イーカムのガルボシティシリーズ

[匿名]

イーカムのガルボシティシリーズを検討しています。
いくつか建売を見たのですが、他のとこと違ってよい印象を受けました。
ですが、詳しいところまでは分からないので、知っているかた、住んでおられるかた、何でもいいので
教えてください。

[61: 匿名さん]

イーカムの設備仕様や建物の構造材や基礎の仕様、造作材、他各種仕様関係、各職種別の業者の技量など考えますと設定販売価格の割りに充実したもので消費者にとってはお買い得な建売売りたてメーカーです。契約時過程、建築工事過程、引渡し時、入居後、などで問題が無い場合に限ってですが、（過半は問題ない物件ですが）基本的にイーカムは不動産屋で販売戦術、係争戦術に長けてはいますが建築会社としては職人、設計者、現場監督、営業、などで温度差がありアフター体制など含みプロ技術集団とよぶにはまだまだ発展途上な会社です。

[62: 契約済みさん]

注文住宅にされる方、モルタルとサイディングどちらを選ばれましたか。

[63: 入居済み住民さん]

不具合の連絡をして、すぐに対応しますと言われて早１ヶ月。

その間１度連絡をしてみましたが、
担当者から連絡させますといいつつまったく音沙汰なし。

アフター担当って、対応しきれないほどに多忙を極めているのでしょうか。
そんなに問題がある住宅を作っているってこと？

[64: 入居済み住民さん]

No29です。内覧会では業者へ依頼し点検してもらいました。
レーザーの水平器やら色々な機器を駆使して２時間以上にわたり
調査していただきましたが、重大な建築ミスや問題はありませんでした。
（『見つけることが出来ませんでした』かもしれません…）
建物が出来てからの調査であり、完全に確認できるとは思いませんが、
第３者のプロの目で見て貰う事は精神衛生上良いです。（屋根裏も見てもらいました）
「確認できる範囲ではきちんとしてますよ」と言われるだけでもやはり安心できます。
建売を購入しましたが、建築途中での契約でしたので、見えなくなる部分も多少は
見ることが出来ました。若い大工さんが殆ど一人で建てており、当初「大丈夫かな？」
と思いましたが、誠実そうな方でしたので、良い仕事をして頂けたと思います。
入居して５ヶ月経過しても特に不具合は見られません。小さい地震が数回ありましたが、
変な軋み音などもなく、後は経年による耐久力がどうかなといったところでしょうか？
多数の方の意見通り、営業さんの接客、知識・勉強不足は若干感じられました。
今のところ問題が出ていないとはいえ、イーカム側から様子を伺ってくる様子は
全くありません。この分ではやはりアフター対応も悪そうですね。
目下の心配は・・・イーカム自体が潰れないかどうか！ネット上の建売物件が少なく
なっているような・・・
No１３さんのなぞなぞ？は相変わらず解りません。

[65: 住んで9ヶ月目]

アフター悪いです。連絡何回かしてるけど、こっちもあきらめたくないけど、だんだん言うのもめんどくて…最初すぐに床のきしみや壁紙や床の傷があり言ったのは直しに一回きたけど、そのとき便器に傷があり交換するって言ってたのに全く連絡ない。直した壁紙の傷もかえって目立ってる。窓のサッシのネジは斜めだし…気になるとたくさんあるかも。けど、住み心地やデザインはよいです。ただ売ったらさよならみたいなとこが、ムカつきます

[66: 住宅設計・勉強中]

はじめまいて。住宅について、いろいろ勉強中の設計見習いです。最近の建物は、イーカムに限らず、法的規制で、構造的には、さほど気にしないでも良さそうですよ。ただ、イーカム物件で気になるのは、駐車場しかない!!つまり庭が無い。日当たりが悪い。プランについては、各個の好みがあると思うので、それぞれが、気に入ればそれは、いいかと思います。設備については、他のﾒｰｶｰよりは、数段ﾚﾍﾞﾙが高いと思います。　あと、ちょっと気になってるのが、設計士のレベルが、ちょっと低いかも。今までは、外注設計の力を借りていたのを、ここに来て社内だけで、設計を処理しようとしている事です（民間の検査機関で小耳に挟みました）社内の設計だけで、確認申請を取れるか心配してました（検査機関で）　　各業者のレベルは、どこのﾒｰｶｰでもそうですが、当たり外れはありますよ。
　アフターについては、営業担当に言うより、工事部長（がいるなら）や、設計担当もしくは、設計部長（がいるなら）に連絡した方が、動きが良いかも･･･（自分の会社がそうです）　　いろいろ書きましたが、参考になるかどうか??　ただ全体的に観て、イーカムは建売にしては、価格的、設備的には、及第点を与えられると思います。

[67: 入居済み住民さん]

呼んでも来ないといわれてる方、
橋本のショールームの方には行かれたのでしょうか？
ああいう場所でのトラブルは避けたいでしょうから流石に動くのでは？
（あまり過激にやるのはクレーマーと判断され逆効果ですけど）
私は格安物件を購入した以上その辺は覚悟の上で、
やはりこちらも積極的に動く必要があるのではないかと
考えるのですが・・・
もっとも私は多少のDIY心得があるので、ある程度なら
自分で直しちゃいますが。

[68: 購入検討中さん]

物件たくさんあるけど売れているの？

[69: 購入済み]

先日、契約してきました。

[70: 入居済み住民さん]

私も半年前に購入して住んでいる者です。
契約の時に契約金額や、オプションサービスの件で、結構もめて、対応の悪さは痛感したのですが、
住んでからは、今のところ、何一つ申し分なく、満足しています。
一つ一つの設備のよさは、後からじわじわと良さを感じます。
アフター体制が非常に少人数（２人）と聞きますが、実際にアフターを頼まれている方は、
家のどの部分に修理もしくは、不具合があったんでしょうか。
私が気づいていないだけかもしれないので、知りたく思います。

もし宜しければ、教えて下さい。

[71: 入居済み住民さん]

連続投稿。
住んで６ヶ月の個人的感想。
設備について。

●指紋認証キー⇒意外と重宝してます。
●食洗器⇒かなり重宝します。嫁の手を大切にできる気がする！
●風呂ミストサウナ⇒使えない。長風呂してもうるさいだけで、効果を感じない。ミスト感も感じない。
●風呂サウンドシャワー⇒かなり重宝します。癒し系の音を流したり、NEWPOPを流したり。超オススメ。
●風呂テレビ⇒かなり重宝します。風呂に殆ど入らない私が長く入る様になって健康的。みたいテレビに左右されて風呂に入りそびれることもない。
●洗面所⇒蛇口が奥から出ているタイプのｼｬﾝﾌﾟｰﾄﾞﾚｯｻｰ。広々使えて、毎日朝シャンしてます。
●外水洗⇒外の作業にとても重宝します。洒落てるしとても使えます。

[72: 購入済み]

先日聞いた所によると、９月頃から標準オプションが変更されたみたいですね。コストダウンの為かな…
外水洗も内水洗？になるようです。
外水洗お洒落なのに☆
うちはギリギリセーフでした。

[73: 匿名さん]

デザインをよくすればもっと良いと思う。

[74: 匿名さん]

建築条件付き土地を買おうと思っています。土地・建物の値引きとかはあるんでしょうか。

[75: 匿名]

直接イーカムさんと交渉して、建ったばかりの物件200万ぐらい値引きしてくれます？

[76: 入居済み住民さん]

>>75
イーカム物件を代理店経由で買うメリットはほぼ無いと思います。
値引額は、物件や、その金額にもよると思いますが、２００引けたら良いと思います。
私は、完成１ヶ月前の物件を１５０引いてもらいましたよ。

[77: 匿名]

完成前に買うなんて勇気ありますね！今、狙ってる物件、リビングに階段が無ければ即買いなのに。最近リビング階段多い。。。

[78: 匿名]

フリープランで建てた方います？総額とかどのくらいになるんでしょうか？
基本、家のレベルは建て売りと同じですよね？

[79: 匿名]

フリープラン建築しました。総額3600くらいです。

建売だったら3100ちょいで納まるところフリープランでオプション付けたらそのくらいでした。

家のレベルは同じだと思いますが、自分の住みやすい居心地の良い家にはなると思います。

[80: 匿名]

やはり基本料以外にかかって結局高くつきそうですね。建売しか買えないな〜。

[81: 匿名]

イーカムの建売って住宅性能保証ではなく住宅性能表示って付いてます？耐震等級などを第三者機関が調べて発行してくれるやつなんですが。他の会社の建売にはよくついてるみたいなんので。

[82: 入居済み住民さん]

>>81

住宅性能評価はついてません。

家の耐久力をメインに考えて購入するのであれば、イーカムはパスしてください。

１００㎡　１０００万以内で設備のいい建物が建ちます。

最低限しっかりしてる建物だと思います。

個人的にかなり大満足してます。

やっぱり土地重視、生活重視です。

大地震で全壊するとは思えないし、全壊扱いになっても今の家がくずれるとも思えないし、

全壊扱いになっても、安く同じ家が建てられると思うと安心して住めます。

２０００万出したら全壊にならないとも限りませんし。

[83: 匿名]

情報ありがとうございます。
上物全込1000万以内で建つのですか？
それなら建売ではなく注文も検討してみたいです！

[84: 匿名]

広告2枚いれるなっつーの
ゴミ捨て場じゃない

[85: ローン地獄]

私は建売のイーカム物件を購入して２年半経ちました。
実際に住んでみて、気付いた事を記したいと思います。

建てつけに関しての不具合はありません。2年目点検でも直してもらう所はありませんでした。

玄関の指紋認証の故障がありました。エラーが出て、外から開錠しなくなってしまうという症状でしたが、
セキュリティー会社の方が迅速に対応してくれました。

木造一戸建てという事で、冬場はかなり冷えますが、それは他社物件でも同等のようです。
断熱材は標準的な物できちんとしていました。

屋根裏収納は、かなりしっかりと造られていますが、断熱材が入っていないので、
写真やビデオテープの保管は避けた方が良いと思います。

キッチン、風呂場、洗面台については大変気に入っているのですが、
唯一風呂のＴＶが地デジ対応でない事が残念な点です。

その他特に感じたのが、間取りや彩光の点です。
さすがにプロのデザイナーが設計しただけあって、素人には考え付かない工夫があり、
限られたスペースで広く、明るい！関心しています。

物件には当たり外れとかもあると思いますが、建てた大工さん等も含め、私はラッキーなのかも知れませんが、
まだしばらくは我が家を満喫できそうです。

[86: 匿名]

ローン地獄さんの意見、大変参考になりました！

只今建築中、６月から入居予定です。
お風呂場のテレビが地デジ対応じゃないって…ショックです(^o^;

[87: 匿名]

建築が始まったら引き渡し２週間前まで一切連絡なし引っ越しの準備とか色々あるからこっちから連絡。
これが普通なのかな…

[88: ローン地獄]

No.87 匿名さん
購入の際、私は仲介業者を経由しましたので、当初のフォローはそこで交渉してもいました。
その後、イーカムと直接交渉する機会が増え、初めは「対応悪いなあ」とも感じていましたが、
担当者がわかったら名指しで交渉すると、早めに対応してくれるようになってきました。
しつこくてウルサイ客になった方が対応いいかも知れません。
それから、最近の物件は風呂のＴＶが地デジ対応になっているらしいですよ。
確認してみてください。

[89: 匿名]

ローン地獄さん、ご丁寧にありがとうございます(^^)

今週中にイーカムに行ってきます。
地デジの件も確認してみますm(__)m

[90: 入居済み住民さん]

住んで１年３ヶ月です。
お風呂のテレビは地デジ対応ですよ～。

屋根裏、利用してないのですが、断熱材が入ってないと聞き、夏になったら温度をみてみようと思いました。
物置として利用する時は注意しようと思います。
情報助かりました。

営業マンの対応が悪いのはみんな言ってますよね。
私も購入する際、相当もめました（笑）

＜私の物件＞
うちの物件は元々、良質な土だったらしいのですが、敷地のかなりの量の土を一般道路舗装用？の安い土に変えられたらしいです。（お決まりなのかな？）
家周りの土を掘ると、空き缶やﾛｰﾌﾟや大きな石が沢山出てきて、水はけもかなり悪く、雨の後、最悪です。
家周りと玄関のアプローチの砂利が、防草ｼｰﾄもなく、かなり薄く表面だけなので、土がすぐ出てきて、雑草もどんどん出てきます。

屋内の設備は私も気に入ってます！
お風呂のプチジェットとミストサウナは全く要りませんでしたね。。。
ジェットは全く効果ない程弱いし、サウナもうるさいばかりで全く効果を感じません。。。
お風呂のサウンドは重宝してます。

[91: 匿名]

入居済み住民さん
情報ありがとうございます(^^)
雑草対策に砂利を敷くことにしましたが、なんだかあまり意味がなさそうですよね〜(;^_^A

[92: 購入検討中さん]

町田市高ヶ坂９期を仲介で紹介されたのですが、物件の建つ場所みたかたいらっしゃいますか？

[93: 購入済み]

無事、引き渡しの手続きが済み鍵をもらったので、さっそく家に行ってみると玄関前には汚れた段ボールが散乱、業者が使用していた鍵も着いたまま、鍵を開けて玄関に入ると段ボールが敷いたまま、あげくの果てには和室の畳が入っていない状態でした。(内覧会の時点で、後日入れますと言われた)営業さんに連絡し、対応してくれましたが、ようやく手に入れたマイホームとテンションが上がっていたので、なんだか最後の最後で嫌な気分になってしまいました。
ちなみにハウスクリーニングは最悪です。
窓のサッシはかなり汚れたまま、ホコリだらけの室内、フローリングや階段に髪の毛やゴミが落ち何か所も小傷がついている状態。でもイーカムで安い物件買ってるんだから諦めろって所ですかね…(T_T)

[94: 今日引っ越し]

購入済みさん

うちも全く一緒です(笑)
24日の午前中に引き渡し、その後すぐに家に行くと畳は入ってないわ、庭に断熱材(？)は放置してあるわでなんだこりゃって感じでした。

今日引っ越しですが、未だに業者用の鍵が玄関にぶら下がってますよ。

入居前の個人的意見としては仕様は満足、ただ至る所に痒いとこに手が届いてない感じ。

エアコンのコンセントとか、こっちにあれば取り付けが楽なのになぜそっちにあるの!?的な。

私は仲介業者を介してるので、まだイーカムの対応の悪さは感じてませんが、今後どんな感じなのかまた報告します。

[95: 入居済み住民さん]

えっ、本当ですか？そんなに対応が悪くなっちゃったんですか？うちは入居して2年ですが、引渡しの事務的手続きとは別に、営業担当と設計担当者が立ち会って、隅々まで確認作業というか、汚れや傷はないか見て下さいと言われ、とても綺麗な室内を案内されました。掃除も完璧でしたよ！まあちょっと高く物件を購入してしまったので、落ち度がないようにと、気を使って完璧にしたのかもしれませんが・・・。最近のイーカムの物件を広告で見ると、なんて安いんだろうとため息が出てしまいます。

[96: 匿名さん]

イーカムの建売は、問題アリなどで売れ残るような土地を安く買って、見栄えの良い洒落た家を建て、安く見せかけて売る傾向があるように思います。その土地のことを役所などでよく調べてから購入することをお勧めします。

[97:]

例えば
問題アリなどで売れ残るような土地　の具体例を２～３出して頂けると、
見てるみなさんも（もちろん私も）大いに参考になると思います。

[98: 契約済みさん]

条件付土地の家を購入し、今月中に引渡し
今月末に引っ越しする者です
はっきり言ってイーカムの営業マンは最悪です
担当の営業マンには一応役職が付いていましたが、役職はお飾りですかって言いたくなりました
人の話しは聞かないし、こっちがクレーム出せば逆切れするし
明らかにイーカムに落ち度があるのに、すみませんの一言も言わず
出てきた言葉が私達が悪いんでないですか？と遠回しに。。。
設計士さんや大工さんは本といい人で、感謝してもしきれないくらい気持ちで
家が建つのが待ち遠しい気持ちでしたが、この営業マンに運悪く当たってしまい
買わなきゃよかったって言う気持ちになりました
ただ、営業マンよりも一番大事な家を作ってくださった方がしっかりしていたので
それは唯一の救いでした
営業マンには感謝のかの字もありません
まず家を売るよりも、接客マナーを勉強したほうがいいと思いますよ
せっかく素敵な家を売ってるのに、自分達が家の価値を下げてるって事を自覚していただきたいと思います

[99: 建売り]

イーカムの防犯面はどうですか？
昔アパート暮らしの頃泥棒に入られて以来、防犯面が気になって仕方ないです。
１階のシャッターは頑丈ですか？
格子の素材は？アルミだと切られやすいらしく。。

防犯の面でここが良かったとか、ここがダメとかあったら教えてください。
玄関もバールで開けられやすいとかありますか？
とにかく外から侵入されるのは本当に怖いので。。

[100: 匿名]

シャッターと格子窓はトステムだったと思います。特に丈夫とかはないと思います。指紋認証キーは使ったことない。

[101: 匿名さん]

イーカムの物件を購入検討してます。
新築建売の場合、値引き交渉ってどのように話を持っていったら良いのか
また、３０００ならば、どのくらいできるのか教えて下さい。
例えば、まだ更地の場合
完成後の物件の場合
建築中の物など条件にもよるのでしょうか？

[102: 購入経験者さん]

他の不動産屋さんにも色々お話を聞きましたが
イーカムは値引きをほぼしません
ちなみにうちは条件付土地を購入しましたが、値引き０です
最初は買っていただけるなら、僕もそれなりに頑張りますと言ってましたが、いざふたを開けると、給料分の仕事しかしていません…
買わせてしまったらこっちのものって言う考えがあるんだなって思いました
あまり値引きは期待しないほうがいいかも…
斜めお向かいの家は新築建売（約２５００万）を買ったのですが、値引き１０万と言ってました
しばらく売れ残って居ても、諸費用を削るくらいだそうです

[103: 匿名さん]

１０２さん、ありがとうございます。１０１です。
女性には、人気のありそうな建物なので……強気なのかなー
値引き交渉を、期待出来そうもないので、他者さんも見て比べてみることにします。
無理せず、予算以内で、気に行った物件を探すことにします。

[104: 契約済みさん]

広告打つ前後の価格差ですが100万です
（仲介に支払う手数料分と考えるのがいいでしょう）
また、３ヶ月程売れ残っている場合はHPの価格推移をみると100万程でした。

そう考えると、広告前の物件を検討するのが良いとなります。
仲介経由では、建物価格を値引くのか、手数料を値引くのかで変わってくるので
確認してみるといいですよ

[105: 匿名さん]

１０４さん、ありがとうございます。１０１です。
売れ残りとは、完成後物件のことですよね？
それとも、広告を出してから３カ月？
何も言わなければ、どこも表示価格になってしまうのでしょうから
購入する際の参考にさせてもらいます。

[107: 匿名]

イーカムのアフターやクレームの対応は最低最悪です。超鈍速で無責任で無関心で言い訳がお上手です。問題は時間が解決してくれる（客が諦める）まで放置するんですよね。建物は、私が細かい性格ではないので、満足出来てます。が、営業担当、修繕担当含めイーカムの社風が責任逃れのたらい回し気質なのが、気に入らない！

[108: 匿名さん]

104です。
＞売れ残りとは、完成後物件のことですよね？
完了物件でなく、広告打ってからから3ヶ月位と見たほうが良いようです。
こればかりは、周りの売れ具合などもあるのでそれによって強気な時もありますね。
ただ、値引きを期待していると日当たり、車の出し入れがしにくい物件になります。

[109: 匿名]

イーカム＝￥ＣＯＭＥ