大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか？

[匿名さん]

大阪市西淀川区「ナピア中の島」旧ゴルフ場跡地に２７５戸区画にて富士ハウジングより販売です。

[141: 購入検討中さん]

皆さんは窓の木枠についてどうお考えですか？
富士ハウジング（ナピア）を含め１５社ほどモデルハウスを見学してまわりしたが、窓に木枠を付けずクロス巻き仕上げ（底部は板材使用）にしている会社は富士ハウジングと堺のサンユー都市開発の２社だけでした。
窓枠のクロス巻きは、木枠に比べクロスのトラブルが多いと聞きました。
具体的には、雨水の侵入や日光によるクロスの劣化によるひび割れ等です。クロス巻きはコスト面で安価で施工できるため、住む人の為ではなく、施工者側の都合で建てられている建物という印象を受けました。
目に見える部分でこのような仕様にしていると、GIOで保証していない部分（地盤・基礎・柱・壁・屋根以外）の目に見えない部分はどうなっているのか不安になります。
しかしナピアの物件は、立地、特に設備面ですばらしいと感じます。
他では、この価格でこの設備はどこを探しても無いでしょう。
クロスの保証は２年だと聞いていますので、それ以降の修繕費用はクロスを含めいろいろかかるかもしれませんが、この設備・町並みがあきらめられません。皆さんはどう思いますか？ちなみに追加料金での木枠仕様はお金を払っても出来ないと言われました。既に住んでおられる方の意見があれば参考になります。よろしくお願いします。

[142: 匿名さん]

141さん
>追加料金での木枠仕様はお金を払っても出来ないと言われました。

って事は、木枠仕様は諦めないとダメですね。
正直あまり考えていませんでした。確かにクロス巻き込みは「結露に弱い」「日光に当たって表面温度が上がりクロスが収縮」とありますね。私はあまり詳しくはありませんが、「木枠仕様」がダメなら「サッシ」や「ガラス」でカバーできないでしょうか？結露の出にくい樹脂サッシや断熱の優れたガラスで。標準ならトステムが「アルミと樹脂の複合サッシ」です。これもオプションで出来るかわかりませんが、もっと断熱の優れたサッシやガラスに変更するとかね(かなりの金額になると思いますが）。一度聞いてみてください。

[143: 入居済み住民さん]

昨日の昼になんか臭いませんでした？
臭いの原因は調べればわかると思いますので、区とかに何とかしてほしいです。メールか何かしたら動いてくれますかね〜。

[144: 申込予定さん]

役所に連絡してもおそらく無理ではないでしょうか・・・
もともと工場がある地域に開発して、住宅を建てているのですから、
後から来た者が、工場の臭いをどうにかしてほしいと言ったところで、
筋が通らないと思います。
市内で２階建てに住めるのですから、私はたまに臭いがしても我慢しようと思います。
誰かの投稿にありましたが、住めば都。これでいいんじゃないですか？

[145: ♪(^-^)物件比較中さん]

昨日(10/6)モデルルームへ行ってきました。
天窓もあり採光はGooです。家並みと設備も申し分ありません。
臭いですが何も感じられませんでした。
一番の悩みは、駅と買物が遠いという事です。
買物については、隣接に商業施設が出来る予定と聞いておりますの
少しの我慢かな。。。。。
これから色んな物件を見て考えます。

[146: 近所をよく知る人]

工場地帯だから臭いを出していいという。
そんな時代は終わったと思います。

[147: 匿名さん]

物件を購入、契約された方に質問なのですが、網戸とベランダの物干し屋根を幾らぐらいでつけられましたか？
網戸は、富士ハウジングさんにお願いする以外はないかと思うのですが、
ベランダの物干し屋根はホームセンターなどで、付けた方が価格が安いかも？？と思い、皆さんの意見を聞かせていただきたいと、思いました。
よろしくお願いします。

[148: 契約済みさん]

No147さんへ
網戸とベランダの物干しの屋根は、やはり富士ハウジングさんにお願いした方が良いと思いますよ。後で網戸調整が必要に成ったり、問題が発生した時の対応が迅速でアフターサービスがしっかりしているから、かなり安心ですよ。網戸は、やはり毎日開け閉めしたりするから、時には微妙な調整も必要に成りますしね。ホームセンターは、後のアフターが心配だし出長費用もばかになりませんよ。

[149: 購入検討中さん]

その後の阪急阪神の計画をご存知の方、教えてください。
特にスーパー関係が遠いため、決断できないので。

[150: 周辺住民さん]

こんな事にならなければ良いのですが。。。

http://osakadeep.info/204.shtm

[151: NO147]

NO148さんへ。

ご意見ありがとうございました。
網戸は、やはり富士ハウジングにお願いして、ベランダの物干し屋根は、
１度色々見積もりを取ってみようかと思います。

[152: ご近所さん]

>>150

まったく違うだろ、すでに電車も高速もある。

[153: ♪(^-^)②購入検討中さん]

（私はマンション 〜 一戸建てで住んでます46歳です。）
今日、出来島から現地まで歩いてみました。
私の足で１５分でした。途中2箇所歩道橋を渡らなければ
ならなく、夜は暗そうでチョッと大変そうでした。
（駅前角はヤ事務所？？管理カメラが物々しかったです）
現地周辺はゆっくり過ごすところがなく、買物も不便・・・・・
町並みや家などは申し分ありませんが、一生住むことを考えたら
断念する事に決めました。
土地の広さや町並みは目をつぶって、駅や買物などが便利なところを
検討します。
家は高い買物なので色々と悩みます。

[154: 不動産購入勉強中さん]

http://1mansion.blog111.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-218.html

[155: 匿名さん]

＞154さん

どうやってサイトを見るのか解りません。。。

教えて頂けませんか。。。

[156: 豊中住人]

>>155
不適切だから管理人に伏せられたんだろ？
つーか「FC2のURL」ってかいてあるだろよ。

[157: 匿名さん]

http://1mansion.blog111.○○○.com/blog-entry-218.html

○○○にｆｃ２と１バイト文字にしたら見れます。

内容は、2007年7月にでた日経のニュースの内容です。
中島開発の記事でした。

特に不適切な内容ではないです。

[158: 匿名さん]

「負の遺産」やら「買い手が見つからない」とかの表現が
いけないのかな？ホントの事を「不適切」といってふせるのも
どうかと思うが。

「スーパーの商業施設や医療・福祉施設などの誘致を目指す。 」
話がお流れになる可能性も高いですね。
現状で良いというなら買っても良いのでは？
変な期待するなら止めておいた方が良いですね。

[159: ♪(^-^)物件比較中さん]

No.158 by 匿名さん　2007/10/20(土) 12:21

↑同感

[160: 匿名はん]

内容ではなく、ＦＣ２のブログは自動的にこうなるようですよ。

[161: 契約済みさん]

160さんの通り、ＦＣ２ブログは内容がどうであれ、自動でＵＲＬが伏せられるようです。

我が家は、周りの環境を期待して、契約したのではありません。
今のままでも全然構わないので、契約いたしました。

[162: ♪(^-^)④購入検討中さん]

中の島の物件を諦めました。
町並み家などは凄く気に入りましたが・・・・・・
結局、狭くても駅から近くて買物の利便性を優先していま検討中です。（悩み中・・・）

[163: 匿名さん]

＞162

市内のマンションをお勧めします

[164: 購入経験者さん]

>162さん

市内マンションまでは言いませんが、ナピア中の島はあまりにもね。
はっきりいって用途的には元々工業地帯ですから
あの値段であれだけと思うと割り切って考えるしかなさそうですね。

[165: 契約済みさん]

マンション派、一戸建て派と人それぞれだと思います。プラスマイナスそれぞれあると思うので、どれが良いとかこれが悪いとかは言えないですね。元々工場地帯ですが、私はとてもナピアが気に入り契約しました。今は建築中の我が家を首を長くして待っている状態です。

[166: 物件比較中さん]

街自体は確かに良い感じですね。
通勤が車で家内も車だったら良いですが

こんな雨の日に自転車・歩きで通勤は耐えられませんね。

という事でやはり止めました。

[167: 契約済みさん]

不便て言っている人は便利な所に住んでるですね。がんばって駅前に住んでくださいよ！！

[168: 匿名さん]

＞166さん

雨の日はバスに乗りませんか？

[169: 物件比較中さん]

市内の意味ない様な気がしますが・・・

[170: 匿名さん]

家からどこへ出かけることが多いかですかね

バスで５分電車で１５分で難波だったら私には充分ありです

市内でも妙に乗り換えで時間のかかるとこ多いですもんね

阪急阪神の土地早く工事さっさと始まって早く終わってくれるといいですね。

[171: 匿名さん]

希望していた区画に空きが出たとのことで、勇んで出かけたのですが・・・。
高圧線の鉄塔が目の前に迫っていて、断念しました。
電磁波の人体に及ぼす影響については、まだはっきりとされていないようですが、やはり妊婦としては見過ごせないですね。

[172: 契約済みさん]

171さん

そうですか・・残念でしたね。確かに、鉄塔があると断念しちゃいますね。特に妊婦さんだとよけいだと思います。今後、希望の区画見つかると良いですね〜見つかると祈ってます！！

[173: 入居予定さん]

随分と我が家が完成してきました。
大工さんも気さくな方で、ちょくちょく現場を訪れてもいつもニコニコ笑って応対してくれます。
契約時、全く値引きや粗品など何にもなくて、たとえばタマホーム等のモデルルームに行くとびっくりする位のお土産くれるのに・・と思ったりしましたが、家の質の良さは満足です。高い買い物ですが、納得しています。毎週現場をのぞくのが楽しみです。

[174: 入居済み住民さん]

なぜか兵庫のニュースだけど。
http://mainichi.jp/area/hyogo/news/20071109ddlk28020513000c.html

スーパーがほしいです。

[175: 購入検討中さん]

みなさんどこで買い物しています？
ライフだけでは飽きてしまいますし。。

[176: 入居済み住民さん]

少し遠いけど関スー

[177: 購入検討中さん]

幼稚園は皆さんどちらに通わせてられますか？
公立ですと大和田幼稚園ですかね？

[178: 匿名さん]

無垢のハードタイプにしたけど、すぐに傷が付くので使いずらいと思いませんか。

[179: 契約済みさん]

初めまして。
私も無垢を選びましたが、ハードタイプ？ってそんなのあるのですか？

[180: 契約済みさん]

オプションって結構いろいろしたのですが、どんなオプションしましたか。

ちなみに私は、２階のペアガラス、トイレの洗面、ベランダの水道と電気、ＩＨコンロ、玄関ドアをタッチキーにしたり、などなど

結構な金額になっちゃいました。まだまだいいのがあれば、取り入れたいと思っています。

参考にみなさんのオプション教えて下さい。

[181: 入居済み住民さん]

毎日快適な生活を送っています。
オプションのお勧めは電動シャッターです。
友達にこれはやった方がいい!って勧められて設定しましたが
ホントにかなり便利でした。

[182: 契約済みさん]

181さん　有難うございます。

電動シャッターって駐車場にですよね？？

[183: 契約済みさん]

いえ、駐車場のシャッターではなく、はきだし窓の雨戸?が電動です。
窓をあけなくも操作できるのでかなり便利です。
2箇所電動にしています。

[184: ビギナーさん]

>>183さん
すごく便利そうなんですが、高そうですね^_^;
いくら位するものなんでしょうか？
そういうオプションは全然思いつきもしませんでした。

[185: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。既にお住まいの方、教えてください。
つい最近、ナピア中ノ島を検討しはじめたのですが、
夏場ってどんな感じなのでしょうか？
特に川が近いため、蚊が気になります・・・

[186: 購入検討中さん]

No.185です。もうひとつ質問させてください。
土壌汚染の問題ですが、現地に訪問した際に「土壌改善書？」なるものを
見せていただき、土地を入れ替えたことを伺いましたが、
そもそもの土壌汚染の原因って一体何だったのでしょうか？
＃聞き忘れてしましました /(^-^;)
今、表土を入れ替えてもまた改悪しないのか？という点が気になります・・・

[187: 契約済みさん]

183さん　ありがとうございます。

今はマンション住まいなので、イメージしにくいです。

毎日、留守にするときにシャッターを閉めるとなると便利だろうなって思います。

全く想像できないオプションでした。参考にさせてもらいます。

有難うございました〜。

[188: 入居済み住民さん]

電動シャッターですが、たしか３００００円台だったと思います。４００００はしなかったはずです。種類がいくつかあるのですが、この価格帯で十分便利で大満足です!
YKKもありましたが、我が家はトステムです。

[189: 購入検討中さん]

ゴルフ場跡地に何が出来るかきまりましたか？

[190: 購入検討中さん]

工場の汚染や、ガラは悪くないですか？
駅から遠いので、夜の帰宅が気になります。
どうですか？