東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[62: 匿名さん]

これから販売するとことは、駅に一番近いところなので良いと思います。
前回販売は駅から一番遠いところでした。前々回は今回の物件の北側です。

[63: 匿名さん]

紀ノ国屋・成城石井・ＰＬＡＺＡ・ＩＴＯ−ＹＡ・ＭＵＪＩ・・・
学区は榎が丘小・青葉台中（私立の方が多いかな？森村あたり）
うらやましス・・

[64: 匿名さん]

紀ノ国屋云々はたまプラーザにもありませんでしたっけ？

[65: 匿名さん]

たまプラーザの紀伊国屋は本屋で、
青葉台のは食べ物売っているとこですよね？

[66: 匿名さん]

すみません、たまプラの住人ですけど、紀伊国屋ってあります？？？

[67: 匿名さん]

紀伊国屋ではなく有隣堂でした。

[68: 匿名さん]

敷地５０坪で９０００万円台か？
４０坪なら購入しやすい価格になるでしょうが、それだとここの魅力がなくなる。
見た感じ、どのくらいの広さですか？

[69: 匿名さん]

ジェネヒルと比べたら、駅チカですよね？

[70: 匿名さん]

５０坪くらいかな？
東南角地はとっても良い感じでした。
道を隔てた前の家よりずいぶん高くなっているので日当たりも良い感じで好条件でした。

[71: 匿名さん]

５０坪で日当り良好。いくらくらいでしょうかね。

[72: 匿名さん]

駅に一番近いのでどうなんでしょうか。グーグルでみると東南が正面ですが、南西よりは良い気がします。建物の正面の方向まで確認しませんでしたが、もう少し南向きかも。

[73: 匿名さん]

あざみ野よりも青葉台でしょう

[74: 匿名さん]

青葉台よりあざみ野、たまプラーザでしょう。

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

ウン十年、田園都市沿線に住んでいます。田園都市沿線と他を比べると道路の幅、整備、バスなどの交通、丘が多いことを考えるととっても良いです。友達みんなそういいます。たまプラーザ、あざみ野、青葉台を比べるとですが、駅から同じ距離、同じ環境だと、順に安くなるので、予算が許せば東京に近い方がいいけど、予算次第。どこも昔から良く知って住んでもいましたが、どの街もよいです。甲乙つけるものではないし、住めば田園都市はほんとによいです。（繁華街とくらべると何もないといわれることがありますが、その環境が最高です）

[77: 匿名さん]

沿線で、たまプラーザが１番なのは納得できますが、徒歩だと犬蔵しか残っていない気が

[78: 匿名さん]

都心に近いことではたまプラーザが１番ですが、駅前の環境には疑問ですよね。
最近は駅前のお店が充実してきましたが、なぜ一時期まではデパート以外の
お店が少なかったのでしょうか。バスが多い青葉台のほうが駅前の利用客が多いのかな？

[79: 匿名さん]

あざみ野は車じゃないと美味しいお店がないからカワイソス
まさか飲酒運転なんかしないだろうからデリバリーとかするのかな？
松風台ならちょっと飲んでほろ酔いで帰れるから
もえぎ野も色々あって良いですのぉ

[80: 匿名さん]

どっちもどっちだし、この不毛は論争はこの辺で止めとけば。

[81: 匿名さん]

全くです。駅前の環境ったってごちゃごちゃいろんな店があるのが良い環境なのか、何にもなくて綺麗なのが良い環境なのか、完全に主観の問題で不毛です。

[82: 匿名さん]

>71
前回の販売は一番駅から遠いところでしたが、
東道路、55から60坪で、8500くらいだったと思います。
今回はこれより高くなりそうです。

[83: 匿名さん]

坪130万円でも60坪で7000。9000は行くでしょう。

[84: 匿名さん]

３年前くらいの相場で南道路坪130万円だったかな？

[85: 匿名さん]

今の相場ではおいくらなのでしょうか？

[86: 匿名さん]

。「日本の土地グランプリ」では180万円/坪とでていましたね

[87: 匿名さん]

坪１８０万円もするんですか？あざみ野南４丁目の価格でなく、青葉台の価格ですよね？
前回の販売は値上げがなかった感じだった（ノイエたまプラ、あざみ野は値上げしていた）
ので、青葉台はそんなに地価が上がらないかなと思ってました。
いっても坪１５０万円かなと思っていたのに。
坪１８０万円だと５０坪で９０００だと、家付きで１１０００になる？
本当に売れるのかな？駅からは遠かったけど前回（昨夏）買えば・・・

[88: 匿名さん]

雷すごいですね。松風台は風通しが良いですが、
その反面、雷が落ちやすいみたいです。
販売した物件のひとつに以前雷が落ちたようなことを聞きました。

[89: 匿名さん]

>80
この不毛な展開の発端は荏子田アイランド住民の松風台への
ジェラスとおもわれ・・

[90: 匿名さん]

最近の販売事例だと市が尾で徒歩10分〜15分でも坪130万円しますから、青葉台で徒歩10以内だと最低条件の場所でも150万以上でしょう。となればやっぱり9000〜11000ぐらいのレンジかな。

[91: 匿名さん]

前回の販売で９０００以上出す人はすごいと思っていましたが
急行が停まる徒歩圏は１億以上ないと無理なのかな？
今回は土地の形が悪い物件があるのでそれに期待かな？

[92: 匿名さん]

急行が停まる徒歩圏は１億以上します。
１億以下の物件があったら、何かあるのではと警戒すべきでしょう。
安いものはそれなりの値打ちしかありません。バス便であったり・・嫌悪施設があったり・・
不動産価格は正直ですね。

[93: 匿名さん]

まあ狭いといえども近隣民度を考えれば、松風台なら問題なしと言えるでしょう。実際に住んでみれば分かる。

[94: 匿名さん]

バブルのとき、こんな高いもの誰が買えるんだって・・・
都心から住み替える人は、売るものがさらに値上がりだから、
さくっと買っちゃって、あまりのお金でベンツ買っていたな。
バブルのときジェネヒルのそばにフェイス２１（だったかな？）
分譲してたけど、ベンツの新車ごろごろでびっくりだった。

[95: 匿名さん]

リバブルでは１３５万円/坪（南１２Ｍ接面）で、松風台の物件が出ていますよ。

[96: 匿名さん]

松風台で南１２Ｍ接面だと、榎が丘小学校入り口から
椎木地蔵尊入り口の間あたりかな？
青葉台の地価が上がるのは、たまプラーザ、あざみ野より
タイムラグがあるから、まだ大丈夫なのかな？

[97: 匿名さん]

見たけど駅18分じゃない。土地の値段って駅距離に凄く敏感だからね。それに広すぎるよ土地が。

[98: 匿名さん]

広いほうが高くなるなら理解できますが。

[99: 匿名さん]

ある程度以上の広さになると、坪単価が下がるという意味でしょ。
確かに１８分では。
前々回は１２分だったから、今回も同じか１１分とするかな？

[100: 匿名さん]

リバブルの物件ってどの辺なの？

[101: 匿名さん]

東京から駅まで近くても、そこからバスでは意味ないよ。

[102: 匿名さん]

駅からバス
イメージ悪いですね

[103: 匿名さん]

駅から１１から１２分で、坂も少ない、南向きの土地で
方角もよいとなると、やっぱり高いのでしょうな。

[104: 匿名さん]

ああ松風台…いいすねえ。

[105: 匿名さん]

駅からバス
お買い得感があっていいですね

[106: 匿名さん]

私は残業の多い仕事をしているのでバスはだめと思っていますが、自営業や車通勤、サラリーマンでも公務員のように安定した時間に帰れる人はバスってお買い得かも。ライフスタイルの問題ですね。

[107: 匿名さん]

東急は終電までバス便ありますよ。駅から近いことが大切なのは、むしろ休日でしょう。松風台の最近は値上がりしているんでしょうか？

[108: 匿名さん]

東急分譲の場合、他と比べ、駅から離れてもバスが充実しているから、
それぞれのライフスタイルで選択する感じですね。
５分に一本あるバス停なんかもありますから。
（深夜バスあるところは終電までバスありますね）

[109: 匿名さん]

ここはコトーのスレじゃないですよ
深夜バスの話はすすき野でしてください

[110: 匿名さん]

「すすき野でしろ」というのも分かりますが、生涯？家族全員にかかるバス代の現在価値と住宅の値段の差額を考えて松風台という選択肢があるかないかという話だと思うからそんなに変じゃないとも思う。

[111: 匿名さん]

>106、108
でいっているように、同じ予算で考えた場合、
駅近の狭い家かよいか、バス便の広い家がよいかは、
ライフスタイルで、どちらがよいと甲乙はつけないほうが
よいですよ。