まで自転車で毎日通勤しここの生活に大変満足してます。
心配も色々ありましたが住んでからの方が良かったと思うことが多いですね。

[241: 購入検討中さん]

＞２４０さん
ちなみに購入前はどちらにお住まいでした？
私も西淀川区に住んでいますが、中島で大規模分譲って聞いたときは、
売れるわけないと純粋に思ったもので。

[242: 物件比較中さん]

>>239さん
では、なぜ不便なココにしたのでしょうか？
市内を外れるともっと便利で同額で広い土地買えたのではとおもいます。
しかしココは元々工業地帯という事もあり西成以下の坪単位価格と聞いていますから
それで満足したのでしょうか？確かに安いです。それが魅力感じます。

[243: 242]

すいません
>>240さんでした。

[244: 入居済み住民さん]

>241,242さん
ここの購入前は西区、住之江区にそれぞれ数年間住んで居ました。
どちらも駅まで2分以内でした。
ここの購入するにあたってもちろん同時に市内のマンション、郊外ニュータウン、市内の単独物件、中古物件などなど色々悩みましたが結果的にここに住んでます。
それぞれの生活スタイルで随分と利便性は変るので不便と思うなら他の物件をお勧めします。
自分の生活スタイルの中でDoor to Doorでどこまで便利と思えるかで判断した結果です。
ただ基本の考えに週末は車に乗ることを前提にしてたりするので車に乗らない人などはわりと不便だと思います。
車に乗らない嫁は自転車で杭瀬まで張り切って買い物で出掛けてます。

[245: 契約済みさん]

駅までは自転車でいけば、それほど不便ではないですよ。
周りの環境も悪くなく、再開発が進めばもっと変わるかもしれませんね。
郊外の一戸建てで最寄駅までバスで行くよりはよいかと思います。
あと、阪神の沿線にも期待しています。

[246: 申込予定さん]

>>245さん
教えてください。
駅まで自転車で行けば、不便でないとのことですが
43号線のところ、大変じゃないですか？
自転車を登らなければならない坂道は、自転車に乗ったまま降りるには
急で怖くないですか？
それとも、別のルートがあるのですか？
購入を考えて、いろいろな道を探して見ていますが
駅からのルートがどうしても不便で・・・
いいところがあるなら教えてください。

[247: 近所をよく知る人]

どんな地域の物件でも大規模開発して、一つの村を作ってしまえば
それなりに見えるものです。
知り合いの不動産関係者の人も目隠しして連れてこられたら、
気に入ってしまうかもと言ってましたよ。

[248: 物件比較中さん]

>>244さん
お返事有り難うございました。
なるほど。便利が全てではないかもしれませんね。
私も現在市内に住んでいますがもう少し落ち着いたところへ、と
思う時があります。
しかし、そうするには完全に市内外れ（泉北〜泉南、南大阪、三田、川西方面）に
なってしまいます。そう考えるとナピア中の島はある程度我慢しないとダメなところもありますが
まだ落ち着きがあって良いかもしれませんね。
しかし杭瀬までチャリンコとはお元気ですね(^_^;厚さでやられそうです。

[250: 入居済み住民さん]

>>246
４６号線の橋の坂は不便です。また、駅に行く道は他にありません。
それを気にするなら購入は見送るべきでしょう。
もちろん改善されればうれしいですが、私はそんなに気になりません。

[251: 入居済み住民さん]

４３号線の坂は厳密に言うと4通りほどありそうですが大体2通りのルートがみんな使ってそうですね。
私も毎日自転車で駅まで通ってますが多く通るのは出来島の駅からなにわ自転車道の急な坂を上がって43号の北側を通り帰るルートです。おっしゃる通り坂は大変ですが登ってるのは30秒ほどですので慣れると平気です。大体家の玄関から駅のホームまで10分ほどです。かなり飛ばして6分ほどで行けましたがこの時期だとホームで汗だくになります。

[252: 入居済み住民さん]

あと２通りって？

[253: 入居済み住民さん]

>252
神崎川沿いからも43号に登る道があるのと43号の横断歩道の道から登るルートの2つです
どれも大差はないと思います。
それよりも阪急の運上が始まり人口が増えたら43号の下側を歩行者、自転車が通る橋など出来ないものでしょうかね

[254: 物件比較中さん]

それは全くできないでしょうね。

[255: 周辺住民さん]

中島が再開発されたら可能性あるかもね。

[256: 匿名さん]

まぁ夢見るのも良いかもしれませんね。

[257: 物件比較中さん]

売れてる？

[258: 匿名さん]

ぜんぜん売れてない。

[259: うえだ]

既に入居している方にお聞きしたいのですが日常生活で不便な点や夜になると治安はどうですか？先日、モデル見に行き検討中です。

[260: 入居済み住民さん]

ナピアに引っ越しをしてきて一ヶ月程なりますが、治安は悪くないと思います。
夜はすごく静かですよ。ここが大阪市内とは思えないぐらいです。
利便性は人それぞれ感じ方が違うと思うのですが
今のところ不便を感じた事はないです。
私はナピアがとても気に入っています。

[261: うえだ]

引っ越されて一ヶ月ですか♪素敵ですね♪あの建物は魅力です。利便性はそれぞれですよね。ありがとうございました。今後も聞きたい事があるかと思うので又教えてください。

[262: 匿名はん]

営業も必死やな

もうぜんぜん売れてないもんな

[263: 入居済み住民さん]

２６２番さん
残りは、もう６０件ぐらいみたいですよ。
あなたは、何を根拠に全然売れてないとおっしゃっているのですか？
買いたくても買えなかった僻みでしょうか

[264: 匿名さん]

営業も大変だね

[267: うえだ]

物件ですが先日、モデル行き確認しましたが残り６０もありませんでした！売れていますヨ！こちらは、まだ購入検討中ですが↓夜、駅からの帰り道がどうしても気になるので・・・。

[268: 購入検討中さん]

ゴルフ場跡地が気になっています。なにか情報ありますか？

夜は少し暗い気がしました、４３号線の高架下と中島内。

[269: 入居済み住民さん]

ゴルフ場跡地はナピア寄りの土壌洗浄は終わりナピアより遠い半分くらいの土壌洗浄を行っています。4月頃は早ければ秋頃にはナピア寄りの所から分譲が始まるかもしれないと阪急の工事説明の方がおっしゃってましたが今のところ販売の情報は無く原油高騰のせいでしょうか？発売の予定は聞きません。
夜についてですが私は毎日電車で２２〜２３時頃に帰宅してますが帰り道に自転車の電灯が必要だったことはありません。わりと明るいと思います。それと43号の高架下など変な人でも居そうですが電灯も結構明るく住んで半年ですが変な人は見かけたことはありません。

それと臭いと書かれてる投稿ありますが半年間では一度も臭かったことは無いです。

[270: 近所をよく知る人]

売り出しから何年経ってるんでしょう？
僻地の分譲はたいへんやなあ。

[271: 物件比較中さん]

規模が違うから仕方ないよ。
俺はパスやけどね。

[272: 入居済み住民さん]

＞270
2006年からなので売出しからおよそ2年ですね。
お隣の阪急の分譲に相乗り出来ればとの思惑もあったでしょうが阪急の分譲が遅いのでまだ50戸ほど残ってます。
土壌汚染、工業地帯近く、駅までの距離など敬遠される要因も多いので仕方ないですね。

[273: 入居済み住民さん]

残り区画５０程とありましたが、もう全区画販売されているのですか？

[274: 近所をよく知る人]

嘘はいけません。化学的なにおいがよくします。

[275: 購入希望]

ナピアとても気に入り購入しようと思ってます。網戸やベランダの屋根などオプションと聞きましたいくらぐらいするんでしょうか？キッチンもヤマハさんにしようかでんこう？さんにしようか迷っています。後つけてよかったと思っているオプションなどありましたらぜひ教えて下さい。色々質問すいません…よろしくお願いします

[276: 入居済み住民さん]

>274
269ですが嘘ではありません。
私が住む以前のにおいについては早くからの入居の方がこのスレに書かれてますね。
半年住んでみてにおいについては43号線沿いはにおいがする箇所はありますね。
私自身も入居前に心配だったので入居後も気にしてましたが平気だと思います。ご近所さんからもにおいについての苦情は何もないので問題ないと思いますが科学的なにおいとはどこでにおったのでしょう？

[277: 入居済み住民さん]

＞275さん
網戸等は間取りによって窓の枚数次第で金額が変わりますので間取り決定後に見積もりを取られるようになると思います。我が家は網戸、防犯の面格子、ベランダ屋根、カーポート全部で60万くらいだっと思います。
キッチンはヤマハが多いようですね。選び出すとヤマハの標準仕様からオプションで色々変えれてしまうので更に悩みます。
お勧めについてはオプションではありませんが間取りで洗面所に収納がつけれる便利そうですね。
外構の打ち合わせもあると思いますがスペースがあれば家庭菜園の庭を造る人も多いようです。

[278: 入居済み住人]

臭いますよ。
夏前に朝方強烈に臭いました。最近は夜に外に出ると微かに臭い時があります。
一度だけなんで予想より少なかったから構いませんけど。

ニオイは佃の製紙会社からだと思います。

ニオイは区画によって違いがあるのでしょう。

[279: 入居済み住民さん]

網戸やカーポートは別に富士に頼んだり紹介してもらったりで取り付けなくても構いません。

ネットで自分たちで探して入居後に取り付けたらいいんですよ。我が家は、同じ商品を何社かに見積りとって交渉して取り付けました。

[280: 入居済み住民さん]

夜とかたまに換気口から科学？酸？みたいなにおいがします。
近所の人の話だと尼崎の方からといっていました。排気ガスとはまったく違いますよ。

[281: 匿名さん]

網戸がオプション？
玄関の網戸がオプションなら分かりますけど、
いまどき窓の網戸がオプションなんて○建設くらいのものでしょう？

[282: 買いたいけど買えない人]

2980万〜って広告に書かれていますが、実際の購入金額を教えていただけませんか？
ロ−ンが残ってるんで、金額次第で行ってみようかと・・・。
宜しくお願いします。

[283: 入居予定さん]

＞282さん

2980万〜っていうのはたぶん１期目のときの金額ではないかなぁ？？と思います。スタートダッシュをつけるために１期目は少し値段を下げました。って言ってました。

材料代の関係で5期目は現在より最低＋50万って言ってましたよ。

わがやはオプションで＋100万近くになりそうです。

[284: 買いたいけど買えない人]

ありがとうございます。やはり値段は、ＵＰしていくのですね・・・。
値引きって、どれぐらいですか？ちょっと手がだせないですね・・・。
現在、整地している所も同じ価格帯なんでしょうか？来年から売り出すんでしょうか？
でも駅から、どんどん遠くなりますねぇ〜

[285: 入居予定さん]

＞284さん

最初に契約するときに「値引きは一切しません。入居してる方、全員に聞いて回ってもらえばわかります」
って言われました。なので値引きはしない会社なのではないでしょうか？

現地に行ってみると運良く「１期目」「２期目」の土地にキャンセルが出たりしてます。
価格はそのままなので・・・４期目よりは少し安いみたいです。（タッチの差でうちは買えませんでしたが、しばらくしたらまた別の土地があいてました・・・涙）

現在整地しているのは阪神、阪急の土地ではないでしょうか？
価格は発表されてませんが、ナピアよりは高額だと聞いてます。

[287: 周辺住民さん]

佃住人です。

しかも、中島2丁目で勤務しております。
ニオイですが、対岸(尼崎市)に取引先がありそちらに参るときも同じような悪臭がします。
これは私の住む佃のほうにも時々発生します。
どこから来てるかは分かりませんが、嫌なニオイが立ち込めるときはあります。

立地ですが、出来島駅まで歩くのは厳しいかな？
ここに住むなら車が要りますね。
あと、出来島駅近くにライフがありますが、品揃えはともかく、値段や品質にやや難がありかな？と感じます。杭瀬市場まで足を伸ばせば結構いいものが手に入りますが。
スーパー慣れしていれば、生鮮食料品もスーパーのものでいいでしょうけど、出来島のライフだけだと厳しい感じがしますが。

[288: 物件比較中さん]

なやんでいます。オプョンは現金用意。準備資金はローンに組み込めない。税務署処理はしない。どうしようかな？みなさん、どうしてますか？アドバイスお願いします。

[289: 匿名さん]

皆さんキッチンはヤマハさんを選ばれる方が多いみたいですがどの形がいいのか悩んでいます…他のメーカーのキッチン選ばれた方使い勝手はどうですか？是非教えて下さい

[290: 物件比較中さん]

阪神、阪急の土地の分譲は成功するのかな？ナピアでこの状態なのに

[291: 匿名さん]

もう、ナピアの中古物件でてるらしいですが、安いのかな？？

[292: 契約中]

3280万円って出てました

[293: 購入経験者さん]

えぇ〜！？
もう出て行かれる方いてるのですか！？
理由は何だろう。。
3280万ではいらないよ。

[294: 匿名さん]

ローンアウトで売れなかった物件がある。。。
それに中古物件が既に出ている。。。
女は胸チラで男客を引き寄せている。。。
臭い。。。

子供のことを考えてここは選択肢から外したよ。。。
ここ買わなくてよかった。。。
この掲示板を見て他のニュータウンを買ったよ。。。

[295: 匿名]

物件には一長一短あるし選択するのは自由やし気に入った物件で満足ならそれで良いんやないですか？

[296: 入居済み住民さん]

阪神阪急さん、富士さんで周りの環境をよくしてください、特に臭い。

[297: 契約済みさん]

この掲示板を観てマイナス意見もプラス意見も参考にさせていただき、いろいろ吟味して購入しました。現在、工事中です。時折する臭いは川向こうの製紙、製鉄工場の薬剤の臭いでしょうか? となりの阪急の土壌の工事をしているので、ウィークデーの昼間は工事の音が結構していますが、それ以外の時の団地内は静かで、普段の空気は普通だと思います。建築中、週末に現場を見に行っているのですが、団地内の車の通行が少ないため、家の前で子供を遊ばせたり、水浴びさせたりのどかな光景を目にします。現在、私は大阪市内の中央部のマンションに住んでいますが、そこの空気のほうが悪く感じます。
　また、>258、>262、>264、>270、>272の方への感想ですが、2006年から分譲をし始めて50戸残っているのではなく、第一期分譲から50戸ぐらいずつの区画で分譲されています。建売ではなく、契約してからの自由設計で、第四期まで、その都度の販売でした。次の分譲の分とローンアウト（仮予約してからローンを組めなかった人）の物件が少しあるようです。（実際、これまで分譲されてから短期間で売れていました。）
　価格についてですが、現在、ナピアの平均的な物件で3,300万〜3,500万ぐらいでしょう。その内訳は土地代を除く建物代は外溝工事、システムキッチン、システムバス、などを含めて、1,600万程度で、格安と思いました。また、その他かかる費用はローンを組む方で、諸費用130〜180万ぐらいではないでしょうか。　私はオプションの網戸（20数箇所)、面格子、テラス屋根、コンセントの追加、電動シャッター変更などで別に約７０万円位かかりましたが、これは絶対必要というわけではないと思います。(但し、頭金以外の契約金はローン実行の引渡し時ですが、オプションの費用は、キャンセルや変更防止のためか、まだ着工する前から、支払わされました。)
システムキッチンは見栄えのするYAMAHAを選ぶ方が多いようですが、私は高品質ホーローのTAKARAを選びました。
着工までの打ち合わせは営業、設計の方が、何度もして頂き、本当に誠意ある会社だと感じています。確認申請が下りてからは工事の進行が非常に早いです。3ヶ月ぐらいで完成するような勢いです。以上、完成を待っている者の現在の感想を羅列しました。

[298: 匿名さん]

ここって自由設計といいながら自由ちゃうよねｗ

[299: 入居予定さん]

？？自由設計でしたよ。リクエストしまくりました。

[300: 入居済み住民さん]

ええ　自由設計ですよね。たいがいの事はリクエストに応じてくれましたよ。

[301: 入居済み住民さん]

他の業者さんは、フリープラン自由設計可能とか広告に、いろんなこと書いていますが
ナピアは、注文住宅並みの要望を聞いてくれますよ。
よそは、設計打ち合わせが３回まで無料ですが４回目から有料とか一日で図面を決めるとか
かなりきつい制約があるみたいですが、富士ハウジングは、無料でかなりの要望は聞いてくれましたよ。但し標準の範囲内で。

[302: 入居済み住民さん]

引越しをしてしばらくたつんですが、夜も昼もとても静かですし子供達はナピアの敷地内からでることがあまりないので安心して遊ばせる事が出来るのですごく満足しているんですが皆さん言われている臭いが私もすごく気になります。風向きによるものだと思うんですがかなり臭いときがあります・・・。最近は消毒剤の様な臭いとなんとも言えない生臭い臭いが・・・。購入した時期は冬だったんですがその時は全然気にならなかったんですが最近少し臭いがひどいように思います。　　阪＊さんの開発が進み住人が増えると苦情も増えてましになるかなあ〜？？

[303: 匿名さん]

標準の範囲内ってのがある限り自由じゃないんだよ

[304: 匿名サン]

ではナピア中の島ではなく何でも全て自由設計できるとこをお探しになられたら良いんじゃないですか？？ 人は皆考え方は違います

[305: 入居済み住民さん]

臭いに関しては市とか区は何もしてくれないのかな・・・。

[306: 物件比較中さん]

元々工場地帯に無理矢理 街作った様なもんだからそればかしは。。

[307: 入居済み住民さん]

昨日もライフに行く途中臭いました、少し気持ち悪くなりました。
健康被害は大丈夫なんでしょうか？心配です。

[308: 物件比較中さん]

最近のこの掲示板に登校されている、303さんや305-307の方のような１，２行での批判的な意見はなんだか作為性を感じ、失礼ですが、本来の真摯な意見のようには思えないのですが。私だけでしょうか。

[309: 308]

すみません、登校ではなく投稿でした。

[310: 匿名はん]

私は逆に臭くないと言っている人の方がおかしいと思うんですが…
鼻が詰まってる人は気にならないのですかね？

[311: 購入検討中さん]

そりゃ自分の買った土地家だから無理にでも環境は良いと言いたいのは分かるよ。

[312: 契約済みさん]

只今、建築確認の申請中です。１ヶ月くらい・・・。楽しみです。

ところで、皆さんは天窓ってつけましたか？？
私は階段から２階廊下部分につけました。
床が焼けるよ。と聞くのですか何か対策してますか？
自動開閉窓は高そうなので考えていません。
カーテン？それだと、はしごがないとあけれないですよね？
コストが安いイイ案があれば教えてください。

[313: 匿名さん]

臭い、不便、近所に病院、スーパーがないじゃーとてもじゃないけど、住めないよ。　町並みは道も広くて公園もあってよかったけどね。５年後くらい見据えてみたらいいかもって思いました。

[314: 物件比較中さん]

>>313
いやいや、新しいのが取り柄であり、浮かれる気分にさせるのに
5年後なんてとても価値ないと思うよ。
「新しい・綺麗」が「不便・臭い」を黙らせてるのに。
しかしスーパーどうするんだろうね。

[315: 物件比較中さん]

隣が川ですが・・・夏場は虫がたくさんいますか？

[316: 入居済み住民さん]

さくら不動産の分譲も始まったみたいですね、チラシには大型商業施設建設中とありました。
期待が膨らみますね。

[317: 匿名さん]

さくら不動産の分譲のことですが、もっと詳しく教えてもらえませんか？大型商業施設建設中はナピア中の島の近くにできるのですか？

[318: 匿名はん]

さくら不動産のHP見ても、続々建設中って書いてあるだけで
具体的なことはよくわかりませんね＞商業施設

[319: 購入希望]

277さんアドバイスありがとうございました。すごく参考になりました。先日契約しました。教えて頂いた洗面所の収納スペース作る様にしました。キッチンは悩んだ結果ヤマハさんにしました。来年の２月に完成するみたいなのですごく楽しみです。
279さんアドバイスありがとうございました。ネット見てみたら色々のっていました。ありがとうございます。
また質問なんですが皆さんカーテンや照明はどうされましたか？

[320: 入居済み住民さん]

来年の２月ですか〜今からすっごく楽しみでしょうね。
我が家のカーテンは引っ越しをしてから必要な場所だけ富士ハウジングでお願いしました。
確か、ラ・ヴィータと言うところでした。
今だにカーテンのついてない部屋があります。これは生活していくうちに必要になれば取り付けて
いこうと思います。
照明はインターネットで購入しました。門灯や勝手口、階段の照明は電気工事が必要でしたが
工事も併せてネットで頼みました。かなり安く出来たと思います。

[321: 物件比較中さん]

さくら不動産てあのさくら不動産とは違うんですね。こことどちらがお得かしら？

[322: 物件比較中さん]

セレッソコートが建つのかと思ったら・・・さくら不動産違いでした。

[323: 物件比較中さん]

ナピア見てきました。家のほうは中々良かったです。
しかし営業の方の対応が少し残念でした。
半分押し売りみたいな感じで。。。

[324: 物件比較中さん]

大型の商業施設ができるなら買いかも知れませんが、実際どうなんでしょうか？
営業さんも曖昧だし・・・。そのさくら不動産情報は何処でわかりますか？

[325: 物件比較中さん]

>>323
何が何でも早く売りたいんだと思いますよ。
年期が経てば価値が分かりますから新しいうちに売りたいんでしょう。

[326: 物件比較中さん]

奈良在住のモデルルームを見学済みの専業主婦です。パッと見とても感じの良い家でしたし、綺麗に区画されてあって大阪市内とは思えませんでした。ちなみに奈良には同じような町並みは沢山あります。しかし大阪までの通勤が乗り換えもあるし、帰りは乗り継ぎの電車がなくて、かなり待つ事があります。ここだと通勤に30分かからないので、主人は少し楽になるし、すぐ近くの公園内のテニスコートで、ナイターテニスで汗をながすなんて事も可能？（ナイターがあるかはわかりません。近くに公園があるのは地図で確認していたので見に行きました。）とにかく私は結構気に入りました。しかし、主人の方が通勤うんぬんよりも。過去も環境問題がひっかかるようで、進展することなく現在にいたります。私は未だに気になる物件の一つです。その日お天気は良くて臭いはしませんでした。

[327: 契約済み]

確かに過去の環境に関しては気になるとは思いますが徐々に改善して環境整えて今日に至り、今は住みやすい町に変わったのではないかと思います
今はもう昔と違いますし環境なのか立地なのか何を優先にするかじっくり考えてから決めて良いと思います

良い物件に出会えるといいですね

[328: 入居済み住民さん]

周辺環境についてはここのレスにニオイについてなど進行形の問題もあります。
私自身は本当にナピア内ではニオイは気になったことがありませんが４３号付近などではニオイを感じることもあります。そこで区役所に問い合わせ見たところ、ニオイについては意外に場所の特定が難しいらしく、わりと広範囲であったり風向きなどで特定出来ないそうで、特定出来れば調査し対応するらしいです。私もどこからのニオイなのかがわかりませんがわかれば何とかなるかもしれませんね。
ただこの地区には昔からある程度の人は住んでられるのでそう問題ではないと思います。
その他、土壌汚染等についても聞けば詳しく教えてくれます。
公園のテニスコートは休日の朝は早くからたくさんの人が利用してますね。犬の散歩の時に見かけます。

[329: 迷ってるさん]

来年、夏に結婚する予定で、新居を探しています。この間、モデルハウスを見学しました。
物件はかなり気に入ってます。値段的にも満足なものです。
　ただ、迷いは、川沿いで地震が来たときに津波の恐れがないかどうかで心配しています。小心者なんで・・・。３０年以内に南海地震が来るといわれているので、それが気になっています。地盤と家の耐震性は信用するしかないので。かなり、土地が低い地域なんで。みなさんは、そんな心配はしてませんか？？

[330: 入居済み住民さん]

臭いの件、私も区役所に聞きました。根源を探そうと思います。
みんなで少しでも良い環境にしていきましょう。もし根源を見つけたら教えてください。

[331: e戸建てファンさん]

大阪市の危機管理室の津波、神崎川、淀川水害予測データです。


資料によると中島1丁目は避難場所のようです。

http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/tsunami_suiga...

[332: 入居済み住民さん]

西淀川区在住の友人が、おじいさんから聞いたそうです。

昔、西淀川あたりが洪水になった際に、唯一沈まなかったのが中島だったとか。
中島には不沈伝説があるみたいですよ。

[333: いい家]

みなさんは、ナピアで家を建てるとき、地鎮祭をされましたか？
された方、どんなことをしたのか、いくらくらい費用がいったのか教えてください。

[334: 契約済みさん]

すみません、契約された方に質問です。

登記費用はおいくらでしたか？
何だかとても高く感じるのは気のせいでしょうか？
司法書士さんの報酬以外にいくらかかるものなんでしょうか・・・・・。
どなたかお解かりになる方がいたらお願いします。

[335: 契約済みさん]

すみません、契約された方に質問です。

登記費用はおいくらくらいでしたか？
何だかとても高い気がするのですが、司法書士さんの報酬以外に
いくらかかるものなんでしょうか？
どなたか教えていただけないでしょうか？

[336: 匿名さん]

住宅ローン利用額にもよるけど
表示登記含めて４０万円ちょっとじゃないですか。
（表示登記費用は約９万円で計算しました）

[337: 335です]

すみません！画面がなかなか切り替わらなかったので、書き直したら２重投稿になってました。

３３６さんありがとうございます。
５０万円以下なのでまさにそれくらいの金額です。
妥当な額なのですね、安心しました！
諸費用が思ったより色々かかると知って慌ててしまいました。

ちなみに地鎮祭や上棟式はしなくてよいと説明を受けましたよ。
どうしてもやりたい場合は、担当の方に言ってみると良いらしいです。

[338: 購入検討中さん]

警察犬使ったらにおいの根源なんてすぐわかるのでは？
区役所の職務怠慢。

[339: 他で購入済み]

においの根源も役所にとっては、貴重な財源の1つなのでは？
この掲示板は、におい・公害・水害・立地（周辺の開発計画）と、不安要素が多いですね。
私も真剣に思案して、ここに決めるか他にするか考えた結果、市外の戸建に決めました。
それぞれ何を優先するかだと思います。
富士ハウジングの営業の方に「一生の買物ですから、妥協はいけません！夢を叶えましょう！」
と言われ、物件探しは妥協が付き物だという私の考え方は変わりました。
「早く決めなければ、他の人が購入してしまう。」的な営業手法に随分と悩まされましたが、
もし他の人が購入したならば、それも「縁」だと心に言い聞かせました。
そして１年半かけて探した結果、他の物件にしました。（別業者）
この掲示板も大変参考になりました。ありがとうございました。

[340: 入居済み住民さん]

空いている場所にドッグランでもできたらいいのになあ。。。なんて思っています。

ワンコを飼っているオウチも多いみたいなので。

ドッグランまで堺浜まで行っているのも遠いし、どこかお勧めのドッグランあれば教えて下さい。

一番いいのは、敷地内にあれば最高なんですけど・・・

[341: 入居済み住民さん]

ドックランあるといいですねぇ

出来れば屋内ドックラン近所にあると助かります

私はほぼ中島公園で散歩ですね

時間あれば自転車で大野川緑陰道路〜矢倉緑地です
http://www.city.osaka.jp/nishiyodogawa/spot/spot02.html

休日はつかしんの帰りに上坂部西公園（駐車場ただなので）に寄ったりしてます。
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/leaflet/map06.htm

尼崎にもドックランはあるみたいですね
http://www.garage-01.com/

あとは北港とかに車で行くくらいでしょうか？

[342: みなさんはどうでしょうか？]

みなさんは、頭金はどれくらい出されたんですか？？
どれくらい出そうかまよってます。
毎月の支払いも結構大変じゃないですか？

[343: 入居予定]

皆さんのご意見すごく参考になってます。いま電気図面を作成してるんですが、みなさんリビングの照明はどうされてますか？ダウンライトを付けるか迷っています。リビングに大きな照明１つだと暗い感じになりますか？

[344: 入居済み住民さん]

ダウンライトは白熱灯のため、電気代がかかります。
標準で6個つけられると思いますが、あの小さなあかり１つでリビング用の平均的な蛍光灯１つと
同じ位の電気代だと、電気屋さんから聞きました。
うちもダウンライトをつけましたが、まったく点けていません・・・

廊下につけたほうが良いかもしれませんね。

[345: 入居済み住民さん]

うちもリビングのダウンライトは、全くつける事ないですね。。。

廊下のダウンライトはセンサーにしていますが、これは思った以上に大活躍です。

リビングに２つ　つけて　余った２つは寝室につけていますし。

お風呂の２灯あるのも　もったいないので１灯は、電球をはずしています・・・

ちなみにオプションでつけた、ベランダの電気は、全くまだ活躍していません。夜に洗濯を干したりする方は、活躍するのでしょうけど。

[346: 入居予定]

345さんに質問です ダウンライトを廊下にセンサーとして付けられたそうですがそれは標準ですか？オプションですか？ 今ちょうど電気の配置を決めてるところで営業の方にトイレと廊下に勧められました トイレってありでしょうか？

[347: 入居済み住民さん]

廊下のセンサーは確かオプションだったと思います。

寝室のダウンライトも微妙なのでトイレには、照明器具がどっちみちいるので、私もそうしたらよかったかなって思います。

照明器具ってすごくお金かかるから、極力かからないほうがいいですもんね。。。

[348: 入居予定]

347さん、ありがとうございます
トイレにダウンライトはありって事ですね

後、出来島駅までチャリで行くルートをぜひ教えて頂きたいと思います

[349: 入居済み住民さん]

頭金は、全く払っていません！全部ローンでもローンが通ったのもあったけど・・・

私は、オプションや引越しなどで、そこそこの費用が必要になってきたので払わなくて正解だったと思いますが・・・

銀行ローンで変動金利を選んだので、余裕があるときは大目に支払いしたりしています。
インターネットでの取引なら、手数料無料だったりするので、私はそうしています。

[350: 入居予定]

光熱費について教えてください。
２月上旬に引っ越し予定です。

ナピアでの電気代、ガス代っていくらくらいかかってますか？
電気の契約アンペアも教えてください。

今はマンションで・・・戸建ては光熱費が高いと聞くので生活するまでは検討もたたずビビってます。

[351: 購入検討中さん]

パークサイド中島のいう、商業施設多数建設中ってホントですか？
帰りに現地見に行ったけど良くわからなくて。詳しい人いますか？

[352: 入居済み住民さん]

入居者の方に質問です。

この異常気象。阪神大震災の前もこのような異常気象だったそうですが。

みなさんは、地震保険に加入していますか。

我が家は、つぶれるときは、みんな潰れるし、いらないかなって思って、入っていませんが、

また地震が起きるという声をよく聞きます。少し不安です。

どうでしょうか

[353: 地震は怖い・・・]

これから入居予定のものです。
地震は、この２．３０年以内には必ず起こると云われています。
阪神大震災はその予兆とも云われているくらいの規模です。（東南海地震）

　火災保険では、地震による火災は保障されません。
地震で壊れたらすべてパーになることを避けるためには、地震保険は入ったほうがいいと思います。

[354: 入居済み住民さん]

>350
妻がつけてる家計簿見てみたら水道光熱費で月7000円〜10000円でした。
すべて合算で書いてあるのですみません詳細はわかりません。
ただ今月から床暖房が快適で結構使ってるのでガス代が冬は少し高いかもしれませんね。

＞351
商業施設多数建設中についてですが確かにさくら不動産のチラシがよく入りそこに記入されますが
入居前にナピア営業マンから聞いた話ですと基本阪急は宅地分譲予定でその中に規模が大きい為、ちょっとした商業施設が入るだろうということで、営業さんの予測では小さなスーパーと病院でひょっとしたら人口が増えた場合、中学校の必要性がでるかもしれないとの話でした。そして分譲についてはすべて阪急ではなくいくつか土地を他の業者にも転売し複数での分譲のようです。
現在、土壌汚染工事と造成もかなり進み分譲も近そうですね。工事日程のとこに公園工事とも書かれてましたので敷地内に公園も出来るようです。

＞352
我が家も一応地震保険入りましたが、火災保険などに比べると５年更新であったり保証金額が全額でなかったりと気になる点もありますが一応耐震等級が高いので少し割引きがあったと思います。

[355: 入居予定さん]

ほぼ図面が決まりました！！これから、外観・内装を決めていきます（＾＾）

水周りを、ショールームに行って見てきましたが、YAMAHAかPanasonicで迷っています。
それぞれにいいところがあって、決めかねています。
みなさんは、どこのメーカーにされていますか？いいとろ、イマイチだったところを教えてください。
ちなみに、Panasonicの食器棚は小さくないですか？？

[356: 契約済みさん]

なんば線の出来島駅は平日昼間だけ急行止まるみたいですね。

[357: 契約済みさん]

開発開始！

http://sankei.jp.msn.com/economy/business/090220/biz0902200056003-n1.h...

[358: 入居済み住民さん]

No.357さん情報ありがとうございます！

商業施設はまだまだ先でしょうけど、いつかできると信じて待ちたいです！

開発中止したのだとがっくりでしたが、希望もてますね！

[359: 契約済みさん]

松下電気かYamahaか悩んでいます。。。

[360: 入居済み住民]

359さん

私もYAMAHAとPanasonicで最後まですごく悩みました。
最終的にはせっかくの一戸建てだし
シンクのカラーを選べるYAMAHAにしました。

[361: 周辺住民さん]

ナピア中の島の中古物件が早速数件出てますね。

[362: 入居済み住民さん]

＞３６１
一軒引っ越され中古販売してるの知ってますが数件？
毎日、犬の散歩がてらナピア一周してますけで見当たらないなぁ
中古販売の看板がないのかな？どのあたりなんでしょう？
確かその一軒もご家庭の事情とかでやむなく引っ越されたとかと聞きました。

住んで１年ほど経ち感想を少し

車があれば弁天町まで１０分、阪神尼崎アマゴッタまで７、８分、つかしんまで２０分、西宮まで２０分
意外と休日の４３号線が昔より渋滞ないので快適に移動出来ます。
メガドンキ、アマゴッタ、つかしん、西宮のマルナカ周辺は駐車場代もかからずに休日の買い物は非常に便利です。
どこも家を出て２，３回曲がるだけで到着なので道も簡単。
最近コストコにも良く行きます。

通勤は毎日自転車で出来島まで行ってますが玄関から改札までで１０分ほどですが雨の日に歩くと１５分ほどで着いてしまいわりと歩ける距離です。

少し嫌なのは４３号周辺がたまに対岸の製紙会社の臭い？か何かで少しくさいのが通勤時に気になります。

[363: 周辺住民さん]

ナピアより少し４３よりに住んでいる住民です。
私の家では夜風呂に入っているときに窓を開けていると凄く臭うときがあります。
毎日ではないんですが、風向きだと思います。

中島内にある工場が主な原因かと思ったら他の住民の方は４３沿いにある工場のせいだといいます。
散歩するときに４３に出てすぐ左に曲がって川を渡ったところにあるところあたりから強いにおいを感じます。
私はそのあたりが原因だと思ったのですが違うのでしょうか。

ただ、ここの書き込みを見てていいコメントと悪いコメントがあるのは分かりますが、どちらも事実だと思います。

中に住んでいる私としては先にあげた臭いの問題、ぜんそくの子供が多い事実、中学校などの教育の問題などなど不満はたくさんあります。

しかし、ナピアに外から来られる方はその事実をそこまで体感されていないでしょうし(ナピア周辺は綺麗になったので)、電車を使っている方にとっては出来島駅がより使いやすくなったり、低価格で思い通りの一戸建てを手に入れられるのは魅力だと思います。

環境は正直まだまだ改善すべきであることは事実だと思いますが、人口が増えれば環境もよく変わっていくでしょうし、いいことだと思います。

私に限っては子供が大きくなる前に環境を変えようと他の地域でマンションや一戸建てを探して中島から離れる予定ですが、何が一番大事かを自分自身で見極めて購入したいですね。

[364: 入居済み住民さん]

阪急阪神にも頑張って欲しいですね。

[365: 入居住民サン]

363さんの“臭い”“教育問題”とあるが市内はどこも空気悪いしガラ悪いと思う

環境に拘るんなら郊外しかないと思う

[366: 購入検討中さん]

ナピアあたり、安全でしょうか？

[367: 契約済みさん]

網戸、カーポートは他の業者に頼んだ方が安くあがりますか？
他の業者で設置された方いますか？

[368: 入居済み住民さん]

>>366
大阪府警のHPで犯罪の発生状況みれますよ。

[369: 入居済み住民さん]

>367
私はナピア営業さんの紹介業者で設置しましたが
設置後の個人的感想では他業者で頼んで何の問題もないと思います。
営業さんの人によっては設置後建物との接触などあってトラブルになるケースがあるなど言われますが滅多にありえないしあった場合も設置業者ときちんと話せばある程度保障されるはずです。
また同じ仕様の網戸、カーポートでも他業者が圧倒的に安いはずなので他の業者さんをお勧めします。
実際に何件かは他業者さんで設置はいると聞いてます。
その他、カーテン、電灯なども費用の削減であれば他業者が正解だと思います。

[370: 契約済みさん]

購入済みの方には外人がおるか。

[371: 入居予定さん]

子供が来月３歳で幼稚園がどうなるでしょうか。
一番近い幼稚園って遠いでしょうか。。。

[372: 入居予定さん]

インターネットはどうでしょうか？
Up/Downはそれぞれ最大は50M/100Mありますか？

[373: 入居済み住民さん]

>370
見かけたことはありませんが今の時代どこにでもいらっしゃると思います。
近所の賃貸には住んでる方は見かけますね。

>371
うちに子供が居ないので詳しくありませんが近所に「青空保育園」ならあります。郵便局の向いで徒歩2分ですね
幼稚園ではナピア内で「光の園幼稚園」の看板を見たことがあります。通わせてらっしゃる方が居るかと思います。

>372
うちの古いPCの内蔵無線LAN使用で今測ったら下り８M程度でした。一応快適に使用出来てます。
PCの接続環境でかなり変わると思いますがどのプロバイダでも最大１００Mで実際に１００Mでる環境は無いと思います。人によるかもしれませんが速度で不自由は感じてません。
eo光の1年間無料が以外とお得だな実感してます。他企業でキャンペーンなど見ててもこれほどの特典にはなってません。
ただしうちはテレビを民放しか見ないので光テレビを有料で見るのに抵抗ありテレビの買い替えの時期にアンテナ設置を検討してます。

[374: 入居済み住民さん]

西淀川区の幼稚園、保育園です

http://www.chizumaru.com/czm/tellist-27113G0705-1.htm

[375: 入居予定さん]

373、374、情報ありがとうございました。

[376: 契約済みさん]

369さん、ありがとうございました。
参考になりました。

もうひとつ疑問がありまして、入居後ｅｏ加入で1年間ネットとテレビ無料（ｅｏが負担？）
との事ですが、基本的にテレビはあまり見ないので後々解約したらいいかな、とも思いましたが
ここの地域はテレビが映りにくいからケーブルテレビは引いておくべきだと言われました。
こういう事に関して全く無知なので、どなたか教えて頂きたいのですが・・・。

要するに、ネットは使いますがテレビは多チャンネルはいらない（地上波のみでよい）
その場合自分でアンテナ等が必要なのか？

[377: 入居済み住民さん]

>376
私も営業の方に同様の質問をしたことがありましたが現在のアナログ放送に関して電波障害地区の為、光テレビを勧めるとのことで、これからのデジタル放送に関しては未調査のような返答でした。
また町の景観を良くする為にアンテナ設置は良くないとも説明されましたが誰も屋根の上など見ないような気もします。
確認はしてませんが恐らくデジタル放送ならアンテナ設置で問題無く見れると思います。
ただし最初に光テレビを契約し後に解約すると解約（撤去）費用で２万ほどかかるはずです。
私も入居時に悩みましたがひとまず他の家庭もみなさん加入してられるようだったので加入しました。
１年後にチャンネル数の少ないライトプラン（月1575円）などへ変更可能ですが、本来無料で視聴可能ものに有料なのが抵抗ありアンテナ設置を検討してます。
通常の電機店はアンテナ設置の見積もり時に有料でアンテナ設置の可否を調査してくれます。
月1575円のランニングコストかアンテナ設置のイニシャルコストかで検討されるのが良いかと思います。
アナログ放送終了頃に多くの方が通常の地上波しか見ないのであれば町内会での共同アンテナ設置も議題として提案しても良いと思います。

[378: 匿名さん]

網戸は別の業者に頼んだほうが安いとありますが、
もしかして網戸は標準ではないのですか？

もしそうなら一棟分でいかほどするのでしょうか？

標準外ならケチ臭い感じがします・・・

[379: 入居済み住民さん]

網戸は標準じゃないですよ。ちなみに我が家は１５万ほどかかりました～。

[380: 入居済み住民さん]

コストコが近くにあると　カキコしていますが、質問です！

数年か前にハワイでスタバの珈琲をロットで買ったところがコストコだったような・・・・

安いと聞き、行きましたが、箱売りだったり大量に買う人は、便利なお店なのですか？

[381: 匿名さん]

網戸１５万円ですか～。

一軒家で網戸がついてないって・・・・

そんなところケチってるということは
なんか他にもケチってそうで怖いなあ・・・

[382: 入居済み住民さん]

>380
コストコはハワイカイ店、イヴィレイ店とハワイに2店舗あるようで尼崎でもスタバのコーヒーは常時売ってるのでおそらくハワイのお店と一緒だと思います。
個人的感想では、輸入品とパンは安い。その他はそこまで安いと思いません。しかし、どれも大容量で販売しており見てるだけも結構楽しいです。
ピザ、パン、肉、洗剤あたりが人気のようですね。
休日はかなり混雑してます。年会費が4200円かかりますがどのタイミングで解約しても全額返金されます。
返金後は同住所の方は1年間再度会員になれません。
すごくケチって実家の親や知り合いと1年ごとに会員になれば年会費は浮くことになりますね。
カルフール、ホームズなどが隣接しており結構時間を潰せるので良いと思います。
そのまま南にまっすぐ下るとこれぞ関西の下町といった感じの杭瀬商店街もあり雰囲気ががらりと変わる買い物もできます。
つかしんや伊丹イオンモールもわりと近いのお勧めです。
車で買い物が多いのでスーパーも車で行けるとこばかりに行きますが
お菓子や調味料などは西九条のラムー、生鮮品は西宮のマルナカ、チラシの激安品は近所のマルハチがいい感じに思え良く行きます。

[383: 入居済み住民さん]

>381
そうですね～
網戸も標準だといいですよね～
しかし、キッチン、扉等の仕様などはぼちぼちで、耐震等級３、１階ペアガラス、階段手すり、天窓、エコウィル、エコキュートなどが標準でなぜか網戸は標準じゃないんですよね
ケチってそうなとこってあとどこがあるんでしょうね？

[384: 匿名さん]

>383
１階だけペアガラスということですか？
断熱材の厚みや見えない部分の木材など怪しいかな・・・
でも、階段の手すりはないと駄目だったような。

[385: 入居済み住民さん]

＞３８２

スーパー情報有難うございます。ここに住み約１年が過ぎましたが、全く冒険できていないのです。
これからは、色々と冒険しますっ！有難うございました～。

[386: 入居済み住民さん]

>384
建築中に現場確認ができるので、大丈夫だと思いますよ。。。。
私はしょっちゅう、覗いていました。どんどん進んでいく様子も楽しかったです。

大工さんと仲良くすれば、そんな手抜き工事もしないでしょうし。トラブルがあったときも　すぐに対応してくれましたし、かなり助かっています。

でも、大きな買物なので不信感があるなら　信頼できるところで買う方がいいですよ～。
営業さんとしっかり話して不信感がなくなるまで　話してくださいね。私はメルアドまで教えてもらって、
不安なところは、徹底して聞きまくりました～。

いいお家にめぐりあえるといいですね。私のこの家は文句なし、最高の出会いでした。

[387: 入居済み住民さん]

アナログ放送終了後、お風呂のテレビは見れなくなるのでしょうか？
どなたかご存知の方、教えてください。

[388: 入居予定さん]

最初にオプションで地デジ対応のものに変えました。

[389: 入居済み住民さん]

>384
断熱材は元々グラスウールで大したモノを使ってないのですがあえてケチるでしょうか？
木材等は一応JIO保証を信頼するなら検査対象です。
386さんがおっしゃるように時間の余裕があれば自身でもいつもで確認は可能です。
大工さんによるかもしれませんが私の所の大工さんはたまに覗いてもいつもとても親切に対応してくれて嬉しかったです。

>387
アナログ放送終了後は見れなくなります。
地デジチューナーを同メーカーのノーリツが発売予定でそれをつければ見れます。
また現実的ではないかもしれませんがeo光テレビチューナーを繋げればみれるかもしれません。
昨年あたりからオプションで地デジ対応テレビに変更出来るようになってますね。

[390: 匿名さん]

>389

ケチるっていう表現はちょっと違うかもしれませんが、
例えばグラスウールにしても厚みが１００ｍｍ以上あれば
そこそこらしいですけど７５ｍｍが標準だったりする家が
あると聞いたので・・・

そこらへんは不動産屋さんの家に対する意識の高さの問題
ですよね。

[391: 物件比較中さん]

以前見学に行きました。
まだ残っているのでしょうか？
残っていれば、価格が安くなっていればいいのですが・・・

[392: 購入検討中さん]

スーパーができるのは本当ですか？

[393: 入居済み住民さん]

>387

以前地デジ対応か気になり、ノーリツに問い合わせしました。まだ正式な販売日は未定らしいのですが
専用の地デジアダプターが出るそうです。量販店での発売がなく工事が必要との事です。

ノーリツより販売日の連絡がもらえるそうなので、取説の中にあったノーリツのアンケートを
出しておいたらいいみたいですよ。期限が切れていたら新しいアンケート葉書が送られてきますよ。

[394: 入居済み住民さん]

>391
まだ残ってますよ。モデルルームは限定販売などしてるようです。
成約キャンペーンなどもあり交渉すればいろいろ特典はあるのかもしれませんね。

>392
となりの阪急の土地に出来る予定でしたが不況のあおりで販売予定が変更なっていってます。
おそらく出来ると思いますが時期は当初より遅くなりそうですね。
ひとまず来年くらいから250戸程度の戸建てから販売が始まるようです。

[395: 賃貸住まいさん]

家の購入を考えてます
友人に聞きにくいので、
お尋ねします！！！
ぶっちゃけ、手取り　月収は　おいくらですか？
ちなみに、私は、２５万です。
家のローンを組んでも　やっていけるでしょうか、、、？
教えてください

[396: 入居済み住民さん]

地デジ対策ですが、総務省の予定通り行かないではないでしょうか？
あせらず、見てはどうですか？

　ｅｏ光テレビ契約をしていれば、Ｋ－ＣＡＴさんが、地デジ放送をアナログ放送に変換して再放送してくれれば
何もしなくていいのですから。（行政側で検討中だと思います。）

[397: 入居済み住民さん]

>395
支出は家庭によって色々でしょうからその人の生活レベルなどで判断が大きく違います。
ちなみに私はそれ以下ですが問題なく生活してます。


>396
現在加入の状態でeo光チューナー設置のテレビについては地デジチューナー無しで見れるはずです。
アメリカ同様にアナログ放送延期も十分あると思いますが
基本、ナピア入居時に光テレビに加入してると思うので加入1年後には有料となります。
多チャンネル見られる方は月3,150円の支払いに価値はあるのでしょうが、普通の地上波テレビしか見ない人にはライトプランの1,575円でも高く感じます。
普通の放送しか見ないのであれば月1,575円のランニングコストよりアンテナ設置のイニシャルコストの方がトータルで安くなる可能性があります。
私の契約時での確認では光テレビ導入は屋根の景観とアナログ放送について電波障害地区なのでケーブルを推奨すつとの営業さんの説明でした。
デジタル放送について質問した所、わかりませんとの返答でした。
多分、デジタル放送は性質上電波障害は無いと思いますので各戸でもアンテナ設置可能かと思います。
私個人としてはあまり見ないテレビに延々と料金が発生するのが嫌なのでそろそろアンテナに切り替えようかと思ってますが、他のみなさんは結構CS放送とか見てるもんなんですかね？

[398: 入居済み住民さん]

最近、ナピア周辺で異臭がしませんか？特に朝・夜・・・

[399: 入居済み住民さん]

します。近くの工場で何かしてるのかな？駅周辺だけと思ってたのに

[400: 入居住民です]

ゴミです！ ゴミの置きっぱがあるので!! 暖かくなるし虫が増えるのにも関わらず放置されてます 止めて欲しい