東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[82: 匿名さん]

>71
前回の販売は一番駅から遠いところでしたが、
東道路、55から60坪で、8500くらいだったと思います。
今回はこれより高くなりそうです。

[83: 匿名さん]

坪130万円でも60坪で7000。9000は行くでしょう。

[84: 匿名さん]

３年前くらいの相場で南道路坪130万円だったかな？

[85: 匿名さん]

今の相場ではおいくらなのでしょうか？

[86: 匿名さん]

。「日本の土地グランプリ」では180万円/坪とでていましたね

[87: 匿名さん]

坪１８０万円もするんですか？あざみ野南４丁目の価格でなく、青葉台の価格ですよね？
前回の販売は値上げがなかった感じだった（ノイエたまプラ、あざみ野は値上げしていた）
ので、青葉台はそんなに地価が上がらないかなと思ってました。
いっても坪１５０万円かなと思っていたのに。
坪１８０万円だと５０坪で９０００だと、家付きで１１０００になる？
本当に売れるのかな？駅からは遠かったけど前回（昨夏）買えば・・・

[88: 匿名さん]

雷すごいですね。松風台は風通しが良いですが、
その反面、雷が落ちやすいみたいです。
販売した物件のひとつに以前雷が落ちたようなことを聞きました。

[89: 匿名さん]

>80
この不毛な展開の発端は荏子田アイランド住民の松風台への
ジェラスとおもわれ・・

[90: 匿名さん]

最近の販売事例だと市が尾で徒歩10分〜15分でも坪130万円しますから、青葉台で徒歩10以内だと最低条件の場所でも150万以上でしょう。となればやっぱり9000〜11000ぐらいのレンジかな。

[91: 匿名さん]

前回の販売で９０００以上出す人はすごいと思っていましたが
急行が停まる徒歩圏は１億以上ないと無理なのかな？
今回は土地の形が悪い物件があるのでそれに期待かな？

[92: 匿名さん]

急行が停まる徒歩圏は１億以上します。
１億以下の物件があったら、何かあるのではと警戒すべきでしょう。
安いものはそれなりの値打ちしかありません。バス便であったり・・嫌悪施設があったり・・
不動産価格は正直ですね。

[93: 匿名さん]

まあ狭いといえども近隣民度を考えれば、松風台なら問題なしと言えるでしょう。実際に住んでみれば分かる。

[94: 匿名さん]

バブルのとき、こんな高いもの誰が買えるんだって・・・
都心から住み替える人は、売るものがさらに値上がりだから、
さくっと買っちゃって、あまりのお金でベンツ買っていたな。
バブルのときジェネヒルのそばにフェイス２１（だったかな？）
分譲してたけど、ベンツの新車ごろごろでびっくりだった。

[95: 匿名さん]

リバブルでは１３５万円/坪（南１２Ｍ接面）で、松風台の物件が出ていますよ。

[96: 匿名さん]

松風台で南１２Ｍ接面だと、榎が丘小学校入り口から
椎木地蔵尊入り口の間あたりかな？
青葉台の地価が上がるのは、たまプラーザ、あざみ野より
タイムラグがあるから、まだ大丈夫なのかな？

[97: 匿名さん]

見たけど駅18分じゃない。土地の値段って駅距離に凄く敏感だからね。それに広すぎるよ土地が。

[98: 匿名さん]

広いほうが高くなるなら理解できますが。

[99: 匿名さん]

ある程度以上の広さになると、坪単価が下がるという意味でしょ。
確かに１８分では。
前々回は１２分だったから、今回も同じか１１分とするかな？

[100: 匿名さん]

リバブルの物件ってどの辺なの？

[101: 匿名さん]

東京から駅まで近くても、そこからバスでは意味ないよ。

[102: 匿名さん]

駅からバス
イメージ悪いですね

[103: 匿名さん]

駅から１１から１２分で、坂も少ない、南向きの土地で
方角もよいとなると、やっぱり高いのでしょうな。

[104: 匿名さん]

ああ松風台…いいすねえ。

[105: 匿名さん]

駅からバス
お買い得感があっていいですね

[106: 匿名さん]

私は残業の多い仕事をしているのでバスはだめと思っていますが、自営業や車通勤、サラリーマンでも公務員のように安定した時間に帰れる人はバスってお買い得かも。ライフスタイルの問題ですね。

[107: 匿名さん]

東急は終電までバス便ありますよ。駅から近いことが大切なのは、むしろ休日でしょう。松風台の最近は値上がりしているんでしょうか？

[108: 匿名さん]

東急分譲の場合、他と比べ、駅から離れてもバスが充実しているから、
それぞれのライフスタイルで選択する感じですね。
５分に一本あるバス停なんかもありますから。
（深夜バスあるところは終電までバスありますね）

[109: 匿名さん]

ここはコトーのスレじゃないですよ
深夜バスの話はすすき野でしてください

[110: 匿名さん]

「すすき野でしろ」というのも分かりますが、生涯？家族全員にかかるバス代の現在価値と住宅の値段の差額を考えて松風台という選択肢があるかないかという話だと思うからそんなに変じゃないとも思う。

[111: 匿名さん]

>106、108
でいっているように、同じ予算で考えた場合、
駅近の狭い家かよいか、バス便の広い家がよいかは、
ライフスタイルで、どちらがよいと甲乙はつけないほうが
よいですよ。

[112: 匿名さん]

駅近ORバス便は無く、オンオフともに住環境で松風台を選びたい。

[113: 匿名さん]

たぶん前回の販売は２００６年７月で、今回はいつですか？
駅近ORバス便が関係なく良い環境を教えてもらえませんか。

[114: 匿名さん]

駅近→狭い家
バス便→広い家
というわけではないでしょう。

[115: 匿名さん]

バス便かつ狭い家も結構ありますね。

[116: 匿名さん]

駅から徒歩物件でも、看板倒れというのもある
鶴川の千都は、徒歩八分だが、急激な坂を登っての八分で、実質徒歩無理という感じだ

[117: 匿名さん]

>107
松風台が値上がりしているか難しい判断です。
昨夏の分譲では大幅UPなかったです。
今回はどうなのか？販売までまだあるし。

[118: 匿名さん]

地価全体はそれほど上がっていないけど、物件数が少ないから出てきたらすぐ売れるってことじゃない。荏田・市が尾も上がっていないことになってるけどノイエ市が尾はかなり上がったのに倍率付いたし。

[119: 匿名さん]

物件が出たらすぐ売れるのなら、需給関係で考えれば値上がりするでしょう！

[120: 匿名さん]

この３月に出た公示地価が上昇していたことで、その日を境に値段は騰がっています。

[121: 匿名さん]

そうでしょうね。

[122: 匿名さん]

いいところですね。資金があるなら買うけど。

[123: 匿名さん]

>114
この場合，言い切っても問題ないと思います．
確かに探せば駅近で広い家，バス便で狭い家はあるでしょうが，
この二つを選択肢に悩む人はいませんから．

[124: 匿名さん]

建物みてきました。外壁にとりかかっているところもありました。
８月まで工事期間になっています。建物結構できているのに、
家ができるのって、あと３ヶ月もかかるんですか?

[125: 匿名さん]

広告設定とか、人事異動・昇進昇格とかにタイミングを合わせているのでしょうか。

[126: 匿名さん]

有名人とかいるのかな？

[127: 匿名さん]

外から建物ができているように見えても、
内部の仕上げ、内装、外構に時間がかかるようです。

[128: 匿名さん]

青葉区、人口が増えているようですね。

[129: 匿名さん]

建物みてきました。結構いい立地でした。

[130: 匿名さん]

つられちゃいました。南下がりの土地で、
南道路、北道路ともにいいですね。

[131: 匿名さん]

ＨＰはまだですか？

[132: 匿名さん]

いい立地ですね本当に

[133: 匿名さん]

＠180万円×50坪+上物2500万円＝1億1500万円？

[134: 匿名さん]

HP無理だけど、Yahooの地図のアドレスです。
航空写真結構いいです。
[http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.32.27.078&lon=139.30.36.634&s...]

[135: 匿名さん]

ありがとうございました。もうあまり更地残っていないんですね。

[136: 匿名さん]

写真の場所が２期で販売、
北東の１．５倍くらいの空き地が、
最後の販売になるそうです。

[137: 匿名さん]

ここまでキレイに売ってしまうと、後は中古でしか土地はないんですねえ。

[138: 匿名さん]

8月楽しみにしてます

[139: 匿名さん]

東急電鉄が所有している駅近のおおきな分譲は、
あざみ野南か松風台のはずなので
松風台が終了すると、あとは、
あざみ野南のみでしょうね。

[140: 匿名さん]

ここはこどもの国も近いし、けっこう子育て世帯が多いのではないかと思うのですが、どうでしょうか？　ご近所さんのご意見を聞きたいと思います

[141: 匿名さん]

青葉台自体は子育て世代多いんじゃないでしょうか。松風台は高いので、若い人は少ないかもしれません。

[142: 匿名さん]

青葉台と松風台ってそんなに離れているの？　距離的に。

[143: 匿名さん]

距離的にというか
価格的に。

[144: 匿名さん]

松風台ってそんなに他地域と違います？何が違うんですか？

[145: 匿名さん]

松風台も小学生以下の子供がいる家がほとんどだそうです。
他の新規分譲と同じだそうです。

[146: 匿名さん]

お金を持っている若いひとが多いとの意味でしょうか？

[147: 匿名さん]

松風台も以前は9000は高い値段で、
8000以下の物件もあり、
買いやすかったからじゃないでしょうか。
一般的に新規分譲の購入層は、３０、４０代の人が
多いように見えるのですが。

[148: 住人]

別にここは特別でもなんでもなく、フツーの分譲建売りです。価格だって、ここが特別高いとは思いません(むしろ土地単価は他社対比割安との印象です)。住んでいる人も、ほとんどが30/40歳代のサラリーマン家庭だと思います(少なくとも我が家およびご近所さんはそうです)。

[149: 匿名さん]

すると１４１さんは推測で書かれたんでしょうね

[150: 匿名さん]

でも単価は他地域よりも高いよね？それも他地域並み？

[151: 匿名さん]

松風台も以前は9000は高い値段で、
8000以下の物件もあり、
買いやすかったからじゃないでしょうか。

以前っていつごろですか？

[152: 匿名さん]

4年くらい前の分譲では
敷地60坪超えは9000万円前後
敷地55坪位のが8000万円以下
商品企画も別もので建物仕様も全然ちがってました。

[153: 匿名さん]

前回の販売まで8000万前後が中心で、
9000万は高い物件でした。
前回までは東急不動産が売主でした。
ノイエシリーズなら次回からは
東急電鉄が売主になるかも？
あざみ野南が出てくるまでは、
松風台が一番高い物件で、
天井設置のエアコン×２は松風台だけでした。

[154: 匿名さん]

普通の地域であれば、何が他地域と選別される要因なんでしょうか？

[155: 匿名さん]

>152
「商品企画も別もので建物仕様も全然ちがってました。」
とありますが、どのように違っていたか教えてもらえないでしょうか。
比較の対象は、今建設中のものでしょうか。

[156: 一般論]

で今の相場は？

[157: 152]

＞155
比較は4年前くらいの松風台分譲物件同士のことで
9000万前後　注文建築仕様の建物
8000万以下　隣同士が同じデザインのいわゆる建売風
別シリーズのような感じで、販売時期もずらしてましたね。

[158: 匿名さん]

>157
すごい！！４年前は注文建築仕様もあったんですね。
松風台の分譲は、これから販売するところから、
松風台の交差点付近まで広いですが、
４年前はどのあたりを販売していたのですか？

[159: 匿名さん]

>158
今度販売するところを、すこし北西に行ったところです。

[160: 匿名さん]

>159
今度販売するところの北から北西に向かって３ブロック、
北側と南側で２つのエリアを販売していたんですよね。
北側のブロックの１つ左のブロックの、
北と南のどちらのエリアだったんですか？

[161: 匿名]

確か2期前(今回のすぐ北側)の北側道路で、敷地50坪上物40坪の物件が7500万円位でしたが、それだと土地は大体坪100万円。最近、松風台の一角で、土地のみ50坪7500万円というのがありましたが、2年足らずでそんなに上がったってことは、資材も値上がりしている今回の場合、敷地50坪だと1億にいっちゃうのでしょうか？2年前に抽選当たってればなぁ...。

[162: 匿名さん]

150万円/坪ですか？それは南向きの話ですよ。

[163: 匿名さん]

2期前は１坪当たり北道路１００、南道路１３０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１１０と計算していたかな？

[164: 匿名さん]

周りの相場からは150万は行くと思います。いかなければ買いだぁ!!

[165: 匿名さん]

2期前は１坪当たり北道路１１０（訂正）、南道路１３０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１２０（訂正）と計算していたかな？

[166: 匿名さん]

なるほど。さしずめ今では北道路1,300千円、南道路1,500千円が相場でしょうか。

[167: 匿名さん]

2期前は１坪当たり北道路１２０（訂正）、南道路１４０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１３０（訂正）と計算していたかな？

[168: 匿名さん]

土地50坪で建物1800万とすると、
南道路130万/坪で8300万、
北道路120万/坪で7800万になるから
販売価格と合うけど。

[169: 匿名さん]

建物の値段が安すぎます。40坪だと2000万超えます。

[170: 匿名さん]

>169
通常だと2500万はすると思いますよ。
南道路130万/坪は同時期の売地の価格だから間違いないはず。
普通の業者なら南道路土地５０坪で6500万＋2500万？で売るところを
東急所有地で評価が低いので8300万で売っていました。
売値から計算すると建物を1800万と価格のつじつまが合うだけです。

[171: 匿名さん]

169です。2000万を超えると言いました。施工が東急建設あたりなら私も実際2500万円ぐらいはすると思います。

[172: 匿名さん]

170です。９月販売の物件は分かりませんが、
去年までは東急分譲は相場より安いのでお買い得でした。
１０年くらいの中古探していたんですが、リフォームすると、
東急分譲と価格差なくなるので新築購入に変更しました。

[173: 匿名さん]

なるほど。さしずめ今では北道路1,300千円、南道路1,500千円が相場でしょうか

[174: 業界関係]

現在では１４０/１６０程度でしょう（徒歩１５分圏内）。

[175: 匿名さん]

174さん情報ありがとうございます。
土地５０坪なら、
　南道路8000+2000=10000万
　北道路7000+2000=9000万
土地６０坪なら、
　南道路9600+2000=11600万
　北道路8400+2000=10400万
となるのですが、（建物200万UPしました）
角地はもっと高いでしょう。
あざみ野南の価格が相当高いようなので、
もっと強気の値段かもしれません。
価格予想の参考のため時間があればイデアリーナ見に行こうかな？

[176: 匿名さん]

そこまでしてこだわりたいのかな？
千葉や埼玉なら都心までもっと近くで
その８掛くらいで買えるのに。

[177: 匿名さん]

大学から就職、そして女房の実家とずっと東京西部・神奈川です。土地勘さえあれば千葉や埼玉に行きたいですが、闇雲には選べません。理屈だと176番さんの言うとおりですが結構エリアを越えるのって難しいです。

[178: 匿名さん]

別の東急物件を購入しましたが、契約書によると建物の代金が３０００万を軽く超えていました。
建坪４０坪程です。ご参考までに。
イデアリーナのような豪華仕様ではありません。

[179: 匿名さん]

千葉や埼玉とは民度が違うでしょう。

[180: 匿名さん]

176番さんにもこだわりがあるのでしょう。
しかし、人にはエリアとか故郷とかっていうものがありますからね

[181: 匿名さん]

結果論な面もありますしね。