東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[327: 匿名さん]

松風全体ですね。
広すぎてなんともいえません。
326さんが松風台の方なら、
町内会に提案すれば改善されるかもです。
分譲地内は、それほど暗いと思ったことはないです。
ホームセキュリティーは一部だけでは？

[328: 周辺住民さん]

各戸の門灯の件で、町内会が抑止力を及ぼせるものでしょうか？

[329: 物件比較中さん]

松風台で探しています。
電鉄の新築建て売りはブランド力や街並みが優れているにも関わらず、
値段がかなり安めに設定されていると思いますが、
他の新築建て売りは高いですね。仲介ですし。
松風台では「電鉄の開発ものか、場所の良い中古」に魅力を感じます。
が、電鉄はたまにしか出ないし抽選、中古も徒歩圏の出物が少ない。
今はあまり動かない時期なんでしょうか？？
けどそもそも6000万円では無理か・・・。
7000万円出すと良さそうなのがあるんですがね。

[330: ご近所さん]

貯水池の比較的近くに住んでおります。蚊が多くて困っていますが、みなさんは如何されていらっしゃるのでしょう。何かいい方法はありますでしょうか？

[331: 匿名さん]

門灯は意識の問題もあると思うので、
防犯のため、町内会に協力のお願いを
してもらうと実現できるかもしれません。
分譲の門灯は自動点灯なのでつける人が
多いのかもしれません。我が家もONにしています。
また、分譲地内は電灯が多いように思えます。
電灯を増やす＋門灯を夜間つけるで
防犯効果が上がりますね。

[332: 購入検討中さん]

イデアリーナといい、荏田北といい、かなり価格が上がってきましたね。
今になってノイエ松風台１期が割安に見えて仕方がありません。
もう一番高額の８番しか残っていないので完全に予算オーバーですが、
他の区画を申し込んでおけば良かった。
２期に期待して待ちます。もっと上がってしまうのでしょうか・・。
他の物件と比較すると上がってもおかしくないですが・・。

[333: 購入検討中さん]

２期が１期の隣りだとすると、２期は旗竿地がなさそうなので全棟６０坪オーバーになるでしょうね。
そうなると、９０００万円台は出ないかもしれないですね。

[334: 住まいに詳しい人]

その区画は６区画で平均６３坪になりますね。
北道路も雛壇のなので、６区画とも好条件。
１億超えは間違いないです。
市況にもよりますが、先に駐車場近辺かもしれません。
いずれにしても少し時間をあけるようです。

[335: 購入検討中さん]

１期の隣の土地に行ってみました。
広い区画ですね。しかも駅に近いし、環境も良いし。
１億超えるでしょうが、人気でるんでしょうね。
街並みと希少性からするともう出ない物件だと思います。

あと、駐車場近辺は少し小さく区切る雰囲気ですね。
少し密集する感じかなと。
買いやすい価格になるかもしれませんよ。

[336: 周辺住民さん]

みなさん防犯って、東急セキュリティと契約しているんでしょうか？

[337: 申込予定さん]

駐車場近辺は周りを見ると少し小さめ（５０坪くらい）のようですね。そうすると少し駅への距離があるので、８０００〜１億くらいでしょうか。環境は抜群だし、最後の分譲に近づいてるので、倍率高そうな気がします。電鉄が開発の、駅近くてある程度の街並みの揃った物件は貴重ですね。イデアリーナとノイエ松風台くらいしか無いですね。あるうちに買わないと・・。

[338: 購入検討中さん]

中古の白い家ですが、価格が下がってますね。
土地の値段だけになってる計算です。
環境非常に良いし、土地の形も良いので狙い目な気がします。
土地狙い、あるいは３ＬＤＫ探してるのであれば必見かと。
松風台はあまり中古や土地が出ませんね。特に電鉄開発の区画はほとんど出ません。

[340: 購入検討中さん]

貯水池の周り、蚊がおおくないですか？対策はないでしょうかね？

[344: 匿名さん]

まだ売れ残ってるようですね。
「不動産冬の時代の始まり」を象徴してるようですね。
これからは慎重に行動しないと、マジで財産失いますよ。

[345: 周辺住民さん]

松風台、住みやすいですよ。
若い方も多いですし、街並みもきれいです。
特に公園が多いのが気に入っています。

[346: 物件比較中さん]

ぜんぜん関係ない話で申し訳ないのですが
青葉台駅周辺（ミスドのあたり）柄の悪い学生が多くないですか？
どこの学生かわかりませんがかなり荒れた学校があるんでしょうか？

[347: ご近所さん]

本当ですね。駅前の居酒屋ビル、不要です

[348: 匿名さん]

駐車場の部分は１９区画で、
旗竿４、角地５になっていますね。
土地の形も良い場所がいいですね。

[349: 物件比較中さん]

駐車場のあたりの販売楽しみにしていますが、
全体が少し東向きですよね。
また、このあたりはひな壇ではないので
日当たりに少し不安があります。
ちゅっと残念。
ただ、最後の開発区画なので楽しみです。
来年でしょうか？？

[350: 匿名さん]

家の向きは、南＞東南＞南西の順で良いと
思っているのですが、どうなんでしょうか？
駐車場は東南なので、南西よりは良いけど、
南よりは悪い感じですかね？
西日があたらないのは良いと思いますが。

[351: ご近所さん]

この間、朝パトカーが来ていたようですが、何かご存知でしょうか？駐車しているクルマに悪戯されたようでしたが、詳しいことをしっていらっしゃいますか？

[352: 住まいに詳しい人]

①南＞②東南＞③南西
で大正解ですが、①と②③は大きく違うと思います。
夏・冬通じて①がもっとも快適です。
②は冬に西日が当たらず寒いですし、③は夏の西日で大変暑いです。
西日は冬は強い味方、夏は敵！
①は適切に朝から晩まで太陽を取り込みますので文句なしですね。

[353: 匿名さん]

南西および西向きは夏場厳しい暑さで大変。
遮熱フィルムを窓ガラスに張るか、雨戸閉めっぱなしで対処が必要です。
松風台の東急分譲地の高台の南西向き住戸では、夏場雨戸閉めてる人が多いです。

[354: 匿名さん]

温暖化で冬は寒くなくなり夏は暑すぎる
現状では、南＞東南で×南西な感じですね。
南と東南の差が小さいのかもしれませんね。
駐車場の方位はOKですかね？

[355: 周辺住民さん]

駐車場近辺は東南向きです。ひな壇でもないので、冬の午後の日当たりは期待できません。冬はまだまだ寒いので・・。
贅沢言えばやっぱり真南向きがいいな。

[356: ご近所さん]

RCの白い家、どんどん値下げしますねえ…

[357: 物件比較中さん]

フォレストも販売お休みでしょうか。
今、全般的にあまり物件動かないのかな？
どれも悪くない価格設定だと思いますが、
原油高とか株の不安定さも少し影響してますね。私がそうです・・。

[358: 物件比較中さん]

北道路の物件が売れたと思ったら、今度はど真ん中の、一番お手頃価格の物件がキャンセルになったようですね。
う〜ん、ここがもう一声下がるんだったら「買い」なのですが。
南東角地は、どう頑張っても、手が届く水準じゃないけど、これだけ売れ残ってたら、ちょっとは値引きとかあるんですかね？

[359: 購入経験者さん]

東急は値引きしないです。
せいぜい家具をつける程度。
体力のある会社は値引きしないですね。ブランド落とさないためにも。
４番もキャンセル後すぐに売れましたので、
おそらく１１番もすぐ売れるんではないでしょうか。
売れ残りではなく、
買い替えがうまくいかなくてキャンセルのケースでしょう。

[360: 匿名さん]

バス便のジェネヒル旗竿地が8500万、徒歩圏のGF荏田北が9000万前後なので、旗竿とはいえ松風台徒歩12分で9030万円は割安ですね。私には到底手が届く価格ではありませんが、環境や立地を考えると松風台の方が魅力的ですね。

[361: 物件比較中さん]

松風台の東急開発物件は魅力的ですね。
次の売り出し時期が知りたい・・。

[362: 匿名さん]

>360
ジェネヒルとGF荏田北が割高なだけでしょ。
旗竿で9030万円割高です。

[363: 買いたいけど買えない人]

青葉台の東急建て売りは注目しています。
割高と言う人がいるかもしれませんが、
他の建て売りや中古に比べるとだいぶ割安だと思います。
仲介手数料かからないですし、
そもそも好立地の物件が出ません。
高い時期や安い時期があるかもしれませんが、
株と同じでなかなか読めないし、同じものは２つと無いので、
必要なときに気に入った買えるものを買えばベストだと思います。

[364: 入居済み住民さん]

>363
言えてますね。
電鉄開発地区に住んでいますが、快適に満足して暮らしています。
東急はいい街づくりができていると思います。
多少変動あっても市場などあまり気になりません。

[365: 匿名さん]

不動産価格低下傾向の今
青葉台に限らず、不動産を買えば高値掴みになって
後になって後悔すると思うけど。。。。

どうせ買うんだったら安い時に買う方が
同じ値段でも値打ちあるものが買える。

バブルが崩壊した時の教訓です。

[366: ご近所さん]

はっ？？ケチな話してますな。
バブルの時とは価格が全然違うでしょ！
青葉台徒歩圏は坪４００万以上してたの知らないの？
多少波があるけど今はサラリーマンががんばれば十分買える範囲内。
企業業績好調で上場企業のサラリーマンは結構もらってますよ。
良い物件が出たら買って良し！

[367: ビギナーさん]

今は坪140万円ですよね。松風台ってホントに400万円もしたのですか？？

[368: 住まいに詳しい人]

松風台に限らず、青葉台徒歩圏内はすごかったです。
相場が無い感じで、４〜５億物件が随分動いてました。
でも首都圏はみな同じようなもんだと思いますよ。
あまりに違うので、この頃の話しても仕方ないですが・・・。
それに比べれば今は十分適正な範囲内です。
気に入った物件は手を出して良いと思いますよ。
特に電鉄開発ものは。

[369: 物件比較中さん]

あざみ野団地が8000万円でしたからね、バブルの時は。
でも、高値で掴んでしまって、その後売るに売れない人、持ち出しで残債を処分した人が大勢いるのも事実。
今、1億円で買ったとして、2〜3年後、同じような建売が1500万円、2000万円安かったとして心穏やかでいられますか？
若しくは1億円でもっと立地の良い物件が出てきたら？
特別急いでいる人以外は、もう少し沈静化するのを待ったほうがいいと思います。

[370: 入居済み住民さん]

購入経験者から助言をするとすれば
以下が参考になると思います。
中古での投売り価格は論外としてください。
松風台南道路、約６０坪、東急分譲の
最安値は9500万くらいでしょう。
これはバブル後の最安値なのでこの
価格まで戻るのは難しいと考えるのがよいと思います。
他の一流メーカの分譲に比べると上記価格は500〜1000万
安い価格と思っています。
当時の土地売りの地価と他の物件の比較から、
上記価格は地価＋建物（1800〜2000万）でしたので。
前回の価格は約12000万でした。
東急分譲が終了した後で、好条件の土地、同レベルの建物を
購入すると考えたとき、11000万で買えるのか疑問です。
前回の東急の価格設定は、弱気の設定価格と思えました。
坪数が小さい物件であれば、より適正な価格で販売されることでしょう。
今後の地価がどうなるかわかりませんが、参考まで。

[371: 購入検討中さん]

ありがとうございました。

[372: 購入経験者さん]

一億以上の物件を買えるような人は、２−３年後に１０００万や２０００万下がろうが、さほど苦にならないのでは？もともと払える範囲でローン組んでいるだろうし、ここが下がるときには、他のどこの物件も大幅に下がっているだろうから、あきらめつくでしょう。
バブルの時に買ったマンションが４分の１以下になってしまい、駅から遠く、千葉・埼玉のあまり人気のない路線で、１０００万以下でも売るに売れないなんて話、ザラです。
確かに青葉区って、都心に出るのに、近くて便利！！と言えないのに、ここまでお高いのは、納得できませんが。地縁がありどうしても田園都市線沿線でなくてはならず、この近辺に買う羽目になってしまいましたが、あと２０００万安かったら、ラクだったのに・・と思います。
単に通勤や広さ、お値段だけを考えたら、もっと安くてお得なところは関東地方でもいっぱいあると思います。でも高くても買いたい、住みたい人がけっこういるんですよね・・。

[373: 匿名はん]

高くても買いたい、住みたい人がけっこういるんですよね・・・
と言うけど

だったらなぜ２棟も売れ残こってるんでしょうか？

すぐ売れると言うけど、いまだに売れない。

物件事体、値段ほどの魅力がないと感じる人が多いからではないでしょうか？

[374: 物件比較中さん]

フォレスト販売再開して好調らしいです。
場所的に魅力ですし、建物が建ってみるとなかなか素敵です。
高いけど魅力ある物件ですね。

[375: 匿名さん]

井の頭線沿いでも新築・中古物件の値下がりが始まっているのに、田園都市線のそれも神奈川サイドでしょ。来年あたりは坪100万以下じゃないの？坪400万なんて気でも狂ったか。

[376: 購入検討中さん]

坪単価は同じ駅でも近さや道路面や環境で全然違うものですよね？
一概にいくらとかって言えないので、あまり意味が無いと思いますよ。
あと、１億前後や越える物件は飛ぶようには売れないもんです。
松風台ではないですが、青葉台周辺でいくつか創建ホームズが1億超えの物件を出しています。少し土地は狭いですがどれも立地は良く、建物重視で作りや設備は良さそうです。仲介物件なので手数料がもったいないですが、気になる物件です。