建て売り住宅の後悔

[後悔さん]

注文住宅の反省会がありましたので、建て売りの反省会もしたいです。

当方、新築の３階建ての物件を購入しました。
３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・
洗面所が１階で、寝ているのが３階、寝る前もひたすら階段です。
人が来ては、３階から駆け下ります。

建て売りの後悔、お聞かせ下さい！

[177: 匿名さん]

うちは売建つまり建築条件付きのようなフリープランの建売りだった。
建物は坪４５万在来で、間取り、外観デザイン、外構は自由だった。
間取りは自分の思い通りに作れたし、外壁はレンガ、雨トイは幅広ネット付き、窓は標準からの差額で断熱窓、超大型の出窓も付けられた。
木造作も頼め、廊下の収納庫、トイレ／ウォークインCLの棚、モニターフォン収納も作ってくれた。
基礎から完成まで現場をチェックしたが、特におかしいところはなかった。
様々な物件を見て勉強して、購入までに３年かかってしまったが、結果的に大変満足な建売りを購入できたのではないかと思う。
建売りでもこういう会社もあるということです。

[178: 購入経験者さん]

そんなの最近は珍しく無いでしょ。
建売りでなく、建売と注文の中間みたいな感じだね。
プレ注文とでも言うのかな。

[179: 匿名さん]

安くて良い家が買えて良かったね。

なんで安かったのか分かってないみたいだけどね。

別に知らなくてもいいよね。そんなこと。

[180: 匿名さん]

>>179は、相当なかまってくれくれちゃんだなw
荒れるから理由まで書くべき。

[181: 匿名さん]

>>180
理由なんて不要、スルーが一番。

[182: 建て売りちゃん]

３階建て物件の購入を考えていますが、どこの業者が良いですか？それと疑問が？お隣さんとの間隔が１Mなくても建て替えが可能ですか？詳しい方お願いいたします。

[183: わからない]

建て売りのレベルがよくわかりません。屋根はカラーベスト、外壁は12〜14ミリのサイディング、断熱はグラスウール又は、吹き付けウレタン、基礎は40巾15ぐらい。2×4ならOSB合板、軸組ならホワイトウッドが大体の仕様と考えていいですか？

[184: 匿名さん]

サイディングは最低が14ミリです。

[185: 匿名さん]

躯体は軽量鉄骨+ＡＬＣ、窓は遮熱断熱複層ガラス、サッシはアルミ樹脂複合サッシ、全窓電動シャッター付き、
フローリングは無垢で、床暖房は１Ｆ全てが標準装備、ユニットバスはＴＯＴＯのカラリ床で、トイレはタンクレス、壁紙は珪藻土が差額無しで選べる。有名メーカーのカーテンと、エアコンが標準装備。

…くらいだと、注文住宅に近付いてきますかね。

[186: 匿名さん]

>>183

建売りの多くは、おっしゃられているような仕様のものが多いでしょうね。要は建築基準をクリヤする
最低限のレベルって事です。例えば、サイディングは以前１２ミリもありましたが、今は基準が変わって
１４ミリ以上になっているのです。

建売りには売れ残りリスクがありますから、出来るだけ価格を安くしておきたいという力学が働くのでしょうね。
でも大手ＨＭの建売りの中には、も少し奢った仕様のものもありますよ。ただし価格もそれなりになりますけど。

[187: 183]

建て売り購入のときに気をつけることは何ですか？
やはり地盤改良の有無とかですか？

[188: 入居済み住民さん]

新築マンションからの住み替えで、建売に住んで半年になります。施工は地元の準大手工務店で、木造軸組み2階建てです。住んでから気になった点は2つ。音関係です。
（その１）１Fの和室にいると2Fトイレの流水音が聞こえます。（その２）外の音が良く聞こえます。爆音バイクが通ると窓を閉めていてもうるさいです（静かな住宅地なのでめったに通りませんが）。
これらの問題は建売というより戸建特有なのかもしれません。工務店に確認しましたが、注文建築でも標準仕様は同じということだったので、こんなもんかと思うようにしています。ただ、30坪6000万円しましたので、遮音くらい徹底的にしておけよ、というのが本音です。
それ以外は建物に関して不満はありません。立地、間取り、使い勝手、設備は確認して購入していますので問題無しです。私的には満足度80点くらいですね。

[189: 建て売り関係者]

>>178
建築条件付きﾜﾛﾀ
なんちゃって注文住宅W
いまだにこんな手口に引っかかるとはW
建て売り商売を客の金でやる。本来建て売りより安くないといけない。なのに高い。間取りや外壁が選べるからだってW
そんなことするために３割り増しで買うなんてW

[190: 契約済みさん]

>>189
178さんは、建築条件付きとおっしゃってますが、
建築条件付とは、少し違います。

建売住宅のデザインフリーですね。

建築条件付きは、
ユーザーが建てたいHMが一致していれば土地は割安感があり良いですよ。
ただし通常建築条件付きの土地は、いわゆる大手ハウスメーカーが付いていますけどね。

よって、建築条件付きとは、
なんちゃって注文住宅ではなく注文住宅を建てられます。

[191: 匿名さん]

>>190

今でこそ、東京23区内でも建築条件なしが選べるようになりましたが、
2007年までは、よほど立地に悪い土地で無い限りは、ほぼ全て建築条件付きでしたよ。

精力的に土地を買って、建築条件付きにしていた建築会社も、かなりの数減りましたが…。
ほとんどが、住宅展示場にモデルハウスを構える事が無い会社でした。

土地だけあって、家が無いのですが、施工中の他人の家に勝手に案内し、「モデルハウスの維持費は契約したお客様に上乗せされ…」云々言う人が多かったですね。

仕入れ価がいくらだろうと、同じレベルの家なら価格が安い方、安全性・デザインで同レベルが無理なら論外という視点で見ていくと、どうしてもそういう業者は選択肢から外れてきますね。

一生にそう何度もある買い物でも無いですから、こだわりをどこかに持つと、最低限+αしか出来ない施行会社が選ばれないのも当然ですが…。

そういう業者は、大抵、「ここだけはどこにも負けません！」というような自負を持っておらず、とにかく大量に仕入れて、大量に捌く、というやり方をしていました。それが、サブプライムローンによって、資金繰りに直撃を受ける要因となったのでしょうが…。

消費者から見ると、買い易くなったな、とは思いますね。

[192: 契約済みさん]

>>191
そうなんですねぇ～
てっきり私は建築条件付きは、
超大手ハウスメーカー（三井とか）のみしか、やっていないと思ってました。

少し以前の状況を把握しておりませんでした。

[193: ペンシルハウス]

今流行りの３階建ての建て売り物件を購入して約半年お隣さんの声が筒抜けで参っています。我が家の声も聞こえてしまうかも？って事で家にいながらヒソヒソ話をしています。大後悔です。

[194: 匿名さん]

>>193
建ぺい、容積の高い地区を買ったのだからそれは仕方がないでしょう。
一種低層地区ならそんな事ないですよ。
特にうちは隣家と１メートル以上離さなければならない地区なので、話し声は全く聞こえないですね。
まぁ隣家との距離だけでなく、窓、壁の防音の方にも問題があるのかもしれませんが。

[195: 匿名さん]

>>189って本当に建売関係者か？
もしそうなら、もう少し勉強しないと成績あがらんぞ。
それから３割り増しとは何処から出てきた数字だ？
玄人語るﾄﾞ素人か？

[196: 匿名さん]

「建て売りという名の、売り建てである。」
という深い指摘かも知れません。
たぶん、そんな意図は無いと思いますが。

建て売りはもう土地の上の建っているものを一括で売るからともかく、
売り建ては、独占禁止法で禁じられてるセット販売に当たるからね。

http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0902.htm

[197: 建て売り関係]

>>196
独占禁止法違反じゃない
契約は自由
破棄もできる
ただ極めて売り手有利な商売
>>195
建て売りは坪単価30万
一方フリープランは材料設備同じで40万水回りのグレードアップで坪単価55万

[198: 住宅販売関係者]

設備のグレードアップで建物全体の値段を上げても客は買います。家の興味はキッチンと風呂

[199: 匿名さん]

>>197
建て売りや建築条件付きの土地販売の要件を満たしているならともかく、
建築条件付き土地販売の要件を満たさない「売り建て」は違法ですよね。
>>196のリンク先に書いてある通りです。

ひどい所になると、建築条件の無い土地で売れそうな土地を、売主の許可無く
「建築条件付き」として自社での建築条件付きとして広告していたりしますね。

[200: 匿名さん]

>>197
設備のグレードによる訳だから、前に貴殿が書き込んだ手口に騙されたかどうかは、一概に断定出来ないと思うよ。
デザインフリーでも、設備が一般的なものより良く、間取りを思いのままに設計できるなら、全く問題ないと思う。
若干割高になっても、それが分かっていて、本人が満足していればいいと思う。

[201: 客]

不動産屋の業務で銀行融資手数料等の請求て有り得ますか？

[202: 匿名さん]

あくどい業者は請求してくる。

[203: 購入経験者さん]

８月に建売を購入しました。
みなさんのレスを読むと、建売ではなく売建に近くなるのかもしれませんが、更地（正確に言うと旧建物が残った状態）で購入しました。
建設会社が売り出した金額（＋自己拠出可能金）で、間取りや仕様変更（壁、壁紙、建具など）をした上での建築でした。従って、旧建物がある状態から更地になり、基礎、上棟と、すべての工程を見ることができました。旧建物オーナーさんとも、偶然ですがお目に掛かることができました。
今思うに、もう少し細かい部分に目を配るべきだったという反省はありますが、後悔はしていません。
実物を見ないで購入ということで注文（と似て異なるもの？）に近い部分はあるかもしれませんが、打ち合わせの段階で様々な意見をぶつけあうことができましたので、反省はすれども後悔はありませんね。
建物を見て購入するのであれば、もう少し自分の生活を重ね合わせるべきなのでしょう。
ちなみにＬＤＫは１階でも２階でも大丈夫な日当たりでしたが、年を取った後のことを考えて、生活基盤は１階にしました。
この建売の前に何軒か見ましたが、３階建てだったり、日当たりがイマイチだったり、駅から遠すぎたりと、妥協して良いかと思える物件もありましたが、最終的には良い巡り合わせになったと思います。
結局、妥協の産物でしょう？注文でも、建売でも、予算を含めて妥協できるか、妥協するかが問題でしょう？１００％の満足を得られれば最高ですが、数十年先の生活まで考えることは難しいです。
妥協点も見極めること、これが後悔を少なくする大切な点だと思います。
どう思われるかは、読んだ方の勝手です。私、後はＲＯＭになります。

[204: 素人]

フラット35Ｓの条件をクリアできる建て売りって普通に出回ってますか？

建て売りを見るときに注目するチェックポイントってどこですか？

[205: 半年目の半人前]

↑購入のチェックポイントは第１陽当たり、第２間取りです！とにかく西日は要らないので午前中、正面に陽が当たって、４LDKの新築物件を探せば、ほぼ間違いないはずです。今流行りの３階建て物件は駅近だと○らしいです。

[206: 基礎が大事]

基礎にクラックがないかも入念にテェックしたほうがよいです
化粧モルタルで表面はキレイになっていると思いますが　よーくみると分かります
基礎のコンクリから手抜きなら、家全体に手抜きが及んでいる可能性がありますので

[207: 匿名さん]

テェックってどう発音するんだ？

[208: 匿名さん]

×テェック
○チェック

[209: 匿名さん]

ファイナルアンサー？？

[210: 入居済み住民さん]

建売を購入、入居し１年になる者です。

注文住宅購入を検討しており、大手ＨＭと間取り等の打ち合わせを行いましたが、納得の行く間取りと価格が導き出せないままでいたところ、偶々見かけた建売（大手HMのグループ企業）が気に入ってしまい、購入しました。

私が購入した建売は、とても自分では考え付かなかった間取りであり、近所で中を見た事がある住人も、「こういう間取りにする手もあったのか。」と羨ましがっていますし、遊びに来る友人同僚も、「建売には見えない。オシャレだね。」と誉めてくれます。
実際自分が住んでみても、生活導線、風の通り、質感等かなり満足しています。

しかもこの物件は、団地内に数件建てた建売の中でも看板モデルで、問い合わせが絶えなかったらしいのですが、、私の前に購入しようとしていた者が数名程居り、常に契約済み状態、しかし何れもローン審査が通らず、完成から１年近く経ってしまい、私が購入する時は大幅な値引きで購入出来ました。

全文節の情報は、ＨＭからだけではなく、複数の近隣住民から、個別に聞こえてきた情報です。

また、当初の予算より安く家を購入出来たので、差額で庭にテラスを作ったり、庭の半分（約２０坪位）をタイル張りにしました。（草むしりが面倒なので）更に三洋の太陽光も屋根一杯に載せました。（５Kw強）

以上の理由から、私はとても満足して建売を購入しました。

色々と間取りを考え、満足の行く注文住宅を金を掛け建てるのも良いと思います。

私の様に、金を掛けずに満足の行く物を見つけるのも良いかなと思います。

[211: 匿名さん]

ここは建売自慢スレじゃありませんよ。

[212: 匿名さん]

ここまで読んで思ったのですが、建売ってお見合い結婚に似てますね。
最初から条件がわかっていて、その条件を気に入って買うのだから
自分が最低限必要とするレベルはクリアしているわけです。
あらかじめ過度に期待しないという心づもりもできているのでは。
お見合い結婚のほうが恋愛結婚より離婚率が低いというのに通じると思いました。

[213: 匿名さん]

レベルの低さに気がつかないということもある。
坪60万円で販売している建売も実は坪30万の半額で出来ていたりする。
キッチンやバスが高級品であっても、作りは粗雑であったり、地盤の調査がいい加減であったり、事故が多いのが建売である。

[215: 匿名さん]

建て売り住宅での後悔スレなんだから、安物掴んで後悔しているってことでいいのでないの？

[216: 匿名さん]

213のは根拠レスなただの誹謗中傷でしょ。

[217: 匿名さん]

大手なら大丈夫ですか？

[218: 足長ぼうず]

注文住宅の相場観が無い者には、誹謗中傷に思えるのじゃろうが、坪６０万なら国産ヒノキを使ってすんばらしい家ができるぞよ。

[219: 近所をよく知る人]

ヒラヤヲカオウ

[220: 匿名さん]

建売を買うような人は家にこだわらない人が多いから
後悔ということも少ないのだろう

[221: 匿名]

みて買うから後悔はしない。
あとからわかって後悔する人は何でも同じ。

[222: 匿名係長]

ちなみに関東エリアなら一般的サラリーマンの場合、東京駅から半径30キロ以内だと土地について妥協しなきゃならないですね。
限られた予算でどう配分するかは人によって違うから、どちらかと言うと4000万代の予算なら建て売りかなと個人的に思います。埼玉県なら古家購入して県民共済住宅で注文住宅も良いかもしれませんが。

[223: 匿名係長]

個人的な主観ですが、関東エリアなら一般的サラリーマンの場合、東京駅から半径30キロ以内だと土地について妥協しなきゃならないですね。限られた予算でどう配分するかは人によって違うからどちらかと言うと4000万代の予算なら建て売りかなと思います。まぁ埼玉なら古家購入して県民共済住宅で安い注文住宅も面白いいかもしれませんが。。。

[224: 購入経験者さん]

建売購入して後悔している点が一つだけあります。

かなり割高の建売だったので立地、内装等全て満足しているのですが、
同じ家が5件並んで建っているのが嫌になってきました。
最初は5棟の景観をトータルしてデザインされたみたいで5棟並んでエクステリアも
トータルコーディネートされた感じです。
そりゃもう、もの凄くインパクトはありますが・・・・
最初はそのインパクトがいいと思っちゃって・・・・

最近似た建物が並んでいる景観に嫌気が差してきました（涙）

[225: 匿名さん]

外観にも間取りにもさしたるこだわりがなかったので建売を購入しました。
ほぼ問題なく生活していますが、不便に感じるのがコンセントの位置です。
必要なところに足りず、不必要なところに多くついています。
既存の家具や家電に合わせてコンセントを配置できるのが
注文住宅のよさの一つだと思います。

[226: 匿名さん]

コンセントぐらい増設すれば済む話じゃん。