東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[82: 匿名さん]

>71
前回の販売は一番駅から遠いところでしたが、
東道路、55から60坪で、8500くらいだったと思います。
今回はこれより高くなりそうです。

[83: 匿名さん]

坪130万円でも60坪で7000。9000は行くでしょう。

[84: 匿名さん]

３年前くらいの相場で南道路坪130万円だったかな？

[85: 匿名さん]

今の相場ではおいくらなのでしょうか？

[86: 匿名さん]

。「日本の土地グランプリ」では180万円/坪とでていましたね

[87: 匿名さん]

坪１８０万円もするんですか？あざみ野南４丁目の価格でなく、青葉台の価格ですよね？
前回の販売は値上げがなかった感じだった（ノイエたまプラ、あざみ野は値上げしていた）
ので、青葉台はそんなに地価が上がらないかなと思ってました。
いっても坪１５０万円かなと思っていたのに。
坪１８０万円だと５０坪で９０００だと、家付きで１１０００になる？
本当に売れるのかな？駅からは遠かったけど前回（昨夏）買えば・・・

[88: 匿名さん]

雷すごいですね。松風台は風通しが良いですが、
その反面、雷が落ちやすいみたいです。
販売した物件のひとつに以前雷が落ちたようなことを聞きました。

[89: 匿名さん]

>80
この不毛な展開の発端は荏子田アイランド住民の松風台への
ジェラスとおもわれ・・

[90: 匿名さん]

最近の販売事例だと市が尾で徒歩10分〜15分でも坪130万円しますから、青葉台で徒歩10以内だと最低条件の場所でも150万以上でしょう。となればやっぱり9000〜11000ぐらいのレンジかな。

[91: 匿名さん]

前回の販売で９０００以上出す人はすごいと思っていましたが
急行が停まる徒歩圏は１億以上ないと無理なのかな？
今回は土地の形が悪い物件があるのでそれに期待かな？

[92: 匿名さん]

急行が停まる徒歩圏は１億以上します。
１億以下の物件があったら、何かあるのではと警戒すべきでしょう。
安いものはそれなりの値打ちしかありません。バス便であったり・・嫌悪施設があったり・・
不動産価格は正直ですね。

[93: 匿名さん]

まあ狭いといえども近隣民度を考えれば、松風台なら問題なしと言えるでしょう。実際に住んでみれば分かる。

[94: 匿名さん]

バブルのとき、こんな高いもの誰が買えるんだって・・・
都心から住み替える人は、売るものがさらに値上がりだから、
さくっと買っちゃって、あまりのお金でベンツ買っていたな。
バブルのときジェネヒルのそばにフェイス２１（だったかな？）
分譲してたけど、ベンツの新車ごろごろでびっくりだった。

[95: 匿名さん]

リバブルでは１３５万円/坪（南１２Ｍ接面）で、松風台の物件が出ていますよ。

[96: 匿名さん]

松風台で南１２Ｍ接面だと、榎が丘小学校入り口から
椎木地蔵尊入り口の間あたりかな？
青葉台の地価が上がるのは、たまプラーザ、あざみ野より
タイムラグがあるから、まだ大丈夫なのかな？

[97: 匿名さん]

見たけど駅18分じゃない。土地の値段って駅距離に凄く敏感だからね。それに広すぎるよ土地が。

[98: 匿名さん]

広いほうが高くなるなら理解できますが。

[99: 匿名さん]

ある程度以上の広さになると、坪単価が下がるという意味でしょ。
確かに１８分では。
前々回は１２分だったから、今回も同じか１１分とするかな？

[100: 匿名さん]

リバブルの物件ってどの辺なの？

[101: 匿名さん]

東京から駅まで近くても、そこからバスでは意味ないよ。

[102: 匿名さん]

駅からバス
イメージ悪いですね

[103: 匿名さん]

駅から１１から１２分で、坂も少ない、南向きの土地で
方角もよいとなると、やっぱり高いのでしょうな。

[104: 匿名さん]

ああ松風台…いいすねえ。

[105: 匿名さん]

駅からバス
お買い得感があっていいですね

[106: 匿名さん]

私は残業の多い仕事をしているのでバスはだめと思っていますが、自営業や車通勤、サラリーマンでも公務員のように安定した時間に帰れる人はバスってお買い得かも。ライフスタイルの問題ですね。

[107: 匿名さん]

東急は終電までバス便ありますよ。駅から近いことが大切なのは、むしろ休日でしょう。松風台の最近は値上がりしているんでしょうか？

[108: 匿名さん]

東急分譲の場合、他と比べ、駅から離れてもバスが充実しているから、
それぞれのライフスタイルで選択する感じですね。
５分に一本あるバス停なんかもありますから。
（深夜バスあるところは終電までバスありますね）

[109: 匿名さん]

ここはコトーのスレじゃないですよ
深夜バスの話はすすき野でしてください

[110: 匿名さん]

「すすき野でしろ」というのも分かりますが、生涯？家族全員にかかるバス代の現在価値と住宅の値段の差額を考えて松風台という選択肢があるかないかという話だと思うからそんなに変じゃないとも思う。

[111: 匿名さん]

>106、108
でいっているように、同じ予算で考えた場合、
駅近の狭い家かよいか、バス便の広い家がよいかは、
ライフスタイルで、どちらがよいと甲乙はつけないほうが
よいですよ。

[112: 匿名さん]

駅近ORバス便は無く、オンオフともに住環境で松風台を選びたい。

[113: 匿名さん]

たぶん前回の販売は２００６年７月で、今回はいつですか？
駅近ORバス便が関係なく良い環境を教えてもらえませんか。

[114: 匿名さん]

駅近→狭い家
バス便→広い家
というわけではないでしょう。

[115: 匿名さん]

バス便かつ狭い家も結構ありますね。

[116: 匿名さん]

駅から徒歩物件でも、看板倒れというのもある
鶴川の千都は、徒歩八分だが、急激な坂を登っての八分で、実質徒歩無理という感じだ

[117: 匿名さん]

>107
松風台が値上がりしているか難しい判断です。
昨夏の分譲では大幅UPなかったです。
今回はどうなのか？販売までまだあるし。

[118: 匿名さん]

地価全体はそれほど上がっていないけど、物件数が少ないから出てきたらすぐ売れるってことじゃない。荏田・市が尾も上がっていないことになってるけどノイエ市が尾はかなり上がったのに倍率付いたし。

[119: 匿名さん]

物件が出たらすぐ売れるのなら、需給関係で考えれば値上がりするでしょう！

[120: 匿名さん]

この３月に出た公示地価が上昇していたことで、その日を境に値段は騰がっています。

[121: 匿名さん]

そうでしょうね。

[122: 匿名さん]

いいところですね。資金があるなら買うけど。

[123: 匿名さん]

>114
この場合，言い切っても問題ないと思います．
確かに探せば駅近で広い家，バス便で狭い家はあるでしょうが，
この二つを選択肢に悩む人はいませんから．

[124: 匿名さん]

建物みてきました。外壁にとりかかっているところもありました。
８月まで工事期間になっています。建物結構できているのに、
家ができるのって、あと３ヶ月もかかるんですか?

[125: 匿名さん]

広告設定とか、人事異動・昇進昇格とかにタイミングを合わせているのでしょうか。

[126: 匿名さん]

有名人とかいるのかな？

[127: 匿名さん]

外から建物ができているように見えても、
内部の仕上げ、内装、外構に時間がかかるようです。

[128: 匿名さん]

青葉区、人口が増えているようですね。

[129: 匿名さん]

建物みてきました。結構いい立地でした。

[130: 匿名さん]

つられちゃいました。南下がりの土地で、
南道路、北道路ともにいいですね。

[131: 匿名さん]

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