建て売り住宅の後悔

[後悔さん]

注文住宅の反省会がありましたので、建て売りの反省会もしたいです。

当方、新築の３階建ての物件を購入しました。
３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・
洗面所が１階で、寝ているのが３階、寝る前もひたすら階段です。
人が来ては、３階から駆け下ります。

建て売りの後悔、お聞かせ下さい！

[342: 匿名]

注文で建てた人が建て売りのピンについてのみしかしらないから笑える

[343: 近所をよく知る人]

・・・ピンが上で、キリが下なんだけど
桐箪笥のことは、忘れましょう

[344: 注文]

ピンの建て売りは恥ずかしいっす(笑)

[345: 匿名さん]

建て売りレベルの注文は近所に腐るほど建ってるけど、建て売りのピンは見かけないよ。
建て売りのピンって存在するのでしょうか？

[346: 匿名さん]

ここは建売全般と注文のキリが集う場です。
注文キリの後悔もお聞かせください。

[347: 匿名]

俺は、大和ハウスの建て売りだから、キリ！ 軽量鉄骨だしね

[350: 匿名さん]

あなたのような高IQの方はこんなところに書き込まずに
IQ高い掲示板に移動すればよいのでは？

[351: 匿名さん]

>>347
反省点とかありますか？
購入時にこうしておけばよかったとか
予想してなかったが住み出したらここが困ったとか

[352: 近所をよく知る人]

建て売りの良いところは、出来上がっているところ
中を見るときは、実際に生活しているように動いてみる
家の外では、歩いたり自転車乗ったり車に乗って、買い物や学校、会社まで行ってみる
それが大事だと思う

[353: 匿名]

これから購入する家は、ある意味、ピンかな？
建物価格4400万。48坪。

[354: 匿名さん]

建て売りなんだけど建築される前に購入しました。

ポラスの場合、見えないところは何でもありってな感じでした。(建築途中に何度キャンセルしようとしたことか)

見えるところだけでの判断は冒険だと思います。

流石に出来が悪かったのかそれとも偶然か、完成してすぐ設計者と現場監督が退職してました。

ちなみに見えるところも酷いもんです。(契約完了後のポラスは強気だったな。悪い所は直せばキャンセルする理由にはならないとか言って)

[355: 匿名]

>>354
それでもキャンセルしなかったのは何故ですか？
仕様を変更したため違約金が発生するからですか？

[356: 匿名さん]

手付け金の100万は返せないと言われ普通なら争うのもありなんでしょうが面倒くさいと思ったので。
あと当時このエリア内では土地が売り出されてなかったので、将来の売却を見込んでいたことが大きいかも(皮算用？)。なので見える所はかなりやり直してもらいました。

元々建て売りは眼中になかったが、どうせ一回で気に入る家が手に入らないなら一度賃貸感覚で住んでみようと考えたことも理由のひとつ(人生初のローンでしたが意外と貸してくれるんですね)。

本気で注文を建てるなら実家と同じゼネコンにしようと昨日思いました。なぜなら強風で家が揺れたからです。(木造は揺れるのかな？)

本気で建て売りを買う予定の人は十分考えた方が良いと思います(注文を建てる前のお試しにするなら勉強になるよ)。

地価が上がるまでに住み替えちゃうかも、妻が毎日「こんな家イヤダとか、こんなのアナタが買うからだ」って、うるさくてかなわんです。

[357: 匿名さん]

建て売り購入者して、学んだことは、建て売りは、建築業ではなくて、不動産業。
築条件付き（売り建て）も同じよ。
隣は建築条件付きで注文住宅だが、出来上がりは全く同じ。
注文となるか建て売りとなるかの違いは、建築確認許可日以降の契約か否かの違いのみ。

これらまとめて、建て売り等と呼ばしてもらう。

建て売り等は、古家付き土地と思えばよい。
建物には価値が無いことを認識して購入下さい。
我が家の場合は、購入価格は坪６０万の建物だが、どう見ても坪３０万以下である。
唯一良い点は、１０年の瑕疵保証があること。
例をあげれば、外壁に亀裂が入った場合は、品確法に基づいて１０年内ならいつでも修繕の要求ができる。
５年間内など、住宅会社の一方的な保証期間の定めがあっても、品確法で決まっているから、弁護士によるとそれは無効らしい。

住宅の耐用期間２６年というのは、先に書かれた方がいらっしゃるが、建て売り等が大きく引き下げていることは間違いない。温暖化対策の観点からも国の厳しく指導があって然るべきだ。

２０年経って売却するとして、普通（敢えて普通）の家なら建物の価値をプラスして価格設定できるが、建て売り類似は、建物の取り壊しや除却費を土地価格から差し引いた価格設定となる。
安アパ－トより益し。
そのぐらいのお積もりで購入されたい。

[358: 匿名さん]

会社の保証は、会社が潰れたときにどうにもならないから、住宅瑕疵保証つきの住宅を購入すること。
これは注文も同じこと。

それから、建売屋さんへ
外壁は、ひびが入ると10年間修理対象だから、サイジング以外の工法は、コストは安いが必ず損をします。

[359: 匿名]

さいたま市は浦和区、南区、中央区、大宮区あたりなら値があがるかもしれないけど、緑区、西区はたぶんギャンブルに近いよ
緑区も埼玉高速鉄道が東京メトロになって快速が設定されれば別だけど。

[360: 匿名さん]

23区周辺は、住宅地に適した土地は農地以外にはほとんど無い。
傾斜地を杭改良して、一定の強度を得て住宅地にしても、あくまで基準値をクリアしただけの土地、基本的にそんな場所は住宅用地ではないことをよく考えてください。
地盤強度のデ－タはいくらで捏造できます。
真に住宅に適した土地を探しましょう。

[361: 匿名さん]

>>地盤強度のデ－タはいくらで捏造できます

そうなんですか？やっぱり素人では見分けがつかないんでしょうか

[362: 不動産購入勉強中さん]

このサイトで「内覧会で見つかったこんなこと」を見れば勉強になります。
http://www.as-re.com/nairan-ko.html

[363: 匿名さん]

プロでもデ－タだけではわからんと思う。

[364: 匿名]

>>356さん
私と同じ様な経緯です。辛いですよね。

[365: 匿名さん]

364さん
356です
こちらのエリアには小学校と中学校が新設されるので地価が上がると予想(皮算用)しましたよ。

隣のエリア並みの地価になれば良いなと考えてます。

[366: 物件比較中さん]

あげ

[367: 皮算用さん]

地価は上がらないけど、昨年仕込んだ株がどれも上昇！
（国産高級車が買えるくらいの含み益）
土地はゆっくり上がってくれればいい。
ポラスに変なの掴まされたが天は俺を見放さなかった？

[368: 購入検討中さん]

あげ

[369: 入居済み住民さん]

後悔してからはじめてわかるかなぁー。
もう少し調べていたらと・・・

[370: 匿名さん]

業者を信頼していたが、素人だった。
若手が多い会社やバブル上りの４０台半ばが中心になっている会社は要注意だ。

[371: 匿名]

建て売りは調べれば調べるほど買いたくなくなる
よく分からないままハンコ押すぐらいでちょうどいい

[372: 匿名さん]

よくわからないで買う人多いですね
過去にその一人でした
ローン組めたらやった！と。

[373: 匿名]

地元だったら建築中から足を運んで見ておくべき。
何この家？　くさたった板の切れ端ばかり継ぎ足して貼り合わせてるじゃない。でも上から防湿シート貼ってサイディングでごまかしておしまい。でも完成後では絶対わかんない。俺現場で何度でも聞いているよ、どうする？まあこのままでいいや　って言う言葉。

[374: 匿名さん]

建築中は見に行けても買う前だから文句言えないしなぁ
全工程でしっかり施工してる建て売りなんて選択肢追加したら
買える物件がなくなってしまう

[375: 匿名さん]

建売が悪いと思ってるのって単なる無知でしょｗ

きちんとした人（会社）が建てりゃ建売でも注文でも同じ。

建売はまとめて部材購入や手間など考えて安価設定で変更も不可ってことでその間取りや装備が気に入れば問題なし。

注文は確かに自分の・・・って感じでじっくり作ってるところから見て、きちんと出来てると勘違いするだけだよ。

みるってったってずっと見てないでしょ？知識ないでしょ？そこは監督さんと職人さんしだいなんだよね。

[376: 名無し]

↑正解

[377: まっさん]

最近、人気地区の建売は完成前に販売開始、図面で内容確認して完売とかザラにあるみたいです。
私も上記のような所(各戸抽選倍率5-10倍)で建売を購入しました。物件がモデルハウスだったので
建物は既に完成していて、各部吟味して、文句の付け様の無い理想的な立地＆間取りと思っていました。

現在住み始めてから3ヶ月が経ち、かなり満足していますが下記の点が改善されれば完璧になると
考えます。

1.横長のリビング(１８畳)で対面キッチン、南側全面サッシ、リビング階段を採用している為に1F
　にサイドボードや本棚を置く壁が無い。故に収納少なく部屋が物で乱雑になる。

2.横長リビングの為、ソファーを置いてTVボードを設置するとかなり近い感じがする。

3.キッチンは開放感を出す為に吊り棚が無い仕様となっているが、収納足りない。別途２畳位の
　パントリーが有れば良かった。

1.2.についてはリビングは18畳程度だと正方形に近い形でないと少し使いづらいと思います。

[378: 匿名]

契約直前になって、同じ町内に昔○○だった地域があることを知人から教えてもらい、即キャンセルしました。危なかった。
大手の街並みはきれいな物件でした。大手でも信用できないと思った。というか、そんなこと会社として公言なんてできない。むしろ地元で長くやっている不動産屋の方が信用できる。買うかどうかはともかく。
良い勉強になりました。

[379: 匿名さん]

もと○○だったとか、住民が入れ替わってしまえば関係なくなる。
そのうち気にする人もいなくなるよ。
でも当事者が気にするなら、買わなくて正解だったね。

[380: 匿名]

378さん、大手ってどこですか？

[381: 匿名さん]

昔〇〇なんて全然関係ないなぁ。
曰く因縁のない土地なんて、北海道の原野くらいしかないでしょう。
買う人が気にするのはしょうがないけどね。

昔より、今の状態を気にしたほうがいいですよ。
近くに△△の賃貸団地があるとか、数十年前に開発された住宅街がある(=平均年齢が高い)とか。

[382: 匿名]

○○って何ですか？ヒントください。

[383: 匿名]

377

リビングの問題点、一緒です。
横長が悪いとは気がつきませんでしたが、おっしゃるとおりです。
うちはＬ字型の大きいソファをおいたら、狭くて横を通りにくくなりました。
このタイプのソファは壁にくっつければ違和感なさそうですが、つける場所がないです。
横長は日当たりよくていいと思ったのですが、リビング階段じゃなければよかったのかも。

[384: 匿名さん]

383さん

そーなんです。うちは北がリビング階段、南がサッシ、西がダイニング、東が和室の引き戸となっていて
事実上壁なし。 リビング階段側の壁で登口外してソファーを北壁にくっつけてみましたが、階段上り下り
するたびにテレビとソファーの間をみんなが横切る。。。。。
もう1ｍ南側に奥行きがあったらと思います。
ちなみに我が家の横長リビングダイニングですが、縦(南北)3.7ｍ、横（東西）7.7mくらいの部屋です。

[385: 匿名]

近くに火葬場がある

[386: 匿名]

384さん
383です。
ダイニングが東で和室が西ですが、あとはほぼ一緒みたいです。
土地が東西に長い形で３０坪強ですから、建て直しても建物の形は似たものになりそうです。
和室をなくして3LDKにすればリビングに余裕ができますので、建て直しは子供が巣立った後でしょうからそうするかもしれません。

[387: 匿名さん]

＞383さん

壁が無くなる原因のリビング階段を設置したのは、2階の子供部屋から玄関へ抜ける時に
必ずリビングを通る様にして、家族が顔を合わせる機会を多く作る為でした。

私の場合、子供が巣立ってしまえば、リビング階段の必要性も無くなりますので、建て替え
の時はリビング外階段として、北側は壁にしてしまおうと思っています。

[388: 匿名]

東西に伸びる横長LDKって　一見広い空間で日当たりも良いし図面上は良いとおもうけど
実際住むと長辺10m以下の続き間って家具置くと狭いです
しかもリビング階段だとどうしても一部が動線になってリビングなのに落ち着けない
ご飯食べる時に一時的に居るだけの部屋になってしまう
日当たりに関しても夏は逃げ場がなくて空調フル稼働なのもイタイ
やっぱりＬ次型や階段別がよかったな

[389: ママさん]

買った地域が＊＊差別のある地域でした。
引っ越したいです。

[390: ↑]

税金安くなるからラッキーじゃん。

[391: 匿名さん]

土地２５００万、建物１４８０万でこうにゅうしましたが、実際は土地２０００万、建物は８００万がせいぜいです。
1戸販売すれば１０００万の儲けということです。
良い商売だと思いますよ。