東海の 諸戸の家について

[匿名さん]

名古屋市内で　建売住宅を探しています。何件か見学に行ったのですが　今の所　間取りとデザインで諸戸の家が気になっています
他の会社と比較すると　高い物件なので　悩んでいます。諸戸の家について　ご存知の方　アドバイスなどありませんか？

[181: 匿名さん]

安い方だろ
分譲地でも辺鄙な安い土地ばかりだし

[182: 匿名さん]

建物自体はどうなんでしょうか、全体的に
スレの評判を見ていると悪くはないんじゃないかという感想を持ちますけれど。。

そりゃ、交通の便が悪いところだと安くなるだろうし
そうじゃない所だと高くなるだろうし、そのあたりは当然だとは思いますが
全体的に価格は抑え目ですか？？

[183: 匿名さん]

なんかコンセプトが中途半端
積水ハウスのシャーウッドの方が値段も高いが高級感がある
木造しかやってないのに
下手したらやまぜんと大差ないかも

[184: 購入検討中さん [男性 40代]]

見た目はそれなりですがそれだけです。営業はいいことしか言いません。メンテナンスとかよくよく検討しないと駄目だと思いました。大手と同じくらいの価格がするのに対して、アフターケアが無いように感じます。

[185: 購入検討中さん [男性 40代]]

もろとの家ならではの必要メンテナンス項目は何があるのでしょう？検討中なので教えてください。

[186: 匿名さん]

メンテナンスのことを知ろうと思ってホームページを開いたら、
古民家再生とか古代化石サンゴとか、興味深いタイトルに惹かれてしまいました。
古民家に住んでみたいなあと思ったこともあったのですが、再生された家も
なかなか素敵ですね。
使われている材料も、新しいものより質が良い場合もあるだろうなと思うのです。
新築の戸建てと比べて費用面ではどうなんでしょう。
古民家も持ち家でないと無理でしょうか。

[187: 匿名さん]

諸戸の地元の諸戸苑なる諸戸家の土地を分譲住宅した５０件位の場所を見に行きました。
２５年位前の分譲でしょうか。
なんか残念な感じで辞めることにしました。

劣化が激しいのかアフターが悪いのか住みたくない感じ。

既に建て替えてる家も何軒かありましたが、
諸戸ではなく、積水ハウスやパナホーム、三井ホームなどで、
建て替えてました。

犬の散歩をしている人に聞いたところ、
諸戸じゃ後悔すんで辞めとけと言われました。

検討する前に、古い住宅を見に行けば結論が出ますね。

[188: くりさん [男性 30代]]

>>185
もろとならではのメンテはありません。大手で建ててもやらないといけないことをもろとは、丁寧に教えてくれるだけです。また問題があってもアフター担当者がすぐにかけつけて、対応してくれますので安心できますよ。

[190: 匿名さん]

諸戸は寝落ちが激しいな
1年で半額以下で売りに出てた

[191: 購入検討中さん [女性 30代]]

物件を見に行き気に入って両親を連れていこと段取りしてたら、売れてしまってました。ハウスメーカーはじめ、多くの物件を比較してきましたが、唯一夫婦で納得できるものでしたから残念です。

[192: 買い換え検討中 [男性]]

諸戸の家の中古があれば欲しいなあ。新築を見て気に入ったが、無い袖は振れない。他を見てももう嫁がダメで中古の情報見たことないけど、絶対欲しいなあ。。

[193: 入居済み住民さん]

諸戸の家は建物はどこも大体坪単価は同じで金額の差は土地代かと。
ここが建てる感じをご存知で気に入ってるなら頑張って安い土地を見つけて注文にすれば不要な部分を削って予算内に出来るかもしれませんよ！
うちはコレが要らないなぁなんて思うこともあったので…。
但し最近は分譲が忙しくて注文を受け付けしてもらえないみたいですが、希望の土地に出るのを待つのはいつになるかわからないので一度聞いてみるといいですよ。

[194: 匿名さん]

建売の方に今は力を入れているのですか。
建売だと注文住宅よりはリーズナブルな感じがしてくるので、
お得感が出てきますよね

評判を一通り見ていると、イイみたいですし
建売でもきちんと作り上げていくような感じだったら
かなりバリューを感じるんじゃないかと思います

[195: くりさん]

もろとの分譲は高いけど、他のメーカーの注文では絶対建てれない予想をはるかに超えた分譲住宅です。アッパーミドル層の人に買って欲しいです。

[196: 入居済み住民さん [女性 30代]

>>192
モロトに住んでいます。
転勤の為、もぅすぐ売りに出します。
名古屋市内です。住んで四年は経ちました。
本当に買いますか？

[197: 入居済み住民さん [男性 30代]]

67で覚王山の中古物件がでてるね！

[198: くりさん [男性 30代]]

覚王山の物件、中古だけど値が落ちてないね。築年月ごまかしてるなー。

[199: か]

>>196
具体的に何区ですか？

[200: 入居済み住民さん [女性 30代]

>>199
藤が丘近くです。予定では８月末には販売始めます。

[201: 入居済み住民さん [女性 30代]

>>200
148の頃に買ったものだと思います。
よろしくお願いします。

[202: 物件比較中さん]

>>201　○ーズテ○スでしょうか？　ABCDのどのタイプか、教えて頂けると有難いのですが・・・。

[203: 入居済み住民さん [女性 30代]

>>202
◯ーズテ◯スではないのかな？
南と北の二棟で売り出していた物件です。

月末に出ますのは、南棟になります。

[204: 契約済みさん [男性 30代]]

売り出そうとしてるのは、148のタイミングのではなさそうですね。もう少し古く、守山区の川の近くで清水屋さんの近くのやつだと思われます。いいとこ四千万強で売りに出るかと。

[205: はあ]

>>195
たしかに元々の仕様設備は素晴らしいですが、おそらく工期の関係で施行荒い。あと、アフターサービスが悪い、レスポンス遅い。
ここは社員の離職率が高く職人の入れ替わりもものすごく激しいのでなにか社風とか金払いに要員があるのかもしれません。
えてしてそういうのが、欠陥や施行不良につながったりするものなんですよね。
若い頃に業界にいた経験からしても、ね。
購入して住んでる自分が言うのも変な話ですが。
自己責任ですので、ご購入の際は細部までしっかりチェックした方が良いかと。

[207: 入居済み住民さん]

外壁のモルタルの塗りが、薄い感じがする。
繋ぎ部分の金属とか、劣化が激しい。
最近の高価格帯の分譲では、それを気にしてか、タイル使いが多く
なっているのかも知れない。

以前は、販売と同時に、即完売していたが、さすがに最近は
鈍ってきたと思う。

デザインは、大事だが、それよりも、もっと大事なのは
耐久性。

石を多用するくらいなら、もっとキッチンの仕様をグレードアップ
するとか、お風呂やトイレにお金を掛けるべきだと思う。
この部分は、あとでリフォームすると時間も、お金もかかるので・・・。
石は、キッチンカウンター・洗面ボール天版・玄関のたたきだけで十分。

アッパーミドル層は、富裕層と違って、時間が無い。
特に、共働きの世帯では、時短をできる家事同線、
手入れの手間のかからない家の方が、好まれる。

正直、使えないロフトは要らない。
不安定な梯子じゃ、荷物を上げるのも一苦労。
どうしても作るなら、ウォークインクローゼットを、もう少し広くして
その中に、幅は狭くても、普通の階段を設けた方が良い。

室内のタイル張りは、最低限で良い。
プリーツ網戸は、掃除がし辛い。
もう少し、デザイン仕様を考える際に、女性の意見を取り入れた方が良い。

追随してくる他社との差別化を図るなら、既存の購入者の意見を素直に
聞くべきだと思う。

売り手の考える「良い家」と買い手の考える「良い家」が、必ずしも
一致していない場合が多い。

これからも、ただ、意匠の素晴らしさ、ゴージャスさだけを売りにするなら
販売の低迷は免れないと思う。

[208: 入居済み住民さん]

私も最近の諸戸はデコラティブ過ぎてどうかと思います。
正直、少し品が無くなってきた気がして残念です。

もっと入居者の住み易さを考えて一旦基本に立ち返ってみてはいかがかと。

プレミア感を出すなら、ゴーシャス一点張りではなく、なかなか手に入らない良い家で勝負してもらいたいものです。

[209: 物件検討中]

諸戸の家を見に行きました。ハウスメーカーの企画とは違い様々な工夫にビックリしました。夫婦で気に入りました。

[210: 物件検討中]

知り合いが転勤で諸戸の家を売りに出しました。買った値段で売れたと喜んでいましたよ。聞くとアフターも大丈夫らしいです。

[212: 入居済み住民さん]

＞２１０

買った価格で売れたって、＞１９６さんの売りだされた物件ですかね？
4年も経って、売り出し価格と同じ金額で売れるとは、とても思えないけど・・・。
同じ価格で売れるなら、我が家も売りたいけどね。
次建てるなら、注文住宅で建てたい。

住友林業か、セキスイハウスがいいな。

[213: 入居済み住民さん]

注文住宅を建てる計画を進めていましたが、本当に難しくて困ってました。どこも同じような提案で少し要望すると、直ぐとんでもない見積りが出てくる。嫌になりかけてた時に、知り合いの紹介で、諸戸の家の分譲を見て一目惚れで購入しました。どんな家が出来るかわからない注文住宅より見たまま買える分譲住宅も、リスクなくいいですよ。

[214: 不動産業者さん [男性 40代]]

>>212
かける金額にもよるけど、同じ金額なら住友林業やセキスイハウスは5割増しくらいの金額になるんじゃない？
あま市の分譲地の隣に住友林業の家があるけど、並んでいるとかわいそうなくらい貧弱で、どっちが注文住宅？って感じ。
ビッグフレームなんて言っても細い柱に見えたかな？
好みにもよるけど…

[215: 入居済み住民さん]

>>214

確かに、土地建物込みで5000万以下だと、住友林業の良さなんて、皆無に
等しいと思う。建物に5000万掛けられる余裕があれば、かなりいい家が
建てられると思う。
土地の安い場所なら、アリかな・・・と。

家のご近所の住友林業の家も、かなり柱細かった。
セキスイの施工も、最近は、「どこの国の人？」みたいな外国人が
多くて、不安は多いのも確か。

ただ、住林もセキスイも、無駄な装飾がなくて、シンプルなのかいい。

あと、デザインだけ良くても、耐久性が無いと、結局長く住めないからね。

[216: [女性 30代]]

知り合いが建材のメーカーに勤めているので、調べてもらいました。帝国データーバンクの数値がすごく高いのでビックリ。今迄の歴史や実績があるんですね。

[217: 匿名さん]

分譲住宅に見えない家です。構造も何か良さそうです。

[218: 匿名さん]

注文住宅ではちょっとやり過ぎで選べないような壁紙やタイルがオシャレに使ってあって良いと思います。
注文住宅だと、冒険できず無難なものを選んでしまって…
もっと冒険しても良かったです。

[219: 入居済み住民さん]

見た目は高級そうにつくってあっても、当然施工してるのは100％下請けの職人です。
ここは職人の入れ替わりが激しいのでおそらく職人への支払い単価が安くて割りに合わない、金が安い割りに工期が極端に短くかなり無理を(雑に)しないと間に合わせられない、などが考えられます。
できれば施工中に専門家に住宅診断してもらうことをおすすめします。
2000万や3000万そこそこの安い建売住宅とは違うのでちゃんと職人への金払い良くしてそれなりの施工をしてもらわないと購入者が割りに合いませんね。
職人、社員は宝ですよ。
以上、入居住み住民のひとりごとでした。

[220: 入居済み住民さん]

他の入居済み住民さんへ。
購入した時の営業の担当が退職した、アフターサービスの担当が退職して変わった、なんてことはありませんか？
そういえばウチも、あれウチも、俺も私も、ということはありませんか？
なかなか他の購入者のことはわからないものです。
せっかくのこういう場です。
有効に活用したいものです。

[221: 入居済み住民さん]

私の書き込みが削除されていますね。
私は諸戸の物件を購入して住んでいる者ですし、事実をありのままに書いているだけで誹謗中傷はまったくしていないはずですが。
関係者が定期的チェックして都合の悪い書き込みは削除しているのかな？
なんだか余計に怪しいな。

[222: ご近所さん]

>>217
うちの近くで今建ててるけど、
構造はいたって普通の在来木造軸組だと思うぞ。

[223: 入居済み住民さん]

「諸戸の家」で検索すると、住宅比較ランキングナンバーワンとか評価が高いとか誰が作成したかよくわからないサイトがいろいろ出てくるんだけど、これって諸戸の関係者がつくってるのか？
わけわからんサイト。

[224: 入居済み住民さん]

220へ
アフターの担当変わりました。
以前の方は仕事に対する姿勢が真面目で親切な感じの方（作った家のことをちゃんと心配している感じ ）でしたが、今の方は会社目線でやっつけ仕事な感じが良くないですね。
いずれも諸戸は連絡するとすぐに駆けつけてくれますので他の会社よりは良いと思います。

223へ
ズバリ、その通りだと思います。
諸戸の方にしかしていない話が口コミ評判に載ってました。

[225: 入居済みさん]

営業担当の人も、アフターの方も、短期間に、変わりましたね。

入居済みの方に伺いたいのですが、何か、不具合とかありますか？

熊本の地震を見て、本当に、「この家で大丈夫？」と心配になりました。

一応、耐震強度は高いってことになってはいるのですが・・・。

前の道路をトラックが通るたびに揺れるし・・・タイルの目地剥がれや、壁紙のひび割れなども

あって、ちゃんと設計図どおりに造ってあるのか不安です。

[226: 入居済み住民さん]

耐震性の高い構造用合板を使っているそうですけど問題はちゃんと施工されてるかどうかですよね。
あと、クロスのひび割れは天然の木を使ってる以上木の伸縮によるもので仕方ないと思います。
諸戸の家の物件は特にデザイン性重視ですので下地の影響を受けやすい薄手のクロスを随所に使っていますのでね…
極論すればこういう物件にはビニールクロスを使ってはいけないということです。
こだわって造るならビニールクロスなんて使わずにちゃんと壁は塗らないとね…
ビニールクロスの方がもちろん安上がりなので仕方ない部分もありますが…

[227: 入居予定さん]

⬆⬆⬆
これの続き
⬇⬇⬇
>218
これです。
これが後々のひび割れの原因になるんです。
良いか悪いかは別としてね。

[228: 検討中の奥さま]

名古屋市千種区富士見台の諸戸の家西棟ってどうなんでしょう？
しばらく売れてないし、延長敷地なのに7700万超えてます。
富士見台という場所を考えてもお買い得なんでしょうか…？

[229: 入居済みさん]

＞228さん

最寄り駅が地下鉄自由が丘駅ですよね。
徒歩14分。
富士見台周辺に、思い入れがあるとか、ご親戚・ご友人が居て便利とか、
そういうのでなければ、特に便利な場所だとは思いませんが・・・。
物件そのものが、気に入ったのなら、選択肢の一つに入れるのは
良いかと思います。
同じ価格帯だと、プラウドの戸建てとか（地下鉄名城線「自由ケ丘」歩9分
「プラウドシーズン千種南ケ丘ガーデン」）などもありますよ。
色々ご見学されて、比較されてみてはどうでしょう？
実際に見ないと解らない事も、沢山あります。

リビングが二階でも、全然気にならないと思われるのでしたら、
一度、西棟を見に行かれてみては・・・。

物件も出会いですから・・・。

[230: 購入検討中さん]

八事の中古物件を見に行きました。中古と言っても本物志向で面白い空間のこだわりがわかる良い家でした。住まわれていた家族も、気に入っていて大切に暮してたのが伝わりました。迷っている間に売れてしまいましたが、中古なら憧れの諸戸の家も住めるかもと、希望が持てました。