東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[283: 住まいに詳しい人]

不動産市況は特に減速はしていないのでは？
都心はもちろん人気のある郊外も好調ですよ。
この手の高額物件は、キャンセルが出ることがよくあります。
買い替えが上手く短期でできなかったり、
融資が思ったようにおりなかったり、などなど。
買い手が限られる価格帯なのですぐ「次の候補」ともなりにくい。
ノイエあざみ野のように８０００万円台くらいだと
買う層が厚いので売りやすいようですが。
物件的には割安なので１億２０００万円でもいずれ売れてしまうでしょう。
場所的なものは好き好きですね。
駅に近てく坂がきつくなく、でも南斜面で日当たりの良い今回の場所か、
より高台で公園に近い、同じような家で街並みの揃った上のほうか。
家族構成や生活スタイルにもよりますね。

[284: ご近所さん]

不動産市況は堅調に推移していくと思われます。もちろんバブルとは違いますが、日本経済自体がインフレにしていかなければ、政府の債務は消せませんしね（政府関係者間では暗黙知です）。現時点で正しい選択は借金をして不動産や株を買うことですが、遷都がないとは限らないところがちょっと不安です。（遷都については総論として国会決議が為されているので念のため）

[285: 匿名さん]

281さんの話は間違いです。
283さんの話を補足します。
一番高い物件の売れ残りは、たびたび発生しています。
少なくとも、松風台、ジェネヒルの物件で過去にありました。
理由の一例：
　抽選であたると居住している家の売却が始まります。
　希望額で買い手がつかず、値下げしないと売れないと
　なったとき、値下げ分、ローンの額が上がります。
　その場合、銀行がローン額のアップを承認しない、
　本人がローンのアップに耐えられないとき、
　キャンセルが発生します。
　売却する家の価格が高くなるほど、上記現象が発生します。

東急分譲は売却の期間が短かった気がします。
また、上記キャンセルの場合、手付金が全部戻ってると
なっていた気がします。

通常、次の販売までに必ず売れます。
東急分譲で今まで次の販売までに売れ残った物件はなかったはず。
東急分譲（電鉄が所有している土地）の販売は
無理強いすることがないので、上記情報は、
たまプラのリバブルで聞けば全部教えてくれると思いますよ。

混乱させるような茶々には御注意ください。

[286: 物件比較中さん]

８月の新設住宅着工は前年比43.3％減となっているので、不動産市況は堅調とは言えないと思います。
http://www.nikkei.co.jp/keiki/chakkou/

改正建築基準法の影響もありますが、日銀の利上げがしばらく行われそうにないことと、民主党が勝ったことによって、消費税の増税が遠のいたことであわてて買う必要がなくなったため、だと思われます。

それでもノイエあざみ野は完売、松風台は売れ残り１戸というのはすごいですね。たまプラーザは3戸残っているようですが・・
田園都市線沿線は人気があるため、あまり値下がりすることはないと思いますが、人気のない地域は今後下がっていくでしょうね。

>通常、次の販売までに必ず売れます。
ノイエたまプラーザは、6期販売時に5期の残りがありましたし、Jam's fieldも残っていたと思います。ジェネヒルも現在6戸残っているし、必ず次の期までに売れることはないです。

[288: 匿名さん]

正確に書くと、通常、次の販売の終了後
くらいまでに必ず売れてたようですよ。
予想でしかないですが、次の販売で残っていても、
抽選と先着順の選択を考えたとき、
先着順が確実と前回の売れ残りを購入する、
抽選で外れたときに、どうしてもそこに住みたいので、
売れ残りを購入するということがあり、
今まで確実に売れていたのではと思いますが。

[289: 購入検討中さん]

松風台での購入を検討しています。静かでいいところですね。中学受験する子が多いのでしょうか？すると小学校も先生の教育はそのモードに入っている人が多いのでしょうか？

[290: 物件比較中さん]

東急の物件の魅力はさすがですね・・・。
建物でなくて街並みを作って売っていますので、
きちんと完売なのでしょう。
それもあって周辺の街全体が魅力を増します。
松風台周辺の小学校、というより青葉台近辺は約半分が中学受験です。
ほとんどの有名塾が青葉台駅周辺にあります。
小学校も心得たものです。
けど公立中学のレベルも高いので、たとえ受験しなくとも心配はいらないようです。

[291: 住まいに詳しい人]

青葉台・あざみ野の徒歩圏については、
今後も地価は安定して推移するでしょう。
買って損はないエリアです。

[292: 購入検討中さん]

まあ今までが安すぎましたね。

[293: 周辺住民さん]

あの売れなかった白い家、ついに売れたみたいですね。

[294: 購入検討中さん]

南西角の新築の家ですよね？
場所は良いのですが、土地が狭すぎる（40坪弱？）のと、なんか孤立感のある建ち方がネックでした。
車の通りも多いかな・・。
価格はそれなりにリーズナブルでしたが。

[295: 匿名さん]

フォレストと比較し、建物我慢して買ったのかも。
売れるまで日数かかりましたね。
白い家とノイエの北側と比較した場合ノイエかな?

[296: 住まいに詳しい人]

白い家とフォレストは少し競合するかもしれませんが、ノイエは別格でしょう。立地も広さも価格帯も違いすぎます。

[297: 買い換え検討中]

確かにノイエと比べるのは無理がありますね。

この周辺の新築ですとノイエ以外はどうしても土地が狭くなりますね。
値段が高くなるから仕方がありませんが。
東工大の下あたりに新築の予定看板が出ていますが、３０坪程度です。
やはり買い得感を考えると中古も視野に入れたくなります。
最近中古で出た物件が（これも白い家）オープンハウスになるようです。
東急リバブルに出てます。
５０坪あるし立地や地型が良いので見てみたいです。価格もこなれてるし。
しかし松風台の駅徒歩圏の中古はなかなか出ませんね。

[298: 物件比較中さん]

最近もえぎ野やつつじヶ丘、若草台などで１億５０００万円前後の高額建て売りは出ていますが、あざみ野南の高値感が強いので割安に見えてしまいます。ですが最近の新築物件は建物価格が随分高く設定されているように思えます。（そこで利益とるのでしょうが。）
中古は確かに少ないですね。私は新築で探していましたが、土地として価値のある物件であれば選択肢に入れようかな。少し住んでじっくり建て替えるのも悪くないです。

[299: 物件比較中さん]

ノイエの上の駐車場近辺は坪160万円くらいでしょうかね。

[300: 住まいに詳しい人]

いや、そこまでは行かないでしょう。
駅からやや遠くなりますし。
仲介相場的には150弱かと。
また、電鉄の建て売りの際にはもっと安めのお買い得設定となります。
今後は上昇しそうですが。

[301: 匿名さん]

新築と中古＋リフォームで探すとき、
新しい中古がでないといまいちなので
難しいですよね。
最近の新築は建坪が大きくリビングと部屋が広く、
古い中古は建坪が小さく部屋が狭いように見えます。
庭がその分広いですが。
良い物件にめぐり合うのが大変ですよね。

[302: 匿名はん]

白い家は76→73まで下がっていましたが、契約締結時にはもう少し下げたのでしょうか？長く残っていましたしね。

[303: 周辺住民さん]

白い家は売り出されてから半年以上経つのでは？
数週間前に見に行った人の話によると、「今すぐお返事が頂けるのであれば、６千万円台にします」と言われたそうですよ。

[304: 匿名さん]

ノイエの上の駐車場近辺は場所による
地価の変動が大きいと思いますよ。
低価格物件がでると思っています。
北と東に賃貸アパートがあるので、
そこに面した物件は安くなると
思うのですが、どうでしょうか？

[305: 住まいに詳しい人]

新築の白い角地の家は７０００万円台前半で決まったようです。
いくら土地が小さめとはいえ、さすがにあの場所で７０００万円は切りにくいでしょう。
ノイエ上の駐車場付近は、場所によって差が大きくはならないと思いますよ。平地なので南道路と北道路でプラン次第では少し金額に差がつくくらい。大きめの土地だったり、南ひな壇なら差が少ないのですが、さてどんな大きさに切ってくるか。
賃貸アパートに面してるのはあまり地価には影響はありません。
倍率の差は付くかもしれませんがあくまでその程度と思います。
ですがここを建て売りで出すのはずいぶん先ですよ。再来年以降の模様。東急電鉄はこの周辺の土地はまだ上がると見込んでゆっくり大切に分譲していくようです。

[306: 物件比較中さん]

リバブルの白い中古の家は、ＲＣとはいえ建築後年数も経過しています。やはりそのままでは住み難いことを考えると、売価としては土地代のみで計算しているのでしょうか？すると155万円/坪の計算ですか？

[307: 住まいに詳しい人]

中古の白い家の近くで、最近坪単価１５０万で成約している土地物件がありました。
また、場所的には劣るフォレストはもっと高い設定。
白中古は場所的には静かで余裕のある建て方のエリアなので、住むには快適だと思います。
建物はＲＣで積水ハウスの最上級グレードのようなので一般的には十分価値があります。構造は１００年ものですので、リフォームは目に見える部分だけで十分かと。でも価格には建物分はあまり乗っけていないと思います。
土地だけで１４０万円×５０坪＝７０００万円
建物に２８０万円。で合計７２８０万円というところでしょうか。
条件が合えば買い得と思われます。

[308: 周辺住民さん]

フォレスト人気どうなんでしょうね。

[309: 匿名さん]

非常にみなさんの話参考になるので、
面している道路の方角も
記述してもらえると助かります。
南か北かで坪単価２０万違いますので。
しらとり台のミルクーリークは適度な価格でした。
松風台とは大きく違いますか？

[310: いつか買いたいさん]

しらとり台は全般的に土地が低く、川もあり、
区画も小さいものが多く、土地評価は低いです。
松風台のほうが環境的にもブランド的にも２段くらい上だと思います。
一般的には北道路と南道路では２０万くらい違うことも多いですが、
条件によります。
密集地帯や区画が小さい、また高低差が無いと２０万くらい違いますが、
松風台の高台付近は５０坪以上が多く、南が下がって開放感があり日当たりが良いケースも多いです。庭に居て人目も気にならない事などメリットもあり、北道路と南道路が評価変わらない場合も多いです。坪単価１５０万円で成約した土地も北道路です。白中古も条件の良い北道路。白新築は南西角地、フォレストは条件やや難ありの北道路です。
ノイエ１期はゴージャスな雰囲気が圧倒の南道路が有利。
フォレストは人気ありませんね・・・。４０坪＆間口が狭いのがネックかな？

[311: 購入検討中さん]

フォレストも建物とかを考えると割安に見えるのですが。

[313: 住まいに詳しい人]

他の区画（全部１億前後）は売れていますよ。
相場感からすると、立地や土地の広さ、仕様や設備を見ると明らかに割安ですが、建て売りは割安といえども、間取りや設備の好き嫌いなど、
条件が厳しくなりますので、高額なものは時間がかかるケースはあると思います。今回残っている区画は、全館空調やオール電化、大きなウッドデッキ、東向きなど好き嫌いのある内容なのが理由では？
今までの駅から遠い電鉄の一連の開発でも１億前後は難なく売れてきましたし、プラン次第だと思いますが。

[314: 周辺住民さん]

割安かどうかは別にして物件がでるうちに入手したい人は買わざるを得ませんね。

[316: 物件比較中さん]

312、315
↑
ん〜、この方はいったい何が言いたいのでしょうか？
青葉台で１億超はくらでも流通してますよ・・・。

313さんに賛成
維持費懸念や好き嫌いがある設備だと思います。
なのでいずれ早いうちに売れますよ、きっと。

[317: いつか買いたいさん]

私もそう思います。

[318: 周辺住民さん]

キャンセル物件、２軒目が出てますね。
http://www.den-en.com/sales/k_neue_matsukaze/index.html
こちらは、比較的低価格帯（今回の中では）ですが。ローン審査は、米国と違って日本は甘いままなので、買い替えが上手くいかなかったのでしょうかね？
今回のNeue松風台、物件は一通り見せて頂きましたが、Neueブランドで高級感を出そうとするあまり、これまでの、どちらかと言えば外見よりも中身重視的な「松風台」物件に比べて、中途半端な企画/価格設定との印象を受けました。
世の中、まだそこまでバブッてないということなのではないでしょうか。

[319: 入居済み住民さん]

1億円の家をポンっと現金で買える人は、やはり建売でなく注文で好きな所に好きな家を建てられる方が多いのでは？　この辺りの東急の建売の購入者は、買い替えや、ローンを使って購入される方が多いと思います。
結構、思ったように買い替えや、ローンがうまくいかない話は聞きます。
数件のキャンセルなんて、それで価格設定や、まして市場動向を云々すこと（できること）では、ないんじゃないですか。
最近青葉台近辺で創建さんの1億中ごろの建売が多く出ていますが、確かに豪華仕様で業績を伸ばしてきた創建らしい建物ですが、小さい子供さんのいるご家庭では、少し不向きかと思いますが、ある意味、平凡な東急の建売では、今の価格も十分、”つぶし”が利くと思います。やはり、松風台の立地は、十分魅力的だと思います。

[320: 入居済み住民さん]

312さんのような荒らし相手はやめましょう。
ノイエについて：
　割安か−＞相場に比べ割安
　安いか−＞６０坪あるので高い
　（新たなキャンセル物件は、坪１４０万で計算すると
　　建物は1700万くらいになる）
　むくのこだわりは捨てないでほしかった。
　（従来仕様では材料費が＊＊にならないのかも）
キャンセルについて：
　高額なので東急といえども即完売は難しいでしょう。
　時間をかけて普通の業者のように販売すればよいのでは。
　旗竿地が売れたはすごい。
バブッているか：
　マンション価格はすごいですよ。
　バブッても高額物件は難しいのが今回かも？
　特に松風台は都心のひとが買い換えるより
　地元の人が買うケースが多いし。

前々回販売の角の家には犬のおしっこ禁止の
張り紙？がありましたね。
駐車場の販売終わるまでしょうがないですかね?

[321: いつか買いたいさん]

駅に近く土地が広いと価格上がりますね。
駐車場の土地の区割りと番地付けはしてあるそうです。
どこかでみれるのかしら？
切り直しで５０坪以下にしてもらえると
貴重な徒歩圏が買いやすくなるに。

[322: 物件比較中さん]

５０坪以下ですとどうしても街並みが窮屈になってしまいますが、
確かに６０坪クラスですと１億円超えちゃいますよね。
豪華区画で開発最後を飾るのもよろしいかとも思いますが、
どうなんでしょ。
現在どこも売り惜しみ気味ですので、まだまだ先のようです。

[323: 周辺住民さん]

松風台って夜間に門灯を点灯しない家が多いですよね？防犯意識が低いのでしょうか？もしくは電気代がもったいないと考えていらっしゃるのでしょうかね。

[325: 匿名さん]

323さんへ>
「門灯を点灯しない」の話は、
松風台の戸建てに対してか、
東急分譲の物件に対してか
どちらですか？
東急分譲であれば、松風台交差点のほうは
門灯が点灯かつきれいですよ。
駅に近いほうはついてないとこもあるかな。
門灯がきれいだったらみんなつけているのかも？
駅に近いほうの門灯はいまいちです。

[326: ご近所さん]

325さんへ>
「門灯を点灯しない」の話は、松風台の戸建てに対してです。これは造りのためかもしれませんが、夜間その辺りが暗くて無用心に感じます。が、ホームセキュリティ対応なのでしょうかね？

[327: 匿名さん]

松風全体ですね。
広すぎてなんともいえません。
326さんが松風台の方なら、
町内会に提案すれば改善されるかもです。
分譲地内は、それほど暗いと思ったことはないです。
ホームセキュリティーは一部だけでは？

[328: 周辺住民さん]

各戸の門灯の件で、町内会が抑止力を及ぼせるものでしょうか？

[329: 物件比較中さん]

松風台で探しています。
電鉄の新築建て売りはブランド力や街並みが優れているにも関わらず、
値段がかなり安めに設定されていると思いますが、
他の新築建て売りは高いですね。仲介ですし。
松風台では「電鉄の開発ものか、場所の良い中古」に魅力を感じます。
が、電鉄はたまにしか出ないし抽選、中古も徒歩圏の出物が少ない。
今はあまり動かない時期なんでしょうか？？
けどそもそも6000万円では無理か・・・。
7000万円出すと良さそうなのがあるんですがね。

[330: ご近所さん]

貯水池の比較的近くに住んでおります。蚊が多くて困っていますが、みなさんは如何されていらっしゃるのでしょう。何かいい方法はありますでしょうか？

[331: 匿名さん]

門灯は意識の問題もあると思うので、
防犯のため、町内会に協力のお願いを
してもらうと実現できるかもしれません。
分譲の門灯は自動点灯なのでつける人が
多いのかもしれません。我が家もONにしています。
また、分譲地内は電灯が多いように思えます。
電灯を増やす＋門灯を夜間つけるで
防犯効果が上がりますね。

[332: 購入検討中さん]

イデアリーナといい、荏田北といい、かなり価格が上がってきましたね。
今になってノイエ松風台１期が割安に見えて仕方がありません。
もう一番高額の８番しか残っていないので完全に予算オーバーですが、
他の区画を申し込んでおけば良かった。
２期に期待して待ちます。もっと上がってしまうのでしょうか・・。
他の物件と比較すると上がってもおかしくないですが・・。

[333: 購入検討中さん]

２期が１期の隣りだとすると、２期は旗竿地がなさそうなので全棟６０坪オーバーになるでしょうね。
そうなると、９０００万円台は出ないかもしれないですね。

[334: 住まいに詳しい人]

その区画は６区画で平均６３坪になりますね。
北道路も雛壇のなので、６区画とも好条件。
１億超えは間違いないです。
市況にもよりますが、先に駐車場近辺かもしれません。
いずれにしても少し時間をあけるようです。

[335: 購入検討中さん]

１期の隣の土地に行ってみました。
広い区画ですね。しかも駅に近いし、環境も良いし。
１億超えるでしょうが、人気でるんでしょうね。
街並みと希少性からするともう出ない物件だと思います。

あと、駐車場近辺は少し小さく区切る雰囲気ですね。
少し密集する感じかなと。
買いやすい価格になるかもしれませんよ。

[336: 周辺住民さん]

みなさん防犯って、東急セキュリティと契約しているんでしょうか？

[337: 申込予定さん]

駐車場近辺は周りを見ると少し小さめ（５０坪くらい）のようですね。そうすると少し駅への距離があるので、８０００〜１億くらいでしょうか。環境は抜群だし、最後の分譲に近づいてるので、倍率高そうな気がします。電鉄が開発の、駅近くてある程度の街並みの揃った物件は貴重ですね。イデアリーナとノイエ松風台くらいしか無いですね。あるうちに買わないと・・。

[338: 購入検討中さん]

中古の白い家ですが、価格が下がってますね。
土地の値段だけになってる計算です。
環境非常に良いし、土地の形も良いので狙い目な気がします。
土地狙い、あるいは３ＬＤＫ探してるのであれば必見かと。
松風台はあまり中古や土地が出ませんね。特に電鉄開発の区画はほとんど出ません。

[340: 購入検討中さん]

貯水池の周り、蚊がおおくないですか？対策はないでしょうかね？

[344: 匿名さん]

まだ売れ残ってるようですね。
「不動産冬の時代の始まり」を象徴してるようですね。
これからは慎重に行動しないと、マジで財産失いますよ。

[345: 周辺住民さん]

松風台、住みやすいですよ。
若い方も多いですし、街並みもきれいです。
特に公園が多いのが気に入っています。

[346: 物件比較中さん]

ぜんぜん関係ない話で申し訳ないのですが
青葉台駅周辺（ミスドのあたり）柄の悪い学生が多くないですか？
どこの学生かわかりませんがかなり荒れた学校があるんでしょうか？

[347: ご近所さん]

本当ですね。駅前の居酒屋ビル、不要です

[348: 匿名さん]

駐車場の部分は１９区画で、
旗竿４、角地５になっていますね。
土地の形も良い場所がいいですね。

[349: 物件比較中さん]

駐車場のあたりの販売楽しみにしていますが、
全体が少し東向きですよね。
また、このあたりはひな壇ではないので
日当たりに少し不安があります。
ちゅっと残念。
ただ、最後の開発区画なので楽しみです。
来年でしょうか？？

[350: 匿名さん]

家の向きは、南＞東南＞南西の順で良いと
思っているのですが、どうなんでしょうか？
駐車場は東南なので、南西よりは良いけど、
南よりは悪い感じですかね？
西日があたらないのは良いと思いますが。

[351: ご近所さん]

この間、朝パトカーが来ていたようですが、何かご存知でしょうか？駐車しているクルマに悪戯されたようでしたが、詳しいことをしっていらっしゃいますか？

[352: 住まいに詳しい人]

①南＞②東南＞③南西
で大正解ですが、①と②③は大きく違うと思います。
夏・冬通じて①がもっとも快適です。
②は冬に西日が当たらず寒いですし、③は夏の西日で大変暑いです。
西日は冬は強い味方、夏は敵！
①は適切に朝から晩まで太陽を取り込みますので文句なしですね。

[353: 匿名さん]

南西および西向きは夏場厳しい暑さで大変。
遮熱フィルムを窓ガラスに張るか、雨戸閉めっぱなしで対処が必要です。
松風台の東急分譲地の高台の南西向き住戸では、夏場雨戸閉めてる人が多いです。

[354: 匿名さん]

温暖化で冬は寒くなくなり夏は暑すぎる
現状では、南＞東南で×南西な感じですね。
南と東南の差が小さいのかもしれませんね。
駐車場の方位はOKですかね？

[355: 周辺住民さん]

駐車場近辺は東南向きです。ひな壇でもないので、冬の午後の日当たりは期待できません。冬はまだまだ寒いので・・。
贅沢言えばやっぱり真南向きがいいな。

[356: ご近所さん]

RCの白い家、どんどん値下げしますねえ…

[357: 物件比較中さん]

フォレストも販売お休みでしょうか。
今、全般的にあまり物件動かないのかな？
どれも悪くない価格設定だと思いますが、
原油高とか株の不安定さも少し影響してますね。私がそうです・・。

[358: 物件比較中さん]

北道路の物件が売れたと思ったら、今度はど真ん中の、一番お手頃価格の物件がキャンセルになったようですね。
う〜ん、ここがもう一声下がるんだったら「買い」なのですが。
南東角地は、どう頑張っても、手が届く水準じゃないけど、これだけ売れ残ってたら、ちょっとは値引きとかあるんですかね？

[359: 購入経験者さん]

東急は値引きしないです。
せいぜい家具をつける程度。
体力のある会社は値引きしないですね。ブランド落とさないためにも。
４番もキャンセル後すぐに売れましたので、
おそらく１１番もすぐ売れるんではないでしょうか。
売れ残りではなく、
買い替えがうまくいかなくてキャンセルのケースでしょう。

[360: 匿名さん]

バス便のジェネヒル旗竿地が8500万、徒歩圏のGF荏田北が9000万前後なので、旗竿とはいえ松風台徒歩12分で9030万円は割安ですね。私には到底手が届く価格ではありませんが、環境や立地を考えると松風台の方が魅力的ですね。

[361: 物件比較中さん]

松風台の東急開発物件は魅力的ですね。
次の売り出し時期が知りたい・・。

[362: 匿名さん]

>360
ジェネヒルとGF荏田北が割高なだけでしょ。
旗竿で9030万円割高です。

[363: 買いたいけど買えない人]

青葉台の東急建て売りは注目しています。
割高と言う人がいるかもしれませんが、
他の建て売りや中古に比べるとだいぶ割安だと思います。
仲介手数料かからないですし、
そもそも好立地の物件が出ません。
高い時期や安い時期があるかもしれませんが、
株と同じでなかなか読めないし、同じものは２つと無いので、
必要なときに気に入った買えるものを買えばベストだと思います。

[364: 入居済み住民さん]

>363
言えてますね。
電鉄開発地区に住んでいますが、快適に満足して暮らしています。
東急はいい街づくりができていると思います。
多少変動あっても市場などあまり気になりません。

[365: 匿名さん]

不動産価格低下傾向の今
青葉台に限らず、不動産を買えば高値掴みになって
後になって後悔すると思うけど。。。。

どうせ買うんだったら安い時に買う方が
同じ値段でも値打ちあるものが買える。

バブルが崩壊した時の教訓です。

[366: ご近所さん]

はっ？？ケチな話してますな。
バブルの時とは価格が全然違うでしょ！
青葉台徒歩圏は坪４００万以上してたの知らないの？
多少波があるけど今はサラリーマンががんばれば十分買える範囲内。
企業業績好調で上場企業のサラリーマンは結構もらってますよ。
良い物件が出たら買って良し！

[367: ビギナーさん]

今は坪140万円ですよね。松風台ってホントに400万円もしたのですか？？

[368: 住まいに詳しい人]

松風台に限らず、青葉台徒歩圏内はすごかったです。
相場が無い感じで、４〜５億物件が随分動いてました。
でも首都圏はみな同じようなもんだと思いますよ。
あまりに違うので、この頃の話しても仕方ないですが・・・。
それに比べれば今は十分適正な範囲内です。
気に入った物件は手を出して良いと思いますよ。
特に電鉄開発ものは。

[369: 物件比較中さん]

あざみ野団地が8000万円でしたからね、バブルの時は。
でも、高値で掴んでしまって、その後売るに売れない人、持ち出しで残債を処分した人が大勢いるのも事実。
今、1億円で買ったとして、2〜3年後、同じような建売が1500万円、2000万円安かったとして心穏やかでいられますか？
若しくは1億円でもっと立地の良い物件が出てきたら？
特別急いでいる人以外は、もう少し沈静化するのを待ったほうがいいと思います。

[370: 入居済み住民さん]

購入経験者から助言をするとすれば
以下が参考になると思います。
中古での投売り価格は論外としてください。
松風台南道路、約６０坪、東急分譲の
最安値は9500万くらいでしょう。
これはバブル後の最安値なのでこの
価格まで戻るのは難しいと考えるのがよいと思います。
他の一流メーカの分譲に比べると上記価格は500〜1000万
安い価格と思っています。
当時の土地売りの地価と他の物件の比較から、
上記価格は地価＋建物（1800〜2000万）でしたので。
前回の価格は約12000万でした。
東急分譲が終了した後で、好条件の土地、同レベルの建物を
購入すると考えたとき、11000万で買えるのか疑問です。
前回の東急の価格設定は、弱気の設定価格と思えました。
坪数が小さい物件であれば、より適正な価格で販売されることでしょう。
今後の地価がどうなるかわかりませんが、参考まで。

[371: 購入検討中さん]

ありがとうございました。

[372: 購入経験者さん]

一億以上の物件を買えるような人は、２−３年後に１０００万や２０００万下がろうが、さほど苦にならないのでは？もともと払える範囲でローン組んでいるだろうし、ここが下がるときには、他のどこの物件も大幅に下がっているだろうから、あきらめつくでしょう。
バブルの時に買ったマンションが４分の１以下になってしまい、駅から遠く、千葉・埼玉のあまり人気のない路線で、１０００万以下でも売るに売れないなんて話、ザラです。
確かに青葉区って、都心に出るのに、近くて便利！！と言えないのに、ここまでお高いのは、納得できませんが。地縁がありどうしても田園都市線沿線でなくてはならず、この近辺に買う羽目になってしまいましたが、あと２０００万安かったら、ラクだったのに・・と思います。
単に通勤や広さ、お値段だけを考えたら、もっと安くてお得なところは関東地方でもいっぱいあると思います。でも高くても買いたい、住みたい人がけっこういるんですよね・・。

[373: 匿名はん]

高くても買いたい、住みたい人がけっこういるんですよね・・・
と言うけど

だったらなぜ２棟も売れ残こってるんでしょうか？

すぐ売れると言うけど、いまだに売れない。

物件事体、値段ほどの魅力がないと感じる人が多いからではないでしょうか？

[374: 物件比較中さん]

フォレスト販売再開して好調らしいです。
場所的に魅力ですし、建物が建ってみるとなかなか素敵です。
高いけど魅力ある物件ですね。

[375: 匿名さん]

井の頭線沿いでも新築・中古物件の値下がりが始まっているのに、田園都市線のそれも神奈川サイドでしょ。来年あたりは坪100万以下じゃないの？坪400万なんて気でも狂ったか。

[376: 購入検討中さん]

坪単価は同じ駅でも近さや道路面や環境で全然違うものですよね？
一概にいくらとかって言えないので、あまり意味が無いと思いますよ。
あと、１億前後や越える物件は飛ぶようには売れないもんです。
松風台ではないですが、青葉台周辺でいくつか創建ホームズが1億超えの物件を出しています。少し土地は狭いですがどれも立地は良く、建物重視で作りや設備は良さそうです。仲介物件なので手数料がもったいないですが、気になる物件です。

[377: 匿名はん]

ここ本当になかなか売れないですね。
「割安」
「不動産市況減速してない」
「買い替えがうまくいかない」
「ローン審査がとおらない」
なんの根拠もない憶測で、書き込んでる人が多いです。
本当に良い物件だったら、1番高い区画（東南角地）から売れるもんです。

[378: 周辺住民さん]

結構壁の塗り替えをされてますね。

[379: 入居済み住民さん]

>>375

良くお読みなさいな、バブル期の昔話ですよ。

[380: 周辺住民さん]

フォレスト値下げしましたね。やはり少し暗いからでしょうか。慶応が来ることが判明しても影響ないんでしょうか？

[381: 物件比較中さん]

フォレストはもともと高すぎましたね。
２回値下げしてやっと適正になりました。
慶應の影響は少しありそうです。
青葉区および田園都市線全線に好影響ですね。

[382: 匿名さん]

ここも値下げしないと、売れないでしょう。