鶴川近辺で建売を検討中です。小田急不動産の「町田やくし台HeartyHill」は駅からバスという事もあり他の物件の同等(土地・建物の広さ)に比べ、値打ちなのか?と考えています。実際にリーズナブルと考えてよいのか?割高と考えるべきなのか?皆さんはどのように考えますか?
[スレ作成日時]2006-08-20 19:18:00
小田急不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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周辺住民さん
[2009-10-20 22:23:17]
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新参者
[2009-10-21 19:44:49]
周辺住民様もあちらこちらと見て回られていたのですね。どうりでお詳しいはずです。一度、通勤時間帯をねらって、シュミレーションしてみようかしら?たぶん、周辺住民様のおっしゃるとおり、ネックは交通(バス)の便のことですものね?
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不動産購入勉強中さん
[2009-10-21 23:36:11]
坂とバスがネックですよね。
市役所や図書館に行くのに自転車では遠いし、坂がかなりありますよ。 子供や奥さんの行動手段、行動範囲も考えてみてはどうでしょうか? 車で町田駅にでれますが、図書館行くのに、駐車場代払うのもどうかと思います。 通勤だけをかんがえれば、バスの心配だけですが、土日の休日に家族で出かけるとなると、 鎌倉街道と鶴川街道の渋滞は避けて通れません。 休日の夕方にドライブしてみると実感しますよ。 スーパー三和も坂の中腹だし、金額と坂道とどっちをとるかでしょう。 町田に暮らすとなると電動アシスト自転車は、必要ですね。 |
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新参者
[2009-10-22 06:59:07]
そういえば、不動産の方も言ってました。「電動アシスト」は必須と・・・。そうですよね?三和からセール品を買い占めて帰るときに「どうするよ?」と我に返る自分が想像できます。さすがの私でも、「無理」かしら?大根2本を、ぐっとこらえて、1本にするとか?(庶民ですみません!)周辺住民様のおっしゃるように、行動範囲内に、銀行、郵便局、図書館等の公共施設がないということは、結構しんどいことでしょうか?今まで、これらのものが、全て身近にあったので、感覚がわからないのですが・・?
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新参者
[2009-10-22 09:19:10]
すみません。不動産購入勉強中様でいらっしゃいましたね。失礼しました。やはり、周辺にお住まいの方でいらっしゃいますか?他にも、何かお気づきの点などありますでしょうか?
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匿名さん
[2009-10-22 10:15:05]
薬師台のちょい北にある山王ガーデンはいかがでしょう??
鶴川市民センターは市役所業務やってますし。 あと数年後ですが、鶴川駅近くに新しく市民センター(ホールも)が 出来るので町田駅周辺に行かなくても何とかなりそうです。 |
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新参者
[2009-10-22 21:31:44]
匿名さん様、貴重な情報をありがとうございました!鶴川駅周辺は整然としていて、満足しているのですが、さらなる利便性を期待していたので、嬉しい情報です。山王ガーデンは、見学に行ってきました。大規模で、きれいな街並みですよね。小さなお子様達がまめに集まって、交流を深めていらっしゃるようにお見受けしました。私達が気に入った物件が山王公園よりだったこともあり、バス停から徒歩12分と担当のかたがおっしゃっていたのを聞いて、ドン引きしてしまいました・・・。ここに住まうには、車が2台必要だなーと。
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周辺住民さん
[2009-10-26 21:12:13]
新参者 さま
小田急やくし台物件で、平成19年5月築で4350万円の中古がでましたよ。 土地は約190平米、建物は約107平米、西側5m接道、庭先約5mの物件。 やくし台センターから徒歩4分の物件。大きな通り沿いではなく、静かな場所かと 思われます。小田急不動産町田店から仲介がでています。 |
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新参者
[2009-10-28 07:17:37]
周辺住民様、情報ありがとうございます!!早速、検索してみました。見にいこうと思います。ありがとうございます!!
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周辺住民さん
[2009-11-01 08:11:27]
とうとう23期もモデルルームがオープンですね。今回は庭がポイントのようです。
家庭菜園や花壇など作れるくらい広い庭がある物件です。築浅中古もかなり安く でておりますので、23期もそんなに高くなければ良いですね。 |
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新参者
[2009-11-01 10:13:16]
そうですね〜。いくらぐらいになるのか、気になるところです。まずは、様子をうかがってこようかな?と思ってます。
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周辺住民さん
[2009-11-03 11:03:49]
23期はどうでしたか?中古築浅はどうでしたか?あと他の物件はどうでしたか?
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新参者
[2009-11-03 21:08:56]
中古物件、資料を取り寄せました。築浅で非常に興味ありありです!他の物件のなかでは、つきみ野あたりのものも気になって見にいこうと思ってます。
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購入検討中
[2009-11-03 21:23:07]
ただいま、購入検討中です。ぶしつけな質問なんですが、この辺りの固定資産税って、おいくらぐらいなのでしょうか?年間支出のなかでも結構なウェイトをしめるのではないかと思い、お尋ねする次第です。
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周辺住民さん
[2009-11-04 22:17:34]
中古物件、早く見に行かないと購入者が決まるくらい安価ですね。
つきみ野あたりに大規模開発地あるんですか?便利な場所でよいですよね。 つきみ野が候補範囲なら、田園都市線、横浜線、相鉄線も範囲に広げて探してみればいかがでしょうか? 固定資産税は、土地や建物の広さで変わります。販売センターで聞けば 正確なことを教えてくれますよ。 |
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購入検討中
[2009-11-06 08:09:13]
ありがとうございます。販売センターで教えてくれるとは知りませんでした。聞いてみます。
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周辺住民さん
[2009-11-07 22:37:13]
隣接している山王ガーデンのミサワホーム物件が最大910万円の値引で
4000万円台で発売してますね。多摩ニュータウン稲城のミサワの条件付 宅地分譲も3000万円台前半からあり、こちらは駅から徒歩11分。 初めて買う方は、良い物件をじっくり選べて良いですね。4000万円台の 予算があれば、よい家が買えますね。このように地価も安くなっており、 建売だと建物価格はコストを抑えて作っているので、周辺の不動産価格から すると、土地の広さ(60坪強)よりは、50坪前後で4000万円台で出さないと 厳しいような感じ。この時期に家を購入できるひとはうらやましい。23期の価格設定は どうなるのかな???。 |
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新参者
[2009-11-08 07:48:49]
お久しぶりでございます。
23期を期待してましたが、5100万円台(道路側?)からでしたね〜。残念!!長い道のりになりそうです! |
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周辺住民さん
[2009-11-08 10:49:29]
5100万円台からですか???、今の周辺相場と大きな通り沿いで鶴川街道から若葉台、稲城、調布、甲州街道へ
抜ける道で通行量が多いため、厳しい価格設定ですね。どうしても土地が広いからかな。まあ、不動産会社も民間企業 ですから、高めにつけます。予算とどれくらい離れているかわかりませんが、本当に欲しい物件であれば、予算と購入時期を明確に示し、相談すれば、正式な価格設定のときに反映するかもしれませんよ、大幅にずれていなければ。 4000万円台で大規模開発でしたら、多摩地区だと山王ガーデン(ミサワ)、多摩ニュータウン(稲城、ミサワ)、 横浜線だと鴨居駅(ららぽーと横浜最寄り)からバス便(徒歩25分)のルアージュ輝憶の街(相鉄不動産)、京王線の 多摩境の物件(京王不動産)もありますよね。あとは最近はUR都市機構(公団)の土地分譲もいろいろなところで やっております。今後港北ニュータウン、多摩ニュータウンでも新規に分譲予定ですのでHPを見たほうがよいです。 いろいろと大変かと思いますが、毎週のように家や土地を見に行くことが大事です。不動産会社の担当者の方とも 良き関係を構築しながら、がんばったほうがよいですよ。まずは足を運んで、こちらの考え、予算を示しながら 関係を構築してください。 |
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周辺住民さん
[2009-11-11 22:16:00]
なかなか正式な価格がHPにアップされませんね。
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東京都内、神奈川県だと、やくし台、三輪緑山、千都の杜、多摩ニュータウン、港北ニュータウン、
はるひ野、栗平でしょうか。色々見ているようだし、感覚は大事だからやくし台でも
よい感じがします。どんな物件にもデメリットはありますからね。きっとそこまで良いと
思うのであれば、バス便や渋滞も我慢できますよ、きっと。
私はいろいろな物件を見た中で、小田急のやくし台物件の特徴は、土地が広く、近くに公園や
緑地があることかな。私も土地の広さと薬師池公園があることはオススメな点。この点と、
毎日週5日のバス通勤のどちらを重視するかでしょう。