三田ウッディタウン

[購入検討中さん]

新三田。。。。一昔前は人口増加率が日本一だった
今は？？？

あちらこちらで問題が出ているようです。
三田市民病院の医師不足
新三田駅の混雑
店舗の新規参入と撤退が頻繁にある
マンションの低価格化

でもいいとこもたくさんあるようです。
自然がいっぱい
渋滞が無い
戸建てやマンションの面積が広い
大阪や三ノ宮まで通勤時間が一時間ちょっとくらい？

新三田ってどうなのでしょう？

[161: 匿名さん]

けやき台とゆりのき台へ見学に行きました。

第一印象。。。空が広い！！！！！
第一種低層住宅街って言うんでしょうか、高い建物も無いので、とても広く近く感じました。
昼も夕焼けもとにかく美しかったです。

それから感じたのが太陽光発電を設置率が非常に高いですね。
高出力のシステムを設置されてる家庭が多いみたいです。

区画はだいたい５０～６０坪でした。思ってたより土地はかなり高いです。
ウッディタウンは人気があるみたいです。不況知らずで順調に売れてるようです。

[162: ビギナーさん]

昔は補助ありませんでしたが今は助成金が出ますしね。

だから最近建てられる方はほとんどソーラー積んでます。

[163: 近所をよく知る人]

南ウッディタウン駅前にでっかい　コーナンが
　来春3月にオープンします。　人口も過去最高を
　更新中です。　　まだまだ発展すると思います。

　マンション価格が下がってきてるのは心配

[164: 匿名さん]

コーナンとケーズ電器ができるという話を聞きましたが、
ちょっとは便利になるでしょうね.

[165: 周辺住民さん]

新三田駅の混雑はここ１０年くらいで一気に増えました。
今は横浜にいますが、横浜と大して変わらないくらいの混雑です。

ましてや篠山から来る快速となるともう座れません。
神鉄は高いし、神戸にしか出れないから大阪へ行く人は意味なしだし。

JR福知山の事故の時はそりゃぁ大変でしたよ。
宝塚で阪急に乗り換えてましたから。宝塚駅のごったがえしは異常でしたね。
最初のうちはそこらじゅうで喧嘩してたし。

ウッディタウン自体は１区画も広いし、公園もサティなどの大型店舗もあるし
学校もあるし便利ですね。

[166: 周辺住民さん]

ケーズデンキは何処にできるんですか？

[167: 入居済み住民さん]

新三田駅は人が増えました。
なんせ、ウッディタウンはあっちこっちまだまだ造成してますし、
積水ハウスやＵＲ宅地は不景気なんのそので売れに売れまくってます。
ゆりのき５丁目はタケノコのように家が建ち続けてて、もう町になってます。
ウッディの宅地は小さくても５５坪ほど～大きいとこは１５０坪ですしね。

朝ラッシュ時はみんな新三田始発に乗るのですが、それでもほぼ１００％座れます。
篠山から来る快速は基本的にみんなスルーです。

ケーズデンキはコーナンと同じ区画にできる予定だそうです。
ウッディタウンクロスモールの北側、ちょうどＥＮＥＯＳのガソリンスタンドの北隣の大きな区画だと思います。
アトレ三田のモデルルームを撤去してたので、そろそろ工事が始まると思いますよ
でも、ホームセンターダイキやミドリ電化あるので、不便は全くの無かったのですが、コーナン等の大型店が進出してくるとなると、ウッディタウンの住民は贅沢です。
ちなみにコーナンプロができるそうですよ

[168: 匿名さん]

ウッディタウン、新三田の仲介相場（中古戸建）も地価も下がり続けていますね。
国の土地総合情報システムで見ても一目瞭然です。

ようするにここに住むというのは、自ら進んで被害者になりにいくようなもの。

[169: 匿名さん]

>168
ハイハイ
よかったね

ウッディタウンの良いところはボクみたいなＡＨＯが住んでないところだよ

[170: 購入検討中さん]

ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？

条件のよい物件を割安で分譲しているから人気があって、
だから抽選をしているんだろうというイメージを持っていたのですが、
調べてみると単位面積あたりの価格が他のどこよりも高いように思います。

何かプラスになる条件があるから割高なんでしょうか？
もしくは、今先着順申し込みを受け付けている物件も、
いずれ周辺の相場並みに価格が下げられたりするものなんでしょうか？

[171: 匿名さん]

単にボッタクってるだけかと。

[172: 匿名]

>ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？

何処の相場と比較してるの？

[173: 匿名]

ＵＲは民間平均の2倍近い平均給与なので、どうしても分譲価格は割高（ボッタクリ価格）になります。

[174: 匿名]

URの宅地が売れているのなら、その販売価格が相場です。

[175: 匿名さん]

とにかく割高とは聞きました。

ゆりのき台のこと？

[176: 匿名]

何と比較して割高と言ってるのかわからん。
基準を教えてください。

[177: 購入検討中さん]

[170]です。説明不足でスミマセン。

検討しているのはけやき台3丁目の募集画地です。

比較した価格は、
・公示価格（けやき台4丁目）
・過去2年間の取引価格（けやき台全域11例・国土交通省調べ）
・積水ハウスの分譲価格（けやき台6丁目）
などです。
あとは普通の不動産検索サイトなどでヒットする物件でしょうか。

これらによるとけやき台地区はだいたい1平米あたり5万～7万円台ぐらい、
高くても8万円台で取引されているような印象ですが、UR都市機構の分譲地は
1平米あたり10万円以上しています。

もちろん不動産は、物件により条件がまちまちでしょうから、
単純な比較はできないと思いますが、路線価で見てもけやき台3丁目は
けやき台の他の地区と比較しても高いとは言えず、
その中での単価10万円台はちょっと割高なのかなあ、と考えた次第です。

[178: 匿名]

ウッディーはブランドだからね

[180: 匿名さん]

>>177さん
・地価公示は固定資産税などの評価基準につかわれるもので実際の取引価格より低く出ています。
・積水ハウスの分譲価格も建築条件付なので安く設定されていると思われます。
・過去の取引価格も建築条件付きも含まれていれば低く出ているかも
そもそも都会のように地価が高いわけではないので価格だけではなく、回りの環境、地形、
前面道路幅なども参考にされてはいかが？ちなみのUR分譲地は前面道路幅広いです。
坪単価6万円違ったとして60坪で360万円程度。ハウスメーカーが自由に選べ好みの家を建てるのに
高いと思うかどうかですね。