三田ウッディタウン

[購入検討中さん]

新三田。。。。一昔前は人口増加率が日本一だった
今は？？？

あちらこちらで問題が出ているようです。
三田市民病院の医師不足
新三田駅の混雑
店舗の新規参入と撤退が頻繁にある
マンションの低価格化

でもいいとこもたくさんあるようです。
自然がいっぱい
渋滞が無い
戸建てやマンションの面積が広い
大阪や三ノ宮まで通勤時間が一時間ちょっとくらい？

新三田ってどうなのでしょう？

[161: 匿名さん]

けやき台とゆりのき台へ見学に行きました。

第一印象。。。空が広い！！！！！
第一種低層住宅街って言うんでしょうか、高い建物も無いので、とても広く近く感じました。
昼も夕焼けもとにかく美しかったです。

それから感じたのが太陽光発電を設置率が非常に高いですね。
高出力のシステムを設置されてる家庭が多いみたいです。

区画はだいたい５０～６０坪でした。思ってたより土地はかなり高いです。
ウッディタウンは人気があるみたいです。不況知らずで順調に売れてるようです。

[162: ビギナーさん]

昔は補助ありませんでしたが今は助成金が出ますしね。

だから最近建てられる方はほとんどソーラー積んでます。

[163: 近所をよく知る人]

南ウッディタウン駅前にでっかい　コーナンが
　来春3月にオープンします。　人口も過去最高を
　更新中です。　　まだまだ発展すると思います。

　マンション価格が下がってきてるのは心配

[164: 匿名さん]

コーナンとケーズ電器ができるという話を聞きましたが、
ちょっとは便利になるでしょうね.

[165: 周辺住民さん]

新三田駅の混雑はここ１０年くらいで一気に増えました。
今は横浜にいますが、横浜と大して変わらないくらいの混雑です。

ましてや篠山から来る快速となるともう座れません。
神鉄は高いし、神戸にしか出れないから大阪へ行く人は意味なしだし。

JR福知山の事故の時はそりゃぁ大変でしたよ。
宝塚で阪急に乗り換えてましたから。宝塚駅のごったがえしは異常でしたね。
最初のうちはそこらじゅうで喧嘩してたし。

ウッディタウン自体は１区画も広いし、公園もサティなどの大型店舗もあるし
学校もあるし便利ですね。

[166: 周辺住民さん]

ケーズデンキは何処にできるんですか？

[167: 入居済み住民さん]

新三田駅は人が増えました。
なんせ、ウッディタウンはあっちこっちまだまだ造成してますし、
積水ハウスやＵＲ宅地は不景気なんのそので売れに売れまくってます。
ゆりのき５丁目はタケノコのように家が建ち続けてて、もう町になってます。
ウッディの宅地は小さくても５５坪ほど～大きいとこは１５０坪ですしね。

朝ラッシュ時はみんな新三田始発に乗るのですが、それでもほぼ１００％座れます。
篠山から来る快速は基本的にみんなスルーです。

ケーズデンキはコーナンと同じ区画にできる予定だそうです。
ウッディタウンクロスモールの北側、ちょうどＥＮＥＯＳのガソリンスタンドの北隣の大きな区画だと思います。
アトレ三田のモデルルームを撤去してたので、そろそろ工事が始まると思いますよ
でも、ホームセンターダイキやミドリ電化あるので、不便は全くの無かったのですが、コーナン等の大型店が進出してくるとなると、ウッディタウンの住民は贅沢です。
ちなみにコーナンプロができるそうですよ

[168: 匿名さん]

ウッディタウン、新三田の仲介相場（中古戸建）も地価も下がり続けていますね。
国の土地総合情報システムで見ても一目瞭然です。

ようするにここに住むというのは、自ら進んで被害者になりにいくようなもの。

[169: 匿名さん]

>168
ハイハイ
よかったね

ウッディタウンの良いところはボクみたいなＡＨＯが住んでないところだよ

[170: 購入検討中さん]

ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？

条件のよい物件を割安で分譲しているから人気があって、
だから抽選をしているんだろうというイメージを持っていたのですが、
調べてみると単位面積あたりの価格が他のどこよりも高いように思います。

何かプラスになる条件があるから割高なんでしょうか？
もしくは、今先着順申し込みを受け付けている物件も、
いずれ周辺の相場並みに価格が下げられたりするものなんでしょうか？

[171: 匿名さん]

単にボッタクってるだけかと。

[172: 匿名]

>ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？

何処の相場と比較してるの？

[173: 匿名]

ＵＲは民間平均の2倍近い平均給与なので、どうしても分譲価格は割高（ボッタクリ価格）になります。

[174: 匿名]

URの宅地が売れているのなら、その販売価格が相場です。

[175: 匿名さん]

とにかく割高とは聞きました。

ゆりのき台のこと？

[176: 匿名]

何と比較して割高と言ってるのかわからん。
基準を教えてください。

[177: 購入検討中さん]

[170]です。説明不足でスミマセン。

検討しているのはけやき台3丁目の募集画地です。

比較した価格は、
・公示価格（けやき台4丁目）
・過去2年間の取引価格（けやき台全域11例・国土交通省調べ）
・積水ハウスの分譲価格（けやき台6丁目）
などです。
あとは普通の不動産検索サイトなどでヒットする物件でしょうか。

これらによるとけやき台地区はだいたい1平米あたり5万～7万円台ぐらい、
高くても8万円台で取引されているような印象ですが、UR都市機構の分譲地は
1平米あたり10万円以上しています。

もちろん不動産は、物件により条件がまちまちでしょうから、
単純な比較はできないと思いますが、路線価で見てもけやき台3丁目は
けやき台の他の地区と比較しても高いとは言えず、
その中での単価10万円台はちょっと割高なのかなあ、と考えた次第です。

[178: 匿名]

ウッディーはブランドだからね

[180: 匿名さん]

>>177さん
・地価公示は固定資産税などの評価基準につかわれるもので実際の取引価格より低く出ています。
・積水ハウスの分譲価格も建築条件付なので安く設定されていると思われます。
・過去の取引価格も建築条件付きも含まれていれば低く出ているかも
そもそも都会のように地価が高いわけではないので価格だけではなく、回りの環境、地形、
前面道路幅なども参考にされてはいかが？ちなみのUR分譲地は前面道路幅広いです。
坪単価6万円違ったとして60坪で360万円程度。ハウスメーカーが自由に選べ好みの家を建てるのに
高いと思うかどうかですね。

[181: 匿名さん]

コーナンかケーズ電気のどちらわからないけど、
空き地の工事が始まってきました。
早くできるとうれしいですね。

[182: 匿名]

ウッディタウン

計画戸数・計画人口　13000戸　48000人
H22年現在　10500戸　31000人

完売は無理っぽいな

人口減少、家余り時代が先にきて暴落するっぽい

[183: 匿名]

残暑厳しい夏が終わり、丹波の松茸や栗、黒豆の美味しい秋が来たと思ったらもう冬がそこまで来ています。
この頃に目立つの市民ランナーの頑張る姿ですね。
ウッディタウンは三田マスターズマラソンのコースにもなっていますから。
ブランズガーデン、積水ハウスしんけやき、URゆりのき台五丁目と、数百戸の区画が完売目前です。
苦戦してるのは創建くらいか、、、？

[184: 契約済みさん]

しんけやき、ゆりのきとも売れ行きいいみたいですよ。

[185: 匿名さん]

http://www.ppi-osaka.com/pub/ron/043.pdf
を見ればわかるように、ウッディタウンの定住希望者は59.2%と異常に低い。

ちなみに宝塚山手台ニュータウンは、
住み続けたい（定住希望）　82.2%

[186: 匿名]

山手台スレの内容をコピペしているのは山手台の住民ではなく
煽り目的の愉快犯なので無視しましょう。

[191: 匿名]

そんなことはどうでもよくて、
そろそろケーズデンキとコーナンプロが着工しそうな感じですね。

新阪急ホテル近くのブランズガーデンがそろそろ完売しそうです。
お隣のマンション アトレ三田も今のところ順調みたいです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[192: 匿名さん]

アトレ三田は完売って聞いたんだが・・・

[193: 匿名]

191です

>>192
購入した友達に聞いたら１０月中旬には完売したとのこと
失礼しました。
しかし、あっという間の完売だったみたいです。

[194: 近所をよく知る人]

アトレ三田
かなり人気があったみたいで最後は抽選だったみたい
キャンセルも含めて１０月の早い段階で完売だったらしい

ウッディタウンは戸建てもマンションもよく売れる
自然・生活・福祉・教育・景観と環境は抜群だからね

[195: 匿名]

過去スレを読んでみました。
どうやら、三田市民の方々を「三田牛」という表現で表したことが発端のようです。
誰だってこの様な表現をされたら怒るのではないでしょうか？

この様な書き込みをした方がまだこの掲示板を見ているかどうかわかりませんが、何れにしろどちらか大人のほうが謝罪ないし、仲直りの言葉を言えばよいのではないですか？
その気が無いなら、双方ともここへの書き込みは今後慎むべきです。

宝塚山手台ニュータウンも北摂三田ニュータウンも良いところが沢山ある素晴らしい街じゃないですか！
もっと仲良くできると私は思います。

[196: 匿名さん]

↑　なんだこの書き込みは？　誤爆か？

[197: 匿名]

宝塚山手台のスレが、祭り状態（三田　VS　山手台）
それが、こっちに飛び火したみたい。

[198: 匿名さん]

申し訳ありません

[199: e戸建てファンさん]

どう考えたってウッディタウンのほうが、歴史も規模も環境も遥かに上回っているんだから相手にする必要もないのにね
寛大な気持ちで大目に見てあげましょう

[200: 匿名]

規模や人口はともかく歴史や環境（立地、地勢、気候、風光）は？ですね。
山手台のある長尾山系は、サントリー本家のある雲雀丘や手塚治虫の
一家が住んだ御殿山や山本山手の井植山荘（藤田男爵別邸）に
代表されるように大正時代～昭和初期からの由緒ある高級住宅地の系譜ですし。

[201: 匿名]

？？？
彼は何が言いたいのだろうか

歴史・・・ニュータウンの歴史のことで、街開きから既に３０年の歴史があるということ
環境・・・生活する上で必要な施設がすべて揃っている住環境や一人当たりの公園面積の広さといったこと

宝塚山手台は・・・規模：小さい、歴史：分譲が始まって間もない、環境：オアシスしかない

ただそれだけのことだが

[202: 匿名さん]

また誤爆か？

[204: e戸建てファンさん]

そんなに住環境が良く（利便性、自然環境、通勤環境、公共交通機関、治安、医療、教育、気候、景観等のバランス）が良く不満が少なく住み心地が申し分無いニュータウンであれば、定住希望率が一般平均より遥かに高くなり
転居希望率は極端に低くなるんじゃないですか？

新しい山手台だけでなくウッディタウンより10～15年程度古いニュータウンである宝塚の逆瀬台や中山台と比べても、ウッディタウンのほうが遥かに転居希望者の比率が高く定住希望者が少ない理由はどうしてでしょうか？

宝塚市　逆瀬台　　　定住希望（住み続けたい）78.3%　転出希望（or転居予定）13.3%
宝塚市　中山台　　　定住希望（住み続けたい）78.7%　転出希望（or転居予定） 6.5%
ウッディタウン　　　定住希望（住み続けたい）59.2%　転出希望（or転居予定）30%以上
フラワータウン　　　定住希望（住み続けたい）55.8%　転出希望（or転居予定）30%以上
千里NT（豊中市域）　定住希望（住み続けたい）74.5%
芦屋市（全域）　　　定住希望（住み続けたい）77.0%

[205: 匿名さん]

ウッディタウンの入居開始及び街開きは1987年
宝塚山手台の入居開始及び街開きは1994年

[206: 匿名さん]

都心から遠い立地にある巨大ニュータウンは、生活に必要な施設が街の中に
そこそこ揃う便利さや良さはあるけど、それがイコール生活至便とは一概には言えんよな。

都会や人口が多い市街地に隣接したタウン内には殆ど何も無い小規模なニュータウンのほうが、
周辺（車で15分圏など）に色々なものの選択肢が多く生活至便な場合もあるからな。

ウッディタウンはスケールが大きく美しくニュータウンのひとつであるとは思うが、移り住んだ人々の
誰もが満足できる街であるかどうかは別ですね。ひじょうに満足されて永住される方もいるでしょうし、
不便だといって出て行かれる方もいるでしょう。

[208: e戸建てファンさん]

◆三田ウッディタウンのランドマーク◆

「センチュリー大橋」
http://www.woody21.org/wp28/wp-content/uploads/2009/08/ag.gif
http://www.woody21.org/wp28/wp-content/uploads/2009/09/ag1.gif

◆西宮名塩ナシオンのランドマーク◆

「遠藤剛生デザイン斜行エレベーター」
http://all-mansion.com/db/1-1000/M0367623.jpg

◆千里のランドマーク◆

「太陽の塔」
http://suitaweb.net/photo/image_large/048.jpg

◆阪急山手台のランドマーク◆

「山本山手CoKoセンター」
http://www.hnpo.comsapo.net/img/u236/FI22777_0E.jpg

[209: e戸建てファンさん]

パ○ホーム分譲価格

ウッディタウン　4200万円～

阪急宝塚山手台　5300万円～

[210: 匿名]

阪神・北摂
三田・ウッディタウンに出店計画　家電量販店など　

出店が予定されている用地＝三田市けやき台、すずかけ台

　ウッディタウン内の商業施設ゾーン「センチュリーパーク」に、家電量販店「ケーズデンキ」とホームセンター「コーナン」が出店を計画している。三田市によると、いずれも２０１１年度中のオープンを目指し、準備中。出店すれば、同パーク内の未利用地すべてが埋まることになり、周辺の宅地販売への促進効果が期待されている。


　予定地は、ケーズデンキがけやき台１の住宅展示場南側の１ブロック約２ヘクタール。コーナンはウッディタウン市民センター南側の２ブロック計約３ヘクタール。ケーズデンキは県内で現在１３店舗を営業するが、市内では初めて。コーナンは県内で３３店舗を営業。市内では０５年８月まで約４年半、同パーク内で営業しており、再出店となる。

　同パークは１３ブロック計約２０ヘクタール。００年から神戸三田新阪急ホテルや三田ウッディタウンサティなどが開業し、昨年４月には生活雑貨などの大型店などが入る複合商業施設「センチュリープラザ」がオープンした。同パーク内には既に家電量販店もホームセンターもあり、競争も予想される。

　ＵＲ都市機構は同パーク近くのけやき台やゆりのき台の宅地販売が堅調といい、「出店でさらに弾みがつけば」と期待。市も「魅力あるまちづくりに向け、出店はありがたい」とする。

　すずかけ台の主婦（６０）は「車の渋滞が心配だけど、空き地では夜が寂しかったので、明るくなるかな。店が集中しているのは便利」。けやき台の男性会社員（３０）は「電化製品はいつも値が安い三宮か梅田で買っている。個人的には、もっとカフェが欲しい」と話した。