「町田やくし台HeartyHill」はどうですか？

[波平]

鶴川近辺で建売を検討中です。小田急不動産の「町田やくし台HeartyHill」は駅からバスという事もあり他の物件の同等（土地・建物の広さ）に比べ、値打ちなのか？と考えています。実際にリーズナブルと考えてよいのか？割高と考えるべきなのか？皆さんはどのように考えますか？

[2: 匿名さん]

私見ですがかなり割高だと思いますよ。薬師台から出ないで生活する人は別ですが、
お値打ちと言うより遠すぎることが全て。
これから人口が減少したら間違いなく危険なエリアではないかと。
厚木の森の里みたいな感じ。

[3: 匿名さん]

いつの間にこんなスレが。

４〜５年前ならともかく、周辺も含めて開発が進んで鶴川方面まで連続的に住宅街がつながったから
だいぶ僻地感は薄れていると思いますが。

とりあえず、土地の広さと、物件の仕様で行けばそんなに悪くないところだとは思います。
大体、今なら値段設定が割高って言うほどそもそも高くないですし。

あと、街並みは統一感があってさすがですよね。

問題はやはりバス便であること。特に町田方面、鶴川方面とも朝のラッシュ時がひどい。
自動車通勤や、時差通勤できる人ならいい場所かもしれませんね。
あとは町田につながる多摩都市モノレールがどの辺を通るか。

自動車関係で行けば鎌倉街道のトンネル開通とか、鶴川街道への道の開通とかが進んで自動車の
アクセスが確実に良くなってますし。古淵方面だって新道路が通ってそうとう楽に行けるように
なってる。

あと、さすがにこの辺は危険なエリアにはならないでしょう。

[4: 匿名]

教えてください。
厚木基地の航空騒音の影響はどれくらいでしょうか？
一部が対象になっているようですが、対象地域指定後に建設では補助も受けられないのでしょうか？

[5: 匿名さん]

＞3
戦闘機もアクセスもいいのでしょうか？
開発しなきゃ住みたいと思わないでしょ。ようやく整いつつ。。。
　そもそも高くない？
割高の理由は総合判断の私見です。
バス便の鶴川は危険ではないのでしょうか？

[6: 匿名さん]

町田周辺は関東でも治安が特に悪い所。警察の公開データを参考にしてみればわかりますが。
原因は低所得者層が多いことと、外国人が多く住みついていることなど。
うちのマンションでは鍵無し自転車がなくなることは当たり前。空き巣は日常的で、駐車場の車上荒らしは私だけでも４回やられました。人に話しても大袈裟と信じない人もいますが、現実の変化に気付かない脳天気な人にしか思えないです。

[7: 匿名さん]

>>6
大げさというか、自分の身の回りのことだけで物事判断しすぎでは？
数字とかで見るとすべて逆なんですが。

犯罪マップ見ても町田駅徒歩圏外れれば犯罪率は極端に下がる↓薬師台のあたり
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
基本的に鶴川、玉川学園、成瀬あたりはかなり穏やかなところ。

治安が悪い（かった）のはJR町田駅の相模原（境川）側。
そのあたりすら石原都政になってから大幅な摘発があってかなり様変わり↓犯罪の減少
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

あと、町田市の住人の所得は低くない。↓東京都の統計資料
http://www.tax.metro.tokyo.jp/tokei/2004/pdf/7/7_03_01.pdf

[8: 匿名さん]

>>5
戦闘機のアクセスはいいんでしょうね。↓騒音被害地域
http://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/souon/joukyou/jyoukyo01/index....

だから安めでしょ？
この辺で高いなんていってたら、この周辺で比較的騒音の少ない地域買えませんよ。

[9: 匿名さん]

>8
高い安いの判断は個人の価値観により違いますよ。
２３区内の１億円物件の方が安いといいたいのです。

[10: 匿名さん]

>>9
まだ、周辺地域と比較して「ここは割高だと思います」とか言うなら分かりますけど、
なんでわざわざ価格帯も、立地もまったく何もかも違う地域を比較に持ち出して
「ここは私見ですが高いと思います」
なんて不自然な書き込みをするのか不思議。

その上、悪い評判（しかも不正確）だけを単なる想像だけで並び立てるって・・・。

[11: 匿名さん]

１７期始まりましたね。

個人的な感想ですが、
この価格帯で、町並み、敷地面積を求めると
何かしら妥協が必要です。
やくし台は有力な候補でないでしょうか。

バスについては、朝のラッシュにあわせ
鶴川発の最終が２２時台なので気をつける必要があります。

何度か見学に行き、戦闘機が通過しましたが
内１機の音は隣の人と会話を中断せざるを得ませんでした。

一度、聞いて見られるのが一番ですが、
最も大きな音を出す戦闘機は、週末は殆ど飛んでいないようです。

補償は告示前物件のみと記憶しますが、
小田急か防衛施設局に確認されれば如何でしょうか。

[12: 匿名さん]

17期は、16期より値上がりの感があります。（まだ正式には未定のようですが・・・）やくし台にも価格上昇の波がやってくるのでしょうか？？？
北側の山○ガーデンよりは、バスの便や街並み、価格等を考慮するとやくし台は候補かな？と感じ検討しています。
戦闘機の騒音は、私も会話を中断せざるを得ない事が1回ありました。確かにやかましかったです。しかし、何度も何度も繰り返すようなことはありませんでした。あの程度は我慢可能なのかな？と。（個人的主観ですが）

[13: 匿名さん]

あの音は不快です。
我慢できますか？建物にも影響ないのかな？
お尻がしびれましたよ。

[14: 匿名さん]

やくし台に住んでいる者ですが、平日は夜までいないせいか殆ど気になりません。（戦闘機の音）
たまに夜１０時近くに音がしますが、殆どないです。
休日も飛んでいることがあり、テレビの音が聞こえなくなることもありますが、本当にたまにですので、私的にはさほど問題ではないです。

[15: 匿名さん]

薬師台の物件、休日に内覧に行ってきました。とても感じが良かったです。
私は、敷地の広さ・建坪・仕様・価格とも非常にお得感があったように感じました。
価格も価格なので駅までのバス便は妥協すべき点なのかなと思いました。
但し、「航空機騒音の第１種地区」と聞いて、この価格帯が可能なんだと納得しましたが。(^_^;
当日は休日のため、皆さんが言う戦闘機の音は聞こえなかったのが残念でなりません。
１機何か通ったらしいのですが、私は全く気がつきませんでした。
（きっと一番音の少ないものだったのでしょうね。）
この騒音については、ちゃんと確認しないとお得かどうかは判断出来兼ねますが、
我慢できる程度なら妥協したいなーと思うくらい素敵なお家でした。
ところで、皆さんがおっしゃる戦闘機の音とは何分くらい続くものなのでしょうか？
また、どの位の頻度（１日一回？１週間に一回・・・）で通過するものでしょうか？
町田方面に全く土地勘が無いため教えて頂けると有難いです。

[16: 匿名さん]

>>15さん
私は、ここに住んでちょうど１年ですが、時たま五月蠅いと感じるときもありましたが、
我慢できる範囲です。（あくまで、主観ですので）
頻度はよく憶えてないです。月数回かな？
それくらい気にならないということでご理解ください。
ちなみに私は平日７時半出勤で２２時位に帰宅するサラリーマンです。
昼間も在宅の専業主婦の家内も余り気にしてないようです。

[17: 匿名さん]

16さん＞
返答ありがとうございます。
未知の場所ってなかなか自分だけでは調べかねるところもあるので、大変参考になります。
そうですか、そんなに神経質に考えなければ大丈夫な程度なのかな。
では、早速近々現地に視察に行ってみたいと思います。
ありがとうございました。

[18: 匿名さん]

はじめまして。検討している者です。
先日、内覧に行ってきました。
建物・敷地の広さがあり、設備の仕様や価格も納得できるものでした。
小田急という大きな会社が分譲している事もあり、結構いいかもと思っております。

心配なのは「周辺の環境について」です。
閑静な住宅街ではあるのですが、何だか閑散としているような印象を受けました。
子供の姿も少なかったような・・・。（我が家には幼稚園児がいます）
車の運転が出来る今のうちは良いのですが、坂も多いですし、将来的に困らないの
だろうかという不安もあります。

横浜と都内に1時間くらいで行ける所、予算は4500万円前後、町並みが整っていること
という条件の下、ここに辿り着きました。

みなさんは周辺の環境についてどのように感じていらっしゃいますか？

[19: 匿名さん]

>>18
金井方面に行ってみましたか？
スーパー等もあるのであちらはかなりにぎやかです。
反対方面（井の花の交差点方面）はまだまだですけど、道が通ったのが最近ですから
これからでしょうね。山王ガーデンもありますからあれでおしまいということは無いと思います。

あとは、分譲が区画ごとに長期にわたってのんびりと行われているので、今回の分譲地域周辺には
まだ入居者が少ないというのもあると思います。

[20: 18です]

>>19さん
先日行ったときには鶴川駅→山王ガーデン→薬師台→リス園（子供の希望）という順に
下見しました。
閑散として見えたのは、ルートが悪かったのもあるのかな。
次回は金井のほうも回りたいと思います。
（薬師台から駅のバスルートあたりになるのでしょうか？）
家族は結構乗り気の物件なので、前向きに周辺環境を見つつ、下見しますね！

土地勘が無いので（町田に行ったのも先日が初めて）、情報を頂けて非常に助かりました。
ありがとうございました。

[21: 16です]

>>18さん
子供の数が少ないとご心配でしょうか？
３年ほど前に建売分譲が再開されてから越してきた方々に結構、
幼稚園児とか小学生の世代は大勢いますよ。。
ちなみに幼稚園は薬師台交差点付近に送迎バスが来てます。
自分が知ってるだけでも５〜６ヶ所くらいの園のバスが着てますよ。

また、小学校は最寄の小学校までは大人の早足で１０分くらいです。
あさ、7時半くらいには登校風景が見られます。

通勤時のバスは、鶴川駅まで通常１０分程度です。
雨天時の朝のバスは２０〜３０分はかかります。
（雨天時だけ奥さんにマイカーで送ってもらう方々が多いため
　こうなります。）

[22: 18です]

>>21さん
嬉しい情報、ありがとうございます。
同年代の子供たちは、たくさんいるんですね。
園バスも来てくれると聞き、ほっとしました。

通勤時は、もっと混んで時間がかかるのかと思っていました。
良かったです。
雨の日は仕方ないですもんね。みんな濡れたくないですし。

色々教えていただいて、本当にありがとうございました。

[23: 匿名さん]

>小学校までは大人の早足で１０分くらいです。

実際に毎日通うのは子供なのにこういう表記ってどうなんですかねぇ？
それに鶴川まではバスで10分以上かかりますよ

[24: 16です]

小学校までの感覚的な距離感を表現したかっただけです。
ちなみに来年入園予定の３歳児と一緒に歩いたら約１５分で
小学校に着きました。（幼稚園はその隣にあります。）

[25: 匿名さん]

第17期二次会員限定販売４戸２３日からという知らせがあった様です。

[26: 匿名さん]

説明を聞きに行きました。
一般には広報せず、会員にのみの販売になるということ。

また倍率は高いのでしょうか？
当たって欲しい〜。

[27: 購入者ですが。]

やくし台に引越をして暫くたったので、通勤アクセスについて感想をコメントします。通勤に鶴川駅を利用しています。引越前までは、最寄の駅まで徒歩12分というマンションに住んでいました。当初はバス便に不便を感じるものと覚悟していましたが、以外にもこれが以前より快適だと個人的に感じました。この物件の最寄のバス停であるやくし台センターは始発なため、必ず朝は座って通勤することができます。また、やくし台センターを利用すれば、バス停での待ち時間は殆んど必要ありません。（出発時間が狂うことが少ないです。まれにズレる事もありますが）どの物件もバス停までは3分前後です。欲を言えば、帰りのバス（鶴川駅からの）の本数をもう少し増やしてほしいですね。ちなみに、やくし台センターから鶴川駅までで混雑するのは、鶴川駅前の通りよりも、やくし台センター〜金井までの間で乗ってくる人数に比例しているという感じでしょうか・・・。

[28: 匿名]

18期が始まりました。
やはり価格は上昇傾向にあり、4000万円台後半〜5000万円台前半が中心のようです。
バス便となりますが、あの敷地・建物の広さ・設備・町並み等々は魅力的であり、前向き検討しています。
皆さんはどう思われますか？

[29: 匿名さん]

その価格帯だと、我が家はちょっと難しいかも。
残念です。

[30: 匿名]

薬師台に住むものですが、バスに関して言えば町田駅行きのバス便をもっと増便して欲しいところです。
また鶴川駅までは歩いて30分です。毎日歩く距離ではないのですが、万が一バスがなくなってもギリギリ歩ける距離だと思います。自転車だと10分-15分くらいのアクセスです。鶴川駅前の自転車置き場はまだ無料のところが多いので駅を利用する際は何か自転車は便利ですよ(ちょっと坂が多いですけどね)。ご検討されている方の参考になればと思います。

[31: 匿名さん]

近くに老人施設があり、痴呆症のお年寄りが脱走するみたいですね。
施設の職員が探し回っているのを見かけました。

[32: 匿名さん]

戦闘機　↓騒音被害地域
http://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/souon/joukyou/jyoukyo01/index....

鶴川あたりはどうなんでしょうか？　また新百合あたりは？

[33: 匿名さん]

鶴川は月に１回くらいあるかなっていう感じです。
騒音の大きさは、以前住んでたあざみ野の方がうるさかったです。

[34: 匿名さん]

http://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/souon/joukyou/jyoukyo01/index....
このＨＰをみると横浜市あたりにくらべて町田市あたりが被害大きいと見受けられますね。
３３の方の個人的な意見はともかく町田は騒音被害が大きいのでしょう

[35: 匿名さん]

たしかに気になりますね＞No.13 by 匿名さん 2006/10/03(火) 20:05

[36: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/20730/

飛行機の話はこっちでもできるｙ

[37: 匿名さん]

2次販売が始まりましたね。

[38: 匿名]

早速見学に行ってきました。南西側の物件（西向きですが全室南採光部屋）が気に入りました。バスも３つの路線が選べるのもいいですね。値頃感がありますが徐々に上昇傾向にあるのではないでしょうか。行かれた方いかがでしたか？

[39: 匿名さん]

あの広さであの値段はひかれますよね。
問題は飛行機の騒音と駅までのアクセス＝バス便。
週末の鶴川方面へは本数少ないし。
鶴川駅にしても町田にしても道路が混むイメージがあるんだけど、どうでしょう。

[40: 匿名さん]

道路が混むイメージではなく、実際に混んでいますよ。大渋滞です。
インフラが整っていないのです。町田市の怠慢かも。
だから家の近くにスーパーないと、車で買いにいけるからいいやって思っていると間違い。買い物いくたびに渋滞に巻き込まれる

[41: 匿名さん]

私は薬師台から、毎朝バスで町田まで出て横浜線に乗り通勤してます。
平均３０分で町田まで着きます。雨でも５分程度遅れるくらいです。
確かに厳密な時間は読めないので余裕を持った時間で家を出ないと
だめですが、薬師台からだと確実に座れ非常に楽な気分で一日がスタートできてます。
鶴川までバスで出て、小田急線に乗って町田に出ても大体３０分かかるので、
それを考えるとバスはありです。

通常の生活では車がないと厳しいのは確かですが、逆に車があれば何でもできます。
道も渋滞というほど混んではないと思いますが・・

[42: 匿名さん]

お、どの道使います？

[43: 41です]

裏道は良く分からないので、カーナビで出るような一般的な道です。
それでも、困った事はほとんどありません。

休日に町田駅方面に行くときは、バスを利用しています。
駐車場代を気にしながら買い物をしたくないので。

[44: 匿名さん]

No.36　飛行機の話盛り上がってますよ〜〜

[45: 匿名さん]

板がたってから１０月にならんとしていますが、その間のレスが４４件とは？検討されている方が少なく人気度が低いということでしょうか？

[46: 匿名さん]

実際の人気は高いと思いますよ。
このところの毎期は、ほぼ即日完売ですし。

[47: 匿名さん]

実際のところ、小田急不動産って評判自体良くも悪くも聞いたことがありません。どなたかご意見いただけませんか？アフターサービスは小田急ハウジングって所みたいですが、その辺りご存知の方コメントいただけますか？

[48: 匿名]

今週２−３街区の全ての内覧会が行われます　先日その中の１棟を内覧しましたが販売価格から総合して非常に買い得ですネ　３０代前後のお子様連れ夫婦が目立ちました　最初の不動産購入でしょうか　年代的にこのあたりの層が中心でしょうか　もう一度ゆっくり内覧してきます

[49: 匿名さん]

飛行機の騒音ですが、近隣に住む人に聞くとあまり気にならないとのこと。神経質な方は別ですが。生活上で不快では無く、子供を育てる環境としては、良いですね。この販売価格お手ごろ価格を考えると、通勤は多少我慢ですね。全てを満足を求めれば、キリが無いし、ここらで妥協かと思います。最近人気が上がってるみたいなので、当選するかなぁ。

[50: 匿名さん]

No41さん
町田まで朝３０分もかかるんですか？

週末の昼間だと町田までどの位かかるのでしょうか。

[51: 41です]

①「薬師台センター　→　町田駅」
朝だと30分位はかかります。
晴れの日で30分を少し切る位です。
雨だと30分を超えます。
平日の帰りで20分ちょっとです。
週末は乗らないので分かりません。

②「薬師池　→　町田駅」
土日に何度か乗りましたが20分以下で着きます。
早いと15分くらいです。
ただし、薬師池のバス停は薬師台から5分くらい離れて
おり、また、②の町田駅のバス停はメインの
バスターミナルから少し離れています。
本数は①より多いです。

③徒歩
体力がある方は玉川学園前の駅から徒歩という
手もあります。約30分かかります。
鶴川駅より玉川学園前の方が近いです。
町田からバスに乗るより100円お得＾＾
町田でバスがちょうどいい時間にない場合は③でも
そんなに遅くはなりません。
私はダイエットのため会社帰りに③をよく採用しています。
（ちなみの町田　→　薬師台は徒歩（早足）で50分です）