東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[201: 匿名さん]

198です。
松風台交差点です。夜行くとさらによく分かります。
駅に遠いエリアは門灯がとてもきれいなんです。
外構もレンガを使っているのでおしゃれなんです。
昔の仕様に復活してほしいです。
（ミルクリークではないです。）

[202: 匿名さん]

宇宙旅行にいくと豪語したお金持さんもいましたね、ヒルズに

[203: No.200]

>198さん
そのエリアのことですね。同感です。なんとなく、イギリスの田舎風の感じですよね。
確かにそれに比べると、最近分譲された辺りは、少なくとも「趣」は感じないですね。
ちなみに、「松風台（東急の建売）」で、中古で売り物件なんてないのでしょうか？

[204: 匿名さん]

中古が出てきても価格は新築にスライドしてかなり強気に設定されると思いますね。

[205: 匿名さん]

松風台　評判いいんですね。いつのまに。。。昔すんでいましたが、たいしたことなかったです。駅からもそこそこあったっし、榎が丘小　青中の通いましたが、普通の学校でしたよ。山ばかりだったのを　切り開いて　イメージつけていったのでしょうね。それなら　これから、発展するタマプラの犬蔵のほうが　よいかも。青葉台は駅前いまひとつ　だめでしょう？

[206: 匿名さん]

たいしたことがないと思う人もいれば、たいしたことがあって、かなり気に入る人もいます。
気に入った、購入を検討したいという方々に迷惑な話ではある

[207: 匿名さん]

>205さん
青葉台が地元といわれているので本当か確認させてください。
「ゆき」って名前のお店が何のお店だったか知っていますか？
駅降りて左斜め前の角にあったお店です。
今はもうないけど。

[208: 匿名さん]

青葉台の駅前が立派かどうかなんて万人にとって違います。唯、整然とした雰囲気には欠けます。それを活気があるとポジティブに捉えるか、騒然として子育てにどうかとマイナスに捉える人もいるでしょう。私は２０５さんではありませんが、２５年程度前から青葉台に出没しておりましたがゆきはしりません。松風台には東工大の会館が昔からあるってだけの印象で、他に何かがあったという記憶はありませんが、それを良いとも悪いとも言うつもりありません。唯ちょっと思うのは青葉台と聞けば代官山って思うよ、普通の東京人。（あ、神奈川か）

[209: 匿名さん]

変な方向に行っていると思うので修正したい。青葉台の駅前の評判は色々考え方があると思う。たまプラなんかと比べると整然とした落ち着いた雰囲気がないことは事実だから、それをマイナスに感じる人もいるだろうし、飲食店が多かったりして活気があるとポジティブに捕らえる人もいるでしょう。松風台といえば東工大の会館があるってぐらいのイメージで他には何も印象が無い。私は２０５さんではありませんが、２５年ぐらい前から青葉台に住んでいるといえばよく「良いところですね」との評判になっていた。だけど当時は青葉台といえば代官山だったけどね、普通の東京人の発想は。（ちなみにゆきはしりません）

[210: 匿名さん]

203さんへ、198です。
松風台の東急分譲の中古ですが、
今の販売地域は第１期でもそんな年数がたっていないと思うので、
中古として出にくいと思うのと、出ても、
新築に近い値段になる可能性が高いです。
（第１期が何年前か知っていれば教えてあげてください。）
時間が許せば抽選に当たるまでがんばる。
急ぐなら、今分譲しているエリア以外の
松風台エリアの東急分譲の中古も検討するのがよいと思います。
中古は青葉台のリバブルに聞くのが良いのかな？
「ア・ラ・イエ」でも販売していたみたいです。

[211: 匿名さん]

207さんへ
ゆき…由樹、懐かしい！
模型とビリヤードのお店ですね！

私は40年以上青葉台駅徒歩5分の所にすんでいますが
確かにたまプラにはかなわないが、あざみ野以上の駅のポテンシャルがある街
だと勝手に自負しています。
東急のブランドでおそらく最後の徒歩圏というだけで松風は価値があると思います。
ちなみに榎が丘周辺のように土地に変な因縁もないですしね・・・
お勧めです。

[212: 匿名さん]

207です。
>206さんへ
　205さんは地元のふりして茶化しているだけと思いますよ。
　気にしないことです。
>211さんへ
　地元の方に共感頂きうれしいです。
　由樹ですが市ヶ尾の東出口？出て税務署のほうに
　坂下りていく途中の駐車場？でバンで模型売っていました。
　地元たまプラで、今は青葉台です。
　211さんは謙遜していますが、駅前は昔から青葉台が一番だと思いますよ。
　たまプラは良い住宅街なのですが、東急デパートとイトーヨーカドーだけで、
　商店街がいまいちでした。　最近やっと駅前が充実してきたところです。
　再開発でさらに良くなることを願っていますが。

[213: 匿名さん]

「日本の土地グランプリ」では180万円/坪とでていましたね。

[214: 匿名さん]

案内開始されましたね。
値上げもあまりなく、
坪単価はリーズナブルな額ですね。
土地が広いから値段は高いけど。

[215: 物件比較中さん]

リーズナブルは価格でしょう。
理由は
田園都市沿線のなかで貴重な徒歩圏であること。
しかも松風台では比較的駅に近い。

３〜４年前の分譲価格との比較でも、東南角地で、オール電化＆全館空調等設備面の充実を勘案するとそれほど値上がりしてません。

イデアリーナ、ジェネヒルがあまり売れていないので、慎重な価格付けがおこなわれたようですね。

[216: 物件比較中さん]

今週末から 全戸公開で販売が開始されますね。
我が家は 一足先に先行公開している 最高値の住宅を見学してきました。角地で オール電化で ジェットバス付き 資金も無いのに 心が揺らいでしまいましたぁ〜
第３期（2008.秋）には 現在 来客者駐車場としている場所を販売する予定との事。
更に 駅には近いけど きっと もっと高いんだろうな...と思いつつ イデアリーナやジュネヒルあざみ野１０月販売と比較しちゃってる 我が家です。

[217: 近所をよく知る人]

住人の間では東南角が1.2億との噂です。安い物件でも8000万超えるようです。

[218: 匿名さん]

この東急の建売シリーズをずっと検討し続けています。

今回の間取り図よく見ましたが、なんせ収納が少ないですね。
また、動線がいびつ。
このシリーズの特徴ですね。
今回は一番駅に近いエリアなので魅力たっぷりですが、
なんせ9000〜12000なのであまり妥協したくないし・・。
けどそんな事言ってるといつまでたっても買えません。

東南角の8番は角地で設備も充実なのですが、
東に向きすぎで昼からは陽が当たらないのが難点なのと、立地上窮屈な感じがしますね。
10番も魅力なのですが、家自体が狭いのと動線が気になります。

残りの分譲に期待しつつも、残りわずかであせります。

このシリーズは倍率高いのでしょうか？？？？？

[219: いつか買いたいさん]

町並みは素敵なのですが、高くて手が出ないですね・・・・・。
けど、建物をもう少し高級仕様にしてもらいたいなと・・。

[220: 物件比較中さん]

今回のは高すぎですね。
家自体の仕様は良いものではありません。
シリーズ当初のプレミアム仕様に比べると格段に落ちます。
割高感が強いですね。

[221: 匿名さん]

一億という値段からすると、仕様は、建売仕様（販売員談）でがっかりですが、この立地と広さで、今の土地の相場からすると妥当な値段かなと思います。グレードをあざみ野のように注文仕様にするとプラス２０００万近く気がします。

[222: 申込予定さん]

南面や角地は高いですが、敷地延長になっている中ほどに位置する物件は
お買い得。
この環境でこの庭の広さですからね。

[223: 住人検討中]

リバブルが売り出したフォレスト松風台はどう思われます？152万円/坪だそうです。確かにあの辺りは綺麗に区画されていますがねえ。

[224: 物件比較中さん]

土地単価としては少し高めですが、松風台は全般的にいい場所ですね。
ですがフォレストはちょっと・・・。暗い雰囲気かと。
近くに中古住宅もいくつかでていますので、そちらのほうが
買い得感が高いと思います。
松風台あたりは中古でもしっかりとした建物が多いですので。

[225: 匿名さん]

松風台は、駅までの時間が
一番近いところと遠いところで、
大きく違います。
だから駅までの距離による地価の違いがあります。
ノイエは比較的近いところ。
フォレストは遠く北道路なのに、
ノイエに比べ坪単価が大きくUPしています。
ノイエで抽選にあたることを祈りたいです。

[226: 通行人]

ノイエとフォレストの駅まではカタログデータで2分しか違わないよ。ほとんど同じ。フォレストのあたりも結構閑静ですよ。

[227: 物件比較中さん]

ノイエが登録開始しましたね。
高額物件なので申し込み殺到とはいかないかもしれませんが、
状況楽しみです。
物件的には非常に魅力です。（価格以外は）
今回の登録状況は次に販売する区画の売り出し価格にも影響しますね。

[228: 匿名さん]

前々回販売で56-10-10と同じ広さの家が売られていたとすると
価格は約1,0000万で、今回の価格が1,1183万なので
あまり値上げしていないのですね。
結構な倍率になるかもしれませんね。

[229: 買いたいけど買えない人]

今回の一押しは５番でしょうか。
唯一の５LDKですし、北東角ですが視界が抜けています。
あと、高額ですが、圧倒的な設備の充実と高級感・東南角で８番がやはり魅力。割安感も大きいですね。
９番の堂々たる外観も捨てがたいです。立派。
６番は間取りが楽しいし、価格が安いので人気出る気もします。
明日にでも倍率聞いてみたいです。

[230: 物件比較中さん]

１億前後はサラリーマンには手が出ません。
次回以降の売り出しで、また８０００万円程度の物件が出るのを待ちます。

[231: 匿名さん]

次回は、今回販売時のお客用駐車上になっていた空き地と聞きました。
駅からの距離もさほど変わらず、丘のほぼ頂上付近で見晴らしも良いので
松風台の立地としては、一番、良いとこかと思います。
今回より下がることはまずないのでは？？？
周りの既に入居済みのお宅を見ると、結構、事務所の表札を出されている
お宅がありました。やはり普通のサラリーマンでなく、個人事業主さんの
ような方が多いのでしょうか。

[232: 匿名さん]

駐車場の部分なら土地の切り直しができると思うので、
５０坪以下の販売区画を用意してくれれば、
だいぶ安くなりますね。
見学のときのアンケートに５０坪以下の
区画希望とみんなで書けば案が通るかもしれませんね。
営業の人に聞いてみると分かるかもしれません。

[233: アムロレイ]

徒歩圏内は貴重ですから。

[234: 購入検討中さん]

この周辺は６０坪程度の優雅な区画にしてほしいものです。
青葉台最後のまとまった開発ですから、長く価値のある街並みに。

[235: ご近所さん]

この辺りなら多少高くても買いたい人は多いでしょうね。
東急さんの物件は、角地とか立地がよいとかなりプレミアを付けるので、最悪、敷地が小さくなって今回と同じ価格ってこともあるかもしれませ
んね。

[236: 物件比較中さん]

今日締め切りましたね。
さすがにすべて完売。
高い区画の倍率は２桁になりそうな勢いだったようです。
東急が開発している中では一番駅に近く、平均６０坪を上回るプレミアムな物件でしたね。
次の販売区画も楽しみです。今回駐車場にしていたあたりと書き込みありますが、そこはちょっと駅が離れているので、いずれ今回販売区画の隣が出たら、次こそは申し込みたいと思います。もう一連の開発終わっちゃいますし、この町並みは絶対手に入れたい逸品だと思っています。
けどやっぱり南道路は高いかな？？？

[237: 周辺住民さん]

しかし今回の町並みはいかがなものでしょうか？よって少し高すぎと感じました。あの一本北側の通りであれば綺麗な街並みと思いますが、思い切りトタンの家の前ではね。場所的には第2公園隣接が最高なのでしょうね。あの辺りは150万円/坪くらいでしょうか？とはいえ今回のノイエも物件が出るうちに入手しておくべきなのでしょうか。

[238: 匿名さん]

あのお値段で倍率２桁ですか...。
やはり、いらっしゃるんですね、余裕のあるお方たちが。
まぁ、今回と次の隣の区画が最高値でしょうね。
今回駐車場になってた区画は、一区画がちょっと小さいんじゃないかな？
でも、単価は当分上がり続けるのでしょうね。

[239: 周辺住民さん]

第二公園周辺は駅から遠いのと、区画が小さく南道路が少ないので、
あまり坪単価は高くありません。
やはり今回の区画が最高値だと思います。
日当たりも良いようで。
広さもゆったりしてるし、買える人がうらやましい・・・。

[240: 購入検討中さん]

今回のＮｏ5は建物25百万円として、土地は130万円/坪の計算。まとまっている分高いとは言えども、坪単価でいえばお買い得なのでしょうか？

[241: 物件比較中さん]

このあたりでは、南道路や南角地は坪単価１５０万円は十分につきます。
最近の近辺の他の土地の取引実績見ても明らかです。
このあたりは駅に近いし、東急の開発した街並みもあって、価値が高いです。
今回の５番も、北道路とは言え、北東角ですし、前の家があまり気にならず視界が開けていますので、坪１４５はいくでしょう。
なので＠１４５×６３坪＝９１３５万円、外溝関連３００万円、建物＠７５×４１坪＝３０００万円　として、
合計１億２４３５万円とみました。なので１７００万円お得。
やはり建売は買い得感が高いと思います。
８番９番１０番はもっとお得感が強いですね。日当たり抜群ですし。
間取りが気に入ったら間違いなく買いです。
今までハズレ続けてきましたが、次こそは手に入れたいです。

人様のお宅の皮算用をして失礼いたしました。

[242: 周辺住民さん]

東急さんが1700万円を吐き出すではないので、土地は130万円計算では？

[243: 契約済みさん]

東急も商売でやってるんだから、粗利で３割は取るでしょう。
知り合いのハウスメーカの営業も、建売は、叩かれて全然儲からないって
言ってました。その分と土地の値上がり分が、東急の利益になるんでしょ
うね。
自分で土地買って、ハウスメーカで立てると、土地の仲介料とか、ハウス
メーカの利益がそのまま乗るから、東急の建売より同じような条件では、
高くなりますよ。それになかなかいい土地、個人では見つかりませんし。
家の間取りとか、建具に拘らなかったら、建売が得だと思います。

[244: 購入経験者さん]

２年前に別の区画を購入しました。
この東急電鉄シリーズは、８０００万円前後の価格帯ですと、
購入可能層が多いため人気が出て売れ残ることはありませんので、
電鉄も強気の値付けができますが、
１億前後あるいは１億超になると、買う人も非常に限られて、
かつ見る目も厳しくなりますので、売れ残りが心配となります。
よって電鉄も強気の価格設定ではなく、買い得感のある設定にすると聞きました。
今回のノイエ第１期の立地は、電鉄の松風台開発の中では１番の場所です。この場所でこの広さを考えると、今回の値段は非常にリーズナブルだと思います。（最近の坪単価はずいぶん高くなりましたので、まわりの中古も値段上がってます。）
けどいくらお買い得でも、そう簡単に手が出る価格ではないので、
倍率はそんなに高くはならなかったようです。

[245: ご近所さん]

駅から1分違っても山頂/公園近辺のほうが良いのでは？今回の分譲地は一般通行者が多すぎです。

[246: 物件比較中さん]

私も丘の上、公園近くが立地としては一番かと思います。
そんなに駅からの距離が変わる訳でもなし、眺望も住宅だけで、大学の寮
や鉄塔も見えないのでは？
当然、値段は上がるのかもしれませんが、変に敷地を小さくせず、これぞ
松風台！という家を作って欲しいです。1億近く、またそれ以上の物件です
から、できればもう少し外構にも気を使ってもらえれば尚良いのですが。
とにかく期待しています！

[247: 不動産購入勉強中さん]

公園近くはうるさいですし、砂ぼこり、無断駐車もあります。
イメージは良いですが実際はいまひとつかと。
南傾斜地の南道路であれば基本どこも眺めも陽当たりも良いので、
より駅に近く、坂が少ないほうが暮らしやすいですね。
毎日のことなので。
その点から言っても今回の販売区画は良いと思いました。
手は出ないと思いますが、残り少ない販売区画の企画を楽しみにしています。
前回までは同じような外観の家ばかりで少し？だったんですが、
今回みたいにそれぞれ個性のある家だといいですね。
小さく区切らず豪邸街だと楽しいです。

[248: 匿名さん]

駐車場のところは、駅方向に丘の頂上を行く道があり、
それを使えば、今回のより駅まで近いのでは？
田園都市線の駅近は高齢化が叫ばれているので、
小切りで買いやすい値段で、幅広い層の人が
買えるようになると良いですね。
２年前の販売はどこだったんでしょうか？

[249: 周辺住民さん]

近隣ですが、結構世代の若い人（30代）も多いです。

[250: いつか買いたいさん]

松風台周辺を見ていますが、とても良いですね。
駅に近いマンション、東急の新しい戸建て街、古くからの趣のある戸建て街、多くの公園など、ぜひ住みたい町だと思っています。
東工大の施設があるようですが、これって寮なのでしょうか？（古くて味があって良いのですが、再開発対象になりそうな「感じ」がします。場所が良いので）