東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[122: 匿名さん]

いいところですね。資金があるなら買うけど。

[123: 匿名さん]

>114
この場合，言い切っても問題ないと思います．
確かに探せば駅近で広い家，バス便で狭い家はあるでしょうが，
この二つを選択肢に悩む人はいませんから．

[124: 匿名さん]

建物みてきました。外壁にとりかかっているところもありました。
８月まで工事期間になっています。建物結構できているのに、
家ができるのって、あと３ヶ月もかかるんですか?

[125: 匿名さん]

広告設定とか、人事異動・昇進昇格とかにタイミングを合わせているのでしょうか。

[126: 匿名さん]

有名人とかいるのかな？

[127: 匿名さん]

外から建物ができているように見えても、
内部の仕上げ、内装、外構に時間がかかるようです。

[128: 匿名さん]

青葉区、人口が増えているようですね。

[129: 匿名さん]

建物みてきました。結構いい立地でした。

[130: 匿名さん]

つられちゃいました。南下がりの土地で、
南道路、北道路ともにいいですね。

[131: 匿名さん]

ＨＰはまだですか？

[132: 匿名さん]

いい立地ですね本当に

[133: 匿名さん]

＠180万円×50坪+上物2500万円＝1億1500万円？

[134: 匿名さん]

HP無理だけど、Yahooの地図のアドレスです。
航空写真結構いいです。
[http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.32.27.078&lon=139.30.36.634&s...]

[135: 匿名さん]

ありがとうございました。もうあまり更地残っていないんですね。

[136: 匿名さん]

写真の場所が２期で販売、
北東の１．５倍くらいの空き地が、
最後の販売になるそうです。

[137: 匿名さん]

ここまでキレイに売ってしまうと、後は中古でしか土地はないんですねえ。

[138: 匿名さん]

8月楽しみにしてます

[139: 匿名さん]

東急電鉄が所有している駅近のおおきな分譲は、
あざみ野南か松風台のはずなので
松風台が終了すると、あとは、
あざみ野南のみでしょうね。

[140: 匿名さん]

ここはこどもの国も近いし、けっこう子育て世帯が多いのではないかと思うのですが、どうでしょうか？　ご近所さんのご意見を聞きたいと思います

[141: 匿名さん]

青葉台自体は子育て世代多いんじゃないでしょうか。松風台は高いので、若い人は少ないかもしれません。

[142: 匿名さん]

青葉台と松風台ってそんなに離れているの？　距離的に。

[143: 匿名さん]

距離的にというか
価格的に。

[144: 匿名さん]

松風台ってそんなに他地域と違います？何が違うんですか？

[145: 匿名さん]

松風台も小学生以下の子供がいる家がほとんどだそうです。
他の新規分譲と同じだそうです。

[146: 匿名さん]

お金を持っている若いひとが多いとの意味でしょうか？

[147: 匿名さん]

松風台も以前は9000は高い値段で、
8000以下の物件もあり、
買いやすかったからじゃないでしょうか。
一般的に新規分譲の購入層は、３０、４０代の人が
多いように見えるのですが。

[148: 住人]

別にここは特別でもなんでもなく、フツーの分譲建売りです。価格だって、ここが特別高いとは思いません(むしろ土地単価は他社対比割安との印象です)。住んでいる人も、ほとんどが30/40歳代のサラリーマン家庭だと思います(少なくとも我が家およびご近所さんはそうです)。

[149: 匿名さん]

すると１４１さんは推測で書かれたんでしょうね

[150: 匿名さん]

でも単価は他地域よりも高いよね？それも他地域並み？

[151: 匿名さん]

松風台も以前は9000は高い値段で、
8000以下の物件もあり、
買いやすかったからじゃないでしょうか。

以前っていつごろですか？

[152: 匿名さん]

4年くらい前の分譲では
敷地60坪超えは9000万円前後
敷地55坪位のが8000万円以下
商品企画も別もので建物仕様も全然ちがってました。

[153: 匿名さん]

前回の販売まで8000万前後が中心で、
9000万は高い物件でした。
前回までは東急不動産が売主でした。
ノイエシリーズなら次回からは
東急電鉄が売主になるかも？
あざみ野南が出てくるまでは、
松風台が一番高い物件で、
天井設置のエアコン×２は松風台だけでした。

[154: 匿名さん]

普通の地域であれば、何が他地域と選別される要因なんでしょうか？

[155: 匿名さん]

>152
「商品企画も別もので建物仕様も全然ちがってました。」
とありますが、どのように違っていたか教えてもらえないでしょうか。
比較の対象は、今建設中のものでしょうか。

[156: 一般論]

で今の相場は？

[157: 152]

＞155
比較は4年前くらいの松風台分譲物件同士のことで
9000万前後　注文建築仕様の建物
8000万以下　隣同士が同じデザインのいわゆる建売風
別シリーズのような感じで、販売時期もずらしてましたね。

[158: 匿名さん]

>157
すごい！！４年前は注文建築仕様もあったんですね。
松風台の分譲は、これから販売するところから、
松風台の交差点付近まで広いですが、
４年前はどのあたりを販売していたのですか？

[159: 匿名さん]

>158
今度販売するところを、すこし北西に行ったところです。

[160: 匿名さん]

>159
今度販売するところの北から北西に向かって３ブロック、
北側と南側で２つのエリアを販売していたんですよね。
北側のブロックの１つ左のブロックの、
北と南のどちらのエリアだったんですか？

[161: 匿名]

確か2期前(今回のすぐ北側)の北側道路で、敷地50坪上物40坪の物件が7500万円位でしたが、それだと土地は大体坪100万円。最近、松風台の一角で、土地のみ50坪7500万円というのがありましたが、2年足らずでそんなに上がったってことは、資材も値上がりしている今回の場合、敷地50坪だと1億にいっちゃうのでしょうか？2年前に抽選当たってればなぁ...。

[162: 匿名さん]

150万円/坪ですか？それは南向きの話ですよ。

[163: 匿名さん]

2期前は１坪当たり北道路１００、南道路１３０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１１０と計算していたかな？

[164: 匿名さん]

周りの相場からは150万は行くと思います。いかなければ買いだぁ!!

[165: 匿名さん]

2期前は１坪当たり北道路１１０（訂正）、南道路１３０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１２０（訂正）と計算していたかな？

[166: 匿名さん]

なるほど。さしずめ今では北道路1,300千円、南道路1,500千円が相場でしょうか。

[167: 匿名さん]

2期前は１坪当たり北道路１２０（訂正）、南道路１４０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１３０（訂正）と計算していたかな？

[168: 匿名さん]

土地50坪で建物1800万とすると、
南道路130万/坪で8300万、
北道路120万/坪で7800万になるから
販売価格と合うけど。

[169: 匿名さん]

建物の値段が安すぎます。40坪だと2000万超えます。

[170: 匿名さん]

>169
通常だと2500万はすると思いますよ。
南道路130万/坪は同時期の売地の価格だから間違いないはず。
普通の業者なら南道路土地５０坪で6500万＋2500万？で売るところを
東急所有地で評価が低いので8300万で売っていました。
売値から計算すると建物を1800万と価格のつじつまが合うだけです。

[171: 匿名さん]

169です。2000万を超えると言いました。施工が東急建設あたりなら私も実際2500万円ぐらいはすると思います。

[172: 匿名さん]

170です。９月販売の物件は分かりませんが、
去年までは東急分譲は相場より安いのでお買い得でした。
１０年くらいの中古探していたんですが、リフォームすると、
東急分譲と価格差なくなるので新築購入に変更しました。

[173: 匿名さん]

なるほど。さしずめ今では北道路1,300千円、南道路1,500千円が相場でしょうか

[174: 業界関係]

現在では１４０/１６０程度でしょう（徒歩１５分圏内）。

[175: 匿名さん]

174さん情報ありがとうございます。
土地５０坪なら、
　南道路8000+2000=10000万
　北道路7000+2000=9000万
土地６０坪なら、
　南道路9600+2000=11600万
　北道路8400+2000=10400万
となるのですが、（建物200万UPしました）
角地はもっと高いでしょう。
あざみ野南の価格が相当高いようなので、
もっと強気の値段かもしれません。
価格予想の参考のため時間があればイデアリーナ見に行こうかな？

[176: 匿名さん]

そこまでしてこだわりたいのかな？
千葉や埼玉なら都心までもっと近くで
その８掛くらいで買えるのに。

[177: 匿名さん]

大学から就職、そして女房の実家とずっと東京西部・神奈川です。土地勘さえあれば千葉や埼玉に行きたいですが、闇雲には選べません。理屈だと176番さんの言うとおりですが結構エリアを越えるのって難しいです。

[178: 匿名さん]

別の東急物件を購入しましたが、契約書によると建物の代金が３０００万を軽く超えていました。
建坪４０坪程です。ご参考までに。
イデアリーナのような豪華仕様ではありません。

[179: 匿名さん]

千葉や埼玉とは民度が違うでしょう。

[180: 匿名さん]

176番さんにもこだわりがあるのでしょう。
しかし、人にはエリアとか故郷とかっていうものがありますからね

[181: 匿名さん]

結果論な面もありますしね。

[182: 匿名さん]

...

[183: 匿名さん]

イデアリーナは予告広告出しているけれど、ここはいつ販売なんですか？

[184: 匿名さん]

ホームページに本年秋販売予定とありますが。
>http://www.idearena.jp/top.html

[185: 匿名さん]

ここ（松風台）は、いつ販売なんですか？

[186: 匿名さん]

今日見てきましたが、いい感じですね。きれいな家が立ち並んで。やっぱり地番が若いほうがいいんでしょうか？

[187: 匿名]

＞185さん
建築中の看板には、完成予定時期は８月と書かれていましたよ。
だから、きっとそれくらいの時期に販売でしょう。
ところで、これまでの「松風台」に「ノイエ」が付くと、
何か変わるのか、誰かご存知ですか？

[188: 匿名さん]

今までは、「ノイエ」がついちゃうと
敷地も建物も小ぶりになったように記憶してます。
ミルクリークという東急建設の建物で
建売ぽくって個人的には、あまり好きになれませんでした。
今回そういう風にならなければ良いと思いますが。。

[189: 通行人]

しかしまあ、いい物件は高いです。松風台を含む青葉台では、周りの環境を含めて良い物件を買おうと思ったら80百万円は必要なのかなあ（駅から徒歩では）。サラリーマン一代では切なくなりますね。

[190: 匿名さん]

住宅にこれほどお金を必要としなくても暮らせる社会が来ないかな！　どう見ても高過ぎると思わざるを得ません。仕事を得る為に都市に集まるという所謂一極集中の弊害が出ているからでしょうか。IT技術の飛躍的発展もあったことから働き方も変わってきていますが、国民が広く日本の領土の中で暮らして行けるような大きな施策があっても良いのでは？

[191: 匿名さん]

国会議員みたいこと言いますね。高すぎると思うなら、買わないことです。
適正な価格だと思うところを探して、身の丈にあったところを買えばいいだけです

[192: 通行人]

そういうことじゃないでしょう。道州制が導入された後、遷都されたら状況が変わりますよ。遷都の方針が国会決議されているって知っていますか？（ＭＲ191さん）

[193: 匿名さん]

そんなに心配しなくても後２０年経って団塊の世代が寿命になれば人口は猛烈な勢いで減るし、その前に労働人口が１０年で激減します。一方国内的には退職金が市中に大量に出回り、世界的にも原料資材の高騰から猛烈なインフレ圧力がある。円がデバリして土地も高騰するかもしれない。どうなるでしょうね。結局住宅は必要なときに買えるものを買っておくということかな。

[194: 匿名さん]

土地が高騰するって？　一体誰が買うのかな？人口が激減するというのに？？

[195: 匿名さん]

194さん。人口減少もあくまで仮説ですよ。一方、都心集中の流れは変わりませんから、地方の土地価格はほぼ地価低下確実ですが、首都圏ではどうなるかは分かっていないのです。遷都さえなければ現状維持といったところです。

[196: 匿名さん]

韓国人が東京の土地を買い、オーストラリア人がニセコや長野の土地を買う。これは自分たちの通貨を円に換算すると自国の土地より日本の土地が割安だから。日本人は外債を買って日本国内に投資しない。将来不安があるから。日本政府の負債はインフレが無いと返済できない。赤字国債も実質的に債務にあたる年金も払えない。だからわざと（？）インフレと言わない。日銀のインフレ指数は指数の計算方法をデフレ方向に振ってインフレ率を下げている。（たとえば32二インチのテレビの値段が下がっていくとデフレだと計算する方式をとっている。）。私は人口が減っても日本はインフレすると思う。そうしないと日本政府が破産するから。

[197: 匿名さん]

遷都と地価の関係についての論争を、はたして「松風台」スレッドでやることにいかほどの意味があるのだろうかと言いたい。
松風台やそのほかの家が高い、高すぎると思うなら、自分自身にみあった経済力にあわせた物件を、他のところで探してきて、納得いくように買えばいいのではないでしょうか？

[198: 匿名さん]

>188
「ノイエ」がついて逆に良くなるように思っています。
松風台って松風台交差点に近い方が建物がおしゃれなんですよね。
違うシリーズ「ノイエ」で販売し価格にみあう
建物にしてくれそうな気がします。

[199: 匿名さん]

>197
高いと思うことと、経済力とは必ずしも一致しませんよ。昔から「金持ち」は金に渋いと言われています。

[200: 匿名]

>198さん and 188さん
松風台交差点ではなくて、椎木地蔵尊交差点ではないですか？その辺りは、東急ホームのミルクリーク（輸入住宅）で、東急電鉄/不動産系の松風台とは別物です。一方、「ノイエ」は、電鉄系なので、あくまでも「松風台」系かと思います。
ミルクリークは、確かに外観はカラフルで洒落てるけど、土地も建物も、一回り小振り（駐車スペースも１台分）な感じですね。
無論、どちらがいいかは、人それぞれですが。

[201: 匿名さん]

198です。
松風台交差点です。夜行くとさらによく分かります。
駅に遠いエリアは門灯がとてもきれいなんです。
外構もレンガを使っているのでおしゃれなんです。
昔の仕様に復活してほしいです。
（ミルクリークではないです。）

[202: 匿名さん]

宇宙旅行にいくと豪語したお金持さんもいましたね、ヒルズに

[203: No.200]

>198さん
そのエリアのことですね。同感です。なんとなく、イギリスの田舎風の感じですよね。
確かにそれに比べると、最近分譲された辺りは、少なくとも「趣」は感じないですね。
ちなみに、「松風台（東急の建売）」で、中古で売り物件なんてないのでしょうか？

[204: 匿名さん]

中古が出てきても価格は新築にスライドしてかなり強気に設定されると思いますね。

[205: 匿名さん]

松風台　評判いいんですね。いつのまに。。。昔すんでいましたが、たいしたことなかったです。駅からもそこそこあったっし、榎が丘小　青中の通いましたが、普通の学校でしたよ。山ばかりだったのを　切り開いて　イメージつけていったのでしょうね。それなら　これから、発展するタマプラの犬蔵のほうが　よいかも。青葉台は駅前いまひとつ　だめでしょう？

[206: 匿名さん]

たいしたことがないと思う人もいれば、たいしたことがあって、かなり気に入る人もいます。
気に入った、購入を検討したいという方々に迷惑な話ではある

[207: 匿名さん]

>205さん
青葉台が地元といわれているので本当か確認させてください。
「ゆき」って名前のお店が何のお店だったか知っていますか？
駅降りて左斜め前の角にあったお店です。
今はもうないけど。

[208: 匿名さん]

青葉台の駅前が立派かどうかなんて万人にとって違います。唯、整然とした雰囲気には欠けます。それを活気があるとポジティブに捉えるか、騒然として子育てにどうかとマイナスに捉える人もいるでしょう。私は２０５さんではありませんが、２５年程度前から青葉台に出没しておりましたがゆきはしりません。松風台には東工大の会館が昔からあるってだけの印象で、他に何かがあったという記憶はありませんが、それを良いとも悪いとも言うつもりありません。唯ちょっと思うのは青葉台と聞けば代官山って思うよ、普通の東京人。（あ、神奈川か）

[209: 匿名さん]

変な方向に行っていると思うので修正したい。青葉台の駅前の評判は色々考え方があると思う。たまプラなんかと比べると整然とした落ち着いた雰囲気がないことは事実だから、それをマイナスに感じる人もいるだろうし、飲食店が多かったりして活気があるとポジティブに捕らえる人もいるでしょう。松風台といえば東工大の会館があるってぐらいのイメージで他には何も印象が無い。私は２０５さんではありませんが、２５年ぐらい前から青葉台に住んでいるといえばよく「良いところですね」との評判になっていた。だけど当時は青葉台といえば代官山だったけどね、普通の東京人の発想は。（ちなみにゆきはしりません）

[210: 匿名さん]

203さんへ、198です。
松風台の東急分譲の中古ですが、
今の販売地域は第１期でもそんな年数がたっていないと思うので、
中古として出にくいと思うのと、出ても、
新築に近い値段になる可能性が高いです。
（第１期が何年前か知っていれば教えてあげてください。）
時間が許せば抽選に当たるまでがんばる。
急ぐなら、今分譲しているエリア以外の
松風台エリアの東急分譲の中古も検討するのがよいと思います。
中古は青葉台のリバブルに聞くのが良いのかな？
「ア・ラ・イエ」でも販売していたみたいです。

[211: 匿名さん]

207さんへ
ゆき…由樹、懐かしい！
模型とビリヤードのお店ですね！

私は40年以上青葉台駅徒歩5分の所にすんでいますが
確かにたまプラにはかなわないが、あざみ野以上の駅のポテンシャルがある街
だと勝手に自負しています。
東急のブランドでおそらく最後の徒歩圏というだけで松風は価値があると思います。
ちなみに榎が丘周辺のように土地に変な因縁もないですしね・・・
お勧めです。

[212: 匿名さん]

207です。
>206さんへ
　205さんは地元のふりして茶化しているだけと思いますよ。
　気にしないことです。
>211さんへ
　地元の方に共感頂きうれしいです。
　由樹ですが市ヶ尾の東出口？出て税務署のほうに
　坂下りていく途中の駐車場？でバンで模型売っていました。
　地元たまプラで、今は青葉台です。
　211さんは謙遜していますが、駅前は昔から青葉台が一番だと思いますよ。
　たまプラは良い住宅街なのですが、東急デパートとイトーヨーカドーだけで、
　商店街がいまいちでした。　最近やっと駅前が充実してきたところです。
　再開発でさらに良くなることを願っていますが。

[213: 匿名さん]

「日本の土地グランプリ」では180万円/坪とでていましたね。

[214: 匿名さん]

案内開始されましたね。
値上げもあまりなく、
坪単価はリーズナブルな額ですね。
土地が広いから値段は高いけど。

[215: 物件比較中さん]

リーズナブルは価格でしょう。
理由は
田園都市沿線のなかで貴重な徒歩圏であること。
しかも松風台では比較的駅に近い。

３〜４年前の分譲価格との比較でも、東南角地で、オール電化＆全館空調等設備面の充実を勘案するとそれほど値上がりしてません。

イデアリーナ、ジェネヒルがあまり売れていないので、慎重な価格付けがおこなわれたようですね。

[216: 物件比較中さん]

今週末から 全戸公開で販売が開始されますね。
我が家は 一足先に先行公開している 最高値の住宅を見学してきました。角地で オール電化で ジェットバス付き 資金も無いのに 心が揺らいでしまいましたぁ〜
第３期（2008.秋）には 現在 来客者駐車場としている場所を販売する予定との事。
更に 駅には近いけど きっと もっと高いんだろうな...と思いつつ イデアリーナやジュネヒルあざみ野１０月販売と比較しちゃってる 我が家です。

[217: 近所をよく知る人]

住人の間では東南角が1.2億との噂です。安い物件でも8000万超えるようです。

[218: 匿名さん]

この東急の建売シリーズをずっと検討し続けています。

今回の間取り図よく見ましたが、なんせ収納が少ないですね。
また、動線がいびつ。
このシリーズの特徴ですね。
今回は一番駅に近いエリアなので魅力たっぷりですが、
なんせ9000〜12000なのであまり妥協したくないし・・。
けどそんな事言ってるといつまでたっても買えません。

東南角の8番は角地で設備も充実なのですが、
東に向きすぎで昼からは陽が当たらないのが難点なのと、立地上窮屈な感じがしますね。
10番も魅力なのですが、家自体が狭いのと動線が気になります。

残りの分譲に期待しつつも、残りわずかであせります。

このシリーズは倍率高いのでしょうか？？？？？

[219: いつか買いたいさん]

町並みは素敵なのですが、高くて手が出ないですね・・・・・。
けど、建物をもう少し高級仕様にしてもらいたいなと・・。

[220: 物件比較中さん]

今回のは高すぎですね。
家自体の仕様は良いものではありません。
シリーズ当初のプレミアム仕様に比べると格段に落ちます。
割高感が強いですね。

[221: 匿名さん]

一億という値段からすると、仕様は、建売仕様（販売員談）でがっかりですが、この立地と広さで、今の土地の相場からすると妥当な値段かなと思います。グレードをあざみ野のように注文仕様にするとプラス２０００万近く気がします。