建て売り住宅の後悔

[後悔さん]

注文住宅の反省会がありましたので、建て売りの反省会もしたいです。

当方、新築の３階建ての物件を購入しました。
３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・
洗面所が１階で、寝ているのが３階、寝る前もひたすら階段です。
人が来ては、３階から駆け下ります。

建て売りの後悔、お聞かせ下さい！

[197: 建て売り関係]

>>196
独占禁止法違反じゃない
契約は自由
破棄もできる
ただ極めて売り手有利な商売
>>195
建て売りは坪単価30万
一方フリープランは材料設備同じで40万水回りのグレードアップで坪単価55万

[198: 住宅販売関係者]

設備のグレードアップで建物全体の値段を上げても客は買います。家の興味はキッチンと風呂

[199: 匿名さん]

>>197
建て売りや建築条件付きの土地販売の要件を満たしているならともかく、
建築条件付き土地販売の要件を満たさない「売り建て」は違法ですよね。
>>196のリンク先に書いてある通りです。

ひどい所になると、建築条件の無い土地で売れそうな土地を、売主の許可無く
「建築条件付き」として自社での建築条件付きとして広告していたりしますね。

[200: 匿名さん]

>>197
設備のグレードによる訳だから、前に貴殿が書き込んだ手口に騙されたかどうかは、一概に断定出来ないと思うよ。
デザインフリーでも、設備が一般的なものより良く、間取りを思いのままに設計できるなら、全く問題ないと思う。
若干割高になっても、それが分かっていて、本人が満足していればいいと思う。

[201: 客]

不動産屋の業務で銀行融資手数料等の請求て有り得ますか？

[202: 匿名さん]

あくどい業者は請求してくる。

[203: 購入経験者さん]

８月に建売を購入しました。
みなさんのレスを読むと、建売ではなく売建に近くなるのかもしれませんが、更地（正確に言うと旧建物が残った状態）で購入しました。
建設会社が売り出した金額（＋自己拠出可能金）で、間取りや仕様変更（壁、壁紙、建具など）をした上での建築でした。従って、旧建物がある状態から更地になり、基礎、上棟と、すべての工程を見ることができました。旧建物オーナーさんとも、偶然ですがお目に掛かることができました。
今思うに、もう少し細かい部分に目を配るべきだったという反省はありますが、後悔はしていません。
実物を見ないで購入ということで注文（と似て異なるもの？）に近い部分はあるかもしれませんが、打ち合わせの段階で様々な意見をぶつけあうことができましたので、反省はすれども後悔はありませんね。
建物を見て購入するのであれば、もう少し自分の生活を重ね合わせるべきなのでしょう。
ちなみにＬＤＫは１階でも２階でも大丈夫な日当たりでしたが、年を取った後のことを考えて、生活基盤は１階にしました。
この建売の前に何軒か見ましたが、３階建てだったり、日当たりがイマイチだったり、駅から遠すぎたりと、妥協して良いかと思える物件もありましたが、最終的には良い巡り合わせになったと思います。
結局、妥協の産物でしょう？注文でも、建売でも、予算を含めて妥協できるか、妥協するかが問題でしょう？１００％の満足を得られれば最高ですが、数十年先の生活まで考えることは難しいです。
妥協点も見極めること、これが後悔を少なくする大切な点だと思います。
どう思われるかは、読んだ方の勝手です。私、後はＲＯＭになります。

[204: 素人]

フラット35Ｓの条件をクリアできる建て売りって普通に出回ってますか？

建て売りを見るときに注目するチェックポイントってどこですか？

[205: 半年目の半人前]

↑購入のチェックポイントは第１陽当たり、第２間取りです！とにかく西日は要らないので午前中、正面に陽が当たって、４LDKの新築物件を探せば、ほぼ間違いないはずです。今流行りの３階建て物件は駅近だと○らしいです。

[206: 基礎が大事]

基礎にクラックがないかも入念にテェックしたほうがよいです
化粧モルタルで表面はキレイになっていると思いますが　よーくみると分かります
基礎のコンクリから手抜きなら、家全体に手抜きが及んでいる可能性がありますので

[207: 匿名さん]

テェックってどう発音するんだ？

[208: 匿名さん]

×テェック
○チェック

[209: 匿名さん]

ファイナルアンサー？？

[210: 入居済み住民さん]

建売を購入、入居し１年になる者です。

注文住宅購入を検討しており、大手ＨＭと間取り等の打ち合わせを行いましたが、納得の行く間取りと価格が導き出せないままでいたところ、偶々見かけた建売（大手HMのグループ企業）が気に入ってしまい、購入しました。

私が購入した建売は、とても自分では考え付かなかった間取りであり、近所で中を見た事がある住人も、「こういう間取りにする手もあったのか。」と羨ましがっていますし、遊びに来る友人同僚も、「建売には見えない。オシャレだね。」と誉めてくれます。
実際自分が住んでみても、生活導線、風の通り、質感等かなり満足しています。

しかもこの物件は、団地内に数件建てた建売の中でも看板モデルで、問い合わせが絶えなかったらしいのですが、、私の前に購入しようとしていた者が数名程居り、常に契約済み状態、しかし何れもローン審査が通らず、完成から１年近く経ってしまい、私が購入する時は大幅な値引きで購入出来ました。

全文節の情報は、ＨＭからだけではなく、複数の近隣住民から、個別に聞こえてきた情報です。

また、当初の予算より安く家を購入出来たので、差額で庭にテラスを作ったり、庭の半分（約２０坪位）をタイル張りにしました。（草むしりが面倒なので）更に三洋の太陽光も屋根一杯に載せました。（５Kw強）

以上の理由から、私はとても満足して建売を購入しました。

色々と間取りを考え、満足の行く注文住宅を金を掛け建てるのも良いと思います。

私の様に、金を掛けずに満足の行く物を見つけるのも良いかなと思います。

[211: 匿名さん]

ここは建売自慢スレじゃありませんよ。

[212: 匿名さん]

ここまで読んで思ったのですが、建売ってお見合い結婚に似てますね。
最初から条件がわかっていて、その条件を気に入って買うのだから
自分が最低限必要とするレベルはクリアしているわけです。
あらかじめ過度に期待しないという心づもりもできているのでは。
お見合い結婚のほうが恋愛結婚より離婚率が低いというのに通じると思いました。

[213: 匿名さん]

レベルの低さに気がつかないということもある。
坪60万円で販売している建売も実は坪30万の半額で出来ていたりする。
キッチンやバスが高級品であっても、作りは粗雑であったり、地盤の調査がいい加減であったり、事故が多いのが建売である。

[215: 匿名さん]

建て売り住宅での後悔スレなんだから、安物掴んで後悔しているってことでいいのでないの？

[216: 匿名さん]

213のは根拠レスなただの誹謗中傷でしょ。

[217: 匿名さん]

大手なら大丈夫ですか？

[218: 足長ぼうず]

注文住宅の相場観が無い者には、誹謗中傷に思えるのじゃろうが、坪６０万なら国産ヒノキを使ってすんばらしい家ができるぞよ。

[219: 近所をよく知る人]

ヒラヤヲカオウ

[220: 匿名さん]

建売を買うような人は家にこだわらない人が多いから
後悔ということも少ないのだろう

[221: 匿名]

みて買うから後悔はしない。
あとからわかって後悔する人は何でも同じ。

[222: 匿名係長]

ちなみに関東エリアなら一般的サラリーマンの場合、東京駅から半径30キロ以内だと土地について妥協しなきゃならないですね。
限られた予算でどう配分するかは人によって違うから、どちらかと言うと4000万代の予算なら建て売りかなと個人的に思います。埼玉県なら古家購入して県民共済住宅で注文住宅も良いかもしれませんが。

[223: 匿名係長]

個人的な主観ですが、関東エリアなら一般的サラリーマンの場合、東京駅から半径30キロ以内だと土地について妥協しなきゃならないですね。限られた予算でどう配分するかは人によって違うからどちらかと言うと4000万代の予算なら建て売りかなと思います。まぁ埼玉なら古家購入して県民共済住宅で安い注文住宅も面白いいかもしれませんが。。。

[224: 購入経験者さん]

建売購入して後悔している点が一つだけあります。

かなり割高の建売だったので立地、内装等全て満足しているのですが、
同じ家が5件並んで建っているのが嫌になってきました。
最初は5棟の景観をトータルしてデザインされたみたいで5棟並んでエクステリアも
トータルコーディネートされた感じです。
そりゃもう、もの凄くインパクトはありますが・・・・
最初はそのインパクトがいいと思っちゃって・・・・

最近似た建物が並んでいる景観に嫌気が差してきました（涙）

[225: 匿名さん]

外観にも間取りにもさしたるこだわりがなかったので建売を購入しました。
ほぼ問題なく生活していますが、不便に感じるのがコンセントの位置です。
必要なところに足りず、不必要なところに多くついています。
既存の家具や家電に合わせてコンセントを配置できるのが
注文住宅のよさの一つだと思います。

[226: 匿名さん]

コンセントぐらい増設すれば済む話じゃん。

[227: 匿名さん]

コンセントが好きな場所に付けられないだけで建売にした事を後悔する人はいるのかなぁ

[228: 埼玉在住]

建て売りで後悔と言うよりもポラスで後悔してます。
もともと賃貸感覚で購入したので、建て売りの家に永く住む予定はないのですが・・・。

住んでみて悪いところが実感できたので、今度家を建てる時に経験を生かしたいです。

[229: 匿名]

建物はオシャレですね。けど立地のわりに高レベルな価格帯だし、七○台は基礎補強してあるとは言え沼地のようなものだし、某ヴはさいたま新都心と触れ込みでも見沼たんぼ

[233: 匿名]

建て売りを売り建てと言う形で買って実際出来上がってきてるのを見て大後悔。毎日後悔で吐きそうです。
今考えたら何であんな家買ってしまったんだろうって思ってしまい毎日が辛いです。
なかなか出ないエリアだからあまり深く考えず契約。
全て自分が悪いから誰にも愚痴が言えません。
旦那は私が良ければいいよって言ってたのですが内心穏やかでは無いはず。
校区と利便性にこだわり過ぎてカスを掴んじゃったみたい。
ちゃっちぃ家に注文住宅買った親戚や友達呼びたくない。
見た目も貧相で恥ずかしく立派な家を見ると悲しくなります。
家族にも申し訳ない気持ちでいっぱいです。

長くなってすみません。

[234: 匿名さん]

建て売りの良いところは、地盤改良に経費が掛からないことです。
だから、ロ－コスト住宅が実現できるのです。

[235: 匿名]

>>234
私へのレスでしょうか？建物自体がみすぼらしいです。
校区がよくても子供が貧乏人扱いされないか心配です。

[236: 匿名さん]

みすぼらしいのは、良いんだけどね。
地盤改良するしないのギャンブルを購入者がするから、リ－ズナブル。

[237: 匿名さん]

>>233
ご愁傷様です。
立地を重視した後悔という認識でよろしいでしょうか？
どちらにお住みかわかりませんが、うなる程のお金が
無いとどこかしら妥協する所がでるものですからね。
233さんの場合、もっと田舎または敷地延長での建築条件
無しを選べばよかったのでは？
まぁ、子供の学区や教育環境を重視されるならばいたしかた
無いと思いますよ

[238: 購入経験者さん]

>>233

友人や親戚を呼びたくないってｗ
なんだかそのひがみというかみじめったらしい根性がｗ
一戸建てを買えただけでも有難いと考えられないのかねえ。ばかみたい。

[239: 匿名さん]

住めば都という言葉もある。
惨めではない。
子育て終わった時点で、売却すればよろし。
但し、建築条件付きで売るのは、人の道に反するからね。

[240: 匿名さん]

>>238
でも気持ち分かるよ
実際ちゃちい家に住んでたら貧乏なんだなと周りの人は思うだろうし
周りの目を気にしない強い人間ならいいんだけどね

[241: 匿名]

233です。
レスありがとうごさいます。
いまだに前向きになるうと頑張っても後悔ばかりが押し寄せつきて辛いです。

そうですね。子供が大人になったら他に移れるように繰り上げ返済頑張ります。

素敵な家を見る度に比べてしまう自分が嫌いです。
売り建てなんてやめればよかった。
建て売りなら納得できたのに。
その堂々巡りです。

[242: 匿名さん]

８戸建てで、うち建て売りが２軒、売り建てが６軒です。
建て売りも売り立ても出来上がりは同じです。
こういった分譲は、地盤に注意。
調査費は３万円程度だから、購入前に自費で調査するのが良い。
場合によっては、契約後の解除も可能と思う。

[243: 匿名さん]

立地のよさと建物の品質　両方揃えるには金がかかるし
どっちか選ばねばいかんよ
せめて建売がみすぼらしいってことを覚悟の上で買うべきだったね
覚悟と家族の了解があれば住めば都

[244: 匿名]

３万円で検査とはどういった所で何と申し込みするのでしょうか？
内覧会の立ち会い人のようなものでしょうか？
みすぼらしい上に危険な土地なんていやですから検査していただきたいです。
キャンセル出来るものならしたいです。

建て売りで納得して買えば良かった。
周りの元から建ってる家に見劣りしまくりで悲しくなります。
本来なら嬉しいはずの引っ越しなのに暗い気持ちになります。
立地と品質の両方揃えるにはお金が必要‥。その通りですね。我が家に注文住宅を建てるお金があれば良かった。

愚痴ばかり長々とすみません。

早く他人の目を気にせず住めば都と思えるようになりたいです。

[245: 匿名さん]

３万円は地盤調査費、大きいのはサムシングかな。
ネットで調べれば出てきますよ。

[246: 匿名]

建て売り検討中です。
二軒検討中ですが、何れもモデルハウスだった物です。（どちらも地元メーカーの為、見学者は少ない）

一軒目は、築四年、新築時の建物価格4400万→交渉後 値下げ2700万。（築年数が過ぎている事と家具なしで交渉）
建坪47坪
（ガレージ10坪除く）

オール無垢、ビルトインガレージ、地下室、全館冷暖房、外構工場済みetc.
とにかく文句なしの造り。

二軒目は、築３ヶ月。建物価格 1600万。建坪36坪
カーテン、外構工場なし。
ガスストーブ付き。

一軒目を見てしまった後だから、ちゃちに見えて仕方なかった。
安さに惹かれそうになりましたが、やはり一軒目にしようかと思っています。

[247: 匿名]

>>245
ありがとうございました。

我が家は地盤調査済みと書類に書かれてるので調査書を書類から探しましたがなかったので、
仲介の人に聞いた所売り主はきちんと調査しています。書類は素人には分からないものなので今の時点では渡していないのだと思う。最後に渡されるかはまだ分からない。と言われました。
信じていいのでしょうか。

また外構もちゃっちぃので隣家の室外機が二台並んでいる部分だけでもブロックを１段高めにサービスしてほしいと言ったら出来たとしても自費になるでしょうと言われました。
素人考えではブロックを10個位サービスしてくれても‥と思うのですが建て売り業界では無理な話なんでしょうか。

またこういうお願いは仲介にするのか直接売り主の営業のするべきなのでしょうか。
質問ばかりですみません。

[248: 匿名さん]

建て売り業界に限りませんよ、正式な商取引の契約ですから
そういったお願いは契約前でないと、設計ミス施工ミスでもないかぎり親身に聞いてくれないのが普通
特に仕様の決まっているような建て売りは、契約の判をついた時点でその後の追加変更は自費と思わねば
仕様の追加変更は外構えも含めて契約前に

[249: 匿名さん]

サービスについてはなんとも言えませんが、
地盤調査の書類は当然の権利として要求できるものだと思います。
大きな買い物なので、信用するしないではなく、
たとえ素人でよくわからなくても、
書類があるならきちんと確認するのが当たり前です。
そう言って、再度強く要求してみてください。
お願いするのはどちらでも構わないと思います。

[250: 匿名さん]

>>246
建物しか見てないようですが
立地は同程度ということですか？
学区用途地域地形地盤接道状況都市中心部からの通勤等
立地条件によって資産価値が大きく変わってくると思うのですが

選択肢は二つでも路線価図など見てそれぞれの値段が妥当かを検討してみてはどうですか

[251: 匿名]

>>248ｰ249
ありがとうごさいます。

おっしゃる通り外構のサービスは無理だと言われました。
そうなんですね…印鑑をつくと言うことの重大さに今更気付いても遅いですね。
自分の勉強不足を痛感しています。

地盤調査の証明書については仲介から連絡があり戴けることになりました。
そのかわり素人が見ても内容はわかりませんよ！と言われましたが戴ける書類は解らなくても多い方がいいので下さいと言いました。

現場の検査用？に写してる写真も戴きたいとお願いして戴けることになりました。

写真や書類を見ても素人にはわからない手抜きがあるかも知れませんが無いよりは少し安心です。
（まだ手元に戴けてないので安心はできませんが‥。）

とは言え見た目が貧相な家にはかわりなく相変わらず気持ちは沈んだままです‥。

[252: 匿名さん]

一度、豪邸見学ツアーでもしてきなさいよ。
どーでもよくなるから。

[253: 購入経験者さん]

>>251
嫌なら住まなければいい。
大きな買い物なのに勉強もせず、あーだこーだと鬱陶しいんだよ。

[254: 匿名さん]

多分マリッジブルーみたいなもんだと思うんだけど・・・

外構は住みだしてからDIYで少しずつ手を加えていったらどうですか？
たとえば外壁にそってラティスを置いてそこをプランターでいっぱいにしてみるとか・・・

[255: 匿名さん]

>>253
ここは後悔スレなんだから別に構わないだろ。
後悔してないなら書き込むな！

[256: 匿名さん]

確認検査機関には、地盤調査の書類を含めて提出してあるから、検査機関に照会してみたら、販売前なら交付できないと思うが、購入者なら情報公開請求で交付可能と思う。
渋るようなら国土省に相談すれば良い。

[257: 匿名]

>>251です
そうですね。
自分なりに少しでも気に入る家になるようにDIYで工夫していこうと前向きに考えようと思います。

建て売りを売り建てと言う形で買おうとしている方は私のように後悔しないように良く考えて契約してください。

当初決まっている仕様を色などを好みの物に変更出来るのは一見良いようですが、その時点で手付け金放棄だけではキャンセル出来なくなっている可能性があります。
違約金が発生するかもしれません。
良く考えて印鑑を押して下さい。

[258: 匿名さん]

２５７さん

レスを追っているのですが、具体的にどういった点で気に入らないのか分かりません。
設備？外壁？間取り？
（間取りは売り建てと言う事なのである程度融通が利いたかと思いますが）
「貧相」と言う事ですが、差し支えなかったら具体的に何がどうなっているのか教えて頂けませんか？
吐きそうになる程後悔されているそうですが、
見た目が貧相という事だけでしたら、
外溝が格好良ければ結構ごまかせると思いますがいかがでしょうか。

[259: 匿名]

>具体的にどういった点で気に入らないのか
>>241>素敵な家を見る度に比べてしまう　←これでしょうね
ようは他の注文住宅と比べて貧相ってことですよね
そら比べちゃったら建て売りが貧相に見えるのはしかたない　価格を抑えるため貧相に作ってあるのだから
仮に注文住宅だとしてもお金を掛けねば豪華にならんし、上を見たらきりがない
自分の足下を見つめましょう

[260: 匿名]

250さんへ
246です

遅レスすみません。
立地条件も、一軒目の方が抜群でした。
一軒目…近くにお店や学校も沢山あり、自転車で行動出来る。車が通り賑やかでも、二本入っているから、静か。
二軒目…線路沿い。電車の音は気にならなかったけど、近くにお店もない等。

“無謀なローン”スレ等を読んでいて、「安い方にしようかな」と思いましたが、現在の家も安い土地を買って建てた為、不便な生活をしているので、今回は、立地条件＆建物を優先しました。
無謀なローンスレにも、行って来ます(笑)

[261: 匿名]

257です。
259さんのおっしゃる通り近辺の注文住宅もしくはお金の掛かっている建て売りとどうしても比べてしまうのです。
過去にお邪魔したことのあるお友達の家と比べてしまったり‥。

当時は家購入に全く興味もなく検討もしてなかったのでせっかく新築にお邪魔しても家自体より間取りや家具や家電などしか注目してなかったのです。
必要に迫られて家を購入しなくてはならなくなり勉強不足のまま家の価格と間取り、学区や利便性しか考えず買ってしまいました。

買ってしまってから勉強しだし自分の買った家がどういったものなのか知るようになりました。

基本建て売りですので外構も決まっているらしくオプションとして玄関まわりを工夫して欲しいと要望しても出来ないと断られました。
暮らしてみてあとから外注したほうがいいと言われました。

家自体がすっぴんのような何の工夫もない安そうな家の印象です。
もちろん建て具なども何となくちゃちい印象です。

嫁の私が働ければいいのですが体調が不安定なため無理してローンを組むより安い物件で無理なく買った方がいいと安い物件に飛び付いたのも事実なので誰に文句も言えません。
気付いてみれば北道路で薄暗く近所に見劣りする家になってしまいました。

こんなことなら生活を切り詰めてでも見栄えのする家を頑張って建てれば良かったと後悔しています。

周りからちゃちい家を買ったなぁ‥とか思われてないかと気にし過ぎかもしれないけど思ってしまいます。

早く住めば都と思えるようになりたいです。

どうにもならない話を長々とすみません…。

[262: 匿名さん]

258です。257さん、そんなに気を落とさずに。
このご時勢で建て売りだろうが注文住宅だろうが、一軒家を買われたなんて立派です。
周りの方だってそう見ると思います。決してちゃちい家買ったなあ、なんて思わないですよ。
何より、あまりにクヨクヨしていると
子どもというのは敏感なので、257さんの気持ちを感じ取ってしまって、
子どもさんまで自分の家を恥ずかしいと思うようになったり卑屈になってしまうかもしれないですよ！
私は子どもの頃古くて狭い家に住んでいましたが、
親が常に「我が家はこれで十分！」とあっけらかんとしていたので平気で友達も呼びましたし、
呼んだ友達が「お前んち狭いなー」と言っても「そうなんだ」と笑って、気にもしませんでしたよ。
狭く汚いのが逆に落ち着くらしく、小学校からずっと、社会人になってもよく友人の集まる家でした。
もちろん綺麗な家の友達が羨ましかった事はありましたが、
だからと言って自分の家が恥ずかしいと思わなかったのは、親の態度だったと思います。

スレ違いになってしまいましたが、良い校区で家を購入された事に誇りを持って下さい。
ローン負担を少なくされたのは正解だと思いますよ。
家はただの「箱」です。中身を充実させれば、それで良いと思います。
家族が楽しく、健康に過ごせる家が良い家だと思いますよ！
私は、小さくて狭くて汚い実家が今でも一番落ち着きますよ。
長文、そしてスレ違い、大変失礼致しました。

[263: 匿名]

外車どころかタンカー所有するようなお家に遊びに行くとそれはもうへーなわけ。億単位だもん。
そこいくと建て売りの我が家なんて庶民的ですよ。One of Them
不満あげたら切りないです。後悔といえば、注文住宅買えない自分の財力ですね。

[264: 入居予定さん]

>257さん、

きっと他人はよそのお宅の外観なんて
あんまり気にしないと思いますよ。
よっぽど立派なお家でない限り、
視界に入らないだろうし。

ローンが楽になった分、他の楽しいことに
お金を使えるし。

未来の良いことを考えるようにしましょうよ。

[265: 匿名]

みなさん本当にありがとうごさいます。
なんか涙出てきました。

人は人ですよね。

口には出してなくても子供たちにこんな気持ちが伝わらないようにしないとダメですね。

ちゃちいくて恥ずかしいけど友達も呼びます。
開き直れば大丈夫な気がしてきました。
子供たちの友達もたくさん集まる家にしたいです。

こうなったら見た目より中身を充実させるしかないですね。

なんか元気出てきました。くよくよせず未来に目を向けて頑張ります！

[266: 入居済み住民さん]

私の実家は
土地40坪家27坪ですべてコミコミ1300万円でした
すっごい貧相です
建具も貧相です

けど
収入と支払いが身の丈にあった建物ですよ
見栄えで無理なローンを組んで手放してしまえば何の意味もない

20年建てばまたリフォームだし
維持するお金も必要です
ローンの支払い
リフォーム積み立て
税金の支払い

現金の有り難味がわかりますよ

[267: 匿名]

コミコミで1300万円なんてすごいお買い得ですね。
羨ましいです。

将来のリフォームや固定資産税などのためにも背伸びしないほうがいいんですよね。

安く買ったぶん頑張ってローン早めに返して楽になりたいです。

[268: 注文さん]

建て売りの家そのものの値段ってどうよ？
土地は一般人が買う８０％で購入が可能!
一年位売れない事を見越した金額の上乗せ!!２０％か？
まぁ維持費だろう、結局は業者も銀行借り入れだからな!
後は別途工事（付帯工事）電気、ガス、給排水工事が数百万！
毎週のように入ってくる広告チラシ！

うちの会社の奴らも結構建て売りを購入している,総額いくらで土地がいくら建物がいくらだとよ！

[269: 匿名]

>>261
建て売りをギリギリで買うから後悔したのでしょう。周りの住人さんはあなたの家がみすぼらしく感じても、倹約家の方もいると知っているので馬鹿にしたり非難したりはしないでしょう。
ただ私の個人的考察ではあなたは気持ちでかんばってでも良い家を買うべきでした。
けっして無謀ではなくし他の人からすれば普通程度のがんばりでより家に対する愛情も高まっていたでしょう。あなたは楽をしようとしたことが原因です。
外構えはがんばろう。

[270: 匿名]

我が家の周りは、建て売りばかり。
我が家は注文住宅にこだわったせいで、外構のお金が出せなかった。
建て売りのお宅は、外構をきちんとしていて、我が家より遥かに素敵に見えます。
外構を頑張って素敵にしたら、如何でしょうか？

[271: 匿名さん]

外構大事よねぇ～

[272: 匿名]

お家にあがってもらえば良い家はわかります。外構えなんて通りすがりの人の印象がどうかだけで気にしません。セールスに見栄張ってもしょうがない。

[273: 匿名]

お家に上がってもらって評価が上がる建て売りなら後悔もないです。
全てがちゃちいからせめて外構だけでも‥。と思っちゃうんです。
家の中まで入る人なんて少ないですから。
外構も住宅密集地の狭小住宅だから出来ることも限られてるし‥。
建て売りメーカーは外構のオプションは苦手みたいで断られてしまいました。
外構の専門家に言った方が良いのかな。

[274: 契約済みさん]

>>273

じゃあやっぱり救いようがないじゃん。
そんな家に自信もって招かれても、外観ちゃちい、内側ちゃちいじゃあ、ね・・・

お金かけて家建てていないのに、全てがちゃちい！どうしたらいいですか！とほえられても
稼ぎのない旦那とあなたのせいでは？

あなたの性格上、せいぜい友達呼んで笑いものになったら、そんな家を売る気もでるのではないでしょうか？

[275: 匿名]

外構えは自分でやるでOK
私は差額を値引きしてもらいました。後日返金でしたが。

[276: 匿名さん]

狭小住宅の建売は確かにみすぼらしいかも･･･。
外構を頑張ったところで、どうにもならない気がする。

[277: 匿名]

家全体にツタを絡ませれば解決

[278: 注文さん]

所詮建て売りはどこまでいっても建て売りだよ！
例を挙げると３５００万の建て売りがある、建物の値段が２０００万で（いろいろコミコミ）残りが土地代、業者の利益が７５０万だとしたら１２５０万の物件です。当然その他もろもろ入れてね！
これは定価で売れた場合。売れなきゃ３００万、４５０万の値引きがある。それでも売れないからどうしようもなく赤ギリギリまで下げる！
まぁこのあたりの値段の上下あるが、例としてはごくごくある話し！
中には建物だけをみたら１０００万以下なんてのもざら！

建て売りそのものを買った事を後悔したら！

[279: 匿名さん]

だから後悔されてるじゃないですか。
そこまで傷口に塩を塗らなくても・・

[280: 匿名さん]

でも、分かるなぁ～建て売りに目が行っちゃの。
土地から探す場合の購入費用って土地と家の値段だけじゃないでしょ。
家を建てる前の付帯工事やら諸費用やらで予定金額のプラス1000万近く
乗っかっちゃう場合があるでしょ。
そりゃ付帯費用は必要だしそこを含めて計算しなかったのはこちらのミスだけど
でも大半の人は付帯にそんだけ掛るかって分かんないもんねぇ。
1000万って結構しんどいわ。

その点、建て売りはぜーんぶひっくるめての値段だから。

予定金額に予想外のしかもなかなかの額が乗っかるかもしれない注文住宅から
目を背ける人がいてもこの不景気だからしかたないって言うか…

注文住宅を購入できる人がすごいんだねぇ。

[281: 匿名さん]

てか建売そのものが駄目だという考え方ならむしろどれだけ外観を工夫して注文住宅風にアレンジしようが基礎や構造体が建売でしかない以上無駄だし無意味だという話になるのでは？

[282: 匿名さん]

うーむ…建売住宅ってやっぱ似たような住宅になるのかなぁ

同じ住宅が何軒も並んでいる区画ってどの町にもあるけど…

ここでそれについて不満書き込んでる方はやっぱそーゆ人と同じってのが
イヤなんでしょうなぁ。

整理されてて綺麗な街並みって感じがするけど、同じ様な住宅が林立
ってのがやなのかな。

それなら外構をいくら変えても大した効果は期待できない。

でも、同じ価値観で暮らす方々が周囲にいるってことで少しは安心感
も芽生えるって気がするけど…

逆にライバル意識が芽生えちゃったりすんのかなぁ。

まぁ人は人、自分は自分で割り切るしかないかな。

[283: 注文さん]

外講だのなんだの変えたところでなにもかわらんよ!!
外っ面いじってもなぁ～！変に凝っちゃったりしても建物とのバランスがあるでしょ!!だから建物とのバランスを考えてやってしまうと結局は見窄らしい事になる!!

[284: 注文さん]

外講→外構

[285: 匿名さん]

いかに金かけて見えるかどうかより
掃除やメンテナンスをしっかりして快適に暮らしてるかどうかの方が
長期的にみると大事だと思うけどね
住む人が生活を楽しめる家にしていくかどうかで
家の表情って変わっていくと思う



外構に表情を持たせるのも大いにありだよ
せっかくある庭を楽しまなきゃ損

[286: 匿名さん]

>278
買う人が同じなら結局その3500万と言う予算の中で建てる注文住宅なんて、建売よりちんけになるってのは常識。


もう少し勉強して出直しなさい。

[287: 入居済み住民さん]

建売分譲はまとめてやる分、コストが抑えられてお買い得、ってのは
注文メインのＨＭも言ってますね。
最近近場で出たダイワの物件もかなり安かった。
こういうのは、条件が合えばとても賢い選択だと思う。

でもここでみんなが言ってる建売って中小業者が一軒～数軒販売する
在来工法せいぜいツーバイの安いやつでしょ？
あれは工事業者を叩いてるから安いだけで
ちゃんと工事してるんだろか、っていつも思う。

[288: 匿名さん]

建売で下請けを叩いてるのは大手HMでも同じだよ
注文住宅は施主の目があったり差し入れやご祝儀があったりで手抜きしにくい分
同じものなら建売よりはきちんと作られる傾向にあるみたい
その分割高になる

でも何かあったとき大手の方がちゃんと対応してもらえそうだというのはあるよね
大手だと騒がれたときのイメージにかかわるから
中小企業だとイメージ以前に先立つものがないから対応しようにもできないことも

[289: 注文さん]

こらこら自分家は建て替えだっつ～の!!
登記関係費用・土地関係費用・金融機関関係費用を抜いて２６００万だよ！水道関係費用は０ね！

そりゃ土地と建物が込みで３５００万の注文だったらそんなの有り得ないからな！なかにはローコストと謳った建設会社があるが…何にせよ安かろう悪かろうになるケースが多い！

[290: 購入検討中さん]

>274さん

ひどい言いようですね。あったこともない人の旦那さんを「稼ぎのない旦那」呼ばわりして、
あなたのマナーや内面のほうがよっぽどちゃちいです。

273さん

せっかくみなさんの励ましで元気が出たのですから、これ以上ここは見ずに、内装を工夫して
ご家族みんなで素敵なおうちを作っていってください。

わたしは今マンションに住んでいますが、母がとてもインテリアのセンスが良くキレイ好きなので
もとはいたって普通の特別広くも無いマンションなのに来た人みんながうらやましがるおうちになってます。

戸建て購入の勉強のため拝見していたスレであまりに心無い書き込みをみたため、
スレちがいの書き込み失礼しました。

[291: 注文さん]

建て売りの施工はいい加減でしょ!!全てとは言わないが!!

大量に仕入れて原価を下げてるのは分かるが、安い物を更に安く仕入れてるから建て売りは安いのだよ！ドンキ〇ーテみたい （笑）

[292: 匿名課長]

↑荒らしはスルーしましょう。

[293: 匿名さん]

>291
まったく、その通りです。

さいたま市内に「ポラス」の売り建てを購入(5500万円、土地50坪に新築住宅のオマケ付き)しましたが、メーカーの在庫(古い型だったり、不発で売れなかった製品など)を安く仕入れたなと思うような物ばかりです。家の造りも手抜きが多数あります。

地価の上昇(発展途上の地域です)を見込んで、土地を買ったら家がオマケに付いてきた程度の考えで買っては見たものの、ここまで酷いとは思いませんでしたよ。
私の予想では10年後に地価が最低30%あがると見てるのですが…。30%以上あがれば即売ります。

[294: 匿名]

うーん、さいたま市内でもピンキリだからなぁ
某社は他よりも高めだし発展による上昇見込みはすでに分譲価格に織り込み済なんじゃない？
捕らぬ狸の皮算用

[295: 買い換え検討中]

>>292さん

292さんに賛同します。

[296: 匿名さん]

建売業者の内情を知ればおのずと結論は出る。

良くて価格相応、悪ければ大失敗でしょう。

あとは自己責任です。ご自由にどうぞ。