東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[242: 周辺住民さん]

東急さんが1700万円を吐き出すではないので、土地は130万円計算では？

[243: 契約済みさん]

東急も商売でやってるんだから、粗利で３割は取るでしょう。
知り合いのハウスメーカの営業も、建売は、叩かれて全然儲からないって
言ってました。その分と土地の値上がり分が、東急の利益になるんでしょ
うね。
自分で土地買って、ハウスメーカで立てると、土地の仲介料とか、ハウス
メーカの利益がそのまま乗るから、東急の建売より同じような条件では、
高くなりますよ。それになかなかいい土地、個人では見つかりませんし。
家の間取りとか、建具に拘らなかったら、建売が得だと思います。

[244: 購入経験者さん]

２年前に別の区画を購入しました。
この東急電鉄シリーズは、８０００万円前後の価格帯ですと、
購入可能層が多いため人気が出て売れ残ることはありませんので、
電鉄も強気の値付けができますが、
１億前後あるいは１億超になると、買う人も非常に限られて、
かつ見る目も厳しくなりますので、売れ残りが心配となります。
よって電鉄も強気の価格設定ではなく、買い得感のある設定にすると聞きました。
今回のノイエ第１期の立地は、電鉄の松風台開発の中では１番の場所です。この場所でこの広さを考えると、今回の値段は非常にリーズナブルだと思います。（最近の坪単価はずいぶん高くなりましたので、まわりの中古も値段上がってます。）
けどいくらお買い得でも、そう簡単に手が出る価格ではないので、
倍率はそんなに高くはならなかったようです。

[245: ご近所さん]

駅から1分違っても山頂/公園近辺のほうが良いのでは？今回の分譲地は一般通行者が多すぎです。

[246: 物件比較中さん]

私も丘の上、公園近くが立地としては一番かと思います。
そんなに駅からの距離が変わる訳でもなし、眺望も住宅だけで、大学の寮
や鉄塔も見えないのでは？
当然、値段は上がるのかもしれませんが、変に敷地を小さくせず、これぞ
松風台！という家を作って欲しいです。1億近く、またそれ以上の物件です
から、できればもう少し外構にも気を使ってもらえれば尚良いのですが。
とにかく期待しています！

[247: 不動産購入勉強中さん]

公園近くはうるさいですし、砂ぼこり、無断駐車もあります。
イメージは良いですが実際はいまひとつかと。
南傾斜地の南道路であれば基本どこも眺めも陽当たりも良いので、
より駅に近く、坂が少ないほうが暮らしやすいですね。
毎日のことなので。
その点から言っても今回の販売区画は良いと思いました。
手は出ないと思いますが、残り少ない販売区画の企画を楽しみにしています。
前回までは同じような外観の家ばかりで少し？だったんですが、
今回みたいにそれぞれ個性のある家だといいですね。
小さく区切らず豪邸街だと楽しいです。

[248: 匿名さん]

駐車場のところは、駅方向に丘の頂上を行く道があり、
それを使えば、今回のより駅まで近いのでは？
田園都市線の駅近は高齢化が叫ばれているので、
小切りで買いやすい値段で、幅広い層の人が
買えるようになると良いですね。
２年前の販売はどこだったんでしょうか？

[249: 周辺住民さん]

近隣ですが、結構世代の若い人（30代）も多いです。

[250: いつか買いたいさん]

松風台周辺を見ていますが、とても良いですね。
駅に近いマンション、東急の新しい戸建て街、古くからの趣のある戸建て街、多くの公園など、ぜひ住みたい町だと思っています。
東工大の施設があるようですが、これって寮なのでしょうか？（古くて味があって良いのですが、再開発対象になりそうな「感じ」がします。場所が良いので）

[251: ご近所さん]

寮ですよ。

[252: 購入検討中さん]

松風台の東急電鉄が開発している建て売りを欲しいと思っています。
実際に住んでいる方の住み心地を教えて頂けないでしょうか。
周辺環境や家の設備面、特に夏冬の断熱性や快適性について教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[253: 購入検討中さん]

フォレスト近隣ってどう思われます？値段としては手ごろと思いますが。

[254: 購入検討中さん]

いいと思いますが。

[255: 物件比較中さん]

フォレストは北道路側にマンションや商業施設があるので、
閑静な住宅地のイメージとは少し違い、
また、少し間口が狭く長方形の土地なので窮屈な感じがすると思います。
ですが駅からもそう遠くはないし、綺麗に区画されてますので悪くはないと思います。
けどこの値段を出すのであれば（これ仲介物件ですよね、手数料もかかる）もう少し中古や土地など選択肢があると思います。
環境がいいので、最近松風台は人気で、いま、出物が少ないようですが・・・。

[256: 周辺住民さん]

フォレスト周辺ですがとても良いですよ。
桜台公園は近いし、コンビにも近い。
駅も徒歩圏。明るい歩道がずっと続きますし。
区画もしっかりキレイ。
若い世代もそれなりに居ますし。
もう少し上に上がるとより閑静な住宅街です。
お薦めエリアですよ。

[257: 購入検討中さん]

貯水池が近くにありますが、評価としてはマイナスでしょうか？

[258: 物件比較中さん]

いいえ全然マイナスではありません。
強いて言えば蚊が多いことくらいと、夜ひと気がないことくらいがマイナスです。
最近は埋め立てて住宅にするケースもよくあります。

[259: 購入検討中さん]

少し高すぎではないでしょうか？

[260: 物件比較中さん]

それはすごく言えてます。
しかも風格の松風台ですからせめて５０坪は欲しいところ。
（４０坪台ですと建物の自由度が低いです。）

[261: 申込予定さん]

まあ広さは40坪でも良いですが、近隣のマンションが気になるもので。