東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[122: 匿名さん]

いいところですね。資金があるなら買うけど。

[123: 匿名さん]

>114
この場合，言い切っても問題ないと思います．
確かに探せば駅近で広い家，バス便で狭い家はあるでしょうが，
この二つを選択肢に悩む人はいませんから．

[124: 匿名さん]

建物みてきました。外壁にとりかかっているところもありました。
８月まで工事期間になっています。建物結構できているのに、
家ができるのって、あと３ヶ月もかかるんですか?

[125: 匿名さん]

広告設定とか、人事異動・昇進昇格とかにタイミングを合わせているのでしょうか。

[126: 匿名さん]

有名人とかいるのかな？

[127: 匿名さん]

外から建物ができているように見えても、
内部の仕上げ、内装、外構に時間がかかるようです。

[128: 匿名さん]

青葉区、人口が増えているようですね。

[129: 匿名さん]

建物みてきました。結構いい立地でした。

[130: 匿名さん]

つられちゃいました。南下がりの土地で、
南道路、北道路ともにいいですね。

[131: 匿名さん]

ＨＰはまだですか？

[132: 匿名さん]

いい立地ですね本当に

[133: 匿名さん]

＠180万円×50坪+上物2500万円＝1億1500万円？

[134: 匿名さん]

HP無理だけど、Yahooの地図のアドレスです。
航空写真結構いいです。
[http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.32.27.078&lon=139.30.36.634&s...]

[135: 匿名さん]

ありがとうございました。もうあまり更地残っていないんですね。

[136: 匿名さん]

写真の場所が２期で販売、
北東の１．５倍くらいの空き地が、
最後の販売になるそうです。

[137: 匿名さん]

ここまでキレイに売ってしまうと、後は中古でしか土地はないんですねえ。

[138: 匿名さん]

8月楽しみにしてます

[139: 匿名さん]

東急電鉄が所有している駅近のおおきな分譲は、
あざみ野南か松風台のはずなので
松風台が終了すると、あとは、
あざみ野南のみでしょうね。

[140: 匿名さん]

ここはこどもの国も近いし、けっこう子育て世帯が多いのではないかと思うのですが、どうでしょうか？　ご近所さんのご意見を聞きたいと思います

[141: 匿名さん]

青葉台自体は子育て世代多いんじゃないでしょうか。松風台は高いので、若い人は少ないかもしれません。

[142: 匿名さん]

青葉台と松風台ってそんなに離れているの？　距離的に。

[143: 匿名さん]

距離的にというか
価格的に。

[144: 匿名さん]

松風台ってそんなに他地域と違います？何が違うんですか？

[145: 匿名さん]

松風台も小学生以下の子供がいる家がほとんどだそうです。
他の新規分譲と同じだそうです。

[146: 匿名さん]

お金を持っている若いひとが多いとの意味でしょうか？

[147: 匿名さん]

松風台も以前は9000は高い値段で、
8000以下の物件もあり、
買いやすかったからじゃないでしょうか。
一般的に新規分譲の購入層は、３０、４０代の人が
多いように見えるのですが。

[148: 住人]

別にここは特別でもなんでもなく、フツーの分譲建売りです。価格だって、ここが特別高いとは思いません(むしろ土地単価は他社対比割安との印象です)。住んでいる人も、ほとんどが30/40歳代のサラリーマン家庭だと思います(少なくとも我が家およびご近所さんはそうです)。

[149: 匿名さん]

すると１４１さんは推測で書かれたんでしょうね

[150: 匿名さん]

でも単価は他地域よりも高いよね？それも他地域並み？

[151: 匿名さん]

松風台も以前は9000は高い値段で、
8000以下の物件もあり、
買いやすかったからじゃないでしょうか。

以前っていつごろですか？

[152: 匿名さん]

4年くらい前の分譲では
敷地60坪超えは9000万円前後
敷地55坪位のが8000万円以下
商品企画も別もので建物仕様も全然ちがってました。

[153: 匿名さん]

前回の販売まで8000万前後が中心で、
9000万は高い物件でした。
前回までは東急不動産が売主でした。
ノイエシリーズなら次回からは
東急電鉄が売主になるかも？
あざみ野南が出てくるまでは、
松風台が一番高い物件で、
天井設置のエアコン×２は松風台だけでした。

[154: 匿名さん]

普通の地域であれば、何が他地域と選別される要因なんでしょうか？

[155: 匿名さん]

>152
「商品企画も別もので建物仕様も全然ちがってました。」
とありますが、どのように違っていたか教えてもらえないでしょうか。
比較の対象は、今建設中のものでしょうか。

[156: 一般論]

で今の相場は？

[157: 152]

＞155
比較は4年前くらいの松風台分譲物件同士のことで
9000万前後　注文建築仕様の建物
8000万以下　隣同士が同じデザインのいわゆる建売風
別シリーズのような感じで、販売時期もずらしてましたね。

[158: 匿名さん]

>157
すごい！！４年前は注文建築仕様もあったんですね。
松風台の分譲は、これから販売するところから、
松風台の交差点付近まで広いですが、
４年前はどのあたりを販売していたのですか？

[159: 匿名さん]

>158
今度販売するところを、すこし北西に行ったところです。

[160: 匿名さん]

>159
今度販売するところの北から北西に向かって３ブロック、
北側と南側で２つのエリアを販売していたんですよね。
北側のブロックの１つ左のブロックの、
北と南のどちらのエリアだったんですか？

[161: 匿名]

確か2期前(今回のすぐ北側)の北側道路で、敷地50坪上物40坪の物件が7500万円位でしたが、それだと土地は大体坪100万円。最近、松風台の一角で、土地のみ50坪7500万円というのがありましたが、2年足らずでそんなに上がったってことは、資材も値上がりしている今回の場合、敷地50坪だと1億にいっちゃうのでしょうか？2年前に抽選当たってればなぁ...。

[162: 匿名さん]

150万円/坪ですか？それは南向きの話ですよ。

[163: 匿名さん]

2期前は１坪当たり北道路１００、南道路１３０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１１０と計算していたかな？

[164: 匿名さん]

周りの相場からは150万は行くと思います。いかなければ買いだぁ!!

[165: 匿名さん]

2期前は１坪当たり北道路１１０（訂正）、南道路１３０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１２０（訂正）と計算していたかな？

[166: 匿名さん]

なるほど。さしずめ今では北道路1,300千円、南道路1,500千円が相場でしょうか。

[167: 匿名さん]

2期前は１坪当たり北道路１２０（訂正）、南道路１４０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１３０（訂正）と計算していたかな？

[168: 匿名さん]

土地50坪で建物1800万とすると、
南道路130万/坪で8300万、
北道路120万/坪で7800万になるから
販売価格と合うけど。

[169: 匿名さん]

建物の値段が安すぎます。40坪だと2000万超えます。

[170: 匿名さん]

>169
通常だと2500万はすると思いますよ。
南道路130万/坪は同時期の売地の価格だから間違いないはず。
普通の業者なら南道路土地５０坪で6500万＋2500万？で売るところを
東急所有地で評価が低いので8300万で売っていました。
売値から計算すると建物を1800万と価格のつじつまが合うだけです。

[171: 匿名さん]

169です。2000万を超えると言いました。施工が東急建設あたりなら私も実際2500万円ぐらいはすると思います。