東海の 諸戸の家について

[匿名さん]

名古屋市内で　建売住宅を探しています。何件か見学に行ったのですが　今の所　間取りとデザインで諸戸の家が気になっています
他の会社と比較すると　高い物件なので　悩んでいます。諸戸の家について　ご存知の方　アドバイスなどありませんか？

[201: 入居済み住民さん [女性 30代]

>>200
148の頃に買ったものだと思います。
よろしくお願いします。

[202: 物件比較中さん]

>>201　○ーズテ○スでしょうか？　ABCDのどのタイプか、教えて頂けると有難いのですが・・・。

[203: 入居済み住民さん [女性 30代]

>>202
◯ーズテ◯スではないのかな？
南と北の二棟で売り出していた物件です。

月末に出ますのは、南棟になります。

[204: 契約済みさん [男性 30代]]

売り出そうとしてるのは、148のタイミングのではなさそうですね。もう少し古く、守山区の川の近くで清水屋さんの近くのやつだと思われます。いいとこ四千万強で売りに出るかと。

[205: はあ]

>>195
たしかに元々の仕様設備は素晴らしいですが、おそらく工期の関係で施行荒い。あと、アフターサービスが悪い、レスポンス遅い。
ここは社員の離職率が高く職人の入れ替わりもものすごく激しいのでなにか社風とか金払いに要員があるのかもしれません。
えてしてそういうのが、欠陥や施行不良につながったりするものなんですよね。
若い頃に業界にいた経験からしても、ね。
購入して住んでる自分が言うのも変な話ですが。
自己責任ですので、ご購入の際は細部までしっかりチェックした方が良いかと。

[207: 入居済み住民さん]

外壁のモルタルの塗りが、薄い感じがする。
繋ぎ部分の金属とか、劣化が激しい。
最近の高価格帯の分譲では、それを気にしてか、タイル使いが多く
なっているのかも知れない。

以前は、販売と同時に、即完売していたが、さすがに最近は
鈍ってきたと思う。

デザインは、大事だが、それよりも、もっと大事なのは
耐久性。

石を多用するくらいなら、もっとキッチンの仕様をグレードアップ
するとか、お風呂やトイレにお金を掛けるべきだと思う。
この部分は、あとでリフォームすると時間も、お金もかかるので・・・。
石は、キッチンカウンター・洗面ボール天版・玄関のたたきだけで十分。

アッパーミドル層は、富裕層と違って、時間が無い。
特に、共働きの世帯では、時短をできる家事同線、
手入れの手間のかからない家の方が、好まれる。

正直、使えないロフトは要らない。
不安定な梯子じゃ、荷物を上げるのも一苦労。
どうしても作るなら、ウォークインクローゼットを、もう少し広くして
その中に、幅は狭くても、普通の階段を設けた方が良い。

室内のタイル張りは、最低限で良い。
プリーツ網戸は、掃除がし辛い。
もう少し、デザイン仕様を考える際に、女性の意見を取り入れた方が良い。

追随してくる他社との差別化を図るなら、既存の購入者の意見を素直に
聞くべきだと思う。

売り手の考える「良い家」と買い手の考える「良い家」が、必ずしも
一致していない場合が多い。

これからも、ただ、意匠の素晴らしさ、ゴージャスさだけを売りにするなら
販売の低迷は免れないと思う。

[208: 入居済み住民さん]

私も最近の諸戸はデコラティブ過ぎてどうかと思います。
正直、少し品が無くなってきた気がして残念です。

もっと入居者の住み易さを考えて一旦基本に立ち返ってみてはいかがかと。

プレミア感を出すなら、ゴーシャス一点張りではなく、なかなか手に入らない良い家で勝負してもらいたいものです。

[209: 物件検討中]

諸戸の家を見に行きました。ハウスメーカーの企画とは違い様々な工夫にビックリしました。夫婦で気に入りました。

[210: 物件検討中]

知り合いが転勤で諸戸の家を売りに出しました。買った値段で売れたと喜んでいましたよ。聞くとアフターも大丈夫らしいです。

[212: 入居済み住民さん]

＞２１０

買った価格で売れたって、＞１９６さんの売りだされた物件ですかね？
4年も経って、売り出し価格と同じ金額で売れるとは、とても思えないけど・・・。
同じ価格で売れるなら、我が家も売りたいけどね。
次建てるなら、注文住宅で建てたい。

住友林業か、セキスイハウスがいいな。

[213: 入居済み住民さん]

注文住宅を建てる計画を進めていましたが、本当に難しくて困ってました。どこも同じような提案で少し要望すると、直ぐとんでもない見積りが出てくる。嫌になりかけてた時に、知り合いの紹介で、諸戸の家の分譲を見て一目惚れで購入しました。どんな家が出来るかわからない注文住宅より見たまま買える分譲住宅も、リスクなくいいですよ。

[214: 不動産業者さん [男性 40代]]

>>212
かける金額にもよるけど、同じ金額なら住友林業やセキスイハウスは5割増しくらいの金額になるんじゃない？
あま市の分譲地の隣に住友林業の家があるけど、並んでいるとかわいそうなくらい貧弱で、どっちが注文住宅？って感じ。
ビッグフレームなんて言っても細い柱に見えたかな？
好みにもよるけど…

[215: 入居済み住民さん]

>>214

確かに、土地建物込みで5000万以下だと、住友林業の良さなんて、皆無に
等しいと思う。建物に5000万掛けられる余裕があれば、かなりいい家が
建てられると思う。
土地の安い場所なら、アリかな・・・と。

家のご近所の住友林業の家も、かなり柱細かった。
セキスイの施工も、最近は、「どこの国の人？」みたいな外国人が
多くて、不安は多いのも確か。

ただ、住林もセキスイも、無駄な装飾がなくて、シンプルなのかいい。

あと、デザインだけ良くても、耐久性が無いと、結局長く住めないからね。

[216: [女性 30代]]

知り合いが建材のメーカーに勤めているので、調べてもらいました。帝国データーバンクの数値がすごく高いのでビックリ。今迄の歴史や実績があるんですね。

[217: 匿名さん]

分譲住宅に見えない家です。構造も何か良さそうです。

[218: 匿名さん]

注文住宅ではちょっとやり過ぎで選べないような壁紙やタイルがオシャレに使ってあって良いと思います。
注文住宅だと、冒険できず無難なものを選んでしまって…
もっと冒険しても良かったです。

[219: 入居済み住民さん]

見た目は高級そうにつくってあっても、当然施工してるのは100％下請けの職人です。
ここは職人の入れ替わりが激しいのでおそらく職人への支払い単価が安くて割りに合わない、金が安い割りに工期が極端に短くかなり無理を(雑に)しないと間に合わせられない、などが考えられます。
できれば施工中に専門家に住宅診断してもらうことをおすすめします。
2000万や3000万そこそこの安い建売住宅とは違うのでちゃんと職人への金払い良くしてそれなりの施工をしてもらわないと購入者が割りに合いませんね。
職人、社員は宝ですよ。
以上、入居住み住民のひとりごとでした。

[220: 入居済み住民さん]

他の入居済み住民さんへ。
購入した時の営業の担当が退職した、アフターサービスの担当が退職して変わった、なんてことはありませんか？
そういえばウチも、あれウチも、俺も私も、ということはありませんか？
なかなか他の購入者のことはわからないものです。
せっかくのこういう場です。
有効に活用したいものです。