先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？
[スレ作成日時]2006-07-04 02:06:00
注文住宅のオンライン相談
東急田園都市・松風台
| No.2 |
by 匿名さん 2006-07-08 18:31:00
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今日、近くを通ったので、チラシをもらってみました
たくさん人が来てましたよ、周りはいい住宅地ですね 全１１棟で、北東の角：９６８５万、北西の角：８９８３万 あとは、８１８７〜８８８４万（バス通りに面した方は安い） 土地は最低でも５５坪はあるため隣家との余裕がありますね |
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| No.3 |
う〜〜〜〜ん、これと言って、売りもない気もするのですが・・・
高くないですかねえ？ |
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| No.4 |
バス便でしょうか？
だとしたら高そう |
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| No.5 |
今回の区画は、駅からはギリギリ徒歩圏（13〜15分）でしょうか。年配の方や、真夏日にはちょっときついかもしれません（最後の坂がきついと思います）。
今回の10軒は、確かにお値段は高めですが、敷地面積を考えるとこの位は仕方ないのではないでしょうか（前期の分譲は、駅にはちょっと近いけど、もっと狭くてもっと安かったですよ）。 まぁ、この時期（金利底打ち/株価頭打ち）に、この価格帯の物件をぶつけて来るって、東急さんの商売上手さが伺えますね。 ただ、どこかのスレで、東急のアフターを誉めてる人がいましたが、我が家の経験ではイマイチですね。もちろん、他の業者さんと比べることは出来ないのですが、「釣った魚には餌はやらない」という態度が見え見えで、「まぁ世の中そんなもんだ」と思いながらも、「若干高めでも東急だから」と思って購入に踏み切った当時の気持ちを考えると、ちょっと複雑ですね。 |
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| No.6 |
今後の購入の参考に何がいまいちだったか教えてください。
具体例も何も無ければただの悪質な書き込みに思われてしまうので それも踏まえお願いします。 |
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| No.7 |
そうだね。どのあたりがいまいちなのか参考までに教えて。
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| No.8 |
今一な点は、購入後に気づいたちょっとした不具合箇所の修理を依頼して３ヶ月経ってやっと修理にきました。東急建設は建物の駆体以外の設備関係は、業者に丸投げで、業者への指示が上手く出来ていないように感じた。その原因は、東急建設の人手不足ではないでしょうか？経営再建中？（もう再建したんでしったけ）の影響で人がいないのかなーと思ったりしました。あまりに対応が悪ければ、売り主の電鉄の住宅部門に連絡するのが一番だと思いました。
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| No.9 |
うちは結構親切だけどなあ・・。物件が違うせいもあるけど。
東急に限らず、営業マンなど人によってかなり対応や感じ方が違うと、後で購入してから いろいろうわさで知りました。やんわりと、担当者交代するほうが、お互いのためということもありましょう。 |
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| No.10 |
東急建設の人は親切だと思いますよ。
この物件の売主は東急不動産だったはず。 カスタマーから東急建設に連絡が遅れているとか? |
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| No.11 |
最近は松風台も人気のようですね
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| No.12 |
松風台なつかしいですね。何回か見学しました。
４年前に検討し、購入寸前までいった物件です。 新築で敷地２００㎡、建物１４０㎡で約９０００万円でした。 建物は５LDKで立派でしたが、北側道路だったので他の物件にしました。 難点は駅からの坂道だと思いますが、田園都市線沿線だとここだけではないでしょう。 その頃すでにかなり家が建ってましたが、今また新規の分譲があるのでしょうか？ |
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| No.13 |
最近もいくつかはありますよ。「日本の土地グランプリ」では180万円/坪とでていましたね。
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| No.14 |
最近のここは、余裕の1億円超えですか！！
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| No.15 |
青葉台は不便じゃない？
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| No.16 |
便利です
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| No.17 |
いいですよね、松風台。中古物件がでれば買いたいのですが…。なかなか手放す人がいないですね。
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| No.18 |
売れないから手放せないんじゃないの。
新築を買えば？↑ |
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| No.19 |
そういえば、9600万円の物件、ついに売れましたね。駐車場だったところも宅地に変わりましたし、相場が騰がるように思いますよ。
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| No.20 |
松風台にはもう東急の新築物件ないのでは？
中古物件も 高圧送電線と鉄塔もない、住環境の良いところなので なかなか手放す人がいないんだと思います。 |
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| No.21 |
でもどうなのかしらね。最近はもえぎ野とかのほうが人気ではないですか？
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| No.22 |
>匿名さん
新築、ありますよ。 ノイエ松風台第1期10棟建築中。 松風台の中でも、もっとも駅近なエリア。 ただし、いったいお値段はいくらなのでしょう？ |
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| No.23 |
ノイエあるんですか？お値段高そうですね！今の相場って、150万円/坪くらいなんでしょうか。
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| No.24 |
青葉台のなかでも確かに別格だとは思います。狭くても北向きでも60百万円以下であれば購入したいです。
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| No.25 |
ええ〜！やっぱりもえぎ野でしょう
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| No.26 |
敷地延長があれば北道路60百万円いけるかも
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| No.27 |
北道路もプライバシー確保も意味ではいいかもしれませんね。
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| No.28 |
松風台は、これからノイエシリーズになるのですね。一番駅近が１期と２期、駐車場になっているところを？期で販売しておわりみたいです。
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| No.29 |
ノイエの看板かなにか出ています？現地見てきます
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| No.30 |
松風台の中でもランクが低い地域てあるんですか？
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| No.31 |
実際にお住まいの方からみて、松風台って暮らしやすいのでしょうか？
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| No.32 |
近くなのでノイエ見てきました（もちろん建設途中）
坂の途中にあり、土地が狭い・・・って感じ。 昨年分譲した60坪級の物件の前にあり見劣り必至の状態。 割り切って購入も検討中です。 |
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| No.33 |
>32
松風台は敷地の広い邸宅街という、イメージがあったので残念です。 |
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| No.34 |
徒歩圏で、敷地が６０坪ならおくだよーん。
それだと購入できる人が限られるから、細かくしてるのさ。 バス便の広い敷地を選ぶか、徒歩圏のちっこい家にするか、結局そういう選択なわけです。 これはバブル以前からずっとそうです。マンションも賃貸物件もそう。 あとは個人個人の価値観ですね。 うちは狭苦しい家はやだったので、バス便にしましたけれど。 広さと利便さ、どこで折り合いをつけるかです。 |
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| No.35 |
小さくても青葉台徒歩圏、環境良くて松風台ならいいんじゃないですか
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| No.36 |
確かに↑
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| No.37 | ||
| No.38 |
1億以上しても、住環境が良くて街並みの美しい所に建つ家、需要あると思います。
毎日気分よく過ごせる生活、お金に換えがたいことだと思います。 |
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| No.39 |
同感↑
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| No.40 |
今度販売するところの北側が前回販売したエリアですが、５０坪の物件です。４年前は６０坪の物件があったということですので、不景気のため、購入できる層を増やすために近年は５０坪で販売しているのでないでしょうか。今度販売するところの大きさは分かりませんが。
松風台の良いところは風通しが良い。駅が近く、いろいろそろっている。？？？ゼーネ風の感じが無く親しみやすい。悪いところは電柱がある。 |
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| No.41 |
↑「？？？ゼーネ風」でなく「？？？ネーゼ風」でした。
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| No.42 |
風通しが良いっていいですね。
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| No.43 |
松風台は、その名の通り、風が抜ける丘ですね。
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| No.44 |
違うだろ。
汗がかける坂。 青葉台事態魅力が無い。 どこがいいの？ |
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| No.45 |
１億出せるのなら、あざみ野徒歩圏であるじゃないですか。
ネーゼ風かもしれないけど。 あっ鉄塔があったっけ？ |
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| No.46 |
>45
高圧送電線と鉄塔だけはさけたい。 |
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| No.47 |
あざみ野より青葉台の方が何かと便利。
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| No.48 |
あっ、こっちでも鉄塔マニア出没か
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| No.49 |
別に年寄りになるまではいいんじゃない？
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| No.50 |
子供だよ、怖いのは。
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| No.51 |
いずれにしろ、わざわざ高いお金を払ってまで鉄塔そばに
住むことことないでしょう。 大人も子供も。 |
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| No.52 |
いや、坂の話だってば！いずれにしても松風台北側でも70百万円以下であれば購入希望です。
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| No.53 |
それって土地だけの値段だよね、念の為だけど
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| No.54 |
そうそう、家がついたら億だって言ってるのに。
余程のミニ戸じゃない限り・・・ それにしてもここ、販売もしていないのに書き込みが多いね。 それだけ人気があるというのは確かなようで。 |
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| No.55 |
いやいや小さくてもいいからってことですよ。125㎡が最小単位ですから。
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| No.56 |
嫌悪施設がない、米軍機の飛行コースの直下でもないのが魅力。
ＮＴやあざみ野は他の都道府県出身者が多く 美しが丘や青葉台は親世代から住んでる人が近くに購入、が多い。 |
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| No.57 |
>44
松風台は多少の汗をかくだけで高台がてにはいるが正解ですね。 高台と丘下だと、夏場などの湿度が大きく違う。 アッパータウンが良いといわれているがその通りだった。 風通しが良いところが良いのなら高台しかない。 松風台は多少の坂道でそのような場所にたどりつける。 |
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| No.58 |
いいところのようですが、ノイエってどの辺ですか？
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| No.59 |
住めるひとがうらやましいです…
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| No.60 |
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| No.61 |
グーグルで場所がわかりました。いいところですが、確かに高そうですね…
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| No.62 |
これから販売するとことは、駅に一番近いところなので良いと思います。
前回販売は駅から一番遠いところでした。前々回は今回の物件の北側です。 |
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| No.63 |
紀ノ国屋・成城石井・ＰＬＡＺＡ・ＩＴＯ−ＹＡ・ＭＵＪＩ・・・
学区は榎が丘小・青葉台中（私立の方が多いかな？森村あたり） うらやましス・・ |
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| No.64 |
紀ノ国屋云々はたまプラーザにもありませんでしたっけ？
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| No.65 |
たまプラーザの紀伊国屋は本屋で、
青葉台のは食べ物売っているとこですよね？ |
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| No.66 |
すみません、たまプラの住人ですけど、紀伊国屋ってあります？？？
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| No.67 |
紀伊国屋ではなく有隣堂でした。
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| No.68 |
敷地５０坪で９０００万円台か？
４０坪なら購入しやすい価格になるでしょうが、それだとここの魅力がなくなる。 見た感じ、どのくらいの広さですか？ |
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| No.69 |
ジェネヒルと比べたら、駅チカですよね？
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| No.70 |
５０坪くらいかな？
東南角地はとっても良い感じでした。 道を隔てた前の家よりずいぶん高くなっているので日当たりも良い感じで好条件でした。 |
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| No.71 |
５０坪で日当り良好。いくらくらいでしょうかね。
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| No.72 |
駅に一番近いのでどうなんでしょうか。グーグルでみると東南が正面ですが、南西よりは良い気がします。建物の正面の方向まで確認しませんでしたが、もう少し南向きかも。
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| No.73 |
あざみ野よりも青葉台でしょう
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| No.74 |
青葉台よりあざみ野、たまプラーザでしょう。
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| No.75 |
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| No.76 |
ウン十年、田園都市沿線に住んでいます。田園都市沿線と他を比べると道路の幅、整備、バスなどの交通、丘が多いことを考えるととっても良いです。友達みんなそういいます。たまプラーザ、あざみ野、青葉台を比べるとですが、駅から同じ距離、同じ環境だと、順に安くなるので、予算が許せば東京に近い方がいいけど、予算次第。どこも昔から良く知って住んでもいましたが、どの街もよいです。甲乙つけるものではないし、住めば田園都市はほんとによいです。（繁華街とくらべると何もないといわれることがありますが、その環境が最高です）
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| No.77 |
沿線で、たまプラーザが１番なのは納得できますが、徒歩だと犬蔵しか残っていない気が
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| No.78 |
都心に近いことではたまプラーザが１番ですが、駅前の環境には疑問ですよね。
最近は駅前のお店が充実してきましたが、なぜ一時期まではデパート以外の お店が少なかったのでしょうか。バスが多い青葉台のほうが駅前の利用客が多いのかな？ |
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| No.79 |
あざみ野は車じゃないと美味しいお店がないからカワイソス
まさか飲酒運転なんかしないだろうからデリバリーとかするのかな？ 松風台ならちょっと飲んでほろ酔いで帰れるから もえぎ野も色々あって良いですのぉ |
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| No.80 |
どっちもどっちだし、この不毛は論争はこの辺で止めとけば。
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| No.81 |
全くです。駅前の環境ったってごちゃごちゃいろんな店があるのが良い環境なのか、何にもなくて綺麗なのが良い環境なのか、完全に主観の問題で不毛です。
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| No.82 |
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| No.83 |
坪130万円でも60坪で7000。9000は行くでしょう。
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| No.84 |
３年前くらいの相場で南道路坪130万円だったかな？
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| No.85 |
今の相場ではおいくらなのでしょうか？
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| No.86 |
。「日本の土地グランプリ」では180万円/坪とでていましたね
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| No.87 |
坪１８０万円もするんですか？あざみ野南４丁目の価格でなく、青葉台の価格ですよね？
前回の販売は値上げがなかった感じだった（ノイエたまプラ、あざみ野は値上げしていた） ので、青葉台はそんなに地価が上がらないかなと思ってました。 いっても坪１５０万円かなと思っていたのに。 坪１８０万円だと５０坪で９０００だと、家付きで１１０００になる？ 本当に売れるのかな？駅からは遠かったけど前回（昨夏）買えば・・・ |
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| No.88 |
雷すごいですね。松風台は風通しが良いですが、
その反面、雷が落ちやすいみたいです。 販売した物件のひとつに以前雷が落ちたようなことを聞きました。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
最近の販売事例だと市が尾で徒歩10分〜15分でも坪130万円しますから、青葉台で徒歩10以内だと最低条件の場所でも150万以上でしょう。となればやっぱり9000〜11000ぐらいのレンジかな。
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| No.91 |
前回の販売で９０００以上出す人はすごいと思っていましたが
急行が停まる徒歩圏は１億以上ないと無理なのかな？ 今回は土地の形が悪い物件があるのでそれに期待かな？ |
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| No.92 |
急行が停まる徒歩圏は１億以上します。
１億以下の物件があったら、何かあるのではと警戒すべきでしょう。 安いものはそれなりの値打ちしかありません。バス便であったり・・嫌悪施設があったり・・ 不動産価格は正直ですね。 |
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| No.93 |
まあ狭いといえども近隣民度を考えれば、松風台なら問題なしと言えるでしょう。実際に住んでみれば分かる。
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| No.94 |
バブルのとき、こんな高いもの誰が買えるんだって・・・
都心から住み替える人は、売るものがさらに値上がりだから、 さくっと買っちゃって、あまりのお金でベンツ買っていたな。 バブルのときジェネヒルのそばにフェイス２１（だったかな？） 分譲してたけど、ベンツの新車ごろごろでびっくりだった。 |
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| No.95 |
リバブルでは１３５万円/坪（南１２Ｍ接面）で、松風台の物件が出ていますよ。
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| No.96 |
松風台で南１２Ｍ接面だと、榎が丘小学校入り口から
椎木地蔵尊入り口の間あたりかな？ 青葉台の地価が上がるのは、たまプラーザ、あざみ野より タイムラグがあるから、まだ大丈夫なのかな？ |
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| No.97 |
見たけど駅18分じゃない。土地の値段って駅距離に凄く敏感だからね。それに広すぎるよ土地が。
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| No.98 |
広いほうが高くなるなら理解できますが。
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| No.99 |
ある程度以上の広さになると、坪単価が下がるという意味でしょ。
確かに１８分では。 前々回は１２分だったから、今回も同じか１１分とするかな？ |
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| No.100 |
リバブルの物件ってどの辺なの？
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| No.101 |
東京から駅まで近くても、そこからバスでは意味ないよ。
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| No.102 |
駅からバス
イメージ悪いですね |
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| No.103 |
駅から１１から１２分で、坂も少ない、南向きの土地で
方角もよいとなると、やっぱり高いのでしょうな。 |
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| No.104 |
ああ松風台…いいすねえ。
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| No.105 |
駅からバス
お買い得感があっていいですね |
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| No.106 |
私は残業の多い仕事をしているのでバスはだめと思っていますが、自営業や車通勤、サラリーマンでも公務員のように安定した時間に帰れる人はバスってお買い得かも。ライフスタイルの問題ですね。
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| No.107 |
東急は終電までバス便ありますよ。駅から近いことが大切なのは、むしろ休日でしょう。松風台の最近は値上がりしているんでしょうか？
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| No.108 |
東急分譲の場合、他と比べ、駅から離れてもバスが充実しているから、
それぞれのライフスタイルで選択する感じですね。 ５分に一本あるバス停なんかもありますから。 （深夜バスあるところは終電までバスありますね） |
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| No.109 |
ここはコトーのスレじゃないですよ
深夜バスの話はすすき野でしてください |
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| No.110 |
「すすき野でしろ」というのも分かりますが、生涯？家族全員にかかるバス代の現在価値と住宅の値段の差額を考えて松風台という選択肢があるかないかという話だと思うからそんなに変じゃないとも思う。
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| No.111 |
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| No.112 |
駅近ORバス便は無く、オンオフともに住環境で松風台を選びたい。
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| No.113 |
たぶん前回の販売は２００６年７月で、今回はいつですか？
駅近ORバス便が関係なく良い環境を教えてもらえませんか。 |
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| No.114 |
駅近→狭い家
バス便→広い家 というわけではないでしょう。 |
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| No.115 |
バス便かつ狭い家も結構ありますね。
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| No.116 |
駅から徒歩物件でも、看板倒れというのもある
鶴川の千都は、徒歩八分だが、急激な坂を登っての八分で、実質徒歩無理という感じだ |
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| No.117 |
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| No.118 |
地価全体はそれほど上がっていないけど、物件数が少ないから出てきたらすぐ売れるってことじゃない。荏田・市が尾も上がっていないことになってるけどノイエ市が尾はかなり上がったのに倍率付いたし。
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| No.119 |
物件が出たらすぐ売れるのなら、需給関係で考えれば値上がりするでしょう！
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| No.120 |
この３月に出た公示地価が上昇していたことで、その日を境に値段は騰がっています。
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| No.121 |
そうでしょうね。
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| No.122 |
いいところですね。資金があるなら買うけど。
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| No.123 |
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| No.124 |
建物みてきました。外壁にとりかかっているところもありました。
８月まで工事期間になっています。建物結構できているのに、 家ができるのって、あと３ヶ月もかかるんですか? |
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| No.125 |
広告設定とか、人事異動・昇進昇格とかにタイミングを合わせているのでしょうか。
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| No.126 |
有名人とかいるのかな？
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| No.127 |
外から建物ができているように見えても、
内部の仕上げ、内装、外構に時間がかかるようです。 |
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| No.128 |
青葉区、人口が増えているようですね。
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| No.129 |
建物みてきました。結構いい立地でした。
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| No.130 |
つられちゃいました。南下がりの土地で、
南道路、北道路ともにいいですね。 |
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| No.131 |
ＨＰはまだですか？
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| No.132 |
いい立地ですね本当に
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| No.133 |
＠180万円×50坪+上物2500万円＝1億1500万円？
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| No.134 |
HP無理だけど、Yahooの地図のアドレスです。
航空写真結構いいです。 [http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.32.27.078&lon=139.30.36.634&s...] |
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| No.135 |
ありがとうございました。もうあまり更地残っていないんですね。
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| No.136 |
写真の場所が２期で販売、
北東の１．５倍くらいの空き地が、 最後の販売になるそうです。 |
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| No.137 |
ここまでキレイに売ってしまうと、後は中古でしか土地はないんですねえ。
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| No.138 |
8月楽しみにしてます
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| No.139 |
東急電鉄が所有している駅近のおおきな分譲は、
あざみ野南か松風台のはずなので 松風台が終了すると、あとは、 あざみ野南のみでしょうね。 |
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| No.140 |
ここはこどもの国も近いし、けっこう子育て世帯が多いのではないかと思うのですが、どうでしょうか？ ご近所さんのご意見を聞きたいと思います |
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| No.141 |
青葉台自体は子育て世代多いんじゃないでしょうか。松風台は高いので、若い人は少ないかもしれません。
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| No.142 |
青葉台と松風台ってそんなに離れているの？ 距離的に。
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| No.143 |
距離的にというか
価格的に。 |
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| No.144 |
松風台ってそんなに他地域と違います？何が違うんですか？
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| No.145 |
松風台も小学生以下の子供がいる家がほとんどだそうです。
他の新規分譲と同じだそうです。 |
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| No.146 |
お金を持っている若いひとが多いとの意味でしょうか？
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| No.147 |
松風台も以前は9000は高い値段で、
8000以下の物件もあり、 買いやすかったからじゃないでしょうか。 一般的に新規分譲の購入層は、３０、４０代の人が 多いように見えるのですが。 |
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| No.148 |
別にここは特別でもなんでもなく、フツーの分譲建売りです。価格だって、ここが特別高いとは思いません(むしろ土地単価は他社対比割安との印象です)。住んでいる人も、ほとんどが30/40歳代のサラリーマン家庭だと思います(少なくとも我が家およびご近所さんはそうです)。
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| No.149 |
すると１４１さんは推測で書かれたんでしょうね
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| No.150 |
でも単価は他地域よりも高いよね？それも他地域並み？
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| No.151 |
松風台も以前は9000は高い値段で、
8000以下の物件もあり、 買いやすかったからじゃないでしょうか。 以前っていつごろですか？ |
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| No.152 |
4年くらい前の分譲では
敷地60坪超えは9000万円前後 敷地55坪位のが8000万円以下 商品企画も別もので建物仕様も全然ちがってました。 |
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| No.153 |
前回の販売まで8000万前後が中心で、
9000万は高い物件でした。 前回までは東急不動産が売主でした。 ノイエシリーズなら次回からは 東急電鉄が売主になるかも？ あざみ野南が出てくるまでは、 松風台が一番高い物件で、 天井設置のエアコン×２は松風台だけでした。 |
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| No.154 |
普通の地域であれば、何が他地域と選別される要因なんでしょうか？
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| No.155 |
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| No.156 |
で今の相場は？
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>158
今度販売するところを、すこし北西に行ったところです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
確か2期前(今回のすぐ北側)の北側道路で、敷地50坪上物40坪の物件が7500万円位でしたが、それだと土地は大体坪100万円。最近、松風台の一角で、土地のみ50坪7500万円というのがありましたが、2年足らずでそんなに上がったってことは、資材も値上がりしている今回の場合、敷地50坪だと1億にいっちゃうのでしょうか？2年前に抽選当たってればなぁ...。
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| No.162 |
150万円/坪ですか？それは南向きの話ですよ。
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| No.163 |
2期前は１坪当たり北道路１００、南道路１３０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１１０と計算していたかな？ |
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| No.164 |
周りの相場からは150万は行くと思います。いかなければ買いだぁ!!
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| No.165 |
2期前は１坪当たり北道路１１０（訂正）、南道路１３０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１２０（訂正）と計算していたかな？ |
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| No.166 |
なるほど。さしずめ今では北道路1,300千円、南道路1,500千円が相場でしょうか。
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| No.167 |
2期前は１坪当たり北道路１２０（訂正）、南道路１４０が相場で
2期前の北道路の物件は条件が良いので、１３０（訂正）と計算していたかな？ |
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| No.168 |
土地50坪で建物1800万とすると、
南道路130万/坪で8300万、 北道路120万/坪で7800万になるから 販売価格と合うけど。 |
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| No.169 |
建物の値段が安すぎます。40坪だと2000万超えます。
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| No.170 |
>169
通常だと2500万はすると思いますよ。 南道路130万/坪は同時期の売地の価格だから間違いないはず。 普通の業者なら南道路土地５０坪で6500万＋2500万？で売るところを 東急所有地で評価が低いので8300万で売っていました。 売値から計算すると建物を1800万と価格のつじつまが合うだけです。 |
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| No.171 |
169です。2000万を超えると言いました。施工が東急建設あたりなら私も実際2500万円ぐらいはすると思います。
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| No.172 |
170です。９月販売の物件は分かりませんが、
去年までは東急分譲は相場より安いのでお買い得でした。 １０年くらいの中古探していたんですが、リフォームすると、 東急分譲と価格差なくなるので新築購入に変更しました。 |
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| No.173 |
なるほど。さしずめ今では北道路1,300千円、南道路1,500千円が相場でしょうか
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| No.174 |
現在では１４０/１６０程度でしょう（徒歩１５分圏内）。
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| No.175 |
174さん情報ありがとうございます。
土地５０坪なら、 南道路8000+2000=10000万 北道路7000+2000=9000万 土地６０坪なら、 南道路9600+2000=11600万 北道路8400+2000=10400万 となるのですが、（建物200万UPしました） 角地はもっと高いでしょう。 あざみ野南の価格が相当高いようなので、 もっと強気の値段かもしれません。 価格予想の参考のため時間があればイデアリーナ見に行こうかな？ |
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| No.176 |
そこまでしてこだわりたいのかな？
千葉や埼玉なら都心までもっと近くで その８掛くらいで買えるのに。 |
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| No.177 |
大学から就職、そして女房の実家とずっと東京西部・神奈川です。土地勘さえあれば千葉や埼玉に行きたいですが、闇雲には選べません。理屈だと176番さんの言うとおりですが結構エリアを越えるのって難しいです。
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| No.178 |
別の東急物件を購入しましたが、契約書によると建物の代金が３０００万を軽く超えていました。
建坪４０坪程です。ご参考までに。 イデアリーナのような豪華仕様ではありません。 |
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| No.179 |
千葉や埼玉とは民度が違うでしょう。
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| No.180 |
176番さんにもこだわりがあるのでしょう。
しかし、人にはエリアとか故郷とかっていうものがありますからね |
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| No.181 |
結果論な面もありますしね。
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| No.182 |
...
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| No.183 |
イデアリーナは予告広告出しているけれど、ここはいつ販売なんですか？
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| No.184 |
ホームページに本年秋販売予定とありますが。
>http://www.idearena.jp/top.html |
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| No.185 |
ここ（松風台）は、いつ販売なんですか？
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| No.186 |
今日見てきましたが、いい感じですね。きれいな家が立ち並んで。やっぱり地番が若いほうがいいんでしょうか？
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| No.187 |
＞185さん
建築中の看板には、完成予定時期は８月と書かれていましたよ。 だから、きっとそれくらいの時期に販売でしょう。 ところで、これまでの「松風台」に「ノイエ」が付くと、 何か変わるのか、誰かご存知ですか？ |
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| No.188 |
今までは、「ノイエ」がついちゃうと
敷地も建物も小ぶりになったように記憶してます。 ミルクリークという東急建設の建物で 建売ぽくって個人的には、あまり好きになれませんでした。 今回そういう風にならなければ良いと思いますが。。 |
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| No.189 |
しかしまあ、いい物件は高いです。松風台を含む青葉台では、周りの環境を含めて良い物件を買おうと思ったら80百万円は必要なのかなあ（駅から徒歩では）。サラリーマン一代では切なくなりますね。
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| No.190 |
住宅にこれほどお金を必要としなくても暮らせる社会が来ないかな！ どう見ても高過ぎると思わざるを得ません。仕事を得る為に都市に集まるという所謂一極集中の弊害が出ているからでしょうか。IT技術の飛躍的発展もあったことから働き方も変わってきていますが、国民が広く日本の領土の中で暮らして行けるような大きな施策があっても良いのでは？
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| No.191 |
国会議員みたいこと言いますね。高すぎると思うなら、買わないことです。
適正な価格だと思うところを探して、身の丈にあったところを買えばいいだけです |
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| No.192 |
そういうことじゃないでしょう。道州制が導入された後、遷都されたら状況が変わりますよ。遷都の方針が国会決議されているって知っていますか？（ＭＲ191さん）
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| No.193 |
そんなに心配しなくても後２０年経って団塊の世代が寿命になれば人口は猛烈な勢いで減るし、その前に労働人口が１０年で激減します。一方国内的には退職金が市中に大量に出回り、世界的にも原料資材の高騰から猛烈なインフレ圧力がある。円がデバリして土地も高騰するかもしれない。どうなるでしょうね。結局住宅は必要なときに買えるものを買っておくということかな。
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| No.194 |
土地が高騰するって？ 一体誰が買うのかな？人口が激減するというのに？？
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| No.195 |
194さん。人口減少もあくまで仮説ですよ。一方、都心集中の流れは変わりませんから、地方の土地価格はほぼ地価低下確実ですが、首都圏ではどうなるかは分かっていないのです。遷都さえなければ現状維持といったところです。
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| No.196 |
韓国人が東京の土地を買い、オーストラリア人がニセコや長野の土地を買う。これは自分たちの通貨を円に換算すると自国の土地より日本の土地が割安だから。日本人は外債を買って日本国内に投資しない。将来不安があるから。日本政府の負債はインフレが無いと返済できない。赤字国債も実質的に債務にあたる年金も払えない。だからわざと（？）インフレと言わない。日銀のインフレ指数は指数の計算方法をデフレ方向に振ってインフレ率を下げている。（たとえば32二インチのテレビの値段が下がっていくとデフレだと計算する方式をとっている。）。私は人口が減っても日本はインフレすると思う。そうしないと日本政府が破産するから。
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| No.197 |
遷都と地価の関係についての論争を、はたして「松風台」スレッドでやることにいかほどの意味があるのだろうかと言いたい。
松風台やそのほかの家が高い、高すぎると思うなら、自分自身にみあった経済力にあわせた物件を、他のところで探してきて、納得いくように買えばいいのではないでしょうか？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
>197
高いと思うことと、経済力とは必ずしも一致しませんよ。昔から「金持ち」は金に渋いと言われています。 |
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| No.200 |
>198さん and 188さん
松風台交差点ではなくて、椎木地蔵尊交差点ではないですか？その辺りは、東急ホームのミルクリーク（輸入住宅）で、東急電鉄/不動産系の松風台とは別物です。一方、「ノイエ」は、電鉄系なので、あくまでも「松風台」系かと思います。 ミルクリークは、確かに外観はカラフルで洒落てるけど、土地も建物も、一回り小振り（駐車スペースも１台分）な感じですね。 無論、どちらがいいかは、人それぞれですが。 |
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