三田ウッディタウン

[購入検討中さん]

新三田。。。。一昔前は人口増加率が日本一だった
今は？？？

あちらこちらで問題が出ているようです。
三田市民病院の医師不足
新三田駅の混雑
店舗の新規参入と撤退が頻繁にある
マンションの低価格化

でもいいとこもたくさんあるようです。
自然がいっぱい
渋滞が無い
戸建てやマンションの面積が広い
大阪や三ノ宮まで通勤時間が一時間ちょっとくらい？

新三田ってどうなのでしょう？

[82: 周辺住民さん]

ＵＲから売り出されてるゆりのき台五丁目でスゴイ勢いで売れてます。
家が次から次と建ち始めてて、アッと言う間に売り切れそうですね。
エスコヤマ徒歩圏内はやはり人気が高いですね

[83: 住民]

ゆりのき台売れてますよね。
新聞広告もすごい量です。
新三田駅から微妙に遠い分、土地の価格設定が抑えられてるからでしょうか？
マンションが少ない場所だし、戸建てにはよい環境だと思います。
いつも思うんですが、あの位置だったら広野の方が駅としては近いんではないしょうか？

[84: 周辺住民さん]

ゆりのき台から広野駅のほうが距離的には近いですが、バスが無いです。
車か自転車なら大丈夫ですが。

大阪へ通勤する場合、新三田発や新三田までの電車が多いので、広野駅はびみょーでしょうか
でも、朝は座れる確立は新三田よりは少し高いかも

ってか、広野駅。。。一度も行ったことないな

[85: 周辺住民さん]

電車の本数ですが、広野駅は新三田駅の半数以下ですよ
広駅駅以北はとにかく電車の本数が少ないです。
なぜなら新三田駅で折り返す電車が多いからです。

[86: 匿名さん]

>>ＵＲから売り出されてるゆりのき台五丁目でスゴイ勢いで売れてます。
微妙にせまい＝安いという事もありますしね。
もっとも、けやき台３（ＵＲ）、６丁目（積水）も好調らしい。

>>あの位置だったら広野の方が駅としては近いんではないしょうか？
相対的には近いが、大阪までの運賃も跳ね上がる。

[87: 周辺住民さん]

ウッディータウンて人気落ちないですね
この不況でも家が売れまくる
でもまぉ、街がめちゃめちゃ綺麗ですからね
街路樹とか、植栽とか、きっちり手入れされてる
ウッディーって国が管理してるの？県かな？

[88: 購入検討中さん]

あかしあ台の物件はどうですか？

[89: ビギナーさん]

＞８７さん
ウッディータウンて人気落ちないですね
この不況でも家が売れまくる
って本当ですか？

都心回帰の時代なのに不思議。
特別な魅力があるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89
親元近隣回帰が強まり、結果として人口の多い都心回帰が目立っているわけです。

三田ニュータウンでも分譲開始から25年以上経っていて、
当初入居者の子供が結婚後しばらくして回帰してきています。
2世帯住居を除いて、妻側の親が市内や北区にいる人の多いこと。

[91: e戸建てファンさん]

ここのところ、人口が増えていない。
駅前に活気がない。

[92: 匿名さん]

全然関係ないはなしですが・・・
先日、行列のできるケーキ屋さんへわざわざ行ってロールケーキ買ったんですが、
普通でしたね。

[93: 匿名さん]

>>ここのところ、人口が増えていない。
駅前に活気がない。

場所、間違えてない？
三田は12月に人口最多を更新。
ウッディタウンはけやき台が増えたのでこちらも右肩あがり。
駅前といっても新三田は規制がかかっていて何も建てられないだけ。

[94: 匿名さん]

新三田の駅前て何の規制があるのですか？
駅前に何もなくてすごく寂しい。

[95: 匿名さん]

このスレも他に比べ寂しい。
タウンは人気ないかも

[96: 近所をよく知る人]

人口減った。

[97: 購入検討中さん]

近々けやき台で購入を検討中です。

以前にうわさのあった地下壕ってもう大丈夫なんでしょうか？

[98: 匿名さん]

けやきに地下壕なんて噂
あったのですか？

驚きです。

[99: ご近所さん]

ニュータウン真下に軍需トンネル、門柱陥没１０戸転居（読売新聞）

　兵庫県三田市のニュータウンで、戦時中に作られた軍需工場のトンネルが原因で陥没が起き、１０世帯が転居を余儀なくされたことが２４日、わかった。開発分譲した都市基盤整備公団関西支社（大阪市）は、これらの世帯に土地建物を買い戻すなどの補償をし、来月にはトンネルをコンクリートでふさぐ工事を完了させるが、トンネルの存在を知らせずに宅地を販売しており、住民からは「そんなものがあることがわかっていれば買わなかった」との不満が出ている。

　トンネルがあったのは、同市けやき台５の「ウッディタウン」内の住宅街。

　戦時中、付近は山林で、米軍の空襲を避けるために軍用機のプロペラ工場を地下に作ろうと丘陵地が掘り始められたが、完成せずに終戦を迎えた。

　同公団や関係者によると、公団は２０年前の地質調査で直径約２メートルのトンネル７本（計２００メートル）が交差しながら伸びていることを確認したものの、岩盤が厚いため安全とし、入り口を土砂でふさいで造成した。地下１４―７メートルに空洞が残ったことは公表せず、１９９３年から分譲した。

　ところが９８年１０月、トンネル入り口の真上にあたる民家の玄関前で、直径約５０センチの敷地の一部が約１・５メートル陥没し、門柱がすっぽりと埋まってしまった。

　このため公団は、付近１２か所でボーリング調査。「空洞にたまった地下水位の変化で入り口の土砂が空洞内に流れ出し、穴が開いた可能性が高いが、空洞そのものが崩落する危険性はない」と結論づけた。

　しかし、「陥没が心配で眠れない」など住民の不安はぬぐえず、公団は空洞が真下にある１１世帯を対象に、土地家屋を購入時の価格で買い戻し、引っ越し代などを負担することとし、昨年１０月までに１０世帯が転居したという。

　公団は現在、「不安解消」のため、空洞にモルタルセメントを注入する工事を実施中。９月の完了後は、買い戻し住宅を中古物件として販売する予定だ。

　ウッディタウンは同市南西部の約６００ヘクタールで整備が進められ、すでに約２万８０００人が入居。他に３か所の地下トンネル群があったが、地表近くだったため、開発の際に公団が埋めている。

　関西支社は「当時、入り口だけの埋め戻しで安全と判断したが、地下水位の変動は予測外。空洞があることを事前に伝えるべきだった。住民に迷惑をかけて申し訳ない」としている。

　　　　　　　　◇

　６年間暮らした後、昨年秋に引っ越した女性は「交通の便が良く、静かな住宅街なので終（つい）の住処（すみか）として選んだ。隣近所との付き合いもあり、あのまま過ごせたらどんなに楽しかったろう」と嘆き、別の男性は「いくら安全だと言われても……。コンクリート注入工事で家が傷むかもしれないと思った」と振り返る。

　一方、移転補償の対象にならなかった男性会社員（５０）は「周辺の地下にトンネルがあることを事前に知っていれば、ここを買わなかった。今は虫食い状に空き家があり、治安上も良くない。早く元の街並みに戻してほしい」と話していた。（読売新聞）

[100: 購入検討中さん]

＞99
じょうほうありがとうございます。

公団は全ての地下壕をちゃんと処理したんでしょうかね。。
この書き方じゃ、見つけた分だけは処理したけど、タウン全域の調査とか
保証とかは全くなさそう・・・

[101: ご近所さん]

少なくとも、けやき台は”パス”したほうが安全。

[102: 匿名はん]

空洞があることを隠して売ってたってことですか？

[103: 匿名]

けやき台は積水ハウスの独壇場ですね
さすがによく売れてる
ゆりのき台五丁目は竹の子のようにポコポコと家が建ってます。
ここもよく売れてるなぁ
ここに来て思うのは太陽光発電のある家がめちゃめちゃ多いことですね

[104: 匿名さん]

トンネルの穴を埋める前に、こんな公団さっさとつぶせよ！
どうせ、役人どもの天下り先としてしか存在価値ない組織なんだから。
ここが負担した買戻しや引越しにかかる費用って、血税から払われてるんだろ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[105: 匿名さん]

都心回帰の時代ですかね。
もう少し交通の便がよければ
人も増えるかも？

[106: 匿名]

十分に交通の便はいいけどね
大阪中心に物ごと考える人にはわからんやろうけどね

[107: 匿名さん]

最近、ゆりのき台あたりに、新築の家が
多く建ち始めていますね。

区画内の道路もゆったりしていて
感じがいいです。

[108: 匿名さん]

やはりというか、アエラの特集で＊＊＊不動産に挙げられていましたね＞三田のニュータウン

[109: e戸建てファンさん]

>>108
ソースは？デマ？

[110: 匿名]

デマです。すみません。
私はウッディークラスを買えない鳥小屋住まいの惨めな子供です。。
出直します。。。

[111: 匿名はん]

デマじゃないでしょ。
AERAの「勝つ不動産」「負ける不動産」インフレに強い不動産はどう買うか
っていう特集で、関西圏は生駒や枚方や河内長野や三田が
衰退する一方という予想の負け.組不動産に分類されていたはず。

[112: 匿名]

どこの誰かわからん奴の予想を信じるほどみんなバカじゃないよ
都心の売れ残りマンションを売りたいどこぞのバカ会社の営業のデマでしょう
相手にするだけ時間の無駄

[113: 匿名]

まぁ、ウッディーの戸建てでURや積水など、どこも不況しらずで順調に売れてるもんなぁ
ウッディーと他のニュータウンを比べるのもどうかと思うしな

[114: e戸建てファンさん]

AERAの「勝つ不動産」「負ける不動産」・・・笑
戸建てを鳥小屋マンションと一緒にすんなよｗ

[115: 匿名さん]

まぁ三田のニュータウンの地価やニュータウン戸建の中古取引価格相場（＝世間の評価）は、残念ながら今後は右肩下がりになっていくのは確実でしょうね。気に入って住んでいる人には何も問題ありませんが、将来売却する可能性がある人は買わないほうが良いでしょう。

[117: 匿名さん]

>115
何処のニュータウンでも同じじゃないでしょうか。
三田に限らず

[119: 匿名さん]

芦屋市は集合住宅比率がおよそ７割

一戸建て 11216世帯（30.5%） 集合住宅（長屋建・共同住宅） 25422世帯（69.5%）


西宮、東灘はそれ以上。
古い閑静な低層住宅街の区画は一次取得者は少なく、85%以上が相続による取得。
不動産流通の9割が中古マンション。
ようは新築で大きい家を土地から買って建てている層というのは、全世帯の3%もいない。

[121: 匿名]

きっと自分の言ってることがよくわかってないんじゃないか？？
きっと何も考えずにマンション買ってしまって後悔してるから一戸建てが羨ましく仕方ないんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[124: 匿名さん]

相続資産や親の援助等が無ければ、大手に勤めていても
一馬力なら家に出せるのは5000万ぐらいが安全な限界でしょう。
そうなると、注文住宅は建物外構その他で3000万ぐらいするので、
土地に出せるのは2000万ぐらいまでで、それで60坪以上希望となると
郊外僻地にせざるをえない。

[127: 入居済み住民さん]

　住み続けるには良い場所だと思います。夜も静かだし、星もよく見える。ちょっと
近くにはホタルが飛ぶ。都市部にも車で神戸、大阪に40～50分で行けますし。
サティ、イオンモールと一応買い物にも困らない。エスコヤマにどれだけ車が並んでも
十分車道は広い（笑）。

が・・・中古は相当に下げないと売れない。まぁどこでもそうかもしれませんが。
永住覚悟で住みましょう。

[128: 入居済み住民さん]

ウッディタウンを購入されるほとんどの方が注文住宅です。
当然ながら皆さん理想の、そして一生モノのマイホームを手に入れてらっしゃいます。
大きな庭に立派な外溝、駐車場も複数台。。。暖炉付きやログハウスなど個性的な家。宛ら住宅展示場のようです。
「永住覚悟！」なんて気持ちで購入されるのではなく、この緑豊かで心優しい人たちが集まるウッディタウンに是非永住したい。終の棲家としてね。
皆さんそう思われて立派な注文住宅を建てられています。
別に山奥とか僻地ではなく、三田市街のお隣にあるニュータウンですので商業・福祉・医療など生活する上で全く不便はありませんよ。
それから中古住宅が多少あるのはどこも同じ。
でも３０００～４０００万で取引されていてよく売れているようです。
きっとマンション購入者はいずれ売却するという考え方で購入しているのではと思います。
これは注文住宅を購入する方々とは全く違う考え方ですね。

[129: 匿名はん]

三田みたいな田舎に住むなら、ニュータウンじゃなくて青野ダム湖畔の別荘地みたいな所で300坪ぐらいの土地に住んだほうが都会では味わえないリゾート感があっていいね。

[130: 入居予定さん]

でもなんでゆりのきやしんけやきの新しい町並みは壁がなく

オープンなんだろう？？

[131: 匿名]

129よ
そんなお前はどこ住み？

[133: 匿名]

129です。
市内の三階建てに住んでます。
交通の便はいいですが家はカステラを切ったみたいな感じです。
リゾート地みたいな家は昔からの憧れなんです、、、

[134: 匿名はん]

>>128

そんなに高い値段では売れません。

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____2,617__248.5__124.2
ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1

[135: 匿名]

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____3,117__248.5__124.2
ウッディタウン中央__3,352__234.6__146.1

[136: 匿名はん]

>>135

なんで、500万も上乗せするの？

レインズでは下記のデータになってるよ。

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン_____2,617__248.5__124.2
ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1

[137: 匿名]

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____4,117__248.5__124.2
ウッディタウン中央__4,352__234.6__146.1

[138: 匿名]

H22/1～3月って直近三ヶ月じゃ何のあてにもなんねぇよ
過去10年、20年で見たら、135、137のが妥当な線だな

[141: 匿名はん]

H20/4～H22/3月の戸建住宅の平均成約価格

南ウッディタウン____2,667万円
ウッディタウン中央__2,942万円

[142: e戸建てファンさん]

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____2,617__248.5__124.2
ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1

◎H20/4～H22/3月の戸建住宅の平均成約価格

南ウッディタウン____2,667万円
ウッディタウン中央__2,942万円

過去に遡ればどんどん制約価格があがっていくね

[143: 入居済み住民さん]

やっぱり、僻地とまではいいませんが、
交通の便はいまいちですね。
街の発展度合いも鈍ってきているし、
永住するにはあまりよくないかも。
歳をとったら、都心部が良いですね。

皆さんどうですか

[144: 周辺住民さん]

>>138

>H22/1～3月って直近三ヶ月じゃ何のあてにもなんねぇよ
>過去10年、20年で見たら、135、137のが妥当な線だな

マジで言ってんの？

10年とか20年の平均価格に何の意味があるっていうんだよ。
どんなに頑張っても、今の値段でしか売れないんだよ。

[148: 匿名]

都心に近づけは近づくほど
便利かもしれんが
狭いくせにやたら土地の値段が高く
犯罪が多く、
交通量が多く、
騒音がうるさく、
空気が悪く、
蒸し暑く、
ヤ ン キ ーが多く、
モラルの低い貧 乏 人が多く、
土地が狭く、
マンションの影響で陽当たりが悪く、
家は狭く、
物価は高く、
夜中に奇声を発するキ チ ガ イが多く、
空は狭く、
水は不味く、
ゴ キ ブ リが多く、
事故が多く、
冷めた子供が多く、
、、、キリが無いな、、、

[149: 匿名]

さて、何が釣れるかな、、、

[150: 匿名]

釣れないですね
ってか、レス無しの時点である意味釣れてますがw

[151: 匿名さん]

まあまあ、つまらんことで揉めてもね。



将来的に都市部とごく一部の地域を除けば人口は減少し、地価は下がる。
三田もどうやら残念らしいということでいいんじゃない？

[152: 匿名さん]

これで終わり？？

[153: 匿名さん]

終わりでしょう。

[154: 匿名さん]

雑魚が釣れたねぇｗ

[155: 匿名さん]

http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E4%B8%89%E7%94%B0%E5%B8%82

買う前に↑を見てみ

[156: 近所をよく知る人]

わたし三田大好きですよ。
今は社会人になって別の地域に住んでますが、
地元の友人と集まるとやはり三田はいいねという意見が多いです。

三田の利点は子供がのびのび暮らせること。
都心に暮らしてみると、子供の遊び場の少なさにびっくりします。
確かに交通の便は良くないですが、生活面での不便は特にないかなと．．．

今なら上津台も良いですよね、神戸市になってしまいますが。

[157: 匿名さん]

阪急はいつになったら開通するんだ。

あかしあ台在住だが、南ウッディタウンの4～6月の平均成約価格2400万って(悲)

あかしあ台＞けやき台でOK

[158: 匿名はん]

兵庫県企業庁が住宅市況が底入れしたと見て、兵庫村・ワシントン村を再分譲・・・・・・
県の人は何の情報ソースを見てそう判断したんだろう・・・・・・

[159: 匿名さん]

上津台は、大阪に通うのは不便です。
神戸は、高いけど神鉄を使えばましですが。

[160: 近所をよく知る人]

確かに神鉄は高いですね。
神戸の北区も三田も電車を利用する人には不便です。
私は学生時代、新三田駅で毎日席取り合戦してました。
その点はマイナスですが、
子供の頃に広くて綺麗な公園でのびのび走り回って遊んだ思い出は今でも大事な宝物です。
都心に出ると、何これただの空き地？みたいな公園しかなくてびっくりしました。

[161: 匿名さん]

けやき台とゆりのき台へ見学に行きました。

第一印象。。。空が広い！！！！！
第一種低層住宅街って言うんでしょうか、高い建物も無いので、とても広く近く感じました。
昼も夕焼けもとにかく美しかったです。

それから感じたのが太陽光発電を設置率が非常に高いですね。
高出力のシステムを設置されてる家庭が多いみたいです。

区画はだいたい５０～６０坪でした。思ってたより土地はかなり高いです。
ウッディタウンは人気があるみたいです。不況知らずで順調に売れてるようです。

[162: ビギナーさん]

昔は補助ありませんでしたが今は助成金が出ますしね。

だから最近建てられる方はほとんどソーラー積んでます。

[163: 近所をよく知る人]

南ウッディタウン駅前にでっかい　コーナンが
　来春3月にオープンします。　人口も過去最高を
　更新中です。　　まだまだ発展すると思います。

　マンション価格が下がってきてるのは心配

[164: 匿名さん]

コーナンとケーズ電器ができるという話を聞きましたが、
ちょっとは便利になるでしょうね.

[165: 周辺住民さん]

新三田駅の混雑はここ１０年くらいで一気に増えました。
今は横浜にいますが、横浜と大して変わらないくらいの混雑です。

ましてや篠山から来る快速となるともう座れません。
神鉄は高いし、神戸にしか出れないから大阪へ行く人は意味なしだし。

JR福知山の事故の時はそりゃぁ大変でしたよ。
宝塚で阪急に乗り換えてましたから。宝塚駅のごったがえしは異常でしたね。
最初のうちはそこらじゅうで喧嘩してたし。

ウッディタウン自体は１区画も広いし、公園もサティなどの大型店舗もあるし
学校もあるし便利ですね。

[166: 周辺住民さん]

ケーズデンキは何処にできるんですか？

[167: 入居済み住民さん]

新三田駅は人が増えました。
なんせ、ウッディタウンはあっちこっちまだまだ造成してますし、
積水ハウスやＵＲ宅地は不景気なんのそので売れに売れまくってます。
ゆりのき５丁目はタケノコのように家が建ち続けてて、もう町になってます。
ウッディの宅地は小さくても５５坪ほど～大きいとこは１５０坪ですしね。

朝ラッシュ時はみんな新三田始発に乗るのですが、それでもほぼ１００％座れます。
篠山から来る快速は基本的にみんなスルーです。

ケーズデンキはコーナンと同じ区画にできる予定だそうです。
ウッディタウンクロスモールの北側、ちょうどＥＮＥＯＳのガソリンスタンドの北隣の大きな区画だと思います。
アトレ三田のモデルルームを撤去してたので、そろそろ工事が始まると思いますよ
でも、ホームセンターダイキやミドリ電化あるので、不便は全くの無かったのですが、コーナン等の大型店が進出してくるとなると、ウッディタウンの住民は贅沢です。
ちなみにコーナンプロができるそうですよ

[168: 匿名さん]

ウッディタウン、新三田の仲介相場（中古戸建）も地価も下がり続けていますね。
国の土地総合情報システムで見ても一目瞭然です。

ようするにここに住むというのは、自ら進んで被害者になりにいくようなもの。

[169: 匿名さん]

>168
ハイハイ
よかったね

ウッディタウンの良いところはボクみたいなＡＨＯが住んでないところだよ

[170: 購入検討中さん]

ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？

条件のよい物件を割安で分譲しているから人気があって、
だから抽選をしているんだろうというイメージを持っていたのですが、
調べてみると単位面積あたりの価格が他のどこよりも高いように思います。

何かプラスになる条件があるから割高なんでしょうか？
もしくは、今先着順申し込みを受け付けている物件も、
いずれ周辺の相場並みに価格が下げられたりするものなんでしょうか？

[171: 匿名さん]

単にボッタクってるだけかと。

[172: 匿名]

>ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？

何処の相場と比較してるの？

[173: 匿名]

ＵＲは民間平均の2倍近い平均給与なので、どうしても分譲価格は割高（ボッタクリ価格）になります。

[174: 匿名]

URの宅地が売れているのなら、その販売価格が相場です。

[175: 匿名さん]

とにかく割高とは聞きました。

ゆりのき台のこと？

[176: 匿名]

何と比較して割高と言ってるのかわからん。
基準を教えてください。

[177: 購入検討中さん]

[170]です。説明不足でスミマセン。

検討しているのはけやき台3丁目の募集画地です。

比較した価格は、
・公示価格（けやき台4丁目）
・過去2年間の取引価格（けやき台全域11例・国土交通省調べ）
・積水ハウスの分譲価格（けやき台6丁目）
などです。
あとは普通の不動産検索サイトなどでヒットする物件でしょうか。

これらによるとけやき台地区はだいたい1平米あたり5万～7万円台ぐらい、
高くても8万円台で取引されているような印象ですが、UR都市機構の分譲地は
1平米あたり10万円以上しています。

もちろん不動産は、物件により条件がまちまちでしょうから、
単純な比較はできないと思いますが、路線価で見てもけやき台3丁目は
けやき台の他の地区と比較しても高いとは言えず、
その中での単価10万円台はちょっと割高なのかなあ、と考えた次第です。

[178: 匿名]

ウッディーはブランドだからね

[180: 匿名さん]

>>177さん
・地価公示は固定資産税などの評価基準につかわれるもので実際の取引価格より低く出ています。
・積水ハウスの分譲価格も建築条件付なので安く設定されていると思われます。
・過去の取引価格も建築条件付きも含まれていれば低く出ているかも
そもそも都会のように地価が高いわけではないので価格だけではなく、回りの環境、地形、
前面道路幅なども参考にされてはいかが？ちなみのUR分譲地は前面道路幅広いです。
坪単価6万円違ったとして60坪で360万円程度。ハウスメーカーが自由に選べ好みの家を建てるのに
高いと思うかどうかですね。

[181: 匿名さん]

コーナンかケーズ電気のどちらわからないけど、
空き地の工事が始まってきました。
早くできるとうれしいですね。