大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか？

[匿名さん]

大阪市西淀川区「ナピア中の島」旧ゴルフ場跡地に２７５戸区画にて富士ハウジングより販売です。

[2: 匿名さん]

物件ＨＰです
http://www.napia.jp/index.html

[3: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分。自転車の距離ですかねぇ

[4: 匿名さん]

現地見てきました。わりと風が強く海が近いのでこんな日も多いのかなと思いました。
第２期販売中でしたが結構売れてました。隣の阪急不動産も阪神と戸建てとマンションの共同開発が決定したらしく工事が進んでました。今後、随分と景色が変わりそうですね。

[5: 匿名さん]

第３期の発売が始まったようですが、周りの人に相談するとかつての公害の問題もあり現在も周辺が工場だらけで空気が悪いのではと反対されました。実際のところそんなに環境は良くないものなのでしょうか？平日に現地を何度か見に行きましたがわりと静かで良さそうに見えたんですが・・・

[6: 匿名さん]

少なくともお子様が小さいご家族はやめておいたほうがいいですよ。子供が小学生くらいになると、買ったことを、後悔するよ。ただ金額は安いので、子供のいない家庭にはいいでしょう。

[7: 匿名さん]

現在も大気汚染があるってことでしょうか？

[8: 購入者]

みなさんの言ってる汚染どうなんでしょうね？？確かに気になりますが・・・(^_^;)でも、現に住宅街で小学校や保育園等近くにあるので便利なのでは？？ナピアの隣に、大きなマンション計画があるそうです。確か○急ぐと○神さんの土地だそうで、ますますあの地域は便利になって良いところになるのではないでしょうか？（お店がいっぱいできると嬉しいな〜）で、購入ほぼ決まりました。実際購入された方々を何人か見ましたが家族連れや新婚さんが多くて、環境は良さそうですよ〜

[9: 匿名さん]

私も最近見学に行ってきました。大阪市内の2階建住宅であの値段は魅力ですよね。場所に関しては、これから期待できるのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

確かに売れてるのは売れてるみたいです。第１、２期分は残り数戸でした。第３期の発売も秋の予定が前倒しで始まってますから人気はありそうです。しかし、出来島のマンション板など見ると時間帯によっては異臭の問題などあるようで気になります。

[11: 匿名さん]

公害については確かに昔は問題でしたが、その後の改善活動もあり、あおぞら財団なるのもが設立され現在も活動してます。実質、大阪の他地区の何の調査もない地区より環境の状態を把握し改善に取り組んでるこの地区の方が安心かもしれません。

[12: 匿名さん]

見学に行ってきました。建売ではなく、自分達の理想で作れる家というところにとても魅力を感じました。間取り・外装・キッチン・バスルーム・床・壁他・・・この価格で、自分達で好きなように選べる物件は多分他を探してもないのではと・・・迷います・・・。

[13: 匿名]

先週、モデルハウスの見学に行ってきました。とてもハイグレードで、設備や仕様に関しては、文句の付けようがないモデルハウスでした。オプションかと思いきや、設備全体が、ほぼすべて、標準と言うことを聞いて、びっくりしました。富士ハウジングは、設計から施工管理まで、すべて、自社グループで取り組んでいると言う事で、入居後も安心だと思いました。

[14: 匿名]

私は、富士ハウジングのナピア中の島を購入しました。担当の営業の方が、かなり色んな知識が豊富で、私たちのいろんな不安や、不動産の購入方法など詳しく説明して頂き、安心して、お任せできて、希望に近いマイホームを手に入れることが出来ました。担当の営業の方の心配りと、親切丁寧なアドバイスで本当に良かったと、思っております。

[15: 匿名さん]

既に実際に住んでられす人もいらっしゃるようですが、住み心地はどうなんでしょう？また、今どれくらいまで売れてるんでしょう？

[16: 匿名さん]

私も臭いが気になり蒸し暑い日、雨上がり、雨の降る前など何度も現地に行きました。現在の住まいの近所の川が「なんか臭い！」と思ったらすぐナピアに行って確かめました。しかしナピア近くでは全然臭いは気になりませんでした。中島は運送会社や倉庫が多いように思います。風向きもあるのかも・・・１期２期分はほとんど売れてましたよ。集会場のピンクにビックリでした。

[17: 匿名さん]

ニオイが気にならないのなら嬉しいですが、実質的な大気汚染があるかないかだけが気になりますね。その他ことに関してははすばらしい物件だと思います。

[18: 匿名さん]

その後、売れ続けてるのですか？もう第三次販売なんですよね＾＾
近辺に昔から住んでる知人に聞きましたが、ここって校区がかなりやばいとこらしいですよ。
小学校はともかく、近くのＹ中学は高校進学率70%台らいしいです。
西淀川区は中学も高校も、○○○が超悪くて、しかもガラも悪い。。。そうです。
子育ては相当覚悟したほうがよいですよ。

[19: 匿名さん]

どうも初めまして。私ども夫婦共にナピア中の島を気に入り購入した者ですが、
友人に府教育委員会の方がいまして、府下全域の進学状況等を聞きまして・・・（詳しくは情報漏れとかでダメと言われましたが）、進学率は確か私立以外はほぼ同じと言ってましたが。
まぁ、買う人達もそこそこの方と営業サンも言ってましたし、私共の子が生まれ入学する頃には
また環境もかわるのではと思います。
ちなみに、私は国家公務員ですが☆
ではでは失礼します。

[20: 匿名さん]

私もナピア中の島をとても気に入り購入しました☆ナピアの隣に大規模な開発が進んでいる事を聞きました。マンションやスーパー等ができるらしいので、環境はガラリと変わるのではないでしょうか？

[21: 匿名さん]

私も先日契約しました。確かに隣は超大規模開発ですよね。戸建・マンション・スーパー等が出来るらしくとても便利になりそうです。他の地区からの人が増えてくるので、環境は昔と同じではなくなるでしょう。ほぼ希望通りの間取りになりそうで楽しみです。

[22: 匿名さん]

>19、20、21
ナピア中の島の営業社員も必死だなｗ

[23: 匿名さん]

NO．２２の人勘違いしないで下さいね〜〜私、別に営業社員なんかじゃありませんから(^_^;)ほんとに契約したものです（笑）契約して良かったと思って素直に感想書いただけなのに。。こういうの感じ悪いですね・・・。

[24: 匿名さん]

隣の阪急の販売戸数が約４，０００戸近くらしく中学は新たに出来るかも知れないとの噂も聞きました。大気汚染についてナピアの営業マンに聞いて見ました。今は無いと断言してましたが、理由は尼崎のかつて問題あった工場が全部潰れてることと中島工業団地も運送業者が多くその他もリサイクルセンターと鉄鋼業者が少しらしく汚染の原因になる物はないそうです。４３号線の影響については西風なので風向き的に影響ないそうです。確かにもう１０回以上現地を訪れましたがニオイなど気になったことはありません。住民が増え、川沿いの道なども歩道設備が整うとイイですね。

[25: 匿名さん]

ナピアを悪く言う奴らは許さないぞ！
中学→淀中、西淀、歌島　　高校→淀商、西淀、福女
学校が悪くたっていいじゃないか！
西淀川公害訴訟。きっともう過去の話さ！
同和問題もきっともう無いはず！子供への犯罪発生率が高い？もう大丈夫さ！
３０坪でこの値段。安さに裏あり。それでもいいじゃないか！

そんなことも知らず私たちはここを買ってしまいました。。。涙

[26: 匿名さん]

>25
そんなことも知らなかったの？
子供がグレるだけじゃないですか＾＾
少し寿命が短くなるだけじゃないですか＾＾
住めば都ですよ。

ナピア中の島のＨＰですけど、そろそろ更新しませんか？

[27: 匿名]

川の臭いは、夏すごいよ。暑くない時期は、臭わないが、暑くなるとめちゃ臭くなる。

[28: 匿名さん]

間取りの打ち合わせで現地に行きました。今日はともて暑い日でしたがニオイは気になりませんでした。もっと暑くなる７〜９月あたりが臭くなるのでしょうか？3ヶ月間だけなら何とか我慢出来そうですが1年中だとイヤですね。結構町並みが出来てきてて新しい町並みが綺麗に見えました。駅までの距離も気にしてましたが一応バスも近所に通ってるんですね。知りませんでした。悪い条件もいろいろここに書いてますががそれでも我が家はお買い得の物件に思えて購入に踏み切りました。完成が楽しみです。

[29: 匿名さん]

みなさんニオイは気にならないとのことですが、自分は現地に行くと少しニオイを感じてしまうのですが。何のニオイかわからないけど、海のニオイ？それとも？

[30: 匿名さん]

今週末現地に行ってみようと思います。ニオイ確認してきます！明日は蒸し暑いって言ってるし。

[31: ことママ]

私もナピアの物件を購入しようかどうか迷っていて、他にないか尼崎や堺の不動産やに8件ほど
回ったのですが、その時ナピアもみに行った事をいうと、全員そこだけはやめた方がいいですよと。
まあ自分のところで買ってもらいたいからかなっとおもっていたのですが、土壌汚染が出たっていってました。子供もまだ小さいから環境的なことで、断念したのですが。
設備もあんないいグレードで、二階建てであの値段、やっぱりなにかあるとは思っていたのですが。
友達何人かにきいたのですが、やっぱり43のむこうっていったら、みんなに住む所じゃないって反対されました。資産価値もどうなんでしょう

[32: 匿名さん]

昨日、ナピア行ってきました。ニオイはやはり全然気になりませんでした。何度も通ってますが1度も気になったことがありません。ホントにニオイがある日があるんでしょうか？土壌汚染については初めて行った際に営業の方から説明ありました。当然、土壌の洗浄をしないと販売出来ないので洗浄は行なって市の許可も出てます。となりの阪急阪神の土地は今が洗浄中のはずです。資産価値についてはマイナス要因にとれる事柄が多く低いのかと思ってましたが、知り合いの銀行の方に聞いてみたら銀行での資産価値の査定をしてくれて販売価格より良かったそうです。気休めで言ってくれたのかも知りませんが少し安心しました。

[33: 匿名さん]

土地の汚染については重要事項にも記載されており、しっかり土壌洗浄などしている（土壌改良の機械がありました）ので、まだ安心できるのではと思っています。（報告書もでるようですので）４３号線付近も昔のイメージが先行している気がしますが、工場も環境対策しているし、車の性能も上がっているから改善はされているのでは。（大阪市内のどこでも車は多いからあまり変わらないし）。騒音環境は他の方が悪いでしょ（４３号線は離れているし、周辺はほとんど車は走っていない）。においは人それぞれ感じ方が違うので気になる人は気になるのでしょうね。（何のニオイが気になるのでしょうね）

[34: 匿名]

私も購入したものです。現在も４３号線に近い所に住んでますが、間に何軒か挟んで建っているので、騒音・大気汚染のようなものは感じません。ナピアは今住んでいる所より４３号線が遠いのでまったく心配しておりません。またナピアでの匂いは海の匂いだと思います。

[35: 匿名さん]

行ってきました。ニオイは無かったですよ。
モデルルームが１箇所売れてました。赤いリボンが付いてましたから。
土壌洗浄はちゃんとしてるって言ってましたよ。（当たり前だけど）

毎日大阪のビジネス中心街に仕事に行っている私からすれば、ナピアなんて問題なしですよ。
どんなに空気の澄んだ山奥に住んでも、毎日の仕事場が騒音＆排ガス満載の場所ですから。

[36: 匿名です]

こんにちは。ナピア中の島を検討しているのですが、海面が上昇した場合、堤防を築いてもらえるのでしょうか？
地球温暖化が問題になっていますが、将来住めなくなったらと心配しています。
最近の風潮では「承知して買ったんだから自己責任」と叩かれそうですが…。
郊外の物件しか買えなくても、高台の土地が良いでしょうか？

[37: 匿名さん]

> 地球温暖化が問題になっていますが、将来住めなくなったらと心配しています。
将来って何年後くらいを想像してるんですか？50年後？100年後？
少しは自分で調べました？どれくらい海面が上がるか！

それより、もうすぐ起こるといわれている地震や近所の神崎川や淀川の氾濫を調べるために、西淀川の区役所で「防災マップ」等をもらったりしました。
中島が海面より上か下か！そっちの方が気になり、過去の航空写真もネットで調べたり。

自分が住む場所です。ネットでも調べる事が出来るのですから、少しは勉強した方がいいんじゃないですか？

> 最近の風潮では「承知して買ったんだから自己責任」と叩かれそうですが…。
あなたみたいなのが、販売会社に文句言ったりするんでしょうね。

> 郊外の物件しか買えなくても、高台の土地が良いでしょうか？
そうです。調べもせずに心配なら富士山の上にでも住んだらいいんじゃないですか？

冷たい言い方ですいませんが、この質問はちょっと気分悪いです。

[38: 匿名です]

勉強不足で申し訳ありませんでした。
もっと自分で調べてみます。

将来は子供に相続させたいと思っているのですが、ニュースで４０年後に北極の氷が全て解けてしまう（アメリカの国立大気研究センター）と報道されていて心配になりました。

でも、地震や淀川の氾濫が現実的な問題ですね。

ありがとうございました。

[39: 匿名]

先日、モデルルーム見学してきました。
思っていた以上に環境も良く、設備も整っていて、自由設計。
二階建てであの値段はとても魅力的です。
隣に阪急さんのマンション、戸建が建つそうですがそちらも非常に気になります。
戸建はこちらよりやはり高い価格設定となるのでしょうか。
ナピアも阪急の発表前に完売するみたいだし、迷います・・・。

[40: 参考資料]

　海面上昇に対応して港湾や堤防の改修などのインフラ整備が必要！！

＜海面上昇、３大都市圏で１０００万人に危機＞
　国連の気候変動に関する政府間パネル（ＩＰＣＣ）が０７年２月にまとめた温暖化予測に基づいて、茨城大学の三村信男教授らが試算したところによると、海面上昇によって潜在的な水没危機にさらされる人口は、東京、大阪、名古屋の３大都市圏で１０００万人に達することが分かった。
それによると、水没の危機のある面積は、関東平野で３２２平方キロと、山手線内側の約３．４倍。大阪平野では３８４平方キロ、濃尾平野では６６５平方キロになる。（０７年６月４日経）
　
　＜海面上昇で日本は４００万人に被害＞
　国連の気候変動に関する政府間パネルが０７年２月２日発表した予測によると、２１世紀の地球の平均気温は２０世紀末に比べて１．１度から６．４度上昇し、これに伴って海面は１９センチから５８センチ上昇する。これを受けて日本政府は、海面上昇による国内の影響について検討を始めた。環境省によると東京湾、大阪湾、伊勢湾の湾岸で標高が大潮の満潮時よりも低いゼロメートル地帯は５７７平方キロで、ここに住む人は約４０４万人いる。海面上昇によって、この地域に住む人たちが真っ先に被害を被る。（０７年２月３日経）

[41: 匿名さん]

> 38さん

37です。
昨日は、ちょっつキツイ書き方をして申し訳御座いません。
反省しております。
40さんも詳しくありがとうございます。

リスクもいろいろありますが、自分達で購入でき希望にあった場所なので、ナピアは候補の１つとしています。

お互い満足できる家ができるよう頑張りましょうね。

余談ですが、知り合いが山の方で家を購入後にいろいろ調べたら家の前くらいに活断層がある事が発覚して、大笑いしてました。（なんで購入前に調べなかった？）

[42: 匿名さん]

購入したものです。この掲示板毎日チェックしてます。とても勉強になります(*^。^*)すでに同じように購入された方やこれから購入を考えてる方、ナピア敷地内で実際住むようになれば出会う事もあるんですね！想像するだけでワクワクします。これからちょくちょく掲示板のぞきにきます！どうせ住むならお互い素的なお城完成しましょうネ！

[43: 匿名さん]

一生に一度の買い物となることになると思いますので、不安な事があると購入はなかなか出来ないでしょう。でもどれを優先的に考えるかによって購入するかしないかきまるのでしょうね。値段・間取り・広さ・環境・便利さ。私は値段と間取りで購入を決めました。環境にも少々不安がありますが大気汚染は現地を見てみると他とさほど変わらないと思えたし、土壌汚染も対策しているから大丈夫と思ったので、購入を決断しました。

[44: 購入希望者です。]

ほぼこちらの物件に決めてはいるのですが、他の板を見ますと
値引き交渉をしていらっしゃるようですが、皆さんはされていますか？
また富士ハウジングさんでは可能なのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>No.44さん
それはここで話しすべきじゃないと思いますよ。
「あそこが割引あったからうちもして」という会話になると思いますが、
それが単なるネタだった場合どうなるのでしょうか？
売り主も困りますし、購入者も困ります。そもそも交渉なんて自分自身でするものです。

ナピア中の島 すごい人気ありますね。
私ももちろん候補に入れましたが、数年前まで出来島駅近くで3年ほど働いていて、
どうしても環境がダメで止めておきました。出来島周辺は工場地帯で有名です。
個人的には環境も空気もちょっとです。中の島というより「尼崎のとなり」という感覚の方が
強く独特な古い町並みがすきになれませんでした。（あの辺は独特の雰囲気ありますね。）
西九条乗り換えも好きになれず、辺鄙感が強く候補から外しましたが、市内であの物件はまずありません。
町並みも大規模で綺麗ですし、何を重視するかだと思います。

[46: 匿名さん]

購入したものですが、購入されたかたに質問です。
皆さんは、キッチンはどのメーカにされましたか？私はヤマハを検討してます。色がたくさんあるので、ずっと悩んでます。皆さんはどうさましたか？後、バルコニーの屋根はついてないとの事ですがどうされましたか？？

[47: 匿名さん]

営業さんの意見だとYAMAHAが人気のようです。次に松下らしいです。
プランのキッチン以外でも追加料金払えば親切に対応もしてくれます。
バルコニー屋根、カーポート、網戸をオプションで付けられる方が多いようですね。

[48: 匿名さん]

>>No.47さん

NO.46のものです。早速の回答有難うございます。
YAMAHAが人気なんですね〜　網戸はついてないんですね！すっかり忘れてました。。
次回打ち合わせ時、屋根と網戸の件　営業さんに相談してみます。
キッチンの色はモデルハウスと同じ黄色にしようかな〜〜

[49: 匿名さん]

家も結構出来てきているので、町並みも良くなってきていました。においも気になりませんし、思ったほど環境も悪くもなく、いい物件と思い契約しましたよ。最近のナピアの状況はみなさんどう思われますか？

[50: 匿名さん]

昨日のチラシに第1、２期完売ってでてましたね。7月に入りましたが現地で臭いは気になりません。平日に近隣の工場が稼動時に行っても空気の悪さが解らないのですが、ホントに空気悪いのでしょうか？

[51: 匿名さん]

３期も少なくなってきているのかな。環境が悪いと言われてるけど、値段と設備で売れているりですね