「町田やくし台HeartyHill」はどうですか？

[波平]

鶴川近辺で建売を検討中です。小田急不動産の「町田やくし台HeartyHill」は駅からバスという事もあり他の物件の同等（土地・建物の広さ）に比べ、値打ちなのか？と考えています。実際にリーズナブルと考えてよいのか？割高と考えるべきなのか？皆さんはどのように考えますか？

[117: 入居済み住民さん]

街並と建物の質、広さを考えると、これだけの物件は
建売では少ないですね。都心へも千代田線、銀座線、半蔵門線方面へは
家の玄関から会社の最寄り駅まで、1時間前後でつきますよ。
値段も安めですしね。

[118: 入居済み住民さん]

今日は小田急やくし台住宅地の自治会主催の親睦会。
大人、子供あわせて１０００人程度が集合。炊き出しなどあり、
小さいお子さんは多く参加。なかなか雰囲気の住宅地です。
今日もこの不景気の中、販売センターの駐車場は夕方まで
満車。土地の広さ、建物の広さ、都心まで利便性、
周辺／駅前の環境、価格から、同様の値段では
他の物件には良さがありますね。

[119: <<怒>>入居済み住民さん]

やっぱりアフターメンテナンスに問題アリのようですね。というより、購入決定後は「釣った魚には餌はやらない！」というのが、強烈に伝わってくる。この対応が少しでも直らなければ・・・購入は避けるべきと思ってしまう。住人なのに悲しい・・・。

[120: 入居済み住民さん]

１１９さん
　ちなみにどのような不具合がありましたか。もし不具合があるのでれば、
徹底的に言ったほうが良いですよ。遠慮しないほうがいいです。我が家も
入居前からいろいろと指摘しましたが、全て対応してもらいました。

[121: <<怒>>入居済み住民さん]

１２０さん
ありがとうございます。我が家も、なんだかんだ指摘をして対応はしてもらうのですが、あまりにもずさんな対応でイライラさせられる事になってしまい、つらいです。小田急側もなぜこんな客を怒らせる対応しかできないのか。この間、友人が他の小田急物件について相談された時も、アフターの件を聞いて、ドン引きしてました。

このスレを見ていると小田急関係者が無理やり盛り上げているように感じますので、このような書き込みがあれば、善処してくれるものと思いますが。以前にもこのような書き込みがあったということは、この会社の体質なのでしょうかねぇ。
今のネット時代、どんな書き込みがされるかも理解できないこの会社の対応は時代遅れといったところでしょうか。
とにかく、この「町田やくし台HeartyHill」はアフターメンテナンスに課題ありの物件とお話ししておきましょう。

[122: 入居済み住民さん]

１１９さん
　対応が悪いのは困ったものですね。どこの物件でも不動産のアフターサービスは
悪いところが多いですが、筋道を立ててしっかりと指摘をすれば補修もしくは交換工事は
どこの不動産会社でも対応します。いろいろと大変でしょうが、遠慮せず指摘してください。
でも何があったんですか？もし大きな問題であれば、他の住戸にも関連しますので、
もし良かったら教えて頂ければ幸いです。

[123: サラリーマンさん]

119番さん。私も同感です。
アフターサービスは、他部署に振られ、販売センター担当者は対応されないかもしれませんね。
失礼ですが、もしかしたら122番さんは、関係者の方でしょうか？「筋道たてて、しっかりと指摘をすれば補修もしくは交換工事はどこの不動産会社でも対応します」のコメントが気になりました。
筋道たてても、業者に言い訳されたら、素人は引き下がるのではないでしょうか？
間違ってたら、すみません。

[124: 入居済み住民さん]

122さん　関係者ですか？と書いても違いますというでしょうが。違ってたらすいません。

『どこの物件でも』不動産のアフターサービスは・・・・。　本当にそうでしょうか？あなたの言っているのはこの分譲地以外でもどの不動産会社も同じですよ、といっているようなものですよ。私、住宅関係者・関連会社に知人がいますので確認しましたが、「どの物件も」という言葉に対し、非常に心外であると言ってました。
もう一つの122さんのコメントの解釈として、こちらの不動産会社の物件は「どの物件も」ということなんですかねぇ。

「筋道を立ててしっかりと指摘をすれば補修もしくは交換工事はどこの不動産会社でも対応します。」→123同様のコメントになりますが、あまりにも受身な対応なんですね。実際、業者に指摘をしても「問題ないですね。」といわれたら、こちら側としたらどうしようもないですし。実際、そういう対応されました。詳細は避けますが、見た目では判断がつかないはずの問題に対し「問題ないです」と見ただけで判断されました。知り合いの建築士に話すと、その対応に唖然としてましたが。

この受身の姿勢での対応が不動産業界の通例であるのなら、かなり低レベルのサービスがまかり通っているということになります。私には、全ての不動産会社さんがこのように当てはまるものではないと思いますが。
遠慮せずに・・・。遠慮じゃなくあきらめさせられる→あきらめさせるのが業者の話術（？）と思ってしまいます。
すいません、123さんのあまりにもびっくりのコメントに取り留めのない文章になってすいません。
怒りが込み上げてきます、が。

[125: １２４です]

「すいません、123さんのあまりにも・・・。」→「すいません、122さんのあまりにも・・・。」
間違えて、ごめんないさい。

[126: 入居済み住民さん]

122です。関係者ではないです。
　
　今まで様々な物件を購入し、様々な大手不動産会社の物件に住んできました。
その時に様々な指摘（キズなどではなく、根本的なミス）をするのですが、
最初の反応は、大丈夫ですという反応であり、粘っていっていくと、
渋々対応する不動産会社が多く、この今までの経験談を話したまでです。
言葉使いで誤解を与えたようですが、１１９様が心配で今までの経験談が
参考になればと思い、投稿しました。
（粘っていかないと、顧客のあきらめるのを待っている会社もあります。
ここの対応はあきらめるのを待っているように感じます。自分が入居
するときも、そうでした。）

　あと上記の文章をみますと、かなり補修指摘箇所が重いように
思います。知り合いの方に一級建築士の方がいるのであれば、早急に
建物診断をし、指摘事項を文書でまとめ、対応したほうがいいですよ。
アフターサービス期間に徹底的に言ったほうが良いです。

　ちなみにサラーリマンさんはここの住民ですか？

[127: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが・・・
この薬師台も山王ガーデンも、庭が広くて建物も大きくて
「いいなぁ〜」といつも思っています。
電動チャリさえあれば鶴川駅も普通に通えるし・・・
いい所だと思いますよ！

[128: 入居済み住民さん]

うちも購入後不具合は色々ありました。でも、確かに筋道立てて冷静に説明すれば、時間はかかりますが、ほぼ要望通りにアフターの対応はして頂いてますよ。もし、アフターに関して不満がおありであれば、担当の方と冷静になってもう一度話し合われる事が大切なのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

ここやくし台ですが、小田急さん以外の販売ってあるのでしょうか？
町並みは気にいっているのですが、駅がもう少し近ければ・・・と思います。
でも、駅近だったら手の届かない額になるのでしょうけど。

[130: 匿名さん]

>>129さん
近くの山王ガーデンでは他デベの建売を見ますが、ここは
殆ど小田急さんではないでしょうか？
それでも大きさから比べて割安感はあると思います。
仰っている通り、鶴川駅までの距離がちょっと・・・

[131: 購入検討中さん]

２１期がまだ６件も残っているようですが値引きがあるのでしょうか？最近価格が下落傾向なので待ちがいいのか？
２２期の販売価格の様子待ちか、購入を考えている方の意見はいかがですか・・・

[132: 入居済み]

やくし台は売れるから値下げはできないと小田急不動産のに勤める知人が言っていました。
勤め先の提携割引があれば少しだけ値引きは受けられますので、調べてみてはいかがでしょうか？東林間と小田急相模原は値下げ可能みたいです。

[133: 129]

>>130さま
　
ありがとうございました。
御礼が遅くなってしまい、申し訳ございません。
132さまの情報もありがとうございました。

[134: 匿名さん]

最近、薬師台３丁目で中古物件が出てます。５０坪、築浅物件で３０００万とのこと。新築５０００万は高値の花なので中古を検討中です。小田急施工ではないのが気になりますが・・・

[137: ご近所さん]

２２期は土地が２００平米を超えており、やくし台でも
広いほうの物件。その分、６０００万円台前後の物件が
多かったですが、６０００万円台の平屋物件など、高額物件が
売れてました。環境と広さから売れたのかな。

[138: e戸建てファンさん]

平屋物件は珍しい。またでるといいですね。

[139: 新参者]

２２期からやくし台の物件を検討している新参者です。いままでのみなさんのご意見、大変参考になりました。２〜３年前は４０００万円台があったんですか？とても気に入ってるのですが、四捨五入で
６０００万円は痛い！！と思っていたら、２２期は１６戸中９戸残ってるみたいなので、やはり、この不況のなか、考えることは、みなさん、同じなのか？と。このような状況でも
個別に値下げの交渉はできないものなんでしょうか？
逆に関係者の方にきいてみたいです。

[140: 周辺住民さん]

　価格が安価なところは土地が今回の分譲よりも狭いところです。
今回は土地も２００平米以上で、建物も広めの物件ですので
価格は５０００万円台かと思います。４０００万円台は
条件の悪い物件や土地が１７０平米程度の物件でしたが、
それでも４０００万円台中頃〜後半でしたよ。

[141: 新参者]

周辺住民様、ありがとうございます。やくし台の中でも条件の悪い土地って、あるんですね？ちなみにどの辺りなんでしょう？
２３期は少し狭めとお見受けするので、期待してるのですが、その分、建物が重厚になってるから、やっぱり、５０００万円台かな〜とヤキモキしております。
あと、やくし台は、未入居や中古って、全くないのですか？お教え願えればと思います。

[142: 周辺住民さん]

　条件が悪い土地は、大きな通り沿い（排気ガス、振動、車の光、騒音など）、バス停から徒歩５分以上などが
上げられます。また南側がひな壇になっていて、土地は５０坪あっても庭が狭い区画もありました。あと今回の
分譲エリアも東側が高い木がある森であり、朝に日光が入らない可能性があります。２３期の場合は東、南が
日照時間、特に冬場の日照時間を販売センターに確認されたほうがよいとおもいます。その他のエリアは条件が
よいですね。やはりやくし台でも大きな通りより一歩奥に入ったところが良いかと思います。きっと２３期は
条件が悪い薬師台通り沿い（車の通行量多い）が４０００万円台ではないでしょうか？
　また小田急物件の築浅中古も１軒でておりますが、４０００万円台後半です。その他に小田急以外の分譲で
築２０年程度のものもあります。
　全般的にここ２〜３年は５０００万円前後〜６０００万円台が多いことと、今後も分譲エリアは森側と
大きな通り沿いを除けば、かなり条件が良い場所なので、今後も同様な価格と思いますが、詳細は販売センターに
聞かれたほうが良いと思います。
　

[143: 新参者]

周辺住民様、ありがとうございます。まだ、不動産の
新人なものですから、大変参考になりました。早速、確認してみます。２３期の道路沿いは４０００万円台だったら、嬉しいな〜。これから、夜に「ヘッドライトの明かり」や、日中に道路沿いで「振動」を確認するため、ウロウロしているのが居たら、それは・・新参者だと思ってください！

[144: 周辺住民さん]

どういたしまして、情報が参考になってよかったです。一戸建ては値段も高く、
入居後に不満があってもすぐには引っ越すことができません。いろいろと
物件をみて、様々な物件と比較した上で物件を決めたほうがよいですよ。
特に５０００万円前後の建売であれば、注文住宅も十分作れる予算ですので
様々なエリアを比較した上で物件を検討したほうが良いと思います。
ポイントは駅までの距離、通勤先、環境、日当たり、価格、建物の質の６点で
しょうか？やくし台は、環境が一押しですね。

[145: 新参者]

アドバイスありがとうございます。山王ガーデンシティも見にいってきました。やっぱり、いいな〜と思うのは、５０００万円台だしたね。条件を比較すると、私は、やくし台のほうが好きです。あと、同じリーフィアということで、秦野も見に行きましたが、完売（すごいですね！）。通勤、通学のことに問題がなければ、そして、価格にも飛びつきたい物件でした。

[146: 周辺住民さん]

　小田急物件以外に、周辺物件もあります。土地を購入して注文住宅も考えられます。
４０００万円台〜５０００万円台の予算であれば、いろいろと検討できますので、
あまりあせらず検討したほうがよいですよ。あと山王ガーデンはタウン内にバス停は
ないですが、バスの本数はやくし台より多いです。バスの本数で通勤時間がかなり
変わりますよ。１時間の通勤圏でも、駅前でバスを２０分程度待つと、すぐに１時間半を
超えてしまいますよ。
　

[147: 新参者]

なるほど・・。やはり、周辺住民様のように実際に鶴川にお住まいの方のご意見は貴重なものがあります。確かに、紙面上の所要時間ばかりで判断をしていました。この辺がやくし台に決めるネックとなりそうです。ちなみに、バス通りでなく、駅までの裏道があるときいたことがあるのですが、ご存じでしょうか？

[148: 周辺住民さん]

裏道というか、駅までは近道はありますが、歩くと30分〜３５分はかかりますよ。
鶴川まで７分でいくことはなく、早くても１０分、通常は１５分弱を見込んだほうが
よいです。

[149: 新参者]

あらら・・。結構かかるものなんですね？週末に鶴川駅前を通ることがあったのですが、渋滞がすごくて、もしや、朝はこんな感じな
のかな、と思っていたのですが・・。周辺住民様は、バス通勤でいらっしゃるのでしょうか？朝は、何時頃から、渋滞するのか、おわかりになりますでしょうか？

[150: 周辺住民さん]

　私はバス通勤です。週末の渋滞と朝の通勤時の渋滞は同じくらいか、
　朝のほうがひどいです。ひどい時は、鶴川街道の金井（ケンタッキー付近）
　から駅までずっと渋滞。渋滞すると駅まで30分〜４０分はかかり、電車に
　のるまでに、更にかかりますので、ヘトヘトですよ。

　渋滞は７時〜８時過ぎのバスまでです。特に鶴川駅は都心まで
　１時間であり、会社が８時３０分〜９時始業の方が多いため、
　７時台は道も電車も大渋滞。渋滞したあげくに電車も激コミ。

　やはりバス便はこういうところがネックですね。やはり駅まで
　徒歩圏がよいですね。でも通勤は不便ですが、週末は環境がよいため
　のんびりしていてよいですよ、土地も広いですからガーデニングや
　家庭菜園もできますし、住んでいる人も良い感じですしね。

[151: 新参者]

大変参考になりました。ありがとうございます。周辺住民様、毎日、通勤お疲れ様です。実際に通勤・通学に使うことになると、６時半ころには、家を出なければならないと思っていますので、まだセーフかな？と思ったりしたのですが、甘いかな？奥様が送り迎えされているような方もいらっしゃるともお聞きしたことがあるのですが、勿論、鶴川駅方面ですよね？渋滞するということもガッテンします。

[152: 周辺住民さん]

　どういたしまして。ただきがかりなのは、６時半頃にご出勤されるのは
　通勤先が遠方でしょうか？もし電車のみで６０分以上要する場合は、
　家からバス停までの徒歩、バス停から駅入り口までの時間、駅入り口からホームまでの時間、
　電車の待ち時間、駅から会社も最寄り駅までの時間（乗り換え時間もありますよ）、
　会社の最寄り駅からデスクまでの時間を考えると、どんなにスムーズにいっても１時間３０分〜
　２時間は要します。通勤を優先されるのであれば、電車だけで６０分未満（例：新宿付近）で
　乗り換えが少ない方がよいでしょう。

　また送迎が多いことも事実ですが、送迎車も多すぎて、駅前はかなり混んでいます。そのために
　鶴川街道は渋滞する一因ですが、それと車通勤が多いこと、鶴川駅が１日約７万人の乗降客数の
　駅でありながら、駅に接続している道が鶴川街道しかないことが言えます。

　あとメリットは何度も言う通り、環境と土地の広さです。買い物も多摩ニュータウン方面には
　大型ショッピンセンターも多いですし、町田や新宿も近いですので買い物には困りません。
　あと箱根や小田原にも近いので、温泉など楽しめます。メリット、デメリットはどんな物件にも
　ありますので、よ〜く考えて検討したほうがよいですよ。周辺物件も良い物件が比較的安価で
　でてきてますしね。

[153: 新参者]

環境と土地の広さをとるか、通勤・通学時間をとるか・・・悩みます。一覧表を作って、比較検討しないといけないですね。周辺物件といいますと、山王ガーデンの他におすすめの所などありますでしょうか？玉川学園、新百合ヶ丘等々、見学してきたのですが、周辺住民様がこちらにお住まいになられる前に検討された場所と比較して、こちらを選ばれた理由としては、どのようなものがありますでしょうか？さしつかえなければ、お教え願えればと思います。私達だけでは、見落としていることもあるかと思いまして。質問ばかりですみません。よろしくお願いします。

[154: 周辺住民さん]

　物件の決め方ですが、自分達で決めるポイントを決めた上で物件を見に行かないと比較できません。
　特に新築物件はどの物件もよく見えると思いますので、まずは家族内で物件を決める上で何がポイントなのか
　ご相談されたほうがよいでしょう。

　ちなみに我が家ですが、物件も決めるポイントは
　１．ガーデニングが趣味であるため庭が広いこと（土地が１５０平米以上、建物１００平米以上）
　２．大規模住宅地で街がきれいで環境が良好であること。
　３．予算の範囲内であること。
　４．通勤が１時間30分以内であること。
　５．設備（植栽を含む）がしっかりしているか。
　６．沿線の雰囲気がよく、将来性があるところ。

　以上４点でした。しかし４については、住んでみて誤算だったのはバスの渋滞が激しく
　通勤が週に１〜２回は２時間近くかかってしまうことです。バスの渋滞は、知りませんでしたので
　ミスでした。

　比較エリアは、横浜、東京都内で大手不動産会社が分譲している物件を比較しました。

　オススメ物件は、人それぞれですのでなかなかわかりませんが、
　大手の野村、三井などの物件や電鉄系不動産HPを見て、物件を抽出してみてはいかがでしょうか？
　またURも土地分譲も積極的にしており、この不景気の中、２０倍を超す高倍率の物件もでております。

　やくし台は５０００万円前後はします。ちょうど地価も下がっており、どこに通勤しているかわかりませんが、
　東京駅から４０km圏まで幅を広げて、東京都内にこだわらず、神奈川、埼玉、千葉まで条件を広げてみると
　更に良い物件がみつかもしれません。埼玉、千葉であれば駅から平坦徒歩１０分以内の物件でも、やくし台より
　安価で購入でき、便利でしょう。神奈川でも横浜が意外と地価が下がっており、良い物件が多くありますよ。

　良い物件がみつかること、祈っております。

[155: ご近所さん]

ちょっと横ですが・・・
私は鶴川駅北側にある「平和台」に住んでいます。
こちらはどうしても坂を登らなくてはいけませんが、
歩いても１５分くらいで鶴川駅に行くことが出来ます。
同じ鶴川駅でも周りを見てみるのもいいかも知れません。
　
確かにキレイさでは薬師台に叶いません。
（だって時間が経っていますもの・・・）
でも区画割はキレイになっていますので、
一度ご覧になってみては？？
　
ポツポツと最近は分譲や土地のみの販売も出てますよ。
　

[156: 新参者]

みなさまのアドバイス大変ありがたく思います。私達だけですと、「それ」だけしか見えなくなっているので、目をさまさせていただくような気持ちです。
周辺住民様、ご心配をおかけしまして、すみません！
我が家の場合、家族が横浜方面と都心とに用事がわかれてますので、ややこしい状態です。というわけで、中間地点がこの辺りだったというわけなのです。
もう一度、頭を冷やしてみます。ありがとうございます。

[157: 匿名さん]

>>156さん
横浜、都心の2方向アクセスでしたら、京王相模原線多摩境駅の京王の建売なんかどうでしょう？
街並みはやくし台には到底およびませんが、区画整理地内だけあって、そこそこと思います。
何といっても、徒歩圏は魅力です。
京王相模原線エリアでは、他に細田工務店が堀之内で、積水ハウスが南大沢(駅から遠いですが)で
大規模の分譲をしています。予算的にもやくし台と拮抗する感じです。ご参考まで。

[158: 周辺住民さん]

　新参物　さま
　そうですか、うちも都心と横浜方面が通勤先でありよく似ていますね。
　この条件でしたら京急、東海道、京浜東北／根岸線、横浜市営地下鉄、東急線、横須賀線、横浜線、相鉄線の沿線で探した　
　ほうが良いでしょう。うちの場合は、両方とも１時間30分超えて通勤しており大変です。もしくはどうしても小田急に
　こだわる場合は、急行停車駅もしくは各駅停車でも徒歩１０分圏内がよろしいかと思います。町田乗り換えもJRと小田急
　では離れておりますし、急行停車駅でないと各駅停車に乗り換え待ちがあり、その分ロスします。横浜、都心の中間を
　考える場合、上記沿線であれば問題ないでしょう。相鉄線は今後都心直通（JRおよび東急東横直通工事準備中）になります
　し、京急、東海道であれば横浜も都心もかなり近いです。比較的安価は京急、相鉄線沿線でしょうか？

　今の時代はあせらないことです。しかし悩みすぎても仕方がないですが、今の時代、インターネットがありますので、
　電鉄系、大手系などの不動産会社やUR（昔の公団）土地分譲などのHPを確認し、最適な物件を探すことが重要です。
　
　
　

[159: 新参者]

みなさま、ありがとうございます！！私達も最初はぜったい徒歩圏と考えて、物件を探していました。でも・・何はともあれ、「予算」がなくては話しにならずということで。どんどん、当初の計画から、ずれていったというわけです。
「あちらをたてれば、こちらがたたず」を繰り返しながら、この近辺にターゲットを絞り始めたところなのですが。何もかも制約がなかったら、秦野のリーフィアは結構好きですね。価格も・・・。みなさんはどうですか？

[160: 周辺住民さん]

新参者　さま
　あとは、自分達がよかれと思った物件が良い物件です。良いと思った物件の感覚は大切ですからね。
　あとは最後は自分を信じるのみ。

　ちなみにやくし台も徒歩圏だったらよいですよね。

　ちなみにかなりHP等で調べたと思いますが、候補物件は見つかりましたか？

[161: 新参者]

京王線の物件では、京王不動産のものが気になりましたが、通勤と通学時間にメリットがありませんでした。田園都市線の細田工務店（グレーシア溝ノ口）は、通勤と通学時間、価格、良かったのですが、環境が・・・川沿いだったので。市が尾テラス（相鉄ホーム）は、環境はまずまずですが、建物が気に入りませんでした。デュアルたまプラーザは、環境は良かったのですが、交通の便が良くなかったです。坂でしたし・・。フォレストタウン（成建）は建物は良かったですね〜。でも、立地がいまいちなのが、おしかった・・。と勝手なことばかり並べてしまいましたが、人それぞれに好みも違いますし、何に重きをおくかも違うわけですし、それぞれに住まわれている方々にとっては、「一番」の場所であることは間違いないわけで・・。周辺住民様のおっしゃるように、「自分達が良かれと思った物件が良い物件」なんですよね。
いろいろと比較検証してみて、どこに落ち着くか、ご報告できるのは、いつになるでしょう？？しばらく、お付き合いくださいませ。

[162: 周辺住民さん]

　新参者　さま
　かなりモデルハウスみてますね。この他に横浜線鴨居駅から徒歩２５分またはバス７分のルアージュ（相鉄不動産）、相鉄いずみ野線弥生台駅徒歩７分のフォレストタウン弥生台（住友林業）、相鉄いずみ野線いずみ中央駅徒歩７分のグレーシアアベニューいずみ中央などもありますよ。アーブリオ上大岡（京急＆東電不動産）も見てみる価値があるかも。いずれもやくし台よりは便利であり、かつ値段はやくし台とほぼ同様か、安価。土地は少し狭めですが、１２０平米以上は確保してますよ。
土地が２００平米で、建物が大事な方は、建売は後悔するかも。やくし台でも土地分譲が仲介ででてますし、周辺エリアもいろいろとあります。予算が５０００万円前後であれば、この時代、良い物件がみつかりますよ。

[163: 新参者]

知らない物件をいろいろ教えて頂いてありがとうございます。早速、ネットで調べてみることにします。
大型分譲の物件を見てしまうと、区画整理されて、街並みが美しいところにしたいと、こだわってしまいます。やくし台はフィーリングがあったという感じがします。

[164: 周辺住民さん]

　私も大規模住宅地しか住んだことがないので、その気持ちはわかります。大規模住宅地で
東京都内、神奈川県だと、やくし台、三輪緑山、千都の杜、多摩ニュータウン、港北ニュータウン、
はるひ野、栗平でしょうか。色々見ているようだし、感覚は大事だからやくし台でも
よい感じがします。どんな物件にもデメリットはありますからね。きっとそこまで良いと
思うのであれば、バス便や渋滞も我慢できますよ、きっと。

　私はいろいろな物件を見た中で、小田急のやくし台物件の特徴は、土地が広く、近くに公園や
緑地があることかな。私も土地の広さと薬師池公園があることはオススメな点。この点と、
毎日週５日のバス通勤のどちらを重視するかでしょう。

[165: 新参者]

周辺住民様もあちらこちらと見て回られていたのですね。どうりでお詳しいはずです。一度、通勤時間帯をねらって、シュミレーションしてみようかしら？たぶん、周辺住民様のおっしゃるとおり、ネックは交通（バス）の便のことですものね？

[166: 不動産購入勉強中さん]

坂とバスがネックですよね。
市役所や図書館に行くのに自転車では遠いし、坂がかなりありますよ。
子供や奥さんの行動手段、行動範囲も考えてみてはどうでしょうか？
車で町田駅にでれますが、図書館行くのに、駐車場代払うのもどうかと思います。
通勤だけをかんがえれば、バスの心配だけですが、土日の休日に家族で出かけるとなると、
鎌倉街道と鶴川街道の渋滞は避けて通れません。
休日の夕方にドライブしてみると実感しますよ。
スーパー三和も坂の中腹だし、金額と坂道とどっちをとるかでしょう。
町田に暮らすとなると電動アシスト自転車は、必要ですね。

[167: 新参者]

そういえば、不動産の方も言ってました。「電動アシスト」は必須と・・・。そうですよね？三和からセール品を買い占めて帰るときに「どうするよ？」と我に返る自分が想像できます。さすがの私でも、「無理」かしら？大根２本を、ぐっとこらえて、１本にするとか？（庶民ですみません！）周辺住民様のおっしゃるように、行動範囲内に、銀行、郵便局、図書館等の公共施設がないということは、結構しんどいことでしょうか？今まで、これらのものが、全て身近にあったので、感覚がわからないのですが・・？

[168: 新参者]

すみません。不動産購入勉強中様でいらっしゃいましたね。失礼しました。やはり、周辺にお住まいの方でいらっしゃいますか？他にも、何かお気づきの点などありますでしょうか？

[169: 匿名さん]

薬師台のちょい北にある山王ガーデンはいかがでしょう？？
鶴川市民センターは市役所業務やってますし。
　
あと数年後ですが、鶴川駅近くに新しく市民センター（ホールも）が
出来るので町田駅周辺に行かなくても何とかなりそうです。

[170: 新参者]

匿名さん様、貴重な情報をありがとうございました！鶴川駅周辺は整然としていて、満足しているのですが、さらなる利便性を期待していたので、嬉しい情報です。山王ガーデンは、見学に行ってきました。大規模で、きれいな街並みですよね。小さなお子様達がまめに集まって、交流を深めていらっしゃるようにお見受けしました。私達が気に入った物件が山王公園よりだったこともあり、バス停から徒歩１２分と担当のかたがおっしゃっていたのを聞いて、ドン引きしてしまいました・・・。ここに住まうには、車が２台必要だなーと。

[171: 周辺住民さん]

新参者　さま
　小田急やくし台物件で、平成１９年５月築で４３５０万円の中古がでましたよ。
　土地は約１９０平米、建物は約１０７平米、西側５m接道、庭先約５mの物件。
　やくし台センターから徒歩４分の物件。大きな通り沿いではなく、静かな場所かと
　思われます。小田急不動産町田店から仲介がでています。

[172: 新参者]

周辺住民様、情報ありがとうございます！！早速、検索してみました。見にいこうと思います。ありがとうございます！！

[173: 周辺住民さん]

とうとう２３期もモデルルームがオープンですね。今回は庭がポイントのようです。
家庭菜園や花壇など作れるくらい広い庭がある物件です。築浅中古もかなり安く
でておりますので、２３期もそんなに高くなければ良いですね。

[174: 新参者]

そうですね〜。いくらぐらいになるのか、気になるところです。まずは、様子をうかがってこようかな？と思ってます。

[175: 周辺住民さん]

　２３期はどうでしたか？中古築浅はどうでしたか？あと他の物件はどうでしたか？

[176: 新参者]

中古物件、資料を取り寄せました。築浅で非常に興味ありありです！他の物件のなかでは、つきみ野あたりのものも気になって見にいこうと思ってます。

[177: 購入検討中]

ただいま、購入検討中です。ぶしつけな質問なんですが、この辺りの固定資産税って、おいくらぐらいなのでしょうか？年間支出のなかでも結構なウェイトをしめるのではないかと思い、お尋ねする次第です。

[178: 周辺住民さん]

　中古物件、早く見に行かないと購入者が決まるくらい安価ですね。
　つきみ野あたりに大規模開発地あるんですか？便利な場所でよいですよね。
　つきみ野が候補範囲なら、田園都市線、横浜線、相鉄線も範囲に広げて探してみればいかがでしょうか？

　固定資産税は、土地や建物の広さで変わります。販売センターで聞けば
　正確なことを教えてくれますよ。

[179: 購入検討中]

ありがとうございます。販売センターで教えてくれるとは知りませんでした。聞いてみます。

[180: 周辺住民さん]

　隣接している山王ガーデンのミサワホーム物件が最大９１０万円の値引で
　４０００万円台で発売してますね。多摩ニュータウン稲城のミサワの条件付
　宅地分譲も３０００万円台前半からあり、こちらは駅から徒歩１１分。
　初めて買う方は、良い物件をじっくり選べて良いですね。４０００万円台の
　予算があれば、よい家が買えますね。このように地価も安くなっており、
　建売だと建物価格はコストを抑えて作っているので、周辺の不動産価格から
　すると、土地の広さ（６０坪強）よりは、５０坪前後で４０００万円台で出さないと
　厳しいような感じ。この時期に家を購入できるひとはうらやましい。２３期の価格設定は
　どうなるのかな？？？。

[181: 新参者]

お久しぶりでございます。
２３期を期待してましたが、５１００万円台（道路側？）からでしたね〜。残念！！長い道のりになりそうです！

[182: 周辺住民さん]

　５１００万円台からですか？？？、今の周辺相場と大きな通り沿いで鶴川街道から若葉台、稲城、調布、甲州街道へ
抜ける道で通行量が多いため、厳しい価格設定ですね。どうしても土地が広いからかな。まあ、不動産会社も民間企業
ですから、高めにつけます。予算とどれくらい離れているかわかりませんが、本当に欲しい物件であれば、予算と購入時期を明確に示し、相談すれば、正式な価格設定のときに反映するかもしれませんよ、大幅にずれていなければ。

　４０００万円台で大規模開発でしたら、多摩地区だと山王ガーデン（ミサワ）、多摩ニュータウン（稲城、ミサワ）、
横浜線だと鴨居駅（ららぽーと横浜最寄り）からバス便（徒歩２５分）のルアージュ輝憶の街（相鉄不動産）、京王線の
多摩境の物件（京王不動産）もありますよね。あとは最近はUR都市機構（公団）の土地分譲もいろいろなところで
やっております。今後港北ニュータウン、多摩ニュータウンでも新規に分譲予定ですのでHPを見たほうがよいです。

　いろいろと大変かと思いますが、毎週のように家や土地を見に行くことが大事です。不動産会社の担当者の方とも
良き関係を構築しながら、がんばったほうがよいですよ。まずは足を運んで、こちらの考え、予算を示しながら
関係を構築してください。

[183: 周辺住民さん]

なかなか正式な価格がHPにアップされませんね。

[184: 新参者]

そうですね〜？どうしたのかしら？今のご時世、一般庶民には５０００万円台は厳しいですよね？その証拠に４０００万円台のグレーシア溝ノ口は前回は即日でしたし、フォレストタウン（成建）はまだ土地だけの段階で成約済だったりしてますものね。環境、土地の広さ、建物、いろいろ要素はありますが、まずは、資金が重要！ってことですよね。多少のことは目をつぶるっていうか・・資金については、目をつぶれませんからね〜。ということで、価格帯に変動があるかも？？

[185: 周辺住民さん]

どうしてもやくし台は土地の広さが薬師台緑化協定で１６０平米以上になっているので
土地の広さが広くなり、その分、価格もあがってしまうんですよね。グレーシア溝ノ口は
土地３０坪かつ南武線沿線ということで少し抑えめですよね。今回のやくし台２３期は
土地が一番狭くても１９０平米台で、建物も１１０平米以上ありますので、かつ一番
条件の悪いやくし台通り沿いということで、排気ガス、騒音およびライトが当たるなどの
諸問題を考慮し、4０００万円台後半が妥当かと思います。これ以外の物件は、環境の良い街区
になりますし、ほとんど２００平米〜２４平米の大型区画になりますので、５５００万円台前後かと
思います。但し、南および東側に大きな森があるため、日照時間を一番条件の悪い冬場の条件を
販売センターに確認したほうが良いと思います。きっと日影図はありますよ。
築朝の４３５０万円の中古は見に行きましたか？

[186: 新参者]

まだです。新築にこだわってしまって・・・。でも、同じやくし台の物件なので、同じ中古でも信用がおけますよね？こだわりを捨てるべきなのかな〜？まだ、残ってるかしら？？

[187: 周辺住民さん]

予算が４５００万円〜５０００万円弱であれば、新築にこだわったほうが良いと思います。
3500万円〜４５００万円の予算の場合、やくし台の残区画の土地の広さだと、厳しいです。
きっと３９８０万円で新築を出したら、高倍率になろうかと思いますが、採算が合わないと
思います。土地の区画を１３０平米程度に抑えて、建物を狭くして、設備も落とせば可能と
思いますが。今の残区画の条件ですと、５０００万円弱がぎりぎりのところでしょうか。

あと中古だからとか、新築だからとか、信用度は自分がしっかり見て納得するかです。
自分で勉強して、自分で厳しい目を育てて、いろいろな物件も見て下さい。
但しあまり悩んでいると、良い物件を逃しますよ。明らかに安価な周辺物件の
多摩ニュータウン稲城のミサワはかなり販売状況がよいですし、UR土地分譲は
高倍率の即日完売でしたしね。私も今家がなければ、稲城は申し込んでいましたよ。

　やくし台は、特別高めに値段をつけているわけではなく、土地が広いから値段が
高めになります。もしやくし台にこだわるなら、築浅中古（５０００万弱ででるかと
思います、現在は４３５０万円と４６８０万円ですが、より条件がよいところは
もう少し高めかと想定されます）でリフォームか、販売の方に、予算をはなし、
本当に欲しい旨を話したほうが良いと思います。
今後の価格設定に反映するかもしれませんよ。4900万円台なら周辺相場からも
可能性があるかとおもいます。不動産会社の社員の方も、人間であり、営業ですので
真剣にあと半年以内で家を探している人であり、予算と頭金がしっかりした人であれば
真剣に考えてくれますよ。ちなみにいつ頃までに購入予定ですか

　あと山王ガーデンのミサワは行きましたか？かなり安価になっていると思いますよ。

[188: 周辺住民さん]

今週のホームページ更新でも価格が公開されておりませんね？？？
やくし台周辺の大規模住宅地で同程度の物件が値段が下がっており、
ここの価格設定も難しいのかな？？？第２２期、第２１期も売れ残って
いるのかな？？？

[189: 新参者]

そうですよね？動きがないので、やきもきしてます。ミサワの評判はどうですか？ちょっと気になります。早く購入にふみきりたいのですが、ますます悪くなる経済状況に足踏み状態です。年末ジャンボ買おうかしら・・。

[190: 周辺住民さん]

どうしたのですかね？
やくし台で決定ですか？？？

[191: ご近所さん]

やくし台の近くの山王ガーデンシティに住んでいます。

HeartyHillはバス停が近かったりスーパーが近かったりで利便性は高いのですが、あの場所は車の交通があのあたりでは比較的多いほうなので、築浅3年くらいの物件でも外壁が排ガスでけっこう汚れています。

それと、こちらの物件を建築中によく車で通りましたが、あまりにも出来上がるのが早く、特にツーバイフォーのパネルが貼られて以降は早すぎます。防水シート以降どういう構造になっているのか、小田急ホームに確認してから買ったほうがいいでしょうね。夏暑く、冬寒いという結果になりかねません。

今の時期だと、朝見に行って24時間換気を回してもらい、そのまま回してもらった結果夕刻もう一度見に行き、あまりにも寒ければ、そういう家だと思ったほうがいいでしょう。


私の印象としては、利便性は高いが、家の質・排ガス問題等は良くないということです。

[192: 新参者]

ありがとうございます。やはり、ご近所に住まわれている方からのご意見は大変参考になります。そこまでは、チェックできませんでした。参考にさせてください。

[193: 周辺住民さん]

191さんのいうとおりです。大きな通りに面している建物は、築浅でも外壁が汚れていますね。
どこの住宅地でも同様ですが、大きな通りより１本奥に入ったところほうが、排気ガスの
影響、振動、ライト、騒音の影響はないですね。

家の質は、これも注文住宅と比較すると、建売のレベルですからね、工期も短く作ってますしね。
工期、構造など、販売センターに確認したほうが良いと思います。あと内覧会時の他の家の
指摘事項も確認されたほうが良いと思います。山王ガーデンのほうは注文住宅も多く、
建物にお金をかけているかとおもいますので、きれいな建物が多いです。綺麗な街でよいですね。
バスの本数も綾部バス停は多いですしね。

[194: 周辺住民さん]

第２３期は販売戸数が8戸でありながら、第１次としてまずは４戸販売のようです。
価格は５０９０万円〜５８８０万円。土地の広さ、建物の広さや、角地、南面、北面の
差で最低価格と最高価格の差はわかりますが、大通り沿いの条件悪い分が考慮されて
おりませんね。この価格で売れるのかな？これだったら、東急田園都市線沿線や
新百合ケ丘からのバス便でも良いかも。

[195: 新参者]

見ました！苦渋の選択だったようにお見受けします。ホントは４０００万円台から、打ち出したかったのでは？と思いました。ところで、子供の国線が鶴川まで
つながるかも？という、誠しやかなウワサがありますが、どうなんでしょう？そうすると、うれしいかも？

[196: 周辺住民さん]

　まあ、これで販売状況をみるんでしょう。もし大通り沿いの物件が売れなければ、
来期移行は値段は考えると思いますよ、売れない価格で販売しても仕方ないですからね。
大手の不動産会社であり、売り急いでないのでしょう。１年以上たっても売れなければ、
中古住宅として安価になるのかな？

　ちなみにこどもの国〜鶴川間の件は、選挙のときに自民党がいっておりました。
まだ検討段階のため、開通するかどうか？不明です。

[197: 新参者]

相変わらず、強気だということなんですね〜。同じリーフィアの栗平も６０００万円台・・購入できる人がいるから、このような価格設定が出来るのでしょうけど。うらやましい話です。庶民としては・・
こどもの国〜鶴川間の開通を強く願う私としては、YouTubeで、吉田つとむさ
んが構想を話していたものを見ました。頑張って欲しいわ〜。まず、議員さんに返り咲くことが先決ですが。

[198: 周辺住民さん]

　最近までは今回の価格でも売れたと思いますが、不景気なことと連動して
周辺地価が下がっておりますので、小田急の栗平駅の周辺物件、はるひ野物件、
そしてやくし台は売れるかどうか？？？、今回の販売状況を見ていればわかりますよ。
ちなみに５０００万円台を超えると、一気に客層が変わります。サラリーマンは
４０００万円台までですね。

　新参者さんは、不動産探しは継続中ですか？あまりずっと探していても
買えなくなってしまいますよ、悩みすぎて。小田急にこだわらなくてもよいと
思いますよ。

[199: 周辺住民さん]

　最終登録日の午後ですが、ぜんぜんお客様がきていないですね。
　売れているのかな？第２１期、２２期も未入居物件が多くありますしね。

[200: 新参者]

ごぶさたしておりました。
引き続き不動産探し中ですが、小田急にこだわらず、探し始めています。リーフィアにこだわらず、検討中となりました。ご近所になるといいですね。

[201: ご近所さん]

榛名坂ヒルズバス停の南側に住んで、もう１０年になります。土地区画整理地でひな壇になっていますが、当時５８坪で約４０００万円でした。今では恐らく３０００万程度でしょうね。
この一帯は近所の農家が所有しているようで、まだ２０区画（１区画５０～６０坪バス停から徒歩３分程度）が農地もしくは更地で残っています。売りたい所有者もあるようですから、何方早くうちを建ててもらいたいなあ、と思っています。鶴川駅までは、マイカーで裏道（鶴見川の先を右折。８：３０までは進入禁止ですが今まで検問にあったことなし。）を使えば６～８分でつきます。雨等で大渋滞のときは、世田谷道路を右折し一つ目の信号を左折して裏道を通れば８～１０分です。（但し道が狭いから運転に自信の無い人はやめた方がいいかも）
帰りは主に裏道を歩きます（２５分くらい）。
小田急の分譲地は犬の散歩でほぼ毎日歩いていますが、建築現場を見ていると基礎部分はかなりしっかり作っているようです。安っぽい建売に比べると土台の高さ（深さ）は倍くらいあるようです。内装は解りませんが。
近くの飲食店ではくうべえ（魚）、ラ・セパ（スペイン料理）、牛黒亭（焼肉）、シャーロックホームズ（ハンバーグ）、最近出来たラーメン店（名前は失念しましたがシャーロックホームズの手前直ぐ）など、値段と質で比べればかなりお勧めの店も結構ありますよ。
鶴川駅に早く急行が止まるようになってほしいものですね。駅向こうの獣医の家が移転しないから下りの引込み線が出来なくて急行が止まれないとの噂を聞きましたが、何とか早くして欲しいものです。
また、近くには（歩いて３０分くらい）野津田運動公園があり、町田ゼルビア（だったかな？来年J３昇格予定）のホームグランドになっています。　
あと、２３期地区の十字路の反対側角地が空地（２０坪位）になっていますが、将来交番になると聞いています。
鶴川はいいところですよ！

[202: 鶴川さん]

ホントですよね〜？急行が止まって、こどもの国線が鶴川までくれば、一気に人気エリアに浮上ですよ。なんとか、吉田つとむクンにがんばってもらって、こどもの国線をひっぱってきてもらいたいものです！

[203: 周辺住民さん]

　環境は良いところですが、マナーが悪いかもしれません。
駅前の道路も、横断歩道を使わず、のんびりあるいて道を横断する方が多かったり、
タバコのポイ捨ても多かったり、バスも混んでいるのに、奥につめなかったりと、
他のエリアでもあることですが、ここのエリアは多い感じがします。
他人に気遣いができるヒトが、比較的少ないように思えます。
緑多い住環境は良いのですがね。

[204: ご近所さん]

201の方のように、金井入口の交差点でルールを守らない人がいるから、交通事故が起こるのです。

確かに同所はあまり検問をしておりませんが、ひやっとする事故寸前の場面や、実際に原付が事故を起こして大変なことになったことがあります。

検問やっていないから、通り抜ける…というような運転は反対です。

確かに朝の渋滞はひどいですが、時差出勤で対応しましょう。

[205: 匿名]

ホントに鶴川駅付近の渋滞が諸悪の根源のような気がします。渋滞解消の妙案はないでしょうかね〜？鶴川街道が２車線になってほしいな〜。

[206: ご近所さん]

204サンに賛成です。でも201サンの気持ちもよくわかります。
私も金井交差点手前の裏道を８：００頃以降に何回か通ったことがありますが、殆ど人通りは無くて
何で進入禁止になっているのか分りません。もう少し早い時間であれば小学生などが偶に
通っているようですが、元々狭い道ですからスピードは２０ＫＭ位しか出せませんし、危険は無いと思います。
金井入口近辺の渋滞解消の為には、少なくとも進入禁止は8：00までとすべきでしょう。
行政や警察は何かあったら困るという責任逃れの発想で、実情を考えもせずやたら規制したがるのは
困ったものです。

[207: 周辺住民さん]

　裏道がすいているから、通過してよいというのも
自分中心の考え方ではないでしょうか？たまたま数台と
思っているかもしれませんが、実際にはかなり多くの台数が
住民以外の方がスピード出して通過するひともおります。
通り沿いに住んでいる方や、歩行者にも迷惑をかけると思います。
行政というよりは、周辺住民の要望です。
　自分だけと思っているけど、実際には多くの人が同じ考えで
通行しています。

　駅前の渋滞も、駅前の道路のキャパシティーが少ないのに
送迎車多いことも原因です。抜本的な解決には南口に
ロータリーと接続道路を作ること、もしくは
鶴川街道にバス専用レーンを作ることか思います。

　やはり地域性のいいますか、自己中心的な方が
多い街かと思います。スーパー等も前向き駐車も守らない人も
多く見ますし、駅前も横断歩道でないところ横断する人が
多いですし、駅前の違法駐輪も多いですし。
　最近は自分さえよければいいというひとが多く
困ったものです。

[208: 入居済み住民さん]

「自己中心的な人が多い街」とありますが、それは、ここの街に限った話ではないでしょうし、どこと比較しているかによります。かといって自己中がいいと言っているわけではなく、少なくても購入を検討している人が見る掲示板ですのであまり誤解のないような書き込みをして欲しいですね。

さて渋滞を避けるために金井交差点手前の裏道を使うという話ですが、時間帯によっては住人以外の車は通行禁止になっていますので交通ルールは守ってくださいね。私は検問しているところを見たことがあります。

[209: 周辺住民さん]

　駅前の違法駐輪が多いこと、駅前の信号以外の道路横断など、どのように感じるかでしょうか。２０８の方が
いうとおり、裏道を使う人もいて、検問もやっておりますが、検問やっていないときは通過しているひとを
多く見受けられます。住宅地の中も、たばこのポイ捨てもあり、バス停や歩道にも捨ててあります。
月1回程度家の周りを掃除すると数本のたばこはみつかります。こういう環境をどう思うかですね。

[210: 匿名さん]

>>207
>>209
ならば引っ越せば？？

[211: ご近所さん]

貴重な意見ですね。一見、環境が良いように見えますが、
そういう環境なんですね、確かに車通りも激しいですし、
スーパーができたせいか、住宅地外の人も多いようですし、
タバコ吸いながら歩いている人も多いですもんね。

[212: ビギナーさん]

小田急が最近販売しているリーフィアはどうですか。
やくし台の町は住みやすいですか。

[213: 匿名さん]

庭にＢＢＱグリル付きの物件は売れちゃったのかな・・・
お隣の山王ガーデンでは激しいやり取りがあるみたい。」

[214: 入居済み住民さん]

やくし台に住んで４年近くなりますが、環境が良くて、
静かで、スーパーも近くて住みやすいですよ。
あと、やくし台は、町田駅と鶴川駅へ2アクセスできるのも
いいですね。私は、町田に行く時は、薬師池のほうを活用。
薬師池から町田に行くほうが近いです。

不便に思うのは、やくし台内に保育園がないこと。
センター近くに庭付きの保育園ができればいいのですがね。
あとは、バス便数を増やしてほしいです。やくし台経由野津田車庫行き
とか作ってほしいです。

[215: 匿名さん]

もう少し、バス便が増えると嬉しいです…
雨の日は車で送って貰った方が早いですよね。
（バス通りは混むし）

[216: 匿名]

町田駅からも鶴川駅からもやくし台センター行きのバスがあり重宝しています。
他の人の書き込みにもあったとおり、雨の日は鶴川駅行きに限ってはとても混み、
経験では１時間近くかかった事があります。
雨が降れば自家用車で鶴川駅まで送る家族が多く、駅周辺の道路がとても混雑
するのが主な要因です。
町田駅行きは時間が少しかかるけど、駅周辺の道路がとても整備されているので
時間が安定していて、３０分弱で到着します。
使い分けすればなかなかの利便性があります。