さくらが丘 Isaac日吉ってどうですか？

[匿名さん]

街並みとかきれいだし、セキュリティーもばっちりって感じ。
でも、場所がちょっと悪いですよね。
実際に住んでいる方や、MRなどを見られた方ぜひ情報を下さい。

[282: ]

手ごろなのは、北側道路の33とかだと思うけど。。
でも、崖の上はちょっと怖い。崩れそうな・・・

[283: 匿名さん]

震度６きたら崩れそう

[284: “]

崩れそうというより、すべり落ちそうな感覚がしますね。

[285: 匿名さん]

中原、高津とも住んでたことがあります。
蟹ヶ谷のあの辺りはがけ崩れ起きてますよ。
東急だから大丈夫だとは思いますが、
購入する方は地盤対策についてつっこんでおいた方が良いと思います。

[286: 匿名さん]

ノアノアの崖側は急傾斜地崩壊危険区域の指定を受けているの？
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kaisi/home/kyu-keisha/kyukeishatop.ht...
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/dosha/topmenu.html

[287: 匿名さん]

おおおっ！！
Good Infomation！！　>285、286
ちょいと営業に聞いてみます。

[288: 匿名さん]

287さんとは別人ですが・・・
昨日(12/1)に営業サンに聞いてみました。
確かに南側は指定を受けているそうです。ですが、地盤は良いので杭とかは必要ないそうです。

[289: 匿名さん]

そういう物件で、傾いた家は数知れず。

[290: “匿名さん]

どう捉えるか、によるのでは？
それか、倍率を下げたいから↑のような発言をしているのか。
斜面ではないから安心と思っていても地盤沈下で傾いた家も数知れず。
また、ノアノアは各戸が同じ高さではなく、少しずらして基礎を作っているので、その盛り土
部分が崩れて傾くってこともあり得るし。
あとは土壌汚染で入れ替えた土が固まっていなくて沈下する可能性だってあるし、地下の水道管
から水漏れして、家が沈むとか、どこにでも起こりえると思います。
マンション買うにしろ、戸建て買うにしろ不安要素はいつでも付き纏いますよ。それが怖ければ
賃貸が一番お得だと思います。

[291: 匿名さん]

こういう建売って地盤改良ちゃんとしているのかな？
このエリアは地盤が悪いところ多いとハウスメーカーに聞きました
高台でも地盤が弱くて改良が必要だったケースが多いそうで。

我が家はこの物件の近くの港北区に土地を買いましたが、
売主の開発業者がうちの区画の一部でやった地盤調査のデータを
ハウスメーカー・設計事務所など３社に見せましたが、地盤調査の解釈の仕方も会社によって様々で、
あるところは、多分必要ないですねというし、他のところは、おそらく改良が必要だといわれました
何を信じていいんでしょう・・

[292: 匿名さん]

ちょいとググれば、出てきた。

http://iisee.kenken.go.jp/staff/tamura/work/index.html#sweden
http://iisee.kenken.go.jp/staff/tamura/work/5-1kijun/kijun.html
http://iisee.kenken.go.jp/staff/tamura/work/5-2hinkaku/hinkaku.html
対象となる部分は、『基本構造部分』であり、 【構造耐力上主要な部分】と
【雨水の浸入を防止する部分】に限定されています。 木造の基礎は、構造耐力上
主要な部分に含まれます。雨水の浸入は、屋根と外壁（開口部などを含む）が対象です。　
地盤や擁壁は、基本構造部分でないので、上記の瑕疵担保保証の対象には なりません。
しかし、住宅の基礎を設計する上では、地盤や擁壁の状況を十分 把握した上で地盤の許容
応力度を設定することが重要です。軟弱地盤である にもかかわらず、地盤の状況に配慮
しない設計施工をしたために不同沈下が生じた場合は、基礎の瑕疵として上記の法の対象
になるようです。

ですと。皆の意見をつよく希望。

で、最悪傾いたらこんな業者もあるようです。
http://www.s-thing.co.jp/consulting110.htm

[293: 匿名さん]

君子は危うきに近よらず

[294: 匿名さん]

昭和49年のノアノアの場所には第一技術研究所と変電所があった。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c40/ckt-74-15_c40_2...

[295: “匿名さん]

君子は危うきに近よらず　ではなくて、
293は物件に近寄れず　の間違いでは？

[296: 匿名さん]

昭和22年のノアノア
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533925&...

[297: 匿名さん]

地盤については難しい。
普通の状態で崩れることはないだろうが、大地震がくれば
あの辺は崩れてもおかしくはない。

下末吉台地ということで参考にされたし。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/nakahara/P14_nakahara.htm

[298: 匿名さん]

295よ。わからんのか？
親切心で書いてくれているかどうかはわからんが、ここ最近ここに対する的確なリスクを書き込んで
くれている様に思われるし、アドバイスしているようにも読み取れるが素直には受けれないのか？
それなりに大きな買い物をする際にリスクをどう考えるか。下らん反論をしている暇があるなら
よく考えた方がよいと思うぞ。
決してここが駄目と言うわけではなく、リスクに対しての考え方だな。
リスクに対しして、価格、立地、街並み、建物の評価が十二分に勝っていれば受容するもよし。
ただし、そのリスクに対して事前に出来ること/してあること。（ここで言う地盤調査や改良）の
確認は必要だな。ここがミソだが「保証は無い」。
ビジネスでいうリスクマネージメント/リスクコントロールだな。それなりに大きな買い物をするなら事前に不安要素を
取り除いておく、さらに残った不安要素を受容するかどうか？
会社/社会で失敗はスイマセン、破産宣告で終わるが、自分の資産はそうでないことを
十分に考慮すべきだな。
293に対して「近寄れず」とのたまっているようだがあまりにも稚拙なり。

[299: 匿名さん]

>>298
現地に行ってみた？

[300: 匿名さん]

今日、抽選日だね

[301: 匿名さん]

>>276
井田中の新入生保護者説明会の御案内の裏に指定変更可能地域が記載されていた。
それによると、蟹ヶ谷44番、63番、76番が該当。

[302: 匿名さん]

>>301
販売センターの営業の方に調べてもらったのですが、そもそも
さくらが丘の住人は、高津区側に住んでいても、問題なく井田小へ通えるらしいです。
ただし、下田小へは去年から厳しくなり、通えないですが。。。
（既に住んでいる住人より聞いたとのこと。）

[303: 匿名さん]

いくら日吉駅を利用するからって、高津区で日吉ってのはちょっと無理すぎ。
もっと別の名前つけても本当にいい物件なら売れるはず。
日吉にこだわりたい人は日吉本町という住所がつくところに住んだらいいのに。
新駅から歩いてすぐの本町６丁目あたりなんかお得よ。

[304: 匿名さん]

>>303
裏日吉って聞いたことありますか？
蟹ヶ谷はもとい、久末の奥にでも、マンションの名前に
日吉ってつくものは数知れず。
地図で調べると、本当にビックリします。

[305: 匿名さん]

>裏日吉って聞いたことありますか？
慶大生はキャンパスから見て日吉駅の反対側（商店街サイド）を「ひよ裏」と呼ぶ。
裏日吉って言葉は「ひよ裏」と混同するのでNGワードにすべきかと。
別に「奥日吉」というのがあってネット上で使われているが、実社会で通用するかは知らない。

[306: 匿名さん]

>305
奥日吉ってのは初めて聞きましたね
どのあたりのことを指すのでしょうか？

日吉で一等地というと本町１丁目、２丁目でしょうか？
今までは不便だったけど、地下鉄が通ると便利になる
三丁目から六丁目までが今後ねらい目だと思うのですが
この辺りの物件は地下鉄開通によって価格があがってきてるんでしょうか？
桜ヶ丘みたいなきれいな分譲地はなさそうですが・・

[307: 295]

久しぶりにレス見たら返信かかれているので・・・
298よ、蒸し返すようで悪いが、294などの書き込みはどう見るか？

[308: 匿名さん]

地所のヒートテックは便利でしょうか。エアコンつけなくてもいいのが魅力だけど、電気代ってすごいのかな？

[309: 匿名さん]

今朝、リハビリセンターのプールに氷が張っていた。

[310: 匿名さん]

販売センターの近くの歯医建設地が工事してますね。
それよりも近くにコンビニと駅が欲しい。
コンビニが近くにあると便利なのにね。

[311: 匿名さん]

>>３１０
ヒント
販売センター跡地

[312: 匿名さん]

販売センターの建っている所は低層住宅地区Ａに指定されているから
歯医者どころかパン屋も開業できないのでは？
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/panfu/tounokosihoka/touno...

[313: 匿名さん]

販売センターの建っている所、ではなく販売センターの近く、です。

[314: 匿名さん]

販売センターの建っている所をＡ地区からＢ地区に変更すれば良いのでは？
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/panfu/tounokosihoka/touno...

[315: 匿名さん]

雪化粧の富士山がきれいに見えますな。

[316: 匿名さん]

販売センター跡地も更地にして住宅を建てて売ることになっているので難しいですね。（販売計画に組み込まれています）確かにコンビには欲しい。

[317: 匿名さん]

＞３１０
＞３１６

コンビニ欲しいね。
この辺りにコンビニが出来たら絶対儲かると思うのです。
B地区の所って売れてない？気がしますが、そのB地区にコンビニを誘致できないのかな？
それが駄目でも　さくらが丘のから　日吉駅側の畑をコンビニかスーパーにして欲しい。
（持ち主がなかなか手放さない気がしますが...）

[318: 匿名さん]

B地区の店舗は床面積50平米以下に規制されているわけだが。

[319: 匿名さん]

そうですか
でも店舗作ろうにも床面積50平米以下だと店舗は限られますね。
タバコ屋、クリーニング屋レベルでは？あまり期待できませんね。

[320: 匿名さん]

>>314
これを見ると、こもれび公園は当初、公園の計画に入っていなかったのかな？
広さからして、多目的広場に属するかと思うが。

[321: 匿名さん]

井田病院からタウンまでの畑の脇って道が細くて歩行者は危なくないですか？
夜道は暗いし・・

[322: 匿名さん]

>321
うん
あそこは何とかして欲しいよ。
特にあの家...

[323: 匿名さん]

>>320
A地区→公園（または多目的広場）の変更は割と容易だったかも。
A地区→B地区の変更は難しいのかな。

>>321
脇道といえば、長寿荘入口バス停〜明望園横の階段のルート。
通学路だから何とかして欲しいよ。

[324: 匿名さん]

数年前まで近所（井田）に住んでいたので、ここ気になっていたんですが・・・
やっぱり結構お高いんですね。
でも、日吉というよりやっぱり井田というか川崎ですよね。
私はブレーメン商店街が大好きで、できたら近所に住みたいなと今でも思っているのですが、
こちらへお住まいの方はあまり出かけられないのでしょうか？

[325: 匿名さん]

今度、億近くor超える住宅が出来るらしいよ
2世帯かな？

[326: 匿名さん]

今、売り出しているのは、エレベータ付きのバリアフリー住宅(9,700万円）と２世帯住宅(9,220万円）。
もう既に建ってから５〜７ヶ月経っているのに．．．
エレベータ付きは前回も売れなかったのに大丈夫なのかな？

[327: 匿名さん]

ここらへんの土地感のある人なら、ここはあまり選ばないでしょう。
この値段なら日吉本町十分狙えますから

[328: 匿名さん]

>>327
ここは、駅近の物件ではありません。
街並みやセキュリティが良いので、
単純比較は出来ないですよ。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

[331: 匿名さん]