イーカムのガルボシティシリーズ

[匿名]

イーカムのガルボシティシリーズを検討しています。
いくつか建売を見たのですが、他のとこと違ってよい印象を受けました。
ですが、詳しいところまでは分からないので、知っているかた、住んでおられるかた、何でもいいので
教えてください。

[161: 匿名さん]

口コミのとおりです。
本契約前に何か所か補修することを書面で約束…したにもかかわらず、
営業は現場に丸投げ。現場は「やってます」「やります」「大丈夫です」。
結局引き渡し日に間に合わず。
内部クリーニングもしたと言ってたのに、トイレに飛沫の跡が何か所も！！！！
怒髪天。
もう関わり合いになりたくない。

口約束、書面の約束も、なし崩しで守りませんよ、この会社は。

約束したことがあれば、本契約前に必ず完了していることを確認しなきゃダメです。買うならね。

[162: 購入経験者さん]

イーカムガルボシティを購入して数ヶ月の者です。
悪いところ
・必要書類を正しく知らせてくれなかったので手間取った。
・支払い段階で計算間違えがあって多く払いそうになった。
・うわさ通り、アフターサービスは期待できません。
・アフターどころか、入居前に指摘した瑕疵(軽微なものですが・・）も直されていませんでした。
・結局自分で入居後のトラブルに対処せざるを得なかった。
・この分だと2年点検も来るかまったく信用できない。
・外壁モルタルにヘアークラックと呼ぶにはちょっと大きなひびが出てきた。
・2台分入れるには駐車スペースが狭い。
・家とフェンスの間が超狭い物件も多々ある。
・土地に一癖ある。(道路計画や周辺の建物・元々なんだったかなどよく調べましょう)
・建具はデザインは良いが耐久性はなさそう。他の建売もそうだったけど。（基本カッティングシール張り）
良いところ
・基礎・構造問題なし。
・瓦屋根は耐久性が良い。(色は明るすぎるが・・）
・設備はキッチン・フロ・トイレ・洗面・照明・サッシ＆ガラス共に一流メーカー。（でも廉価版）
・建材は適切な処理方法の無垢材にはかないませんが、建売としては悪くないようです。
・外装は好みによるが、モルタルの塗りにデザイン製があります。
・デザインタイルや妻飾りなど、南欧風が好きな人には外観は良いと思います。
・建材や設備を考えるとコスパは良い。
・フラット３５Sが使える。
・エコポイントも貰えた。
・チープながらもフェンスや砂利が敷いてある。
・駐車場もしっかり鉄筋が入っていて丈夫そう。
・外水洗もお洒落。

住んでからですが、細々した部分に不安があるので専門家に見て貰いました（いくらか払って）が、基礎・建物構造自体は狂いも無く、外壁・内壁のひびも今以上大きくならなければ10年後に塗り替えを検討するときまで放っておいても大丈夫との事だったので安心しているところです。（よく見られる範囲内だそうな）

細かい補修や業者とのやり取りを自分でできる方・気にならない方には、１５％程度は他の住宅メーカーよりも安価ですのでオススメ。
壁紙の傷ひとつでも人に頼んで直して貰いたい人は、アフター充実のメーカーにその分高く買って面倒見て貰うのが良いと思います。または入居前に建物診断の出来る人に同行して貰うと良いですが、諸経費を削りたいですから見学の度には頼めませんよね。。

数ヶ月経った今、購入して9割満足です。売主直買いが出来るので余計な仲介手数料も要りませんでしたし、知らされていた以下の諸経費で足りたので金額的には満足してます。不満の1割はやっぱ瑕疵補修がもうちょっとどうにかなりませんか？これさえなければ・・でもここをケチってるからこの価格で販売できるのだからしょうがないのか。。
逆に考えると、とにかくアフターに来たくない会社なようなので、なるべく行かないで済む様に建物に見えるところに手抜きをするということは無いかと思います。
時間に余裕があれば、直してからでないと契約はしません！位言ってもよかったな・・

[163: 以前購入検討したが…]

不動産屋さんから紹介されガルボシティーを申し込みしその時は申し込み出来たという　
話だったのに4時間程経ってから先に予約してた人がいたのでなかったことにしてほしいと　連絡が入り納得出来ずイーカムに電話すると先に予約してた人がキャンセルになった。でも道路を拡張するのにプラス50万程かかると言われ後日イーカムに契約しに行くと一気に200万アップする話に…。しかも販売価格を間違えていたという。と
そんな適当でいいのか不安になり納得出来ない上の人を出してほしいというと取締役執行役員営業本部長Tが出てきてふてぶてしい態度で「この価格で決定ですから！もう変わりません。納得が出来ないならどうぞ他に行ってください。うちは売り主なんで売りたい人に売ります。お客さんの気持ちは関係ないですから」と散々馬鹿にした態度でひどいもんでした。
悔しい気持ちで一杯になりましたがここで購入しなくて本当に良かったです。

[165: 入居済み住民さん]

数年前の事ですが我が家は、売買契約の時に手交された設計図にあった設備が無いことが本契約直前に発覚しトラブルになりました。
一部取り壊しが発生するような事態だったため契約内容と異なった責任を取ってもらえるよう話すと取締役なんとかのTさんが出てきてオラオラ口調で前者さんと全く同じ事を言われました！思わずあの日の会話を思い出しコメントしてしまいました。Tさんは本当に最低で怒りを通り越し呆れるほどでしたが結局
家と場所が好きだったため折り合いをつけて購入しました。
営業や現場監督の方は、言い方だったのが救いでした。今もまだ同じオラオラ口調でTさんがいる事がイーカムさんの物件が問題になる原因のような気がします。ロープライスで女性ウケの良い家を作れるのに勿体ないです

[166: 不動産仲介業者]

不動産屋（仲介？）業者さんから紹介されて交渉されていたのですよね？
中に入った仲介業者さんの交渉の仕方に問題はなかったのですか？

私は地元で15年以上不動産業を営んでおりイーカムさんともお付き合いがあります。営業部長のTさんとも以前にお取引させて頂きましたが、私の持っている印象としては常に消費者の側に立ってお話しして下さるこういってはなんですが誤解の受けやすい不動産業界の中にあっては大変高潔で立派な人格者の方だと思いますよ。あの部長さんと話が合わない方って相当自我が強いのか
阿漕な要求をされた方なんじゃないですか

[167: 以前購入検討したが…]

不動産屋さんが目の前で電話してたのを見てましたし申し込みもイーカムの方で受け入れたはずでした。不動産屋さんはすごく良い方でしたよ。
イーカムに直接電話したときも営業マンがすごい大へいな態度でした。
急に200万も値上げされてすんなり納得出来る方がおかしいと思います。
それに金額はどうにかしてほしいとは言ってません。信用できる会社かどうか不安になったのでちゃんと説明してほしいと言ったまでなのに出てきて早々すいませんの一言もなく金額は変わりませんからって言われたんです。
購入者さんもおっしゃってた通りの失礼どころか非常識な人間です。

[168: 物件比較中さん]

-ガルボシティー多摩市南野2丁目-

5LDKはいいですね、間もなく4LDKを決めてしまうところでしたからその前に見つけて良かったです。

立地がよく考える必要があるかなーという感じなんですが、それは我が家の都合であって環境はいいと思います。
八王子市の複数の物件とものすごく価格差があるもので迷ってしまうところですが多摩市にゆかりがあるものですから出たくはないんですよねえ。

[169: 匿名さん]

金はたんまりあるから、あとはどうやってうまく

この業界からフェイドアウトしていくか・・・

考えていることは、そんなところでしょｗ

[170: 住まいに詳しい人]

イーカムさんの工事進捗状況、工事現場を見る限り、購入するには勇気が要ります。
高額物件なので、よく、ご検討することを薦めます。

[171: 匿名さん]

私は八王子の物件が気になっています。

今八王子市内でマンションとも比較している最中で、
でも自分達の家っていう気持ちを持てるのはやっぱり戸建だろうなあって思っててちょうど見つけました。
価格の比較で得な感じがあれば戸建だけに絞っていこうと思います。
特にコチラのお会社の物件というわけでもないのですけど最初に見つけましたので最初に問い合わせてみます。

[172: 匿名さん]

約束を守らない会社なので、些細なことも文書に残すことを薦めます。
遵守されない時の損害賠償も忘れずに！！

[173: ビギナーさん]

でもアフターサービスの建物保証にある”まもりすまい保険”は住宅保証機構のものでこれが提供されいてる事業者としてイーカムは認められているということですよね。自分はこういうポイントに信頼を置いてるんですけど・・。

施工済みを買おうかと他の物件に決めかけたのを急遽キャンセル。こちらの自由設計をお願いして練り直してみようかと考えてるぐらいです。

[174: 建築途中物件隣人]

相模原の青葉の建築物件の隣人です。どう説明したら良いか困ってしまうほど・・・。基礎も素人の自分が見ても俺でも出来るんじゃないかと思うほどの施工です。購入する方が見たら購入意欲を失うほどの作業内容です。おまけに車庫に置いてあった愛車をかなり傷つけられ文句を言って直してはもらいましたが対応の遅さ、悪さには頭に来ています。施工業者もそうですが、このイーカムという会社には気を付けたほうが良いと思います。この物件はまだ買い手が決まってないようですので購入を検討されている方がいらっしゃいましたら高い買い物ですので良くお考えになったほうが良いかと思います。

[175: 工事現場の近隣住民]

某ガルボシティ工事現場の近隣住民です。
宅地造成から建物建築までの約１年半を見てきましたが、とにかく管理がひどい。住宅地のど真ん中にある工事現場で夜の２３時３０分まで工事をして騒音をまき散らすは、宅地造成の際には工事現場の周辺住宅地に勝手に工事車両を駐車するは、ブルーシートもろくに被せず土埃をまき散らし周辺住民から苦情が殺到するは、それはそれは近隣住民からすれば最低の印象の会社でした。そのため、警察に近隣住民が通報し、パトカーがきて夜間の工事を中止させるろいうことも一度ではありませんでした。自分させよければそれでいい、という横暴な会社と思われても仕方がない。そんなことがあって住民説明会をイーカム社に開かせましたが、そこでも担当者の態度の悪いこと、悪いこと。社員の品質の悪さも確認できました。

また、こんなこともありました。近隣の住宅地をナンバーなしのショベルカー（建設重機）がキャタピラのまま自走しており、警察に確認したところ、警察から走行許可を得ていないことがわかりました。当然法令違反ですので、やはりこれも警察に出頭されられたとのことです。しかも、１回だけではなく数回あったとのこと。国民が最低限守るべきルールである法律も守れない。そんな会社です。

つまり、イーカム社は、「会社は社会の公器であり、地元住民との共生なしには発展しない」という基本を全くわかっていないレベルの低い会社だと思います。自分たちがよければそれでよい。ですので、土地や設計、建物の品質をお客さま本位で考えてくれる、と信じることの方がとても無理があることだと言わざるを得ません。

ご参考になれば幸いです。

[176: 斎藤]

勝手な事書いて、実名あげてみなさい。
恥ずかしがりやなのかな？

[177: なんちゃってみなみ野]

私は実際にイーカムさんから家を購入し住んでいた者です。つくりは良いし申し分ありませんでしたと。何よりも担当者の方が精一杯様々相談にものってくれました。残念にも家は手放してしまいましたが、次回もイーカムさんで立てて頂こうとおもってます。まったく、ずいぶんなレスを記入する方がいるもんですね。

[178: ご近所さん]

NO１７５の方とは違う近隣住民です。
　二年半（一年も掛からない予定でしたが）の間工事現場を見ていた感想です。

◎イーカムさんは実にひどい会社であり、工事は荒いです。

　①約束は守らない、信頼できない会社です。
　　No１７２にも書かれていますが、細かいこと、気づいた事、何でも文書に残すことです。

　②造成工事がトラブルから、途中で、工事業者が変わっています。後の工事者は「前の施工が悪い、設計と
　　会わないと盛んに大声で幾度と無く言っていました。」

　③住宅建設のときも養生が疎かで、現場を覆うシートもほとんど掛かってなく、風雨に晒されぱなしでした。
　　強風の後、屋根の下地のシートが破れ、やり直すかと思いきや、はりあわせて施工していました。

　④取り付け道路に段差があり、よく車の底部を叩く音が聞こえます。

　まだまだあります。購入される方は近隣の人に聞けばよろしいかと思います。

[179: 周辺住民さん]

家の道路の前に3件ほどイーカムさんが、建売を建てられました。実にすばらしい施工でした。
何といっても感心するのは基礎工事の前の宅地造成工事でした。開発行為ではない為、建築確認のみでしたが駐車場の跡地をそのまま、アスファルトも剥がさずその上から残土を50センチほど盛り、転圧もせずただ重機が何往復しただけの地盤にそのまま基礎を作り家を建てました。しかも工事（大工工事）は夜の8時過ぎまで行い、残材などは床下に捨てたままでした。実にすばらしい施工だと思います。その結果といたしまして、それは現代のピサの斜塔状態のような建物です。5年ほど経ちますが住宅が少々いや私の目の錯覚だと思いますが、傾いているように見えます。100万円でもそんな、からくり屋敷のような住宅は小心者の私といたしましては、恐れ多くて買う気がいたしません。

[180: 匿名さん]

うちは永山の物件を考え中です。
永山のあの大規模マンションも考えていましたが同時にこちらも知って切り替えました。

なんといっても魅力は3階建。
希望としては3階がリビングであることがベストだったのですが1階ではないというだけでも嬉しい条件です。
まだ現地に行っていませんのでわかりませんが、これを生かした眺めがあるといいなと期待を持っています。