建て売り住宅の後悔

[後悔さん]

注文住宅の反省会がありましたので、建て売りの反省会もしたいです。

当方、新築の３階建ての物件を購入しました。
３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・
洗面所が１階で、寝ているのが３階、寝る前もひたすら階段です。
人が来ては、３階から駆け下ります。

建て売りの後悔、お聞かせ下さい！

[197: 建て売り関係]

>>196
独占禁止法違反じゃない
契約は自由
破棄もできる
ただ極めて売り手有利な商売
>>195
建て売りは坪単価30万
一方フリープランは材料設備同じで40万水回りのグレードアップで坪単価55万

[198: 住宅販売関係者]

設備のグレードアップで建物全体の値段を上げても客は買います。家の興味はキッチンと風呂

[199: 匿名さん]

>>197
建て売りや建築条件付きの土地販売の要件を満たしているならともかく、
建築条件付き土地販売の要件を満たさない「売り建て」は違法ですよね。
>>196のリンク先に書いてある通りです。

ひどい所になると、建築条件の無い土地で売れそうな土地を、売主の許可無く
「建築条件付き」として自社での建築条件付きとして広告していたりしますね。

[200: 匿名さん]

>>197
設備のグレードによる訳だから、前に貴殿が書き込んだ手口に騙されたかどうかは、一概に断定出来ないと思うよ。
デザインフリーでも、設備が一般的なものより良く、間取りを思いのままに設計できるなら、全く問題ないと思う。
若干割高になっても、それが分かっていて、本人が満足していればいいと思う。

[201: 客]

不動産屋の業務で銀行融資手数料等の請求て有り得ますか？

[202: 匿名さん]

あくどい業者は請求してくる。

[203: 購入経験者さん]

８月に建売を購入しました。
みなさんのレスを読むと、建売ではなく売建に近くなるのかもしれませんが、更地（正確に言うと旧建物が残った状態）で購入しました。
建設会社が売り出した金額（＋自己拠出可能金）で、間取りや仕様変更（壁、壁紙、建具など）をした上での建築でした。従って、旧建物がある状態から更地になり、基礎、上棟と、すべての工程を見ることができました。旧建物オーナーさんとも、偶然ですがお目に掛かることができました。
今思うに、もう少し細かい部分に目を配るべきだったという反省はありますが、後悔はしていません。
実物を見ないで購入ということで注文（と似て異なるもの？）に近い部分はあるかもしれませんが、打ち合わせの段階で様々な意見をぶつけあうことができましたので、反省はすれども後悔はありませんね。
建物を見て購入するのであれば、もう少し自分の生活を重ね合わせるべきなのでしょう。
ちなみにＬＤＫは１階でも２階でも大丈夫な日当たりでしたが、年を取った後のことを考えて、生活基盤は１階にしました。
この建売の前に何軒か見ましたが、３階建てだったり、日当たりがイマイチだったり、駅から遠すぎたりと、妥協して良いかと思える物件もありましたが、最終的には良い巡り合わせになったと思います。
結局、妥協の産物でしょう？注文でも、建売でも、予算を含めて妥協できるか、妥協するかが問題でしょう？１００％の満足を得られれば最高ですが、数十年先の生活まで考えることは難しいです。
妥協点も見極めること、これが後悔を少なくする大切な点だと思います。
どう思われるかは、読んだ方の勝手です。私、後はＲＯＭになります。

[204: 素人]

フラット35Ｓの条件をクリアできる建て売りって普通に出回ってますか？

建て売りを見るときに注目するチェックポイントってどこですか？

[205: 半年目の半人前]

↑購入のチェックポイントは第１陽当たり、第２間取りです！とにかく西日は要らないので午前中、正面に陽が当たって、４LDKの新築物件を探せば、ほぼ間違いないはずです。今流行りの３階建て物件は駅近だと○らしいです。

[206: 基礎が大事]

基礎にクラックがないかも入念にテェックしたほうがよいです
化粧モルタルで表面はキレイになっていると思いますが　よーくみると分かります
基礎のコンクリから手抜きなら、家全体に手抜きが及んでいる可能性がありますので

[207: 匿名さん]

テェックってどう発音するんだ？

[208: 匿名さん]

×テェック
○チェック

[209: 匿名さん]

ファイナルアンサー？？

[210: 入居済み住民さん]

建売を購入、入居し１年になる者です。

注文住宅購入を検討しており、大手ＨＭと間取り等の打ち合わせを行いましたが、納得の行く間取りと価格が導き出せないままでいたところ、偶々見かけた建売（大手HMのグループ企業）が気に入ってしまい、購入しました。

私が購入した建売は、とても自分では考え付かなかった間取りであり、近所で中を見た事がある住人も、「こういう間取りにする手もあったのか。」と羨ましがっていますし、遊びに来る友人同僚も、「建売には見えない。オシャレだね。」と誉めてくれます。
実際自分が住んでみても、生活導線、風の通り、質感等かなり満足しています。

しかもこの物件は、団地内に数件建てた建売の中でも看板モデルで、問い合わせが絶えなかったらしいのですが、、私の前に購入しようとしていた者が数名程居り、常に契約済み状態、しかし何れもローン審査が通らず、完成から１年近く経ってしまい、私が購入する時は大幅な値引きで購入出来ました。

全文節の情報は、ＨＭからだけではなく、複数の近隣住民から、個別に聞こえてきた情報です。

また、当初の予算より安く家を購入出来たので、差額で庭にテラスを作ったり、庭の半分（約２０坪位）をタイル張りにしました。（草むしりが面倒なので）更に三洋の太陽光も屋根一杯に載せました。（５Kw強）

以上の理由から、私はとても満足して建売を購入しました。

色々と間取りを考え、満足の行く注文住宅を金を掛け建てるのも良いと思います。

私の様に、金を掛けずに満足の行く物を見つけるのも良いかなと思います。

[211: 匿名さん]

ここは建売自慢スレじゃありませんよ。

[212: 匿名さん]

ここまで読んで思ったのですが、建売ってお見合い結婚に似てますね。
最初から条件がわかっていて、その条件を気に入って買うのだから
自分が最低限必要とするレベルはクリアしているわけです。
あらかじめ過度に期待しないという心づもりもできているのでは。
お見合い結婚のほうが恋愛結婚より離婚率が低いというのに通じると思いました。

[213: 匿名さん]

レベルの低さに気がつかないということもある。
坪60万円で販売している建売も実は坪30万の半額で出来ていたりする。
キッチンやバスが高級品であっても、作りは粗雑であったり、地盤の調査がいい加減であったり、事故が多いのが建売である。

[215: 匿名さん]

建て売り住宅での後悔スレなんだから、安物掴んで後悔しているってことでいいのでないの？

[216: 匿名さん]

213のは根拠レスなただの誹謗中傷でしょ。

[217: 匿名さん]

大手なら大丈夫ですか？