イーカムのガルボシティシリーズ

[匿名]

イーカムのガルボシティシリーズを検討しています。
いくつか建売を見たのですが、他のとこと違ってよい印象を受けました。
ですが、詳しいところまでは分からないので、知っているかた、住んでおられるかた、何でもいいので
教えてください。

[81: 匿名]

イーカムの建売って住宅性能保証ではなく住宅性能表示って付いてます？耐震等級などを第三者機関が調べて発行してくれるやつなんですが。他の会社の建売にはよくついてるみたいなんので。

[82: 入居済み住民さん]

>>81

住宅性能評価はついてません。

家の耐久力をメインに考えて購入するのであれば、イーカムはパスしてください。

１００㎡　１０００万以内で設備のいい建物が建ちます。

最低限しっかりしてる建物だと思います。

個人的にかなり大満足してます。

やっぱり土地重視、生活重視です。

大地震で全壊するとは思えないし、全壊扱いになっても今の家がくずれるとも思えないし、

全壊扱いになっても、安く同じ家が建てられると思うと安心して住めます。

２０００万出したら全壊にならないとも限りませんし。

[83: 匿名]

情報ありがとうございます。
上物全込1000万以内で建つのですか？
それなら建売ではなく注文も検討してみたいです！

[84: 匿名]

広告2枚いれるなっつーの
ゴミ捨て場じゃない

[85: ローン地獄]

私は建売のイーカム物件を購入して２年半経ちました。
実際に住んでみて、気付いた事を記したいと思います。

建てつけに関しての不具合はありません。2年目点検でも直してもらう所はありませんでした。

玄関の指紋認証の故障がありました。エラーが出て、外から開錠しなくなってしまうという症状でしたが、
セキュリティー会社の方が迅速に対応してくれました。

木造一戸建てという事で、冬場はかなり冷えますが、それは他社物件でも同等のようです。
断熱材は標準的な物できちんとしていました。

屋根裏収納は、かなりしっかりと造られていますが、断熱材が入っていないので、
写真やビデオテープの保管は避けた方が良いと思います。

キッチン、風呂場、洗面台については大変気に入っているのですが、
唯一風呂のＴＶが地デジ対応でない事が残念な点です。

その他特に感じたのが、間取りや彩光の点です。
さすがにプロのデザイナーが設計しただけあって、素人には考え付かない工夫があり、
限られたスペースで広く、明るい！関心しています。

物件には当たり外れとかもあると思いますが、建てた大工さん等も含め、私はラッキーなのかも知れませんが、
まだしばらくは我が家を満喫できそうです。

[86: 匿名]

ローン地獄さんの意見、大変参考になりました！

只今建築中、６月から入居予定です。
お風呂場のテレビが地デジ対応じゃないって…ショックです(^o^;

[87: 匿名]

建築が始まったら引き渡し２週間前まで一切連絡なし引っ越しの準備とか色々あるからこっちから連絡。
これが普通なのかな…

[88: ローン地獄]

No.87 匿名さん
購入の際、私は仲介業者を経由しましたので、当初のフォローはそこで交渉してもいました。
その後、イーカムと直接交渉する機会が増え、初めは「対応悪いなあ」とも感じていましたが、
担当者がわかったら名指しで交渉すると、早めに対応してくれるようになってきました。
しつこくてウルサイ客になった方が対応いいかも知れません。
それから、最近の物件は風呂のＴＶが地デジ対応になっているらしいですよ。
確認してみてください。

[89: 匿名]

ローン地獄さん、ご丁寧にありがとうございます(^^)

今週中にイーカムに行ってきます。
地デジの件も確認してみますm(__)m

[90: 入居済み住民さん]

住んで１年３ヶ月です。
お風呂のテレビは地デジ対応ですよ～。

屋根裏、利用してないのですが、断熱材が入ってないと聞き、夏になったら温度をみてみようと思いました。
物置として利用する時は注意しようと思います。
情報助かりました。

営業マンの対応が悪いのはみんな言ってますよね。
私も購入する際、相当もめました（笑）

＜私の物件＞
うちの物件は元々、良質な土だったらしいのですが、敷地のかなりの量の土を一般道路舗装用？の安い土に変えられたらしいです。（お決まりなのかな？）
家周りの土を掘ると、空き缶やﾛｰﾌﾟや大きな石が沢山出てきて、水はけもかなり悪く、雨の後、最悪です。
家周りと玄関のアプローチの砂利が、防草ｼｰﾄもなく、かなり薄く表面だけなので、土がすぐ出てきて、雑草もどんどん出てきます。

屋内の設備は私も気に入ってます！
お風呂のプチジェットとミストサウナは全く要りませんでしたね。。。
ジェットは全く効果ない程弱いし、サウナもうるさいばかりで全く効果を感じません。。。
お風呂のサウンドは重宝してます。

[91: 匿名]

入居済み住民さん
情報ありがとうございます(^^)
雑草対策に砂利を敷くことにしましたが、なんだかあまり意味がなさそうですよね〜(;^_^A

[92: 購入検討中さん]

町田市高ヶ坂９期を仲介で紹介されたのですが、物件の建つ場所みたかたいらっしゃいますか？

[93: 購入済み]

無事、引き渡しの手続きが済み鍵をもらったので、さっそく家に行ってみると玄関前には汚れた段ボールが散乱、業者が使用していた鍵も着いたまま、鍵を開けて玄関に入ると段ボールが敷いたまま、あげくの果てには和室の畳が入っていない状態でした。(内覧会の時点で、後日入れますと言われた)営業さんに連絡し、対応してくれましたが、ようやく手に入れたマイホームとテンションが上がっていたので、なんだか最後の最後で嫌な気分になってしまいました。
ちなみにハウスクリーニングは最悪です。
窓のサッシはかなり汚れたまま、ホコリだらけの室内、フローリングや階段に髪の毛やゴミが落ち何か所も小傷がついている状態。でもイーカムで安い物件買ってるんだから諦めろって所ですかね…(T_T)

[94: 今日引っ越し]

購入済みさん

うちも全く一緒です(笑)
24日の午前中に引き渡し、その後すぐに家に行くと畳は入ってないわ、庭に断熱材(？)は放置してあるわでなんだこりゃって感じでした。

今日引っ越しですが、未だに業者用の鍵が玄関にぶら下がってますよ。

入居前の個人的意見としては仕様は満足、ただ至る所に痒いとこに手が届いてない感じ。

エアコンのコンセントとか、こっちにあれば取り付けが楽なのになぜそっちにあるの!?的な。

私は仲介業者を介してるので、まだイーカムの対応の悪さは感じてませんが、今後どんな感じなのかまた報告します。

[95: 入居済み住民さん]

えっ、本当ですか？そんなに対応が悪くなっちゃったんですか？うちは入居して2年ですが、引渡しの事務的手続きとは別に、営業担当と設計担当者が立ち会って、隅々まで確認作業というか、汚れや傷はないか見て下さいと言われ、とても綺麗な室内を案内されました。掃除も完璧でしたよ！まあちょっと高く物件を購入してしまったので、落ち度がないようにと、気を使って完璧にしたのかもしれませんが・・・。最近のイーカムの物件を広告で見ると、なんて安いんだろうとため息が出てしまいます。

[96: 匿名さん]

イーカムの建売は、問題アリなどで売れ残るような土地を安く買って、見栄えの良い洒落た家を建て、安く見せかけて売る傾向があるように思います。その土地のことを役所などでよく調べてから購入することをお勧めします。

[97:]

例えば
問題アリなどで売れ残るような土地　の具体例を２～３出して頂けると、
見てるみなさんも（もちろん私も）大いに参考になると思います。

[98: 契約済みさん]

条件付土地の家を購入し、今月中に引渡し
今月末に引っ越しする者です
はっきり言ってイーカムの営業マンは最悪です
担当の営業マンには一応役職が付いていましたが、役職はお飾りですかって言いたくなりました
人の話しは聞かないし、こっちがクレーム出せば逆切れするし
明らかにイーカムに落ち度があるのに、すみませんの一言も言わず
出てきた言葉が私達が悪いんでないですか？と遠回しに。。。
設計士さんや大工さんは本といい人で、感謝してもしきれないくらい気持ちで
家が建つのが待ち遠しい気持ちでしたが、この営業マンに運悪く当たってしまい
買わなきゃよかったって言う気持ちになりました
ただ、営業マンよりも一番大事な家を作ってくださった方がしっかりしていたので
それは唯一の救いでした
営業マンには感謝のかの字もありません
まず家を売るよりも、接客マナーを勉強したほうがいいと思いますよ
せっかく素敵な家を売ってるのに、自分達が家の価値を下げてるって事を自覚していただきたいと思います

[99: 建売り]

イーカムの防犯面はどうですか？
昔アパート暮らしの頃泥棒に入られて以来、防犯面が気になって仕方ないです。
１階のシャッターは頑丈ですか？
格子の素材は？アルミだと切られやすいらしく。。

防犯の面でここが良かったとか、ここがダメとかあったら教えてください。
玄関もバールで開けられやすいとかありますか？
とにかく外から侵入されるのは本当に怖いので。。

[100: 匿名]

シャッターと格子窓はトステムだったと思います。特に丈夫とかはないと思います。指紋認証キーは使ったことない。

[101: 匿名さん]

イーカムの物件を購入検討してます。
新築建売の場合、値引き交渉ってどのように話を持っていったら良いのか
また、３０００ならば、どのくらいできるのか教えて下さい。
例えば、まだ更地の場合
完成後の物件の場合
建築中の物など条件にもよるのでしょうか？

[102: 購入経験者さん]

他の不動産屋さんにも色々お話を聞きましたが
イーカムは値引きをほぼしません
ちなみにうちは条件付土地を購入しましたが、値引き０です
最初は買っていただけるなら、僕もそれなりに頑張りますと言ってましたが、いざふたを開けると、給料分の仕事しかしていません…
買わせてしまったらこっちのものって言う考えがあるんだなって思いました
あまり値引きは期待しないほうがいいかも…
斜めお向かいの家は新築建売（約２５００万）を買ったのですが、値引き１０万と言ってました
しばらく売れ残って居ても、諸費用を削るくらいだそうです

[103: 匿名さん]

１０２さん、ありがとうございます。１０１です。
女性には、人気のありそうな建物なので……強気なのかなー
値引き交渉を、期待出来そうもないので、他者さんも見て比べてみることにします。
無理せず、予算以内で、気に行った物件を探すことにします。

[104: 契約済みさん]

広告打つ前後の価格差ですが100万です
（仲介に支払う手数料分と考えるのがいいでしょう）
また、３ヶ月程売れ残っている場合はHPの価格推移をみると100万程でした。

そう考えると、広告前の物件を検討するのが良いとなります。
仲介経由では、建物価格を値引くのか、手数料を値引くのかで変わってくるので
確認してみるといいですよ

[105: 匿名さん]

１０４さん、ありがとうございます。１０１です。
売れ残りとは、完成後物件のことですよね？
それとも、広告を出してから３カ月？
何も言わなければ、どこも表示価格になってしまうのでしょうから
購入する際の参考にさせてもらいます。

[107: 匿名]

イーカムのアフターやクレームの対応は最低最悪です。超鈍速で無責任で無関心で言い訳がお上手です。問題は時間が解決してくれる（客が諦める）まで放置するんですよね。建物は、私が細かい性格ではないので、満足出来てます。が、営業担当、修繕担当含めイーカムの社風が責任逃れのたらい回し気質なのが、気に入らない！

[108: 匿名さん]

104です。
＞売れ残りとは、完成後物件のことですよね？
完了物件でなく、広告打ってからから3ヶ月位と見たほうが良いようです。
こればかりは、周りの売れ具合などもあるのでそれによって強気な時もありますね。
ただ、値引きを期待していると日当たり、車の出し入れがしにくい物件になります。

[109: 匿名]

イーカム＝￥ＣＯＭＥ

[111: 仲介業者]

確かにアフターとかはあまり良くないとは聞きますね。
それでも、一さんやアーネストさん、東栄さんに比べたらだいぶまともなようです。

これまでいくつも物件の仲介をさせていただきましたが、
イーカムさんはまともだと思いますけどね。
（比べてる業者が悪いのかもしれませんが・・・）

一さんとかアーネストさんは最悪ですからね。
躯体とか地盤から直さないといけない不具合がありましたし、
告知事項（殺人とか）を知らないふりしていた物件もありましたし、
どうしようもない物件がいくつかありましたもんね。


まあ建売買う場合は多少のリスクは負わないとですかね・・・
そのぶん安いと思いますので。

イーカムの物件は完成間近にならないと値引きはないみたいですね。
それだけ自信があるのだと思いますよ。

名前の出した他の業者はすぐ値引きしますから。
ちなみに値引きしたぶん、アフターは杜撰になると思った方がいいですね

[112: ぐにゅぐにゅ]

ガルボシティーの建売物件契約しました!

建売なのですが、まだ材料の発注前ということもあり、外観の色や内装の色を決めれたり、その他わがままも聞いてもらって今のところ対応の悪さを感じていません。
確かにガルボシティーのデザインはおしゃれで人気があるらしく値引きはなかなか厳しいみたいですね。
内観も生活しやすそうで楽しみです。

アフターの悪さが評判？らしく、住んでから不具合が出た時が楽しみです！

[113: 物件比較中さん]

イーカムの営業の人ですがかなり対応悪い（；￣ェ￣）
契約前で悩んでもう少し考えたいと連絡したら逆ギレされました

一生に一度の買い物に一週間も経ってなぃのに決めるなんてありえない

客を客と思ってない上から目線ないい方かなり馬鹿にされました

イーカムの物件好きでしたがこんな不動産屋から買っても一生後悔すると思って諦めました

イーカムの営業マンはみんなそんな対応なんですかね


あんな最悪な営業マンは初めてです

【一部テキストを削除しました。管理人】

[114: 入居済み住民さん]

113様
うちの営業マン
彼は営業する前に、接客マナーを勉強しろよって言いたくなりました（怒）
しょせん売ってしまえば、自分の手柄なんでしょうね～
最後にがっつりクレームの電話しましたが、その上の部長も謝り係りなんでしょうね～
テレビに出てくる、うわべだけの申し訳ございませんでしたわｗｗｗ
ここで買った事を、本と夫婦揃って後悔しましたよ。。。
しかし、一番肝心な設計士さんは、しっかりと話を聞いてくれ
うちを建ててくれた大工さんは、心遣いを家の中に残してくれたので
大満足です＾＾♪
私が上司なら、間違いなく首ですね。。。
そしてこの人が父親になろうとしているんだから、世の中怖いものです。。。
営業マンは上司筆頭に最悪ですが、肝心な物件は悪くないですよ♪
建具に多少の安っぽさは見られますが、住み心地はまずまずのいい評価を、感じました＾＾
たま～にぼけちっくなとこもありますが、担当してくれてるアフターの人も、まずまずです

【一部テキストを削除しました。管理人】

[115: 契約済みさん]

そういう営業さんは、とにかく言いたいという人なので
全部言わせると満足するので、全部言わせてから、順番に痛いところと
言えばいいんです。営業のしての対応は、言い方が乱暴なだけですね。
悪いことは言わないという点は営業マンらしい（笑

どんなHMの営業も似たような知識しかないし、言われたことを信じるのではなく
裏をとってやってかないと家なんて建てれませんよ。

営業さん信じてますからと口では言っておいて、こちらで調べておけば
いいだけです。うちなんて重要事項説明で2点程抜けてるの確認とれたので
最悪の場合を考えて隠してます。

そういえば、イーカムさん、八王子のマンション1億でリートに流して
ましたよ。リートの決算報告書に載ってました（誰でも見れる）
財務状況がきついのかな？

[116: 物件比較中さん]

114様

同じ営業マンですね（；￣ェ￣）まさにあんな人が父親だなんて娘さんも可哀想ですね

うちは関係ない家庭の事まで文句言われましたょ

旦那も家が欲しいからこそもう少し考えたかったのに買う気ないとかとにかく不動産屋とは思えないほどの内容です

二度とうちとは取引できないようにしますとか色々知り合いはいるからなどの脅し文句（；￣ェ￣）

イーカムの建物好きだったけど彼のせいでマイホームが遠のきました


彼が担当者だったから本当可哀想だし同じ気持ちな人がいて嬉しかったです

何故あんな人が会社にいられるのか不思議です

同じくわたしも上司なら首にしますね（笑）

あの会社はあんな営業マンだらけなんですかね

本当ありえない会社です

もっといい営業マンだったら悩んだとしても買ってたのにな（;￣O￣）

[117: 匿名]

そいつを野放しにしておく会社が悪いんじゃないの。

[118: 匿名さん]

友人の内覧会にお供しました。

使ってる資材は、他の建売よりも良いものを使用していましたよ。
でも、クローゼットの壁紙は、紙で早速隙間が空いていました。

友人には、どうせ補修しようとも同じことを繰り返すので
気になるならコーキング埋めるように言いました。
同じように壁紙（ビニール）にも仕様でコーキングは行わない
とのことでした。

残念なことは、清掃は専門業者で行っていない模様のため
細かな汚れやゴミが目に着いてしまったことです。

この様な心配りできないことが、こんなにレスが多いという
結果なんでしょう

[119: 匿名]

清掃に専門業者入れないのは、ローコスト共通ですね。

[120: 入居済み住民さん]

この雨で雨漏りしちゃってますよ・・・
屋根がある方は大丈夫だけど屋根がかかってない方（っていう表現で良いのかな）は
ダイレクトに雨があたってます。だから雨漏り率高いのかしら・・・
入居して２ヶ月も経ってないんですけど。

あと、電気のスイッチ、昔ながらの左右にパチパチやる方のが消し忘れとかなくていいなと思った。
郵便受けの所の灯りとか消したかどうか、いちいち玄関開けて確認してます。

今の所他に不具合は無いかな。
内装の色味も気に入ってます。建売りだったので玄関のドアの色は決まってたんだけど
色とデザインを選びたかったなぁー。

[121: 入居４ヶ月目]

120の入居済みさんに同意です！
玄関外の電気、いまだにつけたり消したり何度もパチパチして確認してしまいます。
あと、屋根小屋の電気も知らないうちにつけてしまっていて数日つけっぱなしって事もありました。
建て売りではなかったのですが、入居してから気づくことが多々あります。
寝室のドアはかなり傾いて取り付けられてる為、隙間が物凄く空いていたり…
これは引き渡しの時に言わなかった私が悪いので仕方ありませんが。。。
ハウスクリーニングは専門業者がやっていないのですね！
だから驚く程汚かったわけですね！納得しました！

[122: 検討中]

住まいの断熱性とか遮音性はいかがですか?

[123: 入居済み住民さん]

入居2年まではちょっとしたことでも修理してくれます。
対応は遅いですけど。
（大きな構造の問題はまもり住まい保険を使いましょう）

郵便受けの明かりは中からは点いたか消えたか分からないので
使わないことにしました。

断熱性はよくないと思います。
夏は涼しさを求めて１階、冬は暖かさを求めて３階へ。といった感じです。

遮音性もそんなによくはないのかな。

[124: 入居予定さん]

＞＞郵便受けの明かり

入居時に気になったので、パナソニック電工のWTP50513WP（埋込ほたるトリプルスイッチ）に
変更しました。これで消し忘れ無しです。2つスイッチは屋根裏に使えますよ。
＃建築中ならこのスイッチに変更した方がいいですよ。PC使う部屋やキッチンは3穴スイッチ（WTF1532WK）にすればよいし、5.1chを組むならWTN4101Wにするとすっきり（部材は1500～4000円程度）

122さん＞＞
遮音性は、他の大手HMと変わらない（へーベル除く）、断熱性は、CR構造マンションで、朝6時で17度位だったのが14度位だから、木造モルタルとしてはちょっといい方かな？（フラット35S対応:省エネルギー性に対応）

[125: 検討中]

>>123,124
ありがとうございました。

[130: シロ]

ただいま建築条件付きの土地を検討中です。銀行ローンの返答待ち。 土地の売買契約書・手付金10万円を近々持参する予定です。

ｸﾁｺﾐを見ると不安盛りだくさんですが、一流ゼネコンですら評判悪かったりするから、どこかで満足ラインを下げなきゃいけないのかもしれませんね。

これから買おうとしている私にアドバイスをお願いします！

★契約にあたり気をつけるところ
★間取りや内外装、こうしたら良い・悪かった点(↑上記のスイッチは目から鱗でした)
★建設中に気をつけるところ


主人は内装職人ですが戸建てはやらないのでレーザーで測るぐらいしかしないと言います。プロを呼んで建設中に確認してもらうべきでしょうか？

橋本本店の営業Sさんは物腰柔らかくちょっと頼りない感じですが、良い人そうです。

最後に

★値引きは難しそうなアドバイスを拝見しましたが、代わりに設備を良くしてもらった等 経験ある方教えてください！

長々と失礼しました。