イーカムのガルボシティシリーズ

[匿名]

イーカムのガルボシティシリーズを検討しています。
いくつか建売を見たのですが、他のとこと違ってよい印象を受けました。
ですが、詳しいところまでは分からないので、知っているかた、住んでおられるかた、何でもいいので
教えてください。

[21: 購入経験者さん]

オープンハウスやモデルハウスはオプションの物が付いているから、
確認しないとどこまでが標準仕様なのかわからないですよ。
一般的な会社は、網戸、補助錠、TVアンテナ、照明、カーテンレールなどは
ついていないと思いますよ。

[22: 購入検討中さん]

イーカムの建築条件付
外すの難しいんですかねぇ？

[23: 入居済み住民さん]

私は、４ＬＤＫ＝３０００万前後で建売を探しました。
何社か回った中では、イーカムが一番良いと思い購入しました。

私は建築中に、何度か知り合いのプロに見てもらいました。
大工のレベルは若干雑な気はしましたが、柱・梁・金具等もきちんと使用していました。
断熱材も厚みも標準で（一建設より数ミリ厚かった）、価格の割りには良いと感じました。
設備は見た人なら分かる通り、ダントツに良かったです。
特に、標準装備の、浴室テレビ・浴室ミストサウナ（100㎡以上）・浴室オーディオ・キッチン食洗器・指紋認証キー・が気に入りました。
また、外構費用も込みというのもよかった。
外壁はモルタル（一番安い外壁）なのが気になりましたが、
他より汚れやすかったり、ヒビが入りやすい反面、
カラーバリエーションが豊富だったり、補修・塗り直し等がやり易かったりするので、
まぁ〜いいかなって思いました。

でも、結局は、私は、建物より土地重視で購入を決めたんです。
建物の価格は１０年経てばほぼ０円。
結局残るのは土地。
それを考えると、建物自体は、よほど地震ですぐ壊れる様な家でなければ、ＯＫかな？
って事で、土地が狭い３階建ては却下。


①最低限の耐震対策
②土地価値・価格
③周囲の環境
④建物設備・広さ・住みやすさ

の順で選んだ私でした。

ただ、イーカムの営業マンのレベルは超低いと思った。
不親切。いいかげん。平気で嘘をつく。
そこだけが気に入らなかったかな。
信用できない担当者だったら、すぐに変更をお勧めします！！個人的な見解なので、間違った情報があったらゴメンナサイ！！

最後に、住居住みの方々、何か、建物の不具合等があった方は、どんな事があったか
教えてもらえると、参考になります。
今のところ、私は不具合をそれほど感じてません。
宜しくお願い致します。

[24: 入居済み住民さん]

最悪です。建売は。
新品のはずが、傷（明らかに施工ミスの）は有るし、ボルトは付いてないし、釘（すごい細いやつ）が出てたり、鍵が、内、外、上下、逆に付いていたり、補強が入っているはずのところは（図面上）、入ってなかったり、壁紙が浮いてたり、兎に角どんな人が施工してるのか、本当の大工さんがやっているのか（もしかして、その辺のアルバイト的な人）を使っているのかな〜って、思いました。
あきれ返って、笑っちゃいますよ〜
後悔してます。

[25: 入居予定さん]

２４さん＞

まじっすか！？
最近購入したばっかりのものです！
これから引越し。
超こえぇ〜〜。

傷、よく確認してみます！
ボルト・釘、点検口から骨組み見ないと分からない？　引渡し前に調べたい・・・。
鍵、確認してみたいと思います！！
補強、補強金具の事かなぁ〜？筋違いの事かなぁ〜？　あったら怖いっす！！
壁紙、じっくり見てみます！

２４さんは、これが全部事実だったんですか！？
だったら、かなりひどいですね！！
でも、補強・補強金具は、特に大問題？
せめて示談で何らかの弁済や、もし訴えても勝てそうな気が！

２４さんは、これ全部、諦めて、我慢してるんですか？

う〜ん。大工も人間だから、もらえる納期・人工代に対して、その程度の仕事しかしないって事なのかな。不況の影響なのかな。
不動産屋の大工への指導レベル、大工の作業レベル、素人じゃわかんなくて辛い！

情報、助かります！
２４さん、ありがとうございます！！！

[26: 入居済み住民さん]

最近入居したばかりの者です。

今日、点検口から、天井の上を見てみました。
たくさんの断熱材０．５ｍ×２ｍくらいのものが、袋に入って敷き詰められてました。
ですが、中には敗れてるものが少々と、袋から飛び出ているものがあり、青ざめました。
あと、梁が途中で切れていて、それを２０cmくらいの細い金具で連結している箇所が多数ありました。これって大丈夫なんでしょうか？？
更に、釘が飛び出ていたり、完全に打ち損じていたり、打ち外しているところが、かなりありました。これやばいですかね？
更に、新築なのに、なんだか古そうな柱があって、一部腐食したような虫に食われたような跡がありました。みつけたのは１本ですけど。これ気にしたほうがいいのかなぁ〜。
天井裏のブレスは、超細平べったくて、すぐ折れそうな木材でしたし・・・。
微妙な斜めの細い柱もあったり・・・。

不安満開です！


建売の安い物件だと、これも普通なんでしょうか？

[27: 入居予定さん]

イーカムの床暖房、知ってる方、
性能はどんな感じですか？
利用していて不具合はありますか？

私の物件は１８畳のリビングに６畳分くらいの床暖房施設です。

[28: 匿名さん]

私も、条件付きで土地から買い、フリープランで建てましたよ。
設備はいいと思う。営業の方も、良い方でした。
でも、営業さんではなくやっぱり建てた大工さん、現場監督さん、それぞれの業者さんによると思います。
全てが全て良い訳ではなく、当たりはずれがあると言うか…
細かいこと抜きならいいと思います。
私は、納得できない人がいますが。

[29: 契約済みさん]

ところで、Ｎｏ．１３のなぞなぞ？の答えはなんだったんでしょうかねぇ？
「『軒（軒桶）』が無いんだぁ。雨の日窓開けられないなぁ」とは思ったのですが・・・
私はこれから内覧会があるのですが、建築士さんに同行をお願いしようと思ってます。
素人ですから多少お金をかけてもプロに見てもらったほうが良いと思うのですが、
イーカムはそういうの拒むのでしょうかねぇ？経験ある方いれば教えてください。

[30: 匿名さん]

拒むって事はないんじゃないかな。
私はイーカムの建売購入しましたが、無いものなんて、
２階の雨戸くらいでしょうか？
あとは普通以上に設備はあるような。

アンテナ・カーテンレール・カーテン・が無いのは普通だし。
なぞなぞは、何かの勘違いだったんじゃないですかね〜。
それか、イーカムに別のうらみがあるとか。

私も親戚が建築士にみせましたよ。
大工にもよるかもしれないけど、私の物件の大工の質は悪かったです。
平気で金具設置漏れ・釘空打ち・ボルト締め忘れ、平気で結構ありましたから。

出来上がってから見れるのは屋根裏くらいでしょうか。
屋根裏みれば、大工の程度は分かります。
その建築士に屋根裏をみてもらったらどうでしょうか。
戸建不動産に詳しい建築士だといいですね。

使ってる材料は、安売ＨＭにしては、割とまともですよ。
フローリング材も壁材も耐震金具もちゃんと使ってるし。

[31: 入居済み住民さん]

No30さん　って
関係者の方？？？
住む人の気持ちを考えてほしいな〜〜〜

[32: 匿名さん]

関係者？
住む人の気持ちも何も、
実際に住んでいる人間ですよ？
何がいいたいの？

[33: サラリーマンさん]

価格：安い（大手ＨＭの５割〜７割）
設備：大手ＨＭと同等以上（浴室ＴＶ・ミスト・食洗器・指紋認証鍵　他）
　　　網戸も全部付いている。雨戸は１Ｆのみ。
　　　アンテナ・カーテン類・メイン照明は付いていない。
　　　廊下・キッチン・階段・浴室等は照明は全部付いている。　　　
建物：大工の質は良くない。一部だけだが、ボルト抜け・釘空打ち・繋ぎ金具漏れ等有。
　　　指摘後の修復はきちんと直してくれた。
外構：砂利・ポスト・外水栓・外コンセント等、綺麗な仕上り（大手ＨＭ程の植栽等は無い）
営業：対応が雑。約束を守らない。熱心さは全くない。超嘘つき。強気営業（低姿勢は最初ダケ）。
その他：デザインはスタイリッシュでかなり好き。
　　　　住み易い設計。
　　　　ベランダがモルタル仕様なので、布団が干し辛い。

他の安売建売物件よりは、総合的に上だと思い、購入しました。

[34: 入居済み住民さん]

アフター最悪！！
呼んでもこない！！
こっちが困っていても関係ないのか？
アフターの担当者も営業担当もコロコロ変わって、対応も悪ければ、ようやく来ても態度も悪い。もう疲れた。
知り合いのイーカム住人も同じ目にあってます。
その人いわく、イーカムのアフターは２人体制みたいです。
２人でどれだけの物件抱えてるの！？
これが計画的な２名体制なら、「アフターは二の次。売れればいいんだ」っていう体質なのかな？

とにかく、アフターサービスと名がついてるんだから、最低限のマナー・姿勢を持って対応してほしいものです。

[35: 入居済み住民さん]

アフター最悪！
やっと、本当にやっと建物のアフターが終わったけど・・・見えない所は？
そうしたら、車庫にひび、ブロックにもひび。
来たでぶ業者は気安く話しかけてくるし、おまえの友達じゃないぞ！
直してくれるかと思って我慢していたら、しょうがないことだと。
〇成〇興の〇木は二度とよこすな。

[36: 入居済み住民さん]

同感。
アフターは最悪ですよ！

[37: 匿名さん]

建売だから・・・

[38: 入居済み住民さん]

建売だから　　ではないですよね。
建売が全部そうではない。

[39: 購入検討中さん]

ライバル会社のものです。この業界でアフターが良いところはほとんどありません。どこもにたりよったりだと思います。

[40: 入居済み住民さん]

↑業者がこれ言ったらおしまいだね。
よぼどアフターが悪い事に自信がある会社なんですね。
どこなんだろうなぁ～。

[41: 匿名さん]

アイダじゃない？

[42: 販売関係者さん]

アフターなんて　有りませんよ。

[43: 匿名さん]

住んで半年。
今の所、異常なしです。

[44: 匿名さん]

売れば終わりのイーカムです

売る時も、イーカム建売だから安くなります

現実の話です

[45: 匿名さん]

社長が守銭奴だからしょうがない･･･

[46: 販売関係者さん]

アフターなんかに金かけられるか･･･って感じだね

[47: 購入経験者さん]

イーカム物件なんて、売れないよ！

[48: 周辺住民さん]

三階建て、立てるのは良いけど、隣に住んでる人のこと考えろよ！
日がアタラねーだろ！

[49: 匿名さん]

＞４８
　将来的にどんな建物が建つのかは分からんしな。
　法的に違反にならなければ、しゃーないよ。
　建てていいなら、建てて設けるのも商売。
　わかってると思うけど、我慢するしかない。
　日影規制や、土地の容積率、考慮すべきだったね。

[50: 匿名さん]

アフター最悪！！！

何度電話しても、伝えておきます。ばかりで連絡もイーカムからくることもない…
最初は来たけど、今は全く動く気ない！？
不調になりお願いしてるのに今回連絡してから、１ヶ月以上連絡さえきません。
担当も代わるから、誰が担当かさえ分からないし…
何の為のアフターなんだろうか？
呆れ過ぎてしまいました。アフターという項目をおいてうたっている以上、嫌な顔せずに、迅速にしっかりやるべきじゃないんでしょうか？

[51: 匿名さん]

過去に分譲した棟数、何千棟
アフター担当者、２人？

[52: 匿名さん]

住んで半年、今の所不具合はないけど、不安満開。
あ～あ。
失敗したかな。

住み心地もいいいし、設備はいいのになぁ。
なんでアフターちゃんとしないかなぁ。

これ見た人はきっと買わないね。
売上げ減るね。
会社大丈夫かな。

[53: 匿名さん]

ケチケチ社長だからね

[54: 匿名さん]

建築費ケチる
下請け手抜きする
仕事が雑

人件費ケチる
社員やる気無し

アフター ケチる
買った人 ご愁傷さま・・・

[55: 入居予定さん]

買ってしまいました・・・
これから入居だけど、不安だらけです。

[56: 坂]

最低だよ

[57: 匿名さん]

以前仕事してました。ある問題点を指摘した時お客さんへの 対応を全くしませんでした。 「そんな事言ったら薮蛇じゃない～」 逆に怒られました。 仕事辞めました。 この会社は誠意がない！！

[58: 働くママA]

イーカム・・個人的には建物の雰囲気も気に入っているし、設備も良い！女性には嬉しい。
営業マンも良かったよ？相模原だけ？

何件か建売り見たけど、セ○ヤマより良い場所や土地に建てられてる。
イーカム惜しいなあ～アフターしっかりやれば売れるよ？今、頑張れば東○住宅ぐらいにはなるんじゃない？

[59: 入居済み住民さん]

不具合があり、２週間前に会社に電話しました。
すぐに担当の方から連絡があり、「対応します」とのことでしたが
結局その後何もありません。
もう一度電話してみようと思います。

[60: 入居済住民]

参考になるか解りませんが・・
仲介業者を通じて、飛行機の飛び交うエリアの物件に入居して半年ほど経ちました。
飛行機の事は織り込み済でしたが、その他今のところ特に問題はないです

条件付土地建物で契約した後、今は辞めたらしい設計士さんと２ヶ月弱で間取を
作ってもらい、決めました。
当時住んでた所と職場の間に建物があり、車営業していた際、たまに差し入れがてら行った
時も上棟の時に初めて会った褐色の大工さんが「抜き打ち検査ですか～？」と笑いながらも
快く中を案内してくれたり、あの金物は何？とかこの建材はどんな意味あるの？とかちんぷん
かんぷんな質問にも答えてくれたりして、自分的にはこの大工さんが建ててくれるなら安心
だって何度か思いました。

今になって設計で後悔してるのは床材が思ったより明るい茶色だった事かな・・あとベランダ
もうちょっとけちらず大きくしておけば良かったです。
ちなみに打ち合わせは結構楽しかったです。打ち合わせに行っておきながら、１時間以上雑談して
終わった日もありました（担当の人見てたらすみません笑）
イーカムに限らず他のメーカーで建てる場合も打ち合わせでナーバスにならず、楽しめるといいですね。

[61: 匿名さん]

イーカムの設備仕様や建物の構造材や基礎の仕様、造作材、他各種仕様関係、各職種別の業者の技量など考えますと設定販売価格の割りに充実したもので消費者にとってはお買い得な建売売りたてメーカーです。契約時過程、建築工事過程、引渡し時、入居後、などで問題が無い場合に限ってですが、（過半は問題ない物件ですが）基本的にイーカムは不動産屋で販売戦術、係争戦術に長けてはいますが建築会社としては職人、設計者、現場監督、営業、などで温度差がありアフター体制など含みプロ技術集団とよぶにはまだまだ発展途上な会社です。

[62: 契約済みさん]

注文住宅にされる方、モルタルとサイディングどちらを選ばれましたか。

[63: 入居済み住民さん]

不具合の連絡をして、すぐに対応しますと言われて早１ヶ月。

その間１度連絡をしてみましたが、
担当者から連絡させますといいつつまったく音沙汰なし。

アフター担当って、対応しきれないほどに多忙を極めているのでしょうか。
そんなに問題がある住宅を作っているってこと？

[64: 入居済み住民さん]

No29です。内覧会では業者へ依頼し点検してもらいました。
レーザーの水平器やら色々な機器を駆使して２時間以上にわたり
調査していただきましたが、重大な建築ミスや問題はありませんでした。
（『見つけることが出来ませんでした』かもしれません…）
建物が出来てからの調査であり、完全に確認できるとは思いませんが、
第３者のプロの目で見て貰う事は精神衛生上良いです。（屋根裏も見てもらいました）
「確認できる範囲ではきちんとしてますよ」と言われるだけでもやはり安心できます。
建売を購入しましたが、建築途中での契約でしたので、見えなくなる部分も多少は
見ることが出来ました。若い大工さんが殆ど一人で建てており、当初「大丈夫かな？」
と思いましたが、誠実そうな方でしたので、良い仕事をして頂けたと思います。
入居して５ヶ月経過しても特に不具合は見られません。小さい地震が数回ありましたが、
変な軋み音などもなく、後は経年による耐久力がどうかなといったところでしょうか？
多数の方の意見通り、営業さんの接客、知識・勉強不足は若干感じられました。
今のところ問題が出ていないとはいえ、イーカム側から様子を伺ってくる様子は
全くありません。この分ではやはりアフター対応も悪そうですね。
目下の心配は・・・イーカム自体が潰れないかどうか！ネット上の建売物件が少なく
なっているような・・・
No１３さんのなぞなぞ？は相変わらず解りません。

[65: 住んで9ヶ月目]

アフター悪いです。連絡何回かしてるけど、こっちもあきらめたくないけど、だんだん言うのもめんどくて…最初すぐに床のきしみや壁紙や床の傷があり言ったのは直しに一回きたけど、そのとき便器に傷があり交換するって言ってたのに全く連絡ない。直した壁紙の傷もかえって目立ってる。窓のサッシのネジは斜めだし…気になるとたくさんあるかも。けど、住み心地やデザインはよいです。ただ売ったらさよならみたいなとこが、ムカつきます

[66: 住宅設計・勉強中]

はじめまいて。住宅について、いろいろ勉強中の設計見習いです。最近の建物は、イーカムに限らず、法的規制で、構造的には、さほど気にしないでも良さそうですよ。ただ、イーカム物件で気になるのは、駐車場しかない!!つまり庭が無い。日当たりが悪い。プランについては、各個の好みがあると思うので、それぞれが、気に入ればそれは、いいかと思います。設備については、他のﾒｰｶｰよりは、数段ﾚﾍﾞﾙが高いと思います。　あと、ちょっと気になってるのが、設計士のレベルが、ちょっと低いかも。今までは、外注設計の力を借りていたのを、ここに来て社内だけで、設計を処理しようとしている事です（民間の検査機関で小耳に挟みました）社内の設計だけで、確認申請を取れるか心配してました（検査機関で）　　各業者のレベルは、どこのﾒｰｶｰでもそうですが、当たり外れはありますよ。
　アフターについては、営業担当に言うより、工事部長（がいるなら）や、設計担当もしくは、設計部長（がいるなら）に連絡した方が、動きが良いかも･･･（自分の会社がそうです）　　いろいろ書きましたが、参考になるかどうか??　ただ全体的に観て、イーカムは建売にしては、価格的、設備的には、及第点を与えられると思います。

[67: 入居済み住民さん]

呼んでも来ないといわれてる方、
橋本のショールームの方には行かれたのでしょうか？
ああいう場所でのトラブルは避けたいでしょうから流石に動くのでは？
（あまり過激にやるのはクレーマーと判断され逆効果ですけど）
私は格安物件を購入した以上その辺は覚悟の上で、
やはりこちらも積極的に動く必要があるのではないかと
考えるのですが・・・
もっとも私は多少のDIY心得があるので、ある程度なら
自分で直しちゃいますが。

[68: 購入検討中さん]

物件たくさんあるけど売れているの？

[69: 購入済み]

先日、契約してきました。

[70: 入居済み住民さん]

私も半年前に購入して住んでいる者です。
契約の時に契約金額や、オプションサービスの件で、結構もめて、対応の悪さは痛感したのですが、
住んでからは、今のところ、何一つ申し分なく、満足しています。
一つ一つの設備のよさは、後からじわじわと良さを感じます。
アフター体制が非常に少人数（２人）と聞きますが、実際にアフターを頼まれている方は、
家のどの部分に修理もしくは、不具合があったんでしょうか。
私が気づいていないだけかもしれないので、知りたく思います。

もし宜しければ、教えて下さい。