さくらが丘 Isaac日吉ってどうですか？

[匿名さん]

街並みとかきれいだし、セキュリティーもばっちりって感じ。
でも、場所がちょっと悪いですよね。
実際に住んでいる方や、MRなどを見られた方ぜひ情報を下さい。

[202: 匿名さん]

>>198
そのように「気持ちいいもんじゃない」と書いてしまうと
施設に住んでいるかたがショックを受けるんじゃないかな？
県や市の担当者の目にとまると問題になりそうだね。
もうちょっと配慮しないとヤバいよ。

[203: 匿名さん]

>>202
いちいち蒸し返さないように。
こういう話題は慎重に取り扱って下さい。
興味本位で話題にしないで下さい。

[204: 匿名さん]

>>189
体育館も開放されているようですね。申込制のようだからグランドのように
空いていれば使えるわけではないみたいだけど。

広大な敷地を有する施設が隣接しているが故にもたらされる恩恵というプラス面も
考えないとね。もし、隣接地が隙間なく民家でびっしりと埋め尽くされていたなら
緑地や公園に隣接するというシチュエーションが発生せず、分譲地の値打ちも半減
していたように思うのですが。

[205: 匿名さん]

>>204
養護学校の話題には触れないようにって言っているのに何故わからないんですか？

[206: 匿名さん]

>>205（＝203）が削除対象

誰が見てもバレバレの釣りだよ。

[207: 匿名さん]

購入検討している者です。訳あって渋谷-横浜の中間あたりで探しています。
漠然と東横線沿線が気に入っています。アイザック日吉はいろいろ見た中では結構良いほうだと
感じています。既に５期ということで、居住済みの住宅を見学しつつ出遅れ感を感じています。
今後は販売センターの後ろ側がメインということですが、二つのマンションが建設中（予定）ということで
少し気になっています。
もう一つは、買い物はどこに行くのか気になっています。営業によると、サミットや日吉東急で買い物を
しているようですが、実際のところ日々の食材はどこで調達しているのでしょう。
何か情報があれば教えてください。

[208: 匿名さん]

私も営業の方に聞いて、サミットやコープを見にいきました。（外から見るとちょっと古い感じでした）
販売センター前の坂をまっすぐ下ると、コープがありました。ゆっくり歩いても５分でしたね。サミットもそこから数分。ただ、サミットはもう少し近道があるみたいです。
ここの坂は緩やかなので、登りも７分くらいで、そんなに苦ではなかったです。道は狭いけど車も通れるようですし、電動自転車なら登りも自転車でいけるかもしれません。
ただ、車がならスーパー「OK」やユニーが安いらしいのですが、どのくらい離れているかは不明です。

ご参考
http://www.ishiiplanning.co.jp/hiyoshi.htm

[209: 匿名さん]

この辺であれば、最近出来た野川のOKストアが車で行きやすいでしょう。
http://kokomail.mapfan.com/receivew.cgi?MAP=E139.37.2.4N35.34.10.7&...
ワットマンの跡地ですが、土日だといつも満車だし、並べないため
平日だと行きやすいのではないでしょうか。
都筑区の方のOKは待っていれば駐車できるので、土日ならば、こっちが良いかな。

[210: 匿名さん]

おっと、リンクを忘れました。
http://kokomail.mapfan.com/receivew.cgi?MAP=E139.35.56.4N35.33.26.6&am...

[211: 匿名さん]

車であれば、港北ニュータウンも近いと思います。
ビックヨーサンなかいいと思いますよ。

[212: 匿名さん]

日吉東急での買い物でしたらミニバスか車ですね。
ユニー日吉店は駅から少し離れていて交通渋滞の名所になっています。
ＯＫ日吉店はもっと遠いですね。日吉店より野川店の方が近そうです。
北の丘（伊勢台といいます）の住人の場合は日吉と元住吉を使い分けていますね。
このところ昭和橋を渡って元住吉商店街に向かう電動自転車が増えているようです。
探索する気があれば地元の産直品（野菜、梨、しょうゆ、味噌）も入手できます。

ホームセンターはドアーズという店が有名でしたが全滅しました。
今はトンカチ野川店やロイヤル梶ヶ谷店まで買い出しに行きます。
http://www.jutec.jp/jutec/tonkachi/tonkachi01.html
http://www.royal-hc.co.jp/kakuten/kajigaya/sale.html

[213: 匿名さん]

>>181
＞元住吉から井田病院までのバスは朝どのくらい時間がかかるんでしょう。
＞市営みたいだけど、終バスは結構早いんですかね。

そのバスは始発〜9:30までは商店街を通り、「元住吉駅前」を経由します。
それ以外の時間帯は通称焼肉交差点を通り、「元住吉（わすけ前）」を経由します。
公園裏の階段を降りて「長寿荘入口」まで歩いて乗り、「元住吉駅前」で降りるなら
時刻表上は約7分ですが実際は遅れて10分程度要します。元住吉駅前踏切で車が
つかえている場合はもっとかかります。（バス停の手前で降ろされることがあります）
平成20年3月に元住吉駅が高架駅になりますと、車庫線のみの踏切になりますので、
ある程度は改善されると思います。

川崎市営バスで気を付けなければいけないことは時刻表よりも早く来て
そのまま行ってしまうことです。１〜３分早めをよく体験しています。

平日の元住吉（わすけ前）発の終バスは
井田病院行が22時22分、井田営業所行が23時21分です。

[214: 匿名さん]

結構時間かかりますね。微妙。
やはり「駅まで徒歩圏」のメリットが享受できるのは
せいぜい１５分圏内ぐらいまででしょうかね。
　　※駅までは必ず徒歩の人は除く

[215: 匿名さん]

徒歩１５分圏内が条件ならば外すべきでしょう。
井田駅（仮称）は市長に葬られました。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/images/photo/ida.jpg

[216: ２１４]

＞＞２１５
＞徒歩１５分圏内が条件ならば外すべきでしょう。

購入の条件が駅から１５分圏内とは言っていませんよ。
駅徒歩２０分。おそらく大半の人がバスを使う事が想定されます。
　・歩くことの大変さ
　・時間の節約
　　　　※健康のため、節約のため歩く人は除く
で、結果的にバスを使用しても10分〜15分程度かかるのであれば
駅徒歩を売り文句で評価できるメリットが少なくなるなぁ
と言う話です。
一応歩いても20分（実際は２０少々だと思いますが）で「歩ける」
メリットは残りますけどね。

[217: 匿名さん]

５期２次即日完売でした。中原区側は終了？次期は高津区。さすがに徒歩では
つらくなってきますね。ただ、バスの増便計画はどうなんだろう。休日便を
増やしたことなど考えると十分に余地ありそうだけど、、

[218: 匿名さん]

>213

１８１です。　詳細な情報をありがとうございます。
だいたい予想通りの時間で、問題ないですね。
私の場合は今も７〜１０分程度のバス利用者なので、この程度の時間は全く苦になりませんからOKです。

ただ、今は深夜バスがあるので、残業が続いたり飲んで帰るときも時間を気にしませんが、ここだとタクシーになるんですかね。（残業や酔った後に歩いて帰るには少々つらい距離ですよね）
ISAACも結構住人が増えたでしょうから、ここのミニバスも深夜バスをやってくれないのかな。そんな情報はないですか？
また、近くの別路線で深夜バスをやってる路線なんかないですかね？　住人の方々や地元の皆さんはどうされてるんでしょう？

[219: 匿名さん]

5期2次の2戸（8140万円 土地175.89㎡ 4LDK、8530万円 土地222.97㎡ 4LDK）が
中原区最終だったのでしょうか。次からの販売が高津区ということであれば、
500〜1000万円くらいは割安になっても良いと地元民は思うのですが、即日完売が
続くようですと安くならないということも考えられますね。
地元民からすると高津区（特に蟹ヶ谷・久末）＝土砂崩れというイメージがあります。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kaisi/home/kyu-keisha/kyukeishatop.ht...
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/dosha/topmenu.html
いちばん崩れそうな傾斜地にマンションが建設中です。素人考えですが、マンションが
擁壁の役目をして崩壊防止になるかもしれませんね。マンションと反対側の崖の間の
谷間に並んでいる民家は見なかったことに・・・。

建設中のマンションとは「シーズガーデン日吉」のことです。
http://www.cs-hiyoshi.com/
このマンションの案内図はさくらが丘Isaac日吉の案内図をパクっているようです。
マップ上に「江川せせらぎの遊歩道」が出ていますが、「江川せせらぎ遊歩道」が
正しい名称です。遊歩道の位置も違っていますが、間違ったままコピーされています。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53keiei/home/seseragi/sese_index.htm
http://www.tvk-yokohama.com/hotnavi/050528.html
この遊歩道の両側に舗装道路がありますので、ここを通れば自転車で安全に新城に
行くことができます。自動車の走行は遠慮していただきたい場所です。

[220: 匿名さん]

＞＞１８１＝２１８
＞また、近くの別路線で深夜バスをやってる路線なんかないですかね？
＞住人の方々や地元の皆さんはどうされてるんでしょう？

インターネット環境があるんだから自分で調べたらどうですか？

[221: 匿名さん]

218さん

>また、近くの別路線で深夜バスをやってる路線なんかないですかね？

この件ですが、日吉駅からサンヴァリエ日吉（旧下田住宅、東急バス・日22系統）行きがあるので、
平日の深夜バスで最終が24時48分発です。
ちなみに、バス停は駒が橋だと思います。
この場合、丘を登らないといけないので。。。f＾＾；

[222: 匿名さん]

＞ISAACも結構住人が増えたでしょうから、ここのミニバスも深夜バスをやってくれないのかな。そんな情報はないですか？

予想に過ぎないが、2〜3年内に実現すると思う。
平成19年に横浜市営地下鉄４号線（日吉〜中山）が開業すれば、
乗客のシフトが起こる日22系統（日吉駅〜サンヴァリエ日吉）は減便せざるを得ない。
減便された分は日23系統（日吉駅〜さくらが丘）の増便で埋められるかもしれない。
ただし、川崎市の陰謀によって蟹ヶ谷まで延伸される可能性が大きい。

元住吉からの深夜バスがないのは、駅にバスロータリーがないことによると思われる。
駅の高架工事が行われているが、川崎市はバスロータリーを作る気は全くない。

平成21年に横須賀線武蔵小杉新駅が設置される予定になっている。
http://www.jreast.co.jp/press/2005_1/20050402.pdf
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/aisyou/kaihatu.jpg
この絵を見ると東急武蔵小杉駅南口駅前広場や横須賀線新駅駅前広場に
バスロータリーが作られる気配を十分に感じる。
そこで、小杉駅南口〜元住吉〜井田病院〜さくらが丘入口〜蟹ヶ谷〜井田営業所の
バス路線を新設することが可能になるが、住民から要望が出ない限り実現されない。

[223: 匿名さん]

＞＞２２２
何の根拠も無い自分だけの想像で、
「２〜３年以内に実現すると思う」
と書かないで欲しい。

[224: 匿名さん]

ヒント：住民からの要望

[225: 匿名さん]

２１８です。

２２１さんありがとうございます。（特に２２０さんの意見がある中すみませんでした）
２２２さんも、なかなか面白いお話ありがとうございます。（お詳しいようですが、実は市の街づくり公聴会なんかの関係者なんかだったりするんですかね）

過去からの話を軽くまとめてみますと、
①ISAACには「日23系統」のバス路線が唯一あり、日吉駅まで10分前後。（≒175さん）
②「長寿荘入口」まで行くと、元住吉駅経由の市営バスがあり、やはり10分前後。（≒213さん）
③「日23系統」は、通勤時間帯にはほどほどに本数があるが、深夜バスはない。
④しかし「日22系統」には深夜バスがあり、24時48分まで利用可能。（≒221さん）
ただし、帰るには登りがある。（やや緩やかな坂で10分前後？　≒208さん）
⑤今後も良しにつけ悪しきつけ、政治（≒175さん）、都市開発（≒222さん）などの影響で状況は変化していくかもしれない。
で、よろしいでしょうか。

ここで新たな疑問があります。「いいかげんにしろ」というご意見もあろうかと思いますが、ご存知の方がおられたら教えてください。
①もし、東横線が事故などで全線止まったら、「渋谷」から帰るにはどうするのでしょう？路線図からすると、田園都市線の溝の口駅からバスでしょうか？
②逆に、日吉駅に行って東横線が止まっていることを知ったら、「渋谷」にはどうやっていくのでしょうか。
③タクシーに乗るなら、日吉と元住吉どちらの駅が便利ですか。（金額だけではなく、夜や雨の日の行列の程度、乗り場の距離、屋根の有無、待機タクシーの数、拾う穴場などなど）

[226: 匿名さん]

>>222
東急武蔵小杉駅南口駅前広場ではなくＪＲ南武線武蔵小杉駅南口駅前広場ですね。
それが東急武蔵小杉駅東口に直結する形になるんでしょうね。

[227: 匿名さん]

＞＞２２５
子供じゃないんだから＆調べればわかる話なんだから
自分で調べろ。

[228: 匿名さん]

>>225
①地下鉄で武蔵小杉、そこからタクシーでいいんじゃないでしょうか。
②↑の逆経路で。
③元住吉にはタクシー乗り場がありません。日吉に軍配。

[229: 匿名さん]

以前書き込んだ２０７です。
２回見学に行きました。別な物件とも比較検討しながら一つの候補として考えたいと思っています。大規模な開発で統一されたコンセプトということで、街並みはとてもきれいという印象を受けました。
住人の声を聞きたいと思い、公園でお子さんと遊んでいる奥様に聞いたところ、とても満足という答えでした。あまり細かく聞くのも失礼と思いつつ、家の設備なども聞くとその方は
デザインがモダンで設備も充実しているところや、やはりセキュリティについては良いということでした。その方は結構親切にお話してもらえてとても好印象でした。物件検討の比較表を作っていますが、住民の部分は○としたいところです。
（住民については気になる書き込みがあったので実地に確認してみました）
蚊が多いということは言っていましたが、いっしょにいた公園では特に異常に発生しているということもなかったので、取り敢えず気にしないことにします。
今週末か来週末にまた訪問する予定です。

[230: 匿名さん]

掲示板もそうだし、聞き込みもそうだが、一部の意見、印象で○×はどうかと・・・
いずれにしても変人が周辺にいたらどんな高級な分譲地でもマンションでもNG。
個人的には掲示板の情報を丸ごと信じるわけではないが、ISACCに行って
嫌な思いをした人がいることはレスを見る限りどうやらホントくさい気もする。
最終的には自分の目で見て判断し、運に任せるしかないですね。

[231: 購入者]

購入者です。まだ、現地には住んでいませんが、足しげく通って、現地の様子、
建築途中の状況等きめ細かく確認しています。運良くかもしれませんが、いやな
思いをすることは一度もなかったです。掲示板は所詮、発言には責任がなく
言いたい放題になるのでは。特にここ最近の書き込みはこの傾向が強すぎる感が
あります。ご自身の判断でいきましょう。。

[232: 匿名さん]

>>228
そういう時は同じことを考える人が多いのでタクシーはつかまらないと思う。
出勤前に東横線が動いていないことがわかっていても、
その辺のタクシーは井田病院に集結しているので簡単にはつかまらない。
タクシーの運転手は井田病院からだと乗りやすいと言っていた。
東横線が事故で止まった時、多くの人が小杉から（まで）歩いている。

[233: 匿名さん]

>>232
帰りは関東労災病院で拾うとよさそうだねｗ

[234: 匿名さん]

購入を検討している者ですが、広告では公園の緑が眩
しいくらいに美しいのですが、現地に行ってみると、
土むき出し状態のところがところどころありました。
緑の芝生に復活しないんですかね。小さい子供がいる
ので、芝生で遊ばせたいと思いましたので。
裏の公園は、地面が土ではないのですが、砂地のもの
でした。
販売センター横の地面と砂地と芝生といろいろあります
が、その疑問についてセールスには聞きませんでしたの
で、こんど聞いてみることにします。

[235: 匿名さん]

芝生で子供を遊ばせたい、か・・・
こういうモラルない方も混入してきているようです。
皆様ご注意ください。

[236: 匿名さん]

２３５以外の者だが
芝生は踏んだら育成が悪くなる。
簡単に言うと踏んだところ（平常踏んでいるところ）は枯れる。

ゴルフ場のグリーンとか、競技場の芝はそれこそ毎日のように
手入れをしているから保てる。
それでも、時折枯れるところが出てくる。

[237: 匿名さん]

２３５、２３６以外の者だが
学校で先生に注意されるまでは、芝生に入ってもかまわないと思っていたよ。
最短コースで横切ったりするから、そこが枯れて道ができてしまう。
（そういう道ができるような設計が悪いと言う人もいたけど。）

[238: 匿名さん]

こういうモラルない家の子ってそのうち暴走族とかになるんだろうなあ・・・
正直購入して欲しくないです。

[239: 匿名さん]

２３６です
芝生の利用目的によりますね。
例えば全面芝の公園ってあるじゃないですか。
そういう目的でもともと植えられているものであれば、芝の上に入って＆遊んで＆寝てもOK。
やはり、美観を目的としているものであれば入るのは非常識かと。

[240: 匿名さん]

ここの芝生は美観が目的ですからね。。。

[241: 匿名さん]

２３４さんが川崎市民だとしたら、東高根森林公園の「古代芝生広場」のような場所を
イメージしていたのではないでしょうか。
http://www.kanagawa-park.or.jp/kenritu/18higasitakane/18higasitakane.h...

近くにある「中原区市民健康の森」の入口広場はどうでしょうか。
http://www.nomu.com/new/hiyoshi-sakura/page/exp7_2.html
http://www.city.kawasaki.jp/65/65kusei/home/kusei17/kusei17_01.htm
ふだんは動植物の採集は禁止になっていますが、第４町会の回覧板によりますと、
日曜日（8月28日）の9時からザリガニ釣りのイベントが行われるようです。
「蚊が多いので薬剤噴霧、長袖、蚊取り器具等対策をしてきてください。」
と書いてあります。

[242: 匿名さん]

以前から「蚊が多い」との書き込みがちょこちょこありますが・・・。
この辺なぜ蚊が多いんですか？偉い人教えてください。

[243: 匿名さん]

多分地盤の水はけが悪く、汚い水溜りが沢山残っているからだと思われます。
衛生的に問題ありですね。

[244: 匿名さん]

そうですよね・・・。
蚊が多いのは水場が何処かにあるということですもんね。

[245: 匿名さん]

そこでキンチョールですよ。

[246: 匿名さん]

公園で深夜キモいオヤジ発見。
民度の低い街です。

[247: 匿名さん]

>>246さん、
キモいオヤジについて詳しく。

[248: 匿名さん]

キモいオヤジは来ていないのか？

[249: 匿名さん]

>>243
ＫＯグランドとか？

[250: 匿名さん]

http://www.nomu.com/new/hiyoshi-sakura/page/concept_new10.html
横須賀線武蔵小杉新駅はどうなることやら・・・

市バスのルートが
小杉新駅−元住吉−井田病院−さくらが丘−総合リハビリテーションセンター前
になれば、品川駅や東京駅への利便性が飛躍的にアップすると勝手に妄想してみる。
東急は全く儲からないな。

[251: 匿名さん]

ちょっと見に行ったら
グランド跡地は草苅中だったが、
変電所跡地は奥の方から家が建ち始めていた。
この一帯が高津街区第１期になるようだ。

近隣で新築マンション（フロンティア日吉）の分譲が始まった。ただし、ここは隣接していない。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B05001...

新築マンションについて整理してみると、
フロンティア日吉（分譲中）47戸、9月30日入居予定
シーズガーデン日吉(完売)57戸、平成18年1月中旬入居予定・・・バス停の向いに建築中
シティ蟹ヶ谷マンション(仮称、計画中)98戸、平成18年竣工予定・・・北側に隣接か

[252: 匿名さん]

川崎市営地下鉄のルート変更：「新百合ケ丘−元住吉」を中止−−国交省
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/kanagawa/news/20050830ddlk1401003...

[253: 匿名さん]

ここ、まわりに嫌悪施設はありませんか？

[254: 匿名さん]

古い地図には変電所が載っているが、既に撤去されている。
そこが高津区街区第１期になるのだと思う。
既存のマンションに隣接して建築される家もあるようだ。
日当たりの悪くなるマンションの住人は何も言わないのだろうか。

[255: 匿名さん]

>>254さん
マンションが建てられるより良しということでしょう。この規模の開発であれば、
間違いなく近隣に対する説明会が開催されてますし、了承済みと思われます。
ウチはIsaacより遥かに規模の小さい20棟の分譲住宅ですが、やはり近隣の印象が
気になったのでデベに聞いてみたところ、説明会を開催したと聞きました。
近隣住民はマンションが建ってしまうのではないかと思っていたらしく、戸建で安心したと。

[256: 匿名：]

先日、蟹ヶ谷側の建設現場に夜8時過ぎに変質者が出て、警察に２件通報があったみたいです。
警察に見回ってもらったが捕まらず・・・。怖い。聞いてみたら２時間おきくらいしか警備が
まわってないらしい。仕方ないのかな〜、まだ住民がいないし。。家が建てば治安も変わるかな。
しかし、砂場の公園に注意書き看板が増えたな〜。

[257: 匿名さん]

痴漢ですかね。
建設現場は隣接マンション（バルミー日吉？）との通路になっているので
その時間帯でも通行人が若干いますね。暗いので危ないですね。
車が入り込んで停車していることもあるようです。（目的は不明です）

[258: 匿名さん]

暴走族が走り回っているようで、ウルサイ！

[259: 匿名さん]

ここの板でも環境がいいとか、閑静とか・・・
そんなコメント結構多くて信じてたんですけど・・・
駄目ジャン。

[260: 匿名さん]

ん〜。

変質者なんか、田園調布や松涛、深沢、美しが丘、自由が丘...　どこでも出てるでしょう。
人の動きなんか止められない。　今時、名古屋方面から東京にやってきて痴漢する時代なんだから。
変質者が毎週集会でもやってるんなら問題だが（笑）、閑静な住宅地と変質者の組み合わせは、ありがち。
むしろ、そんな奴が早めにでて、パトの巡回が増えた方が、数年は治安がよくなる。

とにかく、住人の方は直ぐに通報をされるのがベストですね。
変質者が出るのが環境が悪いのではなくて、変質者がでても誰も無関心であることの方が、環境が悪いと言えるでしょうね。

[261: 匿名さん]

そこで「わんわんパトロール隊」ですよ。
http://www.bouhan-network.com/takatu/wanwan0.htm

[262: 匿名さん]

＞＞２６０
確かにね。「人の動きなんか止められない」なんだけどね。
そういう変人が出やすいか、出にくいかと言う事なんじゃないかな？
あとは、そういう人が居れば違和感が有る街。つまり「怪しい人」と周りの人が気づく街。
「田園調布や松涛、深沢、美しが丘、自由が丘...　」ここらはやはり変人は歩きにくいと
思うよ。だって違和感あるから。
そういう意味ではＩＳＡＣＣ内も怪しい人は目立ちますが、周りはどうかというと
ちと微妙でしょうか。
地域差別するわけではありませんが、やはり変人が溶け込みやすい街ってありますからね。

あと、ガードマンとか警察はあくまでも抑止効果を狙った物ですからね。結局動くのは
何か起きてから。特に制限された権限しか持たないガードマンはね

[263: 匿名さん]

現在工事中の高津区街区は子母口小学校、東橘中学校の通学区域になりますが、通学路を
確認しておられるでしょうか？しいのき学園の向かい側からクイーンヒルズ日吉の裏を降りる
道があります。「鎌倉街道」の古道跡と言われている細道です。その道以外に適当な通学路は
ありません。道と言ってもケモノ道みたいで、遅くなると真っ暗です。そして、ゴミが不法に
投棄されています。この地域に対する川崎市の冷遇政策の一端を見ることができます。
警備会社は通学路まで見回らないでしょう。

なお、高津区街区は井田小学校、井田中学校への指定変更可能地域になることが予想されますが、
古賀塾に入り子母口小や東橘中に通う子供もいると思います。（井田中には柔道部がありません）

[264: 匿名さん]

さくらが丘バス停の向かい側からシーズガーデン日吉の脇を降りる道がありますが遠回りですね。
クイーンヒルズ日吉の裏道を上がってきた中学生を見たことがあります。

[265: 匿名さん]

[266: 匿名さん]

>>265
今さら何やねん。

[267: 匿名さん]

265さん
今までこの件は、相当話題になっていたけど、そこまでして蒸し返すとは
ここには住みたくとも住めない、ねたみ的な感情のようにしか、思えないですよ。

[268: 匿名さん]

まあまあ。
事実は事実と言うことで情報の共有の意味で許してあげましょうよ。

ただし、その先の展開で人権問題となる様なレスが有った場合は
許せませんがね。

[269: 匿名さん]

ホームページの物件概要に蟹ヶ谷が出てきましたね。
ここからは手頃価格ですかね。

[270: 匿名さん]

今週？、さくらが丘の紹介をTVでやるらしいのですが、
詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？

[271: 匿名さん]

9/30の７：３０〜８：００の間にＮＨＫにて放映予定とか。
多分セキュリティーでしょうね。9/18に収録していました。

[272: 匿名さん]

19時半から20時まで放送の「特報首都圏」の番組らしいですね。
9/17〜18に撮影していたみたいです。
やはり、目的はセキュリティ（と街並み）でしょう。
最初の頃は、民放で2〜3CH位報道していたので
久しぶりですね。

[273: 匿名さん]

ノアノア・ガーデンズを拝見しました。
奥の方の物件見たところ、隣のマンションの日照を遮る様で
建築反対の垂れ幕が一杯張られてました。
ちょっと心配です。

[274: 匿名さん]

私は先日ノアノアガーデンズのMRを見学しました。
お家の出来は普通の建売の一戸建てとは比べ物にならないくらい良い出来でした。
セキュリティもしっかりしてそうだし、駅から遠いのを我慢できて抽選にあたればそう悪くない物件だと思いますが。
実際住んでるかた、お子様がいて高津区の学区に通ってる方のお話が伺えればと思います。

[275: 匿名さん]

274さんに便乗して質問させてください。
私も先日家族で見に行ってきました。他のところとは比べ物にならないくらい良い町並みと建物で、私も気に入ったし、妻なんかは既にその気になっています。
そこで質問なのですが、住んでいる方はどのような世代が多いのでしょうか。一見ファミリー層というか、小学生くらいのお子さんをお持ちの家庭が多い印象があったのですが、実際のところはどのような世帯構成になっているのでしょうか。
営業の方に聞いたところ、シルバー層とファミリー層が多いとおっしゃっていました。
でも、いいですよね。私も出来ることなら住みたいです。でも価格がそれなりにするので、覚悟は必要ですけど。
気合入れて買おうかなぁ。。。

[276: 匿名さん]

>274
高津区の公立なら該当者ゼロでしょうね。
高津区の私立なら洗足学園への通学者がいらっしゃるのでは。

ノアノア・ガーデンズは高津区ですので、子母口小学区・東橘中学区ですね。
ただし、指定変更可能地域かもしれません。（教育委員会で確認してみて下さい）
指定変更可能地域なら井田小・井田中への通学が理由無しに認められます。

[277: 未登録]

＞275

３０代〜４０代　の夫婦もしくは夫婦＋子供のパターンが一番多い様に見えますけど
あくまでも私の個人的な見解ですが

[278: 匿名さん]

今までの販売物件は中原区だったので、高津区の公立小は聞いたことがないですね。みなさん井田小ですね。
まれに以前港北区に住んでて下田小に通学されていた方がそのまま通っているケースもあるようです。
今度は高津区販売ですが、２７６さんが言われるように、確か子母口小がマンモス校のため指定変更可能地域になっているようで、井田小にも通学可能でしょう（要確認）

家族層については、私の回りのご家庭では、上の子が小学校低学年、下の子が幼稚園のパターンが多いようですね。
休日の公園も父親か母親と幼稚園児のパターンが多く見られます。７〜８年後以降は街中が受験戦争ですごいでしょうね。
あと定年が近そうな方もご近所にぽつぽついらっしゃいますね。なかなか皆さん紳士です。

幸い私のご近所は良識のある方ばかりで、実に快適に過ごせていますし、他でもご近所に関する不満は今のところ聞いたことはないですね。
夜もとても静かです。巡回警備があるためか、公園などのたむろも聞いたことはないです。
また、子供の関係で近隣の日吉町、下田町、井田の方々の知り合いもいますが、みなさんとても親切にしてくれます。
それに、さくらが丘とは比べものにならないくらい立派な家に住んでいる方が多いですね。
日吉の道は狭いし、家の窓は防犯対策だらけですが、まーいいとこですよ。

[279: 匿名さん]

グラウンド跡地の市境側（低層住宅地区Ｂ）には、小児科や美容院ができるのかなと思っていたら、
デンタルクリニックの看板が建ちましたね。他にもいろんな店屋ができると便利になりますね。

地区計画パンフレット⑧の５、６、１０ページ参照
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/panfu/tounokosihoka/touno...

[280: 匿名さん]

クリスマスのイルミネーションがきれい！

[281: 匿名さん]

ノアノアの崖側は一見、眺望よさそうだけど、下見ると危ない。だから価格も手ごろなのか？
悩みどころです。

[282: ]

手ごろなのは、北側道路の33とかだと思うけど。。
でも、崖の上はちょっと怖い。崩れそうな・・・

[283: 匿名さん]

震度６きたら崩れそう

[284: “]

崩れそうというより、すべり落ちそうな感覚がしますね。

[285: 匿名さん]

中原、高津とも住んでたことがあります。
蟹ヶ谷のあの辺りはがけ崩れ起きてますよ。
東急だから大丈夫だとは思いますが、
購入する方は地盤対策についてつっこんでおいた方が良いと思います。

[286: 匿名さん]

ノアノアの崖側は急傾斜地崩壊危険区域の指定を受けているの？
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kaisi/home/kyu-keisha/kyukeishatop.ht...
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/dosha/topmenu.html

[287: 匿名さん]

おおおっ！！
Good Infomation！！　>285、286
ちょいと営業に聞いてみます。

[288: 匿名さん]

287さんとは別人ですが・・・
昨日(12/1)に営業サンに聞いてみました。
確かに南側は指定を受けているそうです。ですが、地盤は良いので杭とかは必要ないそうです。

[289: 匿名さん]

そういう物件で、傾いた家は数知れず。

[290: “匿名さん]

どう捉えるか、によるのでは？
それか、倍率を下げたいから↑のような発言をしているのか。
斜面ではないから安心と思っていても地盤沈下で傾いた家も数知れず。
また、ノアノアは各戸が同じ高さではなく、少しずらして基礎を作っているので、その盛り土
部分が崩れて傾くってこともあり得るし。
あとは土壌汚染で入れ替えた土が固まっていなくて沈下する可能性だってあるし、地下の水道管
から水漏れして、家が沈むとか、どこにでも起こりえると思います。
マンション買うにしろ、戸建て買うにしろ不安要素はいつでも付き纏いますよ。それが怖ければ
賃貸が一番お得だと思います。

[291: 匿名さん]

こういう建売って地盤改良ちゃんとしているのかな？
このエリアは地盤が悪いところ多いとハウスメーカーに聞きました
高台でも地盤が弱くて改良が必要だったケースが多いそうで。

我が家はこの物件の近くの港北区に土地を買いましたが、
売主の開発業者がうちの区画の一部でやった地盤調査のデータを
ハウスメーカー・設計事務所など３社に見せましたが、地盤調査の解釈の仕方も会社によって様々で、
あるところは、多分必要ないですねというし、他のところは、おそらく改良が必要だといわれました
何を信じていいんでしょう・・

[292: 匿名さん]

ちょいとググれば、出てきた。

http://iisee.kenken.go.jp/staff/tamura/work/index.html#sweden
http://iisee.kenken.go.jp/staff/tamura/work/5-1kijun/kijun.html
http://iisee.kenken.go.jp/staff/tamura/work/5-2hinkaku/hinkaku.html
対象となる部分は、『基本構造部分』であり、 【構造耐力上主要な部分】と
【雨水の浸入を防止する部分】に限定されています。 木造の基礎は、構造耐力上
主要な部分に含まれます。雨水の浸入は、屋根と外壁（開口部などを含む）が対象です。　
地盤や擁壁は、基本構造部分でないので、上記の瑕疵担保保証の対象には なりません。
しかし、住宅の基礎を設計する上では、地盤や擁壁の状況を十分 把握した上で地盤の許容
応力度を設定することが重要です。軟弱地盤である にもかかわらず、地盤の状況に配慮
しない設計施工をしたために不同沈下が生じた場合は、基礎の瑕疵として上記の法の対象
になるようです。

ですと。皆の意見をつよく希望。

で、最悪傾いたらこんな業者もあるようです。
http://www.s-thing.co.jp/consulting110.htm

[293: 匿名さん]

君子は危うきに近よらず

[294: 匿名さん]

昭和49年のノアノアの場所には第一技術研究所と変電所があった。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c40/ckt-74-15_c40_2...

[295: “匿名さん]

君子は危うきに近よらず　ではなくて、
293は物件に近寄れず　の間違いでは？

[296: 匿名さん]

昭和22年のノアノア
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533925&...

[297: 匿名さん]

地盤については難しい。
普通の状態で崩れることはないだろうが、大地震がくれば
あの辺は崩れてもおかしくはない。

下末吉台地ということで参考にされたし。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/nakahara/P14_nakahara.htm

[298: 匿名さん]

295よ。わからんのか？
親切心で書いてくれているかどうかはわからんが、ここ最近ここに対する的確なリスクを書き込んで
くれている様に思われるし、アドバイスしているようにも読み取れるが素直には受けれないのか？
それなりに大きな買い物をする際にリスクをどう考えるか。下らん反論をしている暇があるなら
よく考えた方がよいと思うぞ。
決してここが駄目と言うわけではなく、リスクに対しての考え方だな。
リスクに対しして、価格、立地、街並み、建物の評価が十二分に勝っていれば受容するもよし。
ただし、そのリスクに対して事前に出来ること/してあること。（ここで言う地盤調査や改良）の
確認は必要だな。ここがミソだが「保証は無い」。
ビジネスでいうリスクマネージメント/リスクコントロールだな。それなりに大きな買い物をするなら事前に不安要素を
取り除いておく、さらに残った不安要素を受容するかどうか？
会社/社会で失敗はスイマセン、破産宣告で終わるが、自分の資産はそうでないことを
十分に考慮すべきだな。
293に対して「近寄れず」とのたまっているようだがあまりにも稚拙なり。

[299: 匿名さん]

>>298
現地に行ってみた？

[300: 匿名さん]

今日、抽選日だね

[301: 匿名さん]

>>276
井田中の新入生保護者説明会の御案内の裏に指定変更可能地域が記載されていた。
それによると、蟹ヶ谷44番、63番、76番が該当。