東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[351: ご近所さん]

この間、朝パトカーが来ていたようですが、何かご存知でしょうか？駐車しているクルマに悪戯されたようでしたが、詳しいことをしっていらっしゃいますか？

[352: 住まいに詳しい人]

①南＞②東南＞③南西
で大正解ですが、①と②③は大きく違うと思います。
夏・冬通じて①がもっとも快適です。
②は冬に西日が当たらず寒いですし、③は夏の西日で大変暑いです。
西日は冬は強い味方、夏は敵！
①は適切に朝から晩まで太陽を取り込みますので文句なしですね。

[353: 匿名さん]

南西および西向きは夏場厳しい暑さで大変。
遮熱フィルムを窓ガラスに張るか、雨戸閉めっぱなしで対処が必要です。
松風台の東急分譲地の高台の南西向き住戸では、夏場雨戸閉めてる人が多いです。

[354: 匿名さん]

温暖化で冬は寒くなくなり夏は暑すぎる
現状では、南＞東南で×南西な感じですね。
南と東南の差が小さいのかもしれませんね。
駐車場の方位はOKですかね？

[355: 周辺住民さん]

駐車場近辺は東南向きです。ひな壇でもないので、冬の午後の日当たりは期待できません。冬はまだまだ寒いので・・。
贅沢言えばやっぱり真南向きがいいな。

[356: ご近所さん]

RCの白い家、どんどん値下げしますねえ…

[357: 物件比較中さん]

フォレストも販売お休みでしょうか。
今、全般的にあまり物件動かないのかな？
どれも悪くない価格設定だと思いますが、
原油高とか株の不安定さも少し影響してますね。私がそうです・・。

[358: 物件比較中さん]

北道路の物件が売れたと思ったら、今度はど真ん中の、一番お手頃価格の物件がキャンセルになったようですね。
う〜ん、ここがもう一声下がるんだったら「買い」なのですが。
南東角地は、どう頑張っても、手が届く水準じゃないけど、これだけ売れ残ってたら、ちょっとは値引きとかあるんですかね？

[359: 購入経験者さん]

東急は値引きしないです。
せいぜい家具をつける程度。
体力のある会社は値引きしないですね。ブランド落とさないためにも。
４番もキャンセル後すぐに売れましたので、
おそらく１１番もすぐ売れるんではないでしょうか。
売れ残りではなく、
買い替えがうまくいかなくてキャンセルのケースでしょう。

[360: 匿名さん]

バス便のジェネヒル旗竿地が8500万、徒歩圏のGF荏田北が9000万前後なので、旗竿とはいえ松風台徒歩12分で9030万円は割安ですね。私には到底手が届く価格ではありませんが、環境や立地を考えると松風台の方が魅力的ですね。

[361: 物件比較中さん]

松風台の東急開発物件は魅力的ですね。
次の売り出し時期が知りたい・・。

[362: 匿名さん]

>360
ジェネヒルとGF荏田北が割高なだけでしょ。
旗竿で9030万円割高です。

[363: 買いたいけど買えない人]

青葉台の東急建て売りは注目しています。
割高と言う人がいるかもしれませんが、
他の建て売りや中古に比べるとだいぶ割安だと思います。
仲介手数料かからないですし、
そもそも好立地の物件が出ません。
高い時期や安い時期があるかもしれませんが、
株と同じでなかなか読めないし、同じものは２つと無いので、
必要なときに気に入った買えるものを買えばベストだと思います。

[364: 入居済み住民さん]

>363
言えてますね。
電鉄開発地区に住んでいますが、快適に満足して暮らしています。
東急はいい街づくりができていると思います。
多少変動あっても市場などあまり気になりません。

[365: 匿名さん]

不動産価格低下傾向の今
青葉台に限らず、不動産を買えば高値掴みになって
後になって後悔すると思うけど。。。。

どうせ買うんだったら安い時に買う方が
同じ値段でも値打ちあるものが買える。

バブルが崩壊した時の教訓です。

[366: ご近所さん]

はっ？？ケチな話してますな。
バブルの時とは価格が全然違うでしょ！
青葉台徒歩圏は坪４００万以上してたの知らないの？
多少波があるけど今はサラリーマンががんばれば十分買える範囲内。
企業業績好調で上場企業のサラリーマンは結構もらってますよ。
良い物件が出たら買って良し！

[367: ビギナーさん]

今は坪140万円ですよね。松風台ってホントに400万円もしたのですか？？

[368: 住まいに詳しい人]

松風台に限らず、青葉台徒歩圏内はすごかったです。
相場が無い感じで、４〜５億物件が随分動いてました。
でも首都圏はみな同じようなもんだと思いますよ。
あまりに違うので、この頃の話しても仕方ないですが・・・。
それに比べれば今は十分適正な範囲内です。
気に入った物件は手を出して良いと思いますよ。
特に電鉄開発ものは。

[369: 物件比較中さん]

あざみ野団地が8000万円でしたからね、バブルの時は。
でも、高値で掴んでしまって、その後売るに売れない人、持ち出しで残債を処分した人が大勢いるのも事実。
今、1億円で買ったとして、2〜3年後、同じような建売が1500万円、2000万円安かったとして心穏やかでいられますか？
若しくは1億円でもっと立地の良い物件が出てきたら？
特別急いでいる人以外は、もう少し沈静化するのを待ったほうがいいと思います。

[370: 入居済み住民さん]

購入経験者から助言をするとすれば
以下が参考になると思います。
中古での投売り価格は論外としてください。
松風台南道路、約６０坪、東急分譲の
最安値は9500万くらいでしょう。
これはバブル後の最安値なのでこの
価格まで戻るのは難しいと考えるのがよいと思います。
他の一流メーカの分譲に比べると上記価格は500〜1000万
安い価格と思っています。
当時の土地売りの地価と他の物件の比較から、
上記価格は地価＋建物（1800〜2000万）でしたので。
前回の価格は約12000万でした。
東急分譲が終了した後で、好条件の土地、同レベルの建物を
購入すると考えたとき、11000万で買えるのか疑問です。
前回の東急の価格設定は、弱気の設定価格と思えました。
坪数が小さい物件であれば、より適正な価格で販売されることでしょう。
今後の地価がどうなるかわかりませんが、参考まで。

[371: 購入検討中さん]

ありがとうございました。

[372: 購入経験者さん]

一億以上の物件を買えるような人は、２−３年後に１０００万や２０００万下がろうが、さほど苦にならないのでは？もともと払える範囲でローン組んでいるだろうし、ここが下がるときには、他のどこの物件も大幅に下がっているだろうから、あきらめつくでしょう。
バブルの時に買ったマンションが４分の１以下になってしまい、駅から遠く、千葉・埼玉のあまり人気のない路線で、１０００万以下でも売るに売れないなんて話、ザラです。
確かに青葉区って、都心に出るのに、近くて便利！！と言えないのに、ここまでお高いのは、納得できませんが。地縁がありどうしても田園都市線沿線でなくてはならず、この近辺に買う羽目になってしまいましたが、あと２０００万安かったら、ラクだったのに・・と思います。
単に通勤や広さ、お値段だけを考えたら、もっと安くてお得なところは関東地方でもいっぱいあると思います。でも高くても買いたい、住みたい人がけっこういるんですよね・・。

[373: 匿名はん]

高くても買いたい、住みたい人がけっこういるんですよね・・・
と言うけど

だったらなぜ２棟も売れ残こってるんでしょうか？

すぐ売れると言うけど、いまだに売れない。

物件事体、値段ほどの魅力がないと感じる人が多いからではないでしょうか？

[374: 物件比較中さん]

フォレスト販売再開して好調らしいです。
場所的に魅力ですし、建物が建ってみるとなかなか素敵です。
高いけど魅力ある物件ですね。

[375: 匿名さん]

井の頭線沿いでも新築・中古物件の値下がりが始まっているのに、田園都市線のそれも神奈川サイドでしょ。来年あたりは坪100万以下じゃないの？坪400万なんて気でも狂ったか。

[376: 購入検討中さん]

坪単価は同じ駅でも近さや道路面や環境で全然違うものですよね？
一概にいくらとかって言えないので、あまり意味が無いと思いますよ。
あと、１億前後や越える物件は飛ぶようには売れないもんです。
松風台ではないですが、青葉台周辺でいくつか創建ホームズが1億超えの物件を出しています。少し土地は狭いですがどれも立地は良く、建物重視で作りや設備は良さそうです。仲介物件なので手数料がもったいないですが、気になる物件です。

[377: 匿名はん]

ここ本当になかなか売れないですね。
「割安」
「不動産市況減速してない」
「買い替えがうまくいかない」
「ローン審査がとおらない」
なんの根拠もない憶測で、書き込んでる人が多いです。
本当に良い物件だったら、1番高い区画（東南角地）から売れるもんです。

[378: 周辺住民さん]

結構壁の塗り替えをされてますね。

[379: 入居済み住民さん]

>>375

良くお読みなさいな、バブル期の昔話ですよ。

[380: 周辺住民さん]

フォレスト値下げしましたね。やはり少し暗いからでしょうか。慶応が来ることが判明しても影響ないんでしょうか？

[381: 物件比較中さん]

フォレストはもともと高すぎましたね。
２回値下げしてやっと適正になりました。
慶應の影響は少しありそうです。
青葉区および田園都市線全線に好影響ですね。

[382: 匿名さん]

ここも値下げしないと、売れないでしょう。

[383: 購入検討中さん]

クリスマスイルミネーションはあまりされていませんね。平均年齢が高いから？？

[384: 入居済み住民さん]

クリスマスイルミネーションならば、青葉区で言うと松風台から一キロほどの、あかね台の二丁目がスゴイですね。
ここ数年の分譲なので若い人が多いのでしょう。

[385: 周辺住民さん]

あかね台の二丁目見てきましたよ。確かにスゴイですね。でもセンスはイマイチにも思いました。難しいものですね。

[386: 匿名さん]

あかね台のほうが若い人が多いでしょうね。
松風台は３０、４０台が中心でしょうね。
松風台はもともとイルミネーションあまり
やっていないのではやらないのかな？

[387: 入居済み住民さん]

年齢層もあるのかもしれませんが、ここにお住まいの皆さんは、皆さん非常に落ち着いて、良識的な方が多いような気がします。
確かに深夜、ほろ酔い気分で見る電飾には、それなりに楽しませて頂いていますが、素面で見ると、これだけ温暖化防止が叫ばれているご時勢に、夜中中煌々と明かりを灯していらっしゃるのは如何なものかと...

[388: 入居済み住民さん]

フォレストも値下げして売れ始めたそうですし、相場は下がっているのでしょうかねえ。住民としては残念ですが。

[389: 匿名さん]

>>387
じゃあ、コンビニの電気や道路の街灯も夜中は消すか。

[390: 周辺住民さん]

むしろ防犯のためには、門灯点灯は必須にしたいぐらいです。

[391: 周辺住民さん]

ドレッセができたせいか、246の騒音が早朝でも聞こえるようなきがしませんか？北側に反射板として機能しているような。

[392: 入居済み住民さん]

門灯点灯を必須にしたい件、同感です。
分譲地内は点灯している家が多いように思えます。
理由は、暗くなると自動点灯するので、
常に電源ＯＮにしている家が多いからと思います。
町内会で、自動点灯する門灯のパンフでも
一緒に添付し、門灯点灯の協力を依頼してくれれば、
点灯する家が増える気がします。

ドレッセの件、可能性大ですね。
桜台公園から見た時、松風台が周辺で一番高く見えました。
ドレッセから遮蔽物無しに松風台が見通せたとすると、
246の騒音が反射して聞こえる可能性大ですね。
今は寒いので窓を閉めているので、春から夏に確認してみます。

[393: 入居済み住民さん]

リバブルで出ている1250千円/坪の物件って、フォレストの売れ残りでしょうか？？だとしたらずいぶん下げたものですね！

[394: 匿名はん]

↑
今までが異常に高すぎただけでしょ。
売れ残り物件の在庫を考えると
来年はさらに下げると思いますよ。

[395: 近所をよく知る人]

松風台で125万円はないでしょう。140万円くらいで相場じゃないですか？

[396: 入居済み住民さん]

でしょうね。フォレスト近隣は売り急いだのでしょうか。

[397: 地元不動産業者さん]

＞松風台で125万円はないでしょう。140万円くらいで相場じゃないですか？

今は、１４０万円はおろか、１２５万円もしませんよ・・・
青葉台は高額層かみたら町田レベルですよ！
えんどで１００万円がいいとこだねWWWW
今年は大量の売れ残り物件が出るから１００万円以下でも買えるかもねWW

[398: 買い換え検討中]

397さん、ありがとうございます。
希望がでてきました。
今後とも情報提供お願いします。

[399: 物件比較中さん]

場所や環境・地型によって同じ駅でも地価は全然違います。
良い場所だともっとしますよ。
単に漠然と地価だけの話は意味が無いですね。

[400: 地元不動産業者さん]

＞良い場所だともっとしますよ。

具体的に場所を教えてください。
あわせて価格も教えてくださいWWW

[401: 物件比較中さん]

ここら辺の地価が下がってるのは確かだと思います。

ところで町田のことが出てますが
町田の方が商業施設が充実してたり、立派な市民ホール、図書館があったり、映画館があったり
ロマンスカーが停まったりで住みやすそうですが違いますか？

町田の方が地価が高くてあきらめたりしましたが違いますか？

[402: 地元不動産業者さん]

住みやすさは人それぞれ違うと思います。
町田は容積率が高いところが多く、土地建物で３０００万円台から購入できる所も有りますよWWW


ひとつの目安にはなると思います、参考にしてください。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/senmonjoho/rosenka/rosenka.htm

[403: 物件比較中さん]

駅徒歩圏で街並みが整って南道路で地型が良いなど条件が整うと坪２００万円くらいしてますよ。仲介物件見てればわかります。流通もしています。

[404: 近所をよく知る人]

それにしても、残り２戸、なかなか売れませんなぁ。
残り３戸じゃないのか、という噂を聞きましたが、８番と１１番以外にも売れ残ってる物件があるの？
それにしても、８戸中３戸も売れ残ってるんじゃ、ちょっとトホホですね。

[408: 匿名さん]

406さんが正しいと思います。
松風台で200万円はないと思います。
事実を誇張するのは良くないですね。

目黒区の本家青葉台だったらありかも・・

[409: 匿名さん]

>404８戸中３戸も売れ残ってるんじゃ、ちょっとトホホですね。

売れ残り在庫が次々と出てきますね。
でも売れ残りを隠しながら販売する手法は
他の不動産会社もよく使う手ですね。

[417: 近所をよく知る人]

＞＞ところで町田のことが出てますが
＞＞町田の方が商業施設が充実してたり、立派な市民ホール、図書館があったり、映画館があったり
＞＞ロマンスカーが停まったりで住みやすそうですが違いますか？

＞＞町田の方が地価が高くてあきらめたりしましたが違いますか？

だって治安と交通状況が全然違うでしょう？？
犯罪率の高い町田、16号線がらみで慢性渋滞の町田・・
住みたいですか？

[418: 近所をよく知る人]

あーーー、訂正です、

犯罪率の高い町田、16号線がらみで慢性渋滞の町田・・
”青葉台よりも高いお金を払ってまで”、住みたいですか？

[419: ご近所さん]

>418
町田のことをとやかく言えないでしょう。

こちらは東名と２４６号が通ってるし。

それと16号があるのは正確には相模大野でしょ。

[420: 物件比較中さん]

大手の販売会社（リバブルやライフィア）は紳士的な対応の会社なので、妙な書き込みはしてないと思います。
ところで松風台はあまり中古物件が出ないんですね。
住みやすいので離れないのかな？？

[422: 匿名さん]

要注意！
意図的にある方向へ導こうとしてます。

[423: 匿名さん]

ちょっとネガティブな書き込みがあると削除する。
ここは購入検討者のためのスレでしょ。
いいところも悪いところも含めて情報交換するのが
本来の目的のはず。
長期にわたって売れ残ってるので
やつあたりなんでしょうか。

[424: 物件比較中さん]

フォレスト松風台の建て売り３物件、すべて売れたようですね。
場所がいいので時間の問題と思っていました。
フォレストの土地売りは今は売ってないのでしょうか？？

[425: 匿名さん]

依然として２戸売れ残ってますね。
青葉台では、9000万円超えの建売はうれないようですね。

[426: 匿名さん]

価格はさておき、外観、内装、全てにおいてセンスがイマイチだと感じました。もう少し魅力的な上物であれば売れたと思いますが。

[427: 手が出ない]

中は見てないが場所と外観はかなり良いと思うが。

[428: 匿名さん]

えぇ？外観もイマイチだよね。

[429: 周辺住民さん]

チラシも減り、活気がなくなりましたねえ。

[430: 質問者]

ご意見をおきかせください。
現在残っている11号の皆さんの評価を教えてください。
やはり割高なのでしょうか？それとも敷地延長がネックとなって残っているのでしょうか？

[431: 匿名さん]

11号って言うのは9000万円台の方でしょうか。もしそうだとすれば、私なら縦列駐車しかできない車庫の9000万円の家は買えないし、また買いたくもありません。

[432: 物件比較中さん]

購入検討ですか？うらやましい・・。私も急行停車駅の青葉台とあざみ野限定で探してますが、このへんは条件良いとすぐに１億越えちゃいますね。その物件も見ましたが、中々手が出ません。
その区間は65坪前後のゆったりとした敷地ですので、よくある敷地延長とは違い、悪い条件ではないと思います。延長部分の間口は広いですし、庭も広いし。また、東急分譲の中で一番駅に近い区間ですし環境も良いですね。希少性は高いと思います。
車庫２台縦列駐車は、私は好きです。敷地効率的に使えるので、建物の間口広くとれるので。ですが２台を使う頻度にもよると思いますのでライフスタイル次第でしょう。
一方で悪い点は、西側に建物が建った時の西側日照が読めない点でしょうか。南が十分なので問題無いとは思いますが、西日が好きな人にはペケですね。
やはり絶対的額の高さで検討できる人が少ないのだと思います。
いくつか妥協すれば都内で小さい戸建ての買える値段ですからね。判断に苦しむ価格帯だと思います。
次の分譲(少し駅から離れた上の部分）では区画を小さめにして最多価格帯を8000万円程度にしてもらいたい・・。

こういうスレッドで良い悪いを聞きますと、嫌な点ばかりを嫌な表現で書き込む人が多いと思いますが、気にせず検討頑張ってください。住宅の価値観は様々なので。

[433: ビギナーさん]

うちも15年くらい前にここのあたりの分譲地を購入しましたが、一億超えでした。

結局今もそれほど値崩れはしてないのかな？

住めば住むほどいいところですよ。

[434: 住まいに詳しい人]

１５年前といえばまだまだバブルの後遺症がある頃ですので、
その頃に比べればかなり相場は下がっていますね。余計なお世話ですみません。

１１号は敷地延長がネックになっていると思われますが、
不動産評価的には悪くないです。
株安などもあって今は全般的に不動産売買の動きが鈍いですので
その影響が青葉区にも出ていると思います。
一方で原油高などで材料費が上がり、今後の建築価格にも反映されるでしょう。
なかなか動きの読みにくい状況なので、必要なときに気に入った物件を買える範囲で買うのが基本ですね。

[435: 質問者]

皆さんアドバイスありがとうございます。
金額的にはかなり厳しく自分には分不相応かとも思いますが、街並みや建物にはかなり魅力を感じます。
否定的な意見をお持ちの方にぜひおうかがいしたいのですが、当物件はどれくらいの金額が妥当とおもわれますか？

[436: 匿名はん]

７５００万円ぐらいならなんとか・・
リーマンの一馬力では苦しいですが。

土地は50坪でよいので安くして欲しいです。

[437: 買いたいけど買えない人]

一般的にいくら払えるかではなく、物件の評価としての質問ですよね？
（値引きさせようとしてますか？東急は無理ですよ。）
ちなみに周辺相場からすると価格はそれなりに適正だと思いますが。
敷地延長ということでその売り出し区画の中では一番の割安の設定だったはずです。
売り出しから少し日にちがたってるので家具や照明など付けてもらうのが常套手段ですが。

[438: 質問者]

東急は値引きは一切しないのですか？それだとかなり予算的には厳しいです。
周辺で将来申し少し安い物件が出る可能性はにあのでしょうか？
また周辺の土地や物件は価格下落傾向にはないのでしょうか？
質問ばかりですみません。詳しい方がいらっしゃればご教示ください。
よろしくお願いします。

[439: 質問者]

質問ばかりですみません。本物件に対するご意見よろしくお願いします。
割高・適正・割安・・・・・

[440: 物件比較中さん]

買いに向けて背中を押してほしいのかな？
近所の中古や新築物件や江田・あざみ野の新築物件などと比較すると、
立地や環境的に価格の納得感かなりあると思いますよ。
ただ絶対額が高いのでなかなか買い手が付かないようですがね。
希少性あるのでがんばって買ったらどうですか？

[441: 住まいに詳しい人]

今、長津田のほうまで考えたほうがいいと思いますけどね〜

あざみ野や青葉台なんかで考えているのでしたら、長津田も参考にしたほうが間違いなく良い家は見つかりますよ

[442: 匿名さん]

えーっ？そーかな？
長津田は緑区。グッと田舎。青葉区とは街並みも生活レベルも全然違いますよ。けどその分安いので割り切れればOK。

[443: 地元不動産業者さん]

希少性があるだって（プッ
買煽りもろばれ（クスッ
手始めにお前が買え。。。

[444: 買い換え検討中]

こんなバス便で坂多いところまだ売ってたの？
筋肉トレーニング好きならいいかもね。
青葉台も魅力ないしなんであんな価格なのかな。

[445: 周辺住民さん]

確かに坂が多い。住民も高齢化している感じあり。不親切な、変にプライド高いいやなやつがおおい。

[446: いつか買いたいさん]

11番、ホームページから消えていますね。439さんが購入されたのでしょうか？
残りは9番だけになってしまいましたね。ここが売れないと次の販売が始まりそうにないので、早く売れてほしいです。1億1千万なので今の時勢だと難しそうですが・・・
次の販売は駐車場の所でしょうか？50坪くらいの整形地で8500万くらいで売り出してほしいです。

[447: 周辺住民さん]

また新しい物件が売りに出されましたね。

[448: 匿名さん]

保育園の隣の物件のことでしょうか？

[449: 周辺住民さん]

今回の区画は、駅からはギリギリ徒歩圏（13〜15分）でしょうか。年配の方や、真夏日にはちょっときついかもしれません（最後の坂がきついと思います）。
今回の3軒は、確かにお値段は高めですが、敷地面積を考えるとこの位は仕方ないのではないでしょうか。
まぁ、この時期（金利底打ち/株価頭打ち）に、この価格帯の物件をぶつけて来るって、商売上手さが伺えますね。

[450: 住まいに詳しい人]

ただ強気な価格設定です。公示地価からして問題外です綿指摘には。
一億払えるならなぜここ？が的をえた結論
最後の高い買い物にきをつけてね。