「町田やくし台HeartyHill」はどうですか？

[波平]

鶴川近辺で建売を検討中です。小田急不動産の「町田やくし台HeartyHill」は駅からバスという事もあり他の物件の同等（土地・建物の広さ）に比べ、値打ちなのか？と考えています。実際にリーズナブルと考えてよいのか？割高と考えるべきなのか？皆さんはどのように考えますか？

[161: 新参者]

京王線の物件では、京王不動産のものが気になりましたが、通勤と通学時間にメリットがありませんでした。田園都市線の細田工務店（グレーシア溝ノ口）は、通勤と通学時間、価格、良かったのですが、環境が・・・川沿いだったので。市が尾テラス（相鉄ホーム）は、環境はまずまずですが、建物が気に入りませんでした。デュアルたまプラーザは、環境は良かったのですが、交通の便が良くなかったです。坂でしたし・・。フォレストタウン（成建）は建物は良かったですね〜。でも、立地がいまいちなのが、おしかった・・。と勝手なことばかり並べてしまいましたが、人それぞれに好みも違いますし、何に重きをおくかも違うわけですし、それぞれに住まわれている方々にとっては、「一番」の場所であることは間違いないわけで・・。周辺住民様のおっしゃるように、「自分達が良かれと思った物件が良い物件」なんですよね。
いろいろと比較検証してみて、どこに落ち着くか、ご報告できるのは、いつになるでしょう？？しばらく、お付き合いくださいませ。

[162: 周辺住民さん]

　新参者　さま
　かなりモデルハウスみてますね。この他に横浜線鴨居駅から徒歩２５分またはバス７分のルアージュ（相鉄不動産）、相鉄いずみ野線弥生台駅徒歩７分のフォレストタウン弥生台（住友林業）、相鉄いずみ野線いずみ中央駅徒歩７分のグレーシアアベニューいずみ中央などもありますよ。アーブリオ上大岡（京急＆東電不動産）も見てみる価値があるかも。いずれもやくし台よりは便利であり、かつ値段はやくし台とほぼ同様か、安価。土地は少し狭めですが、１２０平米以上は確保してますよ。
土地が２００平米で、建物が大事な方は、建売は後悔するかも。やくし台でも土地分譲が仲介ででてますし、周辺エリアもいろいろとあります。予算が５０００万円前後であれば、この時代、良い物件がみつかりますよ。

[163: 新参者]

知らない物件をいろいろ教えて頂いてありがとうございます。早速、ネットで調べてみることにします。
大型分譲の物件を見てしまうと、区画整理されて、街並みが美しいところにしたいと、こだわってしまいます。やくし台はフィーリングがあったという感じがします。

[164: 周辺住民さん]

　私も大規模住宅地しか住んだことがないので、その気持ちはわかります。大規模住宅地で
東京都内、神奈川県だと、やくし台、三輪緑山、千都の杜、多摩ニュータウン、港北ニュータウン、
はるひ野、栗平でしょうか。色々見ているようだし、感覚は大事だからやくし台でも
よい感じがします。どんな物件にもデメリットはありますからね。きっとそこまで良いと
思うのであれば、バス便や渋滞も我慢できますよ、きっと。

　私はいろいろな物件を見た中で、小田急のやくし台物件の特徴は、土地が広く、近くに公園や
緑地があることかな。私も土地の広さと薬師池公園があることはオススメな点。この点と、
毎日週５日のバス通勤のどちらを重視するかでしょう。

[165: 新参者]

周辺住民様もあちらこちらと見て回られていたのですね。どうりでお詳しいはずです。一度、通勤時間帯をねらって、シュミレーションしてみようかしら？たぶん、周辺住民様のおっしゃるとおり、ネックは交通（バス）の便のことですものね？

[166: 不動産購入勉強中さん]

坂とバスがネックですよね。
市役所や図書館に行くのに自転車では遠いし、坂がかなりありますよ。
子供や奥さんの行動手段、行動範囲も考えてみてはどうでしょうか？
車で町田駅にでれますが、図書館行くのに、駐車場代払うのもどうかと思います。
通勤だけをかんがえれば、バスの心配だけですが、土日の休日に家族で出かけるとなると、
鎌倉街道と鶴川街道の渋滞は避けて通れません。
休日の夕方にドライブしてみると実感しますよ。
スーパー三和も坂の中腹だし、金額と坂道とどっちをとるかでしょう。
町田に暮らすとなると電動アシスト自転車は、必要ですね。

[167: 新参者]

そういえば、不動産の方も言ってました。「電動アシスト」は必須と・・・。そうですよね？三和からセール品を買い占めて帰るときに「どうするよ？」と我に返る自分が想像できます。さすがの私でも、「無理」かしら？大根２本を、ぐっとこらえて、１本にするとか？（庶民ですみません！）周辺住民様のおっしゃるように、行動範囲内に、銀行、郵便局、図書館等の公共施設がないということは、結構しんどいことでしょうか？今まで、これらのものが、全て身近にあったので、感覚がわからないのですが・・？

[168: 新参者]

すみません。不動産購入勉強中様でいらっしゃいましたね。失礼しました。やはり、周辺にお住まいの方でいらっしゃいますか？他にも、何かお気づきの点などありますでしょうか？

[169: 匿名さん]

薬師台のちょい北にある山王ガーデンはいかがでしょう？？
鶴川市民センターは市役所業務やってますし。
　
あと数年後ですが、鶴川駅近くに新しく市民センター（ホールも）が
出来るので町田駅周辺に行かなくても何とかなりそうです。

[170: 新参者]

匿名さん様、貴重な情報をありがとうございました！鶴川駅周辺は整然としていて、満足しているのですが、さらなる利便性を期待していたので、嬉しい情報です。山王ガーデンは、見学に行ってきました。大規模で、きれいな街並みですよね。小さなお子様達がまめに集まって、交流を深めていらっしゃるようにお見受けしました。私達が気に入った物件が山王公園よりだったこともあり、バス停から徒歩１２分と担当のかたがおっしゃっていたのを聞いて、ドン引きしてしまいました・・・。ここに住まうには、車が２台必要だなーと。

[171: 周辺住民さん]

新参者　さま
　小田急やくし台物件で、平成１９年５月築で４３５０万円の中古がでましたよ。
　土地は約１９０平米、建物は約１０７平米、西側５m接道、庭先約５mの物件。
　やくし台センターから徒歩４分の物件。大きな通り沿いではなく、静かな場所かと
　思われます。小田急不動産町田店から仲介がでています。

[172: 新参者]

周辺住民様、情報ありがとうございます！！早速、検索してみました。見にいこうと思います。ありがとうございます！！

[173: 周辺住民さん]

とうとう２３期もモデルルームがオープンですね。今回は庭がポイントのようです。
家庭菜園や花壇など作れるくらい広い庭がある物件です。築浅中古もかなり安く
でておりますので、２３期もそんなに高くなければ良いですね。

[174: 新参者]

そうですね〜。いくらぐらいになるのか、気になるところです。まずは、様子をうかがってこようかな？と思ってます。

[175: 周辺住民さん]

　２３期はどうでしたか？中古築浅はどうでしたか？あと他の物件はどうでしたか？

[176: 新参者]

中古物件、資料を取り寄せました。築浅で非常に興味ありありです！他の物件のなかでは、つきみ野あたりのものも気になって見にいこうと思ってます。

[177: 購入検討中]

ただいま、購入検討中です。ぶしつけな質問なんですが、この辺りの固定資産税って、おいくらぐらいなのでしょうか？年間支出のなかでも結構なウェイトをしめるのではないかと思い、お尋ねする次第です。

[178: 周辺住民さん]

　中古物件、早く見に行かないと購入者が決まるくらい安価ですね。
　つきみ野あたりに大規模開発地あるんですか？便利な場所でよいですよね。
　つきみ野が候補範囲なら、田園都市線、横浜線、相鉄線も範囲に広げて探してみればいかがでしょうか？

　固定資産税は、土地や建物の広さで変わります。販売センターで聞けば
　正確なことを教えてくれますよ。

[179: 購入検討中]

ありがとうございます。販売センターで教えてくれるとは知りませんでした。聞いてみます。

[180: 周辺住民さん]

　隣接している山王ガーデンのミサワホーム物件が最大９１０万円の値引で
　４０００万円台で発売してますね。多摩ニュータウン稲城のミサワの条件付
　宅地分譲も３０００万円台前半からあり、こちらは駅から徒歩１１分。
　初めて買う方は、良い物件をじっくり選べて良いですね。４０００万円台の
　予算があれば、よい家が買えますね。このように地価も安くなっており、
　建売だと建物価格はコストを抑えて作っているので、周辺の不動産価格から
　すると、土地の広さ（６０坪強）よりは、５０坪前後で４０００万円台で出さないと
　厳しいような感じ。この時期に家を購入できるひとはうらやましい。２３期の価格設定は
　どうなるのかな？？？。