さくらが丘 Isaac日吉ってどうですか？

[匿名さん]

街並みとかきれいだし、セキュリティーもばっちりって感じ。
でも、場所がちょっと悪いですよね。
実際に住んでいる方や、MRなどを見られた方ぜひ情報を下さい。

[498: 匿名さん]

ISAAC D.C.の今回の販売抽選会は終わりましたが、倍率はどのくらいまでいったのでしょうかね。
特に、９,２８０万円の南東角地の物件は、何倍だったのでしょうかね。
次回の販売もこのぐらいの値段なのですかね。
次回、南道路の物件の購入を考えている者ですが、わかる方、いらっしゃいましたら教えてください。

[499: 匿名さん]

購入して１年近く経ちます。東急建設ではないのですが、細田工務店の物件を購入していますが、アフターサービスには満足しています。ちょっとした細かな修正も含めて、時間はかかりますが必ず対応してくれています。ちなみに、施工会社によって多少の差はやはりあるようです。ただ、東急建設は、ここの物件のメインの施工会社ですから、いいかげんなことはしないのではと思うのですが、、、

[500: 匿名さん]

不具合の程度と、購入者のクレーム発信力にもよると思います。
あとは施工会社の対応のレベルですが、東急建設はどうなんでしょうか。
あまり聞いたことありません。（つまり悪い対応はしてないとも推測できますが）

私も細田物件購入者ですが、かなり気持ちのいい対応をして頂いています。
当然ですが、まず、引渡し前にきちんとチェックし、指摘事項があれば
必ず強く改善するように注意して下さい。

[501: 匿名さん]

>>497
たしか、1年目と2年目の無償点検があると思います。
私も細田ですが、（なぜか、細田が多い。）毎年購入月に来て指摘箇所を直してもらいました。
実施時期を大分過ぎた、ということですが、どの程度でしょうか。
その度合いによっては、2年目の最後の無償点検の時期を延期してもらいましょう。
上記を踏まえ、まずは、もう一度、お客様相談室と電話で話した方が良いです。
または、より確実で早いのが、D.C.を建築中の東急建設の現場監督に
一言いえば終わりだと思います。
（引渡し時に細田の方が何かあったら、土曜日も現場にいるので、直接言って下さい、
と話していたことを思い出しました。）

>>498
さすがに高いだけあって、HPを見る限り、完売ではないようです。
倍率は低いと思いますね。
とはいえ、かなりの人達がモデルルームを見学されていましたね。

[502: 匿名さん]

４９７です。
４９９さん　５００さん　５０１さん　お答えいただきありがとうございます。
参考になります。たいへん興味深く読まさせていただきました。
東急の場合は、３か月、１２か月、２４か月に点検があるようです。
去年のうちに東急に連絡しておくべきでしたが、自分より入居が早いお宅の修理がまだなされていないということも聞いてたので、気が引けていました。
せめて不便な箇所だけでもすぐに直してもらえるように現場監督にお願いしてみます。
ありがとうございました。

[503: 匿名さん]

質問ですが、通常、皆さんは換気風量コントローラのつまみを常時運転のMAXに
しているのでしょうか。
MAXだと、普段、音が気になりませんか？
フィルターの掃除をこまめにすれば良いのは、言うまでもありませんが、
参考までにご意見を聞かせて下さい。
ちなみに、私は音が気になるので、多少（3時位に）つまみを絞っています。

[504: 匿名さん]

>>503
ウチは換気コントローラをMAXにしています。
ご指摘の通り、最初は煩くて夜　気になる事もありましたが
慣れてしまいました。

Sick Houseの要素が有るのか・無いのか判りませんが
常時換気をして空気を入れ替える事で多少良い影響があると
思いましたので、その様にしています。

しかしこの換気システムが凄いのか、我が家が埃だらけなのか
年末に大掃除したのに既にフィルターが埃・チリで一杯です。
週末にでも掃除しないと　トホホ．．．

[505: 匿名]

HPを見ていて気になったのですが分譲完売済と分譲販売済との違いは何でしょう？ご存知の方いらしたら教えて下さい。宜しくお願いいたします。

[506: 匿名さん]

さくらが丘の自治会の回覧が来た。
ただ、あの情報だけではやっても良いかな？　と思っている人でも不安だと思う。
実際の寄り合い回数や月毎の催し、作業負荷位前年度実績として提示して貰えれば
手も挙げやすいと思う。如何でしょうか？

[507: 匿名さん]

詳細な内容は、去年の総会用に各戸に配布された通常総会の議案書を見れば分かると思います。
まだ、処分していなかったので、見てみましたが、夕涼み会までは、毎週のように開催され、
その後は1〜2回位/月でしょうか。（ただし、2月は6回も。）
その他の作業負荷は議案書を見る限り、ざっくりですが、消防車を呼んだ防災訓練の開催や
自主防災組織の立ち上げ、犬の糞害対策の検討、東急バス、井田小PTA会長、中原警察署、
等の方々と意見交換、（仮）蟹ヶ谷マンションの建設問題、そして最後には、
総会準備の打ち合わせ、っといった感じでしょうか。（ただし、昨年度の場合。）

[508: 匿名さん]

507さん
詳細な内容有難うございます。結構密度は濃いですね。
う〜ん、手を挙げようかどうか迷ってしまいますね。

[509: 匿名さん]

>>505
HPでさらに更新があり、第一期は、販売終了、とのこと。
ただ、今までの表現では、「完売」という言葉を良く使っていたけど、
「完売」という言葉を使わないのは、完全には販売終了していない、ということでは？
例えば、一部の方が審査（難航）中であり、もしかしたら、キャンセル物件になる可能性があるとか。

[510: 匿名さん]

ここは建売？

[511: 匿名さん]

＞＞510
そうです。

[512: 匿名さん]

そういえば、D.C.の道路は一般開放されたのでしょうか？
まだ住んでいる方はいないので、入ってはいけないのかな。

[513: 匿名さん]

道路は開放されたみたいです。
入居も始まったみたいです。

[514: 匿名さん]

ロケバスが来てますが何の撮影ですか？

[515: 匿名さん]

それって、DCでしょうか？

[516: 匿名さん]

ノアノアで撮影してますね。
何かのCM撮影らしいですよ。

[517: 匿名さん]

最近入居したものですが、すでにお住まいの皆様にお聞きします。

アイザックではカーポート屋根を付けられているお宅が全然見当たりませんが、
皆さんは必要ないとお考えなのでしょうか？

それとも、町内会の規約などで、制限されているのですか？
購入前に営業に聞いたときには制限はないと聞きましたが。。。

高級車などを所有されている方が多いのに何故カーポートをつける方がいないのか不思議でたまりません。
オープン外溝にマッチしたものも探せばあると思うのですが。

[518: 匿名さん]

>オープン外溝にマッチしたものも探せばあると思うのですが。

ん〜、この街並みに合うかなぁ？
たしかに、一戸建てがこれだけあって、全くない、というのは、割合からすると、不思議です。
しかし、裏を返せば、皆さん同じようなセンスをお持ちだと思いますよ。
つまり、この街並みにはマッチしたものがない、ということ。
結構、このさくらが丘の街並みが好きで（私をはじめ）購入されている方が多いのも事実ですから。

>>516
何のCMか気になりますね。
どなたかご存知の方、いますか？

[519: 匿名さん]

明日は公園掃除の日ですね。
多くの方が集まって、公園が綺麗になれば良いですね。

[520: 匿名さん]

[521: 匿名さん]

[522: 匿名さん]

[523: 匿名さん]

[524: 匿名さん]

昨日、DCの敷地からこもれび公園のところへ車で出ようとしたところ危うく右側から来た車と
ゴッチンコしそうになった。
あそこはミラー立てて貰わないと、見切りが非常に悪い。
DCのエントランスの壁が大きすぎて見切りを悪くしています。

[525: 匿名さん]

その反対もそうですね。
井田地区からこもれび公園を左折しようとしたら、さくらが丘のバス停方面から来た
車とぶつかりそうになったことがあります。
井田地区から見ると、右側が非常に見難いです。
ミラーを立てるとしたら販売センターの駐車場のため、一番最後に対応するのかな。

[526: 匿名さん]

ミラーの管轄はデベロッパーではなく、道路管轄を行う市役所かと思います。住民の要望などを聞いて対応を始めると思いますので、早めに要望を直接出したほうがいいでしょう。

[527: 匿名さん]

でも実際には事故が起きなければ何もしないのが行政です。
自治会役員の行動力に期待したいです。

[528: 匿名さん]

自治会役員の行動力も大事だけと、もっと大切なのは、問題と感じている人が行動を起こすこと。そうすれば、組織的にも後押しされるはず。

[529: 匿名さん]

私も同感。期待？まず自分で何かしら行動すべきでは
ないでしょうか。

[530: 匿名さん]

そうでしょうか？
自治会役員の分担表には「交通・掲示板・ミラー」担当の方がいるので
先ずこの方に相談するのが一番だと思います。
個人の力と組織の力は大きく違うし．．．

[531: 匿名さん]

[532: 匿名さん]

こちらの物件を検討している者です。
この辺の方は中学受験される方が多いのでしょうか？
公立中学の指定学区は子母口中になるのですか？

[533: 匿名さん]

532ですが、東橘中学の誤りでした。
（小学校と勘違いしてました。）

[534: 匿名さん]

養護学校裏側の竹やぶがチョットした公園になってました。蟹ヶ谷の方まで繋がっています。
今度の土曜日には筍掘りの催しも企画されている様です。
身近で自然に触れられる公園が出来て又ちょっと満足感が増しました。

[535: 匿名さん]

蟹ヶ谷44、63、76は東橘中学区だけど、井田中への指定変更可能地域だから、
東橘中でも井田中でも、どちらでも好きな方に通えばいいんだよ。
http://www.keins.city.kawasaki.jp/school/info/ke301901.html

[536: 匿名さん]

ただ、そうかも知れませんが、子母口小→井田中と変更した場合、
子供の立場からすると、周りが知らない子ばかりなので、
転校生みたいな感じになるかと思います。

[537: 匿名さん]

教えてください。井田小学校へは、登下校、どれくらい時間がかかりますか？もし、購入した場合、井田小→井田中(転校生みたいになりたくないので）と考えていますが、通学路で気になることはありますか？営業の方の資料には、いきなり急な坂、階段を下りるルートでした。

[538: 匿名さん]

急な坂？？
子母口小への道は自転車も通れない細い急な坂の階段があります。
井田小の場合は二通りの学校推奨の指定のコースがあり、それぞれの公園から行きます。
公園からだと、子供の足で歩いて、20分位ではないかな。
通学路で気になることは、信号が一箇所ある位だと思います。

[539: 匿名さん]

ありがとうございます。安心しました。前向きに検討したいと思います。

[540: 匿名さん]

私はこの地を検討したことがありましたが、この板のレスNo.2に書かれていたコメントを重視し候補案件から外しました。

[541: 匿名さん]

>532
通りすがりの者ですが、私立中学への進学状況についてご参考情報をご提供します。

川崎市の中で言えば、この地区は受験に比較的熱心な地区と言えます。
昨年のデータですが、私立中学への進学率は中原区が23%で、首都圏でも非常に熱心な地区と言われる宮前区の24%に次ぐ割合となっています。
学校別ですと、井田小は、中原区では西丸子小43%、住吉小36%に次いで3番目の31%でした。
宮前区では、言うまでもなく富士見台小や鷺沼小が47%程度と極端に高くなっていますが、3番目の宮崎台小が33%程度ですから、小学校の規模から言っても、井田小と宮崎台小（教育熱心と自負しているご父兄が多い学校）はほぼ同じレベルであることが分かります。
更に、これらの数値は進学率ですから、受験率はもっと高くなります。
このように、数値からのみ見た場合、この地区は受験に熱心で実績もある地区と言えるでしょう。
また、井田小の場合は桜が丘のご子息が非常に急速に増加しているため、最近の実績から考えると、ここの卒業生が増加してくる数年後には更に高い進学率になるかもしれませんね。

ただし、これはあくまでも単年度の私立中学への進学率データで、教育への取り組み自体は、数値では現せない様々な要素があります。
もし進学状況が低いかもとご心配でしたら、むしろ高いぐらいですよ、ぐらいの意味合いです。

[542: 匿名さん]

>540
私は、レスNo.21を読んで、購入しました。
レスNo.2の方は、一部、僻み的な書き方に思えます。

[543: 匿名]

今回申し込みを検討しています。やはり今回もすごい倍率になるのでしょうか？でも年々高くなっているのですよね。もしあたったら値段交渉なんてとんでもない行為でしょうか？

[544: 匿名さん]

難しいのでは・・・

[545: 匿名さん]

私は今まで回ってきた他の物件と同様に値切り交渉を試みようと思ったのですが、
ここは抽選物件なので、値切るという雰囲気には到底なり得ませんでした。
マンションもそうですが、抽選物件だと、売り手は強気でいるので、
無理かと思います。（他に買い手がいるので。）

[546: 532]

>>535さん、>>536さん　学区について教えていただきありがとうございました。
選択できるとは知らなかったので参考になりました。
お礼が遅くなりましてすみませんでした。

>>541さん
私立中への進学状況について具体的に詳しく教えていただきありがとうございます。
教育熱心なご家庭が多いようですね。
日吉駅周辺には有名進学塾もいくつかあるようですし、公立も含め子供の選択肢が多く
恵まれた環境なのですね。
実は宮崎台も検討しておりまして、>>541さんが書き込んで下さった内容が大変参考に
なりました。ありがとうございました。

[547: 匿名さん]

昨日の晩、総警の人が2人組みで見回っていましたが、2人組みでというのは見た事ないですね〜！
何かあったのでしょうか？