東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

今日、近くを通ったので、チラシをもらってみました
たくさん人が来てましたよ、周りはいい住宅地ですね
全１１棟で、北東の角：９６８５万、北西の角：８９８３万
あとは、８１８７〜８８８４万（バス通りに面した方は安い）
土地は最低でも５５坪はあるため隣家との余裕がありますね

[3: 01]

う〜〜〜〜ん、これと言って、売りもない気もするのですが・・・
高くないですかねえ？

[4: 匿名さん]

バス便でしょうか？
だとしたら高そう

[5: 地元民]

今回の区画は、駅からはギリギリ徒歩圏（13〜15分）でしょうか。年配の方や、真夏日にはちょっときついかもしれません（最後の坂がきついと思います）。
今回の10軒は、確かにお値段は高めですが、敷地面積を考えるとこの位は仕方ないのではないでしょうか（前期の分譲は、駅にはちょっと近いけど、もっと狭くてもっと安かったですよ）。
まぁ、この時期（金利底打ち/株価頭打ち）に、この価格帯の物件をぶつけて来るって、東急さんの商売上手さが伺えますね。
ただ、どこかのスレで、東急のアフターを誉めてる人がいましたが、我が家の経験ではイマイチですね。もちろん、他の業者さんと比べることは出来ないのですが、「釣った魚には餌はやらない」という態度が見え見えで、「まぁ世の中そんなもんだ」と思いながらも、「若干高めでも東急だから」と思って購入に踏み切った当時の気持ちを考えると、ちょっと複雑ですね。

[6: 匿名さん]

今後の購入の参考に何がいまいちだったか教えてください。
具体例も何も無ければただの悪質な書き込みに思われてしまうので
それも踏まえお願いします。

[7: 匿名さん]

そうだね。どのあたりがいまいちなのか参考までに教えて。

[8: 匿名]

今一な点は、購入後に気づいたちょっとした不具合箇所の修理を依頼して３ヶ月経ってやっと修理にきました。東急建設は建物の駆体以外の設備関係は、業者に丸投げで、業者への指示が上手く出来ていないように感じた。その原因は、東急建設の人手不足ではないでしょうか？経営再建中？（もう再建したんでしったけ）の影響で人がいないのかなーと思ったりしました。あまりに対応が悪ければ、売り主の電鉄の住宅部門に連絡するのが一番だと思いました。

[9: 匿名さん]

うちは結構親切だけどなあ・・。物件が違うせいもあるけど。

東急に限らず、営業マンなど人によってかなり対応や感じ方が違うと、後で購入してから
いろいろうわさで知りました。やんわりと、担当者交代するほうが、お互いのためということもありましょう。

[10: 匿名さん]

東急建設の人は親切だと思いますよ。
この物件の売主は東急不動産だったはず。
カスタマーから東急建設に連絡が遅れているとか?

[11: 匿名さん]

最近は松風台も人気のようですね

[12: 匿名さん]

松風台なつかしいですね。何回か見学しました。
４年前に検討し、購入寸前までいった物件です。
新築で敷地２００㎡、建物１４０㎡で約９０００万円でした。
建物は５LDKで立派でしたが、北側道路だったので他の物件にしました。
難点は駅からの坂道だと思いますが、田園都市線沿線だとここだけではないでしょう。
その頃すでにかなり家が建ってましたが、今また新規の分譲があるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

最近もいくつかはありますよ。「日本の土地グランプリ」では180万円/坪とでていましたね。

[14: 匿名さん]

最近のここは、余裕の1億円超えですか！！

[15: 匿名さん]

青葉台は不便じゃない？

[16: 匿名さん]

便利です

[17: 匿名さん]

いいですよね、松風台。中古物件がでれば買いたいのですが…。なかなか手放す人がいないですね。

[18: 匿名さん]

売れないから手放せないんじゃないの。
新築を買えば？↑

[19: 住人]

そういえば、9600万円の物件、ついに売れましたね。駐車場だったところも宅地に変わりましたし、相場が騰がるように思いますよ。

[20: 匿名さん]

松風台にはもう東急の新築物件ないのでは？

中古物件も
高圧送電線と鉄塔もない、住環境の良いところなので
なかなか手放す人がいないんだと思います。

[21: 匿名さん]

でもどうなのかしらね。最近はもえぎ野とかのほうが人気ではないですか？

[22: 住民]

>匿名さん
新築、ありますよ。
ノイエ松風台第1期10棟建築中。
松風台の中でも、もっとも駅近なエリア。
ただし、いったいお値段はいくらなのでしょう？

[23: 住人]

ノイエあるんですか？お値段高そうですね！今の相場って、150万円/坪くらいなんでしょうか。

[24: 匿名さん]

青葉台のなかでも確かに別格だとは思います。狭くても北向きでも60百万円以下であれば購入したいです。

[25: 匿名さん]

ええ〜！やっぱりもえぎ野でしょう

[26: 匿名さん]

敷地延長があれば北道路60百万円いけるかも

[27: 匿名さん]

北道路もプライバシー確保も意味ではいいかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

松風台は、これからノイエシリーズになるのですね。一番駅近が１期と２期、駐車場になっているところを？期で販売しておわりみたいです。

[29: 匿名さん]

ノイエの看板かなにか出ています？現地見てきます

[30: 匿名さん]

松風台の中でもランクが低い地域てあるんですか？

[31: 匿名さん]

実際にお住まいの方からみて、松風台って暮らしやすいのでしょうか？

[32: 匿名さん]

近くなのでノイエ見てきました（もちろん建設途中）
坂の途中にあり、土地が狭い・・・って感じ。
昨年分譲した60坪級の物件の前にあり見劣り必至の状態。
割り切って購入も検討中です。

[33: 匿名さん]

>32
松風台は敷地の広い邸宅街という、イメージがあったので残念です。

[34: 匿名さん]

徒歩圏で、敷地が６０坪ならおくだよーん。
それだと購入できる人が限られるから、細かくしてるのさ。
バス便の広い敷地を選ぶか、徒歩圏のちっこい家にするか、結局そういう選択なわけです。
これはバブル以前からずっとそうです。マンションも賃貸物件もそう。
あとは個人個人の価値観ですね。
うちは狭苦しい家はやだったので、バス便にしましたけれど。
広さと利便さ、どこで折り合いをつけるかです。

[35: 匿名さん]

小さくても青葉台徒歩圏、環境良くて松風台ならいいんじゃないですか

[36: 匿名さん]

確かに↑

[37: 匿名さん]

>21さん、>25さん
もえぎ野における新築の物件ご存じでしたら教えて頂けませんでしょうか？

[38: 匿名さん]

1億以上しても、住環境が良くて街並みの美しい所に建つ家、需要あると思います。
毎日気分よく過ごせる生活、お金に換えがたいことだと思います。

[39: 匿名さん]

同感↑

[40: 匿名さん]

今度販売するところの北側が前回販売したエリアですが、５０坪の物件です。４年前は６０坪の物件があったということですので、不景気のため、購入できる層を増やすために近年は５０坪で販売しているのでないでしょうか。今度販売するところの大きさは分かりませんが。
松風台の良いところは風通しが良い。駅が近く、いろいろそろっている。？？？ゼーネ風の感じが無く親しみやすい。悪いところは電柱がある。

[41: 匿名さん]

↑「？？？ゼーネ風」でなく「？？？ネーゼ風」でした。

[42: 匿名さん]

風通しが良いっていいですね。

[43: 匿名さん]

松風台は、その名の通り、風が抜ける丘ですね。

[44: 匿名さん]

違うだろ。
汗がかける坂。
青葉台事態魅力が無い。
どこがいいの？

[45: 匿名さん]

１億出せるのなら、あざみ野徒歩圏であるじゃないですか。
ネーゼ風かもしれないけど。
あっ鉄塔があったっけ？

[46: 匿名さん]

>45
高圧送電線と鉄塔だけはさけたい。

[47: 匿名さん]

あざみ野より青葉台の方が何かと便利。

[48: 匿名さん]

あっ、こっちでも鉄塔マニア出没か

[49: 匿名さん]

別に年寄りになるまではいいんじゃない？

[50: 匿名さん]

子供だよ、怖いのは。

[51: 匿名さん]

いずれにしろ、わざわざ高いお金を払ってまで鉄塔そばに
住むことことないでしょう。
大人も子供も。