先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？
[スレ作成日時]2006-07-04 02:06:00
注文住宅のオンライン相談
東急田園都市・松風台
| No.151 |
by 匿名さん 2007-06-10 15:13:00
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松風台も以前は9000は高い値段で、
8000以下の物件もあり、 買いやすかったからじゃないでしょうか。 以前っていつごろですか？ |
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| No.152 |
4年くらい前の分譲では
敷地60坪超えは9000万円前後 敷地55坪位のが8000万円以下 商品企画も別もので建物仕様も全然ちがってました。 |
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| No.153 |
前回の販売まで8000万前後が中心で、
9000万は高い物件でした。 前回までは東急不動産が売主でした。 ノイエシリーズなら次回からは 東急電鉄が売主になるかも？ あざみ野南が出てくるまでは、 松風台が一番高い物件で、 天井設置のエアコン×２は松風台だけでした。 |
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| No.154 |
普通の地域であれば、何が他地域と選別される要因なんでしょうか？
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| No.155 |
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| No.156 |
で今の相場は？
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>158
今度販売するところを、すこし北西に行ったところです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
確か2期前(今回のすぐ北側)の北側道路で、敷地50坪上物40坪の物件が7500万円位でしたが、それだと土地は大体坪100万円。最近、松風台の一角で、土地のみ50坪7500万円というのがありましたが、2年足らずでそんなに上がったってことは、資材も値上がりしている今回の場合、敷地50坪だと1億にいっちゃうのでしょうか？2年前に抽選当たってればなぁ...。
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| No.162 |
150万円/坪ですか？それは南向きの話ですよ。
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| No.163 |
2期前は１坪当たり北道路１００、南道路１３０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１１０と計算していたかな？ |
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| No.164 |
周りの相場からは150万は行くと思います。いかなければ買いだぁ!!
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| No.165 |
2期前は１坪当たり北道路１１０（訂正）、南道路１３０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１２０（訂正）と計算していたかな？ |
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| No.166 |
なるほど。さしずめ今では北道路1,300千円、南道路1,500千円が相場でしょうか。
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| No.167 |
2期前は１坪当たり北道路１２０（訂正）、南道路１４０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１３０（訂正）と計算していたかな？ |
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| No.168 |
土地50坪で建物1800万とすると、
南道路130万/坪で8300万、 北道路120万/坪で7800万になるから 販売価格と合うけど。 |
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| No.169 |
建物の値段が安すぎます。40坪だと2000万超えます。
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| No.170 |
>169
通常だと2500万はすると思いますよ。 南道路130万/坪は同時期の売地の価格だから間違いないはず。 普通の業者なら南道路土地５０坪で6500万＋2500万？で売るところを 東急所有地で評価が低いので8300万で売っていました。 売値から計算すると建物を1800万と価格のつじつまが合うだけです。 |
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| No.171 |
169です。2000万を超えると言いました。施工が東急建設あたりなら私も実際2500万円ぐらいはすると思います。
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| No.172 |
170です。９月販売の物件は分かりませんが、
去年までは東急分譲は相場より安いのでお買い得でした。 １０年くらいの中古探していたんですが、リフォームすると、 東急分譲と価格差なくなるので新築購入に変更しました。 |
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| No.173 |
なるほど。さしずめ今では北道路1,300千円、南道路1,500千円が相場でしょうか
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| No.174 |
現在では１４０/１６０程度でしょう（徒歩１５分圏内）。
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| No.175 |
174さん情報ありがとうございます。
土地５０坪なら、 南道路8000+2000=10000万 北道路7000+2000=9000万 土地６０坪なら、 南道路9600+2000=11600万 北道路8400+2000=10400万 となるのですが、（建物200万UPしました） 角地はもっと高いでしょう。 あざみ野南の価格が相当高いようなので、 もっと強気の値段かもしれません。 価格予想の参考のため時間があればイデアリーナ見に行こうかな？ |
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| No.176 |
そこまでしてこだわりたいのかな？
千葉や埼玉なら都心までもっと近くで その８掛くらいで買えるのに。 |
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| No.177 |
大学から就職、そして女房の実家とずっと東京西部・神奈川です。土地勘さえあれば千葉や埼玉に行きたいですが、闇雲には選べません。理屈だと176番さんの言うとおりですが結構エリアを越えるのって難しいです。
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| No.178 |
別の東急物件を購入しましたが、契約書によると建物の代金が３０００万を軽く超えていました。
建坪４０坪程です。ご参考までに。 イデアリーナのような豪華仕様ではありません。 |
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| No.179 |
千葉や埼玉とは民度が違うでしょう。
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| No.180 |
176番さんにもこだわりがあるのでしょう。
しかし、人にはエリアとか故郷とかっていうものがありますからね |
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| No.181 |
結果論な面もありますしね。
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| No.182 |
...
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| No.183 |
イデアリーナは予告広告出しているけれど、ここはいつ販売なんですか？
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| No.184 |
ホームページに本年秋販売予定とありますが。
>http://www.idearena.jp/top.html |
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| No.185 |
ここ（松風台）は、いつ販売なんですか？
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| No.186 |
今日見てきましたが、いい感じですね。きれいな家が立ち並んで。やっぱり地番が若いほうがいいんでしょうか？
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| No.187 |
＞185さん
建築中の看板には、完成予定時期は８月と書かれていましたよ。 だから、きっとそれくらいの時期に販売でしょう。 ところで、これまでの「松風台」に「ノイエ」が付くと、 何か変わるのか、誰かご存知ですか？ |
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| No.188 |
今までは、「ノイエ」がついちゃうと
敷地も建物も小ぶりになったように記憶してます。 ミルクリークという東急建設の建物で 建売ぽくって個人的には、あまり好きになれませんでした。 今回そういう風にならなければ良いと思いますが。。 |
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| No.189 |
しかしまあ、いい物件は高いです。松風台を含む青葉台では、周りの環境を含めて良い物件を買おうと思ったら80百万円は必要なのかなあ（駅から徒歩では）。サラリーマン一代では切なくなりますね。
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| No.190 |
住宅にこれほどお金を必要としなくても暮らせる社会が来ないかな！ どう見ても高過ぎると思わざるを得ません。仕事を得る為に都市に集まるという所謂一極集中の弊害が出ているからでしょうか。IT技術の飛躍的発展もあったことから働き方も変わってきていますが、国民が広く日本の領土の中で暮らして行けるような大きな施策があっても良いのでは？
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| No.191 |
国会議員みたいこと言いますね。高すぎると思うなら、買わないことです。
適正な価格だと思うところを探して、身の丈にあったところを買えばいいだけです |
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| No.192 |
そういうことじゃないでしょう。道州制が導入された後、遷都されたら状況が変わりますよ。遷都の方針が国会決議されているって知っていますか？（ＭＲ191さん）
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| No.193 |
そんなに心配しなくても後２０年経って団塊の世代が寿命になれば人口は猛烈な勢いで減るし、その前に労働人口が１０年で激減します。一方国内的には退職金が市中に大量に出回り、世界的にも原料資材の高騰から猛烈なインフレ圧力がある。円がデバリして土地も高騰するかもしれない。どうなるでしょうね。結局住宅は必要なときに買えるものを買っておくということかな。
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| No.194 |
土地が高騰するって？ 一体誰が買うのかな？人口が激減するというのに？？
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| No.195 |
194さん。人口減少もあくまで仮説ですよ。一方、都心集中の流れは変わりませんから、地方の土地価格はほぼ地価低下確実ですが、首都圏ではどうなるかは分かっていないのです。遷都さえなければ現状維持といったところです。
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| No.196 |
韓国人が東京の土地を買い、オーストラリア人がニセコや長野の土地を買う。これは自分たちの通貨を円に換算すると自国の土地より日本の土地が割安だから。日本人は外債を買って日本国内に投資しない。将来不安があるから。日本政府の負債はインフレが無いと返済できない。赤字国債も実質的に債務にあたる年金も払えない。だからわざと（？）インフレと言わない。日銀のインフレ指数は指数の計算方法をデフレ方向に振ってインフレ率を下げている。（たとえば32二インチのテレビの値段が下がっていくとデフレだと計算する方式をとっている。）。私は人口が減っても日本はインフレすると思う。そうしないと日本政府が破産するから。
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| No.197 |
遷都と地価の関係についての論争を、はたして「松風台」スレッドでやることにいかほどの意味があるのだろうかと言いたい。
松風台やそのほかの家が高い、高すぎると思うなら、自分自身にみあった経済力にあわせた物件を、他のところで探してきて、納得いくように買えばいいのではないでしょうか？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
>197
高いと思うことと、経済力とは必ずしも一致しませんよ。昔から「金持ち」は金に渋いと言われています。 |
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| No.200 |
>198さん and 188さん
松風台交差点ではなくて、椎木地蔵尊交差点ではないですか？その辺りは、東急ホームのミルクリーク（輸入住宅）で、東急電鉄/不動産系の松風台とは別物です。一方、「ノイエ」は、電鉄系なので、あくまでも「松風台」系かと思います。 ミルクリークは、確かに外観はカラフルで洒落てるけど、土地も建物も、一回り小振り（駐車スペースも１台分）な感じですね。 無論、どちらがいいかは、人それぞれですが。 |
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