イーカムのガルボシティシリーズ

[匿名]

イーカムのガルボシティシリーズを検討しています。
いくつか建売を見たのですが、他のとこと違ってよい印象を受けました。
ですが、詳しいところまでは分からないので、知っているかた、住んでおられるかた、何でもいいので
教えてください。

[101: 匿名さん]

イーカムの物件を購入検討してます。
新築建売の場合、値引き交渉ってどのように話を持っていったら良いのか
また、３０００ならば、どのくらいできるのか教えて下さい。
例えば、まだ更地の場合
完成後の物件の場合
建築中の物など条件にもよるのでしょうか？

[102: 購入経験者さん]

他の不動産屋さんにも色々お話を聞きましたが
イーカムは値引きをほぼしません
ちなみにうちは条件付土地を購入しましたが、値引き０です
最初は買っていただけるなら、僕もそれなりに頑張りますと言ってましたが、いざふたを開けると、給料分の仕事しかしていません…
買わせてしまったらこっちのものって言う考えがあるんだなって思いました
あまり値引きは期待しないほうがいいかも…
斜めお向かいの家は新築建売（約２５００万）を買ったのですが、値引き１０万と言ってました
しばらく売れ残って居ても、諸費用を削るくらいだそうです

[103: 匿名さん]

１０２さん、ありがとうございます。１０１です。
女性には、人気のありそうな建物なので……強気なのかなー
値引き交渉を、期待出来そうもないので、他者さんも見て比べてみることにします。
無理せず、予算以内で、気に行った物件を探すことにします。

[104: 契約済みさん]

広告打つ前後の価格差ですが100万です
（仲介に支払う手数料分と考えるのがいいでしょう）
また、３ヶ月程売れ残っている場合はHPの価格推移をみると100万程でした。

そう考えると、広告前の物件を検討するのが良いとなります。
仲介経由では、建物価格を値引くのか、手数料を値引くのかで変わってくるので
確認してみるといいですよ

[105: 匿名さん]

１０４さん、ありがとうございます。１０１です。
売れ残りとは、完成後物件のことですよね？
それとも、広告を出してから３カ月？
何も言わなければ、どこも表示価格になってしまうのでしょうから
購入する際の参考にさせてもらいます。

[107: 匿名]

イーカムのアフターやクレームの対応は最低最悪です。超鈍速で無責任で無関心で言い訳がお上手です。問題は時間が解決してくれる（客が諦める）まで放置するんですよね。建物は、私が細かい性格ではないので、満足出来てます。が、営業担当、修繕担当含めイーカムの社風が責任逃れのたらい回し気質なのが、気に入らない！

[108: 匿名さん]

104です。
＞売れ残りとは、完成後物件のことですよね？
完了物件でなく、広告打ってからから3ヶ月位と見たほうが良いようです。
こればかりは、周りの売れ具合などもあるのでそれによって強気な時もありますね。
ただ、値引きを期待していると日当たり、車の出し入れがしにくい物件になります。

[109: 匿名]

イーカム＝￥ＣＯＭＥ

[111: 仲介業者]

確かにアフターとかはあまり良くないとは聞きますね。
それでも、一さんやアーネストさん、東栄さんに比べたらだいぶまともなようです。

これまでいくつも物件の仲介をさせていただきましたが、
イーカムさんはまともだと思いますけどね。
（比べてる業者が悪いのかもしれませんが・・・）

一さんとかアーネストさんは最悪ですからね。
躯体とか地盤から直さないといけない不具合がありましたし、
告知事項（殺人とか）を知らないふりしていた物件もありましたし、
どうしようもない物件がいくつかありましたもんね。


まあ建売買う場合は多少のリスクは負わないとですかね・・・
そのぶん安いと思いますので。

イーカムの物件は完成間近にならないと値引きはないみたいですね。
それだけ自信があるのだと思いますよ。

名前の出した他の業者はすぐ値引きしますから。
ちなみに値引きしたぶん、アフターは杜撰になると思った方がいいですね

[112: ぐにゅぐにゅ]

ガルボシティーの建売物件契約しました!

建売なのですが、まだ材料の発注前ということもあり、外観の色や内装の色を決めれたり、その他わがままも聞いてもらって今のところ対応の悪さを感じていません。
確かにガルボシティーのデザインはおしゃれで人気があるらしく値引きはなかなか厳しいみたいですね。
内観も生活しやすそうで楽しみです。

アフターの悪さが評判？らしく、住んでから不具合が出た時が楽しみです！

[113: 物件比較中さん]

イーカムの営業の人ですがかなり対応悪い（；￣ェ￣）
契約前で悩んでもう少し考えたいと連絡したら逆ギレされました

一生に一度の買い物に一週間も経ってなぃのに決めるなんてありえない

客を客と思ってない上から目線ないい方かなり馬鹿にされました

イーカムの物件好きでしたがこんな不動産屋から買っても一生後悔すると思って諦めました

イーカムの営業マンはみんなそんな対応なんですかね


あんな最悪な営業マンは初めてです

【一部テキストを削除しました。管理人】

[114: 入居済み住民さん]

113様
うちの営業マン
彼は営業する前に、接客マナーを勉強しろよって言いたくなりました（怒）
しょせん売ってしまえば、自分の手柄なんでしょうね～
最後にがっつりクレームの電話しましたが、その上の部長も謝り係りなんでしょうね～
テレビに出てくる、うわべだけの申し訳ございませんでしたわｗｗｗ
ここで買った事を、本と夫婦揃って後悔しましたよ。。。
しかし、一番肝心な設計士さんは、しっかりと話を聞いてくれ
うちを建ててくれた大工さんは、心遣いを家の中に残してくれたので
大満足です＾＾♪
私が上司なら、間違いなく首ですね。。。
そしてこの人が父親になろうとしているんだから、世の中怖いものです。。。
営業マンは上司筆頭に最悪ですが、肝心な物件は悪くないですよ♪
建具に多少の安っぽさは見られますが、住み心地はまずまずのいい評価を、感じました＾＾
たま～にぼけちっくなとこもありますが、担当してくれてるアフターの人も、まずまずです

【一部テキストを削除しました。管理人】

[115: 契約済みさん]

そういう営業さんは、とにかく言いたいという人なので
全部言わせると満足するので、全部言わせてから、順番に痛いところと
言えばいいんです。営業のしての対応は、言い方が乱暴なだけですね。
悪いことは言わないという点は営業マンらしい（笑

どんなHMの営業も似たような知識しかないし、言われたことを信じるのではなく
裏をとってやってかないと家なんて建てれませんよ。

営業さん信じてますからと口では言っておいて、こちらで調べておけば
いいだけです。うちなんて重要事項説明で2点程抜けてるの確認とれたので
最悪の場合を考えて隠してます。

そういえば、イーカムさん、八王子のマンション1億でリートに流して
ましたよ。リートの決算報告書に載ってました（誰でも見れる）
財務状況がきついのかな？

[116: 物件比較中さん]

114様

同じ営業マンですね（；￣ェ￣）まさにあんな人が父親だなんて娘さんも可哀想ですね

うちは関係ない家庭の事まで文句言われましたょ

旦那も家が欲しいからこそもう少し考えたかったのに買う気ないとかとにかく不動産屋とは思えないほどの内容です

二度とうちとは取引できないようにしますとか色々知り合いはいるからなどの脅し文句（；￣ェ￣）

イーカムの建物好きだったけど彼のせいでマイホームが遠のきました


彼が担当者だったから本当可哀想だし同じ気持ちな人がいて嬉しかったです

何故あんな人が会社にいられるのか不思議です

同じくわたしも上司なら首にしますね（笑）

あの会社はあんな営業マンだらけなんですかね

本当ありえない会社です

もっといい営業マンだったら悩んだとしても買ってたのにな（;￣O￣）

[117: 匿名]

そいつを野放しにしておく会社が悪いんじゃないの。

[118: 匿名さん]

友人の内覧会にお供しました。

使ってる資材は、他の建売よりも良いものを使用していましたよ。
でも、クローゼットの壁紙は、紙で早速隙間が空いていました。

友人には、どうせ補修しようとも同じことを繰り返すので
気になるならコーキング埋めるように言いました。
同じように壁紙（ビニール）にも仕様でコーキングは行わない
とのことでした。

残念なことは、清掃は専門業者で行っていない模様のため
細かな汚れやゴミが目に着いてしまったことです。

この様な心配りできないことが、こんなにレスが多いという
結果なんでしょう

[119: 匿名]

清掃に専門業者入れないのは、ローコスト共通ですね。

[120: 入居済み住民さん]

この雨で雨漏りしちゃってますよ・・・
屋根がある方は大丈夫だけど屋根がかかってない方（っていう表現で良いのかな）は
ダイレクトに雨があたってます。だから雨漏り率高いのかしら・・・
入居して２ヶ月も経ってないんですけど。

あと、電気のスイッチ、昔ながらの左右にパチパチやる方のが消し忘れとかなくていいなと思った。
郵便受けの所の灯りとか消したかどうか、いちいち玄関開けて確認してます。

今の所他に不具合は無いかな。
内装の色味も気に入ってます。建売りだったので玄関のドアの色は決まってたんだけど
色とデザインを選びたかったなぁー。

[121: 入居４ヶ月目]

120の入居済みさんに同意です！
玄関外の電気、いまだにつけたり消したり何度もパチパチして確認してしまいます。
あと、屋根小屋の電気も知らないうちにつけてしまっていて数日つけっぱなしって事もありました。
建て売りではなかったのですが、入居してから気づくことが多々あります。
寝室のドアはかなり傾いて取り付けられてる為、隙間が物凄く空いていたり…
これは引き渡しの時に言わなかった私が悪いので仕方ありませんが。。。
ハウスクリーニングは専門業者がやっていないのですね！
だから驚く程汚かったわけですね！納得しました！

[122: 検討中]

住まいの断熱性とか遮音性はいかがですか?

[123: 入居済み住民さん]

入居2年まではちょっとしたことでも修理してくれます。
対応は遅いですけど。
（大きな構造の問題はまもり住まい保険を使いましょう）

郵便受けの明かりは中からは点いたか消えたか分からないので
使わないことにしました。

断熱性はよくないと思います。
夏は涼しさを求めて１階、冬は暖かさを求めて３階へ。といった感じです。

遮音性もそんなによくはないのかな。

[124: 入居予定さん]

＞＞郵便受けの明かり

入居時に気になったので、パナソニック電工のWTP50513WP（埋込ほたるトリプルスイッチ）に
変更しました。これで消し忘れ無しです。2つスイッチは屋根裏に使えますよ。
＃建築中ならこのスイッチに変更した方がいいですよ。PC使う部屋やキッチンは3穴スイッチ（WTF1532WK）にすればよいし、5.1chを組むならWTN4101Wにするとすっきり（部材は1500～4000円程度）

122さん＞＞
遮音性は、他の大手HMと変わらない（へーベル除く）、断熱性は、CR構造マンションで、朝6時で17度位だったのが14度位だから、木造モルタルとしてはちょっといい方かな？（フラット35S対応:省エネルギー性に対応）

[125: 検討中]

>>123,124
ありがとうございました。

[130: シロ]

ただいま建築条件付きの土地を検討中です。銀行ローンの返答待ち。 土地の売買契約書・手付金10万円を近々持参する予定です。

ｸﾁｺﾐを見ると不安盛りだくさんですが、一流ゼネコンですら評判悪かったりするから、どこかで満足ラインを下げなきゃいけないのかもしれませんね。

これから買おうとしている私にアドバイスをお願いします！

★契約にあたり気をつけるところ
★間取りや内外装、こうしたら良い・悪かった点(↑上記のスイッチは目から鱗でした)
★建設中に気をつけるところ


主人は内装職人ですが戸建てはやらないのでレーザーで測るぐらいしかしないと言います。プロを呼んで建設中に確認してもらうべきでしょうか？

橋本本店の営業Sさんは物腰柔らかくちょっと頼りない感じですが、良い人そうです。

最後に

★値引きは難しそうなアドバイスを拝見しましたが、代わりに設備を良くしてもらった等 経験ある方教えてください！

長々と失礼しました。

[131: 入居済み住民さん]

>>130　ｼﾛさん

各コンセントの位置と電気の位置がちょっと失敗気味です。
おまかせにしてるより、なるべく多めに良い位置に！
私はリビングの電気がﾃｰﾌﾞﾙより少しずれてしまい、ｽﾎﾟｯﾄﾗｲﾄにする事で解消しましたが、若干不満です。

２年前ですが、値引は１１０万下げてもらいました。
カーテンレールはつけてもらいました（指定しないとへぼいの来ます）

大したアドバイスではなく、失礼しました。

[132: 経験者]

設計打ち合わせになると、瑕疵発生を嫌って、社内規定であれ出来ない、これできないいます。
無難な建物をご希望でしたら比較的安全な業者だと思いますが、洒落たことや、奇抜なことで、やりたいと考えていることがあれば、契約前に実現可能か確認したほうが良いでしょう。
契約前なら、多少の無理も聞いてくれると思います。
建築条件付きは一定期間内に設計に納得して請負契約しなければ、ノーペナルティで、解除できますので、それを肝に銘じておけば、恐れることはありません。
計約前に説明されていない彼らの社内規定は無視して駄目なら解約する、というスタンスでよいと思います。

[133: シロ]

ありがとうございます！

先日土地の契約に行って参りました。 まだ銀行ローンの返事待ちです。

仰る通り、スイッチの位置は気をつけた方が良さそうですね。想像力を働かせます。 カーテンレールは一切つかないとのこと。

台所のガス台が選べないのは残念ですね。 あまりオプションはしないでおこうと思っていますので‥

担当さんに“トイレ便器の色を二ヶ所違う色にしても良いのか”と聞いたらわからないと返答。 先にｱﾚｺﾚ聞いてみたら設計士じゃないからごめんなさい という感じでした。

値引きは頑張ってみたいと思います。

あと、外構費90万の見積りでこれは駐車場のｺﾝｸﾘだけと言われました。高いですよね。門やフェンスはつかないらしいので頼まずに自分で業者探してみます。

長々とすみません。
いざ契約となったら、またこちらで質問させてください(^_^)

[134: 入居済み住民さん]

土がかなり悪い。
土を５～１０ｃｍ堀り返したら、ゴミや、その他もろもろがものすごく出てきた。
業者さんに土を持っていってもらう時、この土は道路用とかに使う一番安いやつだと分かり、
ここの敷地にこの土があると思えないので、おそらく埋め変えたんだろうとの事。
感じ悪い。

あと、家周りと玄関前の砂利、せめて雑草防止シート張ってほしかった・・・。
しかも砂利が浅い・・・。
すぐ土が見えます。
夏場、雑草抜き大変。
でも以外と雑草も育ちがよくない気が（土が悪いからか。。。）
雑草シート代くらい、言ってくれれば別料金払いましたよ・・・。

駐車場コンクリートのデザイン、溝に砂利と玉竜入れるのはいいけど、溝が浅すぎる。
すぐ泥がたまってきたなくなります。
自分で掘りなおしました。

気づいたら、購入して２年が過ぎましたが、定期点検？　一切連絡ありません。
予想通りです。
でも不具合は特に感じないので、まぁいいか。

[135: 入居済み住民さん]

ガルボ（建売）に住んでいますが、大体において快適です。
うっかり仲介業者を挟んでの紹介となってしまったのですが、
営業さんもとても良い人だったのでまあラッキーでした。
その分イーカムもこちらも手数料払うので値段は加算されてしまいましたが、
取引もスムーズだったし営業飛ばしはできないのでこれは仕方ないと諦めました。
でもお金のことだけ考えれば直に買いたかった。

住んでから気がついたことや不満。
・ベランダが使いづらすぎる。
・基本的に窓が小さくあまり陽を取りこめない。
・日当たりに気を遣ったのか構造上の問題かはわからないけど、
エアコンのコンセントが窓のすぐそばにあり、
このおかげでカーテンレールの選択肢が大幅に狭まった。
・近所のいたるところにイーカム物件があり、
ところどころに同じドアや外水栓や似た雰囲気の家がある（笑）
離ればなれのシティって感じです。
（しかも外水栓は楽天で3万円で売っていた･･･）

上記のこともチェックしてみてください。
住みだしてからは、知らない街にもガルボやイーカム物件があると
すぐ分かるようになりました。
でもメルヘンチックなのにも愛着わくようにもなりました。

[136: シロ 〜購入予定〜]

現在,間取り検討中！というところまで進展しました。至って普通な間取りしか希望していないのですが、なかなかコレで決まり！とも言えないのが現状です。
ピアノを置く予定で床補強しますが料金いくらか調べないとわからない、収納スペースを増やしたら扉代金発生します,料金調べないと‥等 すぐに返答できないようでした。 気長に決めていこう！と思いきや早く間取り決定してほしい様子。 言われるがまま・にはならないよう気をつけます(^-^)v

住んでいる方の実際のお話はかなり参考になります！
外構はやはりエクステリア業者に頼む方向で、考えます。
※土に関して、どこから持ってくるのか次回打ち合わせで確認したいと思います。貴重なポイントありがとうございます。


キッチンの棚(コンロ等の対面となる食器棚)を追加された方はいますか？ 同じメーカーで揃えた方がまとまるかな、と思いますが営業さんに金額を訪ねると『多分20万ぐらい』でした。
パナソニックです。


長々と失礼しました。

[137: 入居済み住民さん]

１３６さん>>
床補強は、さほどかかりませんよ。数万の世界です。10万とか言ってきたら
よほど広い範囲で補強になります。

キッチンの棚>>
リビングステーションＳだと思います。
カタログから値段を調べると、定価が工賃込みの価格と考えて下さい。

屋根裏部屋を検討してましたら、置く家具の大きさを考えておかないと
使えくなります。うちはこれで失敗しました

[138: シロ]

137さん,ありがとうございます。

★ピアノ床補強は一畳2万円と返答いただきました。
★キッチンは営業さんいわく22万ぐらいする,高いからあまり売れていない,とのこと。
→家具屋で気に入る物がないか調べてみます。

●小屋裏収納は寝室の上につける設計で決定しました。階段をおろす部分に家具が置けないのは打ち合わせで話しました。廊下が短いため、寝室上になりました。

以前こちらで『窓が小さい』と意見を拝見した記憶がありますが、我が家のリビングのメイン窓も小さいと感じ設計士ｻﾝは「普通です」を貫いてましたが、大きくしてもらいました。幅2600に。 追加代金が23000円。
他にも収納を増やしたから扉代が38000円等、なんだかんだトータル15万以上追加代金となりつつあります。
それぐらいは安い方なのかな？

外装は洋瓦ではなく薄いタイプのものにするか‥。洋瓦は好みではないのですが、「洋瓦の方が高価で耐久性が良い」と聞いて悩み中(^_^;)


まだまだ色々な意見お待ちしてます。内装・外装問わずよろしくお願いします。

[139: 匿名]

地震で壊れたとこはありませんか？

[140: 地元不動産業者さん]

イーカム義援金３０００万円出したらしい。やるなぁ。

[141: 入居済み住民さん]

建ってしまえば、住めば都って感じでここを見る事も無くなってしまいました。
久しぶりに来ました。
自分の家になってしまえば不具合あっても自分で直そうって意識ですし、
内覧会の時みたいに客観的に見るのはもはや不可能な感じ。
ここで挙げられてる欠点もあるあるネタ聞いてるみたいで楽しくなっちゃう位で・・・
つまり非常に気に入ってます。

ただイーカムの対応が良いと思ったりした事はありません（笑）
元々安いんでフォローゼロだと思って買うのがスッキリして良いと思いますね。

>>139
家は問題無かったです。
地盤の影響でかいですね。

[142: 周辺住民さん]

地震で家どうでしたか？
　
近所のガルボシティーは直しが多いように思います。
ちょっと前に１件、また別の家で１件。
修理するのが面倒だろうし、最初からきちんとしっかりやればいいのにね。

[143: 匿名]

住んで半年もたたないうちに 外壁に穴があき 外壁がシミ 一年ぐらいで壁紙の隙間 入居時に床にワックス 汚いしホコリの上からワックスを平気で塗る はっきり言ってきりがない 何なんだこの物件 これ以上 書き込みすると物件がどこのものかわかってしまうので止めて置きますが アフターの対応も悪すぎ この震災で物資はいらないのはわかるけど こっちはそんな家に住んでいなきゃいけない… はっきり言って損害賠償問題だよ…

[144: 匿名]

134さん 確かに定期点検ないですよね こっちが不具合を見つけて言って ちょーど点検の時期なのでだって あっちは治せばいいと思ってる

[145: 匿名]

あることで 文句いったら この会社建てた大工さんやめてしまった だって 有り得ない あきらかに大工のミスなのに平気で取り付け売っているってどうゆうことでしょう しかも一週間の工事らしいですけど そのままここに住みながら なおす？ 有り得ない 二階一部と三階がまったく使えないのに？ 人権どうなるんだ

[146: 入居済み住民さん]

入居後、不具合がいくつかありましたが何とか全て直してもらいました。
期間はすごくかかりましたね・・・
今後何もなければいいのですが。

この物件は何故こんなに不具合が多いのでしょう？
最初からミスの無いように作ればいいのに。
後から直すのって二度手間じゃないですか？費用だってかかるだろうし。
それに雨漏りとかあれば分かりそうなのに引き渡しまで気がつかないとか有り得ない。

地震でバルコニーの床にヒビが入りました。
塗り直しした方がいいでしょうか？雨が染み入りそうなので心配です。

未だに気になるのはゴミがあるのにワックス掛けた床です。
隅にワックスと共に固まったゴミがどうしようもないです。
ちゃんと掃除してからやればいいのに。いい加減ですねぇ・・・

[147: 入居済み住民さん]

入居３年です。
今回の地震で、相模原市内震度５弱でしたが、きしむ音も思いの他少なく、不具合も全くなく、かえって安心しました。
２年点検は、もちろん来ず、アフターは全く期待していません。
購入の時から、対応の悪さにはあきれていましたので。

ただ物件はとても気に入っており、とても快適に過ごせていてます。
内装、設備・過ごしやすさは個人的にはほぼ完璧。
あえて言えば、外壁がモルタルじゃなく、ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞの方がかっこよかったなぁ～って思う事と、
２階の子供部屋が、６畳ほしかったって事くらいです。

あと３～４００万出せば、注文で叶えられたのかなぁ・・・。

イーカム物件は広告を毎回欠かさずみますが、どれも個人的にはあと一歩・・・。
あと少し広ければ・・・って思うものばかりな気がします。

建物の延床面積、110㎡～120㎡くらいの物件がもっとあればいいのに・・・。
10㎡の違いで、快適さがかなり変わる気がします。
価格は上がっても、需要ありそうな気がするのになぁ。

[148: 匿名]

２年点検に来てくれた所はありますか？

[149: 近所をよく知る人]

私は南町田に住む者です。

現在、南町田近辺でイーカム施工中の建売物件中の件ですが、下水道工事で再舗装した際に、雨が降った時、道路に水溜り、歩行出来なく程に悪化、問題の道路の一部は地主が代わり、「管轄外、基礎から直さないと厳しい」と言い、責任転嫁、工事車両は道路塞ぎ、立たせてるガードマンとトラブル多し、挙句の果て緊急車両は通れないし、下請けらしき従業員はタバコのポイ捨ては酷い！

この会社、社員教育はどうなっているのだろうか！？？？？

[150: 購入者]

イーカムの物件は、贅沢仕様で欠陥ではない。しかし、一流ではないので、不具合は所々ある。そうした不具合に対する対応は悪すぎ。本社は現場に丸投げ、現場は下請けに丸投げ。言い続けないと連絡は一切こないし、約束は破る、言い訳ばかり。誠意は一切なし。購入後のアフター気にするなら大手のほうが良い、高いけど。