三田ウッディタウン

[購入検討中さん]

新三田。。。。一昔前は人口増加率が日本一だった
今は？？？

あちらこちらで問題が出ているようです。
三田市民病院の医師不足
新三田駅の混雑
店舗の新規参入と撤退が頻繁にある
マンションの低価格化

でもいいとこもたくさんあるようです。
自然がいっぱい
渋滞が無い
戸建てやマンションの面積が広い
大阪や三ノ宮まで通勤時間が一時間ちょっとくらい？

新三田ってどうなのでしょう？

[61: 匿名さん]

>>59

田舎という熟語は、文字が示す通り、田（農地）の舎（建物）、
即ち農耕を営む為の建物や農家を意味する語であった。
日本書紀や万葉集に「田舎」の語が現れており、大半が本来の意味で使われている。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

[62: 匿名さん]

田舎の方が気楽でいいよ。
都会は疲れるからね。

[65: 匿名さん]

やっぱり、田舎だよね。
牛もたくさんいるし。
都会には、田んぼはあっても牛いないよね。

[66: 近所をよく知る人]

三田牛は美味しいよ
県外からもたくさんの方々が買いに来られてますよ

都会は牛はいないけど車と犯罪者だらけ
空気は臭いし水は不味い
騒音は酷いし蒸し暑い
土地は高くて狭いし、家は狭小の犬小屋
高層マンションとかあるが、あれはただの鳥小屋

と、つられてみた

[67: e戸建てファンさん]

三田はやっぱり中途半端な
田舎です。

[68: 近所をよく知る人]

三田は計画人口（２０万）に対し、１１万千前後で横ばいしているようです。
もう少し町の活性化、交通の利便化（ＪＲ高速化）などしていかないと
廃れていくように思います。

市長を始め、市の責任者は長期ビジョンがあるのでしょうかね？
国も同じことですが。

[72: 近所をよく知る人]

三田市は都会と田舎が調和した田園都市です。
都会ほど人口は多くないですが、施設は豊富で充実しています。
また、統計から見ると市民一人当たりの納税額は関西でもトップクラスで、裕福な家庭が多いです。
おそらくニュータウン在住者が平均をあげているのでしょう。

牛もいますよ。有名な三田牛です。
また、昔ながらの里山の田園風景はどこか懐かしさを感じます。

三田に住む者として、これ以上あまり人口が増えないほうがいいです。
人が増えると、ゴミや車や犯罪や騒音が増え、また電車やバスが混む、、、
いい事があまりないです。

中途半端に田舎が1番イイです♪(^-^)

[73: e戸建てファンさん]

田舎過ぎず、かといって都会過ぎず
中途半端というか中間くらいが
一番良いのかもしれませんね。

このバランスを保つのが難しい
のかもしれませんが。

[74: e戸建てファンさん]

★関西の納税義務者１人当りの課税対象所得が多い行政区

1 兵庫県芦屋市 6296498円
2 大阪府箕面市 4484236円
3 兵庫県西宮市 4427166円
4 奈良県生駒市 4410114円
5 兵庫県宝塚市 4231013円
6 大阪府吹田市 4171465円
7 大阪府豊中市 4092475円
8 奈良県奈良市 4007368円
9 兵庫県三田市 3963299円
10 大阪府池田市 3940435円
11 奈良県香芝市 3899098円
12 大阪府大阪狭山市 3876340円
13 京都府長岡京市 3824513円
14 大阪府河内長野市 3773953円
15 大阪府藤井寺市 3762870円
16 京都府木津川市 3761585円
17 兵庫県川西市 3760016円
18 京都府京田辺市 3729240円
19 大阪府茨木市 3705635円
20 大阪府交野市 3704898円

三田は関西エリアで9/107位ですね。一位の芦屋は全国的にもトップクラス。
大阪市はトップ20にも入ってないですね。

★関西の持ち家率が高い行政区

1 兵庫県三木市 88.5％
2 和歌山県橋本市 85.0％
3 兵庫県加西市 84.5％
4 兵庫県三田市 80.3％
5 兵庫県篠山市 80.2％
6 大阪府阪南市 80.0％
7 兵庫県赤穂市 79.1％
8 奈良県五條市 78.7％
8 京都府城陽市 78.7％
10 和歌山県有田市 78.4％
10 奈良県生駒市 78.4％
12 大阪府河内長野市 78.3％
13 兵庫県小野市 78.2％
14 兵庫県川西市 78.1％
15 京都府亀岡市 77.3％
16 滋賀県近江八幡市 75.8％
17 奈良県桜井市 75.7％
18 大阪府交野市 75.5％
19 京都府綾部市 75.4％
19 兵庫県加古川市 75.4％

三田は関西エリアで4/107位ですね。
マンション等が少ないからかな。

[75: 購入検討中さん]

先日、観に行きました。
近くにエスコヤマがあるのでそのついででしたがｗ

休日だったのですが、分譲地の道を歩いてるとあちらこちらのお宅からピアノの音色が聞こえてました。
私もピアノをするのですが、上手な方もいれば始めたばかりの子供さんの音色も。。。。
ピアノのある家庭ってなんかリッチですね。

[76: 匿名さん]

環境は良いんですが病院がネック。
三田市民病院の医師不足は解消したのでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>76

神戸新聞2009/6/10 より

９月以後、同病院の診療科は１科増えて１７科になり、医師の人数は嘱託医６人を含め過去最多の５０人となる。竹内英昭市長は「まだ十分ではなく、今後も医師の確保に努めたい」とする。

[78: 購入検討中さん]

モデルハウスを見学行ったとき、ゆりのき台フェスティバルというちゆりのき台地区のお祭りありました。
せっかくなので覗いていったのですが、たくさんの人がいて、やっぱりウッディはニュータウンの中でも圧倒的に人口が多いんだなと思いました。
ある意味安心しました。
ウッディタウンくらいの規模（数万人）が本当のニュータウンなんだと。

[79: 周辺住民さん]

>>76
人工透析も、やっと再開されるようです。

平成１９年４月から医師不在により休止し、市民の皆様には大変ご不便をおかけしておりました腎臓内科の専門医が９月より着任しました。
腎不全などの患者を対象とした人工透析を再開し、近隣の人工透析専門病院と連携しながら、新たに透析の導入が必要な方や、合併症により重症な方、ならびに入院治療の必要な方等に治療を順次再開します。

[80: 近所をよく知る人]

前々よりコーナンのウッディタウン進出の情報がありますが、
いつになったらできるのでしょうか？

[82: 周辺住民さん]

ＵＲから売り出されてるゆりのき台五丁目でスゴイ勢いで売れてます。
家が次から次と建ち始めてて、アッと言う間に売り切れそうですね。
エスコヤマ徒歩圏内はやはり人気が高いですね

[83: 住民]

ゆりのき台売れてますよね。
新聞広告もすごい量です。
新三田駅から微妙に遠い分、土地の価格設定が抑えられてるからでしょうか？
マンションが少ない場所だし、戸建てにはよい環境だと思います。
いつも思うんですが、あの位置だったら広野の方が駅としては近いんではないしょうか？

[84: 周辺住民さん]

ゆりのき台から広野駅のほうが距離的には近いですが、バスが無いです。
車か自転車なら大丈夫ですが。

大阪へ通勤する場合、新三田発や新三田までの電車が多いので、広野駅はびみょーでしょうか
でも、朝は座れる確立は新三田よりは少し高いかも

ってか、広野駅。。。一度も行ったことないな

[85: 周辺住民さん]

電車の本数ですが、広野駅は新三田駅の半数以下ですよ
広駅駅以北はとにかく電車の本数が少ないです。
なぜなら新三田駅で折り返す電車が多いからです。

[86: 匿名さん]

>>ＵＲから売り出されてるゆりのき台五丁目でスゴイ勢いで売れてます。
微妙にせまい＝安いという事もありますしね。
もっとも、けやき台３（ＵＲ）、６丁目（積水）も好調らしい。

>>あの位置だったら広野の方が駅としては近いんではないしょうか？
相対的には近いが、大阪までの運賃も跳ね上がる。

[87: 周辺住民さん]

ウッディータウンて人気落ちないですね
この不況でも家が売れまくる
でもまぉ、街がめちゃめちゃ綺麗ですからね
街路樹とか、植栽とか、きっちり手入れされてる
ウッディーって国が管理してるの？県かな？

[88: 購入検討中さん]

あかしあ台の物件はどうですか？

[89: ビギナーさん]

＞８７さん
ウッディータウンて人気落ちないですね
この不況でも家が売れまくる
って本当ですか？

都心回帰の時代なのに不思議。
特別な魅力があるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89
親元近隣回帰が強まり、結果として人口の多い都心回帰が目立っているわけです。

三田ニュータウンでも分譲開始から25年以上経っていて、
当初入居者の子供が結婚後しばらくして回帰してきています。
2世帯住居を除いて、妻側の親が市内や北区にいる人の多いこと。

[91: e戸建てファンさん]

ここのところ、人口が増えていない。
駅前に活気がない。

[92: 匿名さん]

全然関係ないはなしですが・・・
先日、行列のできるケーキ屋さんへわざわざ行ってロールケーキ買ったんですが、
普通でしたね。

[93: 匿名さん]

>>ここのところ、人口が増えていない。
駅前に活気がない。

場所、間違えてない？
三田は12月に人口最多を更新。
ウッディタウンはけやき台が増えたのでこちらも右肩あがり。
駅前といっても新三田は規制がかかっていて何も建てられないだけ。

[94: 匿名さん]

新三田の駅前て何の規制があるのですか？
駅前に何もなくてすごく寂しい。

[95: 匿名さん]

このスレも他に比べ寂しい。
タウンは人気ないかも

[96: 近所をよく知る人]

人口減った。

[97: 購入検討中さん]

近々けやき台で購入を検討中です。

以前にうわさのあった地下壕ってもう大丈夫なんでしょうか？

[98: 匿名さん]

けやきに地下壕なんて噂
あったのですか？

驚きです。

[99: ご近所さん]

ニュータウン真下に軍需トンネル、門柱陥没１０戸転居（読売新聞）

　兵庫県三田市のニュータウンで、戦時中に作られた軍需工場のトンネルが原因で陥没が起き、１０世帯が転居を余儀なくされたことが２４日、わかった。開発分譲した都市基盤整備公団関西支社（大阪市）は、これらの世帯に土地建物を買い戻すなどの補償をし、来月にはトンネルをコンクリートでふさぐ工事を完了させるが、トンネルの存在を知らせずに宅地を販売しており、住民からは「そんなものがあることがわかっていれば買わなかった」との不満が出ている。

　トンネルがあったのは、同市けやき台５の「ウッディタウン」内の住宅街。

　戦時中、付近は山林で、米軍の空襲を避けるために軍用機のプロペラ工場を地下に作ろうと丘陵地が掘り始められたが、完成せずに終戦を迎えた。

　同公団や関係者によると、公団は２０年前の地質調査で直径約２メートルのトンネル７本（計２００メートル）が交差しながら伸びていることを確認したものの、岩盤が厚いため安全とし、入り口を土砂でふさいで造成した。地下１４―７メートルに空洞が残ったことは公表せず、１９９３年から分譲した。

　ところが９８年１０月、トンネル入り口の真上にあたる民家の玄関前で、直径約５０センチの敷地の一部が約１・５メートル陥没し、門柱がすっぽりと埋まってしまった。

　このため公団は、付近１２か所でボーリング調査。「空洞にたまった地下水位の変化で入り口の土砂が空洞内に流れ出し、穴が開いた可能性が高いが、空洞そのものが崩落する危険性はない」と結論づけた。

　しかし、「陥没が心配で眠れない」など住民の不安はぬぐえず、公団は空洞が真下にある１１世帯を対象に、土地家屋を購入時の価格で買い戻し、引っ越し代などを負担することとし、昨年１０月までに１０世帯が転居したという。

　公団は現在、「不安解消」のため、空洞にモルタルセメントを注入する工事を実施中。９月の完了後は、買い戻し住宅を中古物件として販売する予定だ。

　ウッディタウンは同市南西部の約６００ヘクタールで整備が進められ、すでに約２万８０００人が入居。他に３か所の地下トンネル群があったが、地表近くだったため、開発の際に公団が埋めている。

　関西支社は「当時、入り口だけの埋め戻しで安全と判断したが、地下水位の変動は予測外。空洞があることを事前に伝えるべきだった。住民に迷惑をかけて申し訳ない」としている。

　　　　　　　　◇

　６年間暮らした後、昨年秋に引っ越した女性は「交通の便が良く、静かな住宅街なので終（つい）の住処（すみか）として選んだ。隣近所との付き合いもあり、あのまま過ごせたらどんなに楽しかったろう」と嘆き、別の男性は「いくら安全だと言われても……。コンクリート注入工事で家が傷むかもしれないと思った」と振り返る。

　一方、移転補償の対象にならなかった男性会社員（５０）は「周辺の地下にトンネルがあることを事前に知っていれば、ここを買わなかった。今は虫食い状に空き家があり、治安上も良くない。早く元の街並みに戻してほしい」と話していた。（読売新聞）

[100: 購入検討中さん]

＞99
じょうほうありがとうございます。

公団は全ての地下壕をちゃんと処理したんでしょうかね。。
この書き方じゃ、見つけた分だけは処理したけど、タウン全域の調査とか
保証とかは全くなさそう・・・

[101: ご近所さん]

少なくとも、けやき台は”パス”したほうが安全。

[102: 匿名はん]

空洞があることを隠して売ってたってことですか？

[103: 匿名]

けやき台は積水ハウスの独壇場ですね
さすがによく売れてる
ゆりのき台五丁目は竹の子のようにポコポコと家が建ってます。
ここもよく売れてるなぁ
ここに来て思うのは太陽光発電のある家がめちゃめちゃ多いことですね

[104: 匿名さん]

トンネルの穴を埋める前に、こんな公団さっさとつぶせよ！
どうせ、役人どもの天下り先としてしか存在価値ない組織なんだから。
ここが負担した買戻しや引越しにかかる費用って、血税から払われてるんだろ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[105: 匿名さん]

都心回帰の時代ですかね。
もう少し交通の便がよければ
人も増えるかも？

[106: 匿名]

十分に交通の便はいいけどね
大阪中心に物ごと考える人にはわからんやろうけどね

[107: 匿名さん]

最近、ゆりのき台あたりに、新築の家が
多く建ち始めていますね。

区画内の道路もゆったりしていて
感じがいいです。

[108: 匿名さん]

やはりというか、アエラの特集で＊＊＊不動産に挙げられていましたね＞三田のニュータウン

[109: e戸建てファンさん]

>>108
ソースは？デマ？

[110: 匿名]

デマです。すみません。
私はウッディークラスを買えない鳥小屋住まいの惨めな子供です。。
出直します。。。