建て売り住宅の後悔

[後悔さん]

注文住宅の反省会がありましたので、建て売りの反省会もしたいです。

当方、新築の３階建ての物件を購入しました。
３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・
洗面所が１階で、寝ているのが３階、寝る前もひたすら階段です。
人が来ては、３階から駆け下ります。

建て売りの後悔、お聞かせ下さい！

[391: 匿名さん]

土地２５００万、建物１４８０万でこうにゅうしましたが、実際は土地２０００万、建物は８００万がせいぜいです。
1戸販売すれば１０００万の儲けということです。
良い商売だと思いますよ。

[392: 周辺住民さん]

最近は建売の売れ行きがよくなくて１００万円単位で値引きしてるからもともとがぼったクリなんだろうな。

値引きしてかわないといけないんだけど、そう何度も買いなおすものじゃあないからね。

[393: 匿名さん]

建売なら坪３０万円ぐらいのものがほとんどだよ。

[394: ビギナーさん]

住宅の駆け込み購入が始動する兆しが出てきた。土地総合研究所が150の不動産会社にモデルルーム来場者数を聞いたところ「増えた」との回答から「減った」を差し引いた比率は４月に51.7％。調査を始めた2001年以降で最高になった。野村不動産の分譲マンション「プラウド」には５月の大型連休中に首都圏の来場者が前年より６割以上増えた。

　６月の内閣府による景気ウオッチャー調査には東海地方の住宅会社が「消費増税前に購入する動きがある」と回答した。

　見学者からは消費増税の質問が増えているという。住宅の購入時には建物部分に消費税が課税されるほか、不動産取得税も別途かかる。購入者は税の負担増に敏感だ。

■用地確保に動く

　参考になるのが、消費税を３％から５％に引き上げた1997年だ。駆け込み需要がピークを迎える目安は旧税率の適用期限。増税する97年４月の半年前にあたる96年９月末までに建築の請負契約を結んだ住宅には旧税率を適用した。

　住宅着工戸数は増税の１年半前から増え始め、96年10月に前年同月比２割増えた。この時が駆け込み需要の「山」。契約手続きが煩雑な住宅は、自動車と異なり、着工だけでなく販売の山も手前になりやすい。

　消費税率は14年４月にまず５％から８％に引き上げられる予定。13年９月末までに請負契約を結んだ住宅に旧税率を適用するため、住宅着工は今秋から増え始め、13年秋にピークを迎える可能性が高い。13年９月末までに請負契約を結んだ住宅は引き渡しが14年４月以降でも旧税率になる。

　97年当時と異なるのは２段階の増税になることだ。今回は15年10月にも８％から10％への増税が予定されている。１回目の増税後に駆け込み需要の反動減が大きく出るとの見方も多いが、影響は読みづらい。

　住宅の大手メーカーは駆け込み購入に備える。大和ハウス工業は増税直前の13年10月～14年３月の販売分として、マンション1500戸分の建設用地を確保した。戸建て用地も増やす。12年上期の予算を前年同期から25％増額した。パナホームは12年度に住宅用地の在庫を前年度から50億円増の460億円に引き上げる。

　今回は東日本大震災からの復興と駆け込み着工の時期が重なる。建設業の求人数は６万人に迫り約５年ぶりの高水準。労働単価は一部で跳ね上がった。鋼材や生コンクリートなどの建設資材も奪い合いになれば、建築費が上昇し、被災地の復興に影響を与えかねない。

■反動に懸念

　駆け込み需要が大きいと増税後に急激な景気悪化に陥る可能性も高い。ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは「景気の振幅をならすのが政府の役割だ」と指摘する。政府は13年末に切れる住宅ローン減税の延長を検討している。景気の波をなだらかにする工夫がさらに必要になるかもしれない。

[395: 不動産業者さん]

>>393

パワービルダーなら、そのぐらいかもしれないが、普通の建売は坪５０万円はかかってますよ！！
特に３階建てで30万はありえない。

[396: 匿名さん]

>395
大手はそうだと思いますが、諸経費も多くなっているはずです。

[397: 匿名さん]

建て売り購入はしない方がイイと思う。
出来上がった家は良し悪しがわからないから。
大金払うんだから、建てている過程で毎日
チェックしに行かないと何されているかわかっ
たもんじゃない。
建てる前に自分で勉強するか、知人のプロなど
に頼んでチェックした方がイイ家を建てられるよ。

[398: １]

私は新しい団地だから注文と建売の施工を日々見ることできる。
同じHMで比較となると建売はやはり適当感がある。
現場が汚い等たぶん使う下請け会社が違う=より安い契約=仕事適当?
建売は出来る段階をみれば買いたくないね。
HMによればきちんとしているとは思うけど・・・
家を建てたHMには直接聞いてはいないが話の節々で建売はいかん的なニュアンスはわかる。
かなりのHM営業（友人含む）にあってきたがたいていの人はそんな感じだった。
たしかに土地代含む安さを求めれば建売が一番だと思うが・・・・
<重要>
①自分自身の勉強により知識を深める事（信用できる人発掘でも良）
・案外一番重要である。
②HM営業マンの話を聞くいや聞きまくる。（注文、建売）
・これでだいたいのHMの気合がわかるし逆に頼ることもできる。契約するまで金は発生しないし・・・
・これで適当にあしらわれると適当な会社である。間違いない。
③自分の身の丈にあった予算にて家を検討、買う。

この手間が面倒な人は家を購入すべきではない。
正直一生物の人が多いと思うこのご時世、適当には選ぶ勇気は私にはない。

[399: ビギナーさん]

２階のバルコニーに水道の蛇口ないのがいたい。
ただ注文にしたとして気づかなかったかも。

[400: 匿名]

逆に注文でお願いしてたのに先に防水工事されてました。何故でしょうか？

[401: 匿名さん]

瑕疵保証は、会社がつぶれることを前提に役員家族の連帯保証を取っておくべきだった。
これを法制化すれば、悪いことができなくなる。

[402: 購入経験者さん]

>>401
こういうヤツが実際にいるんだからこわいなあ。

[403: 匿名さん]

住宅会社はもっと怖いぞ。
計画倒産まであるからね。

[404: 購入経験者さん]

>>403
自分でそれなりに調べて、信頼できそうだってんで決めるんだよね？
それでも信じられなくて保証しろとかいうんでしょ？
そこまでいうなら、やっすい建売なんか買おうとすんなよってだれでも思うよ。
そういうことが分からない時点で、売るほうが恐怖を感じるわ。

[405: 匿名さん]

業界人なら、Fの倒産で、どれだけ客に迷惑掛けたか知ってるだろう。
住宅業界、悪質な者がたくさんいるから、緊張感を持って売るぐらいがちょうどいいと思うよ。

[406: 匿名さん]

アーバンエステート？

[407: 匿名さん]

Fって書いてあるからFじゃないの？
静岡の

[408: 匿名さん]

ファーバンエステート？

[409: 匿名さん]

フューザーエステート？

[410: 匿名さん]

え、マジレスしていいの…？
勝手に浜松のF 士ハウスだと認識しておりますが。