東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[222: 申込予定さん]

南面や角地は高いですが、敷地延長になっている中ほどに位置する物件は
お買い得。
この環境でこの庭の広さですからね。

[223: 住人検討中]

リバブルが売り出したフォレスト松風台はどう思われます？152万円/坪だそうです。確かにあの辺りは綺麗に区画されていますがねえ。

[224: 物件比較中さん]

土地単価としては少し高めですが、松風台は全般的にいい場所ですね。
ですがフォレストはちょっと・・・。暗い雰囲気かと。
近くに中古住宅もいくつかでていますので、そちらのほうが
買い得感が高いと思います。
松風台あたりは中古でもしっかりとした建物が多いですので。

[225: 匿名さん]

松風台は、駅までの時間が
一番近いところと遠いところで、
大きく違います。
だから駅までの距離による地価の違いがあります。
ノイエは比較的近いところ。
フォレストは遠く北道路なのに、
ノイエに比べ坪単価が大きくUPしています。
ノイエで抽選にあたることを祈りたいです。

[226: 通行人]

ノイエとフォレストの駅まではカタログデータで2分しか違わないよ。ほとんど同じ。フォレストのあたりも結構閑静ですよ。

[227: 物件比較中さん]

ノイエが登録開始しましたね。
高額物件なので申し込み殺到とはいかないかもしれませんが、
状況楽しみです。
物件的には非常に魅力です。（価格以外は）
今回の登録状況は次に販売する区画の売り出し価格にも影響しますね。

[228: 匿名さん]

前々回販売で56-10-10と同じ広さの家が売られていたとすると
価格は約1,0000万で、今回の価格が1,1183万なので
あまり値上げしていないのですね。
結構な倍率になるかもしれませんね。

[229: 買いたいけど買えない人]

今回の一押しは５番でしょうか。
唯一の５LDKですし、北東角ですが視界が抜けています。
あと、高額ですが、圧倒的な設備の充実と高級感・東南角で８番がやはり魅力。割安感も大きいですね。
９番の堂々たる外観も捨てがたいです。立派。
６番は間取りが楽しいし、価格が安いので人気出る気もします。
明日にでも倍率聞いてみたいです。

[230: 物件比較中さん]

１億前後はサラリーマンには手が出ません。
次回以降の売り出しで、また８０００万円程度の物件が出るのを待ちます。

[231: 匿名さん]

次回は、今回販売時のお客用駐車上になっていた空き地と聞きました。
駅からの距離もさほど変わらず、丘のほぼ頂上付近で見晴らしも良いので
松風台の立地としては、一番、良いとこかと思います。
今回より下がることはまずないのでは？？？
周りの既に入居済みのお宅を見ると、結構、事務所の表札を出されている
お宅がありました。やはり普通のサラリーマンでなく、個人事業主さんの
ような方が多いのでしょうか。

[232: 匿名さん]

駐車場の部分なら土地の切り直しができると思うので、
５０坪以下の販売区画を用意してくれれば、
だいぶ安くなりますね。
見学のときのアンケートに５０坪以下の
区画希望とみんなで書けば案が通るかもしれませんね。
営業の人に聞いてみると分かるかもしれません。

[233: アムロレイ]

徒歩圏内は貴重ですから。

[234: 購入検討中さん]

この周辺は６０坪程度の優雅な区画にしてほしいものです。
青葉台最後のまとまった開発ですから、長く価値のある街並みに。

[235: ご近所さん]

この辺りなら多少高くても買いたい人は多いでしょうね。
東急さんの物件は、角地とか立地がよいとかなりプレミアを付けるので、最悪、敷地が小さくなって今回と同じ価格ってこともあるかもしれませ
んね。

[236: 物件比較中さん]

今日締め切りましたね。
さすがにすべて完売。
高い区画の倍率は２桁になりそうな勢いだったようです。
東急が開発している中では一番駅に近く、平均６０坪を上回るプレミアムな物件でしたね。
次の販売区画も楽しみです。今回駐車場にしていたあたりと書き込みありますが、そこはちょっと駅が離れているので、いずれ今回販売区画の隣が出たら、次こそは申し込みたいと思います。もう一連の開発終わっちゃいますし、この町並みは絶対手に入れたい逸品だと思っています。
けどやっぱり南道路は高いかな？？？

[237: 周辺住民さん]

しかし今回の町並みはいかがなものでしょうか？よって少し高すぎと感じました。あの一本北側の通りであれば綺麗な街並みと思いますが、思い切りトタンの家の前ではね。場所的には第2公園隣接が最高なのでしょうね。あの辺りは150万円/坪くらいでしょうか？とはいえ今回のノイエも物件が出るうちに入手しておくべきなのでしょうか。

[238: 匿名さん]

あのお値段で倍率２桁ですか...。
やはり、いらっしゃるんですね、余裕のあるお方たちが。
まぁ、今回と次の隣の区画が最高値でしょうね。
今回駐車場になってた区画は、一区画がちょっと小さいんじゃないかな？
でも、単価は当分上がり続けるのでしょうね。

[239: 周辺住民さん]

第二公園周辺は駅から遠いのと、区画が小さく南道路が少ないので、
あまり坪単価は高くありません。
やはり今回の区画が最高値だと思います。
日当たりも良いようで。
広さもゆったりしてるし、買える人がうらやましい・・・。

[240: 購入検討中さん]

今回のＮｏ5は建物25百万円として、土地は130万円/坪の計算。まとまっている分高いとは言えども、坪単価でいえばお買い得なのでしょうか？

[241: 物件比較中さん]

このあたりでは、南道路や南角地は坪単価１５０万円は十分につきます。
最近の近辺の他の土地の取引実績見ても明らかです。
このあたりは駅に近いし、東急の開発した街並みもあって、価値が高いです。
今回の５番も、北道路とは言え、北東角ですし、前の家があまり気にならず視界が開けていますので、坪１４５はいくでしょう。
なので＠１４５×６３坪＝９１３５万円、外溝関連３００万円、建物＠７５×４１坪＝３０００万円　として、
合計１億２４３５万円とみました。なので１７００万円お得。
やはり建売は買い得感が高いと思います。
８番９番１０番はもっとお得感が強いですね。日当たり抜群ですし。
間取りが気に入ったら間違いなく買いです。
今までハズレ続けてきましたが、次こそは手に入れたいです。

人様のお宅の皮算用をして失礼いたしました。

[242: 周辺住民さん]

東急さんが1700万円を吐き出すではないので、土地は130万円計算では？

[243: 契約済みさん]

東急も商売でやってるんだから、粗利で３割は取るでしょう。
知り合いのハウスメーカの営業も、建売は、叩かれて全然儲からないって
言ってました。その分と土地の値上がり分が、東急の利益になるんでしょ
うね。
自分で土地買って、ハウスメーカで立てると、土地の仲介料とか、ハウス
メーカの利益がそのまま乗るから、東急の建売より同じような条件では、
高くなりますよ。それになかなかいい土地、個人では見つかりませんし。
家の間取りとか、建具に拘らなかったら、建売が得だと思います。

[244: 購入経験者さん]

２年前に別の区画を購入しました。
この東急電鉄シリーズは、８０００万円前後の価格帯ですと、
購入可能層が多いため人気が出て売れ残ることはありませんので、
電鉄も強気の値付けができますが、
１億前後あるいは１億超になると、買う人も非常に限られて、
かつ見る目も厳しくなりますので、売れ残りが心配となります。
よって電鉄も強気の価格設定ではなく、買い得感のある設定にすると聞きました。
今回のノイエ第１期の立地は、電鉄の松風台開発の中では１番の場所です。この場所でこの広さを考えると、今回の値段は非常にリーズナブルだと思います。（最近の坪単価はずいぶん高くなりましたので、まわりの中古も値段上がってます。）
けどいくらお買い得でも、そう簡単に手が出る価格ではないので、
倍率はそんなに高くはならなかったようです。

[245: ご近所さん]

駅から1分違っても山頂/公園近辺のほうが良いのでは？今回の分譲地は一般通行者が多すぎです。

[246: 物件比較中さん]

私も丘の上、公園近くが立地としては一番かと思います。
そんなに駅からの距離が変わる訳でもなし、眺望も住宅だけで、大学の寮
や鉄塔も見えないのでは？
当然、値段は上がるのかもしれませんが、変に敷地を小さくせず、これぞ
松風台！という家を作って欲しいです。1億近く、またそれ以上の物件です
から、できればもう少し外構にも気を使ってもらえれば尚良いのですが。
とにかく期待しています！

[247: 不動産購入勉強中さん]

公園近くはうるさいですし、砂ぼこり、無断駐車もあります。
イメージは良いですが実際はいまひとつかと。
南傾斜地の南道路であれば基本どこも眺めも陽当たりも良いので、
より駅に近く、坂が少ないほうが暮らしやすいですね。
毎日のことなので。
その点から言っても今回の販売区画は良いと思いました。
手は出ないと思いますが、残り少ない販売区画の企画を楽しみにしています。
前回までは同じような外観の家ばかりで少し？だったんですが、
今回みたいにそれぞれ個性のある家だといいですね。
小さく区切らず豪邸街だと楽しいです。

[248: 匿名さん]

駐車場のところは、駅方向に丘の頂上を行く道があり、
それを使えば、今回のより駅まで近いのでは？
田園都市線の駅近は高齢化が叫ばれているので、
小切りで買いやすい値段で、幅広い層の人が
買えるようになると良いですね。
２年前の販売はどこだったんでしょうか？

[249: 周辺住民さん]

近隣ですが、結構世代の若い人（30代）も多いです。

[250: いつか買いたいさん]

松風台周辺を見ていますが、とても良いですね。
駅に近いマンション、東急の新しい戸建て街、古くからの趣のある戸建て街、多くの公園など、ぜひ住みたい町だと思っています。
東工大の施設があるようですが、これって寮なのでしょうか？（古くて味があって良いのですが、再開発対象になりそうな「感じ」がします。場所が良いので）

[251: ご近所さん]

寮ですよ。

[252: 購入検討中さん]

松風台の東急電鉄が開発している建て売りを欲しいと思っています。
実際に住んでいる方の住み心地を教えて頂けないでしょうか。
周辺環境や家の設備面、特に夏冬の断熱性や快適性について教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[253: 購入検討中さん]

フォレスト近隣ってどう思われます？値段としては手ごろと思いますが。

[254: 購入検討中さん]

いいと思いますが。

[255: 物件比較中さん]

フォレストは北道路側にマンションや商業施設があるので、
閑静な住宅地のイメージとは少し違い、
また、少し間口が狭く長方形の土地なので窮屈な感じがすると思います。
ですが駅からもそう遠くはないし、綺麗に区画されてますので悪くはないと思います。
けどこの値段を出すのであれば（これ仲介物件ですよね、手数料もかかる）もう少し中古や土地など選択肢があると思います。
環境がいいので、最近松風台は人気で、いま、出物が少ないようですが・・・。

[256: 周辺住民さん]

フォレスト周辺ですがとても良いですよ。
桜台公園は近いし、コンビにも近い。
駅も徒歩圏。明るい歩道がずっと続きますし。
区画もしっかりキレイ。
若い世代もそれなりに居ますし。
もう少し上に上がるとより閑静な住宅街です。
お薦めエリアですよ。

[257: 購入検討中さん]

貯水池が近くにありますが、評価としてはマイナスでしょうか？

[258: 物件比較中さん]

いいえ全然マイナスではありません。
強いて言えば蚊が多いことくらいと、夜ひと気がないことくらいがマイナスです。
最近は埋め立てて住宅にするケースもよくあります。

[259: 購入検討中さん]

少し高すぎではないでしょうか？

[260: 物件比較中さん]

それはすごく言えてます。
しかも風格の松風台ですからせめて５０坪は欲しいところ。
（４０坪台ですと建物の自由度が低いです。）

[261: 申込予定さん]

まあ広さは40坪でも良いですが、近隣のマンションが気になるもので。

[262: ご近所さん]

>>258さん、

誤解を生む表現なので訂正を
貯水池ですが、埋め立てはしないですよ、街全体として降雨時の貯水能力が無くなってしまいますから。
天井を張って、その上に駐車場や建物を造るのです。
松風台近くにある桂台遊水池、サイゼリアや、牛角、31などがありますが、あの地下は今でも遊水池です。
その近くの某マンションも地下は遊水池ですね。

[263: いつか買いたいさん]

最近松風台は中古物件が少ないですね。
人気ありますね・・・。

[264: 申込予定さん]

リバブルで一件出ていますよ。

[265: いつか買いたいさん]

ありがとうござます。見てみました。
最近出たんですね。
これいいですね。場所といい、土地の形といい、価格もほぼ土地代だし。
けど私の予算はもっと少ない・・。残念。
このへんでは無理かな・・。

[266: 申込予定さん]

あの辺りは静かですよ。静けさを求めるならばノイエよりもふさわしいです。

[267: 物件比較中さん]

しかし中古が最近出た１件しかないとは、
この松風台周辺はよほど住み心地が良いのでしょうかね。
確かに元々この辺の街並みは、最近開発した物件より両隣と離れてゆったりと建っているし、道路も少し広め？区画も綺麗です。あなどれないですね。
榎が丘や桂台よりも断然イメージも良いですし。

やはりフォレストのような窮屈さは、最近の建て売りの宿命でしょうか。

[268: 住まいに詳しい人]

松風台は人気があるため、立地がよければ坪単価が高くても買いです。
桜台公園も近いですし、駅も徒歩圏、かつ閑静な街並み。
今後も青葉台を牽引していくと思いますよ。

[269: 周辺住民さん]

北側でも買いですか？

[270: 匿名さん]

北道路＋マンションであの値段では高いような。
マンションが隣接している場合、
路上駐車で困るかも。

[271: 購入検討中さん]

結構空き地ってまだありますよね？今後の値上がりがあるのならば、買えるうちに買うべきでしょうか？

[272: 住まいに詳しい人]

北道路でも、南側庭が十分にあって日照が確保されていれば、
かえって南道路よりも評価高いケースが多いです。
歩行者とかの視線が無いし、南側に部屋を配置できますし、あと北側に車庫を取れるので愛車には良いですし。
住宅街の静かな立地で南間口が広く形の良い地型であれば
北道路は住むには快適ですよ。
不動産評価としても南道路と同等です。
ですが「フォレスト」は南間口が狭く、マンションなど近くにあるので、少し条件悪いですね。
この松風台周辺であれば、電鉄の開発しているノイエ松風台か、条件に沿った中古物件をお薦めします。

[273: 地元不動産業者さん]

松風台はポツポツ空き地はあっても中々売りには出してくれません。
電鉄のまとまった開発で街並みが高水準で完成してきましたし、
それも残りわずかで人気物件ですから、
今後はもっと新築・中古ともに出物が無い状態になるはずです。
土地は２極化で「人気がある場所」は上がる傾向が明らかですので、
この周辺は買っておいて損は無いと思います。
投資というよりも、そもそも住む環境としても申し分ありませんしね。

[274: 匿名さん]

松風台の一戸建てとなるといい値段になるので、
急いでいないならじっくり検討するのが良いのでは。
断言はできないけど、地価も金利も大幅に
上昇しそうにないようだし。
新築＋リバブルにいい中古が出たら
紹介してもらうもありかな。

[275: ビギナーさん]

ノイエ近隣の公園前地域は綺麗ですね。あの辺りは最近整備されたみたいに見えましたが、それまでは空き地だったのでしょうか？

[276: 周辺住民さん]

公園前地域およびその周辺（ノイエも）は東急電鉄がとっておきの
手持ちの山と空き地を順次開発して駅から遠い方から建て売りで販売
していっています。
なので外構も揃って綺麗ですよね。けどもう開発終盤です。

[277: いつか買いたいさん]

ノイエ１期、素敵でしたがまったく手が届きません。
残りも駅に近い区画なのでやはり高額が続くのでしょうね。
販売の方に聞いたら、しかも次は少し時期をあける可能性が強いとのこ。
土地が値上がりしてきてるからでしょうか・・。
ずっとこの辺を狙っているのですが、中古も少ないし、
なんだかちょっとあせってきました。

[278: 物件比較中さん]

中古も少ないですが、フォレストも出ていますよ。リバブル、住不でも掲載されています。

[279: いつか買いたいさん]

フォレストはちょっと暗い雰囲気が好きになれないんです。

[280: 周辺住民さん]

今見たら、ノイエ一期、南東角地1億2000万円のモデルハウスだけ売れ残っちゃったんですね。
http://www.den-en.com/sales/k_neue_matsukaze/index.html
道理で、ここだけ、いつまでも夜も照明がついていると思いました。ちょっと値付けが強気すぎたのか、それとも、申し込んだ方がアンラッキーだったのでしょうかね？「あの家をどんな人が買うのだろう？」と家族で話題になっていたところなので。

[282: 購入検討中さん]

住環境としては駅からあと2分遠くてもいいので、もう少し高台内部側のほうがいいのでは？と思います。

[283: 住まいに詳しい人]

不動産市況は特に減速はしていないのでは？
都心はもちろん人気のある郊外も好調ですよ。
この手の高額物件は、キャンセルが出ることがよくあります。
買い替えが上手く短期でできなかったり、
融資が思ったようにおりなかったり、などなど。
買い手が限られる価格帯なのですぐ「次の候補」ともなりにくい。
ノイエあざみ野のように８０００万円台くらいだと
買う層が厚いので売りやすいようですが。
物件的には割安なので１億２０００万円でもいずれ売れてしまうでしょう。
場所的なものは好き好きですね。
駅に近てく坂がきつくなく、でも南斜面で日当たりの良い今回の場所か、
より高台で公園に近い、同じような家で街並みの揃った上のほうか。
家族構成や生活スタイルにもよりますね。

[284: ご近所さん]

不動産市況は堅調に推移していくと思われます。もちろんバブルとは違いますが、日本経済自体がインフレにしていかなければ、政府の債務は消せませんしね（政府関係者間では暗黙知です）。現時点で正しい選択は借金をして不動産や株を買うことですが、遷都がないとは限らないところがちょっと不安です。（遷都については総論として国会決議が為されているので念のため）

[285: 匿名さん]

281さんの話は間違いです。
283さんの話を補足します。
一番高い物件の売れ残りは、たびたび発生しています。
少なくとも、松風台、ジェネヒルの物件で過去にありました。
理由の一例：
　抽選であたると居住している家の売却が始まります。
　希望額で買い手がつかず、値下げしないと売れないと
　なったとき、値下げ分、ローンの額が上がります。
　その場合、銀行がローン額のアップを承認しない、
　本人がローンのアップに耐えられないとき、
　キャンセルが発生します。
　売却する家の価格が高くなるほど、上記現象が発生します。

東急分譲は売却の期間が短かった気がします。
また、上記キャンセルの場合、手付金が全部戻ってると
なっていた気がします。

通常、次の販売までに必ず売れます。
東急分譲で今まで次の販売までに売れ残った物件はなかったはず。
東急分譲（電鉄が所有している土地）の販売は
無理強いすることがないので、上記情報は、
たまプラのリバブルで聞けば全部教えてくれると思いますよ。

混乱させるような茶々には御注意ください。

[286: 物件比較中さん]

８月の新設住宅着工は前年比43.3％減となっているので、不動産市況は堅調とは言えないと思います。
http://www.nikkei.co.jp/keiki/chakkou/

改正建築基準法の影響もありますが、日銀の利上げがしばらく行われそうにないことと、民主党が勝ったことによって、消費税の増税が遠のいたことであわてて買う必要がなくなったため、だと思われます。

それでもノイエあざみ野は完売、松風台は売れ残り１戸というのはすごいですね。たまプラーザは3戸残っているようですが・・
田園都市線沿線は人気があるため、あまり値下がりすることはないと思いますが、人気のない地域は今後下がっていくでしょうね。

>通常、次の販売までに必ず売れます。
ノイエたまプラーザは、6期販売時に5期の残りがありましたし、Jam's fieldも残っていたと思います。ジェネヒルも現在6戸残っているし、必ず次の期までに売れることはないです。

[288: 匿名さん]

正確に書くと、通常、次の販売の終了後
くらいまでに必ず売れてたようですよ。
予想でしかないですが、次の販売で残っていても、
抽選と先着順の選択を考えたとき、
先着順が確実と前回の売れ残りを購入する、
抽選で外れたときに、どうしてもそこに住みたいので、
売れ残りを購入するということがあり、
今まで確実に売れていたのではと思いますが。

[289: 購入検討中さん]

松風台での購入を検討しています。静かでいいところですね。中学受験する子が多いのでしょうか？すると小学校も先生の教育はそのモードに入っている人が多いのでしょうか？

[290: 物件比較中さん]

東急の物件の魅力はさすがですね・・・。
建物でなくて街並みを作って売っていますので、
きちんと完売なのでしょう。
それもあって周辺の街全体が魅力を増します。
松風台周辺の小学校、というより青葉台近辺は約半分が中学受験です。
ほとんどの有名塾が青葉台駅周辺にあります。
小学校も心得たものです。
けど公立中学のレベルも高いので、たとえ受験しなくとも心配はいらないようです。

[291: 住まいに詳しい人]

青葉台・あざみ野の徒歩圏については、
今後も地価は安定して推移するでしょう。
買って損はないエリアです。

[292: 購入検討中さん]

まあ今までが安すぎましたね。

[293: 周辺住民さん]

あの売れなかった白い家、ついに売れたみたいですね。

[294: 購入検討中さん]

南西角の新築の家ですよね？
場所は良いのですが、土地が狭すぎる（40坪弱？）のと、なんか孤立感のある建ち方がネックでした。
車の通りも多いかな・・。
価格はそれなりにリーズナブルでしたが。

[295: 匿名さん]

フォレストと比較し、建物我慢して買ったのかも。
売れるまで日数かかりましたね。
白い家とノイエの北側と比較した場合ノイエかな?

[296: 住まいに詳しい人]

白い家とフォレストは少し競合するかもしれませんが、ノイエは別格でしょう。立地も広さも価格帯も違いすぎます。

[297: 買い換え検討中]

確かにノイエと比べるのは無理がありますね。

この周辺の新築ですとノイエ以外はどうしても土地が狭くなりますね。
値段が高くなるから仕方がありませんが。
東工大の下あたりに新築の予定看板が出ていますが、３０坪程度です。
やはり買い得感を考えると中古も視野に入れたくなります。
最近中古で出た物件が（これも白い家）オープンハウスになるようです。
東急リバブルに出てます。
５０坪あるし立地や地型が良いので見てみたいです。価格もこなれてるし。
しかし松風台の駅徒歩圏の中古はなかなか出ませんね。

[298: 物件比較中さん]

最近もえぎ野やつつじヶ丘、若草台などで１億５０００万円前後の高額建て売りは出ていますが、あざみ野南の高値感が強いので割安に見えてしまいます。ですが最近の新築物件は建物価格が随分高く設定されているように思えます。（そこで利益とるのでしょうが。）
中古は確かに少ないですね。私は新築で探していましたが、土地として価値のある物件であれば選択肢に入れようかな。少し住んでじっくり建て替えるのも悪くないです。

[299: 物件比較中さん]

ノイエの上の駐車場近辺は坪160万円くらいでしょうかね。

[300: 住まいに詳しい人]

いや、そこまでは行かないでしょう。
駅からやや遠くなりますし。
仲介相場的には150弱かと。
また、電鉄の建て売りの際にはもっと安めのお買い得設定となります。
今後は上昇しそうですが。

[301: 匿名さん]

新築と中古＋リフォームで探すとき、
新しい中古がでないといまいちなので
難しいですよね。
最近の新築は建坪が大きくリビングと部屋が広く、
古い中古は建坪が小さく部屋が狭いように見えます。
庭がその分広いですが。
良い物件にめぐり合うのが大変ですよね。

[302: 匿名はん]

白い家は76→73まで下がっていましたが、契約締結時にはもう少し下げたのでしょうか？長く残っていましたしね。

[303: 周辺住民さん]

白い家は売り出されてから半年以上経つのでは？
数週間前に見に行った人の話によると、「今すぐお返事が頂けるのであれば、６千万円台にします」と言われたそうですよ。

[304: 匿名さん]

ノイエの上の駐車場近辺は場所による
地価の変動が大きいと思いますよ。
低価格物件がでると思っています。
北と東に賃貸アパートがあるので、
そこに面した物件は安くなると
思うのですが、どうでしょうか？

[305: 住まいに詳しい人]

新築の白い角地の家は７０００万円台前半で決まったようです。
いくら土地が小さめとはいえ、さすがにあの場所で７０００万円は切りにくいでしょう。
ノイエ上の駐車場付近は、場所によって差が大きくはならないと思いますよ。平地なので南道路と北道路でプラン次第では少し金額に差がつくくらい。大きめの土地だったり、南ひな壇なら差が少ないのですが、さてどんな大きさに切ってくるか。
賃貸アパートに面してるのはあまり地価には影響はありません。
倍率の差は付くかもしれませんがあくまでその程度と思います。
ですがここを建て売りで出すのはずいぶん先ですよ。再来年以降の模様。東急電鉄はこの周辺の土地はまだ上がると見込んでゆっくり大切に分譲していくようです。

[306: 物件比較中さん]

リバブルの白い中古の家は、ＲＣとはいえ建築後年数も経過しています。やはりそのままでは住み難いことを考えると、売価としては土地代のみで計算しているのでしょうか？すると155万円/坪の計算ですか？

[307: 住まいに詳しい人]

中古の白い家の近くで、最近坪単価１５０万で成約している土地物件がありました。
また、場所的には劣るフォレストはもっと高い設定。
白中古は場所的には静かで余裕のある建て方のエリアなので、住むには快適だと思います。
建物はＲＣで積水ハウスの最上級グレードのようなので一般的には十分価値があります。構造は１００年ものですので、リフォームは目に見える部分だけで十分かと。でも価格には建物分はあまり乗っけていないと思います。
土地だけで１４０万円×５０坪＝７０００万円
建物に２８０万円。で合計７２８０万円というところでしょうか。
条件が合えば買い得と思われます。

[308: 周辺住民さん]

フォレスト人気どうなんでしょうね。

[309: 匿名さん]

非常にみなさんの話参考になるので、
面している道路の方角も
記述してもらえると助かります。
南か北かで坪単価２０万違いますので。
しらとり台のミルクーリークは適度な価格でした。
松風台とは大きく違いますか？

[310: いつか買いたいさん]

しらとり台は全般的に土地が低く、川もあり、
区画も小さいものが多く、土地評価は低いです。
松風台のほうが環境的にもブランド的にも２段くらい上だと思います。
一般的には北道路と南道路では２０万くらい違うことも多いですが、
条件によります。
密集地帯や区画が小さい、また高低差が無いと２０万くらい違いますが、
松風台の高台付近は５０坪以上が多く、南が下がって開放感があり日当たりが良いケースも多いです。庭に居て人目も気にならない事などメリットもあり、北道路と南道路が評価変わらない場合も多いです。坪単価１５０万円で成約した土地も北道路です。白中古も条件の良い北道路。白新築は南西角地、フォレストは条件やや難ありの北道路です。
ノイエ１期はゴージャスな雰囲気が圧倒の南道路が有利。
フォレストは人気ありませんね・・・。４０坪＆間口が狭いのがネックかな？

[311: 購入検討中さん]

フォレストも建物とかを考えると割安に見えるのですが。

[313: 住まいに詳しい人]

他の区画（全部１億前後）は売れていますよ。
相場感からすると、立地や土地の広さ、仕様や設備を見ると明らかに割安ですが、建て売りは割安といえども、間取りや設備の好き嫌いなど、
条件が厳しくなりますので、高額なものは時間がかかるケースはあると思います。今回残っている区画は、全館空調やオール電化、大きなウッドデッキ、東向きなど好き嫌いのある内容なのが理由では？
今までの駅から遠い電鉄の一連の開発でも１億前後は難なく売れてきましたし、プラン次第だと思いますが。

[314: 周辺住民さん]

割安かどうかは別にして物件がでるうちに入手したい人は買わざるを得ませんね。

[316: 物件比較中さん]

312、315
↑
ん〜、この方はいったい何が言いたいのでしょうか？
青葉台で１億超はくらでも流通してますよ・・・。

313さんに賛成
維持費懸念や好き嫌いがある設備だと思います。
なのでいずれ早いうちに売れますよ、きっと。

[317: いつか買いたいさん]

私もそう思います。

[318: 周辺住民さん]

キャンセル物件、２軒目が出てますね。
http://www.den-en.com/sales/k_neue_matsukaze/index.html
こちらは、比較的低価格帯（今回の中では）ですが。ローン審査は、米国と違って日本は甘いままなので、買い替えが上手くいかなかったのでしょうかね？
今回のNeue松風台、物件は一通り見せて頂きましたが、Neueブランドで高級感を出そうとするあまり、これまでの、どちらかと言えば外見よりも中身重視的な「松風台」物件に比べて、中途半端な企画/価格設定との印象を受けました。
世の中、まだそこまでバブッてないということなのではないでしょうか。

[319: 入居済み住民さん]

1億円の家をポンっと現金で買える人は、やはり建売でなく注文で好きな所に好きな家を建てられる方が多いのでは？　この辺りの東急の建売の購入者は、買い替えや、ローンを使って購入される方が多いと思います。
結構、思ったように買い替えや、ローンがうまくいかない話は聞きます。
数件のキャンセルなんて、それで価格設定や、まして市場動向を云々すこと（できること）では、ないんじゃないですか。
最近青葉台近辺で創建さんの1億中ごろの建売が多く出ていますが、確かに豪華仕様で業績を伸ばしてきた創建らしい建物ですが、小さい子供さんのいるご家庭では、少し不向きかと思いますが、ある意味、平凡な東急の建売では、今の価格も十分、”つぶし”が利くと思います。やはり、松風台の立地は、十分魅力的だと思います。

[320: 入居済み住民さん]

312さんのような荒らし相手はやめましょう。
ノイエについて：
　割安か−＞相場に比べ割安
　安いか−＞６０坪あるので高い
　（新たなキャンセル物件は、坪１４０万で計算すると
　　建物は1700万くらいになる）
　むくのこだわりは捨てないでほしかった。
　（従来仕様では材料費が＊＊にならないのかも）
キャンセルについて：
　高額なので東急といえども即完売は難しいでしょう。
　時間をかけて普通の業者のように販売すればよいのでは。
　旗竿地が売れたはすごい。
バブッているか：
　マンション価格はすごいですよ。
　バブッても高額物件は難しいのが今回かも？
　特に松風台は都心のひとが買い換えるより
　地元の人が買うケースが多いし。

前々回販売の角の家には犬のおしっこ禁止の
張り紙？がありましたね。
駐車場の販売終わるまでしょうがないですかね?

[321: いつか買いたいさん]

駅に近く土地が広いと価格上がりますね。
駐車場の土地の区割りと番地付けはしてあるそうです。
どこかでみれるのかしら？
切り直しで５０坪以下にしてもらえると
貴重な徒歩圏が買いやすくなるに。