大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか？

[匿名さん]

大阪市西淀川区「ナピア中の島」旧ゴルフ場跡地に２７５戸区画にて富士ハウジングより販売です。

[185: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。既にお住まいの方、教えてください。
つい最近、ナピア中ノ島を検討しはじめたのですが、
夏場ってどんな感じなのでしょうか？
特に川が近いため、蚊が気になります・・・

[186: 購入検討中さん]

No.185です。もうひとつ質問させてください。
土壌汚染の問題ですが、現地に訪問した際に「土壌改善書？」なるものを
見せていただき、土地を入れ替えたことを伺いましたが、
そもそもの土壌汚染の原因って一体何だったのでしょうか？
＃聞き忘れてしましました /(^-^;)
今、表土を入れ替えてもまた改悪しないのか？という点が気になります・・・

[187: 契約済みさん]

183さん　ありがとうございます。

今はマンション住まいなので、イメージしにくいです。

毎日、留守にするときにシャッターを閉めるとなると便利だろうなって思います。

全く想像できないオプションでした。参考にさせてもらいます。

有難うございました〜。

[188: 入居済み住民さん]

電動シャッターですが、たしか３００００円台だったと思います。４００００はしなかったはずです。種類がいくつかあるのですが、この価格帯で十分便利で大満足です!
YKKもありましたが、我が家はトステムです。

[189: 購入検討中さん]

ゴルフ場跡地に何が出来るかきまりましたか？

[190: 購入検討中さん]

工場の汚染や、ガラは悪くないですか？
駅から遠いので、夜の帰宅が気になります。
どうですか？

[191: 入居済み住民さん]

１９０さん

最近入居しましたが、工場の汚染は特に気になったことはありません。臭気は今のところないですよ。
海側から風が吹いてくるそうなので、中島にはあまり影響はないと聞きましたが・・・

ガラですが、街の雰囲気はとても穏やかでゆったりした空気が流れているので、不良のような人や
おかしな人は特にいないような気がします。ただ、出来島の駅前には、その筋の方の事務所？
のようなものがあります。

夜の道ですが、ちょっと前までは４３号線の下がものすごく暗くて不気味でした。
私もそこがかなり気がかりで、購入をためらっていました。
そこで国土交通省に改善依頼メールをしたところ、今のような、結構明る目の照明の設置や、木を植えていただくなどの対応をしていただきました。また、通行人もちらほらいますし、自転車で走れば問題ないと私は感じています。（ちなみに私は２０代の主婦です）

[192: 購入検討中さん]

191さん
情報ありがとうございますm(_　_)m

国土交通省にお願いするところもすごい！し、
（市民の英雄ですね。富士ハウジングは、
１９１さんに　お礼するべきです！）
国土交通省が、聞き入れてくれるところも、すごい！です
(＠_＠)

本当にありがとうございます（●＾o＾●）

また、疑問に思った事があれば、教えてください
m(_　_)m

[194: 入居済み住民さん]

１９０さん

いえいえ、また聞いてくださいねえ〜（＾０＾）

[195: 入居済み住民さん]

工場汚染というより、たまに薬品臭いです。

[196: 購入検討中さん]

え。。。？
薬品　臭いってどういうことですか？

[197: 物件比較中さん]

溶接、プレス、シャーリング、防錆処理、、、
鉄関係の工場が半径１ｋｍ以内にいっぱいありましたなぁ。
その工場で操業時に使用する処理剤の臭いじゃないですかねぇ。
ただ、大きな化学薬品系の工場はなかったと思いますが。

[198: 購入しました]

打ち合せや何かとナピアに足を運びましたが薬品の臭いは気になりませんでしたよ〜
やっと建築許可が下りました。これから理想の家が出来てくるのがすごく楽しみです。

[199: 購入検討中さん]

皆さん通勤どうしてます？駅まで歩き？自転車？（置き場あるんでしょうか？）

[200: 入居済み住民さん]

通勤は自転車です。
駅の裏側に市営の駐輪場があります。1ヶ月¥２０００、３ヶ月¥５７００です。

駅に向かう途中、川沿いのけっこう急な坂があり、そこは普通の自転車ではなかなかしんどいです。
私は5段変速の自転車で１か２で登りきることができますが、結構ハードです。
帰りは歩道橋の上りがしんどいです。自転車を押してる人が多いです。

[201: 契約済みさん]

ただいま建築中です。
この前見に行ったら、大分出来ていたのでとても嬉しかったです。

外構パターンABCDとある　〜と、営業の方から聞いたのですが、大きな違いは何でしょうか？

[202: 入居済み住民さん]

うわさの土地にスーパーできるって本とですか？

[203: 購入検討中さん]

噂で　西淀川区は、工場が多いから　ぜんそくになりやすい、ぜんそく持ちの人が多いって聞いたんですが、
本当ですか？
子供が　まだ　赤ん坊なので　そのへんが心配です。

[204: 購入検討中さん]

私は、ナピアの物件を見に行き価格、利便的にもすごい魅力を感じ購入を検討しています。
掲示板を読ませていただきましたが・・・空気、臭いだけがきになります。
前向きに購入を考えたいので、ナピアのいい所すばらしい所など教えていただきたいです。

[205: 入居済み住民さん]

ナピアに住んで数ヶ月が過ぎました。空気が悪いと感じたことはありません。以前住んでいた大阪市内や職場の方が悪いです。夜、洗濯物を干すのにバルコニーに出て空を見ると星がよく見えます。私は敏感な方ですが、臭いも気になったことが今のところないです。
みなさん家の周りにお花を植えたり、寄せ植えを置いたりと綺麗にされている方が多くて見るのが楽しみです。夜はとっても静かですし住みやすいですよ。買い物は不便だと書かれていたりしますが、車があれば結構便利です。尼崎まで１５分くらいでカルフールやコストコに行けますし、もう少し足を伸ばせば甲子園ららぽーとなど楽しくお買い物ができます。出来島近辺でのランチはよくわかりませんが、西宮や芦屋までも３０分くらいで行けますので美味しい店を今探してるところです。西宮浜や芦屋浜のヨットハーバーで海を見ながらのランチはお勧めですよ♪住めば都！！私はナピアとっても気に入っています。

[206: 周辺住民さん]

私は、ナピアのすぐ近くの西淀川区佃に在住です。
ぜんそくがまったく良くならず、来月に少し空気の良い所に転居します。ぜんそくは、体質の問題
だとは思うのですが、少しでも良くなればと思い決めました。
それと、子供の友達が遊びに来ると、必ずと言っていいほど、「これ、何の臭い？」と、子供に
たずねています、私自身は、あまり感じないのですが。

[207: 入居済み住民さん]

ぜんそくは空気のいい所に住んでいてもなります。現に私の子供は空気のいい田舎で育てましたが小さい頃は小児ぜんそくで何度も病院に行きました。気圧の変化や季節の変わり目、風邪が原因で喘息を引き起こしていたみたいです。でももし、西淀川区で育てて喘息を起こしたなら、環境のせいだと思い引越ししていたかもしれません。健康な子供、強い子供はどこで育っても風邪ひとつひかないですからね。ただ小さい子供がいてたり、これから出産する人達はよく考えて購入してください。土地はいっぱい余ってますから、三田なんか空気いいですしね。私はナピアで満足です。

[208: 周辺住民さん]

ぜんそくは、空気のいい所でももちろんなります、40年ぜんそくと付き合ってきました、
西淀川区のほとんどの方は、ぜんそく患者ではありません、私の子供も健康です。
でも、私が通院している病院でぜんそくの方が多いのには、驚きました。
公害の訴訟があった地域です、それも事実です。
私が生まれ育った地元は、良い所もたくさん有りますが、そうでない所も有ります、
それは、どこの土地にも言えることです。
永年住み慣れた町を、健康上の理由とわいえ出て行くことは・・・・。
子供は、自立すれば戻るように言ってました。

[209: 周辺住民さん]

自転車・電車通勤している旦那さんに申し訳ないでしょうか？
私は車で買い物行けるので良いのですが（とはいえ市内感覚はないですね）、
この駅までの距離と内容を毎日と考えると後ろめたくてしかたありません。
そんな方はおられますか？

[210: 購入検討中さん]

オール電化って　どうですか？

[211: 入居済み住民さん]

市外に家を買って最寄駅までバス通勤するよりはましだと思います。
自転車でしたら出来島駅まで１０分もかからず、西大阪線の本数も増える予定ですので
夫の通勤は気にしていません。

[212: 入居済み住民さん]

利便性を第一に考えるなら、ナピアはやめておいたほうが良いと思いますよ。
今のところ電車は10分に１本しか来ないし、終電は早いし、地下鉄に乗るのに交通費はかかるし・・・
市内感覚を求めるなら、環状線徒歩５分くらいのマンションを購入されたほうがよいのではないですか？

ナピアはそこまで不便ではないし、2階建ての広々とした環境で一戸建てに住みたい方が購入すればよいと思います。自分が何を優先するかの問題ですよね。

[213: 契約済みさん]

>No.210 by 購入検討中さん
私も現在設計中で、オール電化を検討しております。
一応、私が思うメリットデメリットを記載します。


【メリット】
・IHの火力はやっぱり強いしお手入れもしやすい
・火災保険も少しお安くなったり
・エコキュートもお手頃で導入可能(私がナピアで見積取ったら+18〜19万円位でした)


【デメリット】
・YAMAHAのミストサウナがつかえない（暖房と乾燥機は付けてくれます）
・IHの電磁波は・・・？

[214: 入居済み住民さん]

210様

我が家は、ガス・電気両方の仕様ですが、ＩＨはオプションで入れました。

ガスの割引率は、確かに減るのですが　料理が苦手な私にとってすごく使いやすいです。
安全だし、魚もきれいに　簡単に　焼けましたよ。ガスでも慣れた方には、簡単なのかもしれないですけど、電子レンジの用に、「終了しました〜」と言ってくれますし、ご飯もおいしく
ＩＨで炊けました。

すごく気にいっています。　マンションでは、魚をやいたりしなかったですが、ナピアに引っ越してきて、２週間ほどの間で　２回も魚やきました。掃除も楽ちんですし、ほんと、いいです。

昨日は、ホットケーキのもとを使って、蒸しパンとかも作りました。ほんと大活躍です。

私は、火を使うのが　コワイってのが　一番だったので、ＩＨは絶対でした。

床暖房は、電気よりガスの方がいいと、他のマンションで聞いたし、停電したときなど　災害の時は、両方あったほうがいいのかなっていうことで、我が家は、両方使える仕様にしたのです。

[215: ご近所さん]

>>210
オール電化はオススメですね。
メリットは書くときりがありません。
デメリットはシャワーの水圧がゆるい事かな。

[216: 入居済み住民さん]

入居間もないのですが、リビングの床が、「ピシッ！」と時々鳴ります。
座ってじっとしているのに鳴ります。

木が伸び縮みする音、という解釈で良いのでしょうか？

みなさんのお宅ではどうですか？

[217: 購入検討迷い中]

近隣のＪＲや阪急に比べて価格が低く、無理せず買えそうです。
でも「木造在来工法」なのが気になって、決断出来ずにいます。
神戸の震災後、耐震性が気になります。
地震に敏感になりすぎでしょうか？

[218: 入居済み住民さん]

＞216さん
床、たまになりますね〜
どこもそうだと思いますよ

＞217さん
木造ですが耐震等級は3です
地震保険で若干の優遇が受けられる等級です

[219: 購入検討中さん]

出来島周辺は発展しそうですか？

[220: 契約済みさん]

はじめまして。
最近契約したものです。

ただいま間取りや水周りなんかを打ち合わせしているところなんですが、、

ＩＨってオプションなんですね。。。
オール電化にする予定で当然システムキッチンに組み込まれていると思い込んでました。

網戸。ベランダの屋根等他にもなんだかんだでオプション料金かかってきそうなのでちょっと心配です。

今のところ、屋根裏換気と自動開閉の天窓はつけるつもりでいます。

他にも便利だなーと思ったオプションあったら教えてください。

[221: 契約済みさん]

>No.220 by 契約済みさん様


>ＩＨってオプションなんですね。。。

あれ？そうなんですか？
私もオール電化を検討していますが・・・。一応、オール電化の場合、IHはオプション無しで付けてくれると思ってました。
214様のように、ガス併用ですとオプションは分かるのですが。。。

[222: 入居済み住民さん]

我が家はオール電化ですが、IHはオプションではありませんよ。
エコキュートはオプションですが・・・

[223: 入居済み住民さん]

我が家のオプションは、ベランダの水道、照明。ワンコがいるので、リビングの床を全て、トイレで使っている素材（ダイハード）に変えました〜。結構　高かったですけど、使い心地は最高です。
ワンコたちもご機嫌で走り回っています。
あとは、トイレの洗面。
オプションではなかったですけど、洗面室を広くとったのもすごく使い勝手いいです。小さいですけど、畑も作ってもらいました。

建物ではじめに決めたオプションは、覚悟して予算たてていたのですが、電気・外溝工事でもオプションになったので、微々たるものですが、結構お金かかりました。

結局、ベランダの屋根とカーポートは、とりあえずやめときました。

でも、お金かけた甲斐あって、納得のいく家になりました。世間では、「３回家を建てないと納得できる家は出来ない」って言いますが、私はラッキーなことに、完璧です。すごく気にいっています。
営業さんや監督さん、大工さんなど、いい人間関係ができたことが、本当に良かったなって思っています。
家が気にいっても、担当者とウマがあわなかったら、一生に一度の大きな買い物なのにいい物って出来ないと思いますよ。私の担当の方は、いろいろ親身になってくれたので、満足できるものが出来たって思っています。
ほんと、感謝、感謝です。

[224: 周辺住民さん]

主人が子どもの頃から住んでいて結婚してこちらに住んで１０数年になります。
みなさんが気にしておられる「臭い」はさほど感じられませんが
時々風向きによっては潮の香りがします。
出来島スレでの臭いはおそらく出来島の43号線から浜寄りにある
下水処理場の臭いかと思われます。
確かにブルーピーターのあたりを通ると時々下水の臭いがします＾＾；
でも中島の方までは、その臭いは届きませんし、（うちは五社神社近く）
ナピアの方までは来ないですよ。
ゴルフ場＆打ちっ放しの練習場がなくなって主人は
「近所で練習できるところがなくなった」とボヤいていましたが
最近は「ナピアだけ中島じゃない」（笑）と言ってよく覗きに行ってるようです。

153の方が言われている駅前の角は確かにその関係の事務所です＾＾；
（しかもかなりの上部の方らしい）
でもこちらに来て１０数年経ちますが、特段何の噂や問題もないですよ。

小学校は現在1年生から6年生まで各1クラスずつしかなく生徒数も少ないですが
その代わり、子どもたちの間で名前の知らない子はいない、というほど
みんな仲良しで家族みたいです。
地域の方々との関わりも密接ですし子育ては安心できるのではないでしょうか。（自然環境は別として）

バスは今は本数が少ないですが、住人が増えれば改善されると思います。
中島を出る坂も自転車ではキツイとみなさん仰ってますが、
距離も短いですし、たいした坂ではないのでは？
確かに子どもを乗せて登るにはムリかもしれませんが＾＾；

最寄のスーパーは駅前のライフしかありませんが、自転車圏内に関西スーパーもありますし、
少し足を伸ばせば数多くのスーパーがあります。
車を使えば尼崎の商店街や塚本の駅前に行けば生鮮食品の物価の安さには驚くと思いますよ。
私は定期的に車で尼崎に買い貯めしに行きます（笑）

電車も間もなく乗り換えなしで難波まで直通で行けるようになるし
高速も近いし交通の便で言えばかなり便利な立地にあると思います。

なぜか中島に古くから住んでいる人は親子孫の代まで
結婚しても近所に家を構えて地元に住む傾向があるみたいです（笑）
実際、周りでも実家が町内にある、なんて人たくさんいますよ。
既にナピアに購入された方、これから購入をされる方、
みなさん同じように子孫の代まで、住み続けられるような気に入る土地になるといいですね。

[225: 購入検討中さん]

先日、現地を見に行ってすごく気に入ったのですが、
学校はどんな感じですか？
幼稚園はどうですか？
どれくらいの人数がいるんだろう？
何クラスあるんだろう？
雰囲気ってどんな感じですか？
小学校は前を通れたのですが、日曜日だったのでお休みでした。
中学校はかなり遠いみたいですね。
高校はどうなんだろう？？？
よろしければ教えてください。

[226: 周辺住民さん]

うちは小学生の子しかいないので中学校のことはよくわかりませんが
区内の某中学校ほど「悪い」というイメージはなさそうです。
中にはヤンチャな子もいると思いますが、そうでない子の方が大半だと思いますし、
普通なんじゃないでしょうか・・・。
通学は徒歩20分くらいなので“かなり遠い”という程ではないと思います。
親の年代には徒歩はキツイかもしれませんが元気な中学生のお子さんなら
全然大丈夫だと思いますよ（笑）

小学校は各学年1クラスずつ、1年生はナピアからの子が多いので30人強いますが
その他の学年は20数人です。
遠足やその他の行事を6年生から1年生まで全学年を混ぜて“たて割り班”で行動したり
学年ごとではなく、119さんの言うとおり、縦の繋がりを大切にしています。
夏休みには「校庭キャンプ」といって、たて割り班でカレーを作り、3年生以上は
校庭にテントを張って宿泊するという行事もありますし、
秋には「オータムフェスティバル」といってPTAが協力して学校で模擬店をするお祭りもあります。
その他、子ども会や地域の行事でクリスマス会や花火大会、もちつきなど、
子どもたちの楽しめる行事が多いです。

幼稚園は中島にはありませんが（保育園はあります）バスで家の近所まで迎えにきてくれる
私立幼稚園がいくつかあります。
それぞれに特色がありますので、何を取るかですね。評判はどこもいいと思います。
公立幼稚園は大和田になります。送り迎えをしないといけないので
自転車で子どもを乗せていくと20分くらいかかるのでちょっと大変かもしれません。
うちは送迎と給食を取って私立幼稚園に通わせました。

高校は学区編成がありましたが、元々大阪の第一学区の地域になります。
がんばり次第で北野、豊中、茨木、春日丘にも行けます。

参考になりましたでしょうか・・・。

[227: 物件比較中さん]

ここの土地は坪２０万ぐらいですかね。
そうじゃなきゃ家を含めて3000万では出来ませんよね。
高潮や地震がきたら、液状化とか浸水で住めなくなってしまうのでしょうか。
火災保険は、水害は必要でしょうね。
安いけれど悩ましいところです。

[228: 購入検討中さん]

>>227さん
うちもそれは悩みました。

>>226さん
ありがとうございます。
今も１クラスの学校なのでできれば
クラス替えを経験させてあげたいのですが・・・
悩みますね。

お店はすごく欲しいですね。あと・・・
レンタカーやさんや、ゴルフ練習場も
小さくてもいいから作ってくれるといいな〜

[229: てょんだ]

やっぱり高潮や高波は怖いですね。
海水が冠水したらどうなるのでしょう。

[230: 申込予定さん]

私も「沈んじゃうんじゃないか？」って
気になっていたのですが
広域避難場所にもなっているところなので
安全性は高いと思いました。
海が見えるといいんだけど・・・
あの更地の部分からは見えませんでした。
残念な反面、安心かな〜と思いました。

[234: 匿名はん]

>>230
大阪の海抜1m以下を塗りつぶした地図です。
http://members.jcom.home.ne.jp/kiyomish/osk_study/fld1m.jpg

これをみる限りナピアはぎりぎり大丈夫そうですが、地球温暖化で水位が上がると
大阪湾の中の島になってしまいますね。