建て売り住宅の後悔

[後悔さん]

注文住宅の反省会がありましたので、建て売りの反省会もしたいです。

当方、新築の３階建ての物件を購入しました。
３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・
洗面所が１階で、寝ているのが３階、寝る前もひたすら階段です。
人が来ては、３階から駆け下ります。

建て売りの後悔、お聞かせ下さい！

[161: 匿名さん]

去年東京の郊外で購入して間もない建て売りが土砂崩れに遭遇しましたから

[162: 匿名さん]

建売住宅に住んでいない人の勝手な後悔。
スレ違いですよ。

土砂崩れ、住宅が建売かどうかとは関係ないですね。

地盤改良、土砂崩れ、
どちらも、特殊な土地に、建築家や地元の工務店に頼んで建ててもらう家に多い問題点ですね。
そっち系の建築家の方ですか？
最近、建て売り住宅が値引きで安くなって、仕事無いんですかね・・・

[163: 匿名さん]

注文といっても名ばかりで実質は建て売りのオプション付きのような住宅もある。
注文住宅と謳って、消費者を安心させる販売方法だ。
建築条件付きに多い。
俗には売り建てと称されている。
建て売りやこれらの住宅で駄目な住宅に共通しているのは、工期が短いということだ。
工期が短ければ、コストダウンができるからである。

基礎枠はずしが３日とか、壁の下塗りの翌日には上塗りを始めるなどざらである。
木組みを始めたとたんに基礎が折れ、それを修正しながら家を建てたり、狂いによって合わなくなった箇所を力技で強引に合わせてから、ねじ止めしたりする（木材は柔軟だからできる）。
しばらくして、狂いが発生する。
外壁には、ひび割れが発生する。
工期が短いので、グリ－ン材を使用する箇所の湿度が異常に高くなり、カビが発生したりもする。


そういった業者の見分け方は、兎に角早く仕事をするから、現場の清掃ができていない。
建て売りを購入するときは、購入部件以外に、その会社の建築途中のものを見ることが大切です。

[164: 匿名さん]

長文ご苦労様。
水曜日の書き込みは、建設会社の不動産部。
土日の書き込みは、施工部。
そんなところですか？

[165: 入居予定さん]

＞164

それ、いらなくない？

[166: 匿名さん]

スピ－ド違反の建売業者さんへ

建て売りに使われている資材は、ボ－ドに紙を貼っただけのもの、無垢など使われない。
すぐに剥げてくる。
壁は、すべて石膏ボ－ド、ビニルクロス貼り、長持ちするわけがない。
建設会社？
客はすべて一見さんとして対応してきた結果、購入者が不満が無いとでも思っているのだろうか？

せいぜい法違反のないよう気をつけてください。
違反はすべて購入者が気が付いた時に再施工させることができますから。

[167: 匿名さん]

とりあえず、「建売を買った人」の後悔が聞きたい．．．

[168: 匿名さん]

品確法対策のため民事再生という計画倒産をする会社。

[169: 匿名さん]

>>168　さんは、そういう会社から「建売」を買ったの？
「注文」だと、建設中に倒産する会社があるよね．．．

[170: 匿名さん]

注文だと建設途中で倒産するから、建て売りの方が安全だといいたいのであれば、それは間違いです。

注文でも進行状況、資材の購入状況に応じて、資金を払えば途中で潰れても被害はありません。
８０％とか全額とか支払うから被害が出るのです。
公共事業では、前渡し金は４０％（連帯保証書提出）です。
連帯保証書（社長の奥さんは必須）を提出させるか、素人には進行状況等をつかむのが難しいので、こうしたアドバイザ－制度があれば良いのです。
建築業界が自ら信頼を得ようとするなら、こうした取り組みをするべきなのです。
相変わらず野放図な業界だなあ。

[171: 匿名さん]

>>168　さんの話は、建売、注文に関係ないよね。
>>169は　倒産と言う面では「注文」の方には他にも問題があるんじゃないのって話。

>>170
建売だと、保証制度があってお金戻ってくるけど、注文だと戻ってこない。

注文で建設中に倒産した場合、渡した金額分建ってるから被害がないってのは強引。
実際は分割で払ったとしても、その分を全部建ててくれてから潰れる方がまれだろうし、中途半端に
建ててから潰れられる方がその後の処理に困る。

で、>>167さんと同じ意見で悪いけど、私も「「建売を買った人」の後悔が聞きたい」。

[172: 匿名さん]

現在注文住宅建築中です。

ハウスメーカーさんとは，契約時に１００万だけ支払い，残金は引渡し時で良い
という契約でしたので富士ハウスとかアーンエステートのような被害に遭うと
いうことは無いです。そういう意味では安心してます。

ただ，最初から注文にしようと思っていたわけではなくて，建売も沢山見ました。
三井のファインコートシリーズで，三井ホーム施工の見ましたがさすがに良かった
ですけど，１億以上するので諦めました。

一般的に高級住宅地と呼ばれるところで売り出している建売住宅を見た時は，正直
がっかりでした。２Ｆリビングから階段上ってルーフバルコニーへ洗濯物を干しに
いけるのですが，その階段が滑りやすくて，ステップが狭すぎて，急傾斜すぎて
降りるのに恐怖感覚えるくらいでした。年取ったら間違いなくムリ。
それでいて９０００万近くする値段だったので，価格に見合う価値がありません。

私もコストパフォーマンスが良くて，価格に見合う価値があると判断できる建売
住宅にめぐり合えていれば買っていたでしょうし，その後の不具合等さえ無ければ
後悔することなんて無かったと思いますよ。

建売住宅買う人は，後悔するような物件など最初から選ばないからなんじゃないで
しょかね？

[173: 匿名さん]

中途で潰れてもお金があれば、そのまま施工中の大工を使って工事を継続できる。
そういう対応をできるよう留意して施工管理している建築士事務所もある。
大事なことは、未完成物件に全額を払ってはいけないということだ。

この業界の保証金制度はかなり怪しい。
例えば、不動産業の保証金は、預託してある保証金の範囲の保証で、早い者勝ちとなっている。
業界の内部情報が早いので、一般人が手にすることは少ない。
制度としてあるが、実質上役に立つかどうか分からないものをあるという言い訳の多い業界。
１７２の言う保証金とは、このことだろう。

どうやら、このスレの目的は、建て売りは安心論かな？

[174: 匿名さん]

>>172
だと思いますよ。値段にあってないと思ったら買わないだけでしょう。

>>173
いや、建売は安心じゃなくてもいいんだけど、「建売の後悔」のスレなのに「後悔」じゃないよねってこと。
「後悔」というよりも「転ばぬ先の杖」

また、>>173の書いているような内容は「建売」の問題と言うようよりも「業界」の問題でしょ。
（地すべりとか書いてるコメントもあったな）

ということで、「（こんなことやっちまって＆こんなことになって）後悔（してる）」を書き込むスレだと
思うんだけど。

[175: 入居済み住民さん]

建売もピンキリだからなあ。

はじ〇建設と野村のプラウ〇じゃ
似て非なるものだと思う。

[176: 匿名さん]

三階木造でビルトインガレージなら後悔

[177: 匿名さん]

うちは売建つまり建築条件付きのようなフリープランの建売りだった。
建物は坪４５万在来で、間取り、外観デザイン、外構は自由だった。
間取りは自分の思い通りに作れたし、外壁はレンガ、雨トイは幅広ネット付き、窓は標準からの差額で断熱窓、超大型の出窓も付けられた。
木造作も頼め、廊下の収納庫、トイレ／ウォークインCLの棚、モニターフォン収納も作ってくれた。
基礎から完成まで現場をチェックしたが、特におかしいところはなかった。
様々な物件を見て勉強して、購入までに３年かかってしまったが、結果的に大変満足な建売りを購入できたのではないかと思う。
建売りでもこういう会社もあるということです。

[178: 購入経験者さん]

そんなの最近は珍しく無いでしょ。
建売りでなく、建売と注文の中間みたいな感じだね。
プレ注文とでも言うのかな。

[179: 匿名さん]

安くて良い家が買えて良かったね。

なんで安かったのか分かってないみたいだけどね。

別に知らなくてもいいよね。そんなこと。

[180: 匿名さん]

>>179は、相当なかまってくれくれちゃんだなw
荒れるから理由まで書くべき。